Что такое дюплекс дом

Содержание

Строительство дуплекс недвижимости: что собой представляет такой дом, в чем его преимущества

Что такое дюплекс дом

В последнее время все больше людей стремится покинуть свои городские квартиры и перебраться за пределы города на свежий воздух.

Для того чтобы жить за городом, но при этом с тем же комфортом, как и в квартире, можно приобрести коттедж или таунхаус. Но сейчас появилось более новомодное определение это дуплекс.

А что оно представляет собой и в чем заключаются его сильные и слабые стороны, мы сейчас постараемся выяснить.

Главное отличие дуплексного жилья, прежде всего, заключается в том, что здание располагается отдельно от остальных строений. И представляет собой помещение, разделенное на две секции с отдельным входом.

Такое жилье отлично подходит для проживания нескольких семей. Внешне его можно сравнить с таунхаусом или коттеджем.

Большой популярностью дома подобного типа пользуются в западных странах, особенно в Соединенных Штатах Америки, так как у них принято проживать вместе с родственниками в одном доме.

В нашей стране подобное строительство часто сравнивают с таунхаусами, где проживают, как правило, разные семьи, что, в свою очередь, становится причиной ссор и различного рода недоразумений.

Планировка помещений дуплекс дома

В целом планировка дуплекса напоминает планировку таунхауса. Это своего рода некий таунхаус дуплекс. В нем также есть кухня с гостиной или столовой и санузел с подсобкой на первом этаже. На втором этаже расположено несколько спальных комнат.

Планировка помещения в каждой секции дуплекса одинаковая. В последнее время на западе стали появляться трехсекционные здания. Третья секция отводится под домашний тренажерный зал, кинотеатр, собственную прачечную и прочее. Также в третьей секции находятся и подсобные помещения.

И находится все это в распоряжении обоих семей.

Отличие дуплексного жилья от таунхауса:

  • Дуплекс, в первую очередь, отличается количеством секций. Он разделен на две секции. А таунхаусы делятся на пять и более секций.
  • В дуплексах проживают в основном родственные семьи.

Что объединяет дуплекс с таунхаусом:

  • Аналогичная планировка секций.
  • Оба вида жилья строятся за пределами города.

Как все начиналось? Вначале подобные строения больше напоминали дома с пристройкой, так как на тот момент секции не имели одинакового внешнего вида. А уже позже дуплексы стали проектировать с абсолютно одинаковыми секциями.

Кому подходит данное жилье

В основном такое жилье пользуется большим спросом у людей, имеющих средний достаток. Кроме того, в столицах и мегаполисах России огромной популярностью пользуется такое жилье среди элитного класса. В Москве мода на таунхаусы дуплексы появилась относительно недавно.

В России приблизительная площадь дуплекса составляет около 9 соток. Располагается земельный участок вокруг постройки и делится на каждого хозяина. В западных странах дела обстоят немного по-другому. Там земельный участок не делится, он общий. И обустраивается под зону отдыха и детскую площадку.

Дуплексы, возведенные в России, могут иметь различные по площади секции. Соответственно в таком случае и оплата за жилье будет отличаться. Многие люди интересуются вопросом о стоимости подобного вида жилья. Однако сложно назвать точную сумму, так как она зависит от ряда факторов.

Но в среднем цена варьируется в пределах от 500 долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в цене зависит от благоустройства территории и места застройки. Но учитывая, что жилье подобного типа строится не для временного, а для постоянного места жительства, то возводят его в основном недалеко от центра города.

Приблизительно в двадцати километрах от центра города.

Преимущества и недостатки таунхаус дуплекса

Высокая стоимость. Однако если сравнивать покупку дуплекса с коттеджем, то первый вариант обойдется значительно дешевле. К тому же стать обладателем данного вида жилья даже могут стать владельцы хрущевок. Денег от продажи старенькой недвижимости вполне хватит на его покупку.

Расходы на содержание жилья. Бытует мнение о том, что дуплексное жилье очень экономично в плане потребления электроэнергии и сбережения тепла. Но для того чтобы эти факты оправдались , застройщикам необходимо учитывать целый ряд факторов.

