Что такое коммерческая земля

Содержание

Земельный участок коммерческого назначения

Что такое коммерческая земля

Земля коммерческого назначения обычно продается для постройки на ней объектов промышленного назначения. На земле коммерческого назначения предполагается строительство офисных зданий, магазинов, торговых центров, складов и прочее.

Целевое назначение коммерческих территорий

Земли для коммерческой застройки должны соответствовать своему целевому назначению. Исходя из этого постройка, возведенная на данных территориях, должна соответствовать требованиям к зданиям промышленной категории. Эта категория и определяет право пользования этим земельным участком. Целевое назначение земли можно изменить.

Для этого стоит собрать множество документов и посетить несколько инстанций. Если объект принадлежит к частным владениям, или же находится в муниципальном ведении, то представители органов местного самоуправления примут решение о разрешении смены целевого назначения участка.

Если же земля относится к федеральной собственности, то решение должны принять сотрудники органов законодательной власти, которые напрямую подчиняются Правительству Российской Федерации.

Требования для земли коммерческого назначения

Требования, которые предъявляются к участку земли, формируются соответственно требованиям будущей постройки. Одно из таких требований, это наличие подходящей транспортной развязки. Особенно это должно учитываться при постройке магазина. Земля для строительства должна располагаться в месте, где есть доступ к крупным автомагистралям.

Также очень важно выгодное и грамотное месторасположение участка земли. Это требование также важно для участков земли, на которых планируется строительство офисных зданий и бизнес-центров. Нужно обращать внимание на инфраструктуру в районе земельного участка. Если рядом расположена электростанция, то это не значит, что есть возможность подключиться к ней.

Дело в том, что она может не выдержать увеличившейся нагрузки.

Какие территории, предназначенные для коммерческой застройки, пользуются большей популярностью?

Если строительство планируется в центре города, то внимание предпринимателей обычно сосредоточено на небольших участках земли.

Это обусловлено тем, что в таком месте почти невозможно выкупить большую территорию. Обычно площадь под застройку составляет приблизительно 5 – 30 соток.

Как правило, эти земли используют для организации небольших производств, магазинов, заправочных станций, или же складов.

Для строительства более крупных производств и складских помещений обычно используются земельные участки, которые находятся в пригороде (то есть не дальше, чем 50-60 километров от города). Площадь участка земли для подобных застроек в среднем составляет от одного до пяти гектаров. Обычно эти земли интересуют представителей среднего бизнеса.

Важные моменты при выборе коммерческой земли

Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь разительную разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить в разы дороже, чем та же площадь за его пределами.

Очень важно обратить внимание на заявленное назначение земельного участка. Если возникнет ошибка в документации, это может доставить множество проблем в дальнейшем.

Для того, чтобы строительство оправдало ожидания и было произведено качественно и без эксцессов, стоит обратить внимание на геологию на площади земли, где планируется застройка. Нужно вовремя провести анализ почвы, для того, чтобы определить, возможна ли эксплуатация земельного участка.

Для того чтобы правильно подобрать земельный участок под коммерческое строительство, важно учитывать его размер и форму. Если под магазин приобрести большой участок, возникнет проблема с лишним пространством, а вот если же под склад купить небольшую площадь будет проблематично распланировать его расположение.

Инфраструктура имеет особенное влияние на выбор земельного участка под коммерческую застройку. Магазины обычно требуют вокруг себя жилые массивы, школы, парки. Для бизнес-центров и офисов важно наличие парковок.

Нюансы при покупке земли коммерческого назначения

Для того, чтоб не попасться на удочку мошенников, или же чтобы не потерять собственное время и деньги из-за невнимательности важно помнить о некоторых нюансах. Обычно особенные сложности возникают со сбором документов, поэтому важно хорошо знать их перечень.

На руках у продавца должны быть такие бумаги:

  • право собственности на землю;
  • регистрация в государственном кадастре;
  • документы, подтверждающие стоимость;
  • справки из наркологических и психоневрологических учреждений районного ведомства.

Также необходимо проверить земельный участок на наличие разнообразных обременений, к примеру, арестов или запретов.

