Что такое межевой знак

Вечерний Брест

Что такое межевой знак

Любой, кому случалось получать землю в пользование «из первых рук» – то есть от государства, – знает, как выглядят межевые знаки установленного образца: выкрашенные яркой желтой краской металлические штыри с табличкой и выполненной под трафарет надписью «ГЗУ».

При определении границ земельного участка с их помощью закрепляют поворотные точки – проще говоря, обозначают углы периметра.

Межевые знаки – видимый способ отграничения земель одного собственника от других, а их сохранение – наилучший (и наименее затратный!) способ избежать земельных споров с соседями.

Но сначала – несколько слов о происхождении названия предмета нашей беседы. Межевым знак называется потому, что обозначает межу (старослав.

«граница») и устанавливается в результате межевания, то есть – установления границ земельного участка.

Межевание представляет собой заключительный этап процедуры отвода земли: когда специалисты-землеустроители на местности обозначают границы участка, выделенного гражданину или юридическому лицу для каких-либо целей.

Всякий первый владелец земельного участка обязательно видел межевые знаки: согласно инструкции, землеустроитель, выполняющий установление границ, по окончании работ обязан подвести заказчика к каждому знаку ГЗУ, ясно и четко объяснить их назначение и предупредить о необходимости сохранять знаки в том самом месте, где они установлены, и в неизменном виде.

Допустим, соседи как-то между собой договорились и жили – не тужили. Но через какое-то время участок покупаете вы и отправляетесь регистрировать возведенные на нем строения (получать техпаспорт). И тут выясняется, что дом не попадает в границы, выходит за установленные пределы, и налицо, выражаясь формально, – самовольное занятие смежного земельного участка и строительство.

Если же вы приобретаете земельный участок на вторичном рынке, т.е. у предыдущего владельца, ваши шансы на обнаружение межевых знаков, к сожалению, значительно ниже. А если участок был выделен двадцать-тридцать лет назад, то вероятность сохранения межевых знаков – в те времена в этом качестве использовались деревянные столбики – практически равна нулю.

Чем это чревато? Представьте себе следующую ситуацию: в ходе строительства дома на выделенном земельном участке тяжелой техникой повредили/уничтожили/сместили межевые знаки. Построенный дом по факту оказался за границами участка, его угол – на территории, принадлежащей смежному землепользователю.

Внимание! Улаживать эту проблему теперь придется вам, потому что предыдущий собственник благополучно переложил её на вашу голову.

В вышеописанной ситуации всё, в общем-то, предельно ясно: нужно сносить часть вашего дома. Цена вопроса, пусть и немалая, и в том, и в другом случае может быть зафиксирована в определенных пределах.

Но ведь бывают такие конфликты, которые годами длятся в суде и, в итоге, обходятся сторонам в баснословные суммы…

А всё из-за того, что один не сохранил маленькие жёлтые таблички, а другой – не потребовал их восстановления.

Пожалуйста, запомните: покупатель земельного участка вправе – и, можно сказать, обязан, потому что это в его собственных интересах – потребовать у продавца доказать, что границы, например, того же забора совпадают с установленными границами земельного участка.

При наличии межевых знаков продавец и покупатель легко могут сделать это сами, на местности. А вот если знаки утеряны по каким-либо причинам, либо вам стало известно о земельных спорах нынешнего владельца с соседями – требуйте пригласить уполномоченную организацию для восстановления границ участка.

В противном случае вы рискуете приобрести кота в мешке, как в народе говорят.

Важно знать: до совершения сделки купли-продажи земельного участка за услугой восстановления границ может обратиться только продавец (землепользователь)! Задача покупателя – побудить его к этому и тем самым обезопасить свои инвестиции.

И ещё один нюанс, о котором, как нам кажется, стоит предупредить.

Если в ходе восстановления границы участка выявлено несоответствие фактической границы и юридической границы, наш специалист не устанавливает новый межевой знак! Он лишь регистрирует сам факт несоответствия – например, забор или здание выходит за установленные границы, не соблюдены предельные расстояния тех или иных объектов – строений, деревьев – до границ участка и т.д. Далее ситуация может получить судебное продолжение. И только после принятия мер в соответствии с законодательством местным исполнительным комитетом или судом по устранению нарушений – может быть установлен новый межевой знак.

Мы далеки от утверждения, что межевые знаки страдают прежде всего от умышленных действий землепользователей. Чаще всего проблемы начинаются из-за того, что те не сразу начинают освоение земельного участка.

Не секрет, что иногда от приобретения до начала каких-то работ на земле проходит несколько лет.

За это время межевые знаки «исчезают» по самым разным причинам, и землепользователь может этого и не заметить – если, конечно, он не уделяет знакам осознанное внимание и не заботится об их сохранности.