А именно: необходим тщательный подход к проектированию здания на местности. В первую очередь речь идет об ориентации здания по сторонам света. Это нужно учитывать по той причине, что для изготовления фасада дуплекса используется стекло. Поэтому лучше всего, если фасад будет смотреть на южную сторону.

Также на уровень потребления тепла влияет длина общей стены, разделяющая помещение на секции.

Строительство домов осуществляется на землях, предназначенных под строительство коттеджей и таунхаусов. А здесь могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что земля может быть не предназначена для сельскохозяйственного назначения. Также в таком случае у вас не получиться воспользоваться дачной амнистией.

Хитрость при возведении строения. Заключается она в оформлении строения. В данном случае очень важно зарегистрировать строение в качестве дома, рассчитанного на проживание двух семей.

Самым неприятным моментом при проживании в таком доме считается шум из смежной секции. Но эта проблема вполне решаема при помощи усиления звукоизоляции общей стены.

Итак, почему же стоит сделать выбор в пользу дуплексного жилья

  • Стоимость такой недвижимости аналогична стоимости обычной квартиры. Но при этом жилплощадь дуплекса значительно больше.
  • Покупая дуплексную недвижимость, вы также становитесь собственником земельного участка, который сможет вам заменить дачу.
  • В дуплексе намного меньше соседей, в отличие от многоэтажных домов. А это значит, что вас не будут донимать шумные соседи.
  • Охраняемая территория.
  • Подобное жилье строится за городом вдали от шумного и загазованного города.
  • Наличие рядом с домом гаража или стоянки.

Стоимость жилья дуплекс

  • Стоимость жилья эконом-класса варьируется в пределах от 3,5 до 7 миллионов рублей.
  • Жилье комфорт класса варьируется в пределах от 6 до 14 миллионов рублей.
  • Жилье бизнес-класса варьируется от 12 до 20 миллионов рублей.
  • Жилье класса премиум начинается со стоимости от 20 миллионов рублей.

Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?

  • Стоимость таунхауса практически аналогична дуплексу. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилплощадью и удаленностью от города.
  • К дуплексу прилагается земельный участок, равный 3 соткам, а к таунхаусу всего 1,5 сотки.
  • В дуплексе освещенность и шумоизоляция комнат намного лучше.
  • Что касается коммунальных платежей, то загородный дом в целом обходится в отличие от городской квартиры дешевле в среднем на 15, а то и 20%.
  • Большое преимущество дуплекс жилья заключается в том, что вашими соседями могут стать ваши родственники или друзья.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dupleks-taunhaus-novoe-slovo-v-nedvizhimosti

Дуплекс-дома: оптимальное решение комфортного и недорогого собственного жилья

Что такое дюплекс дом

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи.

Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями.

В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  • Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
  • Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  • В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство.

Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем.

Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы.

Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома.

Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом.

Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д.

Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию.

По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Проект дуплекса на две семьи с гаражами

Внешний вид дуплекс-дома фото

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня.

Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом.

Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле.

Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку.

Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

  • эконом класса
  • класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича.

На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной.

Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Проекты дуплексов фото

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Источник

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43857816021/Dupleks-doma:-optimalnoe-reshenie-komfortnogo-i-nedorogogo-sobst

Для кого подойдут дома дуплекс: плюсы и минусы

Что такое дюплекс дом

Популярность собственных домов или коттеджей постоянно возрастает, поскольку желание иметь частный дом для постоянного проживания или отдыха есть у многих жителей мегаполисов, которые просто устали от городского шума, толпы и плохой экологии.

В то же время не у всех есть возможность построить или купить полноценный собственный дом с участком, поэтому они начинают поиск других вариантов и рано или поздно на глаза обязательно попадется предложение поселиться в собственном доме типа дуплекс или таунхаус.

Дом дуплекс – это достаточно модная на западе тенденция и способ получить недорогое собственное жилье за городом.

