Что такое общая совместная собственность

Содержание

Совместная собственность супругов

Что такое общая совместная собственность
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Совместная собственность супругов

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему.

Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию “общая совместная собственность супругов”.

Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры.

Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Имущество, нажитое в брачном союзе

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов – все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства.

Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов.

Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества.

Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса.

Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие “Общая совместная собственность супругов” попадают:

  • Жилье (квартира, дом, комната).
  • Автомобиль и другие средства передвижения.
  • Предметы роскоши, драгоценности.
  • Движимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

  • Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
  • Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
  • Имущество, которое получено в результате приватизации.
  • Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

  • Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
  • Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Общие доходы

К категории общих доходов относятся все доходы, которые были получены в браке каждым из супругов, включая доходы от:

  • Трудовой деятельности;
  • Интеллектуальной собственности;
  • Предпринимательства;
  • Любая прибыль от ценных бумаг, вкладов.

Исключение могут быть указаны в договоре, который подписан между супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.
На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений.

Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса.

Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

  • Ведение общего хозяйства.
  • Факт длительного совместного проживания.
  • Факт вложения средств в приобретение имущества – необходимо иметь документальные подтверждения финансового вложения, подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Раздел имущества, нажитого в брачном союзе

Процесс раздела общего имущества происходит после прекращения брака, официально зарегистрированного. Регулируется процесс нормами семейного законодательства или брачным договором, если он был подписан между супругами.

Имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание! Существуют ситуации, когда имущество может быть разделено до прекращения брака. Причины:

  • Защита имущества от расточительности одного из супругов;
  • Желание подарить имущество или его часть, которая находится в общей собственности, своим родственникам;
  • В случае взыскания задолженности с одного из супругов.

При возникновении веских причин в браке делится имущество, которое есть в наличии на данный момент. Права на материальные ценности, недвижимость, движимое имущество, которое будет приобретено в браке после осуществления манипуляций по разделу имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях общее имущество может быть поделено по личному соглашению супругов, без судебного вмешательства после расторжения брака.

Существуют причины, по которым имущество может быть поделено не пополам, если на то есть веские причины:

  • Нарушение интересов одного из супругов еще в браке. Например, муж был наркоманом или алкоголиком и тратил общие доходы на свое пристрастие. По решению суда доля супруга, чьи права были нарушены, может быть увеличена.
  • Защита интересов детей – на большую долю имеет право тот из пары, с кем остаются дети.
  • Защите интересов одного из супругов, который имеет инвалидность.

Исключительные случаи устанавливаются по решению суда. Разделу подлежат также долги.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

  • Недвижимость;
  • Движимое имущество;
  • Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
  • Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
  • Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

Виды собственности на квартиру

Что такое общая совместная собственность

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Общая долевая и совместная собственность: разница, что лучше

Что такое общая совместная собственность

Большинство людей часто встречает такие понятия, как «общая долевая собственность» и «совместная собственность», и почему-то считают, что это одно и то же. В действительности это не так, оба эти понятия трактуются по-разному. В данном материале мы детально рассмотрим каждое понятие, расскажем, что они в себя включают и какие существенные различия есть между ними.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Совместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены. Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений.

Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям.

Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё.

Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения.

Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества. Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным.

Все важные моменты при владении совместной собственностью определены в семейном законодательстве (Семейном Кодексе). Здесь подробно разъясняется, как вообще образуется совместная собственность, какие права и обязанности имеют супруги в отношении неё.
В Семейном Кодексе вы получите ответы на следующие вопросы:

  • В какой период имеет силу имущественный режим?
  • Что это такое?
  • Правила владения и распоряжения совместным имуществом.
  • На какие вещи совместная собственность не распространяется?
  • Каким образом личные вещи людей становятся общими?
  • Как поделить совместно нажитое имущество?

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них. Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально. Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей.

Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость. При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки. Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  1. Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.
  2. Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  1. При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности. На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.
  2. Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  3. Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  4. Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета. Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.
  5. Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.

Это важно знать:  Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  1. Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
  2. При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  3. Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.
  4. Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  5. Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей. Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

Продажа своей части имущества

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Если вы захотите продать всю квартиру, то для этого необходимо получить согласие всех собственников. Если кто-то не дал разрешение, то сделка не может состояться.

Определить доли иногда бывает проблематично. Если вам дали часть в однушке, то выделить её почти невозможно, распоряжаться ею также будет нереально. Чтобы продавать свою часть, недвижимое имущество должно быть делимым.

