Что известно о реновации

Так не называемая реновация

Что известно о реновации

Местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья — об этом говорится в законопроекте, внесенном в Госдуму группой сенаторов и депутатов.

В нем есть отсылки к опыту реновации в Москве: необходимость согласия двух третей собственников и арендаторов, предписание выдавать переселенцам равноценное жилье в своем районе или денежную компенсацию.

Но упоминается и необходимость «комплексного развития территорий» с возможностью принудительного изъятия недвижимости: напомним, правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся критике и был изменен.

Проект поправок к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ внесли в Госдуму сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

В документе предлагается дать местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Так, Жилищный кодекс предлагается дополнить ст. 48.

2, согласно которой решение о включении в такую программу может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы разрешается одной третью . Порядок учета должны определить местные власти.

Многое в законопроекте явно взято из нормативной базы по программе реновации в Москве.

Так, переселенцам обещано равнозначное жилье (с не меньшим числом комнат и жилой площадью) в своем населенном пункте, а если тот имеет «внутригородское деление» — в том же районе. Собственники также могут выбрать взамен старого жилья равноценную квартиру или денежную компенсацию. Интересно, что само понятие реновации в документе не упоминается.

Законопроекты о всероссийской реновации по примеру Москвы уже вносились в Думу. Так, в 2018 году депутаты Галина Хованская и Сергей Миронов предлагали включать дома в программу с согласия всех, а не двух третей собственников, а также предусматривали квартиры для жителей коммуналок.

Вице-спикер Госдумы Петр Толстой тогда приводил результаты соцопросов о желании 70% граждан видеть реновацию в своем регионе (см. “Ъ” от 26 ноября 2018 года). Однако госпожа Хованская признала, что к запуску программ переселения готовы лишь в нескольких регионах, включая Уфу, Казань и Санкт-Петербург.

Ее проект так и не был принят Госдумой.

В Минстрое РФ два года назад опасались, что дороги и коммунальные сети не выдержат нагрузки от масштабных строек, а также не понимали источников финансирования программы. К примеру, в Санкт-Петербурге более 7,2 тыс. зданий 1950–1969 гг. постройки общей площадью 27,3 млн кв. м.

Для строительства такого же объема потребуется более 1,44 трлн руб. (при себестоимости 1 кв. м в регионе 52,8 тыс. руб.; данные Росстата). Иначе говоря, Санкт-Петербургу потребуется до трех годовых бюджетов, и это без учета расходов на снос домов.

Впрочем, опыт столицы показывает, что расходы могут оказаться еще выше. В сентябре 2020 года Московский фонд реновации провел аукцион на строительство типичного для реновации 60-метрового дома на Долгопрудной улице за 1 млрд руб., рассчитывая построить за эти деньги 7,6 тыс. кв. м квартир (по 138 тыс. руб.

за «квадрат», но без учета нежилого первого этажа и подземной парковки на 79 мест).

В обосновании к новому законопроекту говорится, что расходов из бюджета РФ он не потребует, а финансирование должны найти местные власти.

При этом в тексте определен порядок привлечения инвесторов к стройкам — через аукционы. В них смогут участвовать компании с минимум трехлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие хотя бы 5 тыс. кв. м. квартир.

По итогам работ они должны передать властям коммунальную и другую инфраструктуру.

Примечательно, что вице-премьер Марат Хуснуллин в феврале 2020 года заявлял, что о запусках программ реновации по всей стране можно будет говорить после «наладки» работы нынешних жилищных программ.

Отметим, что ключевым понятием законопроекта выступает «комплексное развитие территорий».

Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Новый механизм комплексного развития территорий, говорится в пояснительной записке, поспособствует «обновлению застройки городов и улучшению жилищных условий граждан».

Между тем формулировки поправок во многом совпадают со скандальным правительственным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов. Через год, после критики, норма об изъятиях из закона исчезла (см. “Ъ” от 8 июля 2019 года).

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская критикует новый законопроект как процессуально, так и по существу. По ее словам, адресные программы сноса и строительства жилья «вообще не являются предметом регулирования» Жилищного кодекса РФ.

