Что такое лпх земли населенных пунктов

Содержание

Участок ЛПХ в 2019 году – что это такое, земельный, значит, можно делать, минимальная площадь, строительство дома

Что такое лпх земли населенных пунктов

Классификация земельных участков частично основывается на их целевом предназначении. От назначения земли зависят и виды ее дозволенного использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2019 году представляет собой земельный участок со статусом ЛПХ? Приобретая участок земли, необходимо точно представлять себе цель его использования.

В зависимости от своего статуса земля может иметь различное предназначение. Что такое участок ЛПХ в 2019 году?

Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г.

принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

  1. понятие ЛПХ;
  2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
  3. земельные участки для ЛПХ;
  4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
  5. имущество при ведении ЛПХ;
  6. правоотношения с ПФ РФ;
  7. учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта — вот, как его понял я:

  • Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
  • Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

В чём разница между ЛПХ и ИЖС

Назначение

Личное подсобное хозяйство предназначено для осуществления непредпринимательской деятельности (прибыль не является главной целью его деятельности). Оно создается для удовлетворения потребностей людей в сельскохозяйственных товарах.

Требования к ЛПХ:

  • Площадь земельного участка площадью не более половины гектара;
  • Запрещено использовать наемный труд. Работа осуществляется владельцем участка и членами его семьи.

Вся произведенная продукция принадлежит владельцу и используется по его личному усмотрению. Ее реализация не будет являться предпринимательством.

Как оформить личное подсобное хозяйство

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  2. Площадь участка и его кадастровый номер;
  3. Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
  4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/zemli-lph.html

Лпх и ижс – в чем разница и что это такое: ведение личного подсобного хозяйства, можно ли строить дом

Что такое лпх земли населенных пунктов

Практически каждый современный житель нашего государства старается за годы своей жизнедеятельности стать владельцем недвижимости. Причем достаточное число таких счастливых обладателей могут похвастать наличием земельного участка.

При покупке земли потенциальный собственник регулярно сталкивается с наделами, которым официальных документах присваивается странная на первый взгляд аббревиатура: СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ.

Чаще всего собственники задают вопрос: ЛПХ и ИЖС в чем разница? Рассмотрим тему в подробностях, в том числе, что обозначает расшифровка данных аббревиатур….

  • Основные понятия
  • Варианты применения
  • Особенности ЛПХ
  • Явные отличия ИЖС и ЛПХ
  • Правовые основания
  • Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи.

Основные понятия

Аббревиатура обозначает классификацию территорий участков земли, которые располагаются на пространстве Российской Федерации. Ведущая роль в этом случае отводится:

  • участкам ИЖС, предназначенных для расположения жилых объектов,
  • территориям, ориентированным для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).

Чтобы понять, ЛПХ, что это, важно помнить о главном назначении указанных наделов. Такие пространства предоставляются гражданам, чтобы они могли выращивать продовольственные и непродовольственные растения, скот. При этом такой участок имеет особенности:

  • не может использоваться с целью приобретения персональных дивидендов,
  • продукция, получаемая по итогам использования, может применяться только в личных нуждах.

В свою очередь участки ИЖС, главной целью предназначения которых становится размещение жилых объектов, могут использоваться только по указанному назначению.

Виды участков

Варианты применения

Иногда можно также столкнуться с земельными наделами, относящимися территориям сел и городов, то есть, к населенным пунктам. При приобретении стоит задуматься, земли населенных пунктов, что это значит?

Такое понятие показывает участки, выделенные для застраивания и развития инфраструктуры деревень, поселков, городов. В случае, когда у выбранного для приобретения участка присутствует подобный статус, потребуется заранее понять список направлений использования:

  • Вне пределов населенных пунктов располагаются, так называемые, дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Для такой цели выделяются неплодородные почвы. Их собственник после приобретения получает статус партнера. Он может принимать участие в общих собраниях.
  • Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются на плодородных почвах. Отличаются достаточно высокой стоимостью сотки или гектара.
  • Индивидуальная жилая застройка (ИЖС) может располагаться только в черте жилого поселения. Именно в строениях, возведенных на территории ИЖС, рассматривается перспектива официальной прописки и регистрации. Купив участок ИЖС, нужно помнить об обязанности владельца обустраивать самостоятельно на приобретенном пространстве коммуникации. В том числе создавать подъездные пути.
  • Земли группы личных подсобных хозяйств (ЛПХ) подразумевает земли, которые выдаются владельцам не для строительства дома для постоянного проживания, а для ведения личного подсобного хозяйства. На приобретенном участке можно будет создавать постройки.