Если один из владельцев решает продать свою долю, то он должен уведомить об этом других участников в письменном виде. Для принятия решения даётся один месяц. Если хозяин продал свою часть без уведомления собственников, то такую операцию могут признать недействительной. Денежные средства первый должен вернуть, а последний обратно получает свою долю.

Аренда

Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников. Если этого не сделать, то остальные владельцы имеют право выселить арендатора.
Законом разрешено сдавать свою часть людям для временного проживания.

Долевая собственность на землю

Помимо квартиры, могут быть выделены и земельные доли. Права и обязанности тут такие же, как и на квартиру/дом.

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт. В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд.

После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Долевая собственность. Как она возникает?

Есть два способа:

  • На основе договора.
  • По судебному решению.

По суду обычно делят имущество при разводе. Здесь решается, кому какая часть недвижимости в итоге достанется. Она может быть разной, необязательно квартиру поделят поровну.

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

  • При заключении брака или спустя время после его регистрации вы можете оформить брачный контракт через нотариуса.
  • Муж и жена имеют право составить соглашение о намерении разделить совместно нажитое имущество через нотариуса. Обычно это делают при выделении частей недвижимости по материнскому капиталу.
  • При покупке квартиры супруги могут сразу составить договор о выделении долей. Участие нотариуса тут необязательно.
  • Соглашение может появиться после судебного заседания, где все стороны подписывают документ о разделе имущества.
  • При приватизации жилья долевая собственность появляется сразу.

Обратите внимание! Имущество, которое было у супругов до брака, а также то, которое было получено путём наследования или дарения одному из них во время супружеской жизни, считается личным и не подлежит разделу!

Важно! Земля, которая была передана органами местного самоуправления на бесплатной основе одному из супругов во время семейной жизни, считается общей.

Личные вещи (одежда, обувь), которые были приобретены на общие денежные средства, будут принадлежать тому супругу, который ими пользовался. Исключениями здесь являются драгоценности и другие предметы роскоши.

Важно! Личное имущество мужа или жены может быть признано общим, если вложения в него были куда больше, нежели его стоимость (например, капитальный ремонт жилья).

Из всего вышеперечисленного стало ясно, что эти два понятия абсолютно разные. Важно понимать, что тут нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникать трудности, связанные с реализацией недвижимости.

Общую собственность можно продать, предварительно получив согласие супруга. Если второй участник не даёт разрешение, то решать вопрос придётся в судебном порядке. Поэтому иногда проще именно долевое владение имуществом.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dolevaya-i-obshhaya-sobstvennost.html

Основные понятия общей совместной собственности

Что такое общая совместная собственность

Мы живем в то время, когда в стране развито право совместной собственности. Молодые люди вступают в брак, обзаводятся детьми, животными. С годами у них появляется общая совместная собственность.

Немногие граждане задумываются, что входит в это понятие. Некоторые вникают в данное определение, только когда доходит до развода. Стоит разобраться, что включает в себя это слово, какие виды существуют.

Самый популярный вопрос: что будет с общей собственностью, если дело дойдет до раздела?

Основные понятия общей совместной собственности, какие права дает и когда возникает

Общая собственность – это вид совместного владения имуществом, который не подразумевает долевого варианта. У таких владельцев равные права на общее благосостояние. Важным нюансом будет, что каждый имеет право на общие ценности, но ни у кого нет определенной доли.

Закон нашей страны предусматривает определенные случаи, когда может возникнуть общая собственность. Ошибочно предполагать, что она появляется на основании соглашения или договора.

Про варианты возникновения такой собственности прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее имущество подразделяется на два подпункта.

  1. Общим становится имущество, которое люди наживают после бракосочетания.
  2. Ярким примером общего имущества являются фермерские хозяйства. В них все владения принадлежат кругу людей, которые основали ферму. Они имеют право на совместную собственность.

Можно обратиться к Закону Российской Федерации «О приватизации». В нем говорится: если жилье передается при приватизации живущим в нем людям, есть определенное условие. Завладеть данным жилым помещением все жильцы могут при условии общей долевой собственности. Когда квартира передается супругам, то условием будет наличие общей совместной собственности супругов.

В случае если дом приватизирован гораздо раньше, а обозначенный закон вступил в силу недавно, то правами общей совместной собственности могут в равной мере завладеть дети и родители.

Стоит обратиться также к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан». В подпункте 2 прописана нужная информация о земельном участке.

