Что сделать с комнатой в коммуналке

Содержание

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Что сделать с комнатой в коммуналке

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

  • малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
  • очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

  • путём оформления договора соцнайма;
  • путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
  • план квартиры;
  • копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
  • справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

  • заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
  • прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
  • жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
  • отдел приватизации утверждает выкупную цену;
  • заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
  • готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

  • давность проживания в квартире;
  • срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
  • проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Что сделать с комнатой в коммуналке

Для того, чтобы осуществить перепланировку комнаты необходимо собрать такие документы:

Выписка из домовой книгиа также паспорт гражданина РФ
Поэтажный план зданияэскиз либо проект
Заявление в администрациютехнический паспорт (оформляется в БТИ)
Соглашение соцнаймавыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь.

Необходимо предварительно согласовать переустройство в Жилинспекции.

С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого – 4 месяца.

В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.

При условии нахождения ошибки в документации, истец получит отказ в реализации переустройства.

Кроме того, среди основных причин отказа могут быть:

В результате ремонтных, строительных работ может произойти уменьшение площади помещенияширина комнаты станет меньше на 2,5 метров, либо же ее площадь сократится на 9 м.кв.
Строительство станет причинойразрушения несущих конструкций дома
По факту перемены конфигурации комнатыкардинальным образом ухудшаются эксплуатационные параметры здания либо жилого помещения
Обнаружены нарушения правилсанитарной и/либо пожарной безопасности
В результате переустройствапроизойдет нарушение фасада здания

Заявитель имеет возможность скорректировать недочеты, а также заново подать документацию.

В том случае, если причина отказа – вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект.

Письменное согласие всех жильцов

Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры.

При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие.

Одобрение собственника должно быть оформлено письменно, затем бумага заверяется нотариально.

Каждый владелец обязуется составить заявление с отметкой паспортной информации.

Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях – даже к уголовной, административной ответственности.

Выполнение самовольной перестройки в коммунальной квартире

Такого рода перепланировка – это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление.

Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:

  • В результате замера квартиры для включения поправок в технический паспорт помещения;
  • При плановой проверке квартирных, общедомовых учетных приборов;
  • В случае аварии, которая случилась из-за перепланировки квартиры, коснувшаяся системы электросети, канализации, водоснабжения;
  • При обращении других жильцов в надзорные структуры с претензией об осуществлении ремонтных работ без получения их одобрения или же с жалобой о преобразовании коммуникаций, вентиляции.

В случае несогласования перепланировки запрещено реализовывать любые юридические сделки с помещением. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.

В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. руб. (в соответствии с нормативами ст. №7.21 КоАП РФ).

При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза.

Для того, чтобы оплатить взыскание предоставляется двух-трех месячный срок. В случае, если после окончания данного периода установленная величина штрафа не будет перечислена, а также не будут ликвидированы нарушения, сумма штрафа может увеличиться до 80 тыс. руб.

Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство.

Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства. Правонарушитель может лишиться своей собственности.

Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут.

В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди.

Допустимые способы переустройства

Выделяют пару вариантов перепланировки, которые можно выполнить в квартире коммунального типа:

Обустройство в комнате отдельного санузла это сложно выполнимая задача, которая, как правило, вызывает нарушения. В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф
Разделение комнаты на 2 отдельных помещения в такой ситуации важно придерживаться такого правила: в каждой спальне должно быть по крайней мере 1 окно для создания естественного освещения
Соединение 2-х комнат в одно помещениетаким образом можно сделать комнату более уютной, светлой и просторной. В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон
Подключение дополнительных коммуникационных системнесанкционированное переустройство электросети в квартире коммунального типа может стать причиной нарушения пожарных нормативов безопасности, а также может создавать угрозу для здоровья и жизни других жильцов дома. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом
Перепланировка мест общего пользованиякухни, коридора или санузла

Урегулирования вопроса в судебном порядке

Дабы получить разрешение на оформление постфактум выполненных переделок, в будущем иметь возможность реализовывать различные юридические сделки с недвижимым объектом, необходимо пройти от начала и до конца процедуру оформления перепланировки, при этом получив согласование в суде, а не в Жилинспекции.

От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью (практически в 2 раза дольше по времени), кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.

