Что такое гкн и егрп

Содержание

Егрп и гкн: в чем отличия – разница, что такое, расшифровка, выписка, внесение изменений

Что такое гкн и егрп

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

А ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

Из ЕГРП можно узнать, какие сделки проходили ранее, существуют ли какие-либо ограничения, наложены ли обременения.

Расшифровка

ГКН – государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.

ГКН – это база данных на объекты и имущество, которые располагаются в России, при этом содержится только информация учтенная.

Государственный кадастр недвижимости:

  • включает в себя данные технической направленности по объектам;
  • предоставляет все необходимые документы по ней.

ЕГРП – включает в свою базу данных правовую информацию. В неё вносятся всё о всех ранее и существующих ныне правах на недвижимость.

Кроме того, из ЕГРП можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств.

Какие данные можно получить?

Для совершения сделок с недвижимостью необходимы некоторые официальные документы, которые предоставляются различными государственными организациями.

Чтобы подтвердить законность обладания прав на имущественный объект, нужно получить документы из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРП включает в себя информацию следующую:

  • наименование недвижимости;
  • площадь;
  • какие были проведены сделки ранее;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • информация о собственника и типе собственности;
  • имеются ли ограничения, аресты и обременения;
  • проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

Здесь можно скачать образец выписки из ЕГРП на квартиру, образец выписки из ЕГРП на земельный участок.

Выписка из ГКН содержит данные:

  • вид объекта недвижимости: здание, помещение, земельный участок;
  • если это земельный участок, то информацию об разграничениях;
  • данные по расположению на территории;
  • регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в ГКН;
  • площадь недвижимости;
  • осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.

Тут представлен образец выписки из кадастра.

В чем отличия между егрп и гкн?

Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.

В ГКН можно подать заявку на получение:

  • кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
  • справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
  • территориальный план.

Тут можно скачать образец заявления на получение сведений из кадастра.

Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.

Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.

Тут представлен образец запроса о получении сведений из ЕГРП.

В чем разница?

Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.

Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.

Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.

Порядок получения

Порядок получения обеих выписок схож.

Нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.

Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.

Выписки

Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.

Есть несколько способов:

Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.

Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.

Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.

Кадастрового паспорта

Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.

На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».

Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.

Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.

Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.

Как ускорить?

Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.

Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.

Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.

Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.

Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.

Срок действия документа

В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.

Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.

Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.

Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.

Внесение изменений

Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.

А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.

На видео о получении сведений из Росреестра

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/egrp-i-gkn-v-chem-otlichija.html

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Что такое гкн и егрп

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/raznitsa-egrn-i-egrp-skhodstva-i-otlichiya-chto-ispolzuetsya-seychas

Чем отличаются сведения от ГКН и ЕГРП

Что такое гкн и егрп

Расшифровка понятий:

  Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимостион представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию
 ЕГРП — единый госреестр праввключает базу, в которой содержатся данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение

Получение данных

Справка из Росреестра потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт имеют иную правовую природу.

Если справка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то выписка из ГКН содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).

Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.

Образцы выписок

Справка из Росреестра содержит:

 Наименованиеи общую квадратуру
 Сведения о сделкахранее проводимых с объектом и адрес его расположения
 Сведения о владельцах и виде собственностиинформация об имеющихся ограничениях

Выписка из ГКН содержит:

 Вид объектаздание, помещение, земля
  Если речь идет об земельном участкето предоставляется информация о разграничениях
 Расположение объекта на территориии регистрационный номер
  Площадьпроводилась ли перепланировка и пр.

В чем разница егрп и гкн?

Кадастровый паспорт содержит все существенные характеристики объекта недвижимости.

: сервис ЕГРП — ГКН

ЕГРП наоборот включает данные правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.

Разница ГКН и Росреестра заключается в том, что из кадастра можно получить:

  Паспортсодержащий сведения о наиболее важных характерных чертах объекта недвижимости
 Выпискусодержащую информацию о прекращении существовании объекта, в отношении которого делается запрос
 Общийтерриториальный план

Орган Росреестра занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.

Примеры официальных бумаг

Выписка из ЕГРП печатается на бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.

Справка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.

План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.

Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.

Способы ускорения

Для этого можно обратиться за помощью в специальную организацию-посредника.

Такие компании быстро могут запросить требуемые документы, так как имеют либо прямой договор с Росреестром либо ключи, позволяющие получить информацию из электронной базы.

Справка будет изготавливаться от одного до трех рабочих дней.

Срок годности документа

Период действия кадастрового паспорта и выписок из ЕГРП не имеют никаких законодательных ограничений.

Но многие учреждения, включая нотариусов, юристов и банки, не принимают справки, срок которых превышает 10 дней.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.