Что нового по реновации пятиэтажек в москве
Вторая волна программы реновации в Москве: списки пятиэтажек под снос, сроки и адреса переселения, последние новости
Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков города под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.
При реализации программы до 2021 года планируется осуществить 2 этапа строительства «стартовых» домов для проведения «волнового переселения» жителей ветхих пятиэтажек.
Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности проведения
По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.
Снос ветхих пятиэтажек позволяет провести застройку освобождающихся площадей новыми домами с последующим их заселением участниками программы, производя, таким образом, «волновое переселение» граждан.
В постановлении городского правительства №708-ПП от 26.09.17 утвержден перечень адресов городских участков, где будет проводиться строительство стартовых домов и волновое переселение собственников ветхого жилья с 2017 по 2021 год.
Этот перечень разделен правительством на две волны: волна 2017 – 2019 годов и волна, запланированная на 2020 – 2021 годы.По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.
Реализация этих планов позволит властям города запустить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах.
Важно. Адресный перечень городских участков, где планируется проводить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах, приведен во второй части постановления правительства города №708-ПП от 26.09.17.
Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным.
Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения».
Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.
В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.
Списки пятиэтажек под снос
Официальным сайтом программы московской реновации является сайт мэра города Москвы. Список домов, где проводилось ание жителей по участию в программе, можно посмотреть здесь.
На сайте мэра Москвы можно уточнить, включен ли конкретный дом в реновационную программу. Здесь же можно ознакомиться с картой реновации, на которой показано расположение сносимых пятиэтажек второй волны и указаны их точные адреса.
С постановлением правительства Москвы №708-ПП от 26.09.17, включающим адресный перечень площадок реновации, в том числе и второй ее волны, запланированной на 2020 – 2021 годы, можно ознакомиться по ссылке.
По информации городских властей, износ ветхого пятиэтажного жилья в Москве составляет примерно 50% и может достичь аварийного состояния в ближайшие 20 лет. Капитальный ремонт этого жилья часто крайне затруднен, но даже после серьезного восстановления эти дома все равно будут оставаться старыми.
Реализация в полном объеме программы московской реновации должна привести к улучшению качества проживания жителей города за счет ввода в эксплуатацию нового, современного жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/vtoraya-volna.html
Засносцы Москвы, все о реновации
Все присланные в сообщения группы фотографии опубликуем чуть позже. У Кости уже сложился свой фирменный стиль в таких публикациях. поэтому подождем, когда он поправится.)))
К сожалению, наш редактор Костя Колесник подцепил ковид вместе с родителями. Пожелаем ему и его семье скорейшего выздоровления, и без осложнений и последствий.
Пока самочувствие нормальное, напишу. Что могу сказать. Симптомы у всех абсолютно разные, от сильной ломоты в спине до потери обоняния. Одно могу посоветовать точно. Присматривайтесь к себе и своему организму. Зараза искусно маскируется под недомогание, но зачастую с необычным и не свойственным вам симптомов, хоть одним, но точно.
Если что-то необычное ощущаете, то не тяните с визитом к врачу. Сдайте мазок. У меня лично началось все с простой 37.3 и недомогания небольшого. После 3 дней пропала чуйка. Не чувствую запахов и вкуса. У кого-то бывает очень сильная ломота в спине, шее, лопатках. Так что это не прикол и не выдумка. Соблюдайте требования и будьте аккуратнее и проверяйтесь, если что не так.
Оно того не стоит, чтобы потом неделями карантинить.
Галина Шулаева ответила30 ответов
Дабы не цеплять никакие заразы, о здоровье своём нужно заботиться всегда, а не тогда, когда уже пришёл жареный петух, имею ввиду не каждогодние походы на диспансеризации, а вести здоровый образ жизни.
Табак, алкоголь, фастфуд, газировки – всё это ухудшает здоровье.
Так же немаловажную роль играет и психо-эмоциональная составляющая, на что влияет то же ТВ, где уже давно транслируется сплошное мракобесие в репортажах и фильмах.
Андрей Любимов ответил5 ответов
Скорейшего выздоровления без последствий!!!