В частности, нужно удостоверить, что в результате переустройства не была создана угроза  для здоровья, жизни других людей по всем строительным, санитарным нормативам.

Порядок подачи заявления

Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей.

В иске отмечается следующая информация:

  • — Название судебного органа, ФИО истца, паспортные сведения, адрес прописки;
  • — Суть заявления, описание проблемы;
  • — Ходатайство о санкционировании переустройства, а также приложенная документация.

К иску необходимо приложить те документы, которые требуются для согласования строительства, а также решения СЭС, МЧС.

Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов.

Вынесение решения судом

Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности (при условии, если в этом имеется потребность).

В положениях ст. №27 ЖК РФ перечислены препятствия для санкционирования перепланировки, а именно:

  • — Установка стены в аварийном доме либо же создание серьезной нагрузки на конструкции здания несущего типа;
  • — Демонтаж короба, рассчитанного для коммуникаций, а также повреждение вентиляционной системы во время перепланировки;
  • — Расширение площади ванной комнаты и/либо санузла за счет пространства жилых помещений;
  • — Обустройство кухни либо санузла на территории жилой комнаты соседей снизу;
  • — Самопроизвольный перенос газовых труб, отопительного оснащения.

Как оформить перепланировку в ипотечной квартире в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

: Студия из коммуналки

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Что сделать с комнатой в коммуналке

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире

Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.

Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.

Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.

Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.

Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.

Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.

Какую комнату можно продать и при каких условиях?

Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире. Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.

А что делать, если комната так и не была приватизирована?

Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.

Как выяснить цену продажи?

Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат. Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей. Оптимальное предложение по цене – средняя цена.

При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.

Где и как найти покупателя?

Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют. Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Продажу комнаты рассматривают  в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно.

Но  если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам.

И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.

Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.

Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.

Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму. Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений  – наклейте ваше предложение о продаже комнаты.

Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант.

Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.

Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги. Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям. Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.

Необходимо первым делом предложить комнату соседям.

Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас,  вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств.

Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.

Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.

Получение согласия органов опеки.

Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго  в соответствии с законом.

Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.

Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом.

Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно.

Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.

Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.

Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.

Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.

Вам понадобятся:

  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Паспорта всех участников сделки
  • Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  • Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  • Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные  лица
  • Технический план комнаты.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  • Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  • В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.

Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски. Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.

Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски,  в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН можно по ссылке

Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

 Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.

статья на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Площадь новых квартир стала меньше

Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения

Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять

Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?

Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!

Хотите купить квартиру? Вот что нужно проверить перед покупкой

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/kak-prodat-komnatu-v-2020-godu--instrukciia-i-soglasie-sosedei-5e3d3439553c206132bf8209

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя

Что сделать с комнатой в коммуналке
Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что в последние десятилетия над их расселением поработали и власти, и риелторы, Петербург остается «коммунальной столицей»: в нем по-прежнему свыше 70 тысяч коммунальных квартир.

Увы — не только в нем.

Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди.

Что можно делать со своей долей в коммуналке? А что нет, (потому что это незаконно)?

Фото «До»

atelier daaa

Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований. Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу.

Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире.

Ведь может оказаться, что они давно потрескались и осыпались (и нет нужды ремонтировать их потом за ваш счет). Если соседи не пустят вас — тоже отлично, зафиксируйте этот факт в акте.

Шаг 2. Замена двериВ отличие от обычной квартирной, ваша дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения «бытовых» запахов.

Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу. Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как выбирать «тихие двери»

Нина ФроловаШаг 3. Звукоизоляция и вентиляция
В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой «панельке».

Если беспокойные соседи сверху — потолок в старом фонде можно без проблем «понизить» на 10–15 см, чтобы увеличить шумозащиту и спрятать коммуникации.

При этом, используя накладные карнизы и розетки, имитирующие лепнину, можно добиться эффекта безупречно сохранившегося старого потолка (разумеется, если «родной» не представляет художественной ценности).

ПО ТЕМЕ…

Есть проблема: Хорошая слышимостьПроветривания от форточки — недостаточно (мы же установили герметичную входную дверь). Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка.

Можно (опять-таки при участии представителей управляющей компании) поискать в стенах «забытые» дымоходы. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком.

ОБЫЧНО НЕЗАКОННО: квартира в квартире
На практике те, кто модернизирует коммуналки, косметическим ремонтом на своей территории не ограничиваются. Они пытаются организовать полноценную квартиру — то есть, выгородить кухню, сделать собственный санузел, установить на своей территории душевую кабину, а лучше — ванну.

