Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

Накопления – что это, когда можно получить и не возвращать

Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

03.07.2018

Что такое накопления участника НИС? «Право» на накопления, что это? Как получить накопления? Когда накопления не нужно возвращать государству? 

Ряды участников накопительно-ипотечной системы ежегодно пополняются. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», на 1 июня 2018 года участниками НИС являются более 449 000 военнослужащих. По информации Министерства обороны к 2024 году НИС станет основной формой жилищного обеспечения с соответствующим увеличением численности участников системы.

В связи с большим обращением военнослужащих, по вопросам связанным с НИС, данным материалом мы открываем серию публикаций, посвященных детальному изучению основ «военной ипотеки».

Что такое накопления участника НИС?

Накопления участника НИС формируются из взносов, выделяемых из федерального бюджета, инвестиционного дохода и средств, поступивших по иным основаниям (117-ФЗ). Накопления являются собственностью Российской Федерации до наступления у военнослужащего основания для их получения.

Накопительный взнос един для всех участников НИС. Размер накопительного взноса утверждается ежегодно законом о бюджете страны и подлежит индексации, исключением стал 2016 год.

Количество членов семьи военнослужащего, военная выслуга, звание и прочие заслуги не влияют на размер получаемого взноса.

Росвоенипотека, как оператор, ведёт учёт накоплений участников НИС на именных накопительных счетах.

Инвестиционный доход – процент, получаемый от доверительного управления свободными средствами, ненаправленными на покупку жилья. Участник НИС не принимает участия в доверительном управлении накоплениями. Доход от доверительного управления зачисляется на именной накопительный счёт участника НИС один раз в квартал.

Средства, поступившие по иным основаниям – в том числе, средства, возвращаемые участниками НИС, исключёнными из реестра без права на накопления.

«Право» на накопления, что это?

Все средства, находящиеся на именных накопительных счетах участников НИС, являются собственностью государства. 

Право на использование накопления – это право участника НИС на получение накоплений на свой банковский счёт и полное самостоятельное распоряжение средствами.

Право на получение целевого жилищного займа наступает у участника НИС через 3 года участия в системе, т. е. право на покупку жилья за счёт накоплений. 

Получить накопления можно только при возникновении права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ). При этом необходимо понимать, что право на использование накоплений наступает у участника НИС тогда же, когда у военнослужащего наступает право на жильё в соответствии со ст. 15 76-ФЗ о статусе: 

  • достижение общей военной выслуги 20 лет и более;
  • увольнение с военной службы с выслугой 10 лет и более по льготным основаниям (предельный возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства и ОШМ).

Данные основания для получения жилья или денег на покупку жилья, едины для всех форм жилищного обеспечения военнослужащих. Отличие накопительно-ипотечной системы от других форм жилищного обеспечения в том, что участнику НИС во время службы «авансом» предоставляется возможность купить жильё, но отслужить он обязан всё то же самое.

Как получить накопления?

При возникновении права на использование накоплений участник НИС пишет рапорт на имя командира части. Форма рапорта утверждается ведомственным приказом. Рапорт на получение накоплений подлежит обязательной регистрации в журнале учёта служебных документов. 

На основании рапорта в части формируется соответствующая таблица сведений, к которой прикладывается копия паспорта и выписка из послужного списка участника НИС.

Из части пакет документов на выплату накоплений поступает в округ, для формирования сводных данных. Сводные данные из округа передаются в регистрирующий орган, в зависимости от рода войск, роль регистрирующего органа выполняют различные ведомства.

По итогам обработки данных в регистрирующем органе сведения на выплату поступают в Росвоенипотеку.

Росвоенипотека в течение 30 дней обрабатывает поступившие сведения и при отсутствии замечаний производит выплату накоплений на банковские реквизиты участника НИС.

Средний срок получения накопления с даты регистрации рапорта 3 – 4 месяца. При продолжении военной службы, накопления продолжают поступать на именной накопительный счёт участника НИС до исключения из списков личного состава части.

После возникновения у участника НИС права на использование накоплений он может их направить приобретения жилья, улучшение жилищных условий или на иные цели. 

Когда накопления не нужно возвращать государству?