Показать следующие комментарии Три дома на 370 квартир построили по реновации в Зеленограде Три жилых дома для переселения по программе реновации введены в эксплуатацию в Зеленограде, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Две односекционные новостройки расположены на Георгиевском проспекте, корп. 1934 и 1935 в районе Крюково. Показать полностью… Корпус 1934 рассчитан на 91 квартиру: 29 однокомнатных, 42 двухкомнатные, 11 трехкомнатных и 9 четырехкомнатных. Их площадь – более пяти тыс. кв. метров. В корпусе 1935 – 97 квартир: 34 однокомнатные, 47 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Их общая площадь составляет 5,1 тыс. «квадратов». Третий дом построили на Солнечной аллее, корп.
934 в районе Старое Крюково. Новостройка состоит из трех секций. Здесь запроектировано 182 квартиры: 30 однокомнатных, 124 двухкомнатных и 28 трехкомнатных. Общая площадь жилья составляет 10,1 тыс. кв. метров. Три квартиры оборудованы для маломобильных людей. В них увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника.
Жилые дома – монолитные с подземной парковкой. В каждой квартире смонтированы безопасные остекленные балконы-лоджии глубиной не менее одного метра с дополнительным защитным ограждением, оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, а на одну из створок установлена москитная сетка.
Межкомнатные двери выполнены из слоеного шпона в одной цветовой гамме с внутренней отделкой металлической входной двери. Для шумоизоляции входные двери заполнены минеральной ватой. Пол в коридоре, кухне и уборной отделан керамической плиткой, уложенной на гидроизоляционный слой. Обои на флизелиновой основе можно покрасить в любой цвет.
В квартирах есть все необходимое: установлено сантехническое оборудование, на кухне – электроплита и мойка, люстры и светильники. В каждой комнате установлены радиаторы и датчики пожарной сигнализации. Первые этажи – нежилые, здесь смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения.
В вестибюле жилой части домов размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая, зона для почтовых ящиков, лифты.
Пол вестибюля и лифтовых холлов домов выполнен в один уровень с землей – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а твердое покрытие с шероховатой поверхностью у входа препятствует скольжению в любое время года.
Новостройки оборудовали системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией. Прилегающую территорию благоустроили: оборудовали детские площадки и зоны для отдыха, высадили цветники, кустарники и деревья.
Напомним, для строительства домов под переселение в Москве подобраны 464 стартовые площадки. В этот перечень вошли готовые и строящиеся дома, пустыри, а также участки, занятые парковками и зданиями. Стартовые площадки позволяют запустить принцип волнового переселения – в уже существующем квартале строится новое жилье, туда переселяются люди, их прежние дома сносят и на их месте строят жилье для следующих переселенцев. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
#Реновация #ЗелАО #Крюково #Снос #Расселение #Переезд
Новый жилой дом по программе реновации с парком под окнами Дом в районе Кузьминки будет введен в эксплуатацию уже в этом году
Планировки квартир https://.com/wall-152491538_43087
Показать полностью…
https://.com/wall-152491538_32004
Визуализация https://.com/wall-152491538_50944 «Жилой дом для переселения по программе реновации введут в этом году в районе Кузьминки по адресу улица Юных Ленинцев, владение 99/1. Уже завершен монтаж монолитных конструкций, в настоящее время ведется устройство внутренних инженерных сетей, строители приступили к черновой отделке жилых помещений», — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Кузьминки – один из самых активных районов, участвующих в программе реновации. К переселению тут предназначается 287 домов на 11 улицах. На одной только улице Юных Ленинцев сейчас ведется строительство четырех жилых зданий по программе. Один из этих адресов – ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1. Здесь продолжается строительство нового двухсекционного монолитного дома переменной этажности (16-17 этажей) с подземной автостоянкой. Фасады новостройки будут облицованы пиленым кирпичом – в соответствии с модной тенденцией строительства жилых зданий в индустриальном стиле. Разномастные