По словам питерских риелторов, сегодня большинство покупателей комнат в коммуналках ищут варианты, которые позволяют такого рода модернизацию.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Хозяйка этой квартиры формально живет в коммуналке, но на деле — в изолированной собственной квартире.

Об этом в статье «Houzz тур: «Квартира в квартире» в центре старого Петербурга»

Важно: Подавляющее большинство «квартир в квартирах» незаконны, а легализовать их, как правило, невозможно. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников. Это один из самых сложных моментов, о который могут разбиться ваши мечты о «квартире в квартире». Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации.

При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники. Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше.

Когда могут разрешить «квартиру в квартире»В каких случаях у владельца комнаты или доли в коммуналке есть шанс легализовать индивидуальную кухню или санузел?

  • Квартира располагается на первом либо первом жилом этаже (например, под ней только магазины и офисы). Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.
  • Есть технические возможности подведения коммуникаций (вытяжная вентиляция, водопровод, канализация).
  • Достаточно энергомощностей для подключения электроплиты и бойлера (о том, чтобы легально провести газ — даже не мечтайте).

«Проходной» вариант — комната, граничащая с кухней или санузлом.Batiik StudioЧто еще учесть
1. Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится.

На фото выше — французский проект с душем, расположенным у входа. В России подобную перепланировку на мансардном этаже согласовать невозможно. На первом — можно попробовать

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Проект недели: Две французские мансарды по 10 кв.мBLOCKSTUDIO2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций). Именно так и должно быть написано в бумагах.

Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке), квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной. А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.

В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.

atelier daaaЧем грозит нелегальная перепланировка?Если коротко — финансовыми потерями (косвенными и прямыми).

Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местно рынка недвижимости, скажу: нелегальная (несогласованная) перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду.

В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Но продать незаконную «квартиру в квартире» можно только по цене доли (комнаты), пусть и хорошо отремонтированной.

Нина ФроловаСамый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние. Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку. Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых.

Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска).

И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции. Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию.

И разумеется, в случае ЧП владельцы квартир с незаконными перепланировками почти всегда оказываются «крайними».

Ringo PauluschЕсли нельзя, но очень хочется Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные (временные) перегородки, не доходящие до потолка.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником. Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне (договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества).

ОБ ЭТОМ…
Одна комната: Как жить комфортно, если вы арендуете часть квартиры

Estelle GRIFFEТо же относится и к спальному месту под потолком: на фото — французский проект. А по российским законам подобные антресоли в коммуналке должны быть временным и разборным. Правда, далеко не все коммуналки могут похвастаться потолками 3,5 м, а при меньшей высоте жилые антресоли — не лучший вариант.На фото: доходный дом Н.Н. Никонова на Колокольной 11, Санкт-Петербург. Фото с сайта nrfmir.ru

ИНОГДА ЗАКОННО: разделить большую квартиру на маленькие
Представим, что вы расселили коммуналку — теперь вы единственный собственник гигантского жилья, хотите сделать капитальный ремонт и разделить коммунальную квартиру на две квартиры — для себя и под сдачу (как вариант, для подросших детей). Проще всего это реализовать в домах, которые изначально строились под подобное разделение. Мы говорим о квартирах в доходных домах (на фото выше).

ПО ТЕМЕ…

Феномен: Доходные дома и их интерьерыНина Фролова

Но и в обычной коммуналке разделение квартир возможно.

При совпадении следующих условий:

  • под квартирой нет жилых помещений, только офисы и торговые объекты (чаще всего делят квартиры на первом этаже);
  • планы других собственников сходны с вашими: они тоже хотят разделиться (еще лучше, если вы единственный собственник);
  • есть техническая возможность сделать отдельные входы (разделить места общего пользования);
  • вновь формируемые объекты недвижимости должны соответствовать СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Потому проект перепланировки коммуналки выполняют профессионалы, хорошо знающие местную специфику.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Нам интересен ваш опыт! Расскажите, как вы делали ремонт комнаты в коммунальной квартире и мест общего пользования, как согласовывали дополнительные «удобства», искали общий язык с соседями, представителями управляющих компаний и чиновниками

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/peredelki-v-kommunalynoy-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelyzya-stsetivw-vs~117036047

Как обставить комнату в коммуналке. Дизайн комнаты в коммуналке – Сам себе мастер – медиаплатформа МирТесен

Что сделать с комнатой в коммуналке

Комната в коммуналке – пожалуй, это один из худших вариантов проживания, которые только можно придумать. А хотя нет, есть еще улица… Как бы то ни было, коммуналка – это даже хуже, чем хрущевка: места мало, комната всего одна, удобства общие, и в непосредственной близости живут какие-то люди.