Впрочем, землеустроители с солидным стажем работы рассказывают и совсем другие истории.

Помните! Межевой знак – это очень важное, но прежде всего материальное, видимое выражение границ участка. Все данные геодезической съемки, с помощью которых легко понять, были знаки перенесены или нет, также сохраняются в землеустроительном деле и дублируются в реестрах различных служб.

Благодаря современным технологиям, границы участка могут быть при необходимости восстановлены с предельной точностью. Более того: отдел технологий и контроля качества работ выборочно проверяет правильность установки межевых знаков в процессе выполнения работ и после создания землеустроительного дела.

Выбор участков для контроля производится случайным образом, т.к. проверка всех подряд заняла бы слишком много времени и ресурсов.

Но как добиться того, чтобы межевые знаки были для землепользователя важны не меньше, чем забор на его участке, и он заботился об их сохранении? Возможно, стоит присмотреться к опыту коллег из дальнего и ближнего зарубежья.

Вот типичная картина: Германия, частный сектор, два дома по соседству, межевой знак вот так запросто забит в траву между ними. Десятки лет стоит, и еще столько же стоять будет. Соседи-пенсионеры в пять утра выходят, друг другу руки пожимают, мило беседуют.

И тот, и другой со знака этого глаз не спускают, потому что за его сохранность отвечают сразу перед двумя службами – геодезистами и полицией. Разбираться не будут, кто именно повредил знак или, скажем, допустил, чтобы его повредила третья сторона. Если знак на охрану сдан обоим, оба и будут отвечать.

Штраф – не маленький. Полгода придется из пенсии существенную часть выплачивать.

Опыт изучения польского и российского законодательства показывает, что и там жестче отношение к смежным землепользователям.

Что это значит? При установлении границ обязательно уведомляют об этом соседей, и межевой знак сдают на хранение двоим – владельцу земельного участка, на котором производятся работы, и тому, кто владеет участком по соседству.

Обоим отправляются письма с уведомлением, которые также хранятся в землеустроительных делах. Если владелец смежного участка недоступен, соответствующее объявление – о проводимых работах – размещается в СМИ.

– Лично мне в руки, прямо в кабинет, один из заказчиков принес большой бумажный сверток, в котором лежали… наши же межевые знаки.

Объяснил, что у него вчера сделали съемку участка, поставили знаки и сказали, что он теперь должен их хранить.

Он, значит, после этого все знаки вытащил, аккуратно упаковал и привез нам с вопросом: нельзя ли их как-то хранить у нас, потому что он не в курсе, как это хранение правильно организовать?

Но там и сроки другие: например, в польской гмине до принятия решения документация по участку еще месяц «отлеживается» в ожидании возможных возражений, оспаривания со стороны соседей. Если конфликт случится по истечении этого срока, когда решение вступило в силу, – он в дальнейшем рассматривается только в судебных инстанциях.

Необходимо отметить, что наше законодательство не стоит на месте и определенные шаги в том же направлении у нас уже предпринимаются. Однако при отсутствии у землепользователей ясного понимания того, какую важную функцию выполняют межевые знаки, до сих пор случаются ситуации почти анекдотического характера. Как, например, вот эта.

Поэтому именно статьей о межевых знаках мы начинаем большой цикл материалов, посвященных разъяснению специфики работы землеустроителей, нюансам земельного законодательства, эффективным практикам обращению с землей как важнейшим ресурсом и многому другому!

Источник: https://vb.by/econom/realt/zachem-nuzhen-mezhevoy-znak.html

Межевые знаки и вынос границы земельных знаков

Что такое межевой знак

Межевой знак представляет собой специальный знак, образец которого утверждается соответствующим законодательным актом, фиксирующий на местности расположение контрольной точки на углу границы земельного участка в соответствии с координатами и данным кадастра. Закрепляя на территории межевые знаки специалисты по выполнению геодезических работ производят вынос границ участка в натуру (на местность).

Межевым знаком может служить как естественный, так и искусственный предмет. По времени своего использования такой элемент строительства объекта может быть временным или долгосрочным. Во втором случае рекомендуется устанавливать подобные изделия при необходимости закрепления границы землеустройства.

Вся процедура выноса границ проводится в большинстве случаев после выполнения кадастровой съёмки, разработки проекта землеустройства или же технической документации на данный надел. В частности вынос границ в натуру может потребоваться:

  • при утрате или механическом повреждении ранее установленных на участке межевых знаков;
  • необходимость проведения строительных работ на данном земельном участке (часто при установке забора);
  • в случае приобретения участка земли новым владельцем;
  • при бурении скважины;
  • в ходе решения межевого спора между собственниками двух граничащих между собой участков.

