Что такое дарственная на квартиру после смерти

Содержание

Особенности дарения после смерти дарителя

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости.

Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание дарения в будущем.

При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность.

Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Ответ

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Ответ

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/posle-smerti-daritelya/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя в 2020 году

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Сегодня всё больше граждан России желают передать личное имущество своим родственникам (детям, внукам, бабушкам и др.). При этом, многие из них выбирают передачу собственности с помощью оформления договора дарения, который регулируется главой 32 ГК РФ, содержащей все необходимые условия и требования, касающиеся дарственной.

Совершение данной сделки в 2020 году позволяет быстро выполнить передачу объекта на законных основаниях, исключив значительные финансовые потери, характерные для других типов отчуждения имущества. Однако, в юридической практике специалистов сайта «Юридическая Скорая» всё чаще возникают трагические ситуации, в которых дарственная на квартиру после смерти дарителя признаётся недействительной.

Чтобы исключить непонимание авторы рубрики о договоре дарения сегодня расскажут Вам всё, что необходимо знать по этой теме. Вместе с этим, мы постараемся ответить и на другие смежные вопросы, которые помогут гражданам обезопасить себя и защитить свои законные права.

Как оформить

Итак, договором дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, является соглашением, в котором участвуют 2 стороны:

  1. одариваемое лицо – гражданин, принимающий дар;
  2. даритель – фактический собственник имущества.

Целью данной сделки является безвозмездная передача собственности дарителя другой одариваемой стороне.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Согласно действующему российскому законодательству, при составлении договора необходимо обязательно прописать следующие пункты:

  • все важные данные и информацию о сторонах сделки, а также их прямые обязанности;
  • характеристики и информацию о самом объекте заключаемой сделки;
  • дату и место оформления дарственной;
  • список форс-мажорных обстоятельств, при появлении которых договор будет расторгнут автоматически.

В случае передачи квартиры, дома, участка или другой недвижимости и дорогих подарков, составленный договор должен быть официально зарегистрирован в срок, составляющий 1 год с момента заключения сделки.

Стоит отметить, что данное соглашение является безвозвратным и безвозмездным, а также тот факт, что в содержании бумаги не должно быть зафиксировано никаких условий передачи имущества.

Порядок вручения правоустанавливающих документов

Аннулирование сделки или признание бумаги ничтожной можно исключительно в ситуациях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Возможно ли дарение квартиры после смерти собственника в 2020 году

Как мы уже упоминали в начале статьи, сегодня одним из самых распространённых случаев признания дарственной ничтожной является присутствие в содержании документа пункта, устанавливающего фактический переход собственности только после смерти дарителя, что само по себе противоречит установленным законодательным нормам.

Всё дело в том, что наличие данного условия приравнивает договор к завещанию, а не к дарственной, в то время как дарение должно осуществляться при жизни действующего собственника передаваемого объекта.

Таким образом, даже если данная бумага была подписана обоими сторонами – она не обладает юридической силой.

После смерти собственника имущества такой документ не пройдёт регистрацию в Росреестре, ведь для этого нужно присутствие и дарителя объекта.

Кроме того, после кончины дарящей стороны всё его личное имущество сформирует наследственную массу, части которой будут переданы наследникам по завещанию или в порядке очереди.

Также, иногда возникает ситуация, в которой собственник умер после подписания договора дарения, естественно, не зарегистрировав сделку. В данном случае получить желаемое свидетельство будет очень сложно.

Такая непростая ситуация решается только через суд, где наверняка наследники оспорят сделку.

Проще говоря, дарственная на квартиру после смерти дарителя в 95% будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
  • чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
  • согласие иных совладельцев (опционально);
  • согласие супруга или супруги (опционально);
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

Дарение денег близкому родственнику в 2020 году

Может ли завещание заменить дарственную

Конечно же, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи квартиры, дачи и другого имущества после смерти родственникам. Но, в этом случае, вместо договора дарения следует оформить открытое или закрытое завещание, условия и порядок составления которого регламентируются главой 62 ГК Российской Федерации.

Данный акт должен быть составлен в письменной простой форме в присутствии юриста, который в результате заверит документ, а также вызовет наследников, перечисленных в завещании, после смерти составителя.

