Что делают кадастровые инженеры

Содержание

Кадастровый инженер: Все о профессии, функциях и должностных обязанностях

Что делают кадастровые инженеры

Кадастровый инженер – это новая профессия, появившаяся в 2011 году. До этого такие специалисты назывались землеустроителями. Давайте разбираться кто это и чем он занимается.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, который выполняет работы по межеванию земель и занимается решением вопросов, связанных с постановкой недвижимого имущества на кадастровый учет.

Название профессии произошло от французского слова “cadastre”, которое переводится как “опись имущества”.

Инженеры определяют статус, границы и категории земельных участков и находящейся на них недвижимости, занимаются подготовкой документации для предоставления в государственные органы.

Чтобы оказывать услуги кадастровый инженер должен не только получить образование, но и иметь квалификационный аттестат. Специалист несет личную ответственность за качество проводимых работ. Его услугами пользуются владельцы дачных и земельных участков, хозяева недвижимости, застройщики, собственники помещений, которым требуется постановка объекта на кадастровый учет.

Что делает кадастровый инженер

Должностные обязанности обширны и включают в себя не только работу с бумагами в кабинете, но и деятельность выездного характера. В обязанности кадастрового инженера входит:

  • определять границы земельных владений;
  • проводить постановку строений на кадастровый учет;
  • осуществлять экспертизу зданий, сооружений и земельных участков.
  • составлять планы и карты местности с целью ведения хозяйственной деятельности;
  • определять статус и назначение земель;
  • составлять кадастровые планы;
  • оформлять и готовить документы для подачи в Росреестр;
  • Запрашивать выписки ЕГРН из базы Росреестра;
  • осуществлять контроль над сделками с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, передачей в наследство;
  • и множество других задач связанных с кадастровым учетом и подготовкой технической документации.

Также он может заниматься решением спорных вопросов, связанных с правом собственности на земельные участки. Таким образом, деятельность в основном состоит из выездов и командировок.

Должностная инструкция кадастрового инженера

В должностную инструкцию должны входить следующие сведения:

  • требования к образованию и стажу;
  • условия принятия в штат и увольнения;
  • перечень должностных обязанностей;
  • список специальных навыков и умений, которыми должен обладать сотрудник;
  • меры, которые могут быть применены при нарушениях в работе;
  • данные о занимаемой должности, руководителе и замещающих лицах.

Документ должен быть утвержден руководителем организации и заверен печатью. Каждый принимаемый на работу специалист обязан ознакомиться с положениями инструкции и соблюдать требования при выполнении своих функций. Согласие с условиями работы должно быть подтверждено подписью.

Права и обязанности кадастрового инженера

Деятельность кадастрового инженера включает в себя множество разных функций и задач. Чтобы специалист мог в полном объеме выполнять обязанности, предоставляется право:

  • получить свободный доступ на земельные участки или объекты недвижимости;
  • запросить все документы, которые требуются для оказания услуг;
  • отказаться от проведения работ, если клиент нарушает условия договора.

Также у кадастрового инженера широкий круг обязанностей:

  • следить за выполнением требований профессиональной этики;
  • соблюдать действующие стандарты работы и выполнять требования закона;
  • отказать клиенту в предоставлении услуг, если обнаружены недостоверные сведения, не предоставлен доступ к участку или зданию для исследования;
  • каждые 3 года проходить обучение для повышения квалификации;
  • давать заказчику достоверную информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) по запросу;
  • при получении конфиденциальной информации от заказчика принять меры для предотвращения разглашения;
  • иметь личную именную печать, а также усиленную квалифицированную электронную подпись для заверения документов.

Вступление в СРО является обязательным для инженеров с 1 декабря 2016 года. При невыполнении обязанностей инженер исключается из списка членов организации и не может оказывать услуги организациям и частным лицам.

Найти объект

Как устроена работа кадастрового инженера

После получения заказа от клиента кадастровый инженер должен сделать следующее:

  1. Проверить полученные документы. Специалист обязан убедиться в том, что в бумагах не содержится ошибок. При необходимости он имеет право запросить дополнительные бумаги, которые заказчик должен предоставить.
  2. Посетить исследуемый объект. На втором этапе специалист должен произвести работы на местности: сделать замеры, расставить межевые знаки.
  3. Подготовить документы. После проведения исследования работа переносится в кабинет, где нужно начертить технический план участка или строительного объекта и подготовить комплект бумаг для передачи в Росреестр или Кадастровую палату.