Такие варианты рассматриваются в статье 7 Земельного кодекса страны. Смена квалификации вида потребует серьезных финансовых затрат и может быть вообще не выполнена.

Важно! Земельный кодекс рассматривает отличие ИЖС от ЛПХ, на котором проводится разрешенное использование для ведения своего подсобного хозяйства. Участок ИЖС

Особенности ЛПХ

В настоящий момент приобретение участка ЛПХ является достаточно выгодным и удобным вложением.

Официально предполагается создание на приобретенной территории огорода, посадки плодовых деревьев или цветов, строительство помещений для разведения домашних животных и птицы.

Но преимуществом, которое позволяет ответить на вопрос, на территории личного подсобного хозяйства можно ли строить дом, становится отсутствие четкого определения в законодательстве строго порядка использования.

Земли для личных нужд при ведении подсобного хозяйства делятся на два варианта:

  1. Приусадебный участок, имеющий статус «земли населенных пунктов» и расположенный в черте поселений.
  2. Располагающиеся за чертой города, села или поселка «земли сельскохозяйственного назначения»

В зависимости от официального статуса отличается вариант использования участка. При этом, что такое ЛПХ земель населенных пунктов не указывает запрет на проведение строительства жилого дома. Хотя, если не изменять статус земли, потребуется соблюсти некоторые условия при выполнении строительства.

Важно, что законодательно в список таких ограничений входит:

  • отказ от использования полученной продукции для получения личных дивидендов, впрочем, реализовывать излишки производства законодательство не запрещает,
  • выполнение всех видов работ только своими силами или силами членов семьи.

Следовательно, закон не запрещает использовать личное подсобное хозяйство, чтобы построить жилой дом. Правда, такая перспектива появляется исключительно, когда ЛПХ относят пространство к разряду приусадебных.

Полевые территории в любой ситуации могут применяться исключительно для ведения полевых работ. На этом пространстве полностью запрещено осуществление капитального строительства.

Все возведенные строения могут применяться только для обеспечения выполнения производственных работ.

Участок ЛПХ

Явные отличия ИЖС и ЛПХ

Отличительные особенности:

  1. На землях ЛПХ можно производить продукцию и получать доход от реализации её излишков.
  2. Только в случае владения ЛПХ можно получать справку от ветеринара или сертификат соответствия, который выдается выращенной собственником продукции.
  3. Под ЛПХ можно получать кредит на основе учета потенциально выращенной продукции, ИЖС такой возможности не предполагает.
  4. Разрешение на строительство дома получать не потребуется в любом случае, такое разрешения нужно, когда территория относится к категории СНТ.
  5. Земельный налог на участок для ведения личного подсобного хозяйства ниже налога, который потребуется платить за участок, выделенный для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Внимание! Владелец может перевести участок для ведения подсобного хозяйства в категорию территорий, применяемых для строительства жилья. При осуществлении изменений он может ссылаться на Жилищный кодекс страны, в котором учитывается право каждого гражданина на жилье.

При этом ведущим отличием становится использование для строительства жилья (ИЖС) или ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Процедура смены назначения использования сегодня носит простой декларативный характер, и может быть выполнена владельцем самостоятельно.

Оформить в собственность капитальные постройки на территории, которая официально была выделена под проведение работ, а не строительство жилья, сегодня можно в рамках «дачной амнистии».

Правовые основания

Право получить в личную собственность земельный участок предусмотрено законодательством фактически в каждом регионе нашего государства. Правда, строго оговаривается отсутствие перспективы применения такой земли в коммерческих целях.

Для оформления территории в собственность в её границах потребуется своими силами построить дом, высота которого не будет превышать 3 этажа. Проживать на его площади имеют право только члены одной семьи.

