Что такое кадастровый паспорт

Содержание

Зачем вам обязательно понадобится кадастровый паспорт?

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.

В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики. Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:

  • выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;
  • паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.

Кадастровый паспорт не следует путать с техническим, это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили технические планы.

Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры.

На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.

Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий. В том числе, он нужен, когда происходит:

  • покупка или продажа квартиры;
  • оформление залога в банке;
  • переоформление наследного имущества;
  • приватизация жилья;
  • оформление ипотеки;
  • оформление дарственной;
  • проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
  • регистрация договора аренды.

Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.

Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.

Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.

1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет. Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.

2. Жилье, полученное по наследству. Решением всех формальных вопросов занимается наследник.

3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная.

Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги.

Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.

Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.

Что содержится в документе

Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:

  • адрес дома с номером квартиры;
  • год возведения МКД;
  • этажность здания;
  • наиболее важные параметры квартиры;
  • использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
  • площадь объекта;
  • наличие лоджий и балконных помещений;
  • начерченная планировка квартиры;
  • стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).

Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре. Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.

Какие документы необходимы для получения

Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.

1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:

  • паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);
  • документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
  • заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
  • технический план, который оформляется в БТИ;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик. Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.

В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений. Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик.

Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире.

Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.

В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов.

Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.

2. Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).

Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру. За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра. Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций.

Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.

Срок получения кадастрового паспорта

Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней. При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.

Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.

Стоимость и срок действия кадастрового паспорта

Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины.

Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше.

Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.

Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным. В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет. В этой части паспорт через какое-то время станет недостоверным независимо от действий собственника.

Чтобы не обновлять документ полностью, можно заказать выписку из ГКН, касающуюся только стоимости объекта. Такая справка предоставляется бесплатно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102590-dlya-chego-neobhodim-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-zakazat

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/zachem-vam-obiazatelno-ponadobitsia-kadastrovyi-pasport-5b6859cabf9fcb00a8c9fb22

Как и где получить кадастровый паспорт?

Что такое кадастровый паспорт
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

Что такое кадастровый паспорт

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости. Он выдаётся в региональных представительствах БТИ на основании информации, содержащейся в общероссийской базе. Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт. В нём содержатся данные, необходимые при регистрации прав на земельный участок или квартиру.

В нашей стране существуют три вида рассматриваемого документа:

  1. на земельный участок;
  2. на жилое или нежилое помещение;
  3. на имущественный объект незавершённого строительства.

В нём могут содержаться данные только на один объект, а именно:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации имущества в едином кадастре недвижимости;
  • адрес расположения;
  • вид недвижимости и её назначение;
  • характеристики объекта недвижимости, например, площадь, расположение и прочее;
  • данные о собственнике;
  • графический план с соблюдением точного масштаба.

Для того, чтоб получить официальный бланк, необходимо обратиться с заявлением в регистрационные органы. Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать. Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка.

Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления паспорта на недвижимость. Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства. После оформления клиент получит электронный бланк документа. Это позволяет сэкономить большое количество времени и значительно упрощает процедуру.

Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?

Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?

Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.

Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк. Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию.

После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана.

Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон гласит, что срок действия данного документа никак не ограничен. Это происходит потому, что он представляет собой выписку из единого реестра, срок актуальность которой не может быть ограничена, поскольку она действительна только на дату её непосредственной выдачи.

Любое изменение, которое касается недвижимого имущества, должно быть зафиксировано и отражено в паспорте.

Это необходимо делать для того, чтобы в случае продажи или обмена не возникло проблем и трудностей с переоформлением документов на нового собственника.

Именно поэтому раз в пять лет проводится инвентаризация, которая не отнимает много сил, а наоборот, поможет сэкономить время и нервы при оформлении сделки в будущем.

После покупки новый владелец должен обратиться в инспекцию и приложить договор на покупку. Только после этого на его имя будут оформлены новые бумаги, и он сможет считать себя полноправным хозяином приобретённой собственности.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру также не установлен, но сведения, которые в нём отражены, действительный в течение пяти лет, если речь идёт о нежилых помещениях.

