Что лучше наследство или дарственная на дом

Содержание

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

Что лучше наследство или дарственная на дом

Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить — завещание или договор дарения?

Отличия дарственной от завещания

В первую очередь, необходимо определить – в чем различия между дарственной и завещанием – ведь во всех случаях имущество переходит на безвозмездной основе.

ЗавещаниеДарственная
Сроки оформления документаПолучить имущество по завещанию гражданин может только по истечение полугода с момента смерти завещателя.Получить имущество по договору дарения возможно сразу же после оформления документов и их государственной регистрации. Весь процесс оформления занимает не более 3-х недель.
Возможность отменыГражданин может в любой момент отменить завещание, составив новое.Отменить договор дарения гораздо сложнее, чем завещание, тем более, если одаряемый уже зарегистрировал право собственности на имущество, полученное в дар.
Финансовые расходы на оформлениеПри оформлении завещания потребуется понести следующие расходы:

  1. За услуги нотариуса, которые потребуются при удостоверении завещания.

2. За услуги специалистов, которые произведут оценку имущества.3. 0,3-0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства на право собственности.

В случае оформления дарственной, расходы будут следующими:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности, размер которой составляет 1 тыс. рублей.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, ранее требовалось удостоверять дарственную в нотариальной конторе – теперь это условие не является обязательным, а следовательно, и в перечень расходов услуги нотариуса включать не требуется.

НалогиПри вступлении в права наследства, наследникам требуется произвести уплату налогов на имущество, переходящее в порядке наследования (в случае, если стоимость имущества превышает 850 МРОТ).Кроме того, наследникам требуется уплатить государственную пошлину за принятие наследства.В случае дарения имущества гражданину, который не является дарителю близким родственником, ему потребуется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта, передаваемого в дар.
Слабые стороныВажно учесть, что законом установлен перечень лиц, которые имеют право на долю в независимости от того – оформлено в их пользу завещание или нет. И в случае, если в завещании будут ущемляться их права, они могут обратиться в суд с целью его оспаривания.Кроме того, если при жизни у завещателя имелись долги, то они также перейдут к гражданину, являющегося наследником.Как уже говорилось выше – слабая сторона дарственной – это сложность ее отмены без наличия веских оснований. Для одаряемого же, напротив, этот способ является выгодным и безопасным.

Как следует из сравнительной таблицы, и у того и у другого способа есть как достоинства, так и недостатки – завещание возможно отменить в любой момент, дарственную – нет.

Вместе с тем, с финансовой точки зрения, напротив, выгоднее оформить дарственную.

Также важно учесть, что имущество, которое было получено как в результате дарения, так и завещания не будет являться совместно нажитым – и в случае расторжения брачных отношений не подлежит разделу.

Именно поэтому сделать окончательный выбор должен сам гражданин, взвесив все плюсы и минусы. Но, в независимости от того, какой выбор был сделан, необходимо знать особенности оформления того и другого документа.

Особенности оформления завещания

При оформлении завещания важно учесть следующие моменты:

  • Наследодатель должен четко сформулировать свою волю и оформить ее на бумажном носителе. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем нельзя было трактовать его двояко и отменить по этим основаниям.
  • В завещании требуется четко определить долю каждого наследника. При определении, нельзя забывать об обязательных долях т.к. в противном случае, документ возможно будет оспорить.
  • Назначить исполнителя завещания. Это должно быть независимое лицо, к примеру, нотариус, который в случае наступления смерти, известит всех наследников и проконтролирует исполнение завещания.

Особенности оформления дарственной

Перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо знать, что:

  • Лицом, на которое оформляется дарственная может быть, как взрослый человек, так и гражданин, не достигший совершеннолетия, но в этом случае, потребуется предварительно получить согласие органов опеки.
  • В случае, если лицо, выступающее в качестве дарителя, хочет подарить имущество, приобретенное им в браке, то потребуется предварительно получить письменное согласие супруга – в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Также при оформлении как дарственной, так и завещания, важно проконтролировать, чтобы все сведения были указаны правильно и не нарушали требований российского законодательства.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Что лучше наследство или дарственная на дом

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше дарственная или завещание: на квартиру, на дом и землю, чем отличается

Что лучше наследство или дарственная на дом

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа – оплатное предоставление собственности с целью получения денежной выгоды.

Дарение – безвозмездная передача материальных благ. Завещание – односторонний договор, на основании которого имущество переходит наследникам после смерти завещателя.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности осуществления процедуры, но что лучше дарственная или завещание, зависит от целей сделки.