Накопления, полученные участником НИС во время военной службы на покупку жилья, не подлежат возврату:

  • при увольнении с военной выслугой 20 лет и более как в календарном, так и в льготном исчислении (вне зависимости от статьи увольнения);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по организационно-штатным мероприятиям;
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с признанием ограниченно годным (категория В);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам (ст. 51 п. 3 пп. В 53-ФЗ);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с достижением предельного возраста (ст. 49 53-ФЗ);
  • при увольнении в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д) на любой выслуге.

При увольнении по любым другим основаниям участник НИС обязан вернуть накопления в полном объеме, полученные на покупку жилья, так как у него не возникло права на жилищное обеспечение от государства.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/osnovy-voennoy-ipoteki-nakopleniya-uchastnika-nis/

Военная ипотека

Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: что это, как работает

Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих – это специально разработанная при помощи Министерства обороны РФ программа, позволяющая большинству военных и их семьям приобрести недвижимость.

При этом нет никаких ограничений по поводу того, что семья должна быть нуждающейся или ей не должно хватать жилой площади.

Здесь также нет критериев, которым должен соответствовать военнослужащий, чтобы стать в очередь на жилье и т.д.

Теоретически и практически каждый желающий может стать участником НИС. И дальше мы поговорим о том, что собой представляет данная программа, какие ее основные принципы работы и что необходимо сделать в данном направлении, чтобы стать обладателем собственного жилья.

Когда и для чего создана

НИС создана не так давно. Она была разработана и внедрена в действие только по окончанию 2004 года, именно поэтому не все военнослужащие могут ею воспользоваться в виду возраста и срока своей службы. Как бы ни парадоксально звучало, но чем старше военный, тем меньше у него шансов вступить в данную программу.

Участником может стать только тот военнослужащий, который пришел на службу после 1 января 2005 года. Те же военные, кто работает давно и пришли в такие структуры до 2005 года, свое право на участие в НИС не получили.

Но для них работает другое направление  – дотационное, когда каждый военный при определенных обстоятельствах (при нужде в жилье) может получить от государства субсидию для компенсации стоимости недвижимости.

цель такой программы – это обеспечение доступности жилья для военнослужащих, которые наиболее остро ощущают ее нехватку из-за постоянных разъездов.

И если раньше получить квартиру без привязки к военной части и месту работы было невозможно, то с внедрением такого направления каждый человек мог выбирать квартиру там, где ему хочется и позволяют средства. Больше территориальный фактор не работал.

Как стать участником НИС

Но для того, чтобы воспользоваться такой программой, необходимо стать ее участником. Данная процедура включения в реестр официальна и по ее свершению каждый военный получает сертификат участника НИС. Без его получения в дальнейшем воспользоваться специальными средствами нельзя будет.

Как происходит участие. В каждой военной части есть ответственный человек, который обязан за всех вновь прибывших на службу подавать необходимый пакет документов в организацию, занимающуюся приёмкой и оформлением документации. Функции по управлению, организации и контролю возлагаются на такое учреждение как Росвоенипотека.

Субъект, которого необходимо включить в реестр участником программы, должен написать рапорт от руки.  На этом его действия заканчиваются. Военная часть самостоятельно направляет документы. В течение месяца-двух РВИ рассматривает данный пакет документов, сверяет данные и выдает соответствующее свидетельство на руки военному.

Теперь остается самый главный вопрос: кто же имеет право на включение в реестр? Отметим сразу, что возможность имеют как контрактники, так и нет.

Обычные военнослужащие автоматически включаются в НИС только при условии, что они пришли на службу после января 2005 года. Больше никаких других ограничений нет.

Контрактники могут же быть включены в систему только после того, как у них закончится срок действия первого контракта и будет подписан второй. При этом второй контракт должен быть также подписан после января 2005 года.

Что дает НИС

И самый интересный вопрос: как же работает НИС и что она дает непосредственно военнослужащему?

Каждый участник программы после его включения в реестр получает открытый на его имя специальный счет, куда ежемесячно или раз в год (зависит от ведомства и региона) будет поступать определенная сумма средств.

Воспользоваться средствами в наличной форме в личных целях невозможно. Счет является целевым и его можно использовать только для приобретения собственного жилья.

Кстати, отметим тот факт: при военной ипотеке и других возможных вариантах НИС возможно только приобретение квартиры, а не строительство дома.

Итак, счет открыт, и что далее? Далее на счет поступает сумма. На данный момент это приблизительно 240 тысяч рублей в год. Сумма накапливается и в любой момент военнослужащий может направить средства на покупку квартиры.

