Что нужно знать при

Содержание

Пережить вторую волну: что важно знать и делать простому человеку

Что нужно знать при

Ковидное обострение, которое мы вовсю наблюдаем осенью, заставляет снова собраться, чтобы уберечь себя и окружающих от ненужных и опасных рисков. Вот главное, что при нарастающей эпидемии нужно знать и понимать любому нормальному человеку.

Прописная истина: избегать мест и ситуаций, где высок риск подхватить коронавирус. Это закрытые людные помещения, особенно с кондиционером, а также любые ситуации, когда чужие друг другу люди дольше 15 минут находятся вблизи друг от друга без масок.

Топ самых «заразных» мест:

  • общественный транспорт;
  • магазины с небольшой площадью и очередями;
  • кафе и бары.

Другое дело, что большинству из нас просто невозможно отказаться от поездок в автобусах и метро и тесных контактов с людьми. Что тогда делать?

Как ни надоело, носить в закрытых пространствах маски, и не на подбородке, а правильно – закрывая рот и нос. Не трогать лицо грязными руками. Тщательно мыть руки с мылом и/или протирать антисептиком.

Все это, в общем, элементарно, и вряд ли нужно придумывать что-то большее. Впрочем, врачи еще напоминают: не переохлаждайтесь. Иначе иммунитет будет ослаблен, и вирусу будет легче его сломить.

Как понять, что заразился ковидом?

Самодиагностика – не вариант.

Вы, конечно, вы можете уткнуться в смартфон и перебрать обширные списки всех известных на сегодня симптомов или признаки отличия ковида от гриппа и ОРВИ. Но грань тонкая, а малоизученный коронавирус еще может преподносить сюрпризы. Так что даже врач не вправе поставить диагноз, пока не получит результатов ПЦР-теста, для которого берется мазок из глотки и носа.

Но для некоторой определенности можно иметь в виду, что большинство заразившихся имеют как минимум один из этих симптомов:

А вот одышка – это менее распространенный признак, хотя и самый опасный, потому что говорит о поражении легких и грозит быстрым развитием острой дыхательной недостаточности.

Что делать, если подозреваешь у себя ковид?

Главное – остаться дома и вызывать врача. Ни в коем случае не заниматься самолечением и не бежать в поликлинику самому, чтобы не распространить заразу дальше или не подхватить ее там от других.

По идее, врачи должны на дому взять мазки для ПЦР-теста, причем не только у заболевшего, но и у членов его семьи. До получения результатов нужно, само собой, соблюдать самоизоляцию.

Важный момент: если вы не из группы риска и чувствуете себя не критически, то на лечение в больнице даже не рассчитывайте.

Во-первых, туда забирают уже очевидно тяжелых пациентов или тех, кому может грозить быстрое ухудшение (люди в возрасте, хроники и т.д.). А во-вторых, сама больница – это очаг инфекций.

Как бы ни относились к доктору Александру Мясникову, именно это он разъясняет вполне адекватно:

«Больница для чего нужна – если тебе вдруг станет хуже, чтобы могли лечить осложнения, потому что от самого коронавируса лекарств нет. А если ты в легкой форме поступаешь, ты там получишь суперинфекцию, уже более тяжелую. Больничные инфекции самые тяжелые, тебе еще сверху сядет и грипп, и другое. Это самое опасное для здоровья место в плане инфекций».

При каких симптомах вызывать скорую?

Тот же Мясников перечислил то, что, в общем, говорят и другие специалисты:

1. Ранняя одышка в покое или при небольшой физической нагрузке; нарастающая одышка

Обычно ковидная одышка может появиться между 4-м и 8-м днями с момента заражения.

«Если она умеренная, не мешает разговору и позволяет подняться, например, на 2 лестничных пролета, то у молодых людей без хронических болезней это вряд ли указывает на проблему.

Если одышка появляется на 2-3 день от первых появлений симптомов (повышение температуры, кашель), ограничивает физическую активность или возникает в покое – это всегда серьезно», – поясняет врач.

Он подчеркивает, что для людей из групп риска раннее появление и усиление одышки – четкий сигнал к вызову скорой.

2. Симптомы обезвоживания

А именно:

  • головокружение;
  • сухость во рту;
  • учащенное сердцебиение;
  • редкое мочеиспускание.

3. Постоянно высокая температура выше 38.

4. Заторможенность, сонливость, апатия, спутанность мыслей.

Сонливость и апатия бывают и при гриппе, но когда к симптомам прибавляются разбитость и неясность сознания, это уже может указывать на одну из тяжелых форм ковида.

Что делать, если диагноз подтвержден?

Опять же, не заниматься самолечением и следовать указаниям врачей. Самоизоляция как минимум на 14 дней вам обеспечена.

В Москве, в частности, по распоряжению мэра Собянина, пациенты на домашнем лечении должны бесплатно получать так называемые «лекарства от коронавируса» «Арепливир» и «Коронавир», а также пульсоксиметры (устройства для измерения кислорода в крови).

