Что лучше монолит или панельный дом

Содержание

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Что лучше монолит или панельный дом

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: https://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/

Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

Что лучше монолит или панельный дом

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

  1. Быстро возводятся.
  2. Небольшая усадка здания.
  3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
  4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
  5. Нагрузка распределяется равномерно.
  6. Долговечность.
  7. Водонепроницаемость.
  8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

  1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
  2. Зимой строительство не осуществляется.
  3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
  4. Стены требуют дополнительного утепления.
  5. Плохая звукоизоляция.
  6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

  1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
  2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
  2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
  3. Кирпич отлично пропускает воздух.
  4. Экологичность.
  5. Прочность и долговечность.
  6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

  1. Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
  2. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
  3. Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
  4. Большой вес здания. При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Какое здание теплее

Важно также разобраться, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — относительно их способности удерживать тепло.

Очевидно, что для выбора постройки крайне важна ее теплопроводная функция:

  1. Жилье из монолита достаточно теплое, так как благодаря несъемной опалубке не промерзает и не имеет открытых щелей.
  2. Блочный дом лишен преимуществ монолитного многоэтажного жилья. Здесь между блоками образовываются щели, поэтому покупки утеплителя на зиму не миновать.
  3. Здание из панелей в плане сохранения тепла крайне похоже на блочный. Существует только одно отличие: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому щели в стенах появятся через больший промежуток времени.

Подводя итог, можно сказать, что лучше всего выполняет рассматриваемую функцию монолитная постройка, которая действительно совмещает в себе удобство и тепло.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Живу в монолитном строении уже несколько лет и очень довольна выбором. Зимой тепло, выключаем все батареи. Слышимость умеренная.

Чуть больше года назад приобрели квартиру в монолите. Температурой довольны: в мороз -40 в квартире ниже +24 градусов температура не опускалась. Но вот со звукоизоляцией проблемы: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире было слышно так, как будто мероприятие проводим мы сами.

Живу в монолитно-каркасном. Устраивает практически все, только со звукоизоляцией проблемы. Так как соседи делают ремонт и в доме живут семьи с маленькими детьми, то в тишине побыть не получается.

Отзывы о строениях из блоков

Мы живем в блочном доме уже 5-6 лет. Тепло, и звуков за стеной почти не слышно. Если и бывают, то только в ванной по стояку или из-за того, что с соседями розетка сквозная. Очень довольны выбором.

Недавно поселился в блочном доме. Качеством постройки доволен, как и звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а тех, которые сверху, только когда машину стиральную включают. В целом, хорошее впечатление от блочных построек.

Отзывы о жилье из панелей

Переехали недавно в панельную постройку, но сразу почувствовали, что от холода не защищают даже пластиковые окна. Звукоизоляция тоже не из лучших.

Я, как человек, который живет в панельном доме уже 10 лет, могу сказать, что главная беда таких построек — стены, которые двигаются. Из-за этого обои мнутся на стыках стен и их нужно постоянно переклеивать.

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

  1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
  2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
  3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «садится», то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

В видео — информация о том, как строится монолитный дом и в чем заключаются его плюсы и минусы.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/monolitnyy-dom.html

Монолит, панель, кирпич — что выбрать?

Что лучше монолит или панельный дом

Кирпич: долго, дорого, прочно

Самая старая из используемых сегодня технологий — кирпич. И хотя в чистом виде многоэтажки из кирпича почти не строят, этот метод возведения домов зарекомендовал себя на протяжении веков. Разрушающиеся памятники архитектуры служат наглядной иллюстрацией, как строились здания из кирпича несколько веков назад.

Сейчас подобная экологичная технология используется редко. Во-первых, из кирпича не построить высотку. Во-вторых, такой дом возводится долго — другие технологии позволяют построить дом гораздо быстрее.

Тем не менее если застройщик готов идти на риски (а удлинение срока возведения дома в наших экономических реалиях — всегда риск), то квартира в таком здании будет дорогой, теплой, с хорошей звукоизоляцией и широкими, как в старых домах, подоконниками.