Наша компания «Дачный Сезон» проектирует и строит дуплексы, поэтому мы знаем об особенностях такого дома не только с технической точки зрения, но имеем представление о социальном аспекте, которое получаем, благодаря обратной связи от наших клиентов.

Поэтому предлагаем вам внимательно ознакомиться с особенностями таких проектов, посмотреть на фото дуплекс домов, оценить достоинства и недостатки такого решения именно для себя.

Дома дуплекс и таунхаус: история возникновения и ключевые особенности

Считается, что родиной дуплекс-домов является Англия, где в 19-м веке началось активное строительство пристроек к основному дому для отдельного проживания молодого поколения семьи.

Этот вариант позволял относительно недорого, без необходимости покупки земельного участка, создать отдельную жилую площадь для молодой семьи и, тем самым, предотвратить массу конфликтов, которые неизбежны при ведении совместного хозяйства.

В переводе с английского «дуплекс» (duplex) или дюплекс дом означает двойной или сдвоенный, что применительно к домам этого типа, выглядит как дом на две семьи с одной общей разделительной стеной. Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», предполагает проживание двух-четырех и более семей в постройке под общей крышей.

Как в дуплексе, так и в таунхаусе для каждой семьи может быть спроектирован либо отдельный вход, либо общая входная группа по типу миниподъезда. То же можно сказать и о приусадебной территории, которая может быть как общей, так и разделенной забором на участки для каждой семьи. Иногда вы можете услышать определение таунхаус дуплекс, что также означает дом на две семьи.

Для России этот тип загородных и городских домов принято считать достаточно новым, только набирающим популярность, однако это не совсем так. Достаточно большой процент застройки городского частного сектора занимают дома на 2 или 3 хозяина под общей кровлей и смежными стенами, причем причины такого строительства такие же: экономия строительных материалов и места на участке.

   

Поэтому, когда вас что-то смущает в самом принципе такого проживания, наверняка в кругу ваших знакомых найдется человек, который имеет опыт жизни в частном доме на две семьи.

То же можно сказать и о таунхаусах, которые можно найти в большом числе, особенно в небольших городах и поселках в виде небольших 1-3-этажных домов на один подъезд и 4-8 квартир.

Поэтому вполне можно сказать, что для нашей страны такой принцип не нов и отличается от дуплекса в современном понятии только уровнем комфорта.

Принципы проектирования домов типа дуплекс

Современный принцип проектирования таких строений предполагает зеркальную симметричность, поэтому обе семьи получают половину дома с одинаковой планировкой.

Дома этого типа могут быть одно-, двух- и даже трехэтажными, все зависит от бюджета, необходимой жилой площади и площади участка. В общих чертах быстро получить представление о доме дуплекс на две семьи можно, просмотрев каталог наших готовых проектов с внешней визуализацией и поэтажными планами. Для такого дома характерны:

  • симметричность планировки. Входы, окна, декоративные элементы и расположение комнат сделаны по принципу зеркальной симметрии относительно общей стены;
  • только одна общая стена;
  • раздельные инженерные системы с индивидуальными счетчиками;
  • единый стиль экстерьера дома;
  • общее ограждение участка с возможностью разделить внутреннюю площадь пополам полностью или оставить зону общего пользования, например, с игровой площадкой или бассейном.

Иногда заказывают проекты, которые предусматривают не только общую наружную территорию, но и, например, общую большую террасу, гостиную, игровую комнату и вход с общей прихожей. Такое решение встречается реже и выбирают его, когда планируется проживание в дуплексе двух родственных семей или близких друзей.

   

Эти подходы к проектированию обуславливают определенные особенности проживания в таких домах, определяют их достоинства и недостатки.

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Мы не будем здесь говорить о достоинствах собственного частного дома как такового. Они всем хорошо известны и предполагают полную свободу действий на своем участке. Однако, в данном случае именно наличие соседей несколько нивелирует понятие полной свободы, часто это можно рассматривать даже как преимущество. И всё же начать лучше с минусов, к которым относится:

  • наличие соседей на смежной территории;
  • возможный шум от соседей, который будет доноситься с участка и через общую стену;
  • необходимость придерживаться общепринятых норм поведения, то есть, хотя бы не шуметь самим;
  • возможные конфликтные ситуации в будущем, которые невозможно прогнозировать.