{title}>LiveJournal

E-mail

Источник: http://protownhouse.ru/zemelnyj-uchastok-kommercheskogo-naznacheniya/

Продажа земли под коммерческую застройку – алгоритм проведения аукционных торгов, документы, договор купли-продажи

Что такое коммерческая земля

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Продажа земли под коммерческую застройку — где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерства и других, разрешенных законом, целей.

Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку.

Законодательство о продаже земли

Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости.

Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством:

  1. Земельным кодексом.
  2. Градостроительным Кодексом.
  3. Гражданским Кодексом.

Землепользование осуществляется по следующим принципам:

  • государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования;
  • в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую;
  • также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

Порядок продажи земли под коммерческую постройку

Порядок продажи коммерческой земли — что это?

Если участок приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства

Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету.

Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.

Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей.

Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

Алгоритм проведения аукционных торгов

Проведение аукционных торгово

Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия.

Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие.

Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона:

  • подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра;
  • зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев;
  • если участок не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела;
  • инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством;
  • обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации;
  • только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций.

И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

Пакет документов

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли?

Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет:

  • заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора;
  • удостоверяющую документацию:
    • для физ. лица – паспорт РФ,
    • для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя;
    • для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве и гражданский паспорт;
  • подтверждение о внесении задатка.

К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

Проведение аукциона

Процедура проведения аукционных торгов

Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем:

  • начальная цена устанавливается муниципалитетом,
  • участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»;
  • побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю;
  • торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета.

В течение трех рабочих дней после составления протокола организаторы торгов возвращают задатки остальным участникам.

Когда аукцион признается несостоявшимся?

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

  • к участию в аукционе не допущены все заявители;
  • подана только одна заявка на участие;
  • не подано заявок вообще;
  • если после объявления стартовой цены от участников процесса не поступило заявок на повышение.

Важный момент. Если в аукционе участвует только одно лицо, надел в итоге переходит к этому субъекту в зависимости от заявленной формы владения (собственность или аренда).

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи на землю

В десятидневный срок после протоколирования результатов организатор направляет победителю или единственному участнику торгов три экземпляра договора купли-продажи участка по цене:

  • для победителя – по выставленной им стоимости;
  • для одного участника – по стартовой цене лота.

При этом в расчет принимается ранее внесенный задаток. Запрещается требовать от приобретателей возмещения торговых и кадастровых расходов муниципалитета (ст. 39.12 ЗК РФ).

Оформление договора купли-продажи участка и регистрация права собственности обладателя происходит на основании норм ГК РФ.

Особенности продажи

Часто вопросы возникают, если граждане сами инициируют торги. Посмотрим, что нужно учесть в таком случае.

  1. Справку о характеристике присмотренного участка заказывают в городском отделе архитектуры и градостроительства. Документ нужно обязательно проверить на полноту указанных сведений:
    • площади участка;
    • юридического адреса;
    • данных о наличии коммуникаций, охранных зон;
    • о владельце земли – администрации муниципалитета.
  2. Запрашивается также разрешение возведения на выбранной территории коммерческого объекта согласно региональных «Правил землеустройства и строительства».
  3. Необходимо проверить наличие топографической съемки. Если ее нет, организовать выполнение. Границы надела на топографической разметке достаточно указать приблизительно с масштабом отображения 1:500 или 1:1000.

Кроме того, чтобы участок стал объектом аренды/продажи, он должен иметь четко обозначенные границы и состоять на кадастровом учете. На такие моменты стоит обращать внимание.

Нюансы

Нюансы приобретения земли под коммерческую застройку

Приведем несколько общих советов о том, как не прогадать с выбором земли.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/prodazha-zemli.html

Организация бизнеса по продаже земельных участков

Что такое коммерческая земля

Инвестиционный рынок недвижимости является довольно привлекательным не только с точки зрения приобретения в личное пользование, но и для построения бизнеса. Одним из сегментов такого рынка являются сделки по покупке и продаже земельных участков.

Существующие стереотипы о том, что для вхождения в такой весьма специфичный бизнес как риэлтерский, требуется многомиллионный стартовый капитал, не имеют, мягко говоря, под собой больших оснований, поскольку существует большое разнообразие, как самих участков, так и целевых групп потребителей и покупателей. К этому также следует добавить и огромные инвестиционные возможности в России, которая располагает поистине самыми обширными территориями для развития коммерческого и частного строительства.