Авторы поправок, по мнению госпожи Хованской, хотят избежать процедуры правительственного отзыва на законопроект, указывая, будто его реализация не потребует бюджетных расходов.

«В проекте говорится о комплексном развитии территории при условии, что половину от нее составляют определенные здания. А остальные 50% — что, вообще любые дома? Как это может быть?» — недоумевает госпожа Хованская.

Депутат также считает странным, что дом может быть включен в программу двумя третями собственников и нанимателей пропорционально «общему числу жилых помещений», тогда как при выходе из программы в расчет принимаются лишь голоса собственников без отсылки к площадям квартир.

Александр Воронов

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4500523

Ожидания и реальность реновации в Москве. Нас обманули во всем!

Что известно о реновации
Александр Вильф, РИА Новости

Интересное интервью телеканалу Москва-24 дал вчера мэр Москвы Сергей Собянин. По сути, он повторил все тезисы 2017 года о реновации: мол, москвичи будут жить десятки лет в новых домах, недостаток жилья решается высотной застройкой, мигрантов не будет, не пугайтесь и так далее.

Интересное кино. Такое ощущение, что не было последних двух лет и мы не можем просто взять и сравнить ожидания 2017 года с реальностью 2019 года. Можем, более того, мы можем сильно возмутиться тем, что происходит в реальности – потому что она очень сильно разошлась с обещаниями. Мы сделали небольшую подборку реальных результатов реновации.

1. Ожидание: Собянин в 2017 году обещал москвичам качественный жилой фонд.

Реальность: львиную долю подрядов по реновации взяла группа компаний ПИК, что уже как бы намекает на то, что с качеством будут сильные проблемы, у них и в коммерческой застройке, например, лифты падают (ЖК «Мещерский лес»). И они таки есть: в уже введенных домах переселенцы сталкивались с плохим ремонтом, низким качеством строительства.

Например, в доме на Карамышевской наб.

, 60, куда с большим скандалом насильно перевозили жителей из сносимых домов на проспекте Маршала Жукова, 22, жильцы увидели огромные щели в балконном остеклении, совмещенные санузлы (хотя были обещаны раздельные), выпадающие из дверного проема двери, кривые полы, а в отдельных квартирах – лопнувшие стеклопакеты, пишет портал ЦИАН.ру. А с жильцами дома Дом № 20, корп.1 по проспекту Маршала Жукова вообще церемониться при переселении не стали – им в декабре 2017 года просто отключили тепло и электричество, чтобы переселялись быстрее в жуткого качества новостройку на Карамышевской.

В отношении печально известного дома на улице Дмитрия Ульянова дело обстоит еще хуже: Центр независимой строительной экспертизы «Проектирование городской среды” (ПГС) в конце января 2019 года представил подробное заключение на 56 страницах, пишет газета «Новые Известия». Так вот, в ней был выявлен целый ряд дефектов, которые являются следствием нарушения технических регламентов и норм строительства. Недостатки новостройки характеризованы как критические.

2. «Одна из самых главных проблем Москвы — это не избыток, а недостаток жилья. По обеспеченности жильем Москва занимает последнее место среди всех крупнейших мегаполисов мира, отстает от Токио», – повторяет заверения двухлетней давности Собянин.

Реальность: давайте, во-первых, не будем сравнивать Москву с азиатскими мегаполисами, где фактически на детских ладошках из-за недостатка земли впихивают высотки.

В Москве с этим есть сильные проблемы? Нет? Тогда к чему эти мантры? Более того, о каком недостатке жилья можно говорить, если ежегодно вводится по 3-4 млн кв.метров, и новостройки не распродаются. Может быть, не хватает социального жилья – но это другой вопрос.

Кстати, звоночки-то звенят: застройщикам продавать жилье становится все сложнее, спрос падает.

3. «Массового приезда мигрантов в Москву под эту программу не будет» – Собянин.

Реальность: да неужели! А ничего, что в еще не выселенные пятиэтажки «Жилищник» незаконно заселяет гастарбайтеров? Что именно иногородние если что-то и покупают, так это дешевеющие новостройки в Москве, причем под сдачу и – тадам! – тем же самым мигрантам. Ну и, извините, статистика говорит об обратном: потоки мигрантов в Москву не снижаются.

