Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

Содержание

Сами себе хозяева: плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

В соответствии с действующим законодательством, владельцы квартир вправе лично избирать форму управления многоквартирным домом (МКД).

Они могут заключить договор с УК, создать ТСЖ либо осуществлять непосредственное администрирование.

 Жильцам полезно знать, что собой представляет непосредственное управление многоквартирным домом в 2019г изменения в законодательных актах, произошедшие за последнее время.

Что это значит?

Непосредственный способ управления многоквартирным домом – это принятие важных решений и совершение ряда действий в отношении общедомового имущества его жильцами, без привлечения УК или создания ТСЖ.

Договоры с поставщиками услуг заключаются собственниками МКД самостоятельно либо через третье лицо, представляющее их интересы. Такая система эффективна исключительно при активной позиции жильцов.

Жильцам приходится не только самостоятельно подписывать договора с ресурсообеспечивающими компаниями, но и проводить благоустройство придомовой территории, создавать игровые площадки для детей, устанавливать скамейки возле дома и т.п. Все это делается за личные средства владельцев квартир.

Существует одно ограничение на использование непосредственной формы управления: она доступна лишь при условии, что в МКД не больше 30 квартир.

Последние изменения в Жилищном кодексе РФ и других правовых документах

Регулируется непосредственное управление (НУ) МКД Жилищным кодексом. Данный нормативный документ был веден в действие Федеральным законом №188 от 29.12.2004 года. В статье №164 ЖК РФ сказано, что основой заключения договоров при таком варианте управления является решение жильцов.

При осуществлении НУ следует учитывать положения таких нормативных и правовых актов:

В содержание нормативно-правовых документов, регламентирующих порядок проведения непосредственного управления домом, регулярно вносятся коррективы. Определенные изменения произошли и за последнее время.

Непосредственное управление МКД в новых правовых условиях стало осуществляться намного проще:

  • принятие решения на собрании проводится большинством . Свое согласие должно выразить больше половины жильцов. Раньше требовалось не меньше 2/3 . Это вызывало определенные сложности;
  • собственнику жилья теперь необязательно лично являться на общедомовое собрание. Можно отправить вместо себя представителя, оформив доверенность в простом письменном виде;
  • по решению владельцев квартир МКД можно открыть банковский депозит для размещения на нем денег для проведения капитального ремонта. Такой счет легко контролировать. Проценты от вклада защищают финансовые средства от инфляции.

Все это позволяет управлять домом намного эффективнее, повысить комфортность проживания в нем.

Плюсы и минусы

НУ МКД имеет свои особенности. Нужно знать все минусы и плюсы, чтобы понять, стоит ли выбирать такую форму управления общедомовым имуществом либо лучше заключить договор с УК, создать товарищество собственников жилья.

Преимущества НУ МКД:

  • оплата коммунальных услуг перечисляется напрямую поставщику ресурсов;
  • открытая бухгалтерия. Собственники квартир МКД видят все расходы и доходы. Это минимизирует вероятность воровства на местах;
  • можно отказаться от некоторых коммунальных услуг;
  • решение о распределении собранных денег принимается самостоятельно жильцами;
  • не нужно уплачивать взносы на содержание ТСЖ либо УК;
  • поставщик услуг действует в рамках заключенного договора;
  • оперативное принятие решений;
  • обязательно оплачивать лишь основные услуги. В случае появления задолженности по ним, вопрос решается в судебном порядке. Дополнительные услуги собственники жилья оплачивать не обязаны. Расчет проводится в добровольном порядке. Принудить произвести оплату суд не может;
  • должники лично несут ответственность за неуплату коммунальных услуг. Для них прекращается поставка ресурсов. Долг взыскивается через суд.

Недостатки НУ многоквартирным домом:

  • безвозмездность оказания услуг по управлению МКД. Уполномоченное лицо выполняет свои функции бесплатно. При этом ему приходится решать много задач, что создает ряд хлопот, отнимает немало свободного времени;
  • невозможность участия в госпрограммах. Субсидирование обычно проводится через Товарищество собственников жилья либо Управляющую компанию при наличии расчетного счета;
  • ремонт оборудования и помещения осуществляется самостоятельно;
  • иногда возникают конфликтные ситуации по поводу распоряжения собранными деньгами;
  • наличие дополнительных трат, связанных с заключением и продлением договоров с фирмами-поставщиками коммунальных услуг;
  • необходимость самостоятельного решения организационных вопросов.

