Что делает бти

Содержание

Чем занимается организация БТИ: расшифровка аббревиатуры, предоставляемые услуги БТИ

Что делает бти

Одним из этапов любой операции с недвижимостью — строительство, продажа, покупка, дарение — является регистрация или перерегистрация объекта в БТИ.

В статье расскажем, что это за организация, как расшифровывается аббревиатура БТИ, для чего нужно, что делает БТИ, и почему так важно обратиться в это учреждение. Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются Сокращенное название организации — это аббрев.

Читайте, что собой представляет БТИ и чем занимается это учреждение. Структура БТИ, полномочия, сфера деятельности и практическое значение.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене.

Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.
Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности.

Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Расшифровка аббревиатура

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

  • выполнение перепланировки;
  • обмен жилья;
  • купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

  1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:
  • количество комнат;
  • вспомогательные помещения;
  • материал сооружения;
  • виды инженерных коммуникаций;
  • этажность;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • адрес.
  1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/dokumenty-bti.html

Что такое БТИ и в каких случаях нужно туда обращаться | AMMIS

Что делает бти

Время прочтения – 3 минуты 

БТИ или бюро технической инвентаризации — важная организация для собственников недвижимости. Чем занимается БТИ? Чем это бюро может быть вам полезно? И в каких случаях вам обязательно нужно туда обратиться?

Чем занимается БТИ

БТИ — это государственная организация. Она занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости, которая находится в ее округе. В бюро хранится база данных о каждом помещении, недвижимости.

Это и квартиры, и коттеджи, и дома, и земельные участки. Причем как небольшие частные дома, так и торговые центры и офисные здания. В базе отмечается адрес, цена и техническое состояние недвижимости, а также то, какие изменения происходили с нею.

  Данные сохраняются бессрочно, на протяжении десятков лет.

На основе статистических и учетных данных БТИ городские власти решают, в каких районах необходимо строить новые дома, а что нужно сносить и реконструировать.  

Важно! Раньше БТИ также регистрировало права собственности. Сейчас этим занимается Росреестр.

В одном районе обычно действует несколько отделов БТИ, и жители могут обращаться в любой из них.

Чем может быть полезно БТИ

Вот перечень услуг, которые оказывает БТИ: 

  • Готовит техпаспорты и техпланы. 
  • Проводит оценку и переоценку недвижимости (инвентаризацию). 
  • Предоставляет сведения о недвижимости.
  • Узаконивает перепланировку.
  • Ведет учет недвижимости.
  • Проводит геодезические работы.

Интересно! Многие, кто обращался в БТИ, имеют неприятный опыт простаивания в очередях. Сейчас в БТИ действует электронная система приема платежей, услуги можно оплатить быстро через терминалы.

Далее разберем, в каких случаях нужно обращаться в БТИ.

Выдача технического паспорта и техплана

Если вы планируете совершить сделку с вашей недвижимостью, вам нужны технический паспорт и технический план. Причем это относится и к физическим, и к юридическим лицам. Выдает эти бумаги БТИ.

Чтобы оформить эти документы, нужно прийти в бюро, написать заявление. К вам придет специалист и измерит помещение. Все эти данные будут внесены в техпаспорт и техплан.  

Стоимость техпаспорта обычно составляет примерно 4 тысячи рублей, а техплана — около 5 тысяч рублей. Готов техпаспорт будет через 10 дней после осмотра квартиры специалистами БТИ. Техплан готовится дольше — 30 дней.   

Срок действия документов — 1 год. Поэтому если вы заключаете сделку, у вас на руках должен быть техпаспорт, который вы оформили не ранее года назад. 

Когда нужен техпаспорт

В техпаспорте содержатся такие сведения о недвижимости:

  • Адрес
  • Дата, когда дом был введен в эксплуатацию
  • Материал, из которого построено здание
  • Физический износ
  • Инвентаризационная стоимость

Также к плану прикрепляется поэтажный план и экспликация.