Тем не менее, многим из нас на каком-то этапе своей жизни нет-нет, да и приходилось жить в коммунальном общежитии.

Кто-то копит на жилье побольше, временно ужимая себя в удобствах, кто-то попросту не может пока позволить себе даже съемную квартиру, а кто-то и вовсе находить подобный образ жизни веселым и забавным (ах, студенческая жизнь).

Так или иначе, если уж приходится жить в таких условиях, нужно сделать их как можно более привлекательными. А потому дизайн комнаты в коммуналке – вопрос не такой уж и мелочный.

Что ж, ваша основная задача – не захламлять комнату. Если какие-то вещи можно вынести в коридор – выносите. Оставьте в комнате только самое необходимое – кровать, стол, если повезет – шкаф.

Некоторые умудряются даже организовать кухню с помощью маленькой печки с одной конфоркой.

Если есть возможность, смените обои на более светлые – это поможет немного расширить стены. Для зрительного увеличения пространства также можно использовать зеркало – лучше большое, ибо маленькое только «раздробит» комнату. В остальном, включайте воображение. Если не хватает, загляните в нашу галерею – возможно, эти фото помогут вам начать с правильной ноты.

Как обустроить комнату в студенческом общежитии. Две студентки превратили комнату в общежитии в невероятно уютную спальню

Общежитие — не самое уютное место в мире. Студенты привыкли жить в самых скромных условиях. Но не две первокурсницы Скайлар Банц и Аделин Вела. Девушки очень ответственно подошли к обустройству спальни, в одном из общежитий.

Все началось с того, что Скайлар и Аделин познакомились в Интернете. Обе девушки хотели жить с комфортом во время обучения, и их семьи придерживались той же позиции. Поэтому они договорились о том, что будут соседками и вместе обустроят свое маленькое пространство. Получив комнату площадью всего 16 метров с тусклым освещением и обшарпанными стенами, девушки и их близкие принялись за работу.

Разработка нового интерьера велась все лето обеими семьями. Были куплены новая мебель и строительные материалы. На месте осталось лишь произвести отделочные работы и собрать сложные конструкции. На все у девушек и их помощников ушло около 10 часов.

Вместо печального зрелища, которое представляла собой тесная комната с грязными стенами, студенток встречало уютное пространство с двумя удобными мансардными кроватями. Стена, на которой расположено окно оформлена искусственным кирпичом.

Светлые столы, комоды и стулья заставляют комнату казаться более просторной. Кровати оформлены белым фатином, а плотные шторы хорошо защищают от яркого солнца.

Обои в комнате пропитаны специальным составом, который препятствует их возгоранию. задача, которую следовало решить — это оптимальное обустройство небольшого пространства.

Важную роль играет и освещение, которое распределено между множеством отдельных ламп.

Для начала нужно было перевезти на кампус все необходимое. Как признались родственники девушек, самым сложным было поднять все материалы в комнату, поскольку в старом общежитии нет лифта. Кроме основной уборки, помощники девушек очистили стены от старой плесени. Теперь в комнате будет не только уютно, но и безопасно. Старая лампа, которая была огнеопасной, была демонтирована.

Работы велись строго в соответствии с ранее разработанным планом. Каждый из помощников выполнял свою, ранее определенную функцию.

Студентки работали вместе с шестью помощниками. За 10 часов они полностью вынесли из комнаты строительный мусор и старую мебель, собрали новые предметы интерьера и сделали уютный ремонт. Старые столы были обклеены пленкой, которая имитирует мраморное покрытие.

Так выглядело каждое рабочее место сразу же после сборки.

После ремонта здесь стало намного уютнее. Несколько самостоятельных источников света позволяют регулировать уровень освещения в отдельных зонах комнаты.

