Что означает ижс участок

Содержание

Что нельзя делать на участках ИЖС с апреля 2020 года

Что означает ижс участок
/ Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / СНИП для ИЖС

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 6 мин

0

85

Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.

  • Правовые аспекты
  • Объекты, которые можно построить
  • Открытие гостиницы на участке ИЖС

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Одна из категорий земель в РФ – это земли населенных пунктов. Как раз на них располагаются участки под ИЖС. Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения. Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи, бани.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли.

Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой.

Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Полезная информация

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (при необходимости).
С учетом изложенного, в настоящее время мы имеем следующие основания для возврата уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения (ст. 51.1 ГрК): в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 — 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным. Часть 1 ст. 51.1 ГрК содержит следующие требования уведомления: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

  • малообеспеченные или многодетные семьи;
  • Ветераны ВОВ и МВД;
  • арендаторы земли до 1991 года;
  • другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2020 году они такие же, как и в 2017:

  1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
  2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
  3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
  4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
  5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

  1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
  2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
  3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
  4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
  5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Какие нормы строительства на земельном участке ИЖС? Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dom/maksimalnaya-vysota-doma-izhs.html

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Что означает ижс участок

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью.

Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, – малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное – возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.

  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.

  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников.

    Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.

  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy

Что такое земельный участок ИЖС – цена, покупка и оформление в собственность

Что означает ижс участок

Земельным участком называется часть поверхности земли с четко обозначенными границами в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно российскому Земельному Кодексу все земли делятся на семь видов категорий: сельскохозяйственного и промышленного назначения, земли лесного и водного фонда, земли запаса и особо охраняемых территорий и земли населенных пунктов.

Каждый земельный надел имеет правовой статус, указывающий на его разрешенное использование и целевое назначение.

Таким образом, приступая к выбору участка, вам необходимо определиться, для каких целей он вам нужен.

Например, если вы ищете место для постройки дома, в котором потом планируете круглогодично проживать, а также оформить по адресу постоянную прописку, то вам следует рассматривать земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС.

Дачное некоммерческое партнерство и садовое некоммерческое товарищество

И те и другие участки располагаются на землях с/х назначения, только ДНП предназначены для ведения дачного хозяйства, а СНТ – для садоводства.

ДНП и СНТ – это юридические лица, организованные собственниками для ведения садоводческой и дачной деятельности, они имеют статус некоммерческой организации, устав и орган управления. Собранием собственников решаются все хозяйственно-бытовые вопросы, включая размер взносов на обслуживание поселков.

Различие в том, что на территории ДНП возведение дома является обязательным условием, а в СНТ такой необходимости нет.

Современное Российское земельное законодательство не препятствует возведению на с/х землях жилых построек. Однако вы не сможете возместить деньги, потраченные на постройку такого жилья с помощью материнского капитала, воспользоваться возможностью получить налоговый вычет, а также столкнетесь с достаточно большими юридическими сложностями, если захотите оформить постоянную регистрацию.

Личное подсобное хозяйство

Участки под ЛПХ бывают двух видов:

  • Полевые наделы, расположенные вне населенных пунктов и не предназначенные для постройки жилья. На полевых участках можно только выращивать сельхозпродукцию для личного использования;
  • Приусадебные участки, расположенные в черте населенных пунктов. Владельцы таких наделов могут не только возвести коттедж с хозяйственными постройками, но также получить постоянную прописку по месту проживания. Приусадебные наделы аналогичны наделам под ИЖС как по назначению, так и по стоимости. Различие состоит в том, что проект здания на земле под ЛПХ не нужно предварительно согласовывать и получать разрешение на возведение дома. Также существует возможность последующего перевода статуса ЛПХ в ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство

Участки с таким статусом находятся в черте населенных пунктов и используются их собственниками для следующих целей:

  • Строительство индивидуального жилья;
  • Дачное хозяйство и садоводство;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация фермерских хозяйств.

Что представляет собой земельный участок ИЖС

Участок ИЖС — это земля, расположенная в границах населенного пункта, предназначенная для возведения на ней индивидуального жилья (высотой не более трех этажей), в котором будет проживать только одна семья. Под эти участки выделяются земли населенных пунктов.

Если вы являетесь собственником ИЖС, то вы можете:

  • Возвести дом и вспомогательные хозяйственные постройки;
  • Получить почтовый адрес, оформить постоянную регистрацию по месту проживания;
  • Благоустроить приусадебную территорию в соответствии с личными предпочтениями и выращивать плодово-овощные культуры;
  • Пользоваться муниципальными услугами (устраивать детей в школу и садик, получать медицинское обслуживание и различные социальные пособия по месту жительства);
  • Пользоваться всей муниципальной инфраструктурой, включая электросети и газ.

