Что такое перераспределение земельных участков определение

Содержание

Перераспределение земельных участков в 2019 году: что это такое, процедура изменения положения границ, стоимость, как сделать

Что такое перераспределение земельных участков определение

Перераспределение земельных участков &#8212, это упрощенный порядок образования смежных участков земли, то есть их прирезка к уже имеющимся наделам, находящимся в частной собственности.

В конечном итоге, вместо нескольких участков земли, имеющих смежные границы, происходит формирование нового земельного надела, с прекращением существования прежних границ.

Если земля находится в личном владении физического лица, то составляется соглашение между собственниками, которое дает право единого землепользования над вновь образовавшейся землей. Если земельная площадь находится в собственности муниципальных органов или государства, то процедура перераспределения происходит в рамках действующего законодательства.

Необходимость в перераспределении может возникать из-за различных обстоятельств. Это могут быть как конфликтные моменты, так и обычное желание владельца участка осуществить изменение его площади в большую или меньшую сторону. При этом весь процесс проходит на основании договоренности и предоставления документов в кадастровые органы.

ВНИМАНИЕ! Подобное распределение земельных территорий может быть применено только относительно смежных участков.

Закон

Новый федеральный закон от 2014 года гласит, что физические лица, а также организации имеют право на передел земельных участков, то есть прирезать к своей земле еще один дополнительный участок. Его можно использовать как приусадебный, а также для возведения дома.

Главное условие для проведения данной процедуры &#8212, это подходящая категория земельного надела. Если территория относится к особо охраняемой зоне или земле специального назначения, то перераспределение провести невозможно.

Для того, чтобы проверить категорию земли, необходимо обратиться к кадастровой карте. Запрос можно сделать путем внесения координат участка или его кадастрового номера.

Когда необходима процедура

Основные условия для проведения данной процедуры:

  • Если необходимо проложить коммуникации и инженерные сети на площади смежной земли.
  • Если по требованию закона необходимо привести в соответствие минимальное расстояние от постройки до границы земельного участка.
  • Принятие решения суда относительно изменения границ на смежном участке.
  • Если несколько владельцев одного земельного надела решили его между собой разделить.
  • Если необходимо выровнять границу смежных территорий.
  • При возведении жилого дома между смежными землями, если они перешли в собственность одного владельца.
  • В случае соединения нескольких участков в единый для общего пользования.

Распределение одного участка земли также может происходить при принятии наследуемого имущества несколькими наследниками, которые изъявили желание выделить свою долю.

Основные требования

Проведение процедуры передела возможно при наличии следующих условий:

  1. В процессе могут быть задействованы только те участки, которые обладают смежными границами.
  2. Земля не должна иметь обременений или ареста.
  3. Земельный надел обязательно должен содержать кадастровый номер, подтверждающий его регистрацию в ЕГРН в порядке, установленном законом.
  4. Земли, которые участвуют в процессе перераспределения, обязательно должны находиться в одном административном округе, так как данный процесс не должен изменять установленные границы муниципальных образований.
  5. Распределяемые участки должны относиться к одной категории.

Передел земельного участка происходит в том случае, когда их владельцев не устраивает конфигурация границы между ними. Данный вопрос можно решить иным способом, объединив два или несколько участков, и разделив его в дальнейшем как нужно. Единственный минус такого варианта заключается в дополнительных денежных расходах.

Возможные трудности

Существуют ситуации, которые препятствуют процессу перераспределения земельного надела:

  • Если смежные участки земли находятся во владении муниципалитета или органов федеральной власти.
  • Смежные земли принадлежат органам власти.
  • Если после перераспределения будут нарушены законодательные нормы, например, будет закрыт доступ к проезжей части для заново образовавшихся участков.

Данные правила можно нарушать, если происходит изменение кадастрового плана всей общей площади земли, как принадлежащей государству, так и находящейся в частной собственности. Например, когда составляется план общей застройки земель населенного пункта.