Но есть оговорка: решение о том, нужны ли они вам, принимают лечащие врачи. То есть, могут выдать, а могут и не выдать.

Стоит ли купить «лекарства от коронавируса» для профилактики?

Речь идет о вышеупомянутых российских таблетках «Арепливир» и «Коронавир», которые разработчики поспешили назвать «лекарством, спасающим жизни», а Минздрав – включить в список жизненно важных медикаментов.

Но несмотря на громкую рекламу, авторитетные вирусологи не советуют самостоятельно полагаться на эти лекарства. По оценке академика Анатолия Альтштейна, наш Минздрав дал разрешение на эти препараты по принципу «лучше что-нибудь, чем ничего».

Объективно, это лекарства с недоказанной эффективностью и серьезными побочными эффектами, причем по огромной цене. В Москве самый дешевый вариант в аптеках – 12 320 рублей за упаковку «Арепливира» (40 штук). А на курс лечения требуется как минимум 2 упаковки – то есть вы потратите 24 640 рублей непонятно на что.

Что делать, если заразился родственник?

Москвичам, среди которых заражений больше всего по стране, мэр Собянин пояснил лично:

«В случае заболевания члена семьи, все лица, проживающие с ним, должны пройти ПЦР-тестирование. Для взятия биоматериала на дом приходит сотрудник поликлиники. Все члены семьи получают постановление санитарного врача о самоизоляции на дому в течение 14 дней. Им выдается больничный с кодом “03”, так называемый карантинный больничный».

Причем протестироваться и соблюдать самоизоляцию должны даже те члены семьи, которые ранее уже переболели ковидом.

Можно ли не соблюдать ограничений, если переболел ковидом?

Нет, нельзя. Масочный режим и прочие требования и рекомендации обязательны для всех без исключения.

Помните, что «справка» о том, что вы переболели ковидом, не имеет никакой силы. Вам так же, как и раньше, могут назначить штраф за отсутствие маски в метро или заставить соблюдать самоизоляцию (см. предыдущий пункт).

Почему? Во-первых, потому что иммунитет, судя по наблюдениям, держится недолго. Те, кто переболел коронавирусом в апреле-мае, сейчас уже снова рискуют заразиться.

Во-вторых, повторное заражение может проявиться не так, как в первый раз, и дать новые осложнения.

Наконец, в-третьих, деление людей на «опасных» и «безопасных» само по себе недопустимо.

А если я сделаю прививку от коронавируса?

Власти рассчитывают запустить всеобщую вакцинацию уже в ноябре-декабре. Но это вряд ли позволит привитым россиянам расслабиться и больше не соблюдать санитарно-эпидемические нормы. Причины все те же, что и выше.

Ситуация может измениться, если прививку сделают большинству граждан. Но, по идее, это дело добровольное, а 73% опрошенных россиян не хотят вакцинироваться.

Если же захотят, то масштабная кампания вакцинации займет еще как минимум год. За это время вакцина может устареть или, в лучшем случае, сам вирус ослабнет и станет менее опасным. А до тех пор, видимо, придется каждому мириться с ограничениями.

Источник: https://www.anews.com/p/135484699-perezhit-vtoruyu-volnu-chto-vazhno-znat-i-delat-prostomu-cheloveku/

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что нужно знать при

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки.

Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить.

Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.).

В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора.

В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее.

Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора.

Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член Ассоциации юристов России

Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре.

Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную Выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство).

Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, арендная плата и порядок ее внесения.

При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т.

п.) и не более, чем на 10 (для примера) %. Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо (что наиболее предпочтительно) в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору.

Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние.

Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма.

Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c193d969a794742e68d1660

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Что нужно знать при

Эксперт “РГ” Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая “дачная амнистия”

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

– Уточните дату постройки и срок владения.

– Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

– Узнайте о планах развития территории.

– Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

Опрос: Российская дача прощается с образом “единственной кормилицы”

– Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

– Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

– Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

– Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца – частного лица:

– Разрешение на строительство.

– Акт ввода дома в эксплуатацию.

– Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

– Нотариальное согласие супруга на продажу.

– Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

– Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка – обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату.

Чем справка “свежее”, тем лучше.

Верховный суд разъяснил, за что отвечает рублем продавец недвижимости

– Если у объекта уже есть “история” и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов.

В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица – Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся “Постановление районной администрации о выделении участка”, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка.

Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д.

И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций – электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.
Дачи подешевели в некоторых регионах России

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Андрей Соломонов/РИА Новости

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

– Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

– Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

В Росреестре пояснили, у кого могут изъять земельный участок за мусор

– Кадастровый паспорт участка.

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

– Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ – договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела – устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Источник: https://rg.ru/2019/08/20/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком и какие документы проверить?

Что нужно знать при

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

  • Газоснабжение;
  • Водопровод;
  • Водоотведение и канализация;
  • Электропроводка;
  • Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Что проверить покупателю?

Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/na-chto-obrashat-vnimanije.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.