Панель: лучше, чем раньше

Панельное домостроение стало хитом советской урбанизации. Но когда-то предмет почитания, потом она превратилась в символ убогости всей системы. И современные панели, толстые, прочные, теплые и действительно удобные для домостроения, превратились в заложников мнения о своих тонких продуваемых предшественниках.

На самом деле современные панели сильно отличаются от тех, что делали полвека назад. Во-первых, они толще.

Если первые хрущевки в 50-е годы прошлого века строили с толщиной внешних стен всего 12 см, то теперь только наружная бетонная часть панели доходит до 20 см в толщину. Дальше идет слой утеплителя — минеральной ваты толщиной около 15 см.

И вслед за ним — внутренний слой бетона, «отделочный», на который часто еще на заводе наносится материал, подготавливающий стены под чистовые работы.

«Если технология соблюдена правильно, такую стену можно сразу красить или клеить обои — она не требует выравнивания. Панельные дома строятся быстро: панели стыкуются, как конструктор, они крупнее кирпичей и им не нужно просыхать, как монолиту. Это самый быстрый способ возвести дом».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

По данным «М2Маркет», современная панельная многоэтажка «вырастает» буквально за полгода. Дальше идут прокладка коммуникаций и отделочные работы, но сама коробка строится очень быстро.

К недостаткам панельного домостроения следует отнести ограниченность помещений размерами панели: сложно или нереально сделать перепланировку, высота потолков — 2,6–2,8 м, а ширина комнаты всегда ограничена шириной панели.

«Это не всегда плохо: планировки в таких домах обычно разрабатывают исходя из опыта и потребностей большинства покупателей, а значит, с большой вероятностью они подойдут и вам, — утверждает Роман Строилов. — Но согласитесь: всегда приятно, когда есть выбор, а уж тем более если есть шанс самостоятельно расставить стены под дизайн-проект своей мечты».

Еще один недостаток панелей — необходимость делать стыки. Именно они становятся причиной высокой слышимости и теплопотерь.

Монолит: «пластилиновые» дома

Монолит — самая современная технология, которая, однако, таит много «но».

Строительство проходит так: сначала устанавливается металлическая арматура, после — опалубка, которая придает конструкции форму, затем она заполняется бетонной смесью. После ее застывания опалубку снимают и устанавливают на следующий этаж — дом постепенно растет.

К плюсам монолитной конструкции относится бесшовность: нет стыков, щелей, куда задувал бы ветер. Эксперты сравнивают эту технологию с пластилином: можно гнуть стены как угодно, придавая им любую форму. Следовательно, и внутри здания полет фантазии не ограничен.
«За счет техники возведения квартиры в монолитных домах зачастую имеют минимальное количество несущих стен и продаются без внутренних перегородок, предоставляя покупателю возможность самому сконструировать свое жилье. Но насколько его идея будет отличаться от типовой в “панельке” — это вопрос».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Нет здесь и ограничений по высоте потолков. Нередко монолитные дома сдаются с потолками 3 м и выше, особенно если это недешевые сегменты — например, бизнес-класс. Нет проблем и со строительством двухуровневых квартир: потолок так же пластичен, как и стены.

К минусам монолитного домостроения относится долгая просушка. Строится коробка такого здания примерно в два раза дольше, чем панельного, — около года.

Но если посчитать еще и внешнюю отделку, крепление утеплителя и вентилируемого фасада, то выходит около полутора лет, то есть втрое дольше, чем в случае с панельным домом.

По словам Романа Строилова, сюда же надо добавить строительство подземного паркинга, которого обычно нет в панельных домах, и выравнивание внутренних стен. «До одного и того же уровня готовности панельный дом строится полгода, монолитный — два с половиной года», — уточняет эксперт «М2Маркет».

Еще один недостаток, который, впрочем, при определенной доле везения не попадется покупателю, — это ошибки при строительстве монолитного дома, из-за которых его тепло- и звукоизоляция способны оказаться хуже, чем в панельном.

Ну и очевидная особенность монолитного дома — он цельный, хорошо передает вибрации, из-за чего ремонт одного жителя слышат не только соседние квартиры, но и многие другие вокруг.

Неравномерное предложение

Как бы покупатель ни выбирал проект согласно технологии строительства, важным параметром остается само предложение — из чего выбирать.