ВНИМАНИЕ! Процесс перераспределения происходит только после предоставления согласия всех собственников и арендаторов участков, пользователей, а также граждан, которые отдали свои земли в залог.

Достигнутое согласие оформляется в письменном виде и должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО всех владельцев, а также адрес места регистрации.
  2. Информацию о земельных участках, а именно, общий размер площади, кадастровый номер, вид земли, сведения о регистрации права собственности, а также правоустанавливающие документы.
  3. Если у одного из владельцев в перераспределении участвуют несколько участков, то необходимо указать данные о всех землях.

Оформленное по всем правилам соглашение вместе с заявлением передается кадастровому инженеру, который должен провести геодезическую съемку. Один экземпляр соглашения понадобится для регистрации прав на вновь сформированный участок, изготовления кадастровых паспортов, а также для органов местной власти.

Порядок перераспределения

Данная процедура проходит в несколько этапов в соответствии с законодательными актами:

  • Составление соглашения в письменном виде между собственниками смежных участков.
  • Заполнение заявления и подготовка необходимого пакета документов.
  • Предоставление заявления в ЕГРН, а также в организацию, которая проводит межевание земли.
  • Получение постановления в местных органах власти о разрешении провести перераспределение земли.
  • Проведение межевания (геосъемка, межевой план, оформление межевого дела согласно схеме кадастра).
  • Формирование протокола об образовании дополнительных участков земли, а также оформление соответствующего паспорта.
  • Получение выписки из государственных органов, которая подтверждает право собственности на образовавшийся надел.

Весь процесс по перераспределению земель на практике занимает не более двух месяцев.

Необходимые документы

Для начала всех необходимых действий по переделу земельного участка в Росреестр понадобится предоставить перечень следующих документов:

  1. Гражданский паспорт каждого из заявителя.
  2. Письменное соглашение, составленное между владельцами земель.
  3. Составленное по образцу заявление, которое предоставляется в ЕГРН.
  4. Технический, кадастровый паспорт, а также иную техническую документацию.
  5. Документы, устанавливающие право владения землей, подлежащей распределению.

Работником Росреестра может быть потребовано представление дополнительных документов.

Стоимость услуги

Перераспределение смежных участков осуществляется платно. В размер финансовых затрат входит:

  • Стоимость присоединяемой земельной площади, рассчитываемая исходя из вида собственности. Если участок частный, то размер определяется по рыночным ценам, а если государственный, то в зависимости от кадастровой стоимости.
  • Оплата услуг кадастрового специалиста.
  • Оплата госпошлины, которая должна быть внесена за регистрацию изменений и выдачу необходимых документов из ЕГРН (2000 рублей для физических лиц и около 22000 рублей для юридического лица).

Причины для отказа

Случаи, когда соглашение может быть не одобрено, а в перераспределении земли отказано:

  1. Если один из владельцев земельного участка против его перераспределения.
  2. Если земля имеет муниципальную или государственную бронь.
  3. На смежном участке земли находится строение, которым владеет государство или местная администрация.
  4. Если перераспределяемый участок относится к категории с ограниченным оборотом.
  5. Участок подлежит передаче другим гражданам согласно приоритетному праву.
  6. Если конечный результат передела земли будет иметь размер, превышающий максимально допустимый.
  7. Несоответствие документов.

Если заявитель получает отказ, то он вправе вновь обратиться в государственные органы, предварительно устранив причину отказа.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/pereraspredelenie-granits-zemelnogo-uchastka

Заказать перераспределение земельного участка

Что такое перераспределение земельных участков определение

Иногда бывает, что хочется свой земельный участок как-то изменить. Увеличить площадь или поменяться с соседом частью земли, чтобы участок был поровнее, например. Это можно сделать посредством межевого плана на перераспределение земельных участков. Эта статья написана для Вас, чтобы простым и понятным языком объяснить как перераспределить участки правильно и нужно ли вообще.

