Что нового по реновации пятиэтажек в москве

Вторая волна программы реновации в Москве: списки пятиэтажек под снос, сроки и адреса переселения, последние новости

Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков города под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.

При реализации программы до 2021 года планируется осуществить 2 этапа строительства «стартовых» домов для проведения «волнового переселения» жителей ветхих пятиэтажек.

Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности проведения

По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.

Снос ветхих пятиэтажек позволяет провести застройку освобождающихся площадей новыми домами с последующим их заселением участниками программы, производя, таким образом, «волновое переселение» граждан.

В постановлении городского правительства №708-ПП от 26.09.17 утвержден перечень адресов городских участков, где будет проводиться строительство стартовых домов и волновое переселение собственников ветхого жилья с 2017 по 2021 год.

По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.

Реализация этих планов позволит властям города запустить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах.

Важно. Адресный перечень городских участков, где планируется проводить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах, приведен во второй части постановления правительства города №708-ПП от 26.09.17.

Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным.

Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения».

Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.

В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.

Списки пятиэтажек под снос

Официальным сайтом программы московской реновации является сайт мэра города Москвы. Список домов, где проводилось ание жителей по участию в программе, можно посмотреть здесь.

На сайте мэра Москвы можно уточнить, включен ли конкретный дом в реновационную программу. Здесь же можно ознакомиться с картой реновации, на которой показано расположение сносимых пятиэтажек второй волны и указаны их точные адреса.

С постановлением правительства Москвы №708-ПП от 26.09.17, включающим адресный перечень площадок реновации, в том числе и второй ее волны, запланированной на 2020 – 2021 годы, можно ознакомиться по ссылке.

По информации городских властей, износ ветхого пятиэтажного жилья в Москве составляет примерно 50% и может достичь аварийного состояния в ближайшие 20 лет. Капитальный ремонт этого жилья часто крайне затруднен, но даже после серьезного восстановления эти дома все равно будут оставаться старыми.

Реализация в полном объеме программы московской реновации должна привести к улучшению качества проживания жителей города за счет ввода в эксплуатацию нового, современного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/vtoraya-volna.html

Засносцы Москвы, все о реновации

Все присланные в сообщения группы фотографии опубликуем чуть позже. У Кости уже сложился свой фирменный стиль в таких публикациях. поэтому подождем, когда он поправится.)))

К сожалению, наш редактор Костя Колесник подцепил ковид вместе с родителями. Пожелаем ему и его семье скорейшего выздоровления, и без осложнений и последствий.

Пока самочувствие нормальное, напишу. Что могу сказать. Симптомы у всех абсолютно разные, от сильной ломоты в спине до потери обоняния. Одно могу посоветовать точно. Присматривайтесь к себе и своему организму. Зараза искусно маскируется под недомогание, но зачастую с необычным и не свойственным вам симптомов, хоть одним, но точно.

Если что-то необычное ощущаете, то не тяните с визитом к врачу. Сдайте мазок. У меня лично началось все с простой 37.3 и недомогания небольшого. После 3 дней пропала чуйка. Не чувствую запахов и вкуса. У кого-то бывает очень сильная ломота в спине, шее, лопатках. Так что это не прикол и не выдумка. Соблюдайте требования и будьте аккуратнее и проверяйтесь, если что не так.

Оно того не стоит, чтобы потом неделями карантинить.

Галина Шулаева ответила30 ответов

Дабы не цеплять никакие заразы, о здоровье своём нужно заботиться всегда, а не тогда, когда уже пришёл жареный петух, имею ввиду не каждогодние походы на диспансеризации, а вести здоровый образ жизни.

Табак, алкоголь, фастфуд, газировки – всё это ухудшает здоровье.

Так же немаловажную роль играет и психо-эмоциональная составляющая, на что влияет то же ТВ, где уже давно транслируется сплошное мракобесие в репортажах и фильмах.

Андрей Любимов ответил5 ответов

Скорейшего выздоровления без последствий!!!