Теперь рассмотрим случаи, когда нужен техпаспорт: 

  • Чтобы рассчитать налог на имущество физлиц. Для этого вам надо предоставить в налоговую сведения об инвентаризационной стоимости квартиры или дома. Стоимость эта указывается в техпаспорте.   
  • Если вы хотите получить кредит или субсидию и залогом выступает ваша недвижимость.
  • Чтобы рассчитать госпошлину и оформить наследство. За основу берется инвентаризационная стоимость, которая указана в техпаспорте. А в справке для вступления в наследство указаны технические характеристики недвижимости, которые тоже берутся из техпаспорта. 
  • Чтобы приватизировать муниципальное жилье. 
  • Чтобы оформить постоянную прописку. 
  • Чтобы провести рыночную оценку недвижимости. Это бывает нужно, к примеру, если вы берете ипотечный кредит. В техпаспорте содержатся все необходимые сведения для оценщика.
  • Оформления договора купли-продажи. Если вы оформляете сделку в простой письменной форме, когда договор подписывается напрямую с покупателем и нотариально не удостоверяется, тогда технический паспорт не обязателен. Во всех иных случаях без услуг БТИ не обойтись.

Перепланировка квартиры

Мы не раз писали о том, как законно провести перепланировку в квартире (ссылки), что при этом допускается, а что нет. Без согласования с БТИ перепланировать помещение невозможно: такие изменения будут признаны незаконными.   

Важно! Перепланировка — это те изменения, который вы производите внутри квартиры. Если же вы решили пристроить балкон, то это уже реконструкция. 

Затеяв перепланировку, сразу же посетите БТИ и оформите технический паспорт.

Затем вам нужно будет составить проект перепланировки. Его делает проектная организация. Согласовать проект нужно с отделом архитектуры (чтобы он не нарушил архитектуру здания) и управляющей компанией или ТСЖ.

БТИ передает проект юридическому отделу администрации города. И там вам дадут или не дадут вам согласие. Если дадут, то после перепланировки вам опять нужно обратиться в БТИ. Вас посетит комиссия и составит акт приемки.

После этого вам надо будет написать в администрацию заявление. Администрация оформит акт, его подпишет проектная организация, управляющая компания, администрация и вы. После этого перепланировка считается законной, новые сведения вносятся в техпаспорт и техплан. А вам нужно только сменить свидетельство о регистрации права. 

Важно! Согласовать перепланировку или реконструкцию уже после того, как вы ее произвели, сегодня по закону невозможно. Ваши действия будут признаны самовольной перепланировкой. Это грозит административным наказанием. Также вам придется привести помещение в прежнее состояние.

Проверка недвижимости на чистоту

Также в БТИ можно получить справки и выписки, в которых содержится информация о недвижимости. Это нужно, чтобы проверить квартиру или дом на чистоту, когда вы заключаете сделку. Справки платные.

В них будет сказано, что на недвижимости нет обременений, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка.

Такие справки быстро устаревают, поэтому при продаже или покупке можно быть уверенным, что квартира «чиста».

Техинвентаризация

Раз в пять лет БТИ проводит техническую инвентаризацию недвижимости.  Это делается также внепланово. Например, в новостройках, то есть когда жилье только что ввели в эксплуатацию. Или в случае заключения сделок и перепланировки. А также когда дом подлежит сносу или реконструкции.    

Также БТИ проводит геодезические работы.     

Итоги

БТИ участвует во всех операциях с недвижимостью и гарантирует чистоту и прозрачность сделок. Если вы решили сделать перепланировку, продать квартиру или дом, оформить наследство или просто подарить свою недвижимость, а также во многих других случаях вам обязательно нужно посетить бюро.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://kirov.ammis.ru/articles/article190

Чем занимается БТИ – функции, в 2020 году, полномочия

Что делает бти

Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.

Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача техпаспортов.

Ранее БТИ занималось выдачей кадастровых документов. На сегодняшний день эта функция Росреестра.

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2020 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/bti-chem-zanimaetsja.html

Чем занимается БТИ: функции, полномочия, расшифровка аббревиатуры

Что делает бти

Многим гражданам России пришлось хотя бы раз посетить подобное учреждение, когда возникла нужда в справках при оформлении недвижимости, и сразу стало понятно, чем занимается БТИ.