При этом недвижимость может быть приобретена как за счет только средств НИС, так и при помощи ипотеки.

Но необходимо помнить: право на использование средств для улучшения жилищных условий у военного появляется только по истечению 3-х лет после взятия такого участника на учет.

Не трудно посчитать, что через три года накопится сумма в размере 750 тыс. рублей. Этого будет достаточно для оплаты первоначального взноса по ипотеке, но недостаточно для оплаты полной стоимости жилья.

Но при этом есть и один хороший нюанс: даже при оформлении ипотечного кредита погашение основной сумму долга происходит не за счет средств заемщика, а за счет средств НИС. Поэтому многие военные не ждут накопления полной суммы, а сразу обращаются в банк за ипотекой: им нет никакой принципиальной разницы, ведь они сами денег не платят.

Военная ипотека

Один из самых распространённых способов, как военные приобретают собственную квартиру, является способ военной ипотеки. Ипотека – это целенаправленный заем, который выдается под залог приобретаемой недвижимости.

В данном случае главная особенность кредитования – это то, что первоначальный взнос для военного вносит не сам заемщик, а Росвоенипотека. Средства перечисляются со специального счета в размере накопленного за годы службы военного.

Каких-то отличительных особенностей в ипотечном кредитовании нет, но хотелось бы уделить внимание таким тонкостям:

  1. Необходимо знать, что максимально допустимый возраст военного на дату последнего платежа не должен превышать 45 лет, поэтому в большинстве случаев срок кредитования может составлять не 30 лет;
  2. Любой кредит с любым банком должен быть согласован с РВИ, именно она выносит главный вердикт: перечислять средства банку или продавцу недвижимости;
  3. Не со всеми банками можно сотрудничать, а только с теми, кто имеет специальную аккредитацию для осуществления данных операций. Список таких банков не велик. Но в него входят лидеры ипотечного кредитования, которые работают не только в военной, но и в общей ипотеке. Это Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и т.д. Это лидеры ипотечного кредитования в России.

Но напоминаем, что квартира может быть приобретена и без ипотечного займа. Если, например, военный служит 10 лет, то за этот срок у него накопилось достаточно средств для того, чтобы приобрести квартиру и за средства целевого характера. В таком случае он не обращается в банк, а сразу в РВИ. Туда подается основной пакет документов, и она перечисляет средства продавцу недвижимости.

Что еще нужно знать

Что еще хотелось уточнить: после увольнения военного со службы или в случае, когда контракт не продлевается, право на получение средств с РВИ теряется. Если квартира была приобретена в ипотеку и до этих пор именно данная организация погашала обязательства перед банком, то при увольнении придётся самостоятельно погашать долги.

Вот такие особенности функционирования НИС. И хотя программа не лишена некоторых недостатков, которые свойственны любым процессам, но именно она позволяет улучшить тысячам семей свои условия жизни.

Источник: https://law03.ru/military/article/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-dlya-voennosluzhashhix

О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

Приветствуем! Сегодня более подробно поговорим о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, как помогает накопительная ипотека военнослужащим реализовать свое право на жилье от государства.

Понятие НИС и законодательные основы

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих создавалась с одной главной целью – помочь военнослужащим и их семьям приобрести комфортное жилье с помощью ипотеки на льготных условиях. Разберем подробнее особенности реализации госпрограммы с участием НИС.

По поручению Президента РФ с целью реализации прав на собственное жилье с помощью ипотеки для военнослужащих в 2005 году была разработана и начала свою работу накопительно-ипотечная система (НИС). Для этого было создано ФГКУ «Росвоенипотека», главными функциями которого являются:

  • размещение на официальном сайте всей необходимой информации для населения;
  • оформление документов и свидетельств;
  • ведение реестра участников;
  • учет всех накоплений на счетах;
  • реализация мер, направленных на получение военнослужащим денежных средств;
  • иные функции, предусмотренные законодательством.

Все функционирование накопительно-ипотечной системы регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. ФЗ № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года.
  2. Гражданский Кодекс РФ.
  3. Жилищный Кодекс РФ.
  4. Постановление Правительства России №655 от 07 ноября 2005 г. «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

Основным из них конечно является 117-ФЗ, в котором установлены обязанности, права участвующих сторон, особенности целевого расходования средств и иные ограничения и возможности.