Показать следующие комментарии Три дома на 370 квартир построили по реновации в Зеленограде Три жилых дома для переселения по программе реновации введены в эксплуатацию в Зеленограде, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Две односекционные новостройки расположены на Георгиевском проспекте, корп. 1934 и 1935 в районе Крюково. Показать полностью… Корпус 1934 рассчитан на 91 квартиру: 29 однокомнатных, 42 двухкомнатные, 11 трехкомнатных и 9 четырехкомнатных. Их площадь – более пяти тыс. кв. метров. В корпусе 1935 – 97 квартир: 34 однокомнатные, 47 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Их общая площадь составляет 5,1 тыс. «квадратов». Третий дом построили на Солнечной аллее, корп.

934 в районе Старое Крюково. Новостройка состоит из трех секций. Здесь запроектировано 182 квартиры: 30 однокомнатных, 124 двухкомнатных и 28 трехкомнатных. Общая площадь жилья составляет 10,1 тыс. кв. метров. Три квартиры оборудованы для маломобильных людей. В них увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника.

Жилые дома – монолитные с подземной парковкой. В каждой квартире смонтированы безопасные остекленные балконы-лоджии глубиной не менее одного метра с дополнительным защитным ограждением, оконные блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, а на одну из створок установлена москитная сетка.

Межкомнатные двери выполнены из слоеного шпона в одной цветовой гамме с внутренней отделкой металлической входной двери. Для шумоизоляции входные двери заполнены минеральной ватой. Пол в коридоре, кухне и уборной отделан керамической плиткой, уложенной на гидроизоляционный слой. Обои на флизелиновой основе можно покрасить в любой цвет.

В квартирах есть все необходимое: установлено сантехническое оборудование, на кухне – электроплита и мойка, люстры и светильники. В каждой комнате установлены радиаторы и датчики пожарной сигнализации. Первые этажи – нежилые, здесь смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения.

В вестибюле жилой части домов размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая, зона для почтовых ящиков, лифты.

Пол вестибюля и лифтовых холлов домов выполнен в один уровень с землей – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а твердое покрытие с шероховатой поверхностью у входа препятствует скольжению в любое время года.

Новостройки оборудовали системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией. Прилегающую территорию благоустроили: оборудовали детские площадки и зоны для отдыха, высадили цветники, кустарники и деревья.

Напомним, для строительства домов под переселение в Москве подобраны 464 стартовые площадки. В этот перечень вошли готовые и строящиеся дома, пустыри, а также участки, занятые парковками и зданиями. Стартовые площадки позволяют запустить принцип волнового переселения – в уже существующем квартале строится новое жилье, туда переселяются люди, их прежние дома сносят и на их месте строят жилье для следующих переселенцев. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

#Реновация #ЗелАО #Крюково #Снос #Расселение #Переезд

Новый жилой дом по программе реновации с парком под окнами Дом в районе Кузьминки будет введен в эксплуатацию уже в этом году