Сотрудники подобных унитарных ведомств с особой организационно-правовой формой для юридических лиц занимаются техническим учетом и инвентаризацией недвижимых объектов.

Организация имеет региональные отделения по всей стране.

Какая область принадлежит инвентаризационному бюро?

Что такое БТИ, расшифровка и чем занимаются специалисты государственной службы, раскрывает аббревиатура учреждения – бюро технической инвентаризации. Правомочные органы предоставляют статус и выдают аккредитацию в форме:

  • федерального;
  • регионального;
  • муниципального предприятия.

Деятельность заведений со временем корректируется, некоторые функции перестали им принадлежать. Обязанность на выдачу документов и регистрацию недвижимости перешла в Росреестр.

Чтобы передать им бумаги, их предварительно нужно:

  • собрать;
  • обработать;
  • скоординировать сведения.

Картотека бюро хранит данные обо всей недвижимости в государстве и регионе. В нее включены:

  • дома;
  • квартиры;
  • земельные участки.

Учет ведут по разным формам владения:

  • жилым и непригодным для жилья зданиям;
  • эксплуатируемым помещениям и включенным в список на снос.

Техники составляют отчеты для статистики на жилищный фонд.

Что относится к недвижимости?

Когда спрашивают, чем занимается БТИ, обычно отвечают – недвижимостью. К объектам деятельности многочисленной организации относятся:

  • жилые помещения;
  • социальные здания в виде гостиниц, интернатов, общежитий, приютов;
  • строения, не принадлежащие к жилью.

Вместе с развалом советского государства разрушилась прежняя технология в системе инвентаризации недвижимости. Вместо нее создалась другая более совершенная структура, восстановилась база и развивается деятельность.

Чем занимаются в БТИ инженеры?

Это многих интересует. Круг обязанностей, который принадлежит сотрудникам технического отдела:

  • сбор информации о расположении строений;
  • в каком состоянии находятся здания;
  • назначение земельных участков;
  • технические характеристики недвижимости;
  • оценка;
  • определение благоустроенности домов и наделов вокруг;
  • снятие размеров строящихся объектов;
  • учет изменений и причин в строениях.

Чем занимается БТИ кратко не объяснить, но без справочных данных, выданных учреждением, невозможно осуществить мероприятий с недвижимостью.

Какое значение имеют справки и выписки?

В бюро приходят, когда становится необходимы следующие документальные подтверждения:

  • главным удостоверением, что такой дом существует, служит его технический паспорт;
  • чтобы продать долю в квартире, обращаются за поэтажным планом, в нем схематически отражают конкретную жилую площадь, ее расположение, детальную планировку;
  • инвентаризационная стоимость поможет совершить сделку по меньшим расценкам, чем рыночные цены;
  • пояснительной запиской специалисты объясняют, что условно нанесли техники на чертеж.

Коммерческим и государственным учреждениям требуется документальные характерные данные, когда они проводят работу со зданием, для этого запрашивают выписки из его паспорта, чем занимается БТИ. Каждая услуга имеет свою стоимость, так что обращения не безвозмездного характера, кроме льготников.

В Федеральном законе № 221, прошедшего редакцию 03.07.2016 г. в статье 45 утверждена кадастровая деятельность.

В правовом акте закреплены:

  • основные работы;
  • услуги, которые предоставляют гражданам;
  • тарифы и прайсы, где можно узнать расценки;
  • ограничения в сроках по изготовлению документации.

Деятельность, чем занимается БТИ в России, считается уникальной. Организации, если и числятся федеральными, не финансируются из государственного бюджета.

Что обязаны выполнять техники?

Земельные и имущественные отношения часто начинаются в БТИ. В обязанность специалистов входит:

  • оформление и предоставление сведений населению об их собственности;
  • работа по землеустройству;
  • техническая инвентаризация;
  • оценка инвестиционная, кадастровая, рыночная – строений, земельных угодий;
  • кадастровые мероприятия;
  • экспертная деятельность техников по текущему состоянию домов;
  • исследование инженерного состояния земли;
  • аудиты и расчеты;
  • обеспечение юридическим сопровождением.