Как мы уже отметили, исключительно кирпичных новостроек сегодня очень мало, это буквально единичные проекты, при этом довольно дорогие. Остаются панельные и монолитные дома. Но и тут предложение распределено неравномерно.

По данным «М2Маркет», объем предложения панельных новостроек в Петербурге в 12 раз меньше, чем объем предложения монолитных домов.

При этом панельные дома выигрывают у монолитных по цене: себестоимость производства панели ниже «ручной» заливки монолитного каркаса, требующего отделки с обеих сторон. К тому же скорость строительства — это не только временной, но и экономический фактор, который играет в пользу панели.

«Получить ключи от новой квартиры на один-два года раньше дорогого стоит, особенно в условиях финансовой нестабильности в стране или если ты снимаешь квартиру на время стройки. Меньше рисков, меньше дополнительных трат. Так что по этому параметру панель определенно выигрывает».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Но выбор остается за покупателем. Для кого-то решающим фактором становится цена объекта, для кого-то — локация. И в этом случае не факт, что он найдет панельный проект в нужном ему районе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-monolit-panel-kirpich-chto-vybrat-308655/

Недвижимость в новостройках. Что? Где? Когда? Часть 3 (часть1)

Что лучше монолит или панельный дом

Привет, Пикабу!

Прошу прощения за столь длительный перерыв, но у меня был отпуск

и этому факту я рад как маленький танцующий негритёнок!

Впечатлений масса, плачу от счастья, и со слезами радости на глазах перехожу к железу и бетону в наших любимых и опасных новостройках.

Хочу оговориться! Я заметил, что в х есть люди, которые, не то что бы более осведомлены в технологиях строительства (по профессиональным причинам), но и непосредственно знакомы изнутри со всеми мельчайшими подробностями конкретных объектов.

Так что если вдруг застройщик говорит что строит так, а вы человек на стройке застройщика и говорите что не так, то спорить я не буду. Я транслирую инфу, можно сказать, из уст застройщика и их рекламаций + собственный опыт и опыт знакомых или коллег.

И так, на рынке ситуацию можно описать следующим образом

МОНОЛИТ VS ПАНЕЛЬ

Но стоит отметить и строителей из кирпича. Кирпич сейчас редкость и вполне заслуженно, объясню чуть позже почему.

Давайте же попробуем разобраться что к чему.

Начнём наше знакомство с панельных домов.

Есть множество типов и технологий постройки панельного дома, всего их около 20. Рассказывать о каждой нет необходимости. Просто обобщим и найдём различия:

Панельная технология.

Репутация панельных домов изрядно подмочена прошлым. Не думаю что стоит ругать наших предков, ведь это было не от криворукости, просто была острая необходимость в жилье, не важно каком, но жилье. Соответственно такое понятие как качество, если и учитывалось, то в последнюю очередь.

В частности это касается хрущёвок: 2.48м потолок (уже ужас), 1 к кв 30-33 кв м (та самая крохотная кухонька), никакая звукоизоляция, технология «холодный пол» (разрушение межпанельного шва и дальнейший сквозняк), в общем и целом картонный «рай» на земле.

Но для человека из коммуналки это было просто роскошно.

Сейчас же на рынке недвижимости высокая конкуренция и серьёзный игрок не может себе позволить, что бы его репутация была подмочена плохим качеством жизни в его доме. И я сейчас не говорю о таких «лоукостерах» как СУ 155 (туда же и ЦДС), тут всё понятно, их вообще кроме денег ничего не заботит.

Кстати, о СУ 155,тут у меня хохма простится. Дело было в Приморском районе Санкт-Петербурга около 2х лет назад.

Приехал я тогда взглянуть на место строительства одной стройки от Сетл сити, а рядом, как будто вытолкнутый из недр самого ада, красовался ЖК «Новая каменка» от СУ 155. Почему же я так критичен? А вот почему.

Вижу, едет фура, а в прицепе у фуры панели, а у панелей окна и балкон! Балкон и окна, Карл! И это чудо заезжает на стройку СУ 155. Занавес.

