Что такое наем в квитанции жкх

Содержание

3 вида расходов, которые не должны оплачивать наниматели по договору соц. найма

Что такое наем в квитанции жкх

Иметь собственное жилье является роскошью, которой обладает далеко не каждый россиянин. Поэтому за неимением возможности иметь свое жилье, используется такой инструмент решения жилищного вопроса, как найм жилья у муниципалитета.

Проживание в квартире по социальному найму имеет ряд плюсов, такие как невысокая арендная плата, а также освобождение от бремени расходов, которые несет собственник жилья.

Однако, существуют ситуации, когда муниципалитет пользуется правовой безграмотностью и возлагает на нанимателя те расходы, которые должен оплачивать сам.

Ниже рассмотрим три категории платежа, которые, Вы как наниматель по договору соц. найма оплачивать не обязаны.

Повышающий коэффициент.

В предыдущей статье было рассмотрено, что такое повышающий коэффициент. Вкратце – это надбавка к размеру платы за коммунальные услуги, за неустановленные приборы учета.

На практике складывается следующая ситуация. Наниматели въезжают в квартиру / комнату, которая не оборудована приборами учета. Из-за этого им коммунальные платежи рассчитываются по нормативу и указанную сумму умножают на повышающий коэффициент, который составляет 1,5.

Таким образом, из-за бездействия властей, наниматели, которые, итак, находятся в непростом материальном положении, вынуждены переплачивать за воду и электричество.

Выходом из ситуации является обращение с требованием к муниципалитету об установке приборов учета, так как в соответствии с п. 81 Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. возложена на собственника помещения.

В случае отказа от установки приборов учета, обратиться в суд с иском к управляющей компании о понуждении совершения действия, а именно: осуществлять начисление повышающего коэффициента в адрес наймодателя (Администрация / гос. учреждение). Наймодатель в указанном случае привлекается как третья сторона.

Исковое заявление обосновывается следующими доводами.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении..» №261 от 23.11.2009 г. на собственников помещений, зданий и иных объектов возложена обязанность по установке и введению в эксплуатацию приборов учета электричества, воды, тепла.

Согласно п. 81 постановления Правительства № 354 собственник обязанность установить и осуществлять замену приборов учета.

За несвоевременную установку приборов учета ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ и п. 42 постановления Правительства РФ № 354 предусмотрена ответственность в виде начисления повышающего коэффициента.

Таким образом, следует, что действующим законодательством предусмотрены меры по экономическому стимулированию поведения собственника на установку приборов учета.

Однако, наниматели помещений не являются собственниками помещений, которые в силу своего положения не имеют права принимать решения по вопросу установке и обслуживания приборов учета и не должны оплачивать повышающий коэффициент, начисление которого вызвана не их бездействием.

Аналогичной позиции придерживается Верховный суд п. 26 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4(2019) от 25.12.2019 г.

Плату за содержание жилья, в размере, превышающем муниципальный тариф.

Размер платы в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников. При этом собственники вправе установить любой размер ставки платы за содержание жилья, но не ниже муниципального тарифа.

Наниматели помещений не являются собственниками помещений, из-за чего не имеют права участвовать в ании и каким-либо образом повлиять на решение общего собрания.

Поэтому, раз наниматели не могут участвовать каким-либо образом в жизни дома, они не обязаны платить за те решения, которые были приняты на общем собрании.

В связи с чем, в Жилищном кодексе РФ, а именно в ч. 4 ст. 155 предусмотрено правило, что размер ставки платы за содержание жилья, в части превышающий муниципальный тариф, оплачивает наймодатель. То есть, если на общем собрании утвердили тариф в размере 20 рублей за 1 кв. м., а муниципальный тариф составляет 18 руб./кв. м., то разница оплачивается наймодателем из своего кармана.

Логика законодателя построена на том основании, что наймодатель как собственник может отстаивать свои интересы путем ания на собрании, оспаривании протоколов собственников и бездействие с его стороны рассматривается как согласие с мнением большинства. А если наймодатель согласен, то пусть и оплачивает.

Аналогичной позиции придерживается Верховный суд п. 25 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4(2019) от 25.12.2019 г.

Плата дополнительных услуг.

Указанный раздел будет интересен только нанимателям, проживающим в новостройках. На практике среди управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд, существует практика по предложение дополнительных услуг, таких как охрана, видеонаблюдение, вывоз снега, озеленение и прочее.