Планировки квартир https://.com/wall-152491538_43087

Показать полностью…
https://.com/wall-152491538_32004
Визуализация https://.com/wall-152491538_50944 «Жилой дом для переселения по программе реновации введут в этом году в районе Кузьминки по адресу улица Юных Ленинцев, владение 99/1. Уже завершен монтаж монолитных конструкций, в настоящее время ведется устройство внутренних инженерных сетей, строители приступили к черновой отделке жилых помещений», — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Кузьминки – один из самых активных районов, участвующих в программе реновации. К переселению тут предназначается 287 домов на 11 улицах. На одной только улице Юных Ленинцев сейчас ведется строительство четырех жилых зданий по программе. Один из этих адресов – ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1. Здесь продолжается строительство нового двухсекционного монолитного дома переменной этажности (16-17 этажей) с подземной автостоянкой. Фасады новостройки будут облицованы пиленым кирпичом – в соответствии с модной тенденцией строительства жилых зданий в индустриальном стиле. Разномастные кондиционеры не испортят внешнего вида фасадов: для них будут установлены одинаковые корзины. Современные технологии в доме Проектные и технические решения дома делают его абсолютно безопасным для проживания. Здесь будет установлена противопожарная система с автоматическим управлением, система контроля доступа в жилую зону, система охраны входов, оборудованы специальные противопожарные зоны для маломобильных жильцов. Учетом и контролем потребления энергоресурсов также будут управлять автоматизированные системы. Характеристики дома: Количество секций: 2 Количество подъездов: 2 Общая площадь нежилых помещений на первом этаже – 379,6 кв.м. Лифтовое хозяйство: в каждой секции 2 лифта, грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг; Этажность: переменная 16-17 + подземная автостоянка на 74 м/м Количество квартир: 155; Однокомнатных – 31; Двухкомнатных – 92; Трехкомнатных – 32. Общая площадь квартир: 8742,8 кв.м. Развитая инфраструктура района Место, выбранное для строительства – очень удачное как с точки зрения транспортной доступности, так и доступа к различным объектам инфраструктуры. До станции метро «Кузьминки» отсюда – всего три остановки на автобусе (10-15 мин. езды). Дорога вполне доступна и пешеходу – всего около 1,5 км, 18-20 мин. ходьбы. В микрорайоне есть всё, необходимое для жизни: магазины, школы, две взрослых и две детских (одна из них – стоматологическая) поликлиники, пять детских садов, Городской психолого-педагогический центр, Дворец творчества детей и молодежи имени А. П. Гайдара с десятками разнообразных секций и кружков для детей. Но главное – целый спортивный кластер, расположившийся буквально в соседнем дворе. Здесь находятся ФОК «Кузьминки» и спортивная школа олимпийского резерва №64 с богатой материальной базой: бассейном, тренажерным залом, залом для групповых программ и для единоборств, площадкой для игровых видов спорта, уличными воркаут-городками. Здесь можно заняться всеми видами спортивной борьбы, дзюдо, рукопашным боем, самбо, боксом и даже акробатическим рок-н-роллом – не считая общей физической подготовки для людей всех возрастов. Места притяжения Жители высоких этажей новостройки на Юных Ленинцев, влд. 99/1 смогут любоваться зеленым массивом Кузьминского лесопарка прямо из окна: парк находится буквально через дорогу. На территории парка располагается большой каскад прудов и несколько музеев: Музей истории усадьбы Кузьминки, Музей Паустовского, Конный двор, Музей индустриальной культуры, а также Усадьба Деда Мороза. Это особенно актуально для семей с детьми, пожилых людей и людей с заболеваниями дыхательной системы, которым необходимо много гулять на свежем воздухе. Автор текста: информационная служба Фонда реновации

#Реновация #ЮВАО #Кузьминки #Снос #Расселение #Переезд

Резерв для аллергика: есть ли возможность забронировать квартиру заранее? Практические кейсы с консультации Общественного штаба В начале сентября Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации организовал совместную консультацию органов исполнительной власти Стройкомплекса и Фонда реновации для жителей столицы. Встреча прошла на площадке Общественной палаты г. Москвы. Показать полностью… Мы уже рассказывали о нескольких кейсах этой встречи — возможности решения проблем с досрочным переселением пожилых людей и тяжелых инвалидов, живущих на пятых этажах без лифта (читайте об этом здесь) и проблеме жителей первых домов, построенных не по стандартам программы реновации, но адаптированных под ее (об этом – здесь).

Сегодня – о том, можно ли «забронировать» соответствующую медицинским показаниям квартиру заранее. «Жить повыше, подальше от пыльцы» Кирилл Евгеньевич Ч., житель Тимирязевского района столицы, страдает тяжелой формой аллергии. Неудивительно, что его волнует расположение квартиры: существуют объективные факторы, которые могут негативно повлиять на здоровье.

«Все понятно с маломобильной категорией граждан. Они получают соответствующую справку, и их состояние учитывают при распределении квартир. А как быть с теми инвалидами, которые не относятся к категории маломобильных? – задал вопрос собравшимся Кирилл Евгеньевич. – У них могут быть противопоказания к проживанию на солнечной стороне, например.

Или – на низких этажах, где концентрируется пыльца, вызывающая приступы (как в моем случае, например).