Как производится вынос в натуру

  1. Специалистами по выполнению геодезических работ выполняется анализ полученных документов, собирается исходная информация, проверяется наличие кадастрового номера, его регистрация.
  2. Производятся полевые работы, в ходе которой определяются координаты контрольных точек.

    Впоследствии в эти точки устанавливаются межевые знаки.

  3. Выполняются камеральные работы, которые связаны с составлением документа (акта) о том, что был выполнен вынос в натуру, и полученных результатах.

    При этом в обязательном порядке проводится согласование с соседями полученных результатов с подписанием ими данного акта. При отказе подписывать владельца смежного участка ставить свою подпись под документацией о приёме-передаче межевых знаков для их хранения.

  4. При возникновении спорных ситуаций между собственниками окончательное решение принимается в суде или органах местного самоуправления.

Порядок выполнения работ

После окончания этапа сбора информации по указанному земельному участку инженер в заранее оговоренное время выезжает на место. С использованием спецоборудования (электронного тахеометра) и указанных в документации координат определяются точки поворота границы. Все они фиксируются на местности  при помощи межевых знаков.

Предельное расстояние между межевыми знаками может составлять 200 м, но при этом установка таких элементов не допускается чаще, чем через 1 м. Искусственные или естественные сооружения или рубежи, которые совпадают по своей линии с границей земельного участка. Это может быть река, канал, здание, забор, но такое исключение из правил допустимо только по согласованию с заказчиком.

Установка всех межевых знаков на участке всегда должно выполняться в присутствии собственника и владельцев соседних участков. После закрепления всех точек составляется акт выноса границ в натуру, оригинал которого должен находиться у землевладельца. В случае необходимости со временем повторно выполнить указанную процедуру с составлением акта восстановления границ.

Когда межевые знаки не устанавливаются

  1. В местах, где граница смежных участков проходит общую поворотную точку с установленными ранее межевыми знаками. В такой ситуации ранее установленный знак используется при описании каждого из участков, к которому он имеет отношение при оформлении землеустроительной документации.

  2. В некоторых случаях установка межевого знака невозможно по техническим причинам (одним из наиболее частых примеров подобной ситуации может стать случай, когда работа проводится на водном объекте). В некоторых случаях проведение земляных работ на территории запрещено, поэтому нанесение границы участка может быть выполнено при помощи краски.

  3. По желанию собственника в случае, когда граница участка совпадает с искусственными сооружениями или природными рубежами (ручьями, реками), а также путевыми сооружениями, фасадами зданий, ограждениями.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ собственники земельного участка или лица, в пользовании которых находится земельный участок, обязаны следить за сохранностью установленных межевых знаков. В случае их утери производится повторный вынос межевых знаков в натуру.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.GeoSod.ru/mezhevye-znaki

Границы земельного участка или как происходит уточнение и вынос межевых знаков?

Что такое межевой знак

У владельцев земельных участков есть обязанность обозначить границы своего имущества. Но делать это нужно не на глазок, а в соответствии с межевым планом, в котором указаны координаты поворотных точек. По ним устанавливаются знаки, на их основании потом можно строить планы относительно участка.

Что это и где размещают?

Межевые знаки – это специальные указатели, обозначающие границы земельного участка в натуре. Возводят их на основании геодезических измерений, отображённых в кадастровых документах на землю.

Типы

Существует три типа межевых знаков. Они зависят от срока службы.

  1. Тип №1 – долговременный. Металлическая труба диаметром от трёх до семи и высотой до ста пяти сантиметров. Она используется в роли столба, у основания имеется якорь, который проходит трубу насквозь и закрепляется в земле. Часто металл оцинковывают для сопротивления коррозии.
  2. Тип №2 – временный. Деревянный столб диаметром от пятнадцати до ста пятнадцати сантиметров, который имеет бетонное основание в виде трапециевидного монолита.
  3. Тип №3 – кратковременный. Невысокая металлическая марка диаметром от пяти до пятнадцати сантиметров с табличкой для надписи. Она устанавливается в цемент у основания различных сооружений.

От типа знака зависит, на какую глубину его закапывать. Для № 1 и 2 она должна быть не менее восьмидесяти сантиметров.

Определение границ земельного участка

Границы земельного участка чётко указаны в кадастровых документах на него. Если же земля не стоит на кадастровом учёте, то во время реализации этой процедуры произойдёт и определение границ. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, к его приходу подготовить ряд документов, которые будут обозначены при заключении договора с ним.

Специалист произведёт замеры и выдаст акт межевания, с которым нужно будет обратиться в органы местного самоуправления для постановки участка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Во время прихода кадастрового инженера необходимо, чтобы присутствовали владельцы смежных участков, поскольку без их письменного согласия границы не утвердить.