Перераспределение бывает двух видов

Перед тем, как начнем, хотелось бы узнать у Вас:

Нет, но надеюсь сейчас просвещусь Знаю, но почитать лишним не будет Не знаю, да мне и не положено! Пусть объясняют мне!

  1. Когда в перераспределении участвуют только земельные участки со сформированными кадастровыми границами. То есть перераспределяются участки, находящиеся обычно на праве собственности.В данном случае из нескольких исходных ЗУ (земельных участков) образуются другие несколько ЗУ. Говоря проще — это одновременное объединение нескольких участков и раздел получившегося общего на участки с иными границами. Количество и другие характеристики исходных и образуемых участков ограничены только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Все это есть «Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности«.
  2. Если в перераспределении участвует частный участок и земли государственные или муниципальные — это немного другой вид межевания. Здесь исходным будет участок в собственности в определенными границами, и к нему будет присоединяться часть участка от неразграниченных земель. Это так называемая «дорезка» или «прирезка» земли от государственного пирога. Таким образом можно увеличить свой участок, выкупив с разрешения муниципалитета прилегающую никому не нужную землю. Юридически это называют «Перераспределением земельного участка с муниципальной землей«.

Далее в статье будут приводиться общие требования к перераспределению, если вы уже определились с видом — пройдите по одной из ссылок выше.

Стоимость оформления межевого плана по перераспределению земельного участка

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле.

Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2000 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас.

В Москве и Московской области есть возможность провести фактические замеры при необходимости. В других регионах перераспределение можем подготовить без полевых работ.

Стоимость оформления перераспределения на земельный участок составит от 9000 р. и для частных и для муниципальных участков.

Для чего нужно проводить перераспределение земельных участков?

  • Ну вопрос скорее стоит несколько иначе- зачем делать перераспределение, если можно объединять и разделять участки как будет угодно собственнику? Ответ прост- одним махом можно и объединить и разъединить. Соответственно, исходные участки перестают существовать. Если бы такого вида межевания не было предусмотрено- нужно было бы сначала участки объединить в один а потом разделить на нужное количество частей. Поэтому, говоря о перераспределении, можно и нужно опираться на правила объединения и раздела земельных участков.
  • Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают, когда хотят оформить «дорезку» к уже существующему земельному участку из земель государственной или муниципальной собственности. Прежде всего нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).  После того, как схему утвердят- можно готовить межевой план. Это просто способ увеличить свой надел не затрагивая интересы соседей.
  • Часты случаи, когда дом уже построен или строится, а расстояние до границы участка не выдержано по градостроительным нормам. При подаче уведомления о начале строительства может прийти отказ. Тогда дом официально уже не зарегистрировать. Рабочий вариант решения — это договориться с соседом о перераспределении. Вы заберете часть его земли у дома и отдадите за домом.
  • Также к перераспределению прибегают застройщики, которые покупают/арендуют земельные участки для строительства. После окончания строительства несколько исходных смежных участков нужно перераспределить между новыми собственниками. Будь то многоквартирные дома, дороги или просто частные земельные участки.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

  • Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техническим заданием. Нужно определить объем работ и вообще возможность проведения процедуры.
  • Далее решается вопрос о необходимости проведения замеров на местности. Если собственник или собственники земельного участка могут предоставить исчерпывающие данные о будущем прохождении границ, то на месте измерять ничего не нужно, и общая стоимость работ уменьшится. Ежели нужно точно зафиксировать границы, то выезд специалиста и проведение полевых геодезических работ необходимо.
  • Далее границы перераспределения согласовываются с Заказчиком. Для этого кадастровый инженер  подготавливает соглашение и схему перераспределения (для частных участков) или схему расположения земельного участка (для прирезки муниципальной). Потом эти документы согласовываются со второй стороной (сосед или муниципалитет).
  • После согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде передает Заказчику работ.

Какие необходимы условия для перераспределения участков?

