Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

Содержание

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 – земельный участок в г. Серпухов.

  • 50 – Московская область,
  • 58 – Серпуховский район,
  • 0100101 – номер кадастрового квартала,
  • 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.

Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

  • кадастровый номер,
  • правообладатели имущества,
  • вид и дата регистрации права,
  • план-схема участка или квартиры,
  • площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле “Поиск объекта” адрес недвижимости и кликните по кнопке “Найти”, далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение “Информация об объекте не найдена” – закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект – слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права – появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу.

Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

  • на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
  • заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/cadastrovyi-nomer-i-kak-ego-uznat

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

Постоянные изменения в законодательстве приводят к тому, что большинство собственников не знает, как узнать кадастровый номер объекта, чем он отличается от уникального, что означает, для чего необходим.

Разобраться в актуальных требованиях, получить необходимые знания стоит до того, как потребуется осуществление с недвижимостью всевозможных юридических действий, поскольку без кадастрового номера заключить договор не получится.

Кадастровый номер – о чем расскажут цифры

Каждое здание при постановке на учет получает уникальный шифр. Расшифровка кадастрового номера подскажет знающему человеку, где находится  указанная недвижимость, целевое назначение, кадастровую стоимость, прочую техническую информацию. Каждая группа цифр между двоеточиями имеет конкретное определение, структура шифра означает:

  • округ(город);
  • район;
  • массив;
  • кадастровый квартал.

Последние две цифры покажут непосредственно объект. Интересуясь, что можно узнать по кадастровому номеру, учтите,  зная код, легко найти всю общедоступную информацию, а также к какой административной единице принадлежит имущество.

Комбинация из цифр присваивается помещению однократно, действует весь период использования до момента фактического уничтожения. Она не зависит от смены собственников. Поскольку регистрация жилья требуется для любых объектов, определение кадастрового номера по адресу возможно для:

  • земельных участков;
  • нежилых помещений;
  • новостроек;
  • вторичной недвижимости;
  • коммерческих сооружений;
  • других видов недвижимого имущества (гаражей, хозпостроек и т.д.).

Изучая, как узнать кадастровый номер здания, учтите, что получить интересующую информацию легко за определенную сумму или бесплатно, это зависит от сайта, который планируется использовать.

Уточнив сведения, как узнать кадастровый номер здания по адресу, легко восстановить регистрационное  свидетельство на строение, поскольку расшифровка, содержащаяся в Росреестре, содержит сведения о собственнике.  Цифровая комбинация может измениться только в отдельных случаях:

  • когда объект объединяется с соседними, пример: после выкупа двух соседних квартир была произведена перепланировка в одно общее помещение;
  • когда недвижимость выделяется из общей площади или делится на части, пример: после смерти родителей каждому ребенку досталась доля земельного участка.

После смены уникального кода сохраняется история изменений, это стоит отметить тем, кто интересуется, как узнать новый кадастровый номер по старому. Поэтому относиться к полученной информации стоит серьезно.

Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Уточняя, где посмотреть кадастровый номер объекта недвижимости, многие домовладельцы с удивлением отмечают, что в документах указано два номера или код, который называется условным.

До 2008  года существовало понятие условного номера, он обозначал объекты, относящиеся к сооружениям. Земельным участкам подобные коды не назначались.

Такой подход привел к тому, что участки получили кадастровые номера,  находящиеся на них постройки – условные.

Чтобы не создавать ажиотажа с повторной перерегистрацией, на данный момент условный номер остается актуальным. Менять его без дополнительной надобности не стоит.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Изучая данные, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, учтите:

  • получить сведения можно быстро или через несколько дней;
  • данные предоставляются онлайн или при личном посещении Госкадастра, Многофункционального Центра;
  • госуслуга может предоставляться после отплаты пошлины.

Чтобы посмотреть код, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Заглянуть в правоустанавливающие документы, после постановки на учет, кадастровый номер фигурирует в каждой сделке.
  2. Определить шифр, используя кадастровую карту. Для этого надо зайти на портал Росреестра, выбрать одноименную вкладку. Постепенно увеличивая карту, найти нужный объект. После его выделения слева появится табличка, в которой будет указан кадастровый номер, будут расшифровываться его ключевые технические параметры.
  3. Проверка через Госкадастр осуществляется в течение нескольких дней, производится после оплаты госпошлины.
  4. Проверить данные можно при личном обращении в подразделении Росреестра, которое располагается неподалеку. Для получения информации потребуется гражданский паспорт.

Просматривая информацию, как узнать кадастровый номер помещения, можно получить не только цифровое обозначение, но и расшифровать сведения, заказав выписку из Единого реестра (выписка из ЕГРН).  Такая информация будет платной, ее стоимость будет зависеть от сложности запроса. В ответе госучреждения могут содержаться нижеперечисленные сведения:

  • точное место расположения недвижимости;
  • фамилию, имя собственника, что позволяет сравнить данные, предоставленные продавцом тем, кто планирует в скором времени приобретение жилья, участка;
  • изучить историю передачи прав на объект, почему-то большинство профессионалов отдает приоритет недвижимости, которая не продавалась ранее;
  • уточнить, был ли у недвижимости другой кадастровый номер, на каком основании был изменен;
  • получить другую техническую информацию, которая имеет важное значение для потенциального покупателя недвижимости.