Одновременно с этим необходимо давать консультации заказчику по тем или иным вопросам, связанным с недвижимостью. Главные качества в работе – это внимательность и дотошность в выполнении измерений. Если сотрудник часто допускает ошибки, это приводит не только к неверному отражению данных в технических документах, но и к лишению аттестата и права занимать должность.

Кадастровый инженер может работать как в качестве наемного сотрудника, так и индивидуальным предпринимателем или даже открыть свою фирму. Форма организации работы никак не влияет на юридическую силу выданных документов.

Как стать кадастровым инженером

Первым шагом к работе станет получение высшего или среднего образования по специальности «Землеустройство», «Кадастр недвижимости» или аналогичным. Но одного диплома недостаточно. Нужно получить квалификационный аттестат, который дает право оказывать услуги в области кадастровых работ. Для получения нужно пройти двухлетнюю стажировку и сдать экзамен.

После прохождения обучения и получения аттестата нужно сначала поработать помощником или техником. Только после получения практических знаний можно стать полноценным профессионалом и нарабатывать собственный опыт.

Какие качества нужны

В связи со сложностью и повышенной ответственностью, к каждому, кто решился работать в этой сфере, предъявляются высокие требования. Будущий работник должен обладать следующими качествами:

  • внимательность;
  • аккуратность;
  • дисциплинированность;
  • стрессоустойчивость;
  • осторожность;
  • технический склад ума;
  • коммуникабельность.

Помимо этого уже на начальном этапе нужно знать жилищное, земельное и градостроительное законодательство. Нормы законов постоянно меняются и обновляются, поэтому работник должен следить за актуальностью и своевременно изучать дополнения. Ему необходимо держать в голове огромное количество информации, которая не только регулярно нужна в работе, но и постоянно изменяется.

Что поможет в работе

Есть несколько дополнительных факторов, которые станут помощниками при осуществлении должностных обязанностей:

  1. Водительские права. Поскольку работа связана с частыми разъездами, причем объекты могут находиться не только в черте города, но и далеко за его пределами, желательно иметь личный автомобиль и права. Это поможет быстро добраться до места проведения исследований и не тратить время на долгий поиск нужного объекта.
  2. Привычка планировать работу. Несмотря на то, что каждый рабочий день кадастрового инженера не похож на предыдущий, стоит иметь план работ на будущее. Это поможет лучше организовать свою деятельность и повысить эффективность труда.
  3. Опыт работы с оборудованием. При работе специалист должен постоянно использовать специальные приборы, которые требуют знаний. Поэтому желательно научиться обращаться с ними еще во время обучения. Это поможет заранее подготовиться и избежать проблем на начальном этапе.

Профессия востребована на рынке труда. В связи с ростом строительства сотрудники требуются как в частных фирмах, так и в государственных органах.

Как вызвать кадастрового инженера

Чтобы воспользоваться услугами профессионала при решении вопросов с недвижимостью, необходимо:

  1. Выбрать специалиста. На сайте Росреестра есть специальный раздел «Реестр кадастровых инженеров». В нем указаны как действующие работники, так и те, кто лишен аттестата и не может оказывать услуги. Перед тем, как обратиться к специалисту, стоит проверить его статус на сайте. Также можно получить сведения о стаже, опыте работы и форме организации деятельности.
  2. Почитать отзывы о инженере или компании в которой он работает. Отзывы позволят не нарваться на мошенников.
  3. Обсуждение договора. Если есть вопросы или спорные моменты, необходимо обсудить их с исполнителем до подписания договора.
  4. Получение информации. Помните, что кадастровый инженер может отказать в предоставлении услуг, если документы предоставлены не в полном объеме. Поэтому в интересах заказчика заранее и своевременно подготовить комплект нужных бумаг.
  5. Заключение договора. После того, как условия обсуждены, стороны подписывают договор, в котором закреплены обязанности заказчика и исполнители, сроки и стоимость проведения работ.
  6. Оказание услуг. На завершающем этапе специалист проводит нужные замеры, оформляет бумаги и передает в государственный орган для регистрации.