Далее уже не из интервью Собянина, мы просто вспомним, что обещали, и что получилось в реальности.

4. Стоимость метра реновационного жилья при докупке. Власти Москвы обещали, что в среднем метр не будет стоить дороже нормативов Минстроя. Тогда метр жилья в Москве по нормативам стоил 90,4 тыс. рублей.

Реальность: а вот в реальности не все так вкусно: оказалось, что докупать метры при переселении придется по вполне себе рыночным ценам. Например, в реновационном доме №39 по улице Летчика Бабушкина метр стоит 133-137 тыс. – это из объявления на сайте департамента градостроительной политики. Там же метр в доме на проспекте Вернадского стоил 191-202 тыс. рублей.

Стройкомплекс придумал еще одну веселую штуку, которой не было в постановлении правительства Москвы по программе реновации и в соответствующем федеральном законе: аукцион. Кто больше заплатит за метр, тот и получит квартиру, на которую есть несколько желающих из числа переезжающих по реновации. Кто там говорил про деньги из воздуха?

5. Обещания: Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов накануне принятия и в ходе обсуждения проекта реновации заливался соловьем о квартальной застройке переменной этажности от 4 до 14 этажей с закрытыми внутренними дворами и общественными пространствами.

Реальность: в ноябре 2018 года Кузнецов заявил, что в законе о реновации нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации.

«В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать», – так Кузнецов прокомментировал ситуацию со строительством жилого дома в Северном Измайлово высотой более 100 м.

Во-первых, как о само собой разумеющемся он говорит уже о верхней планке в 14 этажей – а почему не 9, например, а по максимуму?

Стартовый дом по программе реновации в Измайлово АГН «Москва»

Так вот, дело в том, что в рамках программы реновации в Измайлово построили 31-этажный дом.

И не только там: в Люблино отдельные здания планируется построить 22-этажными (73 метра), в Свиблово почти каждый дом имеет секцию выше 20 этажей (до 80 метров), в Бутырском районе собираются возвести сорокаэтажный (!!!) жилой дом (135 метров).

Что там нам обещали, когда начиналась реновация? Ах да, квартального принципа с закрытыми дворами тоже не будет.

6. Ожидания: квартальный принцип с удобными дворами.

Реальность: в районах по реновации дворы уже имеют пропорции, прямо противоположные комфортным для человека, их ширина меньше высоты застройки. Например, в Северном Тушине или Очаково-Матвеевском дворы шириной 30 метров будут окружены застройкой высотой до 50 метров. В таких дворах находиться невозможно – это колодцы без солнца, зато с аэродинамической трубой вместо порывов ветерка.

Более того, квартальный принцип вместо микрорайонного подразумевает увеличение плотности улично-дорожной сети минимум в два раза: с 6-10 до 15-18 километров на квадратный километр.

Те, кто ожидал увидеть строительство новых улиц и дорог (на работу же надо как-то выезжать) сильно разочарованы: по программе реновации строительство новых улиц почти не предусмотрено.

В планах всего шесть улиц и проездов (длинной в пять километров) на более чем 300 гектаров площади районов.

Ну и вишенка на торте: ни в одном проекте реновации не предполагается разбивать территорию на кварталы площадью до 4,5 гектара. Этого просто нет в проектах.

Вместо этого растет плотность застройки, о чем и предупреждали критики реформы в 2017 году: в границах существующих микрорайонов площадью 26-30 гектаров (например, Северное Тушино, Ивановское) плотность застройки вырастет в два раза — с 8 до 15 тыс. квадратных метров на гектар. Вопрос с парковкой даже не поднимаем – и так все понятно.

7. Ожидания: детсады во дворе.

Реальность: забудьте. Весной 2019 в ходе второго тура публичных слушаний по первым шести районам было четко заявлено, что строительство детсадов и школ не предусмотрено.

Например, в Бутырском районе жилья станет в четыре раза больше, а население вырастет в три раза. Детсад запланировали построить один (прописью – один), школу тоже одну. Всего снесут 11 жилых домов площадью 46,7 тыс.

квадратных метров, а построят высотки площадью 180,8 тысячи квадратных метров. И о том, что так будет, тоже говорили критики реформы в 2017 году!

