Что такое депозитный счет нотариуса

Содержание

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2020 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Что такое депозитный счет нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2020 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2020 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?

Что такое депозитный счет нотариуса

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива.

При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость.

Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов.

А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк.

На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу.

Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным.

Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета.

Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов.

К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей.

При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса.

Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

В помощь добросовестным должникам. или что такое

Что такое депозитный счет нотариуса
Картинка сделана автором при помощи приложений viptalisman и AVATAN

Доброго времени суток, мои дорогие подписчики, читатели и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие)

Сегодня я хочу рассказать Вам о таком правовом инструменте, как “нотариальный депозит”. Данный инструмент был введен в действие несколько лет назад одновременно с “Основами законодательства Российской Федерации о нотариате” утвержденными ВС РФ 11.02.

1993 N 4462-1 (далее по тексту для “простоты” – ОЗоН ), но и по сей день используется почему – то очень редко. То ли мало написано понятных статей на эту тему, то ли вообще нотариат не вызывает у людей массового доверия – доподлинно не знаю).

И все же сегодня мне хотелось бы просветить Вас по данному вопросу (как обычно, без излишней “юрисдистики”, практически “на пальцах”).

Итак. Что такое “нотариальный депозит”? Кому и для чего он нужен? По сути, “нотариальный депозит” возник, как альтернатива банковским ячейкам для временного хранения денежных средств (например, в качестве гарантии исполнения обязательства при заключении сделки в будущем или в качестве подтверждения добросовестного исполнения заемщиком своих обязательств перед недобросовестным кредитором).

Есть в вышеназванных ОЗоН статья 87, в которой сказано: “Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору“. К слову, статья 87 в декабре 2020 года будет дополнена. Но сегодня не об этом.

Зачем нужен этот “депозит”?

Иногда случается так, что обязательство не может быть исполнено должником не по своей собственной вине и не в связи с нежеланием платить по принятым на себя обязательствам, а в связи с виновными (умышленными или неосторожными) действиями самого кредитора. К таким обстоятельствам относятся случаи указанные в статье 327 ГК РФ:

1) отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;2) недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;3) очевидное отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;4) уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Относительно обстоятельств, указанных в пункте первом, можно привести следующие примеры.

Гражданин взял займ у своего знакомого, который проживает в доме напротив, и обещал вернуть долг “наличкой” максимум через две недели лично в руки займодавцу либо передать жене знакомого лично в руки под расписку. В противном случае за каждый день просрочки стороны определили штраф (процент или пени) в размере 1% за каждый день просрочки.

В установленный день гражданин приходит к своему знакомому, а соседи говорят, что уехал его знакомый всей семьей на неопределенный срок. Может, и вовсе не вернется, а, может, и приедет через месяц – другой. Куда уехал, никто не знает, на телефон не отвечает. Гражданин понимает, с завтрашнего дня пойдет пеня (процент штраф).

Вот чтобы избежать негативных последствий в виде уплаты процентов, штрафов, пени за просрочку платежа, можно воспользоваться таким инструментом, как “депозит нотариуса” или “нотариальный депозит”.

Как только деньги будут переданы нотариусу для передачи кредитору, последний не сможет иметь права требовать никаких санкций, а обязательство будет считаться исполненным.

Денежные средства на депозит нотариуса можно вносить не только по “разовым обязательствам”, но и по долгосрочным.

Помните печальную историю с “Приват Банком” на территории РФ”? Это когда все филиалы и все банкоматы позакрывались и люди (добросовестные заемщики) не знали, куда и каким образом теперь вносить очередной платеж? Большинству не удалось избежать исполнения обязательств.

В последнее время все чаще и чаще обращаются за консультацией: “Столько лет было молчание и вот Вам! Исполнительный лист (или судебный приказ) от третьих лиц да еще и с бешеными процентами! Что делать?” Та же проблема возникла и у нас в регионе с такими Банками как “экспресс Волга Банк”, “Банк Агросоюз” и многими другими.

Филиалы закрыты, а куда и кому платить, никто из заемщиков не мог разобраться. Если бы пострадавшие воспользовались услугой “нотариальный депозит”, они избежали бы негативных последствий, так как добросовестно к тому времени исполнили б свои обязательства, если б вносили ежемесячные платежи без просрочек именно на депозит нотариуса.

Источник: https://zen.yandex.com/media/urist13ru/v-pomosc-dobrosovestnym-doljnikam-ili-chto-takoe-depozit-u-notariusa-i-chem-on-mojet-byt-polezen-doljniku-5f1ea9069c59eb5be3822408

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Что такое депозитный счет нотариуса

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф.

А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

 Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa/

Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Что такое депозитный счет нотариуса

Любая сделка с недвижимостью – это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса – средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.