Кадастровый инженер не занимается непосредственно оформлением итоговых документов: кадастровой выписки, паспорта участка и других. Бумаги выдаются в Росреестре, а специалист только осуществляет подготовку и следит за правильностью и полнотой поданных документов. При необходимости заказывает официальные выписки из ЕГРН.

Найти объект

Какие возможны ошибки

Даже человек с большим опытом периодически совершает ошибки в работе. А уж на начальном этапе деятельности их и вовсе сложно избежать. Ошибки заключаются в следующем:

  • неправильное проведение замеров;
  • указание неточных или некорректных данных;
  • неполный комплект документов, переданных в государственный орган.

Возможны также и недочеты в работе, связанные со спешкой или невнимательностью. Для кадастрового инженера каждая допущенная ошибка может стать критичной, поскольку если количество превышает 10, работника могут лишить аттестата.

Способы контроля

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, каждый специалист в области кадастрового учета лично отвечает за совершаемые действия. Если допущены нарушения, сотрудник может быть привлечен к административной и к имущественной ответственности.

За систематическое предоставление ложных или некорректных сведений инженер может быть лишен аттестата. Также назначают штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей и лишают права заниматься кадастровой деятельностью. Запрет может действовать в течение 3 лет.

Если действия работника привели к имущественным потерям со стороны заказчика и в этом вина самого инженера, он будет обязан возместить ущерб. Чтобы получить компенсацию, пострадавшая сторона должна представить в суде убедительные доказательства вины.

Контроль над действиями кадастровых инженеров осуществляет СРО. Если работник является членом этой организации, значит можно не сомневаться в его профессионализме и деловых качествах. Входящие в состав объединения регулярно повышают квалификацию и проходят проверку на знание требований законодательства.

Выйти из состава организации можно по согласованию на добровольной основе. Если специалист лишен аттестата, исключение производится в автоматическом порядке. При этом в течение 6 месяцев инженер не сможет вступить в другое объединение.

Достоинства и недостатки

Большим минусом является порог вхождения в профессию – прежде чем стать востребованным работником, придется потратить много лет. Среди других недостатков можно выделить:

  • для работы нужно знать требования законов и постоянно повышать квалификацию;
  • высокая цена ошибки и строгие меры в случае неправильных действий;
  • большое количество, как бумажной работы, так и работы на объектах;
  • сложности при получении аттестата и риск его потерять.

Тем не менее, достоинства выбранной профессии могут в значительной степени компенсировать минусы:

  • престижность и востребованность профессии на рынке труда;
  • можно открыть личную компанию;
  • хорошая оплата труда;
  • перспективы для роста и развития.

Профессия также позволяет сочетать кабинетную работу и общение с людьми. По этой причине, несмотря на загруженность и требования, специальность остается востребованной и популярной.

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovye-inzhenery-kto-eto/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovye-inzhenery-kto-eto/

Кадастровый инженер. Кто он на самом деле?

Что делают кадастровые инженеры

Основные функции кадастрового инженера в 2020 году

Действующим законодательством предусмотрено, что акты обследования, технические и межевые планы составляет кадастровый инженер, так как он является техническим специалистом. Но, на этом его миссия не заканчивается.

Практика показала, что довольно трудоемким и ответственным процессом является проверка готовой документации в Росреестре. Ведь за приостановления и отказы наступает не только дисциплинарная ответственность, но и уголовная, если обнаружены подложные сведения.

Обратите внимание!
Государственный регистратор знакомится не только с документацией, которую подготовил инженер. Он проверяет законность ее выдачи, анализирует все документы, что включены в приложение.

Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости.

Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела.

В чем же выражается сложность?

1. Проверка первичных документов

Для ее проведения делается запрос в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится анализ, все ли исходные документы собраны, достаточно ли их для определенного вида работ. Вообще, проверка может включать до 30-ти пунктов.

В частности, для помещения из нежилого фонда необходимы данные не только о правообладателе, но и об объектах-дублях, а также о незасвидетельствованной информации ЕГРН.

Кроме того, следует приложить поэтажный план, план реконструкции и перепланировки, учесть отношение объекта к культурному наследию, его вхождение в список самостроя и прочие данные.

Зачем нужна такая сложная проверка? Все это требуется для того, чтобы в полноценно выполнить задачу заказчика, избежав приостановления. Зачастую инженеры выясняют, что объект невозможно сдать в аренду, так как в сведениях о нем имеется неузаконенная перепланировка.