Я вот критично отозвался о Новой каменке от СУ 155, но это если мы говорим о качестве самого жилья. Если вы инвестор, то ситуация меняется. Мой знакомый купил в Каменке несколько квартир, когда ещё там масштабных строек не было.

Когда 1 очередь Каменки сдавалась, район уже было не узнать (благодаря ЛССму ЖК «Юбилейный квартал», а затем и ЛСР, Северный город и Сетл Сити + мелочь всякая), соответственно стоимость квадрата там выросла феноменально.

Короче говоря, наварился он с них нехило.

Но идём дальше, я совершил попытку нарисовать для сравнения старую технологию панелей и новую (взял пример новой технологии у ЛСР).

Рисунок старой:

Тут всё понятно, панельный каркас + приставные панели и заделка швов смесями. Всё что ждёт вас в доме по такой технологии я описал выше, когда описывал хрущёвку. Новая технология:

Под цифрами подразумевается следующее:

1) Штукатурка по сетке рабице

2) Утеплитель Rokwool (минеральная вата)

3) Панель дома

Как вы видите, есть значительные отличия. Первое что бросается в глаза, это уменьшение зазора между панелями, так как тут панели не навешиваются снаружи, а идут стык в стык.

Дальше это утепление минеральной ватой, тут ЛСР подчёркивают, что кубик ваты укладывается именно как на рисунке, т.е. на место шва + штукатурка, которая не даёт теплу уходить. Казалось бы незначительные изменения, но эффект от них значительный. Плюс ко всему потолки от 2.65м до 2.75м.

Ещё ЛСР научились делать лучевую разводку отопления (правда только в ЖК София СПб), но я думал что в панельке это сделать невозможно (применяется в монолитных домах). Что такое лучевая разводка отопления? Это когда трубы отопления проложены в полу вот пример на фото:

Короче говоря, очень красиво, нет этих уродливых труб вдоль стены. Для скептиков: трубы рассчитаны минимум на 50 лет, они из пластика и нагрузка давления на них минимальна из за слоя бетона. В своей жизни вы их менять не будете, а вот потомкам, да, придётся. 

Панельно-монолитная технология

Тут всё просто, идёт изготовления монолитного каркаса, а дальше он обвешивается панелями. В таком случае происходит снижение себестоимости строительно-монтажных работ на 25%.

Значительно сокращаются и сроки строительства. Такие дома не имеют ограничений по этажности, так как несущие функции в них выполняют монолитные конструкции.

При этом и панели лишаются несущих функций, становясь легче и дешевле.

Стоит отметить, что и потолки в таких домах идут без ограничения высоты. Так же нет проблем с перепланировкой.

Яркий пример применения такой технологии дом о котором я уже говорил – ЖК «Тапиола» от Лемменкяйнен. Высота потолков от 3х метров.

Хотел найти фоточку где видно монолитный каркас, но они строят каркас и сразу же вешают панели, в общем смотрите. Технология внешне прямо как у ЛСР, только внутри не панели, а монолит (слева видны швы, а справа всё уже заделано):

Вот тут видно как утепляют минеральной ватой:

А тут как штукатурят фасад (так же по сетке рабице):

В общем и целом панельные технологии шагнули далеко вперёд.

Дома стали тёплые (такое понятие как межпанельный шов ушёл в прошлое),

с высокими потолками,

быстрые темпы строительства,

увеличилась квадратура (от 36 м кв),

шумоизоляция на уровне (но по шумке даже в элитном доме может быть беда, но в современных новостройках уже не как в хрущёвке),

ровные стены и невозможность усадки дома,

ну и конечно стоимость, разница с монолитом 20-30%.

По минусам (не беру старые панельки, только новые):

всё так же очень проблематично сделать перепланировку (не касается панельно монолита),

плохая сейсмоустройчивость,

нет подземных паркингов,

маленькие подоконники (панель не глубокая),

тот самый последний этаж, он всё ещё может потечь.

Поговорим о монолите.

Сама технология монолитного строительства появилась ещё в 30е годы прошлого столетия, но в России для строительства жилья она стала применяться чуть более 15 лет назад, так как наши производственные мощи были сосредоточены на производстве готовых конструкций (панелей).

На данный момент монолитная технология является одной из самых популярных (80% рынка в Москве), и неспроста.