Существует ли возможность учитывать такие особенности здоровья заранее, до выдачи смотровых ордеров?» Начальник Управления обеспечения реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве Департамента градостроительной политики (ДГП) города Москвы Сергей Сидоров подтвердил, что на этапе определения параметров «стартовых» жилых домов перед началом проектирования дома учитывается квартирография переселяемых домов, в том числе, с учетом информации о квартирах, занимаемых маломобильной категорией граждан. «Это позволяет Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ) при распределении ресурса жилой площади предоставлять льготной категории граждан квартиры с учетом индивидуальных особенностей», — сказал он. Планы могут поменять ЧП Заявитель сообщил, что в новостройке, предназначенной для переселения его старого дома, есть два вида однокомнатных квартир: угловые и линейные. При его заболевании предпочтительней проживать в угловой, где больше возможностей обеспечивать приток свежего воздуха из окон. «При проблеме с легкими это очень большой плюс. Могу ли я заранее прийти в отдел переселения, показать документы врачебной комиссии из поликлиники? И как бы в индивидуальном порядке закрепить за собой угловую однушку на высоком этаже?» — уточнил он. По словам начальника управления по переселению Фонда реновации Андрея Федотова, обеспечить такого рода резервирование невозможно. «Бывают такие случаи, когда нужно срочно предоставить жилплощадь. Например, взрыв газа или пожар. В случае серьезного ЧП жилплощадь получают, в первую очередь, пострадавшие — никакое резервирование здесь не поможет. Кроме того, количество нуждающихся в особых условиях проживания может меняться. Получается, что за одними мы зарезервировали, а за другими – нет? Это неправильный подход. Я считаю, что нужно сохранять сложившую практику – смотреть медицинские документы и учитывать все просьбы уже во время переселения», — пояснил он. Просьбы учитывают в 98% случаев «Действительно, очень много астматиков обращаются с просьбой не предоставлять им квартиры, выходящие окнами на проезжую часть, — подтвердила масштаб проблемы член Общественного штаба Елена Штереверя. – И такие просьбы ДГИ учитывает в 98% случаев уже в процессе переселения». Продолжение следует. В четвертой части материала: кто переезжает в районе, в котором нет ни одной пятиэтажки, и в чем особенность переезда общежитий? Автор текста: информационная служба Фонда реновации Контакты Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации: Телефон горячей линии: +7 (495) 646 87 09 (в будние дни с 9:00 до 20:00)

e-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru

#Реновация #Снос #Расселение #Переезд

Источник: https://vk.com/menyasnosyat

Реновации на распутье: то ли ломать, то ли модернизировать

Об этом на онлайн-конференции заявил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Данные аналитического хаба свидетельствуют: 40,3% людей в Москве хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в городах-миллионниках – 52,3%.

При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.

Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать только 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов.

В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.

По словам Ситнова, это указывает на “очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки”.

«Говорящие головы реновации – главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская – три года на всех площадках развороченной столицы убеждают горожан, что они чего-то недопонимают про плотность и высотность, – напоминает градозащитник Максим Козловский. – Посмотрим, как Юлиана выдержит вот этот удар от… Сбербанка».

Можно было бы предположить, что наезд Сбера на реновацию– всего лишь укол зонтиком в непрекращающихся дебатах о скандальной программе.

Но когда к святая святых столичной мэрии подкрадывается еще и ВЭБ, через свое подконтрольное КБ “Стрелка” выдвигая реконструкцию пятиэтажек как альтернативу тотальному сносу, то закрадываются надежды, что программа реновации если и не будет дезавуирована, то хотя бы станет не такой людоедской.

Однако не будем раньше времени обольщаться. Вполне вероятно, что и Сбербанк, и ВЭБ просто спели дуэтом, чтобы подогреть убывающий интерес регионов к “великому переселению”.

Как раз накануне спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить реализуемую в Москве программу реновации жилья по всей стране. Обоснование такое: почти половину жилищного фонда в России образует советская массовая застройка.