Суть НИС заключается в ежемесячных дотациях из федерального бюджета на персональные счета военнослужащих-участников системы с самого момента регистрации/получения подтверждающего свидетельства. Остаток средств на каждом счет определяется общим сроком участи и установленной величины взноса.

Использовать накопленные на счет деньги можно только спустя 3 года с момента его открытия для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения части текущей задолженности по кредитному договору.

Военная ипотека позволяет участникам НИС купить квартиру или отдельный дом как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства по данной программе не разрешено.

Как зарегистрироваться в НИС

Для того, чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен соответствовать установленным 117-ФЗ категориям военных, имеющих право на получение военной ипотеки. К таким категориям относятся:

  • военнослужащие с офицерским чином, заключившие свой первый контракт на прохождение службы в ВС РФ после 2005 года;
  • прапорщики, мичманы и старшины с длительностью контракта более 3-х лет;
  • солдаты, матросы, сержанты с повторным контрактом, заключенным уже после начала реализации госпрограммы.

Сама процедура регистрации в НИС осуществляется двумя способами:

  • автоматически (реестр и списки военнослужащих-участников формируются еще в учебных заведения и при заключении контракта на службу без участия самого военного);
  • с помощью заявления (военнослужащие, не попадающие под требования федерального законодательства, могут по собственной инициативе подать рапорт на имя своего непосредственного начальства с просьбой стать участником НИС и в последующем получить льготную ипотеку).

При положительном исходе дела заявитель будет включен в реестр и получит на руки подтверждающее свидетельство. После этого Росвоенипотека присвоит военному уникальный идентификационный номер (регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы) и откроет именной накопительный счет, на который затем и будут зачисляться госсредства.

Как работает личный кабинет участника НИС учреждения ФГКУ Росвоенипотека детально разобран в следующем посте.

Участие в НИС и использование накоплений

Законодательством ежегодно устанавливается размер взноса по НИС, который будет перечислен военнослужащему на его персональный счет.

Перечисление осуществляется посредством дробления этой суммы на равные 12 частей – то есть на каждый календарный месяц. В 2020 году значение взноса накопительно-ипотечной системы составляет 288 410 рублей.

Данная сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке с учетом показателя инфляции.

После трех лет участия в НИС, когда на счет уже будет достаточная сумма, военнослужащий сможет использовать эти средства для оформления целевого жилищного займа по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы НИС выглядит следующим образом:

Военнослужащему с 2016 году предоставляется право самостоятельного выбора приобретаемого объекта недвижимости, включая район города или населенного пункта, дом, этажность, планировку и площадь.

Но естественно, здесь имеется масса ограничений, предъявляемых как со стороны Росвоенипотеки, так и банков.

Жилье должно обязательно входить в перечень аккредитованных данными структурными подразделениями объектов (узнать конкретнее можно на сайтах или при личном обращении) и соответствовать установленным требованиям.

К таким требованиям относятся допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соответствие всем социальным и санитарным нормам по Жилищному кодексу РФ и т. д. Купить ветхое, подлежащее сносу или реконструкции жилье, а также квартиры с неузаконенной перепланировкой не получится. Никто такого разрешения не даст.
  1. Изучение предложений в банках

Участники НИС смогут получить ипотечный займ только в определенных банках-партнерах. В настоящее время реализацией таких программ занимается 13 крупнейших российских банков, включая Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь банк, Банк Зенит и другие.

Условия кредитования в них довольно схожи, но некоторые отличия все же есть. Касаются они значения процентной ставки, типа платежей, необходимости страхования и предъявляемых к заемщику требований.

Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу конкретного кредитора, клиенту рекомендуется детально изучить параметры займа и воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором, который позволит заранее оценить итоговую стоимость кредита и в случае форс-мажорных обстоятельств (например, увольнения) быть готовым к подобной финансовой нагрузке.

  1. Подготовка пакета документов и подача кредитной заявки

Вместе со свидетельством участника НИС военный должен будет предоставить в банк минимальный комплект документов, включающий в себя российский паспорт, заявление-анкету и документы на приобретаемую недвижимость.

Некоторые банки дополнительно могут затребовать свидетельство о браке, СНИЛС, согласие супруги/супруга на получение кредита и передачу жилья в залог.

По вторичной недвижимости необходимо будет предоставить отчет о профессиональной оценке объекта (оценка проводится за собственный счет военнослужащего).