8. Мечты о «функционально разнообразных районах».

Реальность: в проекте реновации говорилось о том, чтобы сделать микрорайоны менее спальными, чтобы люди могли работать там, где живут – что, в свою очередь, должно было снизить нагрузку на дороги.

Фигушки – не будет никакого соседства жилья и общественно-деловой среды.

Чтобы это было так, под торговлю, сферу услуг, досуг и другие места, где могли бы работать и обслуживаться местные жители, нужно отдать 30% общей площади.

В реальности в два-три раза меньше: в Очаково-Матвеевском — всего 10%, в Северном Тушине — 14%. Офисов и городских производств не предусмотрено ни в одном проекте. Как были районы спальными, так и останутся, а увеличившееся количество жителей поедет на работу все в тот же центр по все тем же дорогам. Только пробок станет больше.

Вот в такое нечто вляпалась Москва. Понятно, что власти говорили одно устами соловья-Кузнецова и мэра Собянина, а в реальности получилось совсем другое. Хотели жильцы пятиэтажек кварталы бизнес-класса (как в Рассказовке), а получат муравейники с забитыми машинами бетонными дворами без деревьев.

Обо всем этом говорилось два года назад – что все будет именно так. И возникает вопрос: а во что, собственно, верили граждане? Что им за здорово живешь устроят рай на земле? Неужели последние 30 лет ничему людей не научили и в погоне за призрачным метражом (квартирка-квартирка новенькая) оборзелые мещане уничтожат родной город, окончательно превратив его в гетто – уже для наших детей?

Мы не грубим, так и есть: реновация коснется более миллиона человек непосредственно, и всех жителей города косвенно. А на протесты против реновации в 2017 году вышли дай бог 10-15 тыс.

человек, что, конечно, по нашим временам много, но по факту – ни о чем, проценты считайте сами.

О каком гражданском обществе вообще может идти речь? Так что скажем крамольную мысль: защищать себя надо было вовремя, а не рвачеством за метраж заниматься. Тогда не было бы «ожидания – реальность».

При подготовке использованы материалы: статьи в газете “Новые известия”, портал ЦИАН, статья “Большие гетто” (Лента.ру). Благодарим Telegram-канал “Снос пятиэтажек” – мы расшили их пост “Флешбек реновации из 2017 года”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nofakenews/ojidaniia-i-realnost-renovacii-v-moskve-nas-obmanuli-vo-vsem-5d1db7877fa9f600ad621bc2

РЕНОВАЦИЯ

Что известно о реновации
Реновация Коптево (САО)3-й Новомихалковский проезд, влд. 8, к. 1сентябрь фото: информационная служба Фонда реновации.

#Реновация #САО #Коптево

Реновация – Северное Измайлово (ВАО) район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2 (Щелковское шоссе, д. 74)сентябрьИнформация об объекте Этажность: 14

Показать полностью…Ввод в эксплуатацию: 2016 г. Застройщик: КП “УГС” Количество квартир: 156 1-комнатных квартир: 26 2-комнатных квартир: 104 3-комнатных квартир: 26 Высота потолков: 2.7фото: информационная служба Фонда реновации.

#Реновация #ВАО #СеверноеИзмайлово

Реновация – Марьина Роща (СВАО)Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1сентябрь Информация об объекте Этажность: 16

Показать полностью…Ввод в эксплуатацию: 2020 г. Застройщик: КП “УГС” Количество квартир: 120 1-комнатных квартир: 45 2-комнатных квартир: 45 3-комнатных квартир: 30 Высота потолков: 2.75 фото: информационная служба Фонда реновации.

#СВАО #МарьинаРоща #Реновация

Реновация – Войковский (САО) ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1 Будет построен домЖилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом здания по адресу: г. Москва, район Войковский,

ул. Нарвская, д.5)

по адресу: г. Москва, район Войковский, ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1 (САО)

#САО #Реновация #Войковский

Реновация – Головинский (САО) Смольная ул., влд. 23Будет построен домЖилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом здания по адресу: г. Москва, Головинский район,

Смольная ул., д.23, корп. 1)

по адресу: г. Москва, Головинский район, Смольная ул., влд. 23 (САО)

#Реновация #САО #Головинский

Реновация – Черемушки (ЮЗАО)Новочеремушкинская ул., вл. 56, корп. 3Будет построен домЖилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом нежилого здания по адресу: г. Москва, район Черемушки, ул.