В этой статье будет рассказано о том, как построить эффективный бизнес на обороте земельных участков, что для этого необходимо знать и что в конечном итоге этот вид предпринимательской деятельности способен дать в виде прибыли.

Земля – инвестиционный ресурс плюс информация

Для тех, кто решил заняться бизнесом на рынке земельных участков, прежде всего, необходимо выбрать стратегию работы на этом рынке, которая может быть представлена следующими основными направлениями:

  • Инвестиционный подход. Предполагает в своей основе покупку земельного участка, возведение на нем инфраструктуры (подведение коммуникаций, возведение дачных построек) с последующей продажей
  • Покупка или получение в долгосрочную аренду, с дальнейшей сдачей в аренду, извлекая так называемый рентный доход
  • Спекулятивная стратегия. Поиск перспективных (с позиции развития строительства, расширения городских или поселковых территорий) участков, с последующей их продажей.

Кроме этого могут также оказываться услуги по предоставлению информации по рынку земельных участков, юридическое сопровождение сделок.

Естественно, что каждая из представленных стратегий имеет своего определенного типа потребителя, со своими требованиями к качеству объектов, удаленностью, наличием инфраструктуры, перспективностью в коммерческом использовании и т.д.

Например. Для коммерческой деятельности, больший интерес имеют участки, удобные с позиций логистики, долгосрочности арендных отношений. Для частного клиента приоритетом является наличие социальной среды, инфраструктуры, удаленность от промышленных предприятий, транспортная доступность и т.п.

Поэтому, выбирая для себя рынок, предприниматель должен определить для себя главный потребительский сегмент, поскольку от выбора потенциальных клиентов зависит и модель бизнеса, и объем начальных финансовых вложений.

Кроме изучения своего будущего клиента немаловажным является изучение самого рынка земельных участков в пределах региона или муниципального образования. Для того чтобы представлять объективную картину на местном рынке земли, следует внимательно изучить следующие блоки информации:

  • действующие на территории правовые регламенты, наличие или отсутствие заповедников, заказников, земель принадлежащих федеральным региональным или муниципальным собственникам.
  • Оценить общий объем рынка земель находящихся в коммерческом обороте или участки, которые могут войти в оборот. Например: продажа земель бывших военных городков, обанкротившихся муниципальных предприятий, земель дачных поселков и т.п.
  • Иметь представление о генеральном плане развития территории, так как это дает возможность оценить перспективы жилищной и промышленной застройки, а значит, существует возможность иметь среднесрочный ориентир на приоритетное освоение земель.
  • Наличие конкурентов на рынке. Причем это могут быть не только риэлтерские агентства, но и различные организации, осуществляющие управление земельными активами. Например, административные органы муниципальных земель, осуществляющие периодическую продажу земли на аукционах, коммерческие предприятия имеющие избыток земельных участков и т.п.
  • Общая ценовая политика недвижимости в регионе, демографическая динамика (приток/ убыль населения), степень развития жилищного и коммерческого строительства (напрямую связано с деловым климатом на территории).

Бизнес на продаже земельных участков, как видно из предыдущего перечня, делает основным ресурсом предпринимателя не деньги, а информацию, пишет ресурс Rbufanedv.ru.

Специфика российского рынка земли такова, что кроме легального оборота земель существует множество «серых схем», с помощью которых осуществляется внеконкурсная передача земель в собственность, аренду, отчуждения и т.п.

Кроме этого не следует забывать, что земельный рынок современной России имеет всего два десятка лет своей истории, и многие правила на рынке еще не до конца сформированы, к тому же и сам институт частной собственности пока еще носит достаточно условный характер.

Основными информационными источниками, которые являются легальными для изучения рынка и работы на нем:

  • Системы кадастрового учета. Например, в Росреестре за определенную плату можно получить информацию по коммерческой и частной недвижимости.
  • Конкурсные торги и аукционы, которые организуются федеральными и местными органами власти
  • Сравнительный анализ по рынку земельной собственности, открыто публикуемый различными риэлтерскими ассоциациями
  • Анализ рынка на основе данных получаемых из рекламных объявлений в печати и через интернет – ресурсы
  • Изучение рынка земли на месте – полевые исследования, опрос жителей, выезд на объекты и т.п.