Не смотря на то, что монолит возводится прямо на стройке, а это значит, что качество конструкции очень сильно зависит от внешних факторов, и по сути является непредсказуемым, технология зарекомендовала себя очень хорошо, особенно для нашей страны (мы очень хорошо её освоили).

Монолитные дома возводят довольно быстро: многоэтажный дом вырастает за год-два. Это медленнее, чем возводятся панельные дома, но втрое быстрее, чем строить жилой кирпичный дом.

Преимущества монолитных домов вытекают из самой технологии: все конструкции здания создаются непосредственно на строительной площадке, без привлечения дорогостоящей спецтехники. Благодаря этому себестоимость строительства относительно невысока.

Жилые монолитные дома могут быть любой этажности, поскольку нагрузка в них распределена по всему периметру несущих стен и перекрытий, а не приходится на один фундамент, как это бывает со зданиями, построенными по другим технологиям.

Вес монолита ниже на 15-20% по сравнению с другими многоэтажными домами. Усадка проходит быстро и равномерно, благодаря чему можно приступить к отделочным работам сразу после завершения строительства.

Срок службы монолитного дома без капитального ремонта превышает 100 лет. Конструкции здания прочны, и способны выдержать сейсмическую активность до 8 баллов. Стены в монолитном доме не имеют швов, что обеспечивает герметичность строения, а также обеспечивает хорошую тепло- и гидроизоляцию помещений (последний этаж не может протечь).

Перекрытия в монолитных домах, внешние стены и монолитные колонны являются несущими конструкциями, внутренние стены – нет (они из пеноблоков или кирпича), это позволяет провести в квартире любую перепланировку. Технология позволяет возводить дома практически любой конфигурации и с добавлением любых архитектурных элементов. Благодаря этому все проекты монолитных домов уникальны.

Достоинства монолитных домов:

Долговечность;

Невысокая себестоимость;

Небольшие сроки строительства – от года до двух лет;

Хорошая тепло- и гидроизоляция;

Равномерная усадка, можно сразу приступать к ремонту;

Уникальность проекта;

Свободная планировка;

Короче говоря, монолитные дома это огромные, единые, герметичные конструкции, которые можно отлить в любой форме, хоть полукругом, хоть зигзагом (эстетику в архитектуре никто не отменял), нет ограничений по высоте дома, по высоте потолка, вообще не почему нет ограничений (в пределах разумного), а самое главное гарантировано тепло и сухость.

Прежде чем начнём знакомится с разновидностями монолитных технологий, позвольте вас предостеречь. Бывает так, что застройщик не достраивает дом, и дом стоит много лет, а потом его всё-таки достраивают.

Брать такой дом я настоятельно не рекомендую. Любой дом нужно строить и сразу же заселять, в противном случае в дом селятся плесень, и прочая ерунда от которой вам будет очень сложно избавиться.

Будьте внимательны, проверяйте историю новостройки, даже если вы берёте переуступку!

Что же касается разновидностей технологий монолита, отличаются друг от друга они тем, что и как их наполняет.

Обычная монолитная технология, а вместе с тем и самая распространённая, выглядит так:

Монолит + пеноблоки

1) Штукатурка по сетке рабице

2) Утеплитель минеральная вата

3) Пеноблоки из газобетона

4) Монолитная плита

Вживую это выглядит так:

Есть вариант, где вместо пеноблока используется кирпич, это несколько дороже. Что касается каких-либо изоляционных свойств, в плане тепла, влаги и пр., вряд ли вы ощутите разницу.

Выглядит всё это вот так:

1) Штукатурка по сетке рабице

2) Утеплитель минеральная вата

3) Кирпич

4) Монолитная плита

В живую:

Короче говоря, обычная и недорогая технология это отлив монолита и облицовка пеноблоками. Чуть дороже с кирпичом. Кирпич используется в более дорогих домах, по мне так для солидности больше.

Дальше идёт технология монолит-кирпич.

Тут будут все плюсы кирпичного дома со всеми плюсами монолита. Очень хорошая технология, а ещё лучше, что её стали применять в жилье эконом класса. Но в эконом классе кладка идёт внутри монолитной конструкции. Сейчас покажу в чём разница.