Новочеремушкинская д.56 к.3)

по адресу: г. Москва, район Черемушки, ул. Новочеремушкинская, 56/3 (Новочеремушкинская ул., вл.56, корп.3) (Юго-Западный административный округ)

#Реновация #Черемушки #ЮЗАО

Реновация – Кузьминки (ЮВАО) Волгоградский проспект, вл. 163Жилой дом по реновации в районе Кузьминки введут в этом году Завершается строительство дома по программе реновации в Кузьминках «Жилой дом для переселения по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Кузьминки по адресу Волгоградский проспект, владение 163. В настоящее время завершается чистовая отделка квартир», – сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Показать полностью… Комфорт и уют в новостройке на ВолгоградкеВ гармонии с окружающей застройкой Новостройка на Волгоградском, 163 – это двухсекционное монолитное здание с подземной парковкой, возведенное по индивидуальному проекту. Дом невысокий (10-13 этажей), очень уютный и комфортный.

Облик здания, сформированный строгим, но «теплым» фасадом из пиленого кирпича классического терракотового цвета, удачно дополняет сложившуюся застройку района. Первые этажи каждого из корпусов новостройки – нежилые. Там в дальнейшем могут разместиться объекты инфраструктуры (салоны, магазины, детские центры) и технические помещения для обслуживания дома.

Это абсолютно безопасно для проживающих в жилой части дома: технические решения дома обеспечат контроль доступа в здание, чтобы оградить жильцов от нежелательных визитов с улицы, а также обеспечат защиту и эвакуацию людей при пожаре.

Характеристики дома: Количество секций: 2 Количество подъездов: 2 Лифтовое хозяйство: по 2 лифта на каждую секцию – грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг Общая площадь нежилых помещений: 359,6 кв.

м Этажность: 10-13 + подземная автостоянка на 55 м/м Количество квартир: 105; Однокомнатных – 21; Двухкомнатных – 64, в том числе, 4 – для маломобильных людей; Трехкомнатных – 20; Общая площадь квартир: 6 000,7 м2 Тишина и тепло в квартирах Жилая часть новостройки начинается со вторых этажей. Здесь расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с большими кухнями, прихожими и санузлами.

В каждой квартире есть остекленная лоджия, оконные блоки и двери – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, что обеспечит тишину, комфорт и оптимальную температуру внутри помещения. За расходом энергоресурсов проследят специализированные системы. Контроль и учет потребления тепла электричества и воды больше не будет головной болью жильцов – этим займутся автоматы.

Зеленые уголки Кузьминок поблизости Часть района Кузьминки, в которой расположена новостройка, хорошо обжита – имеет отлично развитую инфраструктуру и доступ к зеленым массивам. Так, до входа в природно-исторический парк «Кузьминки» с музеями и системой прудов отсюда всего 930 м, чуть больше 600 м – до озелененного Есенинского бульвара, где находится старейший в Москве памятник великому поэту.

Около километра от нового дома – сквер Федора Полетаева с Аллеей героев и круглогодичной экспозицией военной техники. Инфраструктура для взрослых и детей Родители, как и раньше, смогут водить детей в районные школы (их поблизости три) и детские сады, а также в Школу искусств им. Балакирева.

Буквально в соседнем дворе располагается районный ФОК – база детской спортивной школы №64, в которой работают отделения вольной и греко-римской борьбы, дзюдо, самбо, плавания, акробатического рок-н-ролла, художественной гимнастики и стрельбы из лука.

