Что такое первичный рынок жилья
Цены и ставки на первичном рынке недвижимости выросли в 2019 г
Какую квартиру лучше выбрать — на первичном рынке или вторичном? Этот вопрос сегодня уже привычен: большинство покупателей знает, что это такое — первичное жилье.
Это строящийся или недавно сданный в эксплуатацию объект недвижимости, который даже не успел побывать толком в обороте, а порой даже еще ни разу не был продан. Еще лет 20 назад первичный рынок жилья представлял из себя неизведанную область, куда нога покупателя ступала с опаской.
Повально были распространены двойные-тройные продажи, ситуации с замороженными стройками, обманом дольщиков и банкротством застройщиков. Люди часто теряли свои деньги и не получали желаемого.
Но сегодня ситуация стабилизировалась, строительные компании регулируются государством, которое само переняло опыт у частных фирм и значительно потеснило их на этом поприще. Что представляет из себя первичный рынок сегодня? И означает ли его развитие и рост популярности приговор вторичному рынку?
Что такое первичный и вторичный рынок жилья
Первичный и вторичный рынки жилья представляют собой две области единого рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости понимаются широкий круг участников, объединенных продажами, покупками, наймом и другими сделками, и сами сделки.
Участниками рынка являются:
Велик круг питающихся от одного пирога.
Различие первичного и вторичного рынка
На первичном рынке (ПР) обращаются вновь построенные дома и постройки, на вторичном (ВР) — созданные и введенные в эксплуатацию раньше. В этом главное отличие ПР от ВР, но не единственное.
- Объем вторичного рынка в РФ пока превышает первичный, и на нем больший выбор.
- Цена квартиры ВР в большей степени зависит от престижности района, чем от других факторов (планировки, дизайна, класса жилья, материалов и т.д.). Так, квартира в центре Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов России может на порядок превышать стоимость квартиры в новостройках спальных районов.
- Первичный рынок недвижимости медленнее реагирует на снижение спроса на жилье. Несмотря на падение спроса, цены могут держаться годами или уменьшаются незначительно. Причиной застройщики называют большие затраты на строительство, на которое порой берутся немалые кредиты, и необходимость вложения средств в новые проекты. Лучше помедлить с продажей, чем снизить цену и рентабельность — считают девелоперы. Как следствие, красивые, но пустые незаселенные здания стали привычной городской картиной. Способствует монополии на цены все еще недостаточный уровень и темпы развития первичного рынка, что приводит к низкой конкуренции.
- Вторичный рынок жилья быстрее подстраивается под снижение спроса, продавцы здесь охотнее снижают цену, в силу большей конкурентности и отсутствия необходимости считать окупаемость вложенных средств.
- В то же время ВР более инертен, из-за того, что собственники часто не могут прийти к единому мнению, долго принимают решение, не обладают профессиональными навыками и вынуждены прибегать к посредникам. Все это также затягивает процесс сделки. Очень частый финал такой раскачки — продажа по гораздо менее выгодной цене, чем по изначально предложенной.
- В отличие от владельцев вторичных квартир, девелоперы прогадывают реже. Им удается выждать момент, благоприятный для продажи, понять, что ее необходимо сделать именно сейчас. Сделки проводятся профессионально и быстро.
Что объединяет оба рынка
И первичный, и вторичный рынок недвижимости влияют друг на друга и формируют циклы движения цен.
- Строители могут ориентироваться на цены вторичного жилья для расчета рентабельности: снижение цены до нижнего порога рентабельности приводит к замедлению темпов строительства.
- Объектов строится меньше, так как уже вложенные средства еще не освобождены, а новые вложения делать невыгодно.
- Постепенно возникает недостаток жилья, и строительство возобновляется, цены вновь начинают расти.
- Повышение цены на первичном рынке вызывает цепную реакцию на вторичном — там квартиры тоже начинают дорожать.
Плюсы и минусы первичного жилья
Подытожим, что же хорошего и плохого есть в новом жилье.
Плюсы новенькой квартиры:
- Жилье в новостройке строится по современным проектам:
- удобная планировка с возможностью произвести ее самостоятельно (квартиры часто сдаются без внутренних перегородок);
- современная инфраструктура дома с оборудованной территорией (наличие гаражей, удобных парковок и т.д.);
- новые коммуникации;
- охранная сигнализация, консьерж у входа и т.д.
- Цена на жилье может быть меньше на 30%, чем квартира вторичного фонда (за исключением дорогих высококлассных квартир).
- Квартиру в будущем будет легче продать, чем старое жилье, которое все больше будет ветшать.
- Нет надобности долгих поисков с участием посредников (часто застройщика предлагают прямо в банке).
Минусы первичного жилья:
- Жилье сдается в основном в черновом варианте, и придется раскошеливаться на завершение строительных работ.
- Внесение денег по договору ДДУ наперед.
- Зависимость от добросовестности застройщика, ожидание, когда дом будет построен.
- Качество строительных работ часто заставляет желать лучшего.
- Сложность оформления документов, необходимость ввода здания в эксплуатацию.
- Типичные трудности проживания в новостройке (шум от ремонтных работ у всех жильцов, отсутствие всех необходимых объектов рядом).
Состояние первичного рынка недвижимости в 2019 г.: прогнозы
Прошедший 2018 г. со второй своей половины ознаменовался ростом покупательской активности. В основном, это произошло благодаря увеличению количества ипотечных кредитов.
В среднем россияне заключили договоров с банками в 2018 на сумму свыше 2 трлн. руб.
Основной пик активности пал на ноябрь-декабрь, когда стало ясно, что цикл понижения банковской ключевой ставки подошел к концу: она вновь стала расти, и в данный момент составляет 7.75%. Заемщики бросились брать “дешевые” пока еще кредиты.