Пятиэтажки составляют 27% от всех жилых зданий в стране, а 9—16-этажные микрорайоны, построенные до конца 1980-х годов,— еще 22%. В таких домах живет более 70 млн россиян и далеко не все из них согласятся на снос.

Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке», где директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева рассказывает, что снос старых домов — это лишь один из вариантов реновации.

Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда.

О как!!! То, о чем “Новые Известия” писали последние три года как минимум, доказывали устами известных архитекторов Кротова и Эхина, наконец-то дошло и до знаменитой “Стрелки”!

Да конечно та самая реконструкция крепких пятиэтажек, – делится открытием автор, либо не подозревая, что в стране больше десяти лет существует программа “Жилище”, которая дает возможность горожанам организовать модернизацию своего многоквартирного дома.

Либо сознательно игнорируя тот факт, что в Москве существует программный документ по комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда, разработанный архитекторами Юрием Эхиным и Алексеем Кротовым.

Эта работа, детализирующая все этапы модернизации старого жилья и приведение его в соответствие с потребностями нашего времени, была в 2017 году отмечена Дипломом “Золотого сечения” Союза Архитекторов РФ.

По этой модели реконструировано несколько десятков домов в Москве , в том числе пятиэтажка на Химкинском бульваре, в которой живет сам Алексей Кротов.

Дом архитектора Алексея Кротова – это бывшая пятиэтажка!

Если г-жа Малеева не в курсе, стоит напомнить, сколько копий было сломано в 2017 году накануне реновации за возможность не сносить, а модернизировать дома советской постройки, и сколько тысяч москвичей, решившихся на реконструкцию жилья своими силами и за счет собственных средств, пострадало из-за того, что власти Москвы и их единомышленники из того же КБ “Стрелка”, и слышать не хотели об альтернативах сносу.

Ладно, кто старое помянет… Г-жа Малеева почему-то называет реконструкцию «мягкой реновацией». Не будем придираться, остановимся на подробностях – какими будут наши квартиры? Цитируем:

«Всем известны недостатки типовых квартир… Пример — типовая двухкомнатная квартира в доме серии I 464 площадью 45,1 кв. м с маленькой кухней и проходной гостиной, в которой расположение дверей не позволяет удобно расставить мебель.

В прихожей появится встроенный шкаф-гардеробная, дополнительные места хранения займут неиспользуемое раньше пространство гостиной. Благодаря обустройству второго стояка в квартире можно разместить два санузла: для гостей и уборки при входе и просторную ванную при спальне.

Последним улучшением станет большой приставной балкон, где летом можно завтракать и проводить время».

Не забыты жильцы квартир на самых ненавистных первых этажах. «Это жилье можно превратить в самое комфортное в доме. Достаточно устроить собственный палисадник у каждой из них с отдельным выходом из квартиры. Это оградит жильцов от происходящего во дворе и создаст редкую для городских жителей возможность утром выпить кофе в собственном саду».

А это – хрущевка с выходом в собственный садик.

Реализовано в ГерманииВот такой может быть хрущевка после реконструкции! Площадь квартир увеличивается на 20-40 кв метров

Отдельной главой идут подъезды, «маленькие и темные»: «Их площадь можно увеличить за счет пристройки, остеклить двери и фасад, создать сквозной проход во двор…, расширить входную группу и сделать в ней помещение для консьержа, зону ожидания для служб доставки или гостей жильцов, санузел, чтобы гуляющие во дворе мамы с детьми могли не подниматься в квартиру в случае необходимости».

Не будет преувеличением сказать, что статью г-жи Малеевой поклонники реконструкции зачитали до дыр.

– Потрясающе! Два сортира в однушке и неиспользуемое пространство в гостиной под кладовку! Мы обалдеваем, дорогая редакция!– возмущаются в соцсетях жители дома № 21 по ул. Паперника, пять лет добивавшиеся реконструкции и бывшие уже в шаге от нее, когда мэрия в декабре 2018 года зарубила их планы.

Расстраиваться есть от чего. Та реконструкция, за которую они стояли, увеличивала каждую квартиру на 20-40 квадратных метров, полностью меняла планировку и качество жизни.