Две половины спальни, хотя и объединены в одно пространство стилистически, имеют свои особенности. У одной девушки кровать и рабочее место имеет серебряную отделку, у второй — золотую. У каждой из студенток свой именной стол. Такое разделение подчеркивает индивидуальность каждой девушки.

Благодаря мансардным кроватям в стиле лофт, удалось освободить несколько дополнительных метров. В комнате удалось разместить комод, телевизор, и даже небольшой кофейный уголок с маленьким холодильником.

Прозрачные кресла с монограммами совершенно не загромождают небольшое пространство комнаты.

Ремонт так понравился администрации колледжа, что девушек попросили предоставить фотографии комнаты для официального сайта. Теперь каждый студент будет знать, что может самостоятельно позаботиться о своем уюте.

Кроме того, в социальных сетях у девушки множество подписчиков, которые выражают свое восхищение проделанной работой.

Мебель для коммуналки. Советы специалистов по оформлению

Благодаря правильной отделке, интерьер помещения 12 кв. м. получится интересным и многофункциональным. Можно выполнить дизайн в стиле классик, модерн, минимализм или прованс. Но помните: в маленьком многофункциональном помещении экспериментировать с контрастными палитрами цветов нужно очень осторожно. Лучше выбрать нейтральные цвета, а акценты расставить сменными аксессуарами.

Для оформления используйте не больше трех цветов, а для декора подойдет большое полноцветное фото.

Цвет больших поверхностей (стены, пол, потолок) практичнее выполнить в одной цветовой палитре, но в разных оттенках цвета. В таком случаи можно создать целостный дизайн помещения.

Вариант такого оформления весьма эстетичен и роскошно смотрится. Чтобы интерьер получился с характером, лучше использовать пару ярких элементов декора одного цветового решения.

Можно выбрать фотообои, модульные картины, сформировать блок любимых фото на стене в едином оформлении.

Выбор мебели определяется ее небольшим количеством, компактностью и многофункциональностью.При ремонте помещения заложите в стенах несколько ниш, так получатся дополнительные места хранения. Кроме того, используйте мебель с малой глубиной, вместительность которой компенсируется за счет высоты. Вместо двуспальной кровати приобретите диван или кровать, встроенную в шкаф.

Особое внимание уделите потолку. Для его оформления используйте глянцевую натяжную пленку, так в помещение добавится больше света, а пространство удвоится за счет отражающей поверхности потолка. Для потолка выбирайте светлый цвет, белый будет самым оптимальным вариантом.

Огромное значение имеет освещение. Не выбирайте огромные люстры. Можете разместить несколько светильников на потолке по периметру, бра на стенах, торшеры в углах функциональных зон, не пренебрегайте возможностями напольной подсветки.

Зеркала давно зарекомендовали себя волшебниками в расширении пространства, поэтому используйте их в малогабаритном помещении. Но, не переусердствуйте. Выбирайте одно большое зеркало, которое устанавливается напротив оконного проема.

Благодаря такой рокировке в комнате будет больше естественного освещения и в интерьер добавится много света.

В дизайне скромного по размерам помещения, используется как можно больше стекла. Оно применяется в качестве дверного полотна, столиков, полок.

 Свет отражаясь от граней, пустит зайчиков по комнате, функциональность предметов мебели из стекла ничем не уступает обычной мебели, а в помещении она практически незаметна, растворяясь в пространстве. Благодаря такому эффекту в комнату добавится воздух.

Стеклянная мебель и аксессуары в маленькой комнате сыграют роль стильного дополнения не захламляющего помещение.

Интерьер комнаты в семейном общежитии. Интерьер комнаты в общежитии: фото дизайна для семьи

Несмотря на мощный рост благосостояния человечества, до сих пор миллионы людей не в состоянии обзавестись собственными квадратными метрами. Из поколения в поколения семьи живут в неуютных, часто не комфортных условиях общежития. Но даже в таких помещениях, вполне можно обустроить удобный интерьер.

И хотя на небольшой площади придется разместить несколько функциональных зон, шкафы для хранения вещей, спальные места и множество прочих, но необходимых предметов быта, все же, можно продумать и создать удобную комнату в общежитии.