Часто сложности возникают с разделом участка по той причине, что его границы не имеют координат, т.е. не уточнены. Как видите, подготовки межевого или технического плана мало, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи.

Поэтому, проанализировав все аспекты, кадастровый инженер составляет алгоритм дальнейших действий, который позволит найти или разработать недостающие материалы для полноценного решения задачи.

2. Геодезическая съемка объекта, обмеры

Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка.

В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.

3. Подготовка документов для постановки объекта на учет

На данном этапе по нормативам оформляется графическая часть документации. Сначала готовятся схемы, планы, чертежи в бумажном варианте, затем формируется электронный вариант (формат xml).

Технический или межевой план содержит все характеристики данного объекта, графические материалы, приложения, то есть все документы, что использовались в процессе подготовки.
Следует учесть, что Росреестр к большинству приложениям предъявляет жесткие требования.

К примеру, сканы должны быть высококачественными и в формате оригинала, даже если он А0. Если задача касается земельного участка, должны быть согласованы его границы. Для этого инженер не только составляет проект плана, он также находит заинтересованных лиц.

Бывает, что приходится посылать им извещения. В случае отсутствия адреса, заметка о согласовании публикуется в прессе.

4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр

Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.

5. Кадастровый учет

Суть услуги: внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Инженер должен подготовить такую документацию, которая прошла бы кадастровый учет без проблем.

К частым причинам приостановок относятся:

  • Неточные данные по земельным участкам;
  • Нестыковки после перепланировок нежилых помещений;
  • Несоблюдение условных знаков;
  • Несоответствие контуров здания;

Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор.

Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода.

Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.

Кроме указанных работ, инженеры:

  • Занимаются землеустроительными экспертизами;
  • Выполняют вынос точек границ участков;
  • Оказывают помощь в проверке соответствия документации по недвижимости с фактическим его состоянием;
  • Помогают получить клиенту разрешительную документацию на проведение строительных работ;
  • Разрабатывают проекты;
  • Занимаются согласованием перепланировок;
  • Выполняют оценку недвижимости;

Становится очевидным, что с таким кругом обязанностей инженера можно считать специалистом широкого профиля, знающего толк в кадастровом учете, юриспруденции, ведении переговоров.

Грамотный инженер, прежде чем начать работы, внимательно изучит документацию, чтобы избежать приостановки при регистрации объекта.

Если бы кадастровые инженеры занимались только изготовлением технических и межевых планов, составляли акты обследования, не вникали в суть документов, переданных заказчиком, результат бы был непредсказуемым.

Кстати, нарушения закона при этом не было бы, так как там прописаны исключительно технические инструкции, касающиеся составления отчетов. Конечно, дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Но, заказчики предпочитают полностью довериться грамотному специалисту, чтобы быстро получить качественный результат.

Источник: https://prokadastr.com/kadastrovyj-inzhener-kto-on-na-samom-dele/

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Что делают кадастровые инженеры

По действующему законодательству результат работы кадастрового инженера – межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). То есть с точки зрения законодателя кадастровый инженер – технический специалист, сделал документ, отдал заказчику и свободен.

На самом деле самый тяжелый этап работы кадастрового инженера начинается как раз после подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования. Это проверка документов в Росреестре.

Так как за отказы и приостановления кадастровый инженер несет ответственность – начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая уголовной, если в межевом плане, техническом плане или акте обследования содержатся подложные документы или сведения.

При проверке государственный регистратор смотрит не только документ, подготовленный кадастровым инженером, но и проверяет все документы, включенные в приложение, смотрит на законность их выдачи, на соответствие требований законодательства.

Поэтому кадастровый инженер превратился из технического специалиста в специалиста во всем: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и специалист по согласованиям, и психолог для клиентов, и, наконец, кадастровый инженер.

