Что означает статус объекта ранее учтенный

Содержание

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

Что означает статус объекта ранее учтенный

Случается, что терминология органов регистрации вызывает непонимание. Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта.

По типу кадастровых данных различают такую землю: ранее учтенную, учтенную, аннулированную, временную, внесенную, архивную. К учтенным землям относятся те, которые прошли регистрацию после принятия закона. Они обязательно имеют данные о процессе межевания.

Если образованные участки пока не ставятся на учет, они получают статус временных. После двух лет, при отсутствии регистрации, они станут аннулированными.

Объекты в состоянии ранее учтенных не могут оказаться временными, даже если вносились после принятия нового ФЗ.

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли.

Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Рекомендуем прочесть:  Срок действия договора цессии

Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. Иногда возникают ситуации, когда информация в реестре отсутствует и требуется уточнить местоположение границ.

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Как поступить собственнику в данной ситуации? Внести эти данные можно по инициативе гражданина. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган с соответствующим заявлением, а также документально подтвердить наличие объекта недвижимости, и права собственника или арендатора на него.

Появление единого реестра лишь упорядочило процедура сбора и хранения сведений. Однако, и до внесенных изменений, существовала процедура, в соответствии с которой законодатель учитывал земли.

Соответственно, если ранее земельный участок был зарегистрирован в установленной форме (действующей на момент регистрации), этого вполне достаточно для того, чтобы данные об этом объекте появились в единой информационной системе.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.

25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Что значит ранее учтенный земельный участок

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру.

В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина.

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Завещание после 80 лет

Статус земельного участка “ранее учтенный” имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Ранее учтенный земельный участок

Приходится решать вопрос и с границами земельных участков. Чиновники нередко желают урезать граждан в правах и в новые документы переносятся участки меньшей площади. Усечение мотивируется правилами и застройки и градостроительными регламентами, что неверно, т.к. закон не имеет обратной силы.

В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение. Оно оформляется уже после получения документов на новый участок.

Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

Средний срок обработки заявлений в государственных структурах — 30 дней, но в госслужащие кадастра недвижимости обязаны справиться за 10 суток. Отсчитывать указанный срок необходимо с момента отправки заявления. Ответ вышлют по контактным данным, которые вы оставите в заявлении.

Земельные участки в РФ должны обладать не условными, а официальными границами. Именно поэтому земля должна числиться на учете в кадастре недвижимости — только так она будет официально признана государством. Но порой собственники сталкиваются с таким термином, как ранее учтенный земельный участок. Что он значит согласно законодательству РФ?

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/chem-otlichaetsya-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-ot-ranee-uchtennogo

Что такое «ранее учтенный» статус объекта?

Что означает статус объекта ранее учтенный

Вопросы, касающиеся объектов недвижимости, всегда актуальны и находятся под пристальным контролем государства.

Но только с созданием базы ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) удалось собрать всю информацию и упорядочить сведения обо всех объектах недвижимости РФ, в том числе о земельных участках.

Однако новые понятия статусов земельных участков не всегда понятны собственникам. К примеру, не всем ясно, что означает статус объекта «ранее учтённый». Раскроем это понятие далее.

Что значит статус объекта «ранее учтённый»?

В кадастровой документации все земельные участки классифицируются на несколько категорий:

  • ранее учтённые;
  • учтённые;
  • временные;
  • архивные;
  • аннулированные.

Статус «ранее учтённых» стал присваиваться земельным участкам относительно недавно. В законодательстве РФ это понятие появилось в июле 2007 г. вместе со вступлением в силу ФЗ-№ 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее учтённый объект недвижимости — это земельный участок, учёт которого был произведён до введения в действие вышеуказанного закона или права владения на который (право собственности, аренды, землепользования) были зарегистрированы до 1 марта 2008 г., но при этом на кадастровый учёт объект поставлен не был.

Особенности ранее учтённых участков

Ранее учтённые участки не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам, и сведения о о них в кадастре неполные, поскольку не содержат данных о их границах.

Многие владельцы участков земли со статусом «ранее учтённый» интересуются, надо ли межевать его? Отвечаем: если в документах на землю имеется необходимая информация, то можно сразу же обратиться с ними в Росреестр для внесения изменений об участке.