Собственнику важно иметь на руках кадастровый паспорт. В случае, когда строение на территории признано официально, его обязательно требуется вносить в налоговую декларацию.

Перевод удобно выполнить во время проведения властями инвентаризации земель при внесении корректировок в территориальные планы. После формирования плана перевод усложняется. Владению будет сложно присвоить адрес.

А это чревато отсутствием перспективы регистрации.

Важно! Строение, у которого отсутствует адрес, не может рассматриваться в качестве залога при получении кредита.

Чтобы перевести землю из одного статуса в другой, потребуется обратиться в местные органы власти. Такая необходимость вызвана возможностью принятия решения о переводе:

  • лицами, которые являются председателями муниципалитетов,
  • представителями районной власти,
  • чиновниками, являющимися руководителями субъектов Российской Федерации.

Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи

Для удовлетворения запроса заявителю понадобится собрать и представить документы, обосновывающие целесообразность перевода. В том числе обоснование, подготовленное представителями органов землеустройства.

! Для чего нужно межевание земельного участка и что это такое

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-eto-takoe-lph-i-izhs-v-chem-raznitsa

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

Что такое лпх земли населенных пунктов

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительствоУчастки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто.

Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам.

А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС.

Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.

А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/12042018/

В чем разница между лпх от ижс?

Что такое лпх земли населенных пунктов

Многие думают, что самое главное при покупки земельного участка под строительства дома — найти землю с большой квадратурой в хорошим районе. Однако стоит иметь в виду, что не на всех участках можно проводить застройки.

В правовых документах обязательно указывается категория и вид разрешенного использования земли. ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство, а ЛПХ – как Личное Подсобное Хозяйство. Возникает вопрос, есть ли отличия между этими видами, в чем разница между участком под ЛПХ от ИЖС.

Что скрывает ИЖС?

Площадь под индивидуальное жилищное строительство выделяют только из земель населенных пунктов. Целенаправленно под постройку дома получают надел в городах, поселках, деревнях, других поселениях. Обязательное условие для индивидуального жилищного строительства – это наличие инфраструктуры.

Это означает, что имеется или будет подведено:

  • электричество;
  • водопровод;
  • канализация;
  • газификация или иное отопление.

Проведение коммуникаций укладывается рамками бюджета. Предполагается асфальтирование дороги. В населенном пункте есть почтовая связь, телеграф, телефон, интернет. Работают социальные учреждения:

  • детские сады;
  • школы;
  • больницы;
  • магазины.

В городских, сельских поселениях ИЖС начинается после получения соответствующего разрешения. Можно строить до 10 лет с момента его получения. За это время дом должен быть построен. Иначе — использование не по назначению, и ставка налога возрастает вдвое. Проживать должна одна семья. Нельзя строить общежития, гостиницы, многоквартирные дома.

При размещении построек требуется соблюдение законодательно установленных норм строительства. Они закреплены Градостроительным кодексом, СНиП.

Согласно установленным нормам:

  • разрешено возведение только одного жилого дома;
  • запрещено строить выше трех этажей.
  • площадь не должна превышать 1 500 кв. м
  • от дома до забора не менее 3 м
  • от нежилых построек до забора не менее 1 м

По сравнению с другими видами разрешенного использования, наделы под жилую застройку имеют один существенный недостаток – высокая кадастровая стоимость.

От нее рассчитывается земельный налог, что означает повышенную ставку. Взамен налогоплательщик, как собственник, получает бесплатно вышеперечисленные социальные блага.

Поэтому назвать недостатком высокую кадастровую стоимость можно с большой натяжкой.

Как пользоваться землей под ЛПХ?

Кадастровая стоимость территории под личное подсобное хозяйство значительно дешевле. Соответственно ниже ставка налога. Поскольку это налог не федеральный, а местный, его размер определяют муниципальные власти.

Земля под ЛПХ выделяется в населенных пунктах или «в поле» Здесь следует обратить внимание, что ее разрешенное использование не предусматривает возведение жилого дома.

На территории находящемся на землях населенных пунктов, дом построить можно. Поскольку есть собственность, никто не снесет, но с оформлением прав будут проблемы.

Там нельзя прописаться, а так же воспользоваться другими социальными благами, такими как газ, водопровод, канализация. Проще перевести под ИЖС.