Таким образом, ИЖС – это один из путей решения жилищного вопроса для российских граждан. Собственники таких землевладений могут пользоваться всеми правами жителей местных муниципальных поселений, например:

  • Местные власти обязаны предоставить владельцам возможность подключения к коммуникациям в соответствии с государственными и муниципальными программами по газификации и электрификации;
  • Собственники таких участков при увеличении численности населения того или иного населенного поселения могут подавать заявления в местные муниципалитеты с просьбой увеличить количество единиц общественного транспорта.

Достоинства и недостатки участков под ИЖС

Плюсы:

  • Регистрация по месту жительства;
  • Строительство индивидуального жилого дома;
  • Возможность получения всех муниципальных услуг;
  • Отсутствие членских взносов на обслуживание и охрану поселка, как в ДНП или СНТ;
  • Возможность участия в государственных и муниципальных программах по газификации, электроснабжению, транспортной доступности и других;
  • Возможность получения налогового вычета от суммы, затраченной налогоплательщиком на постройку жилья;
  • Исчисление земельного налога по оптимальной ставке — 0.3%.

Таким образом, вы можете самостоятельно произвести расчет ставки налога еще на стадии выбора участка.

Минусы:

  • Повышенный налог на пустующие земли. Если по истечении 10 лет с момента оформления собственности, на землевладении не будет возведен жилой дом, то ставка налога увеличивается в 5 раз. Эта налоговая мера призывает владельцев своевременно регистрировать и ставить на кадастровый учет построенный коттедж;
  • Необходимость начала освоения приобретенного надела в срок не позже трех лет с момента оформления. При невыполнении этого условия надел земли может быть изъят у собственника.

Таким образом, приобретая участки со статусом ИЖС, их владельцы получают неоспоримые гарантии как для строительства и официальной регистрации жилья, так и для пользования всеми социальными льготами, услугами и коммуникациями по месту жительства.

Что же нужно знать для того, чтобы грамотно подойти к выбору, покупке и дальнейшей постройке и оформлению жилья?

Нюансы приобретения земельного участка под ИЖС

Чтобы свести к минимуму риски, которые могут возникнуть на любом этапе сделки, советуем воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на земельном праве.

Но, несмотря на сопровождение сделки профессионалом, покупателям рекомендуется ознакомиться с основными этапами прохождения процедуры покупки и оформления права собственности, как на землю, так и на коттедж, который вы планируете на ней возвести.

Первый этап

Если вы определились с выбором, то перед заключением сделки необходимо запросить у продавца следующее:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. В этом свидетельстве содержится следующая информация: кому принадлежит участок, кем и когда выдано свидетельство, вид разрешенного использования, категория земли, кадастровый номер и местоположение;
  • Документ, на основании которого продавец является правообладателем. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт и приложенный к нему план участка. Бывают случаи, когда в разделе «Особые отметки» указывается, что границы не установлены. В такой ситуации рекомендуется пригласить геодезиста и провести работы по межеванию во избежание возможных в будущем разногласий с соседями;
  • Удостоверение личности продавца или уставные документы, если продавец является юридическим лицом;

На этом этапе покупателю рекомендуется обратиться в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество) за выпиской, которая содержит информацию о возможных ограничениях или обременениях. На портале ЕГРП есть удобный сервис для предоставления такой выписки. Эта информация предоставляется любому заявителю, стоимость услуги – 200 рублей.

Второй этап

Регистрация перехода права собственности.

Эта процедура осуществляется в территориальном органе Росреестра, куда обе стороны сделки должны предоставить:

  1. Удостоверения личности покупателя и продавца;
  2. Свидетельство о госрегистрации на имя продавца;
  3. Договор купли-продажи участка и передаточный акт (в трех экземплярах);
  4. Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  5. Согласие органов опеки, если в свидетельстве фигурируют несовершеннолетние граждане;
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга, если продавец состоит в браке.

Не позднее чем через месяц выдается свидетельство на имя покупателя. Срок выдачи указывается в расписке, которую стороны сделки получают в обмен на предоставленный комплект документов. На практике, обычно свидетельство бывает готово раньше чем через месяц, но бывают случаи, когда на исправление технических ошибок необходимо дополнительное время.

Итак, на этом этапе вам с помощью специалистов по недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранный вами участок:

  • Не имеет юридических препятствий для продажи. Для этого нужно скрупулезно проверить все документы, предоставленные продавцом. Необходимо сверить идентичность всех данных правообладателя, адрес объекта и характеристики участка;
  • Соответствует нужной категории и виду разрешенного использования. Вид разрешенного применения должен быть указан ИЖС, а категория – земли населенных пунктов;
  • Не находится в залоге, аресте и не имеет какого-либо обременения.

