Что такое ижс

Содержание

ИЖС: расшифровка, что это такое – что значит участок под ИЖС

Что такое ижс

Что такое ИЖС, знает практически каждый. Индивидуальное жилищное строительство – один из видов землепользования, при котором законом дозволяется возводить постройки с установленными характеристиками.

Определением категорий земель для ИЖС занимаются уполномоченные органы муниципальной власти. Те наделы, на которых разрешено частное строительство, отнесены к землям населенных пунктов.

Предоставляться такие земли могут в собственность либо в долгосрочную аренду.

В каком правовом статусе находятся участки под ИЖС, как ими можно распоряжаться и какие существуют ограничения: разберемся в этом и других вопросах.

ИЖС: что это такое и как ими пользоваться

Когда категория земель определяется как отнесенная к населенным пунктам, то у местных властей появляются обязанности по устройству коммуникаций и инженерных сетей на данной территории, ее облагораживанию и т.д.

Когда человек приобретает участок ИЖС, это значит, что он рано или поздно получит подключение к энергоресурсам, необходимым при эксплуатации частного жилья. Этого нельзя сказать, к примеру, о ДНП. На таком наделе дом построить можно, но за обустройство инженерными сетями отвечать будет только само партнерство и его члены.

В разговоре об ИЖС расшифровка только кажется понятной с первого взгляда. Объект индивидуального жилищного строительства обязан отвечать установленным требованиям, в противном случае, он может быть подвергнутым сносу, даже если земля оформлена в собственность.

  1. Дом должен быть рассчитан исключительно на проживание 1 семьи. Таунхаус с двумя входами и гаражами в эту категорию уже не попадает.
  2. Строение должно быть отдельно стоящим высотой не более 3 этажей.
  3. Строительство можно осуществлять своими силами либо приглашенными специалистами за собственные средства.

Когда земля под ИЖС используется в соответствии с ее прямым назначением, надо учитывать градостроительные и иные технические нормы, например:

  • постройка должна отстоять от красной линии улиц не менее 5 м;
  • расстояние до красной линии проездов не может быть меньшим 3 м;
  • от границы с соседской собственностью также нужно удалиться минимум на 3 м.

Итак, что такое участок ИЖС: земля, на которой можно построить частный дом, но не многоквартирный, для одного хозяина, трехэтажный или ниже, отвечающий строительным нормам и целевому использованию.

Популярность участки для ИЖС заслужили тем, что после окончания строительства дома в нем можно официально зарегистрироваться как по месту постоянного жительства.

Кстати, на этой земле можно выстроить не только дом, но также различные подсобные и вспомогательные здания, пристройки, мансарды, хозяйственные блоки и прочее.

Чем участки под индивидуальное строительство отличаются от других?

Вспомним о том, что существуют СНТ и ДНП – садовые и дачные объединения, которые не ставят целью своей деятельности извлечение прибыли, ЛНХ – предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. О разнице в сферах ответственности городских властей и собственников уже говорилось выше. Но есть и другие различия:

  • Первые две категории по назначению относятся к сельскохозяйственным землям, но при постройке дома в СНТ невозможно прописаться по его адресу, что допускается в ДНП.
  • Наделы под ЛПХ могут принадлежать к разным категориям. Если это земли сельхоз. назначения, возвести объект капитального строительства не получится. Если это земли поселений, то строительство допустимо после получения разрешений.

Земельные участки под ИЖС в этом плане выгоднее прочих, что отражается и на их стоимости: она традиционно выше.

ИЖС: за и против

Под жилое строительство выделяются участки в пределах установленных размеров:

  • для сельских поселений максимум составляет 25 соток;
  • в ПГТ – до 15;
  • в городской черте – 10 соток.

Это для некоторых минус или плюс для других, но, в целом, характерная особенность, которую надо учитывать в масштабах строительства основного здания и вспомогательных к нему.