Система подсобных земельных площадей перекочевала из времен СССР, когда частной собственности не было, но индивидуальное подсобное хозяйство разрешалось. Предполагается, что за счет работы на собственном огороде или скотном дворе собственник обеспечит себя и семью сельскохозяйственной продукцией. Излишки разрешается продавать.

Регистрироваться как индивидуальному предпринимателю не надо. Правда запрещается привлекать наемную рабочую силу, но по налогам нет отчетности, налог на доходы физических лиц отсутствует. Надел под ЛПХ составляет 50 соток, но местные органы власти вправе увеличить его в 5 раз.

Органы государственной власти уделяют достаточно большое внимание развитию личных хозяйств. Принят Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 2003 года, куда внесены существенные поправки.

Законодательно собственнику подворья предоставлены большие права, возможности для развития деятельности. Но одновременно принято много подзаконных актов, разобраться с которыми без юридического образования бывает сложно.

Те собственники, которые сами или с помощью юристов разобрались в действующем законодательстве, успешно развивают свои домашние подворья.

Для ведения подсобного хозяйства обходятся без регистрации. По собственному желанию можно оставить запись о себе и своей деятельности в похозяйственной книге, которая хранится местной администрацией 75 лет.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Основным отличием является целевое назначение земли. ИЖС предназначено решить жилищную проблему, чтобы за счет постройки индивидуального дома улучшить условия проживания. Личное подсобное хозяйство дает возможность занятия сельскохозяйственной деятельностью с целью удовлетворения материальных потребностей.

Кроме предназначения, земли ЛПХ и ИЖС имеют ряд других отличий. Они видны из сравнительной таблицы.

ПараметрыИЖСЛПХ
1.Стоимость участкаДорогоДешевле
2.РазмерНе ограничен0,5 га
3.ОбустройствоКоммуникации, дороги, прочие социальные блага за счет администрации поселенияСамостоятельное благоустройство
4.КатегорииПоселенийПоселенийСелхозназначения
5.Кадастровая стоимость и налогообложениеВысокая, за счет подведенных коммуникаций, благоустройства. Высокая ставка земельного налогаНизкая Низкая
6.Регистрация по месту жительстваРазрешенаВозможна на категории поселений,запрещена на категории сельхозназначения
7.Действующие ограниченияНачало строительства не позднее 3 лет; окончание не позднее 10 лет.Запрещено занятие животноводствомСроков ограничения по строительству нет;Запрещено капитальное строительство на «полевом» участке

Плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство – плюсы:

  • ответственность администрации за благоустройство прилегающей территории и коммуникации;
  • наличие развитой социальной инфраструктуры;
  • возможность занятий по месту проживания садоводством и цветоводством;
  • отсутствие ограничений на размеры участка.

Минусы:

  • высокая кадастровая стоимость;
  • высокая ставка налога;
  • ограничения застройки по срокам;
  • отсутствие возможности для занятий животноводством.

Личное подсобное хозяйство – плюсы:

  • низкая кадастровая стоимость;
  • низкая ставка налога;
  • отсутствие ограничений на застройку по срокам;
  • полноценная возможность занятий сельскохозяйственной деятельностью, в том числе животноводством;
  • отсутствие регистрации по налогам.

Минусы:

  • Неопределенность правового статуса – проблемы с пропиской и коммуникациями;
  • Ограниченный размер участка – 0,5 га;
  • Запрет капитального строительства на «полевом» наделе.

Как видно, разница между землями ЛПХ и ИЖС существенная, выбирать приходиться исходя из своих жизненных планов и финансовых возможностей

Ответственность за использование не по назначению

Многие считают, что с собственной территорией можно делать что угодно. Основной принцип таких собственников – «я хозяин и делаю все, что считаю нужным» К пользованию землей такой принцип не подходит. Земельным кодексом (ст.42) закреплено общее правило – земля должна использоваться строго по целевому назначению.

Нарушением считается не использование площади, ее бесцельное простаивание, заброшенность.

О нарушении правил пользование свидетельствует:

  • отсутствие застройки в сроки установленные законом для индивидуального строительства;
  • отсутствие признаков возделывания и улучшение почвы, при назначении земель ЛПХ для сельскохозяйственных работ;
  • занятие предпринимательской деятельностью.