кондиционеры не испортят внешнего вида фасадов: для них будут установлены одинаковые корзины. Современные технологии в доме Проектные и технические решения дома делают его абсолютно безопасным для проживания. Здесь будет установлена противопожарная система с автоматическим управлением, система контроля доступа в жилую зону, система охраны входов, оборудованы специальные противопожарные зоны для маломобильных жильцов. Учетом и контролем потребления энергоресурсов также будут управлять автоматизированные системы. Характеристики дома: Количество секций: 2 Количество подъездов: 2 Общая площадь нежилых помещений на первом этаже – 379,6 кв.м. Лифтовое хозяйство: в каждой секции 2 лифта, грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг; Этажность: переменная 16-17 + подземная автостоянка на 74 м/м Количество квартир: 155; Однокомнатных – 31; Двухкомнатных – 92; Трехкомнатных – 32. Общая площадь квартир: 8742,8 кв.м. Развитая инфраструктура района Место, выбранное для строительства – очень удачное как с точки зрения транспортной доступности, так и доступа к различным объектам инфраструктуры. До станции метро «Кузьминки» отсюда – всего три остановки на автобусе (10-15 мин. езды). Дорога вполне доступна и пешеходу – всего около 1,5 км, 18-20 мин. ходьбы. В микрорайоне есть всё, необходимое для жизни: магазины, школы, две взрослых и две детских (одна из них – стоматологическая) поликлиники, пять детских садов, Городской психолого-педагогический центр, Дворец творчества детей и молодежи имени А. П. Гайдара с десятками разнообразных секций и кружков для детей. Но главное – целый спортивный кластер, расположившийся буквально в соседнем дворе. Здесь находятся ФОК «Кузьминки» и спортивная школа олимпийского резерва №64 с богатой материальной базой: бассейном, тренажерным залом, залом для групповых программ и для единоборств, площадкой для игровых видов спорта, уличными воркаут-городками. Здесь можно заняться всеми видами спортивной борьбы, дзюдо, рукопашным боем, самбо, боксом и даже акробатическим рок-н-роллом – не считая общей физической подготовки для людей всех возрастов. Места притяжения Жители высоких этажей новостройки на Юных Ленинцев, влд. 99/1 смогут любоваться зеленым массивом Кузьминского лесопарка прямо из окна: парк находится буквально через дорогу. На территории парка располагается большой каскад прудов и несколько музеев: Музей истории усадьбы Кузьминки, Музей Паустовского, Конный двор, Музей индустриальной культуры, а также Усадьба Деда Мороза. Это особенно актуально для семей с детьми, пожилых людей и людей с заболеваниями дыхательной системы, которым необходимо много гулять на свежем воздухе. Автор текста: информационная служба Фонда реновации
#Реновация #ЮВАО #Кузьминки #Снос #Расселение #Переезд
Резерв для аллергика: есть ли возможность забронировать квартиру заранее? Практические кейсы с консультации Общественного штаба В начале сентября Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации организовал совместную консультацию органов исполнительной власти Стройкомплекса и Фонда реновации для жителей столицы. Встреча прошла на площадке Общественной палаты г. Москвы. Показать полностью… Мы уже рассказывали о нескольких кейсах этой встречи — возможности решения проблем с досрочным переселением пожилых людей и тяжелых инвалидов, живущих на пятых этажах без лифта (читайте об этом здесь) и проблеме жителей первых домов, построенных не по стандартам программы реновации, но адаптированных под ее (об этом – здесь).
Сегодня – о том, можно ли «забронировать» соответствующую медицинским показаниям квартиру заранее. «Жить повыше, подальше от пыльцы» Кирилл Евгеньевич Ч., житель Тимирязевского района столицы, страдает тяжелой формой аллергии. Неудивительно, что его волнует расположение квартиры: существуют объективные факторы, которые могут негативно повлиять на здоровье.
«Все понятно с маломобильной категорией граждан. Они получают соответствующую справку, и их состояние учитывают при распределении квартир. А как быть с теми инвалидами, которые не относятся к категории маломобильных? – задал вопрос собравшимся Кирилл Евгеньевич. – У них могут быть противопоказания к проживанию на солнечной стороне, например.
Или – на низких этажах, где концентрируется пыльца, вызывающая приступы (как в моем случае, например).