Как перейти на непосредственную форму управления МКД?

Если у собственников квартир МКД возникла идея управления домом без посредников, то им нужно знать, как это сделать правильно. Стоит придерживаться определенного алгоритма действий.

Переход на непосредственное управление многоквартирным домом процедура, состоящая из ряда таких этапов:

  • организация инициативной группы. Решение ею важных задач;
  • проведение общедомового собрания;
  • выбор обслуживающих организаций.

Формирование инициативной группы

Чтобы произошла смена системы управления МКД, нужны инициаторы. Поэтому на первом этапе собираются единомышленники перехода на новые условия функционирования дома. Желательно, чтобы были представители от каждого подъезда.

Первая задача сформированной инициативной группы заключается в создании списка собственников жилого помещения, информировании их о запланированных изменениях. Важно показать владельцам квартир все преимущества новой формы управления.

Необходимо привлечь на свою сторону как можно больше жильцов. Следующей задачей инициативной группы является проведение первого общедомового собрания. Для этого решается, когда и где будет организована встреча жильцов МКД.

Всем владельцам квартир отправляются письма-приглашения на собрание. В них указывается информация о месте, дате встречи, приводится перечень рассматриваемых вопросов.

Проведение общего собрания собственников жилья

Собрание собственников жилья проводится с целью принятия решения о переходе на непосредственное управление домом. Голосование может быть традиционным либо заочным. В первом случае заранее подбирается место и помещение для организации встречи. Это может быть рядом расположенная школа, клуб.

Разрешается проводить общедомовое собрание и во дворе. Решение принимается на месте. Неактивные люди и арендаторы обычно безразличны к новшествам, поэтому ведут себя безынициативно. Если таких жителей большинство, то целесообразно выбирать заочную форму ания.

В этом случае владельцы квартир излагают свое мнение письменно в опросном листе либо бюллетене и передают его по указанному адресу.

Как правило, на собрании рассматривается три главных вопроса:

  1. принятие решения об изменении формы управления многоквартирным домом на НУ;
  2. выбор лица, который будет отвечать за представление интересов всех жителей МКД в обслуживающих компаниях. Может быть сформирован совет или комитет;
  3. выбор обслуживающих фирм и заключение с ними договоров.

Выбор обслуживающих организаций

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи №164 Жилищного кодекса России, договора на газо-, водо-, электроснабжение и отопление должны заключаться отдельно каждым владельцем квартиры. Если жильцы передали соответствующие полномочия одному лицу, то он вправе самостоятельно от их имени оформлять соглашения с ресурсообеспечивающими компаниями.

Для заключения прямого договора требуется такой пакет документов:

  • протокол решения общего собрания жильцов о переходе на непосредственную форму управления МКД, о выборе лица, ответственного за взаимодействие с обслуживающими компаниями;
  • технический паспорт жилого здания;
  • нотариально заверенные доверенности;
  • заявление на заключение прямого договора, адресованное руководителю компании, которая будет обслуживать дом.

Заключение договоров с ресурсообеспечивающими компаниями, подрядчиками, обслуживание общедомовой территории требует определенных знаний и опыта ведения административной деятельности.

Образец договора на обслуживание МКД

При составлении договоров на обслуживание многоквартирного дома лучше пользоваться примером. Это упросит процедуру оформления документа и минимизирует вероятность допущения грубых ошибок.

Образец договора можно скачать здесь.

Перспективы самоуправления

Форму непосредственного управления многоквартирным домом в России нельзя назвать перспективной. МКД, имеющих до 30 квартир, становится все меньше. Это объясняется тем, что это преимущественно старые постройки, которые приходится сносить из-за их ветхого состояния, непригодности для проживания.

Новые дома обычно возводят более высокие, состоящие из гораздо большего числа квартир. Поэтому особого развития данного способа управления МКД ожидать не стоит. Переход на НУ позволяет жильцам чувствовать себя более защищенными и свободными от вмешательства УК и чиновников.

При этом необходимо понимать, что качество жизни в многоквартирном доме с такой формой управления напрямую зависит от действий выбранного представителя, комитета. Поэтому важно, чтобы жильцы МКД знали положения ЖК РФ и прочих нормативных актов, принимали обдуманные и правильные решения.