Что значит ИЖС в плане государственного управления? Положительным моментом появления института ИЖС стало то, что одновременно решалась проблема благоустройства и освоения земель и появления дополнительного жилья, которое собственники возводят на свои деньги. В числе плюсов ИЖС часто отмечают такие:

  • изначально имеются условия для постройки жилья;
  • высокая рентабельность;
  • независимость от кооперативов и дачных товариществ;
  • близкое присутствие необходимой социальной инфраструктуры, а также дорог, общественного транспорта, образовательных и лечебных учреждений;
  • государственная поддержка, льготные программы кредитования;
  • прописка;
  • возможность получения налогового вычета;
  • имущество можно заложить;
  • крыша над головой в собственности.

Но и отрицательных свойств у участков под такое строительство достаточно:

  • фиксированные размеры участков;
  • отсутствие возможности двум и более семьям (к примеру, родственным) разделить дом друг с другом;
  • значительные суммы земельного налога;
  • установленные сроки благоустройства территории (3 года с момента получения в собственность) и строительства (10 лет после приобретения). Если строительство не ведется, вдвойне повышается размер налога. А если территория за 3 года не благоустроена, то ответственность может доходить до изъятия;
  • нельзя использовать исключительно по собственному усмотрению.

Что такое поселение ИЖС, как оно реализуется в большинстве случаев? Это огороженный коттеджный поселок, где гражданам предлагают купить землю и построить себе жилье. Либо воспользоваться услугами застройщика, подрядчика.

Далее появляются сервисные службы, которые предоставляют услуги по охране, вывозу мусора, ремонту, обслуживанию. Эти работы могут оцениваться очень высоко, и кто-то может себе позволить, а для кого-то роскошь.

Поэтому при покупке жилья в таком поселении предварительно надо навести справки, тщательно изучить организацию жизни поселка, пообщаться с жителями.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/chto-takoe-izhs/

Что такое ИЖС — расшифровка

Что такое ижс

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Сочетание букв ИЖС часто употребляется при деловой переписке или разговоре о домах или земельных участках. К примеру, это сочетание можно встретить в поданных в интернете объявлениях при продаже загородного дома или земельной территории. Также аббревиатуру можно увидеть при строительстве или продаже коттеджей в загородных поселках. Что это означает?

Что такое ИЖС назначение?

Дословная расшифровка ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Однако по отдельности или в совокупности эти три слова ничего сами по себе не значат. Поэтому для расшифровки аббревиатуры следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Под объектами ИЖС понимается отдельно возведенные строения, общее количество этажей которых — не более три.

В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определен статус земельной территории по индивидуальному жилищному строительству. На подобной земле, как правило, возводятся дома для проживания одной семьи с дополнительным участком для сада или иных необходимых построек.

В момент возведения учитывайте правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Если вы стали обладателем территории ИЖС в черте города, застройка и архитектура должна соответствовать стилистике города.

Нюансы по предоставлению земель в аренду устанавливается в соответствии с внутренними нормативными документами муниципалитетах органов.

Что такое поселение ИЖС?

Сегодня часто на слуху такое понятие как земли поселений. Если говорить иным языком, то это те земельные территории, на которых в будущем будут застроены как сельские образования.

Это означает, что земли будут в последующем застроены в виде сельских и городских образований, с дополнительной границей, которые отделяют аналогично иным землям.

Государство заботится о том, чтобы дополнительно существовал порядок по применению.

ИЖС, СНТ, ДНП — расшифровка

Выше говорилось о том, что такое ИЖС. Но в земельном кодексе часто встречается и иная аббревиатура, как СНТ и ДНП.

СНТ означает садоводческое некоммерческое товарищество. Понятия хорошо определяет Федеральный закон под номером 66, который был признан 1998 года. При этом точного определения этого закона так и нет.

ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство.

После покупки земельной территории настанет окончательное время для строительства загородного дома.

Если вы рассматриваете приобретение дома или дачи, то после нее должна быть спокойная и умиротворенная жизнь на фоне природы.

Независимо от случая, это не помешает заранее узнать, какие права и обязанности получат при этом владельцы недвижимости. Подробности об отличиях СНТ от ИЖС имеются в другом материале.

Категория земли ИЖС что это?