Логика по указанному пункту аналогичная, как и с платой за содержание жилья. Наниматели не являются собственниками и поэтому никак не могут повлиять на принятие решения об оказании указанных. Поэтому, наймодатель как владелец помещения обязан проявлять активную позицию и отстаивать свои интересы, в том числе, если считает, что услуги необходимы – оплачивать их.

Однако, ситуация с дополнительными услугами неоднозначная, так как на практике, суды не всегда встают на сторону нанимателей и не возлагают оплату дополнительных услуг на наймодателей.

Итог.

Все три описанных случая объединены красной нитью, а именно принципом разделения обязанностей между собственником и нанимателем.

Получая квитанцию на руки и имея сомнения в обязанности её оплатить, задайте вопрос: «Кто это должен делать? Я или собственник?». Например, капитальный ремонт оплачивает собственник, а не наниматель.

Установку общедомового прибора учета также оплачивает собственник.

Описать и предвидеть все ситуации невозможно, но если Вы как наниматель не можете повлиять на ситуацию, а кто-то другой может, то путь кто-то другой и несет ответственность за свое решение.

У

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9e7ebb24949900b295c13e/3-vida-rashodov-kotorye-ne-doljny-oplachivat-nanimateli-po-dogovoru-soc-naima-5e82390676040914a467bec0

Что означает найм в квитанции по оплате коммунальных услуг – Портал о ЖКХ

Что такое наем в квитанции жкх

Что такое найм жилья в квитанции.

Пункт — Наём жилья — в квитанции, в приватизированной к

Серия: Консультирует юрист. Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД).

В квитанции жкх включена оплата найма жилья в приватизированной квартире

новые квитанции от управляющей компании также оплачивались своевременно, не вдаваясь в подробности. сейчас выясняется что в квитанции включена графа найм жилья как для неприватизированной квартиры и как для приватизированной квартиры содержание и ремонт жилья.

вопрос:должен ли я был дополнительно подавать данные, после смены упр.

Квартира приватизирована, должна ли приходить квитанция о найме жилья?

2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.» Как видите платить за наем приватизированного жилья Вы не обязаны, т.к.

В квитанции об оплате жилья появились 2 графы найм и оплата жилья- что это такое?

153 ЖК РФ наниматель обязан нести эти расходы. Алекс Ученик (123) 7 лет назад Берт Берман Просветленный (32101) 7 лет назад Позвоните в управляющую компанию.

В жилищном кодексе такого нет. Инга Искусственный Интеллект (289225) 7 лет назад это только для муниципального жилья Галина Решетняк Искусственный Интеллект (143332) 7 лет назад Это для муниципального жилья. Это главная тайна ЖКХ.

Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату?

Этот пункт законодательства оговаривается в статье 154 .

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту многоквартирного дома .

Если по поводу ремонтов многоквартирного дома более или менее все понятно, то по управлению (или содержанию) дома много непонятностей с точки зрения обычного жильца.

Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме? Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст.

Плата за найм

Группа: Пользователи Сообщений: 1 609 Я думаю, уплаченные деньги ни добровольно, ни через суд уже не вернуть, поскольку это обязанность собственника — предоставить все необходимые документы в УК для расчетов.

Графа за наем жилья в квитанции ЖКХ

раньше квитанции приходили без графы «за наем» (1 фото) Сейчас приходят с данной графой (2 фото) Предлагали заключить договор найма, а не соц.

найма. Предлагают всем, у кого не приватизированное жилье. А вообще, квартиру хотим приватизировать, но сейчас идут судебные трения с предыдущей управляющей компанией

Юра Питерский Высший разум (409685) 1 год назад начните с жалобы на сайты роспотребнадзора и жилищной инспекции alex Искусственный Интеллект (128311) 1 год назад как это вы отказались подписывать договор найма ?

Что такое наем жилья в квитанции.

Что такое найм жилья в квитанции

Казенное учреждение «Городской жилищный центр» создано для организации сбора платы за социальный наем.

Центр формирует базу данных, получая информацию из Реестра муниципального имущества города Омска, от управляющих организаций, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из органов местного самоуправления, предоставившего жилое помещение на условиях договора социального найма, от граждан и т.