При этом жители не платили ни копейки и не сидели на шее у бюджета – все расходы покрывались за счет трех-четырех надстроенных этажей и продажи новых квартир по коммерческим ценам.

Нынешняя реконструкция, если она состоится в предложенном КБ “Стрелка” варианте, в лучшем случае добавит к их тесноте еще один унитаз, в худшем – обернется косметическим ремонтом за казенный счет и перспективой зависнуть в хрущевке до конца жизни.

– Мы пошли на реконструкцию, когда о реновации еще и слуху не было, просто вывернулись из-под капремонта, выяснив, что это форменная профанация и она ничего не изменит в нашей пятиэтажке, рассказала «НИ» жители дома на Паперника,21 – Мы бы уже давно отстроились, у нас чудесный проект архитектора Алексея Кротова, были надежные инвесторы и полный пакет документов на реконструкцию…

В декабре 2018 года оставалась последняя подпись… Но вместо этого разогнали товарищество «Городская реконструкция пятиэтажек», арестовали руководителя и документы еще тридцати московских домов.

Затаскали по судам более ста инициативных групп, которые так же, как и мы, хотели самостоятельно, без участия города модернизировать жилье.

Очевидно, что стройкомплекс не видел от этого никакой выгоды – у жильцов не украдешь, из бюджета не почерпнешь. То ли дело программа реновации – только карман подставляй… Теперь, когда оказалось, что реновационные высотки никому не нужны, чиновники и застройщики придумывают, как пристроиться к пятиэтажкам и поживиться за счет бюджета.

Собственно, статья для того и написана, надо только набраться терпения и дочитать до конца. Архитектор Кротов дочитал.

– В обсуждаемой статье отсутствуют интересы людей, живущих в пятиэтажках, – поделился он с «НИ». – Статья вообще не о людях, а все о том же коммерческом интересе бизнеса, для которого люди всего лишь досадная помеха.

Мне звонил Почетный президент Союза архитекторов Андрей Владимирович Боков: реакция негативная, статья написана дилетантами, не имеющими представления о сути предмета обсуждения.

А чего иного можно ожидать? “Стрелка” – консалтинговое бюро, с профессионалами в области архитектуры и строительства у них напряженка. Отсюда и путаница в типологии пятиэтажек:

– каркасных у нас не строили – они собираются их реконструировать, несущие панели демонтировать нельзя – плиты перекрытия обвалятся, они про такое не слышали… В статье сделан упор не на улучшение качества существующего старого жилфонда, а на возможность прироста квадратных метров в целях получения прибыли.

Открытым же текстом пишут: чтобы девелоперы заинтересовались хрущевками, плотность застройки бывших пятиэтажных микрорайонов придется увеличивать не меньше, чем в три раза — с 8 тыс. до 24 тыс. кв. м на 1 га.

Значит ее надо возглавить и подключить к бюджетной трубе. Опять же, в интересах бизнеса, горожанам, как они сами заметили, в лучшем случае достанется второй унитаз.

Ну что ж, в регионах, если туда дойдет «мягкая реновация» от консалтингового бюро “Стрелка”, будет хотя бы ажиотажный спрос на сантехнику…

Но есть и хорошие новости: пока одни фантазируют и обхаживают бюджет, другие запускают в регионах процесс реконструкции пятиэтажек с участием жителей. Подробности в комментарии.

Максим Полещук, профессор МАРХИ:

– Последние годы не прекращаются дебаты о реновации в Москве, которые свидетельствуют что программа не достаточно обоснована, с научной, социальной, архитектурно-градостроительной позиции. В связи с перемещением М.

Хуснулина на федеральный уровень управления, в первые дни прозвучала идея о переносе опыта реновации на всю страну, правда, через несколько дней это заявление было дезавуировано с тезисом «что все сложней и нужно изучить ситуацию».