В недорогом варианте выглядит она следующим образом:

1) Облицовочный кирпич

2) Монолит

Вживую (обратите внимание виднеется монолит между этажами):

Тут видно каркас самого монолита, его либо красят, либо обшивают чем-нибудь.

Если подороже, то дом облицовывается вот так (чаще это бизнес класс, бывает и комфорт):

1) Облицовочный кирпич

2) Монолит

В живую (только графику нашёл, простите):

Тут облицовка клинкерным (меняющим цвет от температуры обжига) кирпичом, это дорого, круто и красиво. Основное отличие это эстетика, так как не видно монолитного каркаса между этажами.

В остальном я не слышал жалоб на комфортность проживания ни в том, ни в другом.

Отдельная тема это фасады зданий

Фасад может быть:

Штукатурка

Вентилируемый

Кирпич

Поговорим о штукатурке (мокрый фасад).

Это самая недорогая технология, применяется чаще всего в жилье эконом класса (хотя технология при должно исполнении может прекрасно вписаться и в элит). Такой тип фасада применяется как в панельной, панельно-монолитной технологии, так и в монолитной.

Повторю рисунки:

Панель:

Красивая картинка с технологией:

«Мокрым» фасад стал, потому что при его устройстве используются мокрые процессы с использованием специальных клеевых растворов, штукатурок в отличие от «сухих» вариантов утепления зданий, например, навесных систем.

Плюсы такого фасада:

уменьшается теплопроводность стен, что позволяет сократить расходы на отопление, а также на кондиционирование в теплое время года;

улучшаются характеристики шумо- и звукоизоляции;

увеличивается эксплуатационный ресурс дома;

повышается уровень комфортности помещений здания.

нет ограничений по форме и высоте здания

Возможно украсить фасад так как вам угодно (или застройщику)

Как и в любой другой технологии всё зависит от качества материалов и выполненных работ. В среднем мокрый фасад служит около 7и лет (вообще по регламенту до 25и лет, думаю тут всё зависит от качества), далее начинает тускнеть, крошиться и тут уже дело вашей УК. Если УК добросовестная, то и проблем с этим фасадом 0, его всегда подкрасят, подправят.

Приведу пример – в СПб есть 2 малоэтажные стройки: ЖК Новая Скандинавия и ЖК Мистола хилс.

У Скандинавии на таунхаусах сразу после сдачи начала обваливаться штукатурка. Ну и не жалко, так как там люди не бедные покупают и всё равно у таунхуса сами фасады делают, но всё таки.

В мистола применили технологию самоомывающихся фасадов, что не дёшево.

Плюс я знаю УК застройщика Северный город, по качеству они соперничают с финнами, что просто феноменальный результат для наших УК, так что фасад там в надёжных руках.

В общем мокрые фасады помогают продлить срок службы дома, сохранить в нём тепло, уменьшить шум с улицы, а так же придать ему неповторимый вид.

К слову о неповторимом виде, до сих пор для меня эталоном является 7ой дом в ЖК 7 столиц.

На этом доме красуется часть полотна выдающегося модерниста Густава Климта «Портрет Адели Блох-Бауэр I»:

Впечатляет, не так ли?

Друзья, тут я должен остановиться, так как постодел не даёт дальше загружать картинки.

Через 10 минут будет продолжение.

Источник: https://pikabu.ru/story/nedvizhimost_v_novostroykakh_chto_gde_kogda_chast_3_chast1_4165689

Какой дом лучше – панельный или монолитный, достоинства и недостатки, цены на панель и монолит

Что лучше монолит или панельный дом

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против. Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный? Их плюсы и минусы опишем в статье.

Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд.

Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.

В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитный дом — что это? Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.

При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  • Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  • Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  • Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  • Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  • Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  • В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  • Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  • В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  • В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  • Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.

Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооружения

Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  • Маленький вес.
  • Простая соединительная конструкция.
  • Быстрая укладка.
  • Большое разнообразие видов.
  • Теплоизоляционные свойства.
  • Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

Панельный дом это хорошо или плохо? На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  • Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  • Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  • Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  • Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
  4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakoj-dom-luchshe-panel-nyj-ili-monolitnyj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.