Для исходных участков:

  • Прежде всего, границы исходных земельных участков должны быть учтены в кадастре недвижимости с нормативной точностью. Это можно узнать по кадастровой выписке (если еще осталась) или выписке из ЕГРН (этот вариант надежней) в разделе особые отметки. Если там пусто, значит все в порядке. Еще хороший знак — это наличие приписки «+-» в графе площади. Значит межевание прошло по плану и точность нормативная. Обращаясь к общедоступному ресурсу- кадастровой онлайн карте этих данных не получить, но можно хотя бы узнать, что границы у участка есть. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной — их границы необходимо сначала уточнить.

На территории Новой Москвы очень часто точность границ земельного участка (размежеванного до присоединения к Москве) сейчас недостаточна для проведения процедуры раздела, объединения или перераспределения. В Московской области точность составляла не более 0.3 м- в Москве же она не должна превышать 0.1 м. То есть если более 0.1м — нужно уточнять.

  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале- никто не будет менять границы квартала на основании межплана.
  • Также они должны иметь общую границу, одинаковое разрешенное использование и категорию земель.

Для образуемых участков:

  • Необходимо предоставить доступ к образуемым участкам через земли общего пользования или с использованием сервитута. То есть конфигурация и местоположение участков нужно спроектировать так, чтобы на каждый их них был свободный доступ.
  • Если в муниципальном образовании, где находятся участки, существует градостроительный план или определен максимально допустимый размер земельного участка — необходимо придерживаться этих норм.
  • Потребуется согласие собственников, арендаторов и т.д. о том. что они согласны на перераспределение.

Если условия выполнены — можно приступать к подготовке межевого плана.

Результат перераспределения земельных участков

После составления межевого плана, он подается в Росреестр. Там специалисты подготавливают выписку из ЕГРН на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.

В результате перераспределения земельных участков довольные собственники получают новые границы и новые площади своих наделов. В Москве и Московской области особенно часто происходят такие работы, так как это наиболее экономически подвижные субъекты Российской Федерации. Земли вокруг становится все меньше, а желающих ее оформить и прикупить — все больше.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/pereraspredelenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Отказ в перераспределении земельного участка – в 2020 году, основания, порядок и причины, решение, утвердить схему

Что такое перераспределение земельных участков определение

Элементарной единицей земельного фонда России признается участок земли. Как объект гражданских и земельных правоотношений он обладает такими характеристиками, как границы, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования. Участок не является чем-то неизменным. Он может быть образован, изменен или ликвидирован.

Суть правовой категории «перераспределение земельных участков» раскрыта в ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

В результате этого юридически значимого события из нескольких ранее существовавших смежных участков образуются новые. В такой трансформации может учувствовать неограниченное количество участков. Все они как самостоятельные объекты гражданских прав прекращают существование в связи с образованием новых.

Особенности перераспределения земельных участков таковы:

  • Такого рода трансформации характерна множественность на всех стадиях процедуры. Ситуация, в которой из одного участка образуются несколько, именуется разделением. Если же результатом действий заинтересованных лиц является создание одного участка из нескольких исходных, речь идет об объединении.
  • Как и объединение, перераспределение может касаться исключительно смежных участков. При этом смежными считают соседние участки, часть границ которых совпадает.
  • Количество участков, создаваемых в результате перераспределения, может отличаться от исходного. Но даже если оно совпадает (например, из двух «старых» участков образуются два «новых»), их границы изменятся. Может существенно варьироваться площадь участка.

Нормативы и согласования

Перераспределение земель между физическими и юридическими лицами регулируется нормативными актами Гражданского и Земельного Кодекса РФ.

Каждый из них отвечает за определённую ступень процесса, а именно:

  • ЗК РФ регулирует все вопросы, возникшие в процессе перераспределения территории (выдел, раздел, порядок образования участков и пр.);
  • ГК РФ регулирует споры, касательно прав на наделы (распоряжение и использование участков) и строений, находящихся на них;
  • ГК разрешает возникшие споры относительно заключения договоров, а также отчуждения и присвоения прилегающих участков.

Кроме того, на процесс перераспределения территории и регулирования некоторых возникших вопросов могут влиять муниципальные органы и местная администрация.