Существует ли возможность учитывать такие особенности здоровья заранее, до выдачи смотровых ордеров?» Начальник Управления обеспечения реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве Департамента градостроительной политики (ДГП) города Москвы Сергей Сидоров подтвердил, что на этапе определения параметров «стартовых» жилых домов перед началом проектирования дома учитывается квартирография переселяемых домов, в том числе, с учетом информации о квартирах, занимаемых маломобильной категорией граждан. «Это позволяет Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ) при распределении ресурса жилой площади предоставлять льготной категории граждан квартиры с учетом индивидуальных особенностей», — сказал он. Планы могут поменять ЧП Заявитель сообщил, что в новостройке, предназначенной для переселения его старого дома, есть два вида однокомнатных квартир: угловые и линейные. При его заболевании предпочтительней проживать в угловой, где больше возможностей обеспечивать приток свежего воздуха из окон. «При проблеме с легкими это очень большой плюс. Могу ли я заранее прийти в отдел переселения, показать документы врачебной комиссии из поликлиники? И как бы в индивидуальном порядке закрепить за собой угловую однушку на высоком этаже?» — уточнил он. По словам начальника управления по переселению Фонда реновации Андрея Федотова, обеспечить такого рода резервирование невозможно. «Бывают такие случаи, когда нужно срочно предоставить жилплощадь. Например, взрыв газа или пожар. В случае серьезного ЧП жилплощадь получают, в первую очередь, пострадавшие — никакое резервирование здесь не поможет. Кроме того, количество нуждающихся в особых условиях проживания может меняться. Получается, что за одними мы зарезервировали, а за другими – нет? Это неправильный подход. Я считаю, что нужно сохранять сложившую практику – смотреть медицинские документы и учитывать все просьбы уже во время переселения», — пояснил он. Просьбы учитывают в 98% случаев «Действительно, очень много астматиков обращаются с просьбой не предоставлять им квартиры, выходящие окнами на проезжую часть, — подтвердила масштаб проблемы член Общественного штаба Елена Штереверя. – И такие просьбы ДГИ учитывает в 98% случаев уже в процессе переселения». Продолжение следует. В четвертой части материала: кто переезжает в районе, в котором нет ни одной пятиэтажки, и в чем особенность переезда общежитий? Автор текста: информационная служба Фонда реновации Контакты Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации: Телефон горячей линии: +7 (495) 646 87 09 (в будние дни с 9:00 до 20:00)
e-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
#Реновация #Снос #Расселение #Переезд
Источник: https://vk.com/menyasnosyat
Реновации на распутье: то ли ломать, то ли модернизировать
Об этом на онлайн-конференции заявил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.
Данные аналитического хаба свидетельствуют: 40,3% людей в Москве хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в городах-миллионниках – 52,3%.
При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.
Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать только 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов.
В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.
По словам Ситнова, это указывает на “очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки”.
«Говорящие головы реновации – главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская – три года на всех площадках развороченной столицы убеждают горожан, что они чего-то недопонимают про плотность и высотность, – напоминает градозащитник Максим Козловский. – Посмотрим, как Юлиана выдержит вот этот удар от… Сбербанка».
Можно было бы предположить, что наезд Сбера на реновацию– всего лишь укол зонтиком в непрекращающихся дебатах о скандальной программе.
Но когда к святая святых столичной мэрии подкрадывается еще и ВЭБ, через свое подконтрольное КБ “Стрелка” выдвигая реконструкцию пятиэтажек как альтернативу тотальному сносу, то закрадываются надежды, что программа реновации если и не будет дезавуирована, то хотя бы станет не такой людоедской.
Однако не будем раньше времени обольщаться. Вполне вероятно, что и Сбербанк, и ВЭБ просто спели дуэтом, чтобы подогреть убывающий интерес регионов к “великому переселению”.
Как раз накануне спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить реализуемую в Москве программу реновации жилья по всей стране. Обоснование такое: почти половину жилищного фонда в России образует советская массовая застройка.
Пятиэтажки составляют 27% от всех жилых зданий в стране, а 9—16-этажные микрорайоны, построенные до конца 1980-х годов,— еще 22%. В таких домах живет более 70 млн россиян и далеко не все из них согласятся на снос.
И вот тут, на той же площадке «Коммерсанта», где Сбербанк обнародовал свое сенсационное исследование о нежелании россиян переселяться в высотки, появляется статья «Переезд без сноса.Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке», где директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева рассказывает, что снос старых домов — это лишь один из вариантов реновации.
Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда.
О как!!! То, о чем “Новые Известия” писали последние три года как минимум, доказывали устами известных архитекторов Кротова и Эхина, наконец-то дошло и до знаменитой “Стрелки”!
Да конечно та самая реконструкция крепких пятиэтажек, – делится открытием автор, либо не подозревая, что в стране больше десяти лет существует программа “Жилище”, которая дает возможность горожанам организовать модернизацию своего многоквартирного дома.