Для жилых сооружений данные действительны в течение одно года. Этот период начинает отсчитываться с 1 января.

Если владелец не планирует производить какие-либо сделки со своим имуществом, то ему можно не оформлять новый документ.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок тоже не оговорён, поэтому считается бессрочным. Но при любых изменениях, которые произошли на территории, необходимо извещать надзорный орган и вносить соответствующие изменения в официальные бланки. Если этого не сделать, то при продаже земли могут возникнуть проблемы в оформлении прав нового владельца.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Для того, чтобы получить данные документы, у граждан есть три варианта:

  1. Обратиться с письменным заявлением в Федеральную государственную палату.
  2. Прийти в МФЦ и подать соответствующий запрос.
  3. Оформить через интернет на официальном сайте Росеестра.

Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома.

Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган.

Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение с письменным заявлением в надзорный орган.
  2. Приход сотрудника инспекции в назначенный день для проверки замеров и характеристик.
  3. Изготовление техпаспорта.
  4. Сбор полного пакета бумаг.
  5. Уплата полагающихся пошлин и сборов.
  6. Подать весь перечень документов в инспекцию.
  7. Получить кадастровый паспорт.

Величина госпошлины, которую нужно будет оплатить, составляет 200 рублей. Если у собственника отсутствует техплан, то за него придётся заплатить более внушительную сумму – 10 000 рублей.

В этом вопросе позволит сэкономить обращение в специализированные фирмы. Стоимость услуг по оформлению этого бланка в 1,5-2 раза меньше официальных.

Это позволит сократить не только финансовые издержки, но и значительно уменьшить время на обращение в госструктуры.

Источник: https://promdevelop.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-raznitsa-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim/

Кадастровый паспорт: что это такое, полное описание, где заказать и получить, сроки и цена

Что такое кадастровый паспорт

Недвижимость относится к наиболее ценному имуществу, которое может быть в собственности у граждан и организаций. Государством предусмотрен специальный учет, который фиксирует основные сведения о каждом недвижимом объекте. Кадастровый паспорт – один из основных документов, который содержит сведения о недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документ, в котором содержится информация об объекте недвижимости. В настоящий момент, понятие данного документа в отечественном законодательстве не фигурирует. Вместо него используется термин «выписка», но смысл документа не изменился.

Цели, ради которых составляется кадастровый паспорт:

  • регистрация собственности;
  • заключение сделок с недвижимостью;
  • получение информации об объекте.

Перепланировка, выселение, дарение, купля-продажа – все это потребует информации о недвижимом имуществе, которая хранится в кадастровом документе. Иными словами, любое распоряжение объектом потребует кадастровых сведений. Но приоритетное и главное назначение паспорта – регистрация прав на объект.

Смысл кадастровой информации для государства – зафиксировать сведения об объекте. Это полноценная учетная политика, которая закрепляет основную информацию о недвижимости в России. Кадастровый паспорт – это ценный юридический акт, который должен иметь каждый собственник при любой операции с недвижимостью.

Паспорт содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Документ – не просто полотно текста и схем. Паспорт состоит из разделов, которые включают определенный блок информации. Конкретное содержание включает следующие сведения:

  • название объекта;
  • местонахождение;
  • площадь;
  • тип;
  • стоимость;
  • план;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный номер;
  • орган, который выдал документ.

Документ отражает наименование недвижимости и ее юридический адрес. Указываются размеры и подробный план имущества. Номер – условное обозначение объекта, которое предназначено для учета и контроля со стороны государственных органов. По номеру можно найти саму недвижимость. Помимо этого, в кадастровом паспорте могут данные о правовых обременениях.

Разновидности

кадастрового паспорта зависит от вида объекта недвижимости. Можно сказать, что сам кадастровый паспорт подразделяется на несколько разновидностей. Конкретные объекты, которые могут находиться в собственности:

  • земельные участки:
  • помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Каждый вид недвижимости имеет свои отличительные особенности, которые отражаются в содержании кадастрового паспорта.