Таким образом, жильцы МКД, состоящего из 30 или меньшего количества квартир, имеют право выбрать непосредственную форму управления домом. Подобная система имеет свои положительные и отрицательные моменты. Выбирать ее стоит лишь в том случае, если жильцы инициативные, настроены на самостоятельное принятие важных решений. Требуется наличие грамотного представителя.

Перспективы развития непосредственной формы управления МКД достаточно малы. Это обусловлено тем, что число домов с количеством квартир до 30 постепенно уменьшается. В МКД с большим количеством жилых помещений пока выбор системы непосредственного управления не представляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/neposredstvennoe-upravlenie-mnogokvartirnym-domom-izmeneniya.html

Непосредственная форма управления многоквартирным домом

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

Все действия относительно управления многоквартирным домом осуществляются на собрании собственников. Владельцы могут выбирать их, изменять и отменять. По итогам составляется постановление, распространяющееся на всех владельцев помещений.

Статья 44 ЖК РФ.

Чтобы использовать самостоятельную форму управления, в доме должно числиться более тридцати квартир.

Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется на основании статей ЖК РФ.

В соответствии с нормативными документами владельцы могут заключать и расторгать договора по представлению ремонтных работ и иного типа услуг по содержанию общей территории только на основании общего решения.

Такие договоры могут заключаться только в случае, если большинство собственников проали на общем собрании за одобрение идеи.

Алгоритм смены формы

Для перехода на самостоятельное управление домом потребуется следовать алгоритму:

Утверждение основной группы жильцов-активистов
  1. На этом этапе определяются владельцы, которые будут проявлять главную инициативу для ведения дела. Лучше всего, если наберется хотя бы по одному представителю из каждого подъезда, каждый из которых смог бы взять на себя ответственность за определенную часть жильцов.
  2. Первое, что должна будет сделать группа активистов – составить список собственников. Каждому жильцу потребуется объяснить, что такое самостоятельное управление МКД, и почему его стоит выбрать взамен другим формам.
  3. После оповещения должен быть передано уведомление о проведении первого сбора. Для этого отправляются соответствующие письма, где указывается вся необходимая информация.
Проведение первого собрания
  1. На этом совещании должно быть принято решение о форме управления МКД. Каждое последующее принятое решение распространяется на каждого владельца.
  2. Если для встречи используется простая очная форма, то необходимо заранее подготовить место для проведения мероприятия. Чаще всего этим местом является придомовая территория.
  3. На собрании путем ания решаются различные вопросы. Проблемой может стать только высокий процент неявки жильцов.
  4. В случае, если большинство собственников не может явиться лично, то лучше проводить собрание по заочной форме. Если на созыв откликнулось больше половины жильцов, то собрание считается состоявшимся.
Определение организации, являющейся ответственной за обслуживаниеНеобходимость заключения отдельного договора для каждого жильца с обслуживающими компаниями устанавливается статьей 164 ЖК РФ. Заключение от лица одного гражданина доступно только в случае, если владельцы оформили доверенность для проведения подобных действий.

Обязанности совета МКД

В ЖК РФ сказано, что любой многоквартирный дом, в котором насчитывается более четырех квартир, должно быть товарищество собственников, жилищный кооператив или совет дома. Состав формирования зависит от председателя, который выбирается на общем собрании.

При создании самоуправления МКД, его регистрация не требуется в государственных органах. Собрание совета допускается только одно на каждый дом.

Все владельцы становятся ответственными за организационную деятельность относительно вопросов эксплуатации и содержания дома и придомовой территории. Все имеющиеся идеи по улучшению должны быть представлены для общего рассмотрения.

Для координации работы выбирается уполномоченное лицо, которым чаще всего становится председатель совета.

Если потребуется сбор комиссии собственников, которая будет ответственна за различную помощь для уполномоченного лица, то избрание должно будет проходить также на общем собрании.