Либо сознательно игнорируя тот факт, что в Москве существует программный документ по комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда, разработанный архитекторами Юрием Эхиным и Алексеем Кротовым.
Эта работа, детализирующая все этапы модернизации старого жилья и приведение его в соответствие с потребностями нашего времени, была в 2017 году отмечена Дипломом “Золотого сечения” Союза Архитекторов РФ.
По этой модели реконструировано несколько десятков домов в Москве , в том числе пятиэтажка на Химкинском бульваре, в которой живет сам Алексей Кротов.
Дом архитектора Алексея Кротова – это бывшая пятиэтажка!
Если г-жа Малеева не в курсе, стоит напомнить, сколько копий было сломано в 2017 году накануне реновации за возможность не сносить, а модернизировать дома советской постройки, и сколько тысяч москвичей, решившихся на реконструкцию жилья своими силами и за счет собственных средств, пострадало из-за того, что власти Москвы и их единомышленники из того же КБ “Стрелка”, и слышать не хотели об альтернативах сносу.
Ладно, кто старое помянет… Г-жа Малеева почему-то называет реконструкцию «мягкой реновацией». Не будем придираться, остановимся на подробностях – какими будут наши квартиры? Цитируем:
«Всем известны недостатки типовых квартир… Пример — типовая двухкомнатная квартира в доме серии I 464 площадью 45,1 кв. м с маленькой кухней и проходной гостиной, в которой расположение дверей не позволяет удобно расставить мебель.
При реконструкции дома, оставаясь в рамках той же площади, кухню можно объединить с гостиной и превратить в комфортное пространство для общения. При этом можно отделить зону готовки при помощи раздвижной перегородки, чтобы локализовать запахи от приготовления пищи.В прихожей появится встроенный шкаф-гардеробная, дополнительные места хранения займут неиспользуемое раньше пространство гостиной. Благодаря обустройству второго стояка в квартире можно разместить два санузла: для гостей и уборки при входе и просторную ванную при спальне.
Последним улучшением станет большой приставной балкон, где летом можно завтракать и проводить время».
Не забыты жильцы квартир на самых ненавистных первых этажах. «Это жилье можно превратить в самое комфортное в доме. Достаточно устроить собственный палисадник у каждой из них с отдельным выходом из квартиры. Это оградит жильцов от происходящего во дворе и создаст редкую для городских жителей возможность утром выпить кофе в собственном саду».
А это – хрущевка с выходом в собственный садик.
Реализовано в ГерманииВот такой может быть хрущевка после реконструкции! Площадь квартир увеличивается на 20-40 кв метров
Отдельной главой идут подъезды, «маленькие и темные»: «Их площадь можно увеличить за счет пристройки, остеклить двери и фасад, создать сквозной проход во двор…, расширить входную группу и сделать в ней помещение для консьержа, зону ожидания для служб доставки или гостей жильцов, санузел, чтобы гуляющие во дворе мамы с детьми могли не подниматься в квартиру в случае необходимости».
Не будет преувеличением сказать, что статью г-жи Малеевой поклонники реконструкции зачитали до дыр.
– Потрясающе! Два сортира в однушке и неиспользуемое пространство в гостиной под кладовку! Мы обалдеваем, дорогая редакция!– возмущаются в соцсетях жители дома № 21 по ул. Паперника, пять лет добивавшиеся реконструкции и бывшие уже в шаге от нее, когда мэрия в декабре 2018 года зарубила их планы.
Расстраиваться есть от чего. Та реконструкция, за которую они стояли, увеличивала каждую квартиру на 20-40 квадратных метров, полностью меняла планировку и качество жизни.
При этом жители не платили ни копейки и не сидели на шее у бюджета – все расходы покрывались за счет трех-четырех надстроенных этажей и продажи новых квартир по коммерческим ценам.
Нынешняя реконструкция, если она состоится в предложенном КБ “Стрелка” варианте, в лучшем случае добавит к их тесноте еще один унитаз, в худшем – обернется косметическим ремонтом за казенный счет и перспективой зависнуть в хрущевке до конца жизни.