Для того чтобы стать нужным клиентам на рынке земельных участков, предприниматель должен понимать, что он может предложить клиенту, чтобы его заинтересовать. Поэтому кроме стандартных рекламных методов продвижения своих услуг на рынке, следует сформировать свой неповторимый имидж эксперта, надежного партнера, который вызывает доверие.

Что необходимо для открытия бизнеса и как работать на рынке земли?

Как уже было сказано выше, существуют несколько стратегий для оборота земельной собственности. Среди наиболее распространенных методов являются, например:

  • Покупка участка и последующая продажа мелкими лотами. Например, покупается 1 гектар земли, разделяется на 5 участков под индивидуальную жилищную застройку, но уже по другой цене
  • Оформление участка в аренду, последующее оформление в собственность и продажа. Например, участок, бывший у разорившегося колхоза в долгосрочной аренде, выводится из сельхоз. оборота и оформляется в собственность под застройку.
  • Скупка мелких дачных участков (особенно смежных) и организация управления ими или последующая продажа.
  • Скупка земель из под ветхих строений или заброшенных предприятий. Последующее инвестирование в инфраструктуру. Например, проведен электрический кабель или построен мост в заброшенную деревню.

Для организации такой работы необходимы в первую очередь подготовленный и мотивированный персонал – юристы, специалисты по земельным отношениям. Что касается офиса и выполнения стандартных управленческих функций, то формат обычного офиса с аутсорсинговыми бухгалтерскими услугами является вполне достаточным.

Источник: https://vc.ru/u/565315-vasilisa-simonova/157125-organizaciya-biznesa-po-prodazhe-zemelnyh-uchastkov

Покупка / продажа земельных участоков. Земля коммерческая: справедливая цена

Что такое коммерческая земля

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

сети можно просто нажав кнопки:

Инвестирование в землю всегда считалось рискованным занятием, однако на протяжении последних нескольких лет эти вложения были наиболее выгодными.

Многие компании приобретали именно этот актив. Какова ситуация сегодня?

Проблемы остаются, но…

Основными покупателями на земельном рынке были девелоперские компании. В кризисный период их бизнес пострадал сильнее всего, потому что большинство проектов находилось в стадии строительства, а земля как актив была в залоге у банков.

«Профессионалы рынка развивали земельные участки и могли выходить из проекта, фиксируя прибыль на любом из трех уровней, — рассказывает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

— Первый, ленд-девелопмент, предполагает покупку и перевод земель сельскохозяйственного назначения в промышленные или земли поселения, межевание, подвод коммуникаций, строительство подъездной дороги и т. п. Второй, девелопмент проекта, — подготовку проектной документации, получение согласований и разрешения на строительство.

Третий уровень — непосредственно строительство, ввод в эксплуатацию, продажу объекта или сдачу в аренду». В кризис количество сделок на рынке земли, предназначенной для возведения коммерческой недвижимости, сократилось на 40–50%, участки упали в цене почти вдвое.

Только сейчас интерес к этому сегменту начинает возрастать, однако о сформировавшемся спросе ни со стороны спекулянтов, ни со стороны девелоперов эксперты пока не говорят. На данный момент сложности с финансированием все еще остаются, поэтому покупать земельный участок и начинать на нем новое строительство мало кто решается. «Нельзя сказать, что рынок промышленных земель умер.

Однако его активность могла бы быть и выше. Пока к началу новых проектов подходят весьма осторожно, поэтому и участков приобретается относительно немного», — объясняет Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля».

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, отмечает: «Шесть месяцев назад на вопрос, кто покупает землю коммерческого назначения, я бы уверенно ответил, что практически никто… Весь 2009 г. значительные сделки в этом сегменте рынка недвижимости осуществлялись в основном не по рыночным причинам, а в связи с передачей прав кредитору, изменением состава акционеров и т.

п. Сегодня дело сдвинулось с мертвой точки. Только наша компания предлагает не менее десяти значительных участков, позволяющих строить и получать при этом прибыль». Другие времена — другие объемы продаж и покупок. Как говорит Г. Дзагуров, в результате кризиса они уменьшились в размерах: редкие сделки совершаются сейчас с участками площадью от 5 до 30 га.