Исходя из этого Федерального закона можно сказать, что совместная собственность будет у всех членов дачного товарищества. Причиной такого образования являются членские взносы каждого дачника.

Благодаря этим целевым взносам и возведен кооператив.

Делаем вывод, что под общей совместной собственностью подразумевается ситуация, когда несколько человек имеют права на целостное имущество без определенных долей для каждого. Обычно между собственниками возникают добрые отношения, царит взаимопонимание и поддержка.

Именно благодаря межличностному контакту владельцев в кодексе РФ появился подпункт о незаменимости каждого участника. При желании каждый собственник может отказаться от части имущества, но он не имеет права заменить себя кем-либо.

В долевом соглашении это действие возможно.

Все владельцы имущества коллективно имеют право пользования наделом, но они всегда могут договориться об изменении существующего порядка. В семьях часто супруги решают между собой, что определенными вещами пользуется исключительно муж, а другими жена. Например, женщина не берет машину мужа, а он не трогает ее ноутбук.

Предполагается, что наличие общей совместной собственности супругов должна вести за собой совместную оплату расходов. Чтобы общая собственность функционировала, ее надо содержать в надлежащем состоянии.

Для поддержания нужного состояния владений требуются немалые затраты. Совместно должна проходить оплата коммунальных платежей и налогов. Как показывает практика, у семейных пар чаще всего такими делами занимается супруг.

Возможно, он осуществляет выделение средств на содержание

Чтобы совершить со своим имуществом определенные действия, нужно брать согласие у каждого собственника. Причем каждый должен дать свой ответ, это не влияет на то, кто будет оформлять имущественные сделки. Данную информацию можно найти в Статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Существенным для владельцев имущества моментом будет, что каждый может оформить сделку со своей собственностью. Если у владельцев общей собственности есть желание добавить поправку в данный пункт, то они легко могут это сделать. Они могут утвердить общий порядок проведения операций с недвижимостью. В таких делах может потребоваться согласие каждого члена семьи.

Данные правила регулируют отношения между хозяевами имущества, но они не распространяются на других граждан или контрагентов, которые вовлекаются в возможную сделку. Получается, что при покупке контрагенты могут обойтись без проверки согласия всех собственников имущества.

Если кто-то из собственников совершил сделку, а остальные против, они не могут добиться аннулирования продажи жилья. В таком случае сделка становится незаконной.

В Семейном Кодексе существует свой порядок для проведения сделок с квартирой или другой недвижимостью супругов. Чтобы муж или жена могли продать какое-либо совместно нажитое имущество, они должны оформить согласие на данную операцию у нотариуса.

Данное правило относится и к действиям с общей машиной. Если супруг не подписывал нотариального согласия на продажу, то через суд он может доказать незаконность сделки. Он должен подать заявление в суд не позднее чем через год после подписания документов о купле-продаже.

Об этом говорится в 3 подпункте Статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Возникает совместная собственность у людей, когда они зарегистрировали свои отношения в ЗАГСЕ. Гражданские браки не попадают в данную категорию, так как официально союз не заключается. Если недвижимость покупалась до оформления брака, она числится за своим владельцем.

Также примером может быть ситуация: супруга не имеет права на автомобиль, который другой приобретал до начала семейной жизни. После регистрации, если пара что-либо покупает вместе, становится неважно, на кого записывается приобретение.

Оно принадлежит одинаково обоим супругам.

Плюсы и минусы

У общей собственности, как и в других категориях есть свои положительные моменты. Существуют также недостатки, их можно увидеть в таблице.

ПлюсыМинусы
Не нужно делить владения на доли. Если пара покупает квартиру, процедура оформления без долей становится прощеСуществуют свои нюансы в распорядительных действиях. Например, если дом приватизированный. Непросто осуществить свои полномочия в доме, где прописаны дети до 18 лет. Обязательно подключатся учреждения опеки, им нужно будет доказать, что вы хотите улучшить условия для своего ребенка
Каждый из собственников распоряжается всем единолично, если он получил заверенную доверенность другого владельцаУсловие для продажи и приобретения жилья и прочих приобретений. Супруг должен давать на все разрешение в письменном виде. Если пара оформляла брачный контракт, то все намного легче
В любой момент можно изменить ситуацию и выйти из права собственностиВсего два вида совместного имущества
Когда часть имущества относится к государству, а другая к муниципалитету, то произвести какие-либо действия можно с разрешения властей. Для этого необходимо собрать нужные бумагиПорядки для общего совместного имущества не подходят к личным обязательствам. Например, выплата алиментов

Виды совместной собственности

Исходя из данных Гражданского кодекса Российской Федерации, есть только два вида совместной собственности.