  1. Вынесение поданной заявки на Кредитный комитет и принятие окончательного решения

Как и любая другая ипотечная заявка, заявка на оформление военной ипотеки рассматривается минимум 5-7 дней, так как требуется тщательная проверка предоставленных документов и, недвижимости, в частности. Максимальная длительность принятия решения не превышает 14 рабочих дней. После этого окончательное решение будет сразу озвучено клиенту.

  1. Заключение договора купли-продажи

Если банк вынес положительное решение в пользу потенциального заемщика, то следующим этапом станет заключение трехстороннего договора купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и Росвоенипотекой. В договоре обязательно следует прописать в пункте о порядке расчета за приобретаемое жилье, что перечисление денег будет происходить с помощью заемных средств.

  1. Заключение ипотечного договора

Договор об ипотеке заключается после согласования всех деталей и условий оформления с банком и Росвоенипотекой. Обязательным приложением к договору станет график платежей. После подписания договора и графика Росвоенипотека перечислит сумму первоначального взноса на счет продавца недвижимости.

Все операции данным органом осуществляются исключительно в безналичной форме, что позволяет обеспечить максимальную прозрачность всех процедур. Все сроки получения денег подробно излагаются в ипотечном договоре.

Как только госорган переведет деньги продавцу, оставшаяся сумма дозачислится банком-кредитором.

  1. Исполнение кредитных обязательств заемщиком

В графике текущих платежей подробно расписаны условия погашения долга клиента с разбивкой по месяцам.

Схема погашения такова, что каждый месяц на счет военного поступают деньги из бюджета в рамках годового взноса, которые списываются в счет оплаты по заключенному договору об ипотеке.

Так как сумма взноса может корректироваться, то соответственно, и график тоже будет меняться. Новый график высылается Росвоенипотекой каждому заемщику, или же может быть получен напрямую у банка.

Если ежемесячного платежа из госбюджета хватает на обслуживание долга по ипотеке, то никаких собственных средств военнослужащий не вносит. Если нет, то оставшаяся часть оплачивается им самим. Также договором разрешается погасить задолженность досрочно в полном или частичном объеме.

Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы

НИС, как доказавшая свою эффективность мера господдержки, имеет множество очевидных плюсов. Среди них:

  • возможность получить жилье практически сразу после поступления на службе, не дожидаясь длительной выслуги лет и выхода на пенсию;
  • разрешение участия в программе даже при наличии у военного и его семьи собственного жилья;
  • равенство ежегодных взносов для всех чиной и званий военнослужащий, без каких-либо дискриминаций;
  • возможность самостоятельного выбора приобретаемой недвижимости (района, площади, планировки, этажности и т.д.);
  • льготные условия кредитования (пониженная процентная ставка) и лояльное отношение к заемщикам;
  • возможность досрочного погашения задолженности.

Но также имеются и минусы:

  • ограничение максимальной суммы (до 2,8 миллионов рублей);
  • необходимость внесения собственных денежных средств на оплату дополнительных расходов (на отчет об оценке, покупку страхового полиса);
  • бюрократизм и затянутость сроков рассмотрения со стороны госорганов;
  • исключение из реестра и требование вернуть все накопления в случае увольнения.

В целом же, участие в накопительно-ипотечной системе является эффективной материальной формой помощи военнослужащим с семьями, не имеющим собственного жилья. Это хорошая альтернатива ранее применявшейся программе по предоставления такой категории граждан уже готового жилья, которое не отличалось комфортом и желаемыми условиями проживания.

Более детально о том, как функционирует накопительная ипотека в разных банках можно узнать из специального поста.

По всем вопросам вам готов оказать поддержку наш ипотечный юрист. Заполните специальную форму на сайте с вашим вопросом.

Будем благодарны за оценку поста, репосты.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/o-nakopitelno-ipotechnoy-sisteme-zhilishnogo-obespecheniya-voennosluzhashhih.html

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ

Что такое накопительно ипотечная система для военнослужащих

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”

Текст Федерального закона опубликован в “Парламентской газете” от 25 августа 2004 г. N 155-156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532, в “Российской газете” от 25 августа 2004 г. N 182

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 8 января 2020 г.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 316-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2016 г. N 455-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2018 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 марта 2016 г. N 75-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14 декабря 2015 г. N 371-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2017 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2016 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 90-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением дополнения части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона пунктами 14 и 15, распространяющимися на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2009 г. N 281-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Источник: https://base.garant.ru/12136616/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.