В зоне ближайшей доступности у новоселов также останутся детская и взрослая поликлиники, продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и столовые, отделения 9 банков. Широкая транспортная сеть Несмотря на удаленное от центра города положение района, добираться до разных точек столицы жителям новостройки будет достаточно легко. Этому способствует хорошо развитая транспортная система: до ст. метро «Кузьминки» отсюда – около полутора километров (20 мин пешком), до ст. метро «Юго-Восточная» новой Некрасовской линии – около 20 мин на автобусе. Примерно 2, 5 км до ст. Казанского направления «Вешняки». Сам Волгоградский проспект является одной из крупнейших транспортных артерий города, что оценят автомобилисты. Автор текста: информационная служба Фонда реновации

#Реновация #ЮВАО #Кузьминки

Источник: https://vk.com/mosrenovacia

Обман всероссийского масштаба: реновация теряет границы и берега

Что известно о реновации

За витиеватыми фразами законопроекта скрывается простая мысль: местные власти в России могут наделить правом принимать программы сноса практически любого, не только аварийного жилья.

Все это, правда, прикрыто словами о необходимости “комплексного развития территорий” и “создания благоприятных условий проживания граждан”. Правда, с возможностью принудительного изъятия недвижимости.

Решение о включении в программу может быть принято, если идею одобрят 2/3 cобственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно 1/3 .

Интереса ради заметим, что правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся резкой критике и был изменен. Что же случилось сейчас? И почему реновация, считавшаяся уделом столицы, шагнула за ее пределы? В соцсетях выдвигают различные версии.

Anna Babicheva: «Есть инсайд, что в следующем году программу реновации в Москве тихо прикроют. Нет денег. Дефицит бюджета Москвы – 300 млрд. руб. “Кто успел, тот и съел”.

Эксперты подтверждают эту информацию: «Дефицит бюджета Москвы в 2020 году прогнозируется на уровне около 351,3 млрд рублей», – сообщила руководитель департамента финансов столицы Елена Зяббарова.

Какое отношение все это имеет к реновации?- спросите вы. Все просто.

«Дома, которые в силу их низкого качества не были проданы застройщиком, выкупает город на деньги налогоплательщиков – за наши с вами деньги – и отдает под реновацию.

То есть под реновацию идут те дома, которые застройщику тяжело продать или совсем это не удается», – объяснила «НИ» депутат Мосгордумы Елена Шувалова.

Это также подтверждает в своей статье, размещенной в соцсетях, автор и редактор канала “Урбанизм как смысл жизни” Petr V.

Ivanov: «Так как покупателем квартир по реновации являются не частные лица, которых может волновать качество строительства и отделки, а Фонд при правительстве Москвы, то девелоперы никак не заинтересованы в качестве строительства.

Их волнует только скорость возведения, а сколько дома простоят – уже не важно, всё уже оплачено из наших налогов».

В последнее время «реновационные дома» стали столь низкого качества, что не работающий лифт или потоп в подъезде – просто «мелочи жизни» по сравнению с другими “реновационными” катаклизмами.

В Кузьминках загорелся только построенный по реновации дом.

«В Кузьминках загорелся строящийся под реновацию дом. Второй раз загорелся… Вообще, строят под реновацию, мягко говоря, так себе. В моем районе возвели первый дом по программе реновации в 2018 г., но по сей день он стоит пустой.

Жителей не заселяют. Выяснилось, что там нарушено все, что можно – от не правильно проведенной электрики до превышения уровня вредных испарений. Два года уже власти отчитываются, что вот-вот все исправят. Но, похоже, там все настолько плохо, что исправить ничего невозможно.

Кстати, знаете, сколько заплатил технический заказчик строительства “за выявленные недостатки”, а на самом деле за то, что дом полностью негоден и пустует? 120 тысяч рублей. Нет, я не ошиблась, вот ссылка. Но сюда хотя бы не заселили.

А в другом месте в другое время какое решение примут? Если в Кузьминках строят здание в 14 этажей, то в Покровском-Стрешнево по первоначальному проекту этажей было 72. Я опять ничего не перепутала. Вот еще ссылка. Правда, когда жители немножко удивились, уменьшили до 30 этажей. У Собянина спросили, как так.

Вот что он ответил. Вы что-нибудь поняли? В некоторых районах взялись застраивать промзоны…», – делится на Яндекс-Дзен Юлия Киани.

Ключевое понятие законопроекта о «реновации в регионах» – «комплексное развитие территорий». Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину зоны занимают, например, аварийные дома, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Ну, как у нас подгоняют дома под снос, известно давно. Последний красноречивый пример обошел все соцсети. На видео запечатлено, как женщина входит в комнату, где на ее глазах рушится потолок. Этот случай произошел в старинном и довольно крепком еще доме в Москве, по адресу Крапивенский переулок, 4. Это самый центр столицы, Бульварное кольцо.