Способы управления многоквартирным домом

Председатель

Подобный статус обязывает лицо не только руководить советом и составлять отчетность, но и:

  • вести переговоры с компаниями по предоставлению выгодных условий для ремонта и содержания имущества, которые позже будут вынесены на рассмотрение общему собранию жильцов;
  • вести переговоры с поставщиками коммунальных услуг, после чего каждый из собственников должен будет заключить индивидуальный договор с компанией;
  • заключать договора и выполнять прием услуг и работ на основании доверенности, переданной каждым жильцом МКД;
  • контролировать процесс предоставления услуг и выполнения всех пунктов договоров компаниями;
  • представлять интересы собственников в судебном заседании;
  • составлять акты по нарушениям.

Общее собрание хозяев

Независимо от выбранного способа управления МКД, законодательство определяет общая встреча собственников, как главный орган управления. Жильцы имеют право решать все организационные моменты по управлению и эксплуатации дома.

Читайте  Как оформить межевание дачного участка бесплатно

Законодательством определены формы, при помощи которых владельцам на общем собрании принимаются решения:

Очное аниеОбязательно личное присутствие каждого из жильцов.
ЗаочноеПроводится опрос в письменной или электронной форме, результаты которого передаются администратору собрания.
Очно-заочноеОбъединение двух форм ания.

Решение жителей дома считается правомочным только в случае, если в ании приняло участие более половины зарегистрированных.

На первом собрании рассматриваются следующие вопросы:

  • принятие самостоятельной формы управления домом;
  • избрание жителя или третьего лица, которое будет представлять интересы собственников;
  • заключение договоров с обслуживающими компаниями.

О каждой проводимой встрече владельцы должны уведомляться за 10 дней.

Вместе с этим объявляются:

  • адрес подачи решений (при заочной или очно-заочной форме);
  • данные инициатора собрания;
  • точное время проведения;
  • причина созыва;
  • способы ознакомления с материалами вопроса;
  • форма проведения (может измениться).

Законодательство устанавливает минимальное количество собраний в год – одно. Но жители имеют право проводить внеочередные созывы неограниченное количество раз.

Правила финансирования

Если управление МКД осуществляется самими собственниками, то каждый из них должен заключить индивидуальный контракт с подрядчиками и компаниями, предоставляющими ресурсы.

Индивидуальные договора необходимо заключать, чтобы избежать ситуации, когда к ответственности привлекается весь коллектив, а не отдельные жильцы. А общее коммунальное потребление остается безответным.

Все средства, определенные в общее пользование владельцами жилья, распределяются самими жильцами на советах. Здесь же осуществляется выбор подрядчиков, слежение за качеством представляемых услуг и работ.

Заключение договора

Определены соглашения двух типов:

РесурсоснабжающиеЭто предоставление газа, воды, электричества и других ресурсов. Оформляется индивидуально каждым жителем. Ответственность компания, предоставляющая ресурсы, будет нести перед каждым клиентом в отдельности на основании заключенного договора.
Ремонтно-экплуатационные Сюда включена уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов и инженерных сетей.Ответственные за них указываются в соответствующем договоре, они берут на себя обязанности по слежению за их исправным состоянием. Наружные сети должны обслуживаться ресурсоснабжающими компаниями, но когда они переходят во внутренние сети, то ответственными становятся жители дома.

Непосредственное управление многоквартирным домом в 2020

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

Непосредственным управлением (НУ) многоквартирным домом (МКД) называют такой способ управления всем жилищно-коммунальным устройством, при котором функции управления и предоставления услуг обеспечиваются не управляющей компанией, а исключительно инициативой собственников жилых помещений.

При таком способе управления МКД вся ответственность за благополучие дома и закрепленных за ним территорий ложится на плечи инициативной группы или распределяется между всеми жильцами. Кто именно и в каких масштабах будет ответственен за управленческую деятельность, решается на общем собрании собственников (ОСС).

Законодательная база

Порядок и правила непосредственного управления МКД регулируются следующими законами и постановлениями:

  1. Минимальный перечень услуг и работ от 3 апреля 2013 года № 290.
  2. Постановление Правительства РФ о правилах содержания и предоставления услуг от 3 апреля 2013 года.
  3. Постановление Правительства РФ о правилах управления МКД от 15 мая 2013 года № 416.
  4. Статья №164 ЖК РФ «О непосредственном управлении МКД собственниками помещений в таком доме».

Суть непосредственного управления МКД

При непосредственном руководстве МКД собственники квартир заключают договора по обслуживанию и ремонту дома на основании решений общего собрания жильцов.