Каждая услуга осуществляется по заявлению. Собственнику нужно посетить заведение, заполнить заявку, выбрав из перечня нужное (там указано, чем занимается БТИ), а функции, которые входят в обязанность техников – оплатить.

Для чего проводят инвентаризацию?

Под таким определением принято называть перепись технических конструкций, которую проводят, когда клиентам технического бюро необходимо подтвердить состояние объекта:

  • по качественному и количественному составу;
  • процентному износу;
  • свойствам основных конструкций в здании.

В зависимости от причины, по запросу выполняют:

  • первичную инвентаризацию, когда принимают здание после его строительства;
  • плановый контроль проводят через каждые 5 лет, техники делают уточнение их прежним данным;
  • внеплановые проверки осуществляют по вызову заказчика, если ему нужна перестройка, перепланировка, реконструкция, снос, продажа дома.

Процедура инвентаризации необходима при газификации, электрификации, водоснабжении. По данным, переданным техниками, чем занималось БТИ, полномочия сотрудников позволяют составить техпаспорт. Если необходима перестройка конструктивных элементов, из-за перепланировки квартиры документ корректируют, вносят изменения.

По итогам технических изысканий:

  • формируют статистическую и бухгалтерскую отчетность;
  • определяют базу для налогообложения;
  • устанавливают износ и состояние здания.

Своевременный контроль, учет имущества позволит органам быть в курсе всех событий относительно построек в области, крае, районе, а гражданам осуществлять сделки по достоверным данным.

Какие разделы включены в удостоверение здания?

Что значит БТИ и чем они занимаются, можно представить, начиная с создания главного документа – паспорта на каждое строение. Графическая часть представляет собой изображение, привязанное к соседним площадям, дорожному полотну, коммуникационным системам, инженерным сетям. В письменном описании размещают:

  • адресные данные;
  • номера инвентаризационные и кадастровые;
  • датируют постройку, отмечают капитальные ремонты;
  • прилагают чертеж планировки здания;
  • передают техническую характеристику основных параметров;
  • указывают принадлежность;
  • фиксируют цену.

Над всей документацией БТИ работают разные подразделения:

  • принимают деньги за услуги в бухгалтерии;
  • руководством организации занимается директор;
  • в его подчинении находится главный инженер.

В каждом подразделении есть непосредственный руководитель, куда входит:

  • технический отдел;
  • юристы;
  • связь с клиентами;
  • автоматизированный процесс, по учету поступающих данных от техников.

Федеральный закон № 218 прошел через изменения и дополнения, вступление его в силу отмечено 1 сентябрем 2018 г. В нем утверждены законодательные положения о порядке проведения регистрационных действий с недвижимостью, где объединены в единый реестр права относительно кадастра.

Выполнение всей работы перевели в ГБУ (организации называются государственными бюджетным учреждениями), они создают их на федеральном уровне. Ожидается, что образования будут формироваться на основании реорганизованных БТИ.

Заявки на регистрацию и постановку на учет кадастра подают в один период, а принимает их любой офис, вне зависимости от того, в каком регионе находится постройка.

Какие плюсы принесут новшества закона

Положительные моменты нововведений:

  • упрощаются оформительные процедуры;
  • сокращаются подготовительные сроки;
  • уменьшается количество справочных материалов;
  • снижается время на государственные услуги.

Нужно отметить пользу от работы структуры БТИ, как бы ее не корректировали, вводили новшества. Это ведомство контролирует законность строений и проектов. Граждане должны быть уверены: их этаж не рухнет от того, что кому-то понадобилось по своему усмотрению переместить несущую конструкцию.

По техническому паспорту осуществляют безопасные сделки, покупатель может спокойно заключать сделку, так как он получил достоверные данные о квартире или доме.

В бюро подтвердят не только физическое состояние конструктивных элементов, но и материальную ситуацию относительно обременения жилой площади.

Справки выдает БТИ с ограниченным сроком действия, поэтому можно надеяться: вся информация предоставлена не по устаревшим данным. Сотрудники бюро настоящие профессионалы, в работе используют современное оборудование.