Впрочем, о режиме жизни своем и соседей можно попытаться договориться и заранее обговорить время, когда вы обычно отдыхаете.

Наличие рядом хорошо знакомых соседей вдали от города может оказаться взаимно полезным, например, получить помощь по хозяйству, что-то привезти из города, добраться до города, если, например, сломалась ваша машина.

Для семей с детьми – это дополнительная возможность отдохнуть родителям, когда ваши и соседские дети будут играть самостоятельно во дворе под присмотром и им не будет скучно.

Шум внутри дома обычно минимизируется грамотным проектированием и планировкой, когда стена шумоизолируется, а вдоль нее располагаются технические и подсобные помещения. Что касается конфликтов, то элементарная вежливость может свести их риск к нулю, тем более что соседи будут иметь примерно такой же статус, как и вы, раз им подошло проживание в дуплексе.

Даже если нормальных отношений установить не удалось или они испортились, всегда есть возможность установить забор повыше, ограничив свой участок и не контактировать с соседями или свести контакты к минимуму. Такую ситуацию можно наблюдать и в многоквартирных домах, и в коттеджных поселках, где вы также можете каждый день сталкиваться с людьми, которые неприятны.

Другими словами, весомость аргумента наличия соседей определяется вашим отношением к ситуации, его всегда можно изменить и считать субъективным фактором, из которого можно извлечь больше пользы, чем получить проблем.

Также у проектов дуплекс и таунхаус-домов есть неоспоримые плюсы, среди которых:

  • Меньшая стоимость на покупку или строительство по сравнению с возведением отдельного дома. Экономить получается не только за счет общей стены, но и за счет подключения коммуникаций к дому, которые делятся на двоих. Также себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. метр полезной площади с увеличением общей площади уменьшается.
  • Меньшие затраты на отопление и кондиционирование за счет общей стены. В таком доме основные теплопотери приходятся на 3 стены вместо 4.
  • Если по умолчанию предполагаются хорошие взаимоотношения с соседями, например, дуплекс заказывают родственники или друзья, есть возможность совместного использования пространства для обустройства одного входа, общих игровых и большой гостиной, гаража, бассейна, сауны или бани, что также позволит существенно сэкономить и получить жилье с возможностями премиум класса, разделив расходы на две семьи;
  • На своей половине участка вы всегда сможете разместить подсобные постройки, например, мастерскую или сарай для хранения инвентаря. Также можно выполнить и пристройки к вашей половине дома, однако это может нарушить общее впечатление от архитектурного решения.

Еще один вариант, который может стать причиной рассмотреть проекты дуплекс домов – это вложить свободные средства в постройку, а затем сдавать вторую половину и получать постоянный доход. В этом случае проблема с неприятными соседями решается проще простого.

Какие материалы подходят для строительства дуплекс домов

При строительстве домов этого типа могут использоваться любые комбинации современных материалов и строительных технологий, начиная от бруса и бревна, заканчивая кирпичом и каркасными технологиями.

Здесь нет каких-либо принципиальных ограничений, которые бы исключали использование одного вида строительных материалов в пользу другого.

Что касается стилевых решений, то определенные ограничения есть, и они связаны с принципом зеркальной симметрии относительно общей центральной внутренней стены дуплекса. Поэтому, если вы заказываете дом вместе с компаньоном или родственником, нужно искать проект или дорабатывать его под требования, которые удовлетворять всех.

То же касается и отделки фасада, которая выбирается общей на весь дом, иначе он потеряет привлекательность и будет смотреться несуразно. По этой же причине фасадные ремонтные работы, которые придется проводить со временем, нужно будет обговаривать с соседями и приходить к компромиссу.

 В любом случае, взвесив все плюсы и минусы дуплекс, а также проведя сравнение с городской квартирой, вы придете к выводу, что это один из лучших по цене вариантов обзавестись собственным домом, который проигрывает ему лишь в небольших ограничениях. Однако эти неудобства после жизни в суете и тесноте города вы можете просто не заметить.