В качестве обязательного условия составления этого документа выступает законное право владения имуществом, которое передаётся наследникам.

При этом, наследодатель в момент составления содержания должен быть дееспособным и совершеннолетним. В обратном случае, завещание не будет иметь юридической силы.

Также, впоследствии наследодатель имеет законное право по желанию изменить документ полностью или его отдельную часть.

Условия и когда вступает в силу дарственная и завещание

Как видите, существует ряд принципиальных различий между документами, когда они вступают в силу, отличающих завещание от дарственной. Так, в качестве основного из них можно выделить тот факт, что квартира станет собственностью одариваемого, согласно договору дарения — лишь в случае обязательной регистрации документа в Россреестре, а в случае завещания – после смерти наследодателя.

Кроме того, в отличие от дарственной, завещание обязательно заверяется нотариусом. Напоминаем, что, согласно закону, в случае с дарением нотариальное заверение документа в 2020 году происходит по желанию сторон.

Кроме этого, наследодатель, согласно положениям, описанным в статье 1149 ГК РФ, обязан при составлении завещания выделить так называемую обязательную долю для отдельной группы наследников, что совершенно не требуется при оформлении дарственной.

Вместе с этим, при заключении договора дарения требуется согласие каждого из собственников передаваемого имущества. При этом, дарение является необратимой сделкой, а завещание – нет.

Ещё одним важным условием выступает уплата налогов. К примеру, при заключении сделки дарения между близкими родственниками – 13% налог не взымается, а при получении доли наследства наследники рассчитывают и уплачивают государственную пошлину на наследство.

Можно ли отменить дарственную: пример из юридической практики

Гражданин РФ Н. желая передать квартиру своей дочери, оформляет на неё дарственную. При этом, опасаясь того, что зять после получения в распоряжение жилплощади не позволит ему и дальше проживать на ней, он вносит в содержание договора пункт, согласно которому недвижимость переходит в распоряжение дочки после его смерти.

Спустя какое-то время дочь обращается к сотрудникам Россреестра за регистрацией документа. Договор проходит регистрацию. Однако, спустя год умирает Н.

и при предъявлении дочкой своих прав на квартиру её претензии оспариваются в суде супругой покойного, которая знала о наличии запрещённого пункта.

Так как сделка была признана недействительной, то и жена, и дочь получили равные доли в порядке наследования.

Вместо послесловия

Итак, в результате, можно сделать следующие выводы:

  1. процедура дарения – это гражданско-правовая сделка, основной целью которой выступает обоюдное желание сторон передать и принять определённую собственность и права на неё;
  2. договор дарения можно отменить, если в его содержании присутствует условие или пункт, согласно которому объект сделки переходит к одариваемому лицу только после смерти дарителя;
  3. дарственная может потерять юридическую силу, если она не была зарегистрирована до смерти дарителя;
  4. хотя договор дарения похож на завещательный акт – это 2 разных документа со своими особенностями;
  5. в определённых случаях дарственная может не облагаться налогом.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/darstvennaja-na-kvartiru-posle-smerti-daritelja/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности, преимущества

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Последние изменения: Январь 2020

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).

Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

 Дарственная  Завещание
Вступает в законную силу, сразу после своего заключения.Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости.Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора.Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может.После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни.Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется.Обязательно заверение нотариуса.

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

Если во время этого срока, даритель скончался – то такой договор так же не имеет юридической силы, поскольку при подаче заявления в РосРеестр для регистрации сделки, необходимы подписи обоих лиц, дарителя и одаряемого.

Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

  • Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого.
  • Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра).
  • Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки.
  • Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации.
  • Выписка из ЕИРЦ.
  • Выписка из домой книги.
  • Выписка с лицевого счёта.

Важно отметить, что при условии если в даримой недвижимости, зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети – необходимо обязательное разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку!

 

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

  • Дети (в том числе и усыновлённые).
  • Родители.
  • Супруги.
  • Братья и сёстры.
  • Дедушки и бабушки.

Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр.

При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя.

На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).

Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Договор дарения после смерти дарителя: оспаривание, признание договора недействительным

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.

Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • записи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст.

578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом.

Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?
Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.