В помещении 12 кв.м, где проживает семья с ребенком, лучшего способа обустроить комнату просто не найти. В данном случае, следует выделить следующие зоны:

Примерно обозначив каждую из зон, переходим к отделке и выбору меблировки.

Чтобы комната 12 кв. м выглядела более просторной и светлой на фото, необходимо стены окрашивать в светлые цвета. Вместо краски, могут быть подобраны обои обязательно в пастельной палитре без ярких, чрезмерных узоров.

Напольное покрытие, двери и оконный проем также оформляются в светлых тонах, что добавит в помещение света и создаст иллюзию просторности.

Выбирая отделочные материалы, рекомендуется отдавать предпочтение краске на водоэмульсионной основе и другим, безвредным, не содержащим опасные вещества материалам.

В комнату площадью 12 кв.м или 18 кв.м важно подбирать ту мебель на фото, которая будет выполнять несколько полезных функций. Так для семьи с ребенком необходимо приобрести диван, трансформирующийся в спальные места для взрослых и кровать для ребенка.

В этом случае, диван в дневное время суток будет использоваться для приема гостей.

Кровать для малыша, может быть сооружена в виде двухъярусной конструкции, где первый ярус занимает письменный стол, небольшой шкаф для хранения книг и канцелярских принадлежностей, а второй – спальное место.

В общежитии в комнате, следует расположить шкаф для хранения вещей, обеденный стол и выделить место для игровой зоны для малыша.

Чтобы дизайн интерьера выглядел красивым и был удобным для жителей комнаты, отдавать предпочтение следует трансформирующимся моделям мебели, которые не займут много места, но при этом, будут выполнять несколько функций. Это могут быть:

  • вышеупомянутые диван-кровать,
  • комбинированная двухъярусная кровать-стол,
  • встраиваемые шкафы,
  • раскладывающиеся стулья, кресла.

В комнате не обойтись без вместительного шкафа для одежды. Конечно, в небольшом помещении, шкаф будет выглядеть несколько громоздко, но если фасадная часть будет отделана зеркальной панелью, то изделие будет смотреться немного меньше, а комната визуально увеличиться.

Сегодняшний быт невозможно представить без телевизора. Для экономии пространства для комнат в общежитии целесообразнее покупать плоские плазменные экраны. Расположив телевизор на стене напротив дивана на фото, вы сэкономите место и создадите уютный уголок для отдыха и времяпровождения для всей семьи.

Часто, в общежитии неприятное, верхнее освещение, которое мешает в создании комфортной обстановки и красивого дизайна. Поэтому, рекомендуется отказаться от несуразной лампы посредине потолка, а создать в комнате 18 кв. м зональное освещение. Для этого, используются бра, настольные лампы, торшеры.

Неяркий свет, исходящий от оригинальной лампы, с красивым абажуром, позволит создать в комнате уютную обстановку. Рекомендуется разместить бра возле каждого спального места. Такое расположение источников света очень удобно для семьи с ребенком.

Поскольку при необходимости в ночное время суток, можно включить одну из ламп, не нарушая при этом сон других спящих людей в комнате.

Чтобы светлый фон стен не выглядел пусто и безлико, можно украсить поверхности живописными картинами, оригинальными постерами, настенной росписью.

Не стоит завешивать все стены коврами, плакатами и постерами. Лучше подобрать несколько ярких элементов, которые подчеркнут стилистику оформления комнаты.

Идеальным вариантом декора интерьера, является украшение стен семейными фотографиями в оригинальных рамках.

Даже в небольшой комнате 18 кв.м. можно найти место для декоративных аксессуаров. Они не только украсят помещение в общежитии, но и добавят нотку домашнего уюта и тепла.

Украсить интерьер комнаты можно всевозможными безделушками. Это могут быть статуэтки, привезенные из дальних стран, любимые игрушки ребенка, декоративные подушки, вышитые своими руками. Для письменного стола можно приобрести оригинальную подставку для ручек, а для обеденного стола – резную хлебницу из дерева.

Таким образом, обустраивая интерьер комнаты в общежитии, рекомендуется следовать советам профессионалов, использовать в обустройстве трансформирующуюся мебель и минимальное количество необходимых вещей, и декоративных элементов.

Источник: https://sam.mirtesen.ru/blog/43857074395/Kak-obstavit-komnatu-v-kommunalke-Dizayn-komnatyi-v-kommunalke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.