Что значит наем в квитанции

Для начала смотрим, не подделку ли кинули вам в ящик мошенники. Сверьте по старым ЕПД данные в строках «получатель платежа» (1), «код плательщика» (2), «сведения о собственнике» (3).

Код плательщика пригодится, если вы отправляете деньги за ЖКУ с помощью Интернета, банкомата или терминала. Штрихкод (4) нужен для того, чтобы терминал мог «погасить» квитанцию. Ищем в самом низу платёжки информацию о наличии льготников и количестве проживающих в квартире (5) — вдруг паспортный стол подселил к вам нелегала.

Если по поводу ремонтов многоквартирного дома более или менее все понятно, то по управлению (или содержанию) дома много непонятностей с точки зрения обычного жильца.

Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме? В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения.

принимаемые на общем собрании жильцами многоквартирного дома в присутствии представителей управляющей компании ЖКХ.

Наем жилья в квитанции что это

Ежемесячно мы получаем счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и другими благами цивилизации. В этих квитанциях, как правило, содержится достаточно много строк, цифр, а иногда и расчетов. И не всегда понятно, откуда берется та или иная цифра, и сколько в итоге нужно заплатить.

Когда формула, по которой складывается сумма к оплате, непонятна, может появиться сомнение: правильно ли произведены все расчеты.

Что такое наем жилья в квитанции

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель)

И лишь после этого погружаемся в загадочный мир сокращений.

«Водоотв.» (6) расшифровывается как водоотведение, то есть канализация, «ГВС» (7) — горячее водоснабжение, «ХВС» (8) — холодное водоснабжение. Очень часто здесь встречаются аббревиатуры ДПУ (домовой прибор учёта воды), КПУ или ИПУ — квартирный (индивидуальный) прибор учёта воды. Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше.

Если же размер платы за коммунальные расходы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов. а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа. Забирать их лично каждый месяц.

Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.

И, если плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги наниматель вносит наравне с собственниками квартир управляющей организации (для многоквартирных домов, в которых не созданы товарищество собственников жилья и управление которыми осуществляется управляющей организацией), то плата за пользованием жилым помещением (плата за наем) поступает на счет наймодателя. Им является администрация города и, соответственно, денежные средства, уплаченные нанимателями за наем жилого помещения, зачисляются в бюджет города.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения)

Если посчитать сколько Вы заплатили за найм и не платить за кап.ремонт на эту сумму-мне кажется так будет справедливо. А суд это долго и срок исковой давности 3 года и гарантии нет что выиграете.

W wladimir470 Регистрация: 24.10.2013 Сообщения: 2 Книги по жилищно-коммунальному хозяйству Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист. Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД).

Найм жилья в квитанции что это.

Как правильно читать квитанцию?

Например, если уборка мест общего пользования производится силами жильцов, она не должна входить в пункт «содержание жилья».

Статья «Электроосвещение мест общего пользования (МОП)» может быть вынесена отдельной строкой. При этом происходит уменьшение тарифа на содержание жилья.

В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами дома.

Жилищное право

Тем, кто уже знаком с той статьёй, я могу напомнить, что противоречие между административными и гражданско-правовыми началами в жилищном законодательстве России я предлагаю объяснять с точки зрения дефицита жилья и неспособности многих граждан РФ обеспечить себя жильём из-за бедности. Я предполагаю, что принятие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственно, и продиктовано двумя этими факторами – бедностью и дефицитом жилья.

Суд: ГКУ ЖА Петербурга незаконно выставляет квитанции нанимателям

Казенное учреждение «Городской жилищный центр» создано для организации сбора платы за социальный наем.

В соответствии с соглашениями, заключенными с управляющими организациями, квитанции о плате за социальный наем разносятся нанимателям жилья вместе с квитанциями по оплате за содержание жилого помещения. Если собственнику приватизированной квартиры пришла квитанция об оплате найма, нужно обратиться в казенное учреждение «Городской жилищный центр», по адресу: ул.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст.

683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

6 — В графе « Начислено » указаны начисления по видам услуг на текущий месяц, независимо от того, за какой месяц и год произвел оплату клиент.