Однако так сложилось, что в рамках концепции «Институализации инновационного развития в градостроительстве, архитектуре и дизайне», мы в МАРХИ с 2016 года разрабатываем организационно-деятельностную программу реконструкции старого фонда, получившую название «Платформа реконструкции жилой среды конца 50-х, 60-х годов с пилотными проектами в Калининграде, Самаре и других городах. В отличие от постановки проблемы в статье , Платформа представляет систему организации деятельности по реконструкции, с дорожной картой, методологией, программным продуктом, научным обоснованием, созданием материальной заинтересованности жителей и т.д. Для продвижение Платформы создана общественная организация «Институт инноваций в урбанизме, архитектуре и дизайне», реализуется система подготовки кадров в рамках аналогичного спецкурса, проведены большие исследования в Калининграде и Самаре.

Однако за последние годы сложилась практика игнорирования ведущих архитектурных вузов страны в разработке важнейших пространственных задач, по каким- то некому не ведомым причинам институт “Стрелка” пытается монополизировать важнейший социальный рынок.

Да конечно это отражение общей тенденций в нашей специфической экономике.

Однако в данной ситуации оказалась что тема реконструкции пятиэтажек более разработана МАРХИ и «Институтом инноваций» с участием известных архитекторов, на практике реализовавших проекты реконструкции.

В настоящее время в стране около 500 млн. м2 жилья, 120-160 миллионов м2 приходится на 4-х и 5-ти этажные здания так называемых не сносимых серий, почти половина ( 40-60 млн. м2 находятся в инвестиционно привлекательных участках в крупнейших городах РФ.

Что привлекательно для жителей? Плотность не более 15-17 тыс.м2 на га, этажность 6-7-9 этажей.

Эти симпатичные домики – переделанная советская хрущевка в Германии!

Процесс реконструкции малоэтажной застройки 50-60х годов требует значительных исследовательских, проектных организационных усилий.

Решить задачу без создании специальных фондов, без поддержки институтов развития, без создания специализированных строительных организаций, без широкой поддержки самих жителей, а только лишь традиционными мерами, известными по московской реновации, невозможно. В настоящее время концепция изучается в АСИ, Минстрое РФ, Доме.

РФ, Минобрнауки, Минцифровизации. Надеемся на широкое обсуждение и поддержку на Урбанистическом форуме в Калининграде в октябре этого года.

Так что не от одной “Стрелки” зависят перспективы модернизации жилья.

От себя добавим: помимо российских вариантов реновации, существуют и готовые проекты из Германии, стран Прибалтики, Финляндии.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/28-06-2020/renovatsii-na-rasputie-to-li-lomat-to-li-modernizirovat

Москвичам показали реновационный график переселения

Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Как выбирали

Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.

• Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
• Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
• Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
• Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
• Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если легко это сделать нереально, то сперва придется реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
• Наличие на территории новостройки благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.

Всего запланировано три этапа.

Кто когда пакует чемоданы?

Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые отвечали наибольшему количеству условий.

Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать смогут жители 1630 домов (330 тыс. москвичей).

Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.

Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и третьем этапах, будут предоставлены «более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», сообщается на сайте.

По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой.

Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков видит другие поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов».

Скептически относится Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома  в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.

Всплеск интереса

Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.

Нехватка информации по дате переселения тогда указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять ли окна и батареи и просто хотели определенности.

«Вероятно, на рынке реновационных квартир в ближайшие пару месяцев будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все снова будут искать ценовое равновесие», — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.

Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был их счастливый день в казино “Реновация”», — признался эксперт.

Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек (по крайней мере, те из них, кто морально готов к переезду и хочет его) вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.

Вот тут-то и начиналась «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?

Спокойствие, только спокойствие

Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагают, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.

«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью “от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».

«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Lu Lu.

«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.

Интересное наблюдение сделал Дмитрий П.

: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой.

НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на  которые так любили ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».

«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показывал бы точно, как, куда и когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок», — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.

По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретику с деталями грядущего переселения, будут недовольны.

Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территорию завода «Серп и Молот»).

Для других критичным может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).

В итоге публикация данных об этапах с точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждений в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнала.

Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.

mos.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-moskvicham-pokazali-renovatsionnyj-grafik-pereselenija-308582/