Основные различия дарственной и завещания

Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями ГК РФ. Также предстоит учитывать положения Семейного законодательства, если распределение материальных благ происходит между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к осуществлению сделки, предстоит учитывать специфические особенности каждого типа соглашения: завещание или дарственная.

Соглашение о передаче подарка оформляется с учетом таких особенностей:

  • сделка не подразумевает финансово выгодных условий для дарителя, то есть процедура полностью безвозмездная;
  • граничный срок получения прав собственности по договору – 21 день (этот период времени считается с момента подписания контракта до получения свидетельства о праве собственности на объекты);
  • завершение процедуры регистрации прав собственности в Росреестре – основание для полноценного перехода объектов во владение одаряемого лица, а даритель теряет право претендовать на собственность;
  • соглашение может быть только письменным и нотариального утверждения договора не требуется;
  • подписанная сделка, прошедшая регистрацию, может быть отменена только в судебном порядке и лишь в ограниченном количестве случаев;
  • участники соглашения должны оплатить государственную пошлину за услуги Росреестра, а также одаряемый гражданин обязан в полной мере оплатить подоходный налог (подарок – это форма прибыли).

Важно! Как показывает практика, аннулирование дарственной происходит крайне редко. Даже сам даритель не всегда может вернуть себе имущественные права на материальные блага, поэтому предстоит хорошо подумать перед участием в сделке. А также законодателем зафиксирован список лиц, которые не могут выступать одаряемыми гражданами. К ним относятся должностные лица.

Передача собственности по наследству предусматривает внимание к таким особенностям процедуры:

  • юридическая сила документа наступает только после смерти завещателя, и реализация условий соглашения происходит на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя;
  • оформление прав собственности на материальные ценности начинается с момента подачи заявления нотариусу об открытии наследства и полноценное владение имуществом начинается только после регистрации прав собственности на объекты в Росреестре;
  • допускается внесение многоразовых правок в завещание, а также его отмена в любой момент и только по желанию наследодателя;
  • наличие завещания – юридическая тайна, поэтому потенциальные наследники могут и не догадываться о наличии такого распоряжения;
  • завещатель должен оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину за оформление соглашения, а наследники оплачивают госпошлину за полученное имущество и стоимость услуг нотариального офиса;
  • участники договора избавлены от необходимости оплаты налогов.

В таких сделках всегда есть риск, что наследство будет разделено между претендентами на собственность не в таком порядке, как описано в завещании. Кроме того, из числа наследственных благ доля может достаться кандидатам, претендующим на обязательную долю наследства.

Поэтому, что лучше дарственная или завещание на дом и землю, зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после гибели наследодателя.

Оформление завещания

Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:

  1. Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
  2. Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
  3. Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
  4. Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.

Важно! Во время открытия наследства некоторые претенденты могут быть признаны недостойными, что исключает право получения собственности. Их доля собственности делится между другими претендентами на имущество.

Все, что требуется от наследодателя, — обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту проживания завещателя или по адресу расположения собственности.

Юрист помогает подготовить текст документа, а затем скрепляет его содержание своей подписью и печатью.

Утвержденное завещание вносится в единый реестр, после чего помещается на хранение в архив до наступления оснований для открытия наследственного делопроизводства.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

  • дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
  • со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
  • перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
  • после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

  • паспорт дарителя;
  • личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
  • технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
  • нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат.

Так, в 2008 году в действие вступили изменения законодательства, исключающие необходимость оплаты подоходного налога за получение наследства.

Так, при получении имущества по наследству, претендентам предстоит оплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентных соотношениях от стоимости наследства:

  • 0,3% — для близких родственников;
  • 0,6% — для дальних родных и посторонних граждан.

Одаряемые граждане обязаны оплатить подоходный налог, равный 13% от общей цены имущества.

Что касается распорядителя денежных средств, то и завещатель и даритель не должны оплачивать налоги или же государственную пошлину за сделку, поскольку обе сделки – невыгодные. Но в каждом из случаев предстоит оплатить услуги нотариуса. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.

Таким образом, размер затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковым. И, как лучше оформить квартиру (дарением или на основании завещания), зависит от целевого назначения сделки.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем между собой отличаются дарственная и завещание, определяется несколькими факторами.

Что касается выгодности, то для распорядителя материальными благами оба из этих вариантов в равной степени являются возможностью передачи собственности конкретным лицам.

Но, в случае с наследованием, не всегда завещания на сто процентов исполняются на практике. Поэтому дарение гарантирует, что даритель сможет проследить, чтобы имущество перешло в полноценное владение конкретного лица.