Такой способ управления позволяет им вступать в правоотношения с ресурсоснабжающими компаниями (РСО) – организациями, обеспечивающими поставку газа, воды и электричества.

Непосредственная форма управления многоквартирным домом – это способ, позволяющий собственникам помещений договариваться с подрядчиками о поддержании оптимального состояния дома.

Организация, которая содержат и проводит ремонт в доме, обеспечивает водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, ответственна перед собственниками помещений в МКД за выполнение своих функций. Эти положения установлены Правительством РФ, выражены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и содержатся в заключаемых договорах.

Условия и требования для перехода на НУ многоквартирным домом

Существует всего 2 условия, которые позволяют жильцам перевестись на самостоятельное управление многоквартирным домом:

  • Первое — собственно желание сменить способ управления МКД.
  • Второе — организация ОСС с последующим анием и внесением результатов в протокол.

Из требований, чтобы переход на НУ состоялся, только необходимость набрать более 50% собственников за переход.

Сколько допустимо минимальное и максимальное количество квартир?

По закону многоквартирный дом имеет право перейти на непосредственный способ управления, если в нем не более 30 квартир. Минимальное количество не установлено.

Такие узкие рамки вхождения не позволяют перейти на НУ почти всем типовым домам, которые выше 4 этажей.

Потому сегодня сменить способ управления ЖКХ имеют возможность только небольшие двух- и трехэтажные новостройки, а также жилье комплексы уровня выше среднего.

Нюансы непосредственного управления МКД

Важный этап при осуществлении непосредственного обслуживания жильцами дома – заключение договоров с РСО. Об этом говорится в постановлении Правительства РФ № 354. В нормативно-правовом акте закреплено, как и в каком количестве поставляются коммунальные услуги от подрядчиков, если с ними достигнуто соглашение от лица владельцев при непосредственном управлении МКД.

За перебои в электро-, газо- и водоснабжении ответственность несут именно подрядчики или субподрядчики, с которыми заключен договор.

Непосредственное обслуживание позволяет забыть о проблемах с расчетными центрами и УК. Привлекая подрядные организации и обеспечив реальную деятельность совета дома, управление будет максимально эффективным. При этом более рационально используются средства на содержание недвижимости.

Если в МКД 100 и больше квартир, прямое управление многоквартирным домом не допустимо. Количество жильцов в доме пропорционально поступающим от них требованиям относительно обслуживания МКД.

Возникает огромное количество дополнительных задач, решение которых достаточно трудно контролировать. Вероятность достигнуть соглашения со всеми жильцами слишком мала.

В подобных условиях целесообразнее создавать ТСЖ.

Традиционная с начала 2000 годов форма управления частными компаниями в многоквартирных домах зачастую малоэффективна. Особенно это остро ощущается в старых, нуждающихся в капитальном ремонте зданиях.

Собственники жилья все чаще приходят к закономерному решению сменить способ управления своим многоквартирным домом, чтобы не зависеть от деятельности нерадивых управляющих организаций.

Измученные бездействием, а порой безалаберным отношением к своим обязанностям, этих компаний, которые курируют этот дом, они вынуждены это сделать.

Реализация способа самоуправления

Рассмотрим, как управлять многоквартирным домом самостоятельно. Согласно статье п.3 ст.

161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным (как быть, если способ управления не выбран или не реализован?).

Создание инициативной группы

Инициативной группой называют несколько человек, которые согласились взять на себя ответственность быть посредниками между остальными жильцами и подрядчиками.

В их обязанности также входит следить за своевременной оплатой услуг, организация общих собраний собственников (ОСС) и контроль качества благоустройства. Желательно, чтобы каждый подъезд дома имел как минимум одного представителя в инициативной группе.

Как привлечь соседей?

Решение о смене способа управления многоквартирным домом принимается на общем ании жильцов. Чтобы переход на непосредственное управление состоялся, необходимо набрать более 50% «за» от общего количества.

Решение добровольное, повлиять на мнения собственников можно только аргументированными доводами в пользу большей выгоды НУ в сравнении с .

Необходимо объяснить, что никто так не позаботится о жильцах и условиях их проживания, как они сами.

Дополнительный весомый довод — никто не сможет присвоить себе деньги за коммунальные услуги, если не давать их в распоряжение посторонних служб.