В законодательстве РФ встречаются немало категорий земли. Однако только на землях поселений и сельского поселения возможна загородная жизнь. Каждая из этих двух категорий имеет свои виды применения. Тем не менее, они пересекаются между собой.

Речь идет о дачном некоммерческом партнерстве, закон о котором можно встретить и там и там. При этом разницу между СНТ и ДПН сложно уловить, если в должной области нет образования.

Если государственная земля выделяется под дачные и садовые нормы, отличий практически нет.

Арендовать земельный участок под ИЖС можно со сроком 5 или 10 лет. Требуется участвовать и выиграть конкурс, предварительно предложив лучший проект дома для строительства.

Также можно поместить объявление в СМИ о предоставлении земельных территорий относительно индивидуального жилищного строительства с соответствующими кадастровыми номерами.

Для правильного оформления договора аренды, необходимо предоставить документацию с учетом фирм посредников.

Какие документы необходимы для регистрации ИЖС?

Для регистрации ИЖС необходимо предоставить в государственные органы соответствующие документы:

  • Кадастровое удостоверение;
  • Проектная документация индивидуального жилищного строительства;
  • Подтверждающие документы о праве собственности;
  • Выписка о ранее возведенном строительстве на этой территории и которую в последующем ликвидировали.

Сегодня для подачи документов можно воспользоваться интернет-услугой на государственных сайтах. Через подобный сервис можно дополнительно выполнить регистрацию по недвижимому имуществу онлайн. Портал для регистрации открыт на интернет-ресурсе круглосуточно.

Обращение может быть передано в любое время суток. При этом следует придерживаться ряда правил. Также передать все документы вы можете лично, предварительно обратившись в местные муниципальные органы.

В зависимости от конкретного случая, срок рассмотрения может разниться.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/izhs/chto-takoe-izhs-rasshifrovka.html

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Что такое ижс

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

    • моментальное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
    • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
    • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
    • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
    • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
    • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
    • получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/raschifrovka

Загородные дома ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ: что это

Что такое ижс

13/10/2020

Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.

Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.

В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.

СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается

  1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
  2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.

  3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
  4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков.

    Дом – не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Дома в СНТ

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города.

Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

  • низкая стоимость;
  • в районе СНТ чистый воздух;
  • плодородная почва.

Недостатки:

  • разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
  • прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
  • прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
  • вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
  • большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

  • невысокая цена;
  • в черте города возможна прописка в ДНП;
  • к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

  • на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
  • коммуникации прокладываются за счет владельца;
  • недостаточно развита инфраструктура;
  • при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
  • в ипотеку купить объект практически невозможно.

Дома в ЛПХ

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

Преимущества:

  • прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
  • в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
  • на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
  • низкий налог на землю.

Недостатки:

  • объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
  • если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

Дома в ИЖС

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами.

На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

Преимущества:

  • в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
  • у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
  • земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
  • ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.

Недостатки:

  • в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
  • для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Где лучше покупать участок для жилья

Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:

  • на коммуникации тратиться не надо;
  • если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
  • на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.

Можно купить землю в СНТ и ДНП.

Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.

Источник: https://ibogatyr.ru/blog/zagorodnye-doma-izhs-snt-dnp-i-lpkh-chto-eto/

Что такое ИЖС: теория и практика

Что такое ижс

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования.

Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии.

Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов.

Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице.

Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки.

Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС.

К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь.

Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток.

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации.

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/chto-takoe-izhs-teoriya-i-praktika

Ижс 2018 – что это такое, участок, что означает

Что такое ижс

Для многих аббревиатуры ИЖС, ЛПХ и СНТ звучат похоже. Чтобы разобраться самостоятельно в законах, требуется много времени. О том, что такое ИЖС, какая разница между участками земли, что можно или нельзя на них размещать, мы и расскажем. Прежде всего, для понимания нужно узнать цель, с которой такие земли были выделены в отдельный вид.

Что это такое?

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Для того, чтобы реализовать программу обеспечения российских семей собственным жильем, и была создана такая форма. Здесь каждая семья строит дом самостоятельно на свои средства на выделенной специально для этой цели земле.