1. Безопасность

Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса – гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме – со счета заявителя на счет нотариуса.

Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.

У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.

2. Дополнительная защита от банкротства банка

Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса – все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства – завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.

В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.

То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.

Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.

3. Удобство при расчете по сделкам

Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.

 За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус – после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.

Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.

Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.

4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств

Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись – и должник не знает, как теперь погашать кредит.

Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.

Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.

То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.

Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.

В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.

По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.

В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.

5. Доступность

Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.

Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.

Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.

Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.

А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/8016339

Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса

Что такое депозитный счет нотариуса

Испол­не­ние обя­за­тельств долж­ни­ком может, соглас­но ст. 327 ГК РФ, про­хо­дить либо через суд, либо через нота­ри­уса в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • кре­ди­тор или его пред­ста­ви­тель отсут­ству­ют там, где долж­ник дол­жен пога­сить долг;
  • кре­ди­тор недее­спо­со­бен и не име­ет пред­ста­ви­те­ля;
  • не ясно, кто в дан­ный момент явля­ет­ся кре­ди­то­ром (такое слу­ча­ет­ся, напри­мер, при лик­ви­да­ции бан­ка или управ­ля­ю­щей ком­па­нии);
  • кре­ди­тор наме­рен­но укло­ня­ет­ся от при­ня­тия дол­га и допус­ка­ет про­сроч­ки.

При этом день­ги (цен­ные бума­ги) не при­но­сят­ся в виде налич­ных в нота­ри­аль­ную кон­то­ру, а кла­дут­ся на депо­зит­ный счет нота­ри­уса. Что это такое, по каким пра­ви­лам про­ис­хо­дит депо­ни­ро­ва­ние, и где его еще мож­но исполь­зо­вать?

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депо­зит нота­ри­уса явля­ет­ся не вполне обыч­ным сче­том — он откры­ва­ет­ся на осно­ве дого­во­ра меж­ду долж­ни­ком и кре­ди­то­ром (кре­ди­то­ра­ми) и явля­ет­ся услов­ным. Основ­ное усло­вие — выпол­не­ние обя­за­тельств обе­их сто­рон.

День­ги (иму­ще­ство) будут учи­ты­вать­ся на сче­ту до тех пор, пока обя­за­тель­ство не будет испол­не­но. Вопро­са­ми полу­че­ния, хра­не­ния и рас­пре­де­ле­ния дол­гов (денег, цен­ных бумаг, иму­ще­ства) зани­ма­ет­ся тре­тья сто­ро­на (эскроу-агент), в дан­ном слу­чае нота­ри­ус.

Это так назы­ва­е­мое депо­ни­ро­ва­ние или эскроу.

Выпла­ты про­ис­хо­дят:

  • по усло­ви­ям дого­во­ра, в ука­зан­ные по нему сро­ки;
  • по вос­тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра в тече­ние семи дней после предъ­яв­лен­но­го тре­бо­ва­ния;
  • по тре­бо­ва­нию само­го долж­ни­ка, если кре­ди­тор мол­чит и не тре­бу­ет воз­вра­та дол­га по про­ше­ствию всех сро­ков (ст. 314 ГК РФ).

Мол­ча­ние кре­ди­то­ра —  не осно­ва­ние для невы­пла­ты дол­гов. Так, несмот­ря на лик­ви­да­цию бан­ка или УК, заем­щик не осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты кре­ди­та и штраф­ных санк­ций за про­сроч­ку, а жилец — от ско­пив­ших­ся дол­гов за ком­му­наль­ные услу­ги. Поэто­му в инте­ре­сах долж­ни­ка пога­сить задол­жен­ность вовре­мя.

Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Исполь­зо­вать депо­ни­ро­ва­ние мож­но сего­дня не толь­ко для испол­не­ния дол­го­вых обя­за­тельств, но и при пере­да­че наслед­ства и про­ве­де­ния сде­лок по дого­во­рам куп­ли-про­да­жи.

В сдел­ках с недви­жи­мо­стью нота­ри­аль­ный депо­зит заме­ня­ет роль бан­ков­ской ячей­ки или бан­ков­ско­го аккре­ди­ти­ва — одно­го из трех мето­дов уве­ли­че­ния без­опас­но­сти сде­лок.

Откры­тие эскроу-сче­та упро­ща­ет про­це­ду­ру пере­да­чи денег от поку­па­те­ля про­дав­цу и обхо­дит­ся дешев­ле.

Дого­вор при этом дол­жен быть оформ­лен нота­ри­аль­но и содер­жать усло­вие о рас­че­те спо­со­бом депо­ни­ро­ва­ния.