Источник: https://FB.ru/article/431546/chem-zanimaetsya-bti-funktsii-polnomochiya-rasshifrovka-abbreviaturyi

Что такое БТИ? Как расшифровывается, чем занимается?

Что делает бти

Последние изменения: Январь 2020

Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает.

Чаще всего услуги этого учреждения необходимы при любых сделках с объектами недвижимости (землей, жилым и не жилым объектом и т.п.):

  • купле-продаже;
  • перепланировке;
  • межевании;
  • оценке (переоценка);
  • изготовлении технического паспорта;
  • приватизации и мн.др.

А сама аббревиатура БТИ расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации».

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301 основными функциями этой организации является сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и не жилого фонда нашей страны, а также земельного фонда.

В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать в индивидуальном порядке налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.

В функции и задачи бюро входят также и иные обязанности:

  • осуществление оценочных действий в отношении жилого/нежилого и земельного фонда и его инвентаризация;
  • проведение паспортизации недвижимых объектов и их последующей адресной регистрации;
  • учет и контроль за техническим состоянием подведомственных объектов;
  • первичная или повторная оценка жилого/нежилого и земельного фонда, итог которой необходим для последующих сделок с недвижимостью и расчета налоговой базы и т.д.

Благодаря государственной аккредитации бюро вправе оказывать широкий спектр услуг таких как:

  • осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимых объектов;
  • проводить экспертизу объектов недвижимости;
  • осуществлять энергетический аудит организаций;
  • разрабатывать проектную документацию для реконструкции помещений (перепланировки);
  • проводить межевание земельных наделов;
  • заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности земельного участка под застройку;
  • осуществлять разработку проектов для строительных работ и реконструкций зданий;
  • выдавать справки всех видов и форматов, необходимых как физическим, так и юридическим лицам для осуществления каких-либо процедур с объектами недвижимости и мн.др.

Например, для осуществления перепланировки любого вида недвижимости и ее узаконивания обязательно обращение в бюро.

Где необходимо оформить заявку на вызов сотрудника-техника, который проведет оценку планируемых работ и выдаст разрешение или запрет на них.

Если перепланировка будет осуществлена, то все необходимые изменения будут незамедлительно внесены в технический план и паспорт помещения.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения прав собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости бюро вправе выдать следующие документы:

  • технический план помещения, здания, сооружения и т.д.;
  • технический (кадастровый) паспорт на любую форму недвижимости;
  • поэтажный план или экспликацию;
  • документы, подтверждающие правильность регистрационного учета объекта (адрес);
  • план земельного надела и иные документы, подведомственные бюро.

Эти документы могут быть запрошены как физическими, так и юридическими лицами, а также органами государственной власти.

Важно! Срок действия выдаваемых бюро документов довольно короткий, что очень хорошо при совершаемых сделках (можно быть уверенным, что информация об объекте и собственниках еще не изменилась). Но стоит учитывать этот факт при сборе документов, чтобы при совершении сделки они не потеряли свою законную силу в связи с истечением срока действия.

Сфера деятельности бюро всегда сопряжена с взаимодействием таких структур как:

  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • земельный комитет;
  • Россреестр, МФЦ;
  • орган градостроительства и архитектуры;
  • компании, чья деятельность – страхование;
  • суды любого ранга;
  • кредитные организации (например, если гражданин решил оформить ипотечный займ, банк обязательно делает запрос в Россреестр и в БТИ);
  • нотариат.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор необходимой информации для бюро. Что помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Стоимость услуг

Сфера деятельности любого филиала бюро подведомственна Федеральному БТИ «АО Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как населению нашей страны, так и самому Государству. Согласно пункту 14 выше указанного постановления все архивные данные, размещенные в отделениях БТИ, являются федеральной собственностью и относятся к Госархивному фонду России и отчуждению не подлежат.

Ценовая политика конкретного филиала напрямую зависит от регионального нахождения бюро и устанавливается государственными органами данного субъекта.