Сейчас кадастровый инженер – связующее звено между заказчиком и государством. Огромное число требований к инженеру заставило нас научиться разбираться в глубоких нюансах законодательства о недвижимости. Поэтому работа кадастрового инженера из “померил – начертил – сформировал документы – отдал заказчику” превратилась в сложное обстоятельное мероприятие:

  • Проверка исходных документов на объект.Это запрос сведений ЕГРН, анализ полноты исходных документов, проверка достаточности исходных документов для нужного заказчику вида работ. Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.п.Проверяем все это для того, чтобы быть уверенными, что сможем выполнить поставленную заказчиком задачу, а не увязнуть в приостановлениях.Часто на этом этапе выясняется, что с объектом что-то не так: например, нельзя зарегистрировать аренду, потому что в сведениях о помещении красные линии, или нельзя разделить участок, потому что его границы не уточнены. То есть оказывается, что для реализации задачи заказчика недостаточно просто подготовить технический или межевой план.По итогам анализа документов кадастровый инженер готовит алгоритм работы, который позволяет собрать или подготовить все недостающие документы и решить задачу заказчика.
  • Геодезическая съемка и обмеры.На этом этапе инженер проводит измерения объекта и их обработку. В результате геодезических измерений инженер получает координаты объекта. Эти координаты используются для подготовки межевого или технического плана. Иногда в ходе геодезической съемки обнаруживаются нестыковки, например,здание вылезает за границы участка, или кадастровые границы соседних участков оказываются на вашей территории. Тогда приходится проводить дополнительные работы.После проведения внутренних обмеров кадастровый инженер готовит поэтажные планы и определяет площадь объекта.Геодезическая съемка и обмеры – объемная, но зато самая понятная часть работ.
  • Подготовка документов для кадастрового учета.Непосредственно подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования. На этом этапе кадастровый инженер оформляет по установленным требованиям графическую часть документов: схемы, чертежи и планы, а затем формирует электронный документ в формате xml.В межевом или техническом плане прописываются характеристики объекта, включаются материалы графической части и приложения – все другие документы, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.Ко многим приложениям у Росреестрадовольно жесткие требования. Кроме того, все они должны быть отсканированы с оригинала в формате один к одному, даже если этот формат – А0. Следить за качеством приложений – тоже задача кадастрового инженера.При работе с земельными участками отдельное большое мероприятие проведение согласования границ. Для согласования кадастровый инженер готовит проект межевого плана и занимается поиском заинтересованных лиц. Если их нет на местности, инженер извещает их почтой. А если их адресов нет в ЕГРН, готовит публикацию о согласовании в местной газете.
  • Подача документов в МФЦ и Росреестр.Некоторые кадастровые инженеры стараются сдавать документы в МФЦ сами, кто-то передает результат заказчику и просит заказчика сдать их. Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.
  • Кадастровый учет.Смысл кадастровых работ – внести данные в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому естественно, что заказчику не нужен кадастровый инженер, технические и межевые планы которого не проходят кадастровый учет, как бы быстро и дешево инженер их не сделал.При этом даже по нормальным техническим или межевым планам Росреестр часто пишет приостановки. Особенно по уточнению земельных участков и перепланировкам нежилых помещений. Большинство приостановок – со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний. После этого выяснять настоящие причины приходится наконсультациях в Росреестре. Консультации проходят раз в неделю, с огромной очередью. Кроме того, заказчику кадастровых работ трудно понять, например, какое поле в xml заполнять, “Note” или “Other”. Или пожелания регистратора могут быть технически неосуществимы. Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке.Если консультации не помогают, кадастровый инженер обращается в апелляционную комиссию, ходит на личный прием к руководству Росреестра и делает все, чтобы прошел кадастровый учет.Этот этап самый непредсказуемый. Иногда кадастровый учет проходит с первого раза, а иногда занимает полгода, причем не из-за кадастрового инженера, а из-за каких-нибудь старых реестровых ошибок, которые допущены 20 лет назад, и никто до сих пор их не исправлял.

Кроме перечисленных выше работ, кадастровые инженеры делают и другую работу, связанную с земельными участками и недвижимостью: проводят землеустроительные экспертизы, выносят точки границ участков, помогают проверить соответствие фактического состояния объекта недвижимости документам. Многие пошли дальше и помогают получать уведомления и разрешения на строительство, готовят проектную документацию, согласовывают перепланировки, делают топографическую съемку, оценку недвижимости и т.п.

Как видите, кадастровый инженер превратился в специалиста широкого профиля, который участвует в работе с недвижимостью не только как кадастровый инженер, но и как юрист, консультант и переговорщик. Если инженер перед началом работ не изучает внимательно документы, он рискует взять на себя невыполнимые обязательства.