Уничтожение и восстановление

Так как межевые знаки – важный атрибут определения границ участка на местности, то их наличие представляется обязательным. Их повреждение или удаление является административным нарушением в соответствии со статьёй 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях и карается штрафом. Он может быть следующих размеров:

  • для рядовых граждан – 300-500 рублей;
  • для должностных лиц – 500-1 000 рублей;
  • для юридических лиц – 5 000-10 000 рублей.

Проверку наличия межевых знаков выполняют органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, и полиция. К ответственности привлекают не только за умышленное повреждение или удаление межевых знаков, но и за случайное, например, при наезде транспорта или из-за скота.

Восстановление знаков происходит за счёт нарушителя согласно пункту третьему статьи 76 Земельного Кодекса РФ.

И также восстановление знаков необходимо в следующих случаях:

  • решение земельного спора;
  • возведение забора;
  • выявление нарушений и самозахвата;
  • проведение экспертизы.

Эту процедуру должен производить специалист с лицензией и необходимым оборудованием, иначе восстановление бессмысленно.

Ниже расположено видео в котором рассказывается о межевании земли:

Вынос в натуру

Этот процесс подразумевает перенос границ с бумаги в жизнь. Основой для её проведения является межевой план, содержащийся в кадастровой выписке из Росреестра.

Чтобы установить межевые знаки на участке, необходимо располагать следующей информацией:

  • координаты поворотных точек;
  • точная площадь участка;
  • форма земельного надела;
  • чёткие границы;
  • достоверные данные о расположении участка относительно остальных объектов в массиве.

После совершения процедуры по периметру территории появляются специальные знаки с надписями.

Установка и уточнение

Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга.

Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки.

На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:

  • дата установки;
  • номер знака.

СПРАВКА! Номер указывается в соответствии с межевым планом.

Все надписи должны совершаться краской, устойчивой к погодным условиям. И также это требование стоит соблюдать и при выборе типа знаков, поскольку от климата определённого региона и атмосферного воздействия зависит долговечность указателей.

Уточнение межевых знаков необходимо при:

  • разногласиях с владельцами смежных участков;
  • совершении сделок с землёй;
  • утрате первоначального вида ограды или её отсутствии;
  • наличии неточной информации о координатах поворотных точек.

Уточнение производится также с помощью кадастрового инженера.

Межевые знаки несут сведения о границах земельного участка, тем самым представляя собой информационную ценность. Именно поэтому их сохранность регулируется законом.

На практике их редко можно встретить, но незнание не освобождает от ответственности. Не стоит забывать, что межевание – это совокупность не только геодезических работ, но и юридических.

А значит, для облегчения задачи, не стоит заниматься этим вопросом самостоятельно.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevye-znaki.html

Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582

Что такое межевой знак

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 “Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 35, ст. 4240) приказываю:

Утвердить прилагаемые типы межевых знаков и порядок их установки (закладки).

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2010 г.

Регистрационный N 16437

Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки)
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582)

1. Для закрепления характерных точек границ объектов землеустройства используются следующие типы межевых знаков:

тип I – металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 – 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см.

Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой.

К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи;

тип II – деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

тип III – металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 – 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.

2. Межевые знаки I и II типов закладываются на глубину не менее 80 см.

3. При установке межевого знака I типа для выдвижения якоря в грунт используется металлическая штанга диаметром, соответствующим внутреннему диаметру трубы, и длиной на 20 см больше длины межевого знака. После выдвижения якоря в грунт штанга извлекается из трубы.

4. Для обеспечения сохранности и опознавания на местности межевые знаки I и II типов окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 100 см, глубиной 30 см, шириной в нижней части 20 см и верхней части 50 см. Над центром насыпается курган высотой 10 см.

5. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

6. Надпись на межевых знаках включает следующую информацию:

год закладки межевого знака;

номер межевого знака в соответствии с землеустроительным делом по установлению на местности границ объекта землеустройства.

Необходимость отражения на межевом знаке иной информации устанавливается техническим заданием на выполнение работ по установлению на местности границ объектов землеустройства.

Все надписи должны быть нанесены краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.

7. При выборе типа межевых знаков необходимо учитывать климатические и физико-географические условия местности.

Границы регионов, муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также их частей устанавливаются на местности по координатам характерных точек таких границ. Сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Для закрепления характерных точек границ используются 3 типа межевых знаков. Приведены их описания и особенности установки (закладки).

При выборе типа межевых знаков необходимо учитывать климатические и физико-географические условия местности.

На межевом знаке указываются его номер и год закладки. Может приводиться и иная информация согласно техзаданию по установке межевого знака. Все надписи наносятся краской, устойчивой к атмосферным воздействиям.

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582 “Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)”

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2010 г.

Регистрационный N 16437

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в “Российской газете” от 2 марта 2010 г. N 42

Источник: https://base.garant.ru/12173473/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.