Суммы начислений за содержание и ремонт жилого помещения и наем жилья, взнос на капитальный ремонт рассчитываются путем умножения тарифа на общую площадь, начисления за отопление рассчитывается путем умножения тарифа на потребленные гигакалории, начисления за электроснабжение – умножением тарифа на потребленные кВт*часы, начисления за газоснабжение, ХВС, ГВС и водоотведение – умножением тарифов на соответствующие потребленные куб.м. 10 -графа « Тариф » — действующие в текущем месяце тарифы.

Иначе это был бы коммерческий наем. Необходимо иметь в виду, что пользование жилыми помещениями на основании договоров социального найма само по себе не означает, что наниматели имеют низкие доходы.

Право на получение в пользование помещения муниципального жилфонда до вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005) не было связано с уровнем доходов гражданина (членов его семьи), а однажды заключенный договор социального найма не расторгается.

– Есть три строчки, по которым используются деньги нанимателей.

OpenTown Открытый город

В решении совета есть так же забавный пункт » Рекомендовать Администрации города Апатиты средства, полученные в виде платы за найм и пени направлять на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности.

«, то есть как обычно, граждан обязать платить, а администрации рекомендовать на эти деньги что нибудь полезное сделать.

Законность этой платы еще предстоит проверить прокуратуре и вполне возможно дело дойдет до суда, но очевидно другое — денег у администрации нет и все эти дополнительные платежи ничто иное как попытка заткнуть дыры за счет жителей.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/chto-oznachaet-najm-v-kvitantsii-po-oplate-kommunalnyh-uslug

Электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ: что это такое, расчет и за что платит население? 2020 год

Что такое наем в квитанции жкх

Очень многих россиян в последнее время стало волновать, что это за строка в платежной квитанции – «электроэнергия МОП». Такой повышенный интерес в большинстве случаев объясняется просто – суммы, фигурирующие там, выглядят достаточно солидно, при этом иногда они даже выше, чем основная оплата за использованный свет в квартире.

В первую очередь стоит пояснить, что расшифровка МОП следующая: «места общего пользования». То есть в данном случае имеется в виду электричество, израсходованное на освещение:

  • лестничных площадок;
  • лифтов;
  • входов в подъезды;
  • подвалов;
  • чердаков и пр.

Откуда взялась эта статья расхода

Сейчас в России продолжается комплексное реформирование ЖКХ. В итоге немало предприятий, оказывающих соответствующие услуги населению, систематизируют собственные отношения с потребителем, в число которых в основном входят люди, проживающие в многоэтажках.

Свою деятельность они проводят на основании правительственного постановления, выпущенного еще в 2006-м, номер которого 307. Этот документ регламентирует организацию учета общедомового потребления услуг ХКХ. В частности, там появилась норма, согласно которой необходимо проводить начисление платы за электроэнергию, не только потребленную в квартирах, но и пущенной на общие нужды.

В 2011-м был правительством также принят еще один регулирующий акт (№ 354) систематизирующий:

  • вопросы оплаты услуг ЖКХ;
  • периодичность ее;
  • порядок учета ресурсов;
  • права, и в равной степени обязанности сторон и пр.

По 354 постановлению также сейчас рассчитываются тарифы за следующие коммунальные услуги:

  • отопление;
  • горячее водоснабжение;
  • электричество.

Таким образом, с 2011 года расходуемая на общие нужды всех жильцов электроэнергия больше не входит в содержание жилья и в расчете используется другой норматив.

Соответствующим образом и стоимость была вынесена отдельной строкой в платежках. Исходя из нового формата, совокупно потребленные услуги распределяются между собственниками или же нанимателями помещений. Однако у многих граждан до настоящего времени нет четкого представления о том, за что собственно они платят управляющим компаниям.

Внесение квартплаты за найм жилья

Адрес только свой укажите, чтоб ответ пришел Вам, а не кому-то ))) А уже исходя из ответа увидете нужно ли «дергать» собственника или ситуация разрешится только благодаря Вам. Спасибо!А если в ЕИРЦ обратиться,поможет?ведь они все рассчитывают.

Спасибо!А если в ЕИРЦ обратиться,поможет?ведь они все рассчитывают. Не поняла. Рассчитывают что? обратиться с чем? Кто вам квитанцию такую выставляет, у того и надо спрашивать.

Да сходите Вы просто в ЕИРЦ (теперь ГУ ИС) с подлинниками и копиями документов о собственности.