В основном покупают земли под небольшие производства, цеха, склады, заправочные станции, то есть под тот бизнес, который не требует больших площадей. Наиболее привлекательны земельные участки от 0,5 до 5 га, расположенные не далее чем в 70 км от столицы. На них можно возвести, к примеру, производственный или складской объект площадью 5–15 тыс. кв. м.

Спрос на этот товар формируют представители малого и среднего бизнеса, в том числе частные предприниматели. Президент «DVI Холдинга» Вячеслав Каминский дает еще одно объяснение тому, что внимание клиентов сосредоточено на площади до 1 га.

По словам эксперта, крупные участки под более масштабные объекты не пользуются спросом, потому что такие объекты с нуля сейчас практически не запускаются. Некоторые приобретают землю под строительство торговых центров или офисов. В этом случае востребована первая линия шоссе (в основном Новая Рига) до 10 км от МКАД и наличие нормальных подъездных путей.

Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов утверждает, что основными покупателями могут выступать представительства зарубежных компаний либо компаний, которые открывают или расширяют свой бизнес. А вот в инвестиционных целях или под будущие проекты, по словам эксперта, землю сейчас приобретают редко. Тем не менее спрос начал оживать.

В целом рынок земли специалисты характеризуют как инертный. Многие собственники заняли выжидательную позицию и не торопятся расставаться с лакомыми кусочками, продавая их по сниженным ценам. Клиенты, в свою очередь, подходят к покупке избирательно. «Спрос сейчас крайне невысок и дифференцирован, — замечает Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG.

— В первую очередь это касается юридического состояния земли. Интерес представляют упакованные участки: с концепцией, техническими условиями, пакетом разрешительной документации».

В условиях нестабильности рынка Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, советует покупать землю под коммерческую застройку только в том случае, если хочется построить объект «под себя» (имеются в виду торговые сети, производители, дистрибьюторы).

В целом наибольшим спросом, по словам эксперта, под проекты коммерческой недвижимости всегда пользовались и пользуются земли поселений, потому как на них можно осуществлять девелопмент практически любого из сегментов коммерческой недвижимости.

Не менее популярными остаются «земли промышленности», однако их приобретение с точки зрения инвестиционных вложений не является оптимальным вариантом вследствие высокой ставки земельного налога и высокой кадастровой стоимости. В настоящее время эксперт считает более привлекательной с точки зрения вложений покупку земель сельхозназначения.

С точки зрения локации всегда интересны участки между ТТК и МКАД, но здесь реализация земли идет достаточно тяжело. Как считает Ю. Тараненко, это связано с тем, что оформить землю в собственность очень сложно, а участки можно получить только в аренду под реализацию инвестиционного проекта.

Впрочем, иногда появляются интересные предложения на территории до МКАД, но подобные примеры единичны. Кроме того, в пределах Садового кольца участок, например, с офисным назначением, но без соответствующих разрешений, как отмечает Д. Колокольников, продать вряд ли удастся (строительство новых офисов в центре запрещено).

При наличии всех документов такая земля будет востребована лишь при адекватной цене. «Вообще, местоположение тесно связано с назначением и обеспеченностью того или иного кластера объектами данной категории. Например, участок под строительство ТЦ у метро, где современных торговых площадей немного, и сейчас можно продать за хорошие деньги», — утверждает эксперт.

В Подмосковье ситуация иная, так как здесь земельные участки сразу оформлялись в собственность. Сегодня они реализуются по разным направлениям в зависимости от их будущего назначения.

«Если под торговые объекты, то с юга на северо-восток (по часовой стрелке), если под складские и промышленные объекты, то направление менее важно — смотрят на наличие железнодорожных путей, инженерных коммуникаций, строений, подъезда на участок и прочие параметры», — замечает Т. Сайфутдинов.

Наиболее активны рынки земли по Калужскому, Симферопольскому, Киевскому, Дмитровскому и Ленинградскому шоссе, трассе «Дон-4». Это объясняется наиболее благоприятным сочетанием цены и качества, а также тем, что здесь у покупателя имеется достаточно большой выбор подготовленных к продаже участков.