Если же данных о границах нет в документах – то сначала необходимо провести межевание участка и только после этого следует переходить к процедуре регистрации. В итоге статус участка изменится на «учтённый», а собственник сможет в полной мере распоряжаться им.

Информация о таких участках может содержаться в реестре недвижимых объектов или не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых документов и архивов.

Владелец земли с таким статусом не может продать, подарить или передать в наследство этот участок, пока не зарегистрирует его по новым правилам, включая процедуру межевания.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Для этого нужно обратиться в регистрационную палату (Росреестр) с заявлением, в котором выражается просьба о внесении сведений об участке.

Кроме заявления собственник надела предоставляет:

  1. Правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или купли-продажи, выписка из домовой книги, акт госоргана о передаче права, свидетельство о пользовании на неопределённый срок и др.).
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство наследования, решение судебного органа.

Решение суда понадобится в том случае, если у владельца нет никаких документов на участок и его права на него признаны судебной инстанцией.

Поставить землю на учёт вправе и специалист кадастрового органа, проводивший обмеры. В результате на руки владельцу выдадут кадастровый паспорт земельного участка как подтверждение данного факта.

Стоимость данной процедуры складывается из оплаты:

  • госпошлины (200 руб.);
  • выдачи паспорта на землю в виде документа (600 руб.) или в электронном виде (300 руб.);
  • кадастровых работ (от 15 000 руб.).

Как снять с кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок?

Снятие ранее учтённых наделов земли с учёта вызывает не меньше трудностей, чем постановка на учёт и внесение сведений. Дело в том, что просто снять с учёта землю невозможно.

Участок можно только преобразовать в другие объекты недвижимости, например, разделить на несколько участков или соединить с другим. Это и станет основанием для снятия участка с кадастрового учёта.

Помимо того, снятие с учёта можно осуществить через суд. Число таких процессов из года в год увеличивается, так как это один из возможных путей решения проблемы.

Как установить границы ранее учтённого земельного участка?

Если участок ранее был зарегистрирован, значит, его границы уже установлены. Но если их нужно определить или подкорректировать, то придётся пройти процедуру межевания участка.

Для корректировки или установления границ подайте заявление в земельный отдел территориального кадастрового органа и закажите услугу вызова геодезистов на участок, где будут произведены все необходимые замеры.

Наложение границ земельного участка на ранее учтённый участок может проводиться по упрощённой схеме и по стандартному алгоритму. Упрощённый механизм применяется в том случае, если после определения границ площадь участка не изменилась. Если же территория изменяется в большую или меньшую сторону, то придётся согласовывать данный вопрос с соседями.

Владельцы смежных участков должны присутствовать при определении границ и подписать соответствующий акт. Такой порядок межевания сводит на нет риски захвата чужой территории и избавляет в будущем от судебных тяжб владельцев соседних участков.

Данные о границах участка вносятся в ЕГРН. Процедура межевания может занять от 2 недель до 3 месяцев. Стоимость определения границ зависит от множества факторов, например, от размеров участка и его удаленности от населённого пункта. Примерная стоимость — от 3 до 6 тысяч рублей.

Как зарегистрировать ранее учтённый участок?

Дополнить сведения в ЕГРН о ранее учтённом земельном участке можно, обратившись в Росреестр или в Многофункциональный центр с заявлением о внесении сведений об участке в единую базу. Бланк заявления заполняется во время обращения в инстанцию (его выдадут сотрудники), а вот о документах нужно позаботиться заранее.

Итак, какие документы необходимо предоставить сотрудникам Росреестра или МФЦ? Вот основной перечень:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на участок;
  • межевой план земельного надела;
  • документ, подтверждающий приобретение права на участок;
  • разрешение муниципальных органов на распоряжение землёй (при необходимости).

Сотрудник Росреестра или Многофункционального центра заберёт заявление и пакет документов, выдав, в свою очередь расписку о их принятии с описью бумаг. Оформление земельной территории в качестве уже учтённой, осуществляется в течение 10-12 рабочих дней.

Заявителю остаётся оплатить госпошлину (200 руб.) и прийти в назначенный день за документом о внесении новых сведений в базу данных о недвижимости. В выписке из ЕГРН будет указан новый статус земельного участка — «учтённый».

С таким статусом хозяин земельного участка станет полноправным собственником и сможет распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Источник: http://expert-home.net/chto-znachit-status-obekta-ranee-uchtennyj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.