Соглашение о перераспределении земельных участков между двумя собственниками заключается лишь в том случае, если процедура касается территорий, находящихся в частном владении. Данный документ подтверждает согласие сторон на проведение манипуляций, связанных с изменениями площади их наделов и корректировки месторасположения земельных границ.

Технический план относительно территориальных изменений собственники участков могут составить самостоятельно, воспользовавшись программой ПКЗО. Если после проверки поданный план будет соответствовать всем нормам, то дальнейшее перераспределение земли будет осуществляться в соответствии с ним

. При наличии территориальных ограничений и запретов, документ будет переделан кадастровыми органами.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

После того как соглашения подписывается собственниками оно передаётся кадастровому специалисту. Именно этот документ в дальнейшем служит основанием для проведения инженерных измерений и внесения изменений в соответствии с ними.

Перераспределение как способ образования земельных участков

Передел представляет собой один из способов создания участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст. 11.2 ЗК РФ).

Суть такой трансформации легче всего уяснить путем сравнения. Перераспределение позволяет добиться того же эффекта, какой имеет последовательное объединение и новый раздел.

Логический объем рассматриваемого понятия таков: перераспределение = объединение + разделение. Однако для заинтересованных лиц перераспределение предпочтительней, поскольку позволяет произвести все необходимые действия (объединение и раздел) в ходе процедур одного цикла.

Если бы законодатель не предусмотрел существование перераспределения, для достижения нужного эффекта правообладателям пришлось бы дважды последовательно проходить все бюрократические процедуры:

  • инициировать принятие административного акта либо заключать сделку (сначала об объединении, позже о новом разделе);
  • разрабатывать проектную документацию и проводить межевание;
  • регистрировать новые участки (сначала объединенный, потом разделенные) в органах ГКН, ЕГРП.

Юридические режимы перераспределения участков, пребывающих в частной и публичной собственности, существенно различаются. Правовым основанием в первом случае признается гражданское соглашение, во втором – административный акт компетентного органа.

Стоимость и прочие требования

Полная стоимость процедуры перераспределения земельных участков насчитывается исходя из следующих составляющих:

Оплата услуг кадастрового инженера и геодезистаДо 50 тыс. рублей.
Оплата межевания новых наделовОт 15 до 30 тыс. руб.
Государственная пошлина за снятие участков с учёта2 000 руб.
Регистрация новообразованных владений2 000 руб., с физического лица и 22 тыс. с организации.

Кроме того, на величину расходов влияет общая стоимость земель, которые будут принимать участие в перераспределении, и их площадь. Также сумма напрямую зависит от того являются собственники физическими или юридическими лицами.

На стоимость изменения границ также влияет принадлежность самих участков к определённой категории. Так, при присоединении федеральной земли величина взноса насчитываться исходя из её кадастровой оценки. Если в процедуре перераспределения участвуют только частные наделы, то во внимание берётся их рыночная стоимость.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/poryadok-pereraspredeleniya-zemelnyh-uchastkov.html

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Что такое перераспределение земельных участков определение

В тех случаях, когда собственника земли не устраивает её площадь и границы, может применяться перераспределение земельных участков. Это что такое, понять довольно просто, поскольку подобная процедура предусматривает изменение участка, в результате которого к нему может быть присоединена другая территория.

В каких случаях проводится перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей регулируется ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Законодательная норма четко выделяет перечень оснований, которые позволяют претендовать на проведение процедуры перераспределения, что позволит решить возникшие проблемы.

Среди таких оснований:

  • необходимость приведения межевых территорий в соответствие со специальным планом развития, который может быть учрежден на местном уровне;
  • потребность избавиться от различных искривлений границ земель, чересполосицы. При этом прирост площади в ходе процедуры строго ограничен и не должен превышать установленных показателей;
  • возможность использовать задействованные в процедуре земли в качестве ИЖС, садоводства. Обязательным условием является достижение подобным участком минимально допустимой площади;
  • использование земель для проведения работ по капитальному строительству, возведения объектов для государственных, муниципальных учреждений.