Если не помогает заказчику правильно подать документы в МФЦ, рискует получить приостановку из-за неправильно поданного заявления и потерять время на перезаписывание технического или межевого плана.

Если не общается сам с регистраторами по приостановлениям, то получает информацию через заказчика работ с поправкой на то, что тот не специалист и может неправильно понять регистратора.

При этом кадастровый инженер может фактически только изготавливать межевой план, технический план или акт обследования, предварительно сделав обмеры и съемку.

Документы ему предоставляет заказчик или его юрист, и кадастровый инженер не вникает в сущность документов. Он имеет на это право, в законе прописаны только технические инструкции для составления отчетных документов.

Но и стоимость работ будет соответствующей, а результат непредсказуемым.

Ведь дополнительные консультации, как и квалификация специалиста – это всегда дополнительные затраты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/v-chem-zakliuchaetsia-rabota-kadastrovogo-injenera-5da338c332335400b18f1f56

Что сегодня должен знать и уметь кадастровый инженер?

Что делают кадастровые инженеры
Что сегодня должен знать и уметь кадастровый инженер?

Полномочия и ответственность инженера предполагают:

  • самостоятельное определение задач собственной работы и/или подчиненных;
  • обеспечение взаимодействия сотрудников и смежных подразделений;
  • ответственность за результат выполнения работ.

Трудовые функции кадастрового инженера можно классифицировать следующим образом:

  • планирование, организация, мониторинг и контроль выполнения кадастровых работ:
    • планирование кадастровых работ:
      • определение состава и исполнителей кадастровых работ в отношении недвижимого имущества;
      • составление планов-графиков выполнения кадастровых работ;
      • подготовка договора подряда на выполнение кадастровых работ, технического задания, сметной документации;
      • сбор исходных данных в отношении недвижимого имущества;
      • участие в конкурсах и аукционах на оказание услуг в области кадастровой деятельности;
    • организация кадастровых работ:
      • постановка задач исполнителям кадастровых работ;
      • организация выполнения полевых кадастровых работ;
      • организация выполнения камеральных кадастровых работ;
      • организация мероприятий по согласованию границ земельных участков;
      • составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком;
    • мониторинг и контроль выполнения кадастровых работ:
      • мониторинг заявок на проведение кадастровых работ;
      • мониторинг приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав;
      • учет выполненных кадастровых работ;
      • составление отчетных документов по итогам работ;
      • контроль и приемка выполненных работ;
      • организация повышения квалификации специалистов, выполняющих кадастровые работы;
  • выполнение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, в том числе комплексных кадастровых работ:
    • сбор исходных данных:
      • получение документов от заказчика кадастровых работ;
      • запрос и получение сведений об объектах недвижимости в органах регистрации прав, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления;
      • изучение и анализ полученных документов и сведений об объектах недвижимости;
      • формирование дела по заявке;
    • полевые работы:
      • рекогносцировка местности;
      • полевое обследование геодезической основы;
      • составление разбивочного чертежа;
      • определение координат пунктов съемочного обоснования;
      • закрепление границ объектов недвижимости;
      • определение координат характерных точек границ объектов недвижимости;
      • вынос на местность границ объектов недвижимости;
      • проведение обмерных работ, определение характеристик и описание объектов недвижимости;
      • согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков;
      • ведение полевой документации;
    • камеральные работы:
      • обработка результатов полевых измерений и обмерных работ;
      • составление отчетных документов;
  • подготовка документов по результатам выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ:
    • подготовка межевых планов:
      • обработка материалов полевых и камеральных работ с использованием специализированного программного обеспечения (программных средств формирования межевых планов);
      • составление схем расположения земельных участков, чертежей земельных участков и их частей, абрисов узловых точек границ земельных участков;
      • формирование межевых планов по установленной форме;
      • ведение архива выполненных работ;
    • подготовка технических планов и актов обследования:
      • обработка материалов полевых и камеральных работ с использованием специализированного программного обеспечения (программных средств
      • формирования технических планов и актов обследования);
      • составление чертежей контуров объектов недвижимости (частей объектов недвижимости) и планов этажей (частей этажей), планов объектов недвижимости (частей объектов недвижимости) с использованием специализированного программного обеспечения;
      • формирование технических планов и актов обследования по установленной форме;
      • ведение архива выполненных работ;
    • подготовка карт-планов территорий:
      • анализ полученных сведений и данных выполнения комплексных кадастровых работ;
      • составление схем границ земельных участков по установленной форме;
      • подготовка проектов карта-планов территорий и представление его заказчику комплексных кадастровых работ для его рассмотрения и утверждения;
      • участие в работе согласительной комиссии и оформление карта-планов территорий в окончательной редакции;
      • представление в орган регистрации прав заявлений и документов, установленных законодательством Российской Федерации;
      • ведение архива выполненных работ.