Рас­чет в этом слу­чае про­из­во­дит­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

  • поку­па­тель вно­сит сред­ства в пол­ном объ­е­ме на депо­зит;
  • день­ги пере­во­дят­ся нота­ри­усом про­дав­цу толь­ко после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • сред­ства могут быть воз­вра­ще­ны поку­па­те­лю при вза­им­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи или отсут­ствии в ука­зан­ный срок реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти.

Посред­ни­че­ство нота­ри­уса очень удоб­но. Но надо иметь в виду и рис­ки: как есть пре­ступ­ные риэл­то­ры, так встре­ча­ют­ся и нота­ри­усы, всту­па­ю­щие в сго­вор с пре­ступ­ни­ка­ми. Поэто­му обра­щать­ся нуж­но к надеж­но­му чело­ве­ку, рабо­та­ю­ще­му не пер­вый год в этой обла­сти.

И все же основ­ное при­ме­не­ние эскроу — это рас­че­ты по дол­гам.

Исполнение долговых обязательств при банкротстве

Депо­зит нота­ри­уса очень удо­бен при несо­сто­я­тель­но­сти (банк­рот­стве) долж­ни­ка. В этом слу­чае обра­зу­ет­ся реестр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров, рас­че­ты по кото­рым воз­ла­га­ют­ся на пле­чи кон­курс­но­го упра­ви­те­ля. Он же пере­чис­ля­ет сред­ства долж­ни­ка на депо­зит нота­ри­уса.

Все кре­ди­то­ры рас­пре­де­ля­ют­ся по оче­ре­дям: пока не будут удо­вле­тво­ре­ны тре­бо­ва­ния участ­ни­ков пер­вой оче­ре­ди, тре­бо­ва­ния после­ду­ю­щих оче­ре­дей не выпол­ня­ют­ся.

Если денег обанк­ро­тив­ше­го­ся недо­ста­точ­но для оче­ред­ни­ков опре­де­лен­ной оче­ре­ди, они делят­ся меж­ду ними про­пор­ци­о­наль­но раз­ме­ру их тре­бо­ва­ний, заяв­лен­ных в реест­ре.

Обя­за­тель­ства счи­та­ют­ся пога­шен­ны­ми перед кре­ди­то­ра­ми:

  • тре­бо­ва­ния кото­рых удо­вле­тво­ре­ны;
  • не подав­ши­ми в тече­ние двух меся­цев после банк­рот­ства долж­ни­ка тре­бо­ва­ния в реестр;
  • тре­бо­ва­ния кото­рых при­зна­ны необос­но­ван­ны­ми;
  • теми, на кото­рых не хва­ти­ло денег и иму­ще­ства несо­сто­я­тель­но­го долж­ни­ка.

Участ­ник кон­курс­но­го про­из­вод­ства обя­зан в тече­ние трех лет забрать сред­ства с депо­зи­та нота­ри­уса, в про­тив­ном слу­чае они пере­чис­ля­ют­ся в бюд­жет (ст. 142 ФЗ №127 “О банк­рот­стве”).

Где должны быть исполнены обязательства

Место испол­не­ния опре­де­ля­ет­ся ст. 316 ГК:

  • недви­жи­мое иму­ще­ство (дома, квар­ти­ры, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в месте его нахож­де­ния;
  • дру­гое иму­ще­ство (товар) в месте его изго­тов­ле­ния или пере­да­чи для достав­ки;
  • денеж­ные дол­ги в виде налич­ных долж­ны быть пере­да­ны в месте про­жи­ва­ния кре­ди­то­ра;
  • дол­го­вые без­на­лич­ные обя­за­тель­ства — там, где нахо­дит­ся банк, ука­зан­ный кре­ди­то­ром;
  • дру­гие обя­за­тель­ства могут быть испол­не­ны в месте про­жи­ва­ния долж­ни­ка, но в том слу­чае если он явля­ет­ся юри­ди­че­ским лицом.

Основания для открытия депозита нотариуса

Про­це­ду­ра дело­про­из­вод­ства по откры­тию эскроу-сче­та в нота­ри­аль­ной кон­то­ре опи­са­на в при­ка­зе Миню­ста РФ №78 от 16 апре­ля 2014 г.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство по депо­зи­ту начи­на­ет­ся с момен­та пода­чи:

  • заяв­ле­ния долж­ни­ка либо кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го по воз­вра­ту дол­гов при банк­рот­стве с прось­бой при­нять на депо­зит денеж­ные сред­ства, обли­га­ции, акции и дру­гие цен­ные бума­ги;
  • опи­си насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства (если оно нахо­дит­ся на сохра­не­нии у того же нота­ри­уса, кото­рый будет про­во­дить депо­ни­ро­ва­ние);
  • заяв­ле­ния нота­ри­уса о зачис­ле­ние налич­ных средств на эскроу-счет (в том слу­чае если хра­не­ние наслед­ства и зачис­ле­ние налич­но­сти про­из­во­дит­ся дву­мя раз­ны­ми нота­ри­уса­ми).

Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета

  • Вна­ча­ле нота­ри­ус реги­стри­ру­ет заяв­ле­ние, опись иму­ще­ства и дру­гие доку­мен­таль­ные осно­ва­ния для депо­ни­ро­ва­ния в реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

  • В день вне­се­ния денег или бумаг на услов­ный счет нота­ри­ус про­во­дит реги­стра­цию осно­во­по­ла­га­ю­ще­го доку­мен­та в кни­ге уче­та депо­зи­тар­ных опе­ра­ций.

    В кни­гу вно­сят­ся, по регла­мен­ту дан­ной инструк­ции, подроб­ные све­де­ния о депо­зи­тар­ной опе­ра­ции:

    • дан­ные обра­тив­ше­го­ся лица;
    • вид испол­не­ния обя­за­тельств;
    • иден­ти­фи­ка­ци­он­ные дан­ные лица, на кото­рое депо­зит открыт;
    • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
    • све­де­ния о вне­сен­ных сред­ствах (вид валю­ты, сум­ма, дан­ные о цен­ных бума­гах);
    • дан­ные о лице, кото­ро­му выдан депо­зит;
    • запи­си о пере­чис­ле­нии средств на счет кре­ди­то­ра, воз­вра­те их обра­тив­ше­му­ся лицу при нали­чии осно­ва­ний;
    • отмет­ка об окон­ча­нии дело­про­из­вод­ства.
  • Дан­ные всех кре­ди­то­ров, на имя кото­рых зачис­ля­ют­ся сред­ства, зано­сят­ся в кре­ди­тор­скую Алфа­вит­ную кни­гу.
  • В отно­ше­нии каж­до­го из кре­ди­то­ров по его опе­ра­ции откры­ва­ет­ся отдель­ное дело, и к нему при­ла­га­ют­ся доку­мен­ты с под­твер­жде­ни­ем осно­ва­ний и прав для вне­се­ния средств и об их зачис­ле­нии на депо­зит.
  • На руки лицу, обра­тив­ше­му­ся к нота­ри­усу с прось­бой об откры­тии депо­зи­та, выда­ет­ся справ­ка осо­бой фор­мы с гер­бо­вой печа­тью и под­пи­сью.
  • Кре­ди­то­рам же либо наслед­ни­кам посы­ла­ет­ся изве­ще­ние в фор­ме заказ­но­го пись­ма с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии.

Основания для окончания и прекращения нотариального производства

Депо­зит­ная опе­ра­ция счи­та­ет­ся закон­чен­ной:

  • при испол­не­нии обя­за­тельств обра­тив­шей­ся сто­ро­ны перед кре­ди­то­ром или пере­да­че наслед­ства;
  • выда­че зало­го­дер­жа­те­лю заклад­ной;
  • воз­вра­ще­нию раз­ме­щен­ных на депо­зи­те денег и бумаг лицу, кото­рое их внес­ло, если воз­ник­ли обсто­я­тель­ства, преду­смот­рен­ные зако­ном;
  • при исте­че­нии сро­ка вос­тре­бо­ва­ния дол­га кре­ди­то­ром и пере­чис­ле­нии его в бюд­жет.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство, свя­зан­ное с депо­ни­ро­ва­ни­ем, пре­кра­ща­ет­ся при отка­зе нота­ри­уса при­нять на счет сред­ства день­ги либо бума­ги, на осно­ва­нии:

  • недо­ста­точ­но­сти прав обра­тив­ше­го­ся субъ­ек­та (напри­мер, не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, либо лицо явля­ет­ся недее­спо­соб­ным);
  • отсут­ствия пода­чи обжа­ло­ва­ния отка­за в судеб­ные орга­ны;
  • реше­нии суда в поль­зу отка­за нота­ри­уса.

Сколько стоит открыть депозит нотариуса

В заклю­че­нии о нота­ри­аль­ных тари­фах на откры­тие эскроу сче­та. Сто­и­мость депо­зи­та опре­де­ля­ет­ся дву­мя спо­со­ба­ми:

  • при пога­ше­нии дол­го­вых обя­за­тельств — это 0.5% от сум­мы, вне­сен­ной на счет;
  • в тех слу­ча­ях, когда депо­зит откры­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра, заве­рен­но­го этим же нота­ри­усом, сум­ма опла­ты неиз­мен­на и состав­ля­ет 1500 руб.

Эти тари­фы дей­ству­ют по всей Рос­сии, в том чис­ле и в Москве.

Депо­зит нота­ри­уса — удоб­ный и недо­ро­гой спо­соб вза­и­мо­дей­ствия и испол­не­ния сво­их обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/depozitnyj-scet-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.