За нарушение правил пользования предусмотрены штрафы:

  • граждан от 10 000 до 50 000 рублей;
  • должностных лиц от 20 000 до 100 000 рублей;
  • организаций от 100 000 до 700 000 рублей.

Вместе со штрафом выдается предписание об устранении допущенных нарушений. Когда предписание не исполняется, производится изъятие земли в соответствии с Федеральным законом № 123 от 07.06.2013 года.

Получая права на землю всегда надо иметь о ней полное представление:

  • Какой она категории — поселений или сельхозназначения;
  • Для чего предназначена — застройки дома или сельскохоз деятельности.

Если назначение соответствует планам и целям собственника, тогда осталось только ее освоение. Если в планах было возведение дома, а участок выделен под личное подсобное хозяйство, то надо менять планы или землю.

Источник: https://jurist.lawyer/house/raznica-lpx-ot-izhs.html

Участок для личного подсобного хозяйства: преимущества, границы и порядок оформления

Что такое лпх земли населенных пунктов

Одним из разрешенных Земельным кодексом РФ видов использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства. О деятельности на данном участке, границах и правилах использования, порядке регистрации и ведения подсобного хозяйства подробно расскажем в предлагаемой читателям статье.

Лпх – общие сведения

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – деятельность гражданина и членов его семьи, направленная на обеспечение себя сельхозпродукцией и не преследующая извлечение прибыли.

Соответственно, допустимая деятельность на участке – садоводство, огородничество, пчеловодство, некоммерческое животноводство, а также строительство с учетом ряда ограничений.

Право граждан на ведение ЛПХ закреплено и охраняется соответствующим законом № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года, который определяет следующие принципы такого хозяйствования:

  • ЛПХ ведется исключительно гражданином и членами его семьи (без наемных работников) на участке земли, специально предназначенном для данной цели;
  • Все выращенные на участке продукты являются собственностью граждан, ведущих хозяйство, в независимости от того, находится ли участок у них в собственности или на иных основаниях (в аренде, в безвозмездном пользовании и т.д.);
  • Продаваемые гражданами излишки продукции не являются предпринимательской деятельностью.

Исходя из перечисленных принципов, закон определяет:

  • Предельные размеры для участков ЛПХ;
  • Порядок возведения жилых и сельскохозяйственных построек;
  • Процедуру регистрации ЛПХ;
  • Порядок освобождения от НДФЛ при продаже излишков продукции, а также другие особенности хозяйствования на таких участках.

На практике существует несколько способов приобрести и оформить участок для ЛПХ, однако чаще всего такие участки покупаются у органов местной власти или иных владельцев, то есть, у граждан и организаций.

Как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала? Полная информация по ссылке.

В ряде регионов существует возможность приобретения участка для ЛПХ в собственность или бессрочное пользование на безвозмездной основе, однако подобные льготы доступны лишь ветеранам, многодетным семьям, молодым специалистам и т.д.

Государственная поддержка ЛПХ.

Площадь участка ЛПХ

При предоставлении или приобретении участка для ЛПХ необходимо исходить из требований закона относительно его размеров. Согласно статье 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер участка не должен превышать половины гектара.

Однако данная норма позволяет каждому региону с учетом своих особенностей увеличивать данный показатель до 5 раз. А на регионы Дальнего Востока данное ограничение и вовсе не распространяется. Поэтому получить максимально точную информацию о размерах участка для ЛПХ в вашем населенном пункте можно в местной администрации.

Например, в Московской области для ведения огородничества предоставляются участки от 0,04 га до 0,1 га, а во Владимирской области можно получить максимально возможный по площади участок в 2,5 га.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Как это сделать — читайте в данном материале.

Особенности ЛПХ в населенном пункте

Владельцу ЛПХ необходимо знать, что участок для подсобного хозяйства может быть в черте населенного пункта и за его пределами. В первом случае он будет находиться на земле населенного пункта, во втором — на земле сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от этого различается перечень видов деятельности, которые допустимо осуществлять на участке. Так, в черте поселка или города допускается не только сельскохозяйственная деятельность, но и строительство капитальных построек. Иначе такой участок называется приусадебным.