Что касается получателя собственности, то для гражданина выгоднее получить наследство. В такой способ размер затрат будет меньшим.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie

Что выгоднее: дарственная или завещание на дом?

Что лучше наследство или дарственная на дом

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Ведь хочется не только оставить наследство, но и сделать это с минимальными затратами для всех. Что же представляют собой эти два способа дарения?

Наследование по завещанию

Наследодатель при жизни составляет документ, в котором написано, кому он передает право на свой дом. Наследование по завещанию позволяет оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему, это не обязательно будет родственник.

Назначение наследника и передача имущества зависят только от воли наследодателя, и эту волю никто не оспорит. Очень важно правильно заполнить все документы, так как исполнение завещания происходит только после смерти гражданина, который его составил, а это означает то, что исправить ошибки в нем будет невозможным.

То есть наследник вступит в свои права на дом только после смерти наследодателя и никак не раньше. Завещание будет иметь свою законную силу только в том случае, если составитель на момент составления был дееспособен и находился в здравом уме и твердой памяти, в противном случае такое решение может быть опровергнуто.

Документ должен содержать распоряжение только одного человека, который обязательно должен заверить его у нотариуса, иначе он не будет иметь законной юридической силы.

Дарственная на дом

Дарственной называют договор дарения, в котором человек передает право на распоряжение своей собственностью другому человеку абсолютно безвозмездно, и получивший такой подарок может распоряжаться им так, как считает нужным, вплоть до передаривания другому лицу.

После подписания договора дарения ни у одной из сторон не должно быть претензий друг к другу, поэтому очень важным является тот факт, что в этот момент оба человека находились в адекватном психическом состоянии. Договор дарения вступает в силу в момент подписания его двумя сторонами.

Отметим, что разница между дарственной и завещанием имеется, и весьма заметная. Рассмотрим сравнение этих двух вариантов по пунктам:

  1. Первым и самым главным отличием договора дарения от завещания будет то, что в первом случае наследник может вступить в права пользования моментально, как только все документы подписаны. А во втором случае право пользования собственностью возможно исключительно после смерти наследодателя. Конечно же, для того, кому дом оставляют, дарственная будет намного выгоднее, потому что завещание является намного рискованнее, так как есть возможность его в любой момент переписать, причем делать это можно неоднократно. При этом все предыдущие будут аннулироваться. Силу будет иметь только последнее.
  2. Второй важный момент, что налог на оформление дарственной для близких будет минимальный, стоит даже сказать, что его практически нет. То есть для самых близких родственников, таких как брат, сестра, родители и остальные, этот вариант тоже следует считать выгоднее, чем остальные.
  3. Также имеет большой плюс то, что подарить можно не все имущество, а лишь какую-то часть, причем даже есть возможность указать в договоре, что с этой частью будет потом. И необходимо помнить, что наследство может быть поделено между супругами в случае развода.
  4. Но есть и большой минус дарственной перед завещанием. Если вы завещаете наследство, то оно будет оставаться вашим до самой смерти, тогда как при оформлении дарственной права на обладание сразу переходят другому собственнику. Например, вы подарили родственнику квартиру, но планируете в ней еще жить. Нет гарантии, что он вас оттуда не выгонит, ведь он теперь полноправный хозяин этой жилплощади. И очень часто дарителей пугает именно этот факт.

Конечно, нельзя точно сказать, что будет выгоднее: дарственная или завещание. Для каждого можно найти свои плюсы в обоих вариантах.
Наследование дома по завещанию в первую очередь будет наиболее удобно для самого наследодателя. Во-первых, сам процесс оформления и заполнения бумаг гораздо проще, чем все остальные варианты.

Во-вторых, он будет собственником своей жилой площади до конца своей жизни. А в-третьих, такой документ не является окончательным, его можно менять несколько раз, в зависимости от желания самого гражданина. Минусы этого варианта очевидны только для наследников.
Дарственная же, наоборот, будет выгодней тем, кому собираются подарить жилплощадь.

А вот самому дарителю такой вариант может показаться довольно рискованным.

В любом случае при возникновении таких вопросов лучше сразу обратиться к нотариусу. Специалист поможет вам принять наиболее верное решение и поможет с оформлением всех документов, что значительно сэкономит ваше время и нервы.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom.html

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Что лучше наследство или дарственная на дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные здесь). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный паспорт).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена).

Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя.

Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой.

Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

  • паспорт (оригинал);
  • список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
  • документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Скачать образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

(4 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.