Чтобы выполнять всю эту работу, нужно уметь:

  • разрабатывать планы организационно-технических мероприятий;
  • использовать нематериальные виды и формы мотивации в управлении персоналом;
  • рассчитывать затраты на проведение кадастровых работ;
  • анализировать рынок услуг в области кадастровой деятельности;
  • организовывать хранение документов в соответствии с установленными требованиями;
  • анализировать правоустанавливающие, правоудостоверяющие, землеустроительные, градостроительные и иные документы;
  • разрабатывать отчетные документы;
  • оформлять отчетные документы;
  • применять современные средства вычислительной техники и программное обеспечение, геоинформационные системы, информационно-
  • телекоммуникационные технологи;
  • организовывать и выполнять полевые работ;
  • организовывать и выполнять камеральную обработку результатов измерений;
  • проводить полевой и камеральный контроль;
  • вести хранение документов в соответствии с установленными требованиями;
  • ориентироваться на местности;
  • применять приборы, инструменты и оборудование для выполнения кадастровых работ;
  • применять технологии, методы и способы кадастровых работ;
  • вести полевую документацию;
  • применять приемы технической инвентаризации недвижимого имущества;
  • оформлять межевые планы с учетом существующих требований и условных знаков;
  • оформлять технические планы и акты обследования с учетом существующих требований и условных знаков;
  • оформлять карта-планы территории с учетом существующих требований и условных знаков.

Ну а чтобы уметь это все, нужно знать:

  • структуру органов исполнительной власти и местного самоуправления;
  • базовые основы информатики и телекоммуникаций;
  • основы системного анализа;
  • основы экономики, организации производства, труда и управления;
  • законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы по выполнению кадастровых работ и смежных областей знаний;
  • основы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, землеустройства, геодезии, картографии и смежных областей знаний;
  • технологию организации и выполнения кадастровых работ;
  • основы трудового законодательства;
  • требования в области охраны окружающей среды;
  • требования охраны труда и пожарной безопасности;
  • стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
  • основы метрологии и инструментоведения;
  • геоинформационные и кадастровые информационные системы;
  • инструкции по эксплуатации, поверке, юстировке и хранению геодезического оборудования и приборов;
  • основы теории математической обработки геодезических измерений;
  • современные системы автоматизированного проектирования;
  • требования, предъявляемые к качеству и точностным характеристикам исходных планово-картографических материалов;
  • современное специализированное программное обеспечение (программные средства формирования кадастровой документации);
  • топографические условные знаки;
  • условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций;
  • основные конструктивные решения и элементы зданий и сооружений;
  • основы технической инвентаризации объектов капитального строительства;
  • основы проектирования объектов капитального строительства.

Подготовлено на основе Профессионального стандарта «Кадастровый инженер» Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров».

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

Вы находитесь на сайте компании “Геодезия и кадастр”. С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется.

Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите:

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/68

Чем занимается и где работает кадастровый инженер

Что делают кадастровые инженеры

Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно — в 2011 году. Прежде вопросами межевания земель заведовали землеустроители. Основным отличием от них кадастровых инженеров является несение личной ответственности за качество проделанной работы.

Чем занимается и где работает кадастровый инженер

Есть 2 варианта построения карьеры в данной сфере:

  • Через открытие ИП и ведение собственного бизнеса
  • Через существующее юридическое лицо (юридическая фирма или компания, занимающаяся недвижимостью) посредством трудового договора

Значительную часть работы специалиста по кадастру занимают выезды на объекты и командировки.

Круг обязанностей кадастрового инженера широк, но он не имеет права выдавать кому-либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В первую очередь его задачей является подготовка необходимых документов, которые требуются для дальнейшего оформления недвижимости. К таким документам относят: межевой план, технический план, акт обследования.