Процедура перераспределения предполагает изменение границ участка

Действующее законодательство не допускает расширение данного перечня. Это строго ограничивает обстоятельства, когда перераспределение границ может быть выполнено на законных основаниях.

Если планируется присоединение путем перераспределения либо другая аналогичная процедура, следует помнить о требованиях, предъявляемых к земельным участкам, задействованным в ней.

Они должны относиться к одинаковому административному округу, иметь общую границу, быть идентичным по категории. Подобные объекты должны иметь законно установленные границы, а также числиться на учете в кадастровом реестре недвижимости.

Основой для проведения данной процедуры считается соглашение о перераспределении земельных участков между двумя собственниками.

Суть процедуры

Желая ознакомиться с особенностями перераспределения, необходимо отметить, что Земельный кодекс регулирует основные аспекты подобный процедуры, в частности распределение участков, расположенных в СНТ.

Согласно действующим нормам, в процессе установки границ должна учитываться имеющаяся схема межевания территории. Ситуация значительно усложняется, если возникла необходимость провести процедуру в отношении земель, на которые распространяется право бессрочного использования.

В подобных случаях потребуется составить запрос к органу, который фактически является собственником участка.

Статья 11.4 ЗКРФ ограничивает срок рассмотрения подобных заявок 30 сутками, что позволяет оперативно решить возникшие проблемы. Внимания собственников заслуживает статья 11.

2, согласно которой земли, участвующие в формировании нового участка, прекращают существование после успешного завершения процедуры. Исключением представляются лишь случаи, когда из одного крупного участка выделяется более мелкий, что согласно ст. 11.

5 приводит к существованию 2 новых земельных образований с обновленными границами.

Как показывает судебная практика, существуют основания для отказа в проведении мероприятий по распределению участков, с которыми целесообразно ознакомиться заблаговременно:

  • процедура не была предварительно согласована с арендаторами;
  • перераспределение оформляется на чужой объект;
  • земли имеют другое назначение согласно действующему межевому плану;
  • размер участка превышает максимально допустимый;
  • межевой план был нарушен.

Не допускается использовать для прирезки территории, часть которых относится к землям другого назначения. Об отказе гражданин уведомляется таким же способом, какой был выбран для подачи заявки.

План перераспределения участка

Порядок проведения и оформления перераспределения границ земельных наделов

Планируя воспользоваться подобной возможностью, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, а также подготовить соответствующие документы. Главным из них является заявление, пример которого лучше всего использовать в качестве образца при заполнении, что позволит избежать ошибок.

Другой важной бумагой является соглашение о распределении, которое является основанием для проведения процедуры. Для его заполнения лучше всего использовать образец согласия. Перераспределение можно выполнить, используя простую инструкцию, предусматривающую следующий порядок действий:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы.
  2. Подать заявление местным органам самоуправления, занимающимся вопросами распределения территорий.
  3. Дождаться рассмотрения заявки на протяжении 30 суток.
  4. Заказать проведение кадастровых работ на территории.
  5. Сделать предварительный план межевания в отношении нового объекта.
  6. Предоставить земельному комитету результаты выполненных работ.
  7. Подписать соглашение и оплатить процедуру.

Заключительным этапом является регистрация прав собственности на новый участок. Расценки на проведение процедуры напрямую зависят от правил, законодательно установленных на местном уровне.

Заключение

Перераспределение является эффективным решением, при наличии у земельного участка различных проблем, связанных с искривленными границами и прочими неудобствами. При этом законодательство строго регулирует процедуру, что допускает её проведение лишь при наличии определенных обстоятельств.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/zemlya/zemleustrojstvo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-s-munitsipalnoj-zemlej.html

Что значит перераспределение земельных участков?

Что такое перераспределение земельных участков определение

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Источник: https://schoolshemetovo.com/chto-znachit-pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.