Проведение собрания

Одним из важных моментов процедуры перехода на непосредственное управление многоквартирным домом является проведение собрания жильцов.

Решение о том, где и когда должно быть проведено первое собрание жильцов, принимает коллектив инициативной группы. Есть правила, которые нужно соблюдать.

О своем решении группа сообщает собственникам, объявляя, кто инициировал собрание, а также указывая дату и время мероприятия. Также в обязательном порядке составляется список вопросов, стоящих на повестке.

Главные вопросы, обсуждаемые на ООС:

  1. Целесообразность перехода на НУ. Если по итогам ания было решено совершить смену способа управления, переходят к следующему вопросу.
  2. Выбор лица, ответственного за управление. Этот человек будет вести дела и заключать договоренности с РСО.
  3. Когда коллектив определился с лидером, нужно выбрать подрядчиков, которые будут предоставлять коммунальные услуги.

Составление протокола

Устная договоренность жильцов юридической силы не имеет, потому решение о переходе на НУ протоколируется. Протокол имеет четкую структуру:

  • Реквизиты протокола: название, дата собрания, адрес дома, вид собрания и форма ания (очная, заочная).
  • Вводная часть. Здесь перечислены все участники: инициатор, председатель, секретарь, список собственников, которые принимают участие. Также задокументировано общее количество , площадь дома.
  • Повестка дня. Указывается перечень вопросов, которые нужно обсудить на собрании. Вопросы на повестке в протоколе должны соответствовать вопросам, указанным в извещении участников о собрании.
  • Ниже указывается, кто и с каким вопросом выступал, какие были выдвинуты предложения, и какие решения по ним были приняты.
  • К протоколу прикрепляются приложения, где прописан реестр вручения приглашений на ОСС, реестр всех собственников, бланк регистрации собственников, которые участвовали в ОСС и прочие документы, имеющие отношение к собранию.
  • Подпись, ФИО и голос каждого участника ания.

Порядок заключения договоров

МКД не является организацией, то есть юридическим лицом. Он не может вести деловые отношения с подрядчиками.

И подписывать договоренности о предоставлении услуг приходится отдельно каждой квартире. Во избежание такого неудобства, все собственники могут написать доверенность на ответственное лицо.

Тогда оно сможет подписывать документы о сотрудничестве, представляя интересы сразу всех собственников.

Чтобы заключить договор, требуются следующие документы:

  1. Протокол ОСС, подтверждающий, что МКД желает перейти на НУ.
  2. Копия протокола, где указано ответственное лицо.
  3. Технический паспорт жилого дома. Можно предоставить копию.
  4. Составить заявление на заключение договоренностей с РСО.
  5. Доверенности собственников квартир на имя уполномоченного лица, которое подпишет договор.

Минимальное количество квартир

Переход на непосредственное управление многоквартирным домом регулирует ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Возможность такого руководства – гарантия полноценного функционирования общежития граждан.

Как показывает практика, в основном собственники жилья напрямую взаимодействуют с поставщиками услуг в сельской местности. В таких условиях часто не предусмотрена масштабная многоквартирная застройка.

В сооружениях, где количество квартир менее 12, владельцы жилплощади освобождаются от необходимости заключать дополнительный договор со сторонними подрядчиками, которые будут предоставлять услуги по ремонту и поддержанию нормального состояния МКД.

Предлагаем ознакомиться: Расторжение брака в суде подлежит

Читатели юридических порталов часто интересуются, сколько квартир должно быть в доме для непосредственного управления. Этот нюанс регулирует ст. 161 ЖК РФ. Чтобы жители МКД могли воспользоваться обслуживанием напрямую, в здании должно быть не меньше 13 квартир, но и не больше 30.

Руководство домом осуществляется всеми собственниками жилплощади в личном порядке или через посредника. Последний может не проживать в МКД, где предусмотрена непосредственная форма руководства.

Оптимальный вариант обслуживания дома – управление МКД до 30 квартир. Большее количество жильцов сложно привлечь к участию в собрании. Еще труднее достигнуть согласия.

Как происходит распределение обязанностей между жильцами?

Распределить обязанности можно двумя способами: устно либо официально, внеся соответствующий вопрос в повестку ОСС:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zhkh/neposredstvennyj-sposob-upravleniya-plyusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.