Как только вы получите свидетельство о собственности, можно начинать строительные работы. А чтобы процесс возведения жилья и его последующего оформления в собственность прошел в рамках законодательства и без нежелательных затруднений мы советуем вам ознакомиться с алгоритмом получения необходимых разрешающих и правоустанавливающих документов, связанных со строительством и регистрацией.

Оформление дома в собственность, построенного на участке со статусом ИЖС

На первом этапе необходимо следующее:

  • Согласование плана строительства, которое оформляется в муниципальном управлении архитектуры. Срок получения этого согласования —30 дней;
  • Получение разрешения на возведение дома, которое можно заказать, подав электронную заявку на портале Единого государственного регистрационного комитета или в отделении этой организации по месту жительства. Срок получения разрешения – 10 дней.

На втором этапе осуществляется непосредственно строительство коттеджа и ввод его в эксплуатацию:

  1. После окончания строительства нужно пригласить технических специалистов из БТИ для изготовления технического паспорта на дом, который понадобится для ввода объекта в эксплуатацию и подводку газа;
  2. Необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о присвоении вновь построенному жилищу почтового адреса;
  3. Необходимо получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которое выдается тем же государственным учреждением, которое оформило разрешение на строительство. Срок выдачи – 10 дней. Важно отметить, что до первого марта 2018 года — это разрешение для оформления собственности на дом не нужно;
  4. Для постановки объекта на кадастровый учет и изготовления технического плана нужно обратиться с заявлением в местную кадастровую службу.

На третьем этапе происходит оформление дома в собственность.

Для регистрации этого права необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  • Документ, который удостоверяет личность подающего заявление собственника;
  • Кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на эту землю.

После прохождения этих этапов ваш дом будет оформлен в рамках законодательства и соответствовать всем строительным и правовым стандартам.

Стоимость земельных участков под ИЖС

Благодаря большому количеству бесспорных плюсов, рассмотренных выше, земли под индивидуальную застройку пользуются всевозрастающей популярностью у покупателей.

На стоимость сотки оказывают влияние следующие факторы:

  • Район и населенный пункт;
  • Расстояние до МКАД, ближайшей ж/д станции, остановки общественного транспорта, а также до основной а/м магистрали;
  • Наличие газа, канализации, центрального тепло- и электроснабжения;
  • Численность людей в населённом пункте;
  • Развитость инфраструктуры.

Как видим, факторов достаточно много, а, следовательно, и разброс цен за сотку земли в Мос­ковской области также велик.

По информации экспертов рынка загородной недвижимости эта цена колеблется в пределах от 25 до 700 тысяч рублей. При этом участок под ИЖС примерно вдвое дороже аналогичного по площади и по месторасположению участка под дачное строительство, расположенного на земле сельхозназначения.

Мы надеемся, что проанализировав предоставленную информацию и учитывая свои потребности и финансовые возможности, вы сможете грамотно выбрать подходящий земельный участок под ИЖС, приобрести на него право собственности, а впоследствии построить на нем дом для себя и своих близких.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-uchastok-izhs-nyuansy-priobreteniya.html

ИЖС- что это такое? Расшифровка понять и как правильно купить земельный участок +

Что означает ижс участок

Многие люди хотят взять земельный участок для того, чтобы построить на его территории дом, дачу, вести сельскохозяйственную деятельность. При этом встает вопрос о том, землю какой категории можно приобрести для этих целей.

Ведь нужно подобрать именно ту категорию, которая подходит именно вам.

Рассматривая категории участков земель можно увидеть такие аббревиатуры: ИЖС, СНГ, ДНТ и другие.

Рассмотрим в статье, что такое ИЖС.

Понятие ИЖС и отличие от других категорий

У каждого участка земли есть какая-либо форма собственности, которая отражается в названии-сокращении, например, ИЖС. ИСЖ расшифровывается — индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок по такой категории подходит для тех, кто хочет построить на нем дом, где в дальнейшем планирует постоянно проживать, прописаться по данному адресу.

Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.

На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.

Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта

Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:

  • – Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
  • – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
  • – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.

Минусы

У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:

  • – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
  • – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.

Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.

Как правильно купить участок земли под ИЖС

Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли.

В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов.

Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.

Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.

Признаки ИЖС

Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.

К таким признакам относятся:

  • – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
  • – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.

Итоги

Перед покупкой участка нужно все хорошо обдумать и решить, с какой именно целью вы покупаете землю. Если у вас долгосрочные планы, в том числе на строительство дома, где вы сможете прописаться, то лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом вы сможет оставить своим детям и внукам.

А для того, чтобы иногда приезжать на участок отдохнуть на выходные, повозиться с землей, то можно и не переплачивать и купить участок в садовом товариществе.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/izhs-chto-eto-takoe-rasshifrovka-ponyat-i-kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-video/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.