– Мы пошли на реконструкцию, когда о реновации еще и слуху не было, просто вывернулись из-под капремонта, выяснив, что это форменная профанация и она ничего не изменит в нашей пятиэтажке, рассказала «НИ» жители дома на Паперника,21 – Мы бы уже давно отстроились, у нас чудесный проект архитектора Алексея Кротова, были надежные инвесторы и полный пакет документов на реконструкцию…
Однако, как стало известно “НИ”, Департамент градостроительной политики Москвы всеми силами затягивал дело.В декабре 2018 года оставалась последняя подпись… Но вместо этого разогнали товарищество «Городская реконструкция пятиэтажек», арестовали руководителя и документы еще тридцати московских домов.
Затаскали по судам более ста инициативных групп, которые так же, как и мы, хотели самостоятельно, без участия города модернизировать жилье.
Очевидно, что стройкомплекс не видел от этого никакой выгоды – у жильцов не украдешь, из бюджета не почерпнешь. То ли дело программа реновации – только карман подставляй… Теперь, когда оказалось, что реновационные высотки никому не нужны, чиновники и застройщики придумывают, как пристроиться к пятиэтажкам и поживиться за счет бюджета.
Собственно, статья для того и написана, надо только набраться терпения и дочитать до конца. Архитектор Кротов дочитал.
– В обсуждаемой статье отсутствуют интересы людей, живущих в пятиэтажках, – поделился он с «НИ». – Статья вообще не о людях, а все о том же коммерческом интересе бизнеса, для которого люди всего лишь досадная помеха.
Мне звонил Почетный президент Союза архитекторов Андрей Владимирович Боков: реакция негативная, статья написана дилетантами, не имеющими представления о сути предмета обсуждения.
А чего иного можно ожидать? “Стрелка” – консалтинговое бюро, с профессионалами в области архитектуры и строительства у них напряженка. Отсюда и путаница в типологии пятиэтажек:
– каркасных у нас не строили – они собираются их реконструировать, несущие панели демонтировать нельзя – плиты перекрытия обвалятся, они про такое не слышали… В статье сделан упор не на улучшение качества существующего старого жилфонда, а на возможность прироста квадратных метров в целях получения прибыли.
Открытым же текстом пишут: чтобы девелоперы заинтересовались хрущевками, плотность застройки бывших пятиэтажных микрорайонов придется увеличивать не меньше, чем в три раза — с 8 тыс. до 24 тыс. кв. м на 1 га.
Ну и чем эта так называемая «реконструкция» отличается от нынешнего разбоя? Но надо отметить, что статья появилась не случайно. Видимо, до «старших товарищей» дошло, что реновация в ее нынешнем виде несостоятельна, она ведет к еще большим проблемам, а делать что-то надо… Этим «что-то» может стать реконструкция.Значит ее надо возглавить и подключить к бюджетной трубе. Опять же, в интересах бизнеса, горожанам, как они сами заметили, в лучшем случае достанется второй унитаз.
Ну что ж, в регионах, если туда дойдет «мягкая реновация» от консалтингового бюро “Стрелка”, будет хотя бы ажиотажный спрос на сантехнику…
Но есть и хорошие новости: пока одни фантазируют и обхаживают бюджет, другие запускают в регионах процесс реконструкции пятиэтажек с участием жителей. Подробности в комментарии.
Максим Полещук, профессор МАРХИ:
– Последние годы не прекращаются дебаты о реновации в Москве, которые свидетельствуют что программа не достаточно обоснована, с научной, социальной, архитектурно-градостроительной позиции. В связи с перемещением М.
Хуснулина на федеральный уровень управления, в первые дни прозвучала идея о переносе опыта реновации на всю страну, правда, через несколько дней это заявление было дезавуировано с тезисом «что все сложней и нужно изучить ситуацию».
Однако так сложилось, что в рамках концепции «Институализации инновационного развития в градостроительстве, архитектуре и дизайне», мы в МАРХИ с 2016 года разрабатываем организационно-деятельностную программу реконструкции старого фонда, получившую название «Платформа реконструкции жилой среды конца 50-х, 60-х годов с пилотными проектами в Калининграде, Самаре и других городах. В отличие от постановки проблемы в статье , Платформа представляет систему организации деятельности по реконструкции, с дорожной картой, методологией, программным продуктом, научным обоснованием, созданием материальной заинтересованности жителей и т.д. Для продвижение Платформы создана общественная организация «Институт инноваций в урбанизме, архитектуре и дизайне», реализуется система подготовки кадров в рамках аналогичного спецкурса, проведены большие исследования в Калининграде и Самаре.