Лакомое место для застройщиков, как вы правильно догадались.

Старинный жилой дом в Крапивенском переулке Москвы намеренно подводят под “аварийный”. Земля в центре Москвы – “лакомый кусок” для застройщиков.
«Я бьюсь за этот дом уже 2 года, – рассказывает депутат Мосгордумы Елена Шувалова. – Дом практически полностью развалился.

Крышу не могли отремонтировать! В результате в квартире у женщины обвалился потолок. Почему? Деревянные перекрытия, они вечные на самом деле. Но при одном условии: если на них не воздействовать водой. Если на деревянные перекрытия постоянно льется вода, они начинают разрушаться.

В доме намеренно не ремонтировали крышу, она протекала, в результате рухнули перекрытия. Вот так дома подводят под состояние аварийных. Смысл происходящего с этим домом предельно ясен: с точки зрения современного ценообразования на жилье это дорогая земля.

И кто-то умышленно разрушает дом, делая его аварийным, чтобы выжить людей, снести его и построить на этом месте дорогое жилье», – рассказывает депутат МГД Елена Шувалова.

Видимо, такие вот дома имел в виду сенатор Олег Мельниченко, внесший законопроект в Госдуму. По его мнению, «общая проблема многих городов сегодня — наличие деградирующих застроенных территорий, требующих комплексного и устойчивого развития».

«В целях обеспечения развития таких территорий, а также их благоустройства, создания на них комфортной среды жизнедеятельности, законопроектом предусматривается возможность принятия решения о комплексном развитии таких территорий при наличии утвержденной регионом адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов», – считает сенатор.

При этом, как подчеркнул Олег Мельниченко, во избежание ущемления прав граждан при реализации адресных программ, законопроектом детально регламентируется порядок получения согласия собственников и нанимателей жилых помещений: «В проект программы по сносу и реконструкции может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором большинством в две трети от общего числа жилых помещений проали за его включение в проект программы», – уверяет сенатор Мельниченко. Также в документе есть отсылки к опыту реновации в Москве: дескать, в столице переселенцам обещано равнозначное жилье в том же населенном пункте. Собственники могут выбрать взамен старого жилья денежную компенсацию или равноценную квартиру.

В соцсетях по этому поводу давно ходят недобрые шутки и анекдоты. «Если вы в Зеленограде, Троицке или Новой Москве, вас переселят в границах административного округа. Жили вы себе,например, в Коммунарке, а поедете в Крёкшино или под Подольск. Но и в пределах одного района можно 20 лет прожить окнами в парк, а получить окна на железную дорогу или оживленную трассу», – иронизирует Юлия Киани.

Светлогорск. Типовая современная застройка. Для старинных домов в балтийском “морском” стиле тут всё меньше места.

Ввиду того, что региональные власти тоже захотели «как в Москве», реновация уже начала уродовать облик многих российских городов.

Пользователь Фэйсбука Оксана Терехова пишет: «О, да! У нас это произошло и продолжает происходить в 2-х самых популярных городах области. Светлогорск и Зеленоградск – это два курорта, которые у нас на самом побережье Балтики. Были 2 курорта. Теперь это 2 спальника с бездарной застройкой многоэтажками.

Старые дома в том самом, балтийском, морском стиле сносят как ветхое жилье. На их месте – “люкс-апарт-комфорт-престиж” (двор-парковка, из окна можно помахать соседу в соседнем доме). В итоге, мы имеем 2 гетто на месте когда-то зеленых прибалтийских курортов.

И да, пусть вам кто-нибудь расскажет, что Калининград – это уголок Европы в России… Это не развитие – это варварство».

Но самое страшное в истории с законопроектом о «реновации в регионах» – это лишение людей прав на собственность, на свободу выбора места жительства. «Да, они обещают равнозначное жилье в том же городе. Но при этом не указан район проживания и возможна денежная компенсация.

На самом деле это принудительное выселение. Если готовится «территория под реновацию» – никто никого не спрашивает.