Выбирая вариант для поиска кадастрового номера квартиры или др. недвижимости, можно заняться уточнением информации самостоятельно.

Однако незнание нюансов законодательства, отсутствие опыта в данной сфере может привести к неудаче, потере денег, времени.

Обратившись к профессионалам, достаточно правильно поставить задачу, знать точный адрес недвижимости, все остальные сведения, включая кадастровый номер недвижимости, будут предоставлены в оговоренные сроки.

 Как узнать кадастровый номер земельного участка – что можно узнать по кадастровому номеру Границы участка по кадастровому номеру – проверить межевание участка по кадастровому номеру на егрнсправка.рф  Как получить кадастровый паспорт на квартиру – как он выглядит

Источник: https://egrn365.ru/articles/kak_uznat_kadastrovyj_nomer_obekta_nedvizhimosti/

Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

У любого официально зарегистрированного объекта недвижимости есть свой особый код.

Это специальное условное обозначение было придумано Росреестром, в базе данных которого хранятся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ: домах, квартирах, любых сооружениях, участках земли, леса. Без наличия кадастрового номера объекта невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

  • площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • расположение;
  • тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром.

Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи.

Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

  1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
  2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
  3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза “1 Мая”, д Смердово. 
  4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

  • в кадастровом паспорте участка;
  • в любых правоустанавливающих документах;
  • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • вступления в наследство;
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

  • продать;
  • купить;
  • сдать или взять в аренду;
  • подарить;
  • вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Кадастровый номер. Что это?

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости
фото из открытых источников

Кадастровый номер объекта недвижимости – это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном объекте.

Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Отметим, что до 1 января 2017 г. объектам недвижимости могли быть присвоены и условные номера.

Приветствую читатель. На канале достаточно информации по земельным вопросам. Причём на нём достаточно часто упоминается кадастровый номер объекта недвижимости. Давай сегодня рассмотрим, что такое этот кадастровый номер. Да, если в статье будут ошибки и ещё какая-нибудь ерунда, заранее прошу прощения, годовщина свадьбы, прости и пойми читатель. Итак, поехали.

Кадастровый номер – это номер, который определяет (идентифицирует) объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и никогда не изменяется. Такой номер уникален, и не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Этот номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других.

В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.

Кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости: при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; включении сведений о ранее учтенном объекте. Кадастровый номер присваивается с учетом местоположения недвижимости.

Так, территория РФ поделена на кадастровые округа; кадастровые округа – на кадастровые районы; кадастровые районы – на кадастровые кварталы. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей.

Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости. Кадастровый номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала.

Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа.

Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер объекта 77:06:0001001:1020, то:

· 77 – Московский кадастровый округ;

· 06 – Юго-западный кадастровый район;

· 0001001 – учетный номер кадастрового квартала;

· 1020 – порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Кадастровый номер зданий, сооружений не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.

Кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). В случае если у объекта изменились характеристики (площадь, или границы), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, а кадастровый номер участка не изменяется.

Если объект недвижимости преобразован (разделен или объединен), то образуется новый объект. При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать: из выписки из ЕГРН; из публичной кадастровой карты – по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.

Помимо кадастрового номера, существуют условные номера объекта недвижимости. Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер.

Земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. Структура условного номера отличается от кадастрового. Такой номер был идентичен номеру госрегистрации, ну просто один в один.

Ранее номер регистрации, и следовательно условный номер, выглядел следующим образом, например 50-50/003-48/005/002/2013-127, где:

· 50 – номер субъекта РФ;

· 50/003 – номер регистрационного округа и номер подразделения территориального органа, который принял решение о госрегистрации;

· 48/005/002/2013 – номер, сформированный по номеру книги учета входящих документов;

· 127 – порядковый номер записи в такой книге.

До 1 января 2015 г. условный номер незначительно отличался от приведенного примера и формировался в соответствии с п. 3 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192.

Отметим, что отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак “-“, а в кадастровом номере – двоеточие “:”.

Теперь вам не составит труда, самому по кадастровому номеру объекта недвижимости определить его месторасположение, и найти объект недвижимости в ЕГРН. Что будет вашим преимуществом при совершении сделок с недвижимостью, при их подготовке, да и при любых иных действиях связанных с недвижимостью, да хотя бы при получении выписки из ЕГРН.

Большущих вам успехов.

Поддержите меня ставьте лайк и подписывайтесь на канал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d1a5279d7427500ad0065bd/kadastrovyi-nomer-chto-eto-5d9251359515ee00b10b90b7

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Как выглядит кадастровый номер объекта недвижимости?

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его фамилии, имени и отчестве, его рождении, прописке, семейном положении, местах прописки. Документ называется паспортом.

Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все сведения о нем – кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, сведения о правах и т.д. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Его можно сравнить с фамилией именем и отчеством человека.

По нему можно точно узнать, где расположен данный объект, а также представлена другая информация в зашифрованном виде.

Кадастровый и условный номера

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать.

Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости .

Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости.

На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный.

На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

О чем можно узнать из номера?

Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область.

Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Третий блок цифр указывает код зоны, массива и кадастрового квартала соответственно. И, наконец, заключительный блок цифр является самим номером объекта.

Постановка на учет объекта недвижимости

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер.

При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

  • объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
  • впервые регистрируются права собственности на это имущество;
  • покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
  • характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.

Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/nomer.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.