Размер стоимости услуг зависит от:

  • количества запрашиваемых документов;
  • произведенных работ для изготовления и сбора этих бумаг;
  • будут ли финансовые затраты самого бюро;
  • срочности изготовления;
  • от вида проводимых работ;
  • от наименования и формы документов (каждый вид документа носит индивидуальный характер формирования и временных затрат);
  • будут ли проводиться работы по межеванию, геодезической оценки местности и грунта;
  • нужна ли техническая оценка планируемых работ по реконструкции помещения/здания;
  • необходимо ли нотариальное заверение и т.п.

На некоторые дополнительные услуги филиалы бюро в праве самостоятельно устанавливать расценки, но стоимость не может превышать установленных тарифов по региону.

Более конкретную информацию о стоимости услуг можно узнать, посетив непосредственно сам филиал бюро или на офсайте учреждения.

Бюро технической инвентаризации имеет довольно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, что способствует предоставлению довольно объемного спектра услуг на рынке недвижимости, отличающихся востребованностью и конкурентоспособностью. Что позволяет предоставлять документацию не только на бумажном носителе, но и в электронном варианте.

Услуги бюро будут востребованы во все времена. Так как более детальной и достоверной информации обо всех недвижимых объектах, чем в бюро нет нигде. Россреестр в отношении бюро довольно «молод» и не содержит данных по объектам, право собственности на которые приобреталось до 1999 года, если правоустанавливающие документы на них не переоформлялись.

Предлагаем посмотреть короткое видео, в котором юрист поясняет: зачем нужна справка из БТИ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-bti/

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Что делает бти

Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России.

БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время.

Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.

Основные полномочия и функции

Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от 04.12.2000 г. правительства РФ.

Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения.

Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.

Функция инвентаризации

При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:

  • возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
  • незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
  • спорные или же бесхозные.

Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.

Функция оценки объектов недвижимости

В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:

  • общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
  • год возведения здания;
  • строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
  • наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.

Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение.

Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Оформление перепланировок

В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.

Выдача справок и других технических документов

Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Какие услуги бюро предоставляет населению

Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:

  • отсутствии/наличии собственности;
  • поэтажном плане многоквартирного здания;
  • плане квартиры с указанием площади;
  • экспликации (форма N 22, 25);
  • фактическом состоянии объекта недвижимости.

Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения.

Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.

Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит

Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:

  • неполнотой поданных сведений;
  • недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
  • неуплатой госпошлины.

Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления.

Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен.

Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.

Требования к подготовке технического плана помещений

Со вступлением в действие с 01.01.

2017 года Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего внесение данных в ЕГРП, Минэкономразвития РФ обновило список необходимых данных для составления технического плана, подробно перечислив их в своем приказе № 953 от 18.12.2015 г.

Главное отличия нового регламента в том, что он содержит ряд требований не только к сведениям о квартирах, строениях, сооружениях, единых имущественных комплексах, но о машино-местах для парковки личного транспорта, размещенных в пределах пятна здания.

Отличия затронули и требования к техплану. Теперь необходимо обязательное предоставление БТИ планов всех этажей с геодезической привязкой.

Технический план обязан содержать исчерпывающую информацию для регистрации и учета всех жилых, нежилых, технических помещений и помещений с солидарным правом владения: подвалов, чердаков, подземных парковок с выделением парковочных мест, с возможностью идентификации границ отдельных помещений, переходящих в собственность физических или юридических лиц.

Сведения составляются на основании листов заверенной проектной документации, содержащих информацию, включенную в технический план.

В случае отсутствия проекта, например, на частное домовладение до 3 этажей, находящееся в собственности одной семьи и возведенное поэтапно в течение длительного времени, техплан оформляется на основании технического паспорта, заверенного кадастровым инженером или на основе декларации, составленной собственником.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, на нескольких листах формата А4 и оформляется на электронном носителе или же, по требованию, на листах бумаги, в минимальном количестве — 2-х экземплярах. В этом случае все листы прошиваются и заверяются личной печатью и подписью кадастрового инженера.

Источник: https://pravobez.ru/articles/sfera-deyatelnosti-i-funkcii-byuro-tehnicheskoy-inventarizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.