Участок, расположенный за чертой поселения, называется полевым, соответственно законодательно на нем запрещено возведение капитальных построек.

Заявление о предоставлении участка в хозяйственное пользование можно скачать здесь.

Именно такие участки в основном и составляют базу для большинства товариществ садоводов, огородников, дачников, поскольку ЛПХ – единственная возможность передачи гражданину в собственность земель сельскохозяйственного назначения.

На приусадебном участке могут быть построены не только сельскохозяйственные постройки, но и гараж, жилой дом, дача и прочие строения, имеющие фундамент. Специфика строительства в том, что при соблюдении всех строительных норм возможна даже регистрация владельца ЛПХ по месту жительства.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности? Подробности по ссылке.

Строительство на участке ЛПХ и получение разрешения: как оформить?

Если речь идет о полевом участке для ЛПХ, то на нем возможно исключительно возведение построек без фундамента. Это может быть временный домик, гараж, сарай и т.д.

Согласно нормам российского законодательства данные постройки не регистрируются в Росреестре, так как по определению не подпадают под понятие «недвижимость». А раз нет возможности регистрации, то и получать разрешение на строительство таких конструкций не нужно.

Что же касается приусадебного участка, то на него распространяются общие требования Градостроительного кодекса РФ, относительно этажности, соблюдения границ и отступов от соседних построек, дорог и прочих коммуникаций. Соответственно и строить на нем можно необходимые человеку капитальные постройки некоммерческого характера.

Что касается процедуры строительства, то капитальные постройки подлежат регистрации в Росреестре, для чего владельцу ЛПХ понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие права на владение землей;
  • Разрешение на строительство;
  • Акт о вводе постройки в эксплуатацию.

Оформление разрешения на возведение постройки и прием комиссией решаются исключительно на уровне местных органов власти. То есть, данная процедура максимально приближена к гражданину.

В настоящий момент по состоянию на 2017 и 2018 годы действует льготный порядок регистрации уже построенных капитальных зданий в рамках дачной амнистии. То есть, речь идет об уже возведенных, но не зарегистрированных постройках. Для их легализации получение разрешения на постройку не требуется, так как они уже возведены.

Как сделать расчёт неустойки по договору долевого участия? Примеры есть в этой статье.

А если в капитальной постройке не предполагается проживание (регистрация граждан), то ее легализация проводится и вовсе путем подачи в Росреестр декларации, иначе — описания всех существенных характеристик построек, которое выполняется самим владельцем.

Особенности реализации сельскохозяйственной продукции.

Лпх или ижс: разница, отличия и тонкости выбора

Целевое назначение каждого конкретного участка указано в кадастровом документе. Соответственно и определяется оно еще при выделении участка.

Если речь идет о черте населенного пункта, то принципиальных различий между приусадебным участком и участком для жилищного строительства нет. На них распространяются абсолютно одинаковые градостроительные правила.

А вот отличия и разница полевого участка для ЛПХ и участка ИЖС очевидны – на первом строительство капитальных построек невозможно, да и находится он за чертой поселения, что в российских условиях может означать десятки километров от ближайшего города или поселка.

Чаще всего полевые участки выделяются всевозможным СОТ, СНТ и прочим объединениям дачников. Соответственно, все вопросы с подводом коммуникаций, регистрацией прав собственности, землепользования решаются администрацией объединений или общим собранием. Учитывая российские реалии – ведение хозяйства на таком участке зачастую весьма проблематичный вопрос.

Еще одно отличие может заключаться в особенностях налогообложения. Так, иногда кадастровая стоимость участка для ЛПХ (если речь идет о полевом участке, то чаще всего) ниже, чем у участка под ИЖС. Соответственно и размер налога будет меньше.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса? Ответ смотрите по ссылке.

При выборе участка всегда необходимо отталкиваться от местных реалий. Например, не исключена такая ситуация, когда участок под ЛПХ может быть больше по площади, чем участок для ИЖС. Соответственно, приобретение участка для ЛПХ позволяет несколько увеличить предельную площадь земли, которая для ИЖС может быть жестко ограничена.