Источник: https://www.home-projects.ru/polezno_znat/articles/dlya-kogo-podoydut-doma-dupleks-plyusy-i-minusy/

Что такое дуплекс в недвижимости: плюсы и минусы домов

Что такое дюплекс дом

Рынок недвижимости предлагает все больше интересных и нестандартных форматов жилых объектов, одним из которых являются дуплексы. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать об особенностях таких квартир и домов, положительных сторонах владения аналогичной собственностью.

Современный покупатель жилой недвижимости не может посетовать на нехватку интересных предложений, относящихся к категории элитных. Конкурирующие застройщики, стараясь привлечь клиентов к сотрудничеству, возводят все больше комфортабельных объектов, которые не похожи на привычные для нас квартиры и дома.

За последние несколько лет на рынке недвижимости России вырос спрос на дуплексы, расположенные как в загородной зоне, так и в черте больших городов.

Что такое дуплекс, сегодня хорошо известно широкому потребителю услуг компаний, которые занимаются реализацией нестандартного жилья повышенного комфорта.

Элитные дома и квартиры, созданные по такому типу, продолжают неизменно лидировать в сфере продаж.

С ростом благосостояния россиян неумолимо увеличивается количество желающих переехать в пригород подальше от суеты и шума, или, оставаясь в городе, обзавестись собственным двориком и небольшим садом.

Руководствуясь подобными идеями, потенциальные покупатели стараются глубже понять, что такое дуплекс в недвижимости.

Если вы нацелены на приобретение жилой площади такого формата в Сочи и хотите точнее разобраться в ее характеристиках, на помощь готовы прийти специалисты портала «Сочи-Элит». При условии тесного сотрудничества мы выберем для вас подходящий объект.

Назад

Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»

Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?».

Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик.

Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.

К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:

  • является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
  • рассчитан на постоянное проживание двух семей;
  • обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
  • имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.

Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.

О том, что такое дуплекс-жилье, впервые узнали в Англии, где практически сразу были по достоинству оценены все плюсы проживания в подобных строениях. Рациональные англичане, уважающие личное пространство и трепетно относящиеся к традиционному семейному укладу, отметили ряд достоинств жизни в дуплексах.

Во-первых, в них можно прекрасно уживаться с семьями взрослых детей, не мешая друг другу и продолжая поддерживать тесные родственные связи.

Во-вторых, при условии организации быта в доме-дуплексе, вы получаете возможность вести небольшое подсобное хозяйство на участке земли в 4-9 соток, наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, обеспечить экологически чистые условия проживания.

Дуплексы могут содержать аналогичные по метражу секции, а также такие, которые имеют разную площадь.

Например, в Америке популярными являются подобные дома, состоящие из двух одинаковых частей и третьей секции, которой пользуются совместно.

В ее структуру входят спортивные залы, бильярдные, подсобные помещения, комнаты для просмотра фильмов и другие площади, предназначенные для обустройства полноценной жизни.

Перед тем, как поселиться в недвижимости, созданной в таком нестандартном формате, ответьте еще на один важный вопрос: «Возведение дуплекса – что это такое в строительстве?».

Знающие специалисты подтвердят, что строительные работы на таком объекте будут намного рентабельнее сооружения отдельно стоящих домов.

Две квартиры под одной крышей обойдутся застройщикам значительно дешевле, что делает такой проект еще более привлекательным.

Назад

Основные характеристики квартиры-дуплекс

Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:

  • он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
  • жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
  • автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).

Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.

Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров.

Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов.

Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.

Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.

Назад

Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»

Дом, созданный по типу дуплекса, – что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа.

Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни. Традиционно дуплексы возводят в пригородной зоне.

Но в последнее время их можно встретить и в центральных районах крупных городов, что говорит о растущей популярности недвижимости такого формата.

Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • на его универсальную планировку, подразумевающую наличие в каждой секции кухни-столовой, гостиной комнаты, нескольких спален, санузла, подсобных помещений, гаража, а в некоторых случаях – балконов и террасы;
  • на общую и жилую площадь строения, которая может в несколько раз быть большей той, которую предлагает городская квартира;
  • на соседство всего лишь с одной семьей;
  • на возможность владеть в черте города приусадебным участком.

Приобретение такого дома – очень выгодное предприятие. Заплатив чуть больше средств, чем за стандартную квартиру, вы становитесь владельцами современной жилой недвижимости с высоким уровнем комфорта. Если вы имеете желание полностью изолировать принадлежащую вам придомовую территорию, можно прилегающую к дому землю разделить на две равные части высоким забором.

Такой формат недвижимости выгоден не только жильцам, но и строительным компаниям. На относительно небольшой территории у застройщика появляется реальная возможность сдать в эксплуатацию большее количество жилой площади, нежели в случае строительства отдельных коттеджей.

Привлекательной является и себестоимость такой стройки, а также работ по обеспечению дуплексов городскими коммуникациями.

Повышенная рентабельность процесса возведения зданий напрямую отображается на их цене, которая значительно меньше той, которую вы заплатили бы за отдельный дом с теми же условиями для жизни.

Важно упомянуть и о современных технологиях, которые сегодня активно используются строителями дуплексов. Жильцов порадуют толстые стены домов с прекрасной шумоизоляцией, благодаря чему жизнь в них приобретает совершенно иное качество.

Назад

Предлагаем выбрать элитный дуплекс вместе

Если вы решили стать хозяином дуплекса (квартиры или дома), приходите за советом к специалистам портала «Сочи-Элит». Выбор таких объектов в южной столице настолько разнообразен, что осуществить такую выгодную покупку не составит большого труда. Дуплексы, которые возводятся на территории Сочи, отвечают разнообразным вкусовым запросам.

В наших каталогах вы найдете дома и квартиры, созданные по типу «дуплекс», небольшого и внушительного метража, с интересной планировкой, а главное – с приемлемой стоимостью. Цена такой недвижимости существенно колеблется в зависимости от района города, количества квадратных метров общей и жилой площади, качества проведенных ремонтных работ.

У вас есть возможность купить готовый объект или приступить к реализации заветной мечты, начиная со знакомства с его проектом.

Многие клиенты портала «Сочи-Элит» останавливаются на втором варианте сотрудничества, что предоставляет дополнительные возможности для воплощения индивидуальных архитектурных решений и смелых дизайнерских идей.

В этом же случае вы можете обеспечить личный контроль над проведением строительных работ, что при необходимости позволит вносить в них нужные коррективы.

Дуплексы – действительно практичное решение жилищного вопроса. Но убедиться в этом вы сможете лишь тогда, когда станете обладателями такой недвижимости.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Дом и дуплекс в чем отличия

Что такое дюплекс дом

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению.

Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные.

В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

  1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
  2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
  3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» – «двойной»:

  • Каждая часть– независимый дом.
  • В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

  1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
  2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

  • Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
  • Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
  • Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
  • Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
  • Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
  • Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.
  • Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

    1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
    2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
    3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

    Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

    «Хит-парад» отличий дуплекса от дома

    Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

    • Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
    • В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
    • Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

    В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

    1. Планировка и этажность.
    2. Площадь.
    3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
    4. Размер придомовой территории.
    5. Специфика отделки фасадов.

    В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

    В качестве резюме

    Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

    • На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
    • На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
    • Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
    • Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
    • Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
    • Охрана 24/7.
    • Асфальтированные дороги.
    • Рядом с ЖК – музей и церковь.
    • Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
    • Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

    За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

    1. Оплата полной суммы.
    2. Материнский капитал.
    3. Ипотека на выгодных условиях.
    4. Предоставление военного сертификата.
    5. Иные жилищные сертификаты.

    На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

    • Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
    • Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
    • Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
    • Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
    • Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
    • В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
    • По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
    • Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
    • Металлическая утепленная входная дверь.
    • Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

    У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Источник: https://kamenki.com/news/dom-i-dupleks-v-chem-otlichiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.