Самое главное достоинство таких домов — в конечном итоге в них можно прописаться, то есть официально зарегистрироваться по месту жительства.

Эта процедура, к примеру, недоступна для большинства других видов земель и построек на них. Именно поэтому, когда человек покупает участок земли, он интересуется, какая это земля?

Имеется в виду, конечно, какая категория у надела, и какой вид разрешенного использования. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно проверить, что собой представляет земля. Как это сделать? Ведь большинство продавцов утверждает, что на участке можно построить жилой дом, в котором можно прописаться.

Чтобы это сделать, потребуется только интернет и компьютер. Для проверки нужно зайти на публичную кадастровую карту. Учитывая, что данные о зарегистрированных участках находятся в свободном доступе, найти интересующий участок и проверить его не составит труда. Продавец должен дать кадастровый номер. С его помощью обнаружить участок будет нетрудно. Но можно это сделать и вручную.

Законодательная база

Участок «для ИЖС» входит в новый Классификатор видов разрешенного использования, который был сформирован в 2016 году. Из названия понятно его целевое назначение — постройка жилого дома.

Градостроительный (ГрК РФ) и Гражданский (ГК РФ) кодексы подтверждают этот статус. ГК РФ (ст. 263) подтверждает право собственника реконструировать, строить, сносить капитальные постройки на таком участке. Сбор документов для строительства регламентируется ГрК РФ.

По закону на участке ИЖС в течение 3 лет должно начаться строительство. Участок не может использоваться ни с какой иной целью: коммерческой и прочими. Строительные нормы и правила (СНиП) регулируют застройку участков.

В случае нарушения законов, к собственнику могут быть применены административные меры. В случае грубых нарушений может последовать выселение и демонтаж постройки. Есть прецеденты снесения домов на участках ИЖС в случаях, когда участок используется не по назначению.

ИЖС

Что такое ИЖС по документам? Так называют и сам способ строительства, и участок земли, на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство. Поэтому часто говорят: «дом ИЖС», «строительство ИЖС» и т. д.

ИЖС — это еще и статус участка, который зависит от множества составляющих, главными из которых будут категория участка земли и вид разрешенного использования. Это положение указывается во всех документах на недвижимость.

цель, с которой приобретается такой земельный участок, это строительство жилого дома. Садоводство, разведение птицы или домашних животных, строительство многоквартирного дома или гостиницы, — такое использование участка ИЖС пресекается по закону.

Целевое назначение земли

Целевое назначение земли складывается из двух составляющих:

  • категория земли;
  • вид разрешенного использования.

Разберем каждую из них. Категории — это участки земли с различным предназначением. В России существует семь категорий земель:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х назначения;
  • лесная зона;
  • водные ресурсы;
  • промышленности;
  • особо охраняемые;
  • земли запаса.

В личном владении находятся преимущественно участки первых двух категорий. Изредка: лесной и водный фонды. Каждый из этих категорий имеет несколько, а иногда несколько сотен ВРИ, то есть видов разрешенного использования.

К примеру, категория «земли с/х назначения» имеют такие ВРИ: для занятий пчеловодством, птицеводством, животноводством, овощеводством, селекционной работой, выращиванием саженцев, жилая застройка. На землях населенных пунктов существует больше ста различных ВРИ, в том числе ИЖС.

Отличия от других категорий

На таких землях можно иметь только малоэтажную (не больше трех этажей) постройку. Ее площадь составляет не больше 1200 м2, такой дом предназначается только для одной семьи (то есть выстроить многоквартирный дом для нескольких семей не получится). В отличие от ЛПХ на территории «для ИЖС» можно прописаться.

На таких участках как СНТ, ЛПХ, ДНС не обязательно строить жилой дом. На ИЖС это необходимо. В противном случае, если в течение трех лет дом не будет построен, участок по закону могут изъять.

То есть самое главное отличие заключается в цели: у всех участков, кроме ИЖС, цели приобретения связаны с производством сельскохозяйственной продукции. У ИЖС — с постройкой дома. Хотя на таких участках также может быть подсобное хозяйство: огород, деревья и кустарники, домашние животные и птица.

Как приобрести?