Что касается продажной стоимости участка, то участок для ЛПХ чаще обходится дешевле, однако могут быть и подводные камни. Иногда, даже в населенном пункте, предполагаются ограничения на строительство ввиду пролегания рядом коммуникаций или по иным причинам. Если они есть, то в кадастровом паспорте участка это должно быть указано.

Поэтому к выбору участка в черте города для ЛПХ следует отнестись ответственно, тщательно изучить все кадастровые документы, вопросы наличия и возможности подведения инженерных сетей и местные особенности.

Оформление ЛПХ: порядок, сроки, стоимость

Следует помнить, что регистрация своего подсобного хозяйства – дело исключительно добровольное. Однако весьма полезное, особенно если вы собираетесь в дальнейшем излишки произведенной продукции реализовывать.

Регистрируется ЛПХ в местном органе власти, в ведении которого находится похозяйственная книга. Собственно сама процедура регистрации – это внесение сведений об ЛПХ в похозяйственную книгу.

Стоимость такой регистрации законом не определена, следовательно, какие-либо сборы или пошлины за проведение данной процедуры официально не взимаются.

Для регистрации от владельца хозяйства потребуется:

  • Документ о правах на участок;
  • Паспорта владельца и членов семьи.

Также потребуется сообщить или изложить письменно следующие сведения о своем хозяйстве:

  • Размеры площадей, отведенных под выращивание растений;
  • Данные о количестве животных;
  • Информацию о наличии сельскохозяйственной техники и транспорта.

Данные сведения, как правило, не проверяются. А изменения или дополнения вносятся ежегодно в результате подомового обхода сотрудниками органов местной власти. Точность сведений приблизительна.

Например, размеры площади, отведенной под конкретную сельскохозяйственную культуру (картофель, кукурузу, ячмень, овес и т.д.) указываются с точностью до 0,01 га, то есть одной сотки.

Как составить акт о затоплении квартиры? Примеры и инструкция по написанию — здесь.

Что касается сроков регистрации – то все сведения вносятся в похозяйственную книгу оперативно в зависимости от размеров населенного пункта в течение одного-двух дней.

Учет сведений о ЛПХ позволяет органам местной власти выдавать гражданам справки, которые крайне необходимы в двух ситуациях:

  1. При получении кредитов, субсидий, участии в различных программах развития своего хозяйства;
  2. При реализации излишков продукции на рынке справка из местных органов власти позволяет избежать неприятностей с налоговыми органами и быть освобожденным от необходимости приобретения патента или уплаты подоходного налога.

Когда прекращается ведение личного подсобного хозяйства?

Преимущества и недостатки ЛПХ

Оформление и ведение подсобного хозяйства на предназначенном для этого участке предполагает следующие плюсы:

  • Возможность экономии на налогах, так как стоимость участка для ЛПХ чаще всего ниже, чем для ИЖС;
  • Возможность самостоятельно обеспечивать семью продуктами питания, а излишки (при рациональном ведении хозяйства они обязательно бывают) продавать, не уплачивая при этом налогов. Разумеется, количество излишков должно быть в разумных пределах.

Недостатков у ЛПХ значительно больше, особенно учитывая реалии российской глубинки, среди них:

  • Прямой запрет или ограничения на строительство капитальных построек на участках вне пределов населенных пунктов;
  • Трудности с подведением коммуникаций, в ряде случаев и значительная удаленность от жилья;
  • Разнообразные злоупотребления и административные барьеры, которые имеются при оформлении справок для реализации продукции ЛПХ на рынке;
  • Невозможность официального найма работников;
  • Ограничения по площади участка и количеству продукции, которые можно реализовать на рынке и т.д.

Подводя итог статьи, стоит отметить, что ЛПХ – это идеальное решение для дачников, садоводов и огородников, цель которых — получение удовольствия и обеспечения продуктами своей семьи.

При выходе из этих границ у владельца ЛПХ неизбежно возникают трудности с реализацией излишков, получением документов, взаимодействием с местными властями.

О том, что такое личное подсобное хозяйство смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/uchastok-dlya-lichnogo-podsobnogo-hozyajstva-preimushhestva-granitsy-i-poryadok-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.