Потому что у нас давно все делается не в интересах людей, а в интересах олигархов от строительства, которые любят сносить исторические памятники, вырубать деревья в тех местах, где хорошо продаются дома.

Люди годами живут в своем районе, у них там дети в школу ходят, у этих детей друзья в соседних домах, в местной поликлинике – их история болезни. Вся жизнь к месту жительства привязана. И вдруг оказывается, что жилье – аварийное, и за даже кто-то проал», – возмущается депутат Елена Шувалова.

Кстати, о ании. Примечательно, что законопроект внесен во время пандемии, когда все ания происходят дистанционно. Схема таких «аний» известна и хорошо отработана. Всё проходит примерно по одному сценарию. «Общественных слушаний нет, люди пишут письма и обращения.

Писали одно, а в ответ на массовую петицию с сотнями подписей местная Управа отвечает: “А у нас в Интернете все по-другому”. Электронные результаты всегда будут теми, какие устраивают застройщиков.

Что касается денежной компенсации, то некоторое время назад в Мосгордуме депутат-единоросс Елена Николаева вообще предложила при сносе или расселении по реновации возмещать ущерб денежной компенсацией.

Мне стоило немалых усилий разоблачить и свернуть этот проект строительного лобби», – заявила депутат Елена Шувалова.

Кстати, любопытна точка зрения на эту проблему самих застройщиков. «Жилье морально устаревает достаточно быстро, поэтому реновация – естественный и необходимый процесс, рано или поздно она произойдет». Такое мнение радио Sputnik высказал вице-президент общественной организации “Опора России”, руководитель направления “Строительство и ЖКХ” Евгений Шлеменков.

Кого же допустят до застройки по реновации в регионах? Евгений Шлеменков делает такое предположение: «Инвесторов к стройкам будут привлекать через аукционы. В них смогут участвовать компании с минимум трехлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие хотя бы 5 тысяч квадратных метров квартир.

Просто так пытаются каким-то образом отсечь непрофессиональные организации, которые, выигрывая конкурсы и тендеры, не способны выполнить задачи. Любая администрация в любом населенном пункте прекрасно знает, кто чего стоит, но поскольку надо проходить конкурсные процедуры, они все равно будут отлаживать таким образом, чтобы побеждали либо «свои», либо профессионально подготовленные компании.

Главное, чтобы они делали упор на профессионализм, а не на принцип “свой-чужой”, – считает Евгений Шлеменков.

Московские дома под реновацию. Скоро – во всех городах России…

Однако, законопроект пока не принят. И он вызывает массу претензий у политиков, юристов и экспертов.

Вот, к примеру, какие противоречия находит в нем автор и редактор канала “Урбанизм как смысл жизни” Petr Ivanov: «Положение о ании за включение дома в программу реновации 2/3 жителей нарушает право частной собственности, которое, даже несмотря на все поправки, у нас в Конституции осталось.

Строительство районов по реновации ведётся без учёта какой либо градостроительной документации. Не проводится градостроительный анализ при проектировании. В результате районы по реновации перегружают транспортную систему, социальную инфраструктуру, коммуникации, нарушают экологический каркас города.

Специальное в программе реновации то, что по ней можно сносить абсолютно любые дома без какой-либо экспертизы. Среди этих домов могут оказаться строения не в самом лучшем состоянии. В новом законопроекте пишут, что в зоне “комплексного развития территории”, т.е. сноса и строительства, должно быть 50% таких домов. Что там с остальными 50% – вообще не важно. То есть они могут быть вполне прочными».

…Ирония судьбы в том, что сенаторы, подавшие новый законопроект в Госдуму – Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко – функционеры Всероссийского совета по развитию местного самоуправления.

А местное самоуправление, как известно, полностью игнорируется реновацией. Всё решает исполнительная власть, которая сносит что хочет, строит что хочет, переселяет людей, куда хочет, не особо интересуясь чьими-то правами.

Как бы всё это ни называлось – реновация или «комплексное развитие территорий» – по сути своей это в большинстве случаев варварство. Москва это уже переживает. Другим городам такой участи точно не пожелаешь.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/society/22-09-2020/obman-vserossiyskogo-masshtaba-renovatsiya-teryaet-granitsy-i-berega

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.