На земельный участок

Документ состоит из 5 разделов, от B1 до B5. Каждый раздел отвечает за конкретный блок информации. B1 – самый объемный и важный раздел, который включает следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • стоимость;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • местоположение;
  • сведения о договорах;
  • данные о собственниках.

Это важно знать:  Какие права имеет отец который платит алименты

B1 – наиболее значимый раздел, который содержит львиную долю необходимо информации, от типа земельного участка до контактных данных владельца. Именно данный блок сведений необходим для заключения сделок с земельными участками.

Раздел B2 – это схема, которая составляется после межевания. Если межевания не было, то раздел останется пустым. В3 – это обременения и ограничения, которые имеются у земельного участка.

К примеру, если недвижимость находится под залогом, то данное обстоятельство фиксируется в блоке В3. В4 отвечает за доли земельного участка. Если недвижимость «цельная» и не разделена никакими границами, то В4 остается пустым.

В5 содержит информацию о поворотных точках границ надела. В целом, В4 и В5 заполняются только после межевания.

На помещение различного типа

Помещения могут быть жилыми и нежилыми. кадастрового паспорта помещения зависит от типа объекта. Если в качестве объекта выступает жилое помещение или квартира, то в документ будет входить следующая информация:

  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат;
  • вид отопления;
  • наличие водопровода;
  • наличие канализации;
  • этажность;
  • стоимость.

Документ отражает жилые характеристики объекта. В первую очередь такие данные необходимы контрагентам по договорам продажи квартиры или помещений.

Паспорт нежилых помещений содержит следующую информацию:

  • номер;
  • адрес;
  • тип;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • материалы стен;
  • назначение.

В документе должно быть прописано, для каких целей используется нежилое помещение. Данный пункт – ключевое отличие между нежилыми и жилыми объектами. При описании характеристик квартир делается акцент на жилые характеристики, при описании нежилых объектов внимание акцентируется на технические параметры.

На незавершенное строительство

Объекты неоконченного строительства, которые именуются на практике «недостроями», также относятся к недвижимости. Так же, как помещения и земельные наделы, незавершенный объект подлежит учету в государственном регистрирующем органе.

Паспорт включает следующую информацию:

  • адрес;
  • назначение;
  • наименование;
  • этажность;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • стоимость;
  • материал стен.

Помимо этого, в документ входят сведения о площади объекта и его кадастровый номер. Важным и отличительным пунктом является год ввода в эксплуатацию. При любых операциях с «недосторем» собственнику придется получать кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция по получению документа

Собственнику доступно три способа получения кадастрового паспорта:

  • обратиться в специальный регистрирующий орган;
  • заказать услугу у юридической фирмы;
  • оформить документ в электронном виде.

У одного способа нет преимуществ по сравнению с другими. Лицо самостоятельно определяет, каким путем будет выгоднее получить необходимый документ. Стоит разобраться в каждом варианте по отдельности.

Обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты

Кадастровая Палата (Росреестр) – центральный орган, который ведет учет всей недвижимости в России. Только Росреестр хранит полную информацию об объектах недвижимости – ни одна другая организация такими полномочиями не обладает. Классический способ получения кадастрового паспорта – посетить подразделение Росреестра.

Это важно знать:  Больничный по совместительству: как оплачивается

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить подразделение Росреестра.
  3. Подать документы.
  4. Ожидать результата.

Для обращения в палату потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.

Заявление – письменная просьба лица оформить кадастровый паспорт. Бланк документа выдают сотрудники Росреестра при непосредственном посещении органа. В заявлении указываются сведения о заявителе и причина, из-за которой лицу понадобилась информация о недвижимости. Заявление подписывается составителем.

Если заявитель выступает не самостоятельно, а через представителя, то потребуется также подготовить доверенность. Без доверительного акта государственный орган не будет рассматривать просьбу.

В юридическую фирму

На рынке действует множество компаний, которые оказывают содействие в оформлении кадастрового паспорта. Все, что потребуется от лица – заказать услугу у юридической фирмы. Для этого потребуется предъявить стандартный пакет документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность.