Помимо этого на долю инженера приходится:

  • Прием и обработка заявок
  • Полный анализ предоставленных документов с юридической точки зрения
  • Сбор дополнительной информации, получение различных выписок и прочих документов через запросы в гос. органы
  • Подготовка внутренних документов, а также документов по инвентаризации и межеванию, актов, чертежей, подпись с помощью ЭЦП
  • Отправка документов в государственные органы (Кадастровая палата, Регистрационная палата, Департамент городского имущества и др.) и получение от них ответа по прошествии определенного срока
  • Встреча с клиентом для передачи ему результатов по работе с участком/квартирой

Кадастровому инженеру приходится много общаться с заказчиком работы, консультировать его по широкому спектру вопросов. В обязанности входит обработка оригиналов и копий различных документов (свидетельства о правах собственности, декларации, доверенности, тех.планы, служебные письма) и взаимодействие с различными органами и инстанциями.

Если рассматривать отдельно взятый проект, который обычно делает инженер, пошагово, то это будет выглядеть примерно следующим образом:

  1. Запрос документов у владельцев недвижимости
  2. Обследование проверяемого участка
  3. Измерение объекта
  4. Согласование с владельцем и соседями полученных в ходе измерения данных
  5. Установка специальных межевых знаков
  6. Создание чертежа объекта
  7. Подготовка документов по участку для подачи в Росреестр

В чем должен разбираться кадастровый инженер

Можно сказать, что профессия включает в себя сразу 4 других: юрист, геодезист, землеустроитель и оценщик. Кадастровый инженер должен ориентироваться в жилищном, гражданском, градостроительном, лесном и даже водном законодательствах.

В работе приходится сталкиваться со специальными приборами (нивелир, тахеометр и др.), измерять и оценивать местность и составлять картографический план, а для этого необходимо обладать навыками геодезиста. Для дальнейшей обработки данных используются компьютерные программы (Mapinfo, AutoCaD).

Требования к кадастровым инженерам

Из вышесказанного несложно догадаться, что получить обсуждаемую профессию не так уж просто. Помимо этого к кандидатам выдвигается ряд обязательных требований:

  1. Наличие гражданства РФ
  2. Отсутствие незакрытых судимостей
  3. Отсутствие в прошлом каких-либо дисквалификаций за нарушение законодательства в сфере кадастрового учета или кадастровой деятельности
  4. Наличие договора на страхование гражданской ответственности кадастрового инженера
  5. Полученное средне-специальное или высшее образование по определенным специализациям. Наиболее часто встречающиеся: Геология, Землеустройство, Картография и геоинформатика, Градостроительство, Архитектура, Строительство

Если претендент соответствует выдвинутым требованиям, то следующим шагом будет сдача квалификационного экзамена. После его успешного завершения выдается аттестат единого федерального образца. Такой документ не имеет срока действия и имеет силу по всей РФ.

Для работы уполномоченный инженер должен иметь собственные штампы, печать, бланки с указанием его данных (адрес, номер аттестата). Также предполагается наличие набора инструментария для проведения работ по измерению и разметке объекта. Хотя относительно последнего пункта никаких указаний в законодательстве нет, иметь такие инструменты под рукой крайне желательно.

Недостаточная квалификация кадастрового инженера будет иметь последствия. При появлении систематических ошибок, которые определяются наличием более 10 отказов от Кадастровой палаты за год, лицензия у кадастрового инженера отзывается. При этом специалист несет ответственность за свою работу не только репутацией, но и собственным имуществом.

Где учат на кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, для ведения деятельности нужно получить аттестат, а для этого нужно сначала получить образование по одной из специальностей из перечня. Сделать это можно как в ВУЗе с аккредитацией, так в учреждении среднего специального образования. Полный список таких специальностей содержится в приказах, подписанных Министерством экономического развития.

После получения диплома требуется пройти двухгодичную стажировку, например, поработать помощником инженера, а затем обратиться к кадастровой комиссии для сдачи экзамена.

Специальные комиссии сформированы в каждом субъекте РФ. Для экзаменующихся составлено 2000 вопросов. Из этого перечня соискателю предлагается ответить на 100.

Если процент ошибок составит менее 10, то экзамен считается пройденным, а специалист состоявшимся.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/kadastrovyj-inzhener.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.