Привлекает потенциальных клиентов и одно из самых живописных и менее всего загруженных Новорижское направление. Но в этом случае желания не совпадают с возможностями. Здесь все застроено коттеджными поселками и предложений земельных участков под коммерческую недвижимость почти нет. Продают сегодня землю не только девелоперы, но и другие игроки рынка.

«В первую очередь участки могут реализовывать крупнейшие лендлорды Подмосковья (группа компаний «Промсвязь-недвижимость», группа компаний «Ист-Лайн», инвестиционная компания «Визави», корпорация «Знак»), владеющие крупными земельными активами, — приводит пример Д. Волков. — Такие компании покупали их в начале 2000-х гг.

, когда цены на землю были заметно ниже, либо приобретали в рамках отживших свое предприятий, совхозов и т. п. После соответствующих вложений (перевод в другую категорию, межевание и прочее) конкурентоспособность участков могла заметно повыситься. К тому же цены на землю до 2008 г. росли поступательными темпами».

Другой группой продавцов, по словам эксперта, выступают владельцы точечных активов, которые оказались у них разными способами: либо это свободный актив (участок без построек), либо некое старое предприятие или производственный комплекс. Сегодня распространена продажа участков с проектом. И, наконец, огромные активы принадлежат таким государственным компаниям, как РЖД.

Но в последние годы массового выхода их активов на рынок не наблюдалось. Крупных землевладельцев, чей банк составляет не менее 5–10 тыс. га, по данным И. Сапунова, в Подмосковье насчитывается более десятка, а в руках многочисленных мелких землевладельцев сосредоточено примерно 100 тыс. га земли. У каждого собственника — своя причина на то, чтобы продавать земельные участки именно сейчас. Для одних это вынужденная мера — компании избавляются от пассивов. «До кризиса многие приобретали землю впрок, но потом эти участки оказались невостребованными. Если на них еще и висит ипотека, то это убыточная позиция, с которой собственник хочет быстрее расстаться. Кроме того, за земельные участки еще ведь нужно платить ежемесячный налог на землю», — объясняет В. Каминский. Для других продавать землю просто выгодно. «Некоторые собственники изначально занимались только ленд-девелопментом. Кризис не сделал этот бизнес убыточным, — говорит Г. Дзагуров. — Есть и те, кто просто предпочитает переложиться сейчас в другой актив, ведь на рынке недвижимости операции с крупными земельными наделами сегодня крайне редки, медленны и малоликвидны». В целом цены на землю под девелопмент коммерческой недвижимости откатились на уровень пятилетней давности. Но диапазон их остается широким. Например, Д. Волков рассказал, что до кризиса участок площадью 7 га в 5 км от МКАД на южном направлении продавали по цене 1–1,4 млн долл./га, а в настоящее время можно найти примерно такие же земельные участки на том же направлении, но уже по 400–500 тыс. долл. По словам Ю. Тараненко, рынок земли был перегрет больше других, именно поэтому цены здесь упали сильнее всего. «Оживление произошло благодаря появившемуся спросу на участки по справедливым рыночным ценам, — говорит эксперт. — Стоимость земли промышленного назначения без развития до 15 км от МКАД составляет 9–11 тыс. долл./сотка, на расстоянии 15–30 км цена сотки уже 8–9 тыс. долл., в 30–45 км от МКАД — 5–8 тыс. долл. Земельные участки, которые можно использовать для строительства торговых центров, на популярных направлениях на удалении до 15 км от МКАД стоят до 15 тыс. долл./сотка». Участники рынка отмечают, что сейчас у потенциальных покупателей есть шанс купить ликвидный в будущем товар по более низкой цене.

Георгий Дзагуров,
генеральный директор компании Penny Lane Realty:

«Шесть месяцев назад на вопрос, кто покупает землю коммерческого назначения, я бы уверенно ответил, что практически никто… Сегодня дело сдвинулось с мертвой точки. Только наша компания предлагает не менее десяти участков, позволяющих строить и получать при этом прибыль».

Денис Колокольников,
генеральный директор консалтинговой компании RRG:

«Спрос на землю сейчас крайне невысок и дифференцирован. В первую очередь это касается юридического состояния объекта покупки. Интерес представляют упакованные участки: с концепцией, техническими условиями, пакетом разрешительной документации».

Юлия Пилипейко

Источник: Недвижимость и Цены

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=73

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.