Доверенность составляется в обязательном порядке, так как организация не сможет получить кадастровый паспорт от имени заявителя.

Стоит иметь в виду, что организации не могут самостоятельно оформлять кадастровую документацию – такие полномочия есть только у кадастровых органов.

Если определенная фирма заявляет, что она самостоятельно готовит паспорт, то не стоит заказывать у нее услуги. Это откровенное мошенничество.

Сторонние организации могут только выступать посредниками между Росреестром и заявителем. Иных полномочий у них нет.

Оформить через интернет на сайте Росреестра

Альтернативный способ – использовать электронный сервис Росреестра. Сам по себе кадастровый паспорт получить не получится – орган лишь выдает выписки.

С помощью сервиса можно оформить два документа: выписку из ЕГРН и выписку о кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, выписка о кадастровой стоимости – только цена объекта. Независимо от типа документа, действует одна и та же схема получения.

Пошаговая инструкция:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел государственных услуг.
  3. Выбрать интересующую выписку.
  4. Ввести кадастровый номер и полный адрес объекта недвижимости.
  5. Заполнить сведения о заявителе.
  6. Ожидать обработки запроса.

Чтобы получить информацию, потребуется знать полный адрес и кадастровый номер объекта. В противном случае узнать сведения не получится. Подобное требование – своеобразная защита информации от третьих лиц. Только собственники и заинтересованные участники могут получать подробную информацию об объекте.

Цена и сроки оформления

Составление документа – процедура не из бесплатных. Размер зависит от величины государственной пошлины. Законодателем введены разные цены для граждан и для юридических лиц. Если заявителем выступает гражданин, то госпошлина составит 200 рублей, если организация – то 600 рублей. Это – минимальные затраты на оформление документа.

Если лицо желает оформить кадастровый паспорт через юридические фирмы, то ценник возрастет. Стоимость услуг индивидуальна и выставляется каждой организацией по отдельности. В стать расходов будут включаться посреднические функции и оформление доверенности.

Срок оформления кадастрового паспорта зависят от того, состоит ли на учете объект. Если недвижимость была поставлена на учет ранее, то срок составления документа составит 5 рабочих дней. Если недвижимость не была поставлена на учет, то процедура может затянуться на несколько месяцев – все зависит от деятельности сотрудников Росреестра (надо провести замеры).

Возможные сложности при получении

При оформлении паспорта может возникнуть ряд проблем. Условно, нюансы можно поделить на следующие категории:

  • отказ в выдаче;
  • затягивание процесса юридической фирмой;
  • нет всех необходимых документов.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового паспорта. Причины для отказа могут быть следующими:

  • подан неполный пакет документов:
  • в поданных документах есть ошибки;
  • у заявителя нет права заказывать кадастровый паспорт.

Перед обращением в регистрирующий орган рекомендуется тщательно проверить всю документацию. Сотрудники регистрирующего органа в любом случае будут проверять бумаги. Особого внимания заслуживает заявление. Просьба должна быть написана понятным и ясным почерком. Недопустимо излагать просьбу двусмысленными фразами. Только сухой и четкий стиль изложения.

При выборе юридического посредника крайне важно заказывать услуги у надежных специалистов. Рынок наполнен коммерческими предложениями, за которыми скрываются мошеннические схемы. Юридическая фирма может попросту затягивать процедуру оформления. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется либо обращаться к проверенным фирмам, либо готовить документы самостоятельно.

Росреестр не сможет оформить кадастровый паспорт, если заявитель предоставил не все документы. Даже если есть уважительная причина (потеря, кража), то сначала необходимо восстановить утраченную документацию, и только затем обращаться в регистрирующий орган.

Кадастровый паспорт – это документ, который важен для любых операций с недвижимостью. В паспорте содержится ключевая информация, которая потребуется контрагентам при покупке объекта. Заказать кадастровый паспорт – это задача не из сложных. Главное правило – правильно подготовить все документы и грамотно выбирать посредников.
Следующая

Источник: https://fms21.ru/prodazha/opisanie-dokumenta-kadastrovyj-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.