Что лучше блочный или панельный дом

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Что лучше блочный или панельный дом

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен.

Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом».

Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел.

Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек.

Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.

Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м.

Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнатДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/life/moya-nora/

Разница между блочным и панельным домом

Что лучше блочный или панельный дом

Прежде чем купить свои метры в высотном многоквартирном доме, стоит взвесить все за и против, изучить не только рынок, но даже и материал, из которого будут построены здания.

Важно понимать, чем отличается блочный дом от панельного и сравнить все достоинства и недостатки этих зданий. Любые потенциальные покупатели жилья задаются этим вопросом в первую очередь.

Прежде чем сделать выбор, нужно разобраться во всех нюансах и понять, в чем разница между ними.

Существенные отличия

Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала — железобетонных плит. Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет.

Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения. Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект.

 Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.

Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью. В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение.

Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше — панельный или блочный дом остается открытым.

Преимущества и недостатки панельных конструкций

Панельный дом отличают автоматизацией изготовления плит. Они выполняются на заводе при минимальном участии людей, что исключает возможность появления ошибок в изготовлении со стороны людей. Технология, по которой изготавливается плита для строительства, отработана годами и полностью механизирована. Есть и другие весомые преимущества такого строительства:

  • Скорость возведения домов. Весь процесс можно сравнить с домиком из конструктора, ведь все «детали» привозят уже в готовом виде, достаточно их установить и закрепить. Для опытного строителя это достаточно просто.
  • Просадка подобного дома происходит равномерно. Поэтому можно сразу после сдачи объекта начинать ремонт. Если нужно поменять окно в подобном доме, то заказывать его можно даже до сдачи объекта, потому что они всегда имеют стандартный размер и фактуру.
  • Все межкомнатные перекрытия уже включены в конечную стоимость дома.
  • Стоимость подобного здания будет ниже на 25-40%, чем у аналогичного блочного строения.

Каждый из этих плюсов стоит оценить по достоинству, ведь для многих людей цена и скорость постройки много значат. Теперь немного о недостатках, которыми панельное здание отличается от иного дома:

  • Бетон плохо поглощает звуки, поэтому часто в панельных домах отличная слышимость между квартирами. Это является наивысшей причиной для того, чтобы подумать еще раз над покупкой подобной квартиры.
  • Межплиточные швы обычно плохо утепляются близко к месту перекрытий, это допускает появление сырости, плесени и постоянной потере тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
  • Невозможно переделать проводку или сделать перепланировку дома, так как стены выполняются по типу несущих, а штробить стены запрещено. Планировка квартир практически идентична на всех этажах. Санитарные узлы совмещены и отличаются маленьким размером.
  • И главное отличие, которое не добавляет подобным строениям привлекательности — быстрое нагревание их летом и остывание зимой. Когда нет хорошей климатической техники, то находиться там в жару и мороз будет тяжело.

Блочные конструкции и их преимущества

Строительство из блоков выгодно отличается от кирпичного в одном — блоки крупнее и стройка идет быстрее. Сами конструкции не являются слишком тяжелыми, что делает этот труд посильным.

Главное отличие блочного дома от панельного заключается в том, что он имеет всего два минуса— невозможность строить подобные здания более третьего этажа и более медленное строительство.

Плюсов же у данного типа строительства значительно больше:

  • Вероятность пожара в зданиях гораздо ниже, чем в других аналогичных, так как изготавливаются эти блоки из негорючих материалов;
  • Устойчивость к температурам — во время мороза в квартире будет достаточно тепло;
  • Высокая звукоизоляция, так как конструкция поглощает значительный уровень шума;
  • Большое количество отделочных материалов.

Какой лучше

Многие говорят, что лучше выбирать дом из кирпича, ведь он долговечен и более теплоустойчив. При этом мало кто знает о том, что кирпичный дом является очень долгим и дорогим материалом для многоэтажных домов.

Поэтому обычно используется смешанное монолитно-кирпичные дома, цена которых обычно значительно выше, чем у двух других вариантов.

Чтобы ответить себе на вопрос, какой из домов больше подойдет для проживания — панельный или блочный, нужно их сравнить.

Важно! Если сравнивать только качество проживания, то лучше воспользоваться блочным вариантом постройки, так как в панельном варианте условия жизни будут ниже.

Слышать всех соседей, ощущать запах плесени от стен и прохлады среди зимы не все согласны терпеть. Разница между этими конструкциями очевидна.

Если же сравнивать финансовые затраты на приобретение жилой площади или необходимость времени на постройку, то здания из панелей серьезно выигрывают в обоих пунктах.

https://www.youtube.com/watch?v=nV1clg8peR4

Отличие же в возможности перепланировки и отделки квартиры выдвигают на первый план блочный вариант. Кому понравится квартира, в которой никогда будет нельзя перепланировать комнаты и даже поменять проводку? Какой лучше? Можно будет ответить только тогда, когда потенциальный покупатель выделит для себя приоритеты, финансовые возможности и пожелания к будущему проживанию.

Разница между блочным и панельным домом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/blochnyj-dom-i-panelnyj-v-chem-raznitsa

Разница между панельным и блочным домом

Что лучше блочный или панельный дом

В строительной отрасли панельные и блочные дома — в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?

статьи

К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей — в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.

Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома — не редкость.

У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило — не более 2,5 метров.

Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений.

У многих из соответствующих сооружений — упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии.

Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.

В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант — разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.

Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере — с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации — в случае, если необходима перепланировка квартиры.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона.

Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа).

Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.

В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.

Сравнение

Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах.

Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков.

В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Панельный домБлочный дом
Что общего между ними?
Панели и блоки, используемые для строительства рассматриваемых сооружений, изготавливаются из железобетона
Рассматриваемые типы домов близки по характеристикам тепло- и звукоизоляции, с трудом поддаются перепланировке
В чем разница между ними?
Изготавливается из панелей, ширина которых соответствует высоте потолков в комнатахИзготавливается из блоков, ширина которых, как правило, в несколько раз меньше высоты потолков

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-panelnyj-dom-ot-blochnogo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.