Первым видом является собственность людей, проживающих в браке. Втором видом будет имущество различных фермерских хозяйств.

Отличие совместной собственности от долевой

У каждого вида существуют особенности. Разница заключается в признаках, характерных для каждой подгруппы.

  1. Если рассматривать вариант совместной собственности, то не выделяется часть каждого владельца. Когда используется долевое понятие, то четко прописывается, какая доля у каждого.
  2. Когда появляется общие владения у людей, как правило, они являются семьей или у них есть схожие планы. Обычно они не задумываются о необходимости прописать, какая у кого доля. Такие действия зачастую порождают разногласия в семье, например, когда нужно продать квартиру.
  3. При совместном имуществе, чтобы совершить какие-либо действия с ним, надо обязательно брать согласие всех хозяев. Будет необходим поход к нотариусу. Он заверит все документы, тогда можно продолжить начатое. В долевом варианте меньше бумаг. Каждый имеет право единолично распоряжаться своей частью. Единственное, он должен предупредить других о своих намерениях.
  4. Когда у гражданина имеются долги. То для погашения задолженности не могут отнять совместные владения, а вот долю в имуществе запросто.
  5. При общем владении собственности люди могут получить один документ на всех. Например, когда регистрируют новое жилье. В случае долевого владения документ может получить каждый владелец.

К совместному имуществу в семье не относятся покупки для быта. Также личными остаются предметы в гардеробе каждого. Если муж или жена работают в научной сфере, то значимые достижения в работе считаются собственностью работника. Не считаются общими и вещи, купленные до брака.

Раздел совместной собственности, практика, как происходит

Чаще всего раздел собственности субъектов происходит, как правило, при разводе.

Разделяют несколько вариантов, при которых человек может забрать половину.

Возможно оформление бумаги о разделе имущества мужа и жены, иногда пункт об этом прописан в брачном контракте.

При обращении в суд регулируется раздел собственности уже в обязательном порядке. В судебном решении описывается все, что принадлежит бывшим супругам, также делятся и кредитные обязательства. Если заблаговременно была подписана бумага, что долг является обязательством одного члена семьи, то он закрепляется за ним в дальнейшем. В других случаях возврат долга является обязанностью двоих.

Если проходит взыскание собственности, то перед тем, как изъять все необходимое, суд постанавливает арестовать все имущество. Такое действие необходимо, чтобы узнать, сколько ценного имеется у человека.

Правовые последствия раздела имущества

При расторжении брака возможен ряд последствий при разделе имущества. После развода исчезает понятие совместного владения у супругов, у каждого теперь имеется личная собственность. Как показывает судебная практика, дела решаются проще, когда супруги имеют законные доли.

Возможно также, что раздел нажитого пройдет по обоюдному согласию. Для уверенности сторон, что решение в дальнейшем один из них не оспорит, следует заверить соглашение у нотариуса.

Исходя из Законодательства РФ, можно сказать, что бывший муж или жена может отстаивать свои имущественные права в течение трех лет после того, как человек понял, что его требования ущемили. Возврат своей части может быть только через суд. Если стоит вопрос о разделе денег, то каждый получает свою часть уже раздельно, за вычетом пошлины.

Если брак был расторгнут, а люди по каким-то причинам до сих пор не разъехались, то все их новые приобретения являются частными. Также после развода у людей нет права претендовать на переход недвижимости им по наследству.

В случае смерти одного из них все получают дети по наследству. Между родителями и детьми всегда существует связь по закону, независимо от того, вместе их родители или нет. Ребенок всегда имеет право наследования.

Общая фамилия может также остаться у обоих граждан, при желании одного из них. Такое возможно даже после расторжения брачных уз.

В странах Запада брачный договор давно уже стал обязательным условием для благоприятного союза. Характерные особенности таких бумаг — это установление выгодных условий для каждого. Если люди разводятся, им легче оформить возврат своей части.

В России это пока не так развито, но часть населения уже начала его заключать. Плюсом такого соглашения будет то, что в договоре прописываются все возможные нюансы. Например, как быть при разводе, если семья взяла ипотеку. Целью ипотеке обычно покупка жилья в новостройках.

При общедолевом владении кредитные взносы делятся на равные части для каждого участника.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары.

Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты.

Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-sovmestnaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.