Однако за последние годы сложилась практика игнорирования ведущих архитектурных вузов страны в разработке важнейших пространственных задач, по каким- то некому не ведомым причинам институт “Стрелка” пытается монополизировать важнейший социальный рынок.
Да конечно это отражение общей тенденций в нашей специфической экономике.
Однако в данной ситуации оказалась что тема реконструкции пятиэтажек более разработана МАРХИ и «Институтом инноваций» с участием известных архитекторов, на практике реализовавших проекты реконструкции.
В настоящее время в стране около 500 млн. м2 жилья, 120-160 миллионов м2 приходится на 4-х и 5-ти этажные здания так называемых не сносимых серий, почти половина ( 40-60 млн. м2 находятся в инвестиционно привлекательных участках в крупнейших городах РФ.
При их реконструкции в рамках разработанной в МАРХИ концепции возможно получение 30-60 миллионов м2 дополнительной жилой площади на основе принципов комфортной среды, энерго эффективности, устойчивого развития в обжитых сложившихся районах.Что привлекательно для жителей? Плотность не более 15-17 тыс.м2 на га, этажность 6-7-9 этажей.
Эти симпатичные домики – переделанная советская хрущевка в Германии!
Процесс реконструкции малоэтажной застройки 50-60х годов требует значительных исследовательских, проектных организационных усилий.
Решить задачу без создании специальных фондов, без поддержки институтов развития, без создания специализированных строительных организаций, без широкой поддержки самих жителей, а только лишь традиционными мерами, известными по московской реновации, невозможно. В настоящее время концепция изучается в АСИ, Минстрое РФ, Доме.
РФ, Минобрнауки, Минцифровизации. Надеемся на широкое обсуждение и поддержку на Урбанистическом форуме в Калининграде в октябре этого года.
Так что не от одной “Стрелки” зависят перспективы модернизации жилья.
От себя добавим: помимо российских вариантов реновации, существуют и готовые проекты из Германии, стран Прибалтики, Финляндии.
Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter
Источник: https://newizv.ru/article/general/28-06-2020/renovatsii-na-rasputie-to-li-lomat-to-li-modernizirovat
Москвичам показали реновационный график переселения
Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».
Как выбирали
Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.
- Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
- Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
- Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
- Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если легко это сделать нереально, то сперва придется реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
- Наличие на территории новостройки благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.
Всего запланировано три этапа.
Кто когда пакует чемоданы?
Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые отвечали наибольшему количеству условий.
Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать смогут жители 1630 домов (330 тыс. москвичей).
Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.
Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и третьем этапах, будут предоставлены «более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», сообщается на сайте.
Пользователи соцсетей, изучившие 148-страничный документ, обратили внимание, что в списке адресов, попавших в первую волну, в основном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. По всей видимости, наибольшее количество подходящих участков нашлось на территориях промзон.По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой.
Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков видит другие поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов».
Скептически относится Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.
Всплеск интереса
Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.
Нехватка информации по дате переселения тогда указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять ли окна и батареи и просто хотели определенности.
«Вероятно, на рынке реновационных квартир в ближайшие пару месяцев будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все снова будут искать ценовое равновесие», — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.
Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был их счастливый день в казино “Реновация”», — признался эксперт.
Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек (по крайней мере, те из них, кто морально готов к переезду и хочет его) вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.
Вместе с собственниками таких квартир гадают на кофейной гуще и потенциальные покупатели — те, которые хотели бы дешево приобрести убитую пятиэтажку сегодня, чтобы спустя несколько лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.Вот тут-то и начиналась «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?
Спокойствие, только спокойствие
Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагают, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.
«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью “от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».
«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Lu Lu.
«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.
Интересное наблюдение сделал Дмитрий П.
: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой.
НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на которые так любили ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».
«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показывал бы точно, как, куда и когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок», — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.
По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретику с деталями грядущего переселения, будут недовольны.
Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территорию завода «Серп и Молот»).
Для других критичным может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).
В итоге публикация данных об этапах с точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждений в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнала.
Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.
mos.ru
Источник: https://www.cian.ru/stati-moskvicham-pokazali-renovatsionnyj-grafik-pereselenija-308582/