Информационный портал Кировского района

Извините, могу дать вам совет почитайте сайт администрации Кировского городского поселения (цитата взята именно от туда! 2 Ромашка . спасибо.

Хотелось бы получить официальный ответ от представителя ЗАО Сити Сервис, которое на сегодняшний день выставляет квитанции об оплате.

Остро интересует данный вопрос в связи с тем, что квартира была приватизирована в 2002 году, а начисления по строке «найм жилья» до сих пор производятся.

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Что такое наем в квитанции жкх

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Получить заключение эксперта по договору найма жилищного фонда социспользования в два клика. Удаленные консультации.

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Правовые акты

Порядок оплаты ЖКУ регламентируют такими правовыми актами:

  • Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплату коммунальных услуг считают основной обязанностью граждан, которые проживают в квартире или ином жилом помещении, таковыми плательщиками являются собственники, наниматели, арендаторы, застройщики жилья или члены жилищного кооператива.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Что входит в квартплату?

Жилищно-коммунальные услуги делят на 2 типа:

  1. жилищные (пользование и содержание жилого помещения);
  2. коммунальные.

К первым относят обслуживание дома ТСЖ или управляющей компанией:

  • работы по управлению многоквартирным домом;
  • текущий ремонт общего имущества;
  • уборка подъездов;
  • благоустройство придомовой территории и др.

Взносы на капитальный ремонт считают отдельной услугой ЖКХ, которую оплачивают по конкретной строке в квитанции. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, коммунальными услугами считают следующие:

  • бытовой газ в баллонах;
  • твердое топливо (при наличии печного отопления);
  • отведение сточных вод;
  • обращение с ТКО (вывоз мусора);
  • отопление;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

В квитанцию на оплату ЖКУ включают и платежи за применение домофона. Однако, за пользование интернетом и городским домашним телефоном платят по отдельному квитку.

Справка! ЖКУ оплачивают по единому платежному документу (ЕПД). Такую квитанцию составляют по форме, которая указана в приказе Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2020 г.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?

Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

  • Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
  • В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
  • Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
  • Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
  • Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.

На нашем сайте также можно найти информацию по следующим статьям, рассказывающих о найме квартиры или другого жилья:

  • Социальный найм.
  • Документы для найма.
  • Договор краткосрочного найма жилого помещения.
  • Аренда квартиры в командировке.
  • Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?
  • Договор найма специализированного жилого помещения.
  • Договор коммерческого найма жилого помещения.
  • Важные особенности при аренде квартиры: документы арендодателя, его права и обязанности.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Что входит в квитанцию?

Окончательную сумму коммунальных платежей в квитанции на оплату ЖКУ устанавливают по таким критериям:

  • Количество проживающих.
  • Тарифы.
  • Наличие или отсутствие приборов учета. Если их нет, то на воду и иные коммунальные услуги вводят поправочные коэффициенты.
  • Площадь жилья.
  • Виды ресурсов и услуг, оказываемых потребителю.
  • Наличие льготы.

В 2020 г. расчет квартплаты проводят по различным формулам, которые указаны в Приложении № 2 постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

Это зависит от типа помещения (жилой дом, квартира, комната и др.) и вида коммунальной услуги (обращение с ТКО, вода и др.). При отсутствии приборов учета (счетчиков) при расчете квартплаты применяют повышающие коэффициенты (например, по воде — 1,5).

Как определить сумму?

Плату за каждую из коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество) рассчитывают по отдельной формуле. При расчете конечной суммы учитывают объем потребляемых ЖКУ. Крайний параметр определяют по показаниям счетчиков (при их наличии) или по установленным нормативам потребления каждой из коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Внимание! При подсчете итоговых сумм за ЖКУ в качестве общей площади жилого помещения считают все комнаты, встроенную мебель и кладовые. При этом, в формулу расчета не включают метраж балкона и иных конструкций холодного типа.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Размер

При нахождении размера коммунальных платежей учитывают такие параметры:

  • площадь жилья;
  • вид услуги (газ, вода, отопление и др.);
  • тариф и норматив потребления;
  • тип жилья (квартира, частный дом, комната в общежитии).

Во всех регионах РФ установлены различные размеры тарифов ЖКХ. В итоге, за квартиру одинаковой площади в Москве и Санкт-Петербурге платят больше, чем в провинциальном городе РФ.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/oplata-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.