Что нужно знать чтобы снять квартиру

Содержание

Инструкция: как снять квартиру и сохранить нервы

Что нужно знать чтобы снять квартиру

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь.

При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

 

2. Задавайте точные условия поиска 

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.

), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п..

Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

3. Тщательно осмотрите квартиру 

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда.

Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

 

4. Изучите окрестности 

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован.

Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать.

Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку. 

5. Обеспечьте безопасность 

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно). 

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма).

Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании.

Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья. 

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех.

Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит.

Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне. 

6. Не платите заранее 

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор.

Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать.

И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант. 

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене.

Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются.

Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены. 

7. Возьмите помощника 

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника.

Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной.

Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит. 

8. Задействуйте друзей и соцсети 

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее.

Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта.

Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность. 

9. Тщательно изучайте объявления 

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной.

Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца.

И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

10. Снижайте расходы 

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник.

Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками.

На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

11. Познакомьтесь с собственниками 

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании.

Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее.

Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга.

Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам. 

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Калькулятор ипотеки

Евгений Лучинин, сооснователь онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду без посредников «Локалс», иллюстрация — Елизавета Грачёва

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/10/19/instrukcija-kak-snjat-kvartiru-i-sokhranit-nervy/

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули: 5 правил сьема на длительный срок без посредников

Что нужно знать чтобы снять квартиру

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого.

Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями.

Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

  • специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
  • сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
  • социальные сети – паблики во «», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене.

Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше).

Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы.

Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Для этого оповестите как можно более широкий круг друзей и знакомых о том, что находитесь в поисках съемного жилья. Проще всего сообщить об этом публично небольшим объявлением на своей странице в соцсетях – так о вашем намерении снять жилье узнает как можно больше людей, а дальше заработает сарафанное радио.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Ищем подходящие варианты

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  • район;
  • количество комнат и площадь;
  • цена;
  • тип дома (новостройка или вторичка);
  • уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  • вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
  • вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Один из простых, но действенных способов проверить такое объявление – сохранить одну из фотографий квартиры и произвести поиск картинок в Google. По результатам сразу станет понятно, уникальные фото, или нет.

Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

  • этаж и этажность дома;
  • все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
  • размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
  • наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
  • средняя сумма коммунальных платежей;
  • кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

  • закрыта или открыта придворовая территория;
  • хорошо ли оборудованы детские площадки;
  • много ли автомобилей стоит во дворе;
  • насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
  • наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников.

Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали.

На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

  1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
  2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
  3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
  4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
  5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
  6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
  7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы, это обезопасит от неприятных сюрпризов в будущем. Если вас всё устраивает, можно перейти к заключению договора.

Оформление договора аренды

Это важный этап, без которого невозможна безопасная аренда квартиры, поэтому не соглашайтесь на какие-либо договорённости без этого документа, даже если хотите арендовать квартиру всего на месяц. Помните, что заключать договор можно только с реальным собственником.

Важно! Если собственников несколько, потребуйте письменное согласие на аренду от каждого. То же самое касается людей, прописанных в этой квартире.

В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора – адрес квартиры, её площадь и количество комнат.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Срок действия договора, сумма и порядок ежемесячной оплаты. Сюда же можно включить штрафные санкции при нарушении этого пункта. Также сумма, которую вносит новый жилец при заключении договора, – например, оплата за первый и последний месяц проживания или страховой депозит.
  4. Порядок выселения – сколько времени дается арендатору на выезд из квартиры при расторжении договора.
  5. Частота визитов собственника и время, в течение которого жилец должен быть предупрежден о визите.
  6. Контактные данные обеих сторон – например, адреса электронной почты и номера телефонов.
  7. Перечень ремонтных работ, кто будет их оплачивать (по согласованию с собственником).
  8. На ком лежит обязанность ремонтировать сломанную технику и мебель.
  9. Другие лица и животные, которые будут проживать в квартире.

Помимо договора, важно составить акт приема-передачи, где будут подробно описаны все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Лучше всего сфотографировать их, а фотографии распечатать и прикрепить к акту.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

  • нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
  • нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
  • деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
  • важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
  • на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
  • все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
  • договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

Не нужно бояться смутить арендодателя, утомить его или показаться слишком дотошным. Именно от ваших действий зависит то, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в квартире.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

  • во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
  • внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
  • если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
  • если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
  • следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
  • отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
  • получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
  • на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

Снять квартиру и не нарваться на мошенников:

Не пренебрегайте этими правилами, чтобы вас не обманули. Найдя понравившуюся квартиру, не постесняйтесь и не поленитесь провести полную проверку и принять все возможные меры безопасности, чтобы не остаться без денег на улице. Важно только подойти к делу с умом и потратить немного больше времени, и вы надежно обеспечите себя комфортным жильем на длительный срок.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Что нужно знать чтобы снять квартиру

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так.

Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых.

Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA.

В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы.

И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе.

Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный.

Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения.

Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули – инструкция

Что нужно знать чтобы снять квартиру

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

  • Booking;
  • сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
  • сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Для поиска съёмного жилья на время можно воспользоваться интернет-сервисами.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

  • данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
  • сумма арендной платы и депозита;
  • обязанности арендодателя и нанимателя;
  • порядок передачи и возврата квартиры;
  • ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Договор обезопасит вас от неприятностей при съеме квартиры на короткое время.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

  1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
  2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
  3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

К бронированию квартиры лучше подойти ответственно, подыскав возможные варианты заранее.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

Даже при наличии таких подводных камней и рисков снять жильё на сутки и провести время с комфортом – это не сложно. Просто будьте бдительны, тщательно проверяйте информацию, не отмахивайтесь от формальностей и не доверяйте безоговорочно владельцам квартир.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/kak-snyat-posutochno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.