Такие участки приобретаются двумя способами. Первый, самый распространенный, покупка. При покупке обязательно проверяйте целевое назначение земли в офисе или на сайте Росреестра. Если по документам Вид использования будет не ИЖС, то могут возникнуть проблемы не только с пропиской, но и с регистрацией и строительством дома.

Второй способ льготный. Бесплатно земля выдается для:

  • многодетных семей;
  • героев труда;
  • героев СССР или РФ;
  • кавалеров ордена Славы.

Некоторые регионы утверждают дополнительные льготы для ветеранов, малоимущих семей или других категорий граждан. Им выделяется земля под жилое строительство бесплатно.

Документы

В 2018 году для того, чтобы купить или получить землю, не потребуется ничего, кроме паспорта. Но нужно тщательно проверять документы у тех, кто продает участок или участок с уже построенным домом.

Должны быть в порядке следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременения.

Последние данные лучше всего проверять самостоятельно не раньше, чем за 2 недели до подписания договора купли-продажи.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец выписки из ЕГРН на землю здесь.

Нормы строительства на участке

Нормы по постройке жилого дома указаны в строительных нормах и правилах (СНиП). Они касаются размеров дома: максимальная площадь и количество этажей. Минимальная площадь кухни, санузла, комнат, коридоров, высоты потолков и т. д.

В СНиП расписаны подробно расстояние от дома до красной линии. Расстояние между соседними домами (разное, в зависимости от материала, из которого изготовлены стены).

Также учитывается расстояние между пожароопасными объектами, такими как деревянный дом и баня. Рассматривается даже расстояние между забором и деревьями/кустарниками.

Последствия нарушений

Согласно закону, при нецелевом использовании земельного участка, по решению суда постройку могут снести. Редко, но есть прецеденты, когда использовавшиеся под гостиницу дом, стоящий на земле ИЖС, демонтировали.

При нарушениях строительных норм собственнику грозит административное наказание в виде штрафа.

Что такое ИЖС?

Что такое ижс

Здравствуйте друзья.

Каждый человек, который хотя бы раз интересовался приобретением земельного участка для строительства дома, дачи или ведения сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли. Более того, прежде чем приобретать тот или иной участок земли с определенной целью, просто необходимо выбрать именно ту категорию, которая будет подходить именно вам!

Так, перебирая множество вариантов, можно в списке предложений встретить такие аббревиатуры, как ИЖС, СНТ, ДНТ и так далее. Что же обозначают данные сокращения, и в каком случае можно приобрести ту или иную категорию земли в собственность? О том что такое ижс и тд, мы как раз поговорим в этой статье.

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство.

Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением.

Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории.

    Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.

  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети.

    На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним.

    Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.

  2. Налоги на землю.

    По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов.

    Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Очень часто происходят такие случаи, что продавцы в силу преимуществ участков под индивидуальное строительство, пытаются обманным путем продать земли другого назначения, обозначив их как ИЖС.

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть.

Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке.

Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Кроме официального документа существует ряд косвенных признаков того, относится ли предлагаемый вам участок к землям под ИЖС:

  • Земельный участок должен находиться либо в пределах населенного пункта, либо в непосредственной близости от него. Это связано с тем, что под территории СНТ или ДНТ ранее выделялись земли, малопригодные для постоянного проживания — на дальних окраинах, в близости от низин и болот и т.д. Земли же, располагающиеся вокруг населенных пунктов, оставлялись для последующего развития этих населенных пунктов (при увеличении численности населения).
  • Участки в дачных кооперативах стандартных небольших размеров — в 4-6 соток, со старыми дачными постройками, узкими «плохими» дорогами. Участки же для ИЖС уже близки или связаны с благами инфраструктуры.

Приобретая земельный участок, заранее обдумайте, для чего он вам может понадобиться. Если вы планируете на многие годы вперед, то более перспективными будут для вас участки под индивидуальное строительство, ведь основательный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Если же вы хотите только время от времени «покопаться в земле» или приехать на дачу в выходные «на шашлыки», то нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательное строительство и проще купить участок в СНТ.

 Удачи вам! Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.