Спрос на ипотеку вызвал оживление и на рынке недвижимости, особенно на первичном, и повышение цен. Однако популярны дешевые квартиры, из-за низкой платежеспособности граждан. Их разбирают быстрее всего.Повышение ключевой ставки привело к подорожанию кредитов на 0.5 — 1.2% в начале 2019. Ипотека на первичном рынке стоит в среднем 10 — 10.5%, на вторичном — 11% и более.
Таким образом прогнозы о скором снижении ипотеки до 6 — 7% пока не оправдались.
Однако не забываем о циклическом характере цен. В начале 2019 г. покупательная и кредитная активность населения вновь снизилась.
Аналитики прогнозируют, что ситуация с повышением ставок — временное явление, происходящее в рамках коррекции и ответной реакции на повышение ставок ФРС США.
Цены же на жилье по-прежнему диктуются рыночным спросом, и дно по ипотеке еще не пройдено. 2019 г. еще может преподнести достаточно сюрпризов.
Исчезнет ли вторичный рынок
Многое жилье на вторичном рынке морально и физически устарело и подлежит сносу уже сейчас. В Москве, например, проводится программа реновации — сноса старых зданий и вселения жильцов в новые квартиры. Некоторые из них не желают расставаться со своим любимым городским районом.
Сегодня раздаются пророчество, что вторичный рынок постепенно исчезнет вовсе. Однако такое невозможно хотя бы потому, что новостройки со временем сами превратятся в старые квартиры.
Первичный рынок жилья также никуда не пропадет и будет существовать до тех пор, пока на Земле останутся цивилизация, владеющая инструментом, и место для строительства.
Хотя, возможно, слово “рынок” заменится другим.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/pervicnyj-rynok-zila.html
Ипотека на новостройку в 2020 году: эксперт дал полезные советы
Приобрести квартиру сразу в наше время для многих довольно трудно. И если в области это сделать еще возможно, то в центре города цены порой достигают заоблачных отметок. Тогда на помощь людям приходит ипотека.
Мы решили изучить нюансы и разузнать, как же производится получение ипотеки на первичное жилье в России в 2020 году.
На все наши вопросы ответил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.
Чем отличается «первичка» от «вторички»
По словам эксперта, сейчас на рынке можно найти жилье двух видов:
• первичное — оно продается в строящихся или только недавно возведенных домах. Стоит сразу отметить, что покупка на стадии строительства выйдет гораздо дешевле. Такое жилье продает непосредственно компания застройщик;
• вторичное — как вы можете уже догадываться, это те квартиры, в которых уже ранее кто-то жил. Продает такое жилье бывший владелец или компания, которой принадлежит недвижимость.
Но мы предлагаем сконцентрировать внимание именно на «первичке». Хотим сразу обратить внимание на один из ключевых моментов получения ипотеки на первичное жилье — с ней вы получаете свидетельство на право собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и приобретает статус вторичного жилья. Внутренняя отделка в этом случае не имеет никакого значения.
Однако этот документ выдается только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию, а сам покупатель подписал акт приема передачи квартиры. Случается и такое, что дом уже возведен, акт подписан, но застройщик запаздывает оформлением свидетельства.
В этом случае банки уже не могут кредитовать по программе для новостроек, а дать ипотеку на «вторичке» еще не могут. В связи с этим банки позволяют приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи.
Эту схему применяют многие крупные банки, поэтому бояться ее вовсе не стоит.
Как приобрести первичное жилье
Одной из самых важных бумаг при заключении сделки является подписанный продавцом и покупателем договор. Однако и эти документы при оформлении ипотеки на первичное жилье бывают разными:
• ДДУ (договор долевого участия) — его используют для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу обязуется вложить деньги в строительство дома, как и другие будущие жильцы. В свою очередь застройщик предоставляет покупателю конкретную квартиру.
В собственность квартиру отдают в тот момент, когда дом полностью вводится в эксплуатацию. Чтобы подтвердить действительность договора, все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре.
Как только договор проходит проверку, покупатель может быть спокоен, ведь у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.
• По договору уступки или по-другому переуступка прав — вполне законный способ.
Однако есть ряд отличий от первого, например недвижимость приобретается у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру по ДДУ.Стоит отметить, что в России действует программа господдержки застройщиков на ипотеку в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору уступки выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов.
• Договор ЖСК — его считают пожалуй самым ненадежным видом приобретения квартир, поскольку покупателям выдается только членская книжка, которая не заменяет договор.
Здесь очень часто происходят различные махинации, подтасовывание и существуют риски двойных продаж (одна квартира регистрируется на две разных семьи). Обычно эту схему предлагают те застройщики, которые не имеют прав на строительство домов на выбранной территории.
Итог, к сожалению, часто бывает таким: дом возведен, квартиры проданы, но ввести здание в эксплуатацию нельзя, поскольку земля не была куплена. Из-за этого люди остаются и без денег и без жилья.
Эксперт также пояснил, что раньше при покупке квартиры на ранних этапах существовал риск заморозки строительство и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых дольщиков — именно эти люди и вложились в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря появлению эскроу-счетов.
Эти счета открываются в банке для того, чтобы продавец и покупатель совершили сделку, в которой банк выступает гарантом. Для начала нужно заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель обращаются в банк, открывают счет и будущий владелец квартиры вносит на него необходимую сумму.
Так что же дает этот счет? Все просто — застройщик получит свои деньги только в том случае, если в полном объеме выполнит свои обязательства, а именно, построит дом, введет его в эксплуатацию и обустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.
Требования к заемщику
Ипотека — это своего рода крупный кредит, поэтому в этом случае без участия банка не обойтись. Не всегда люди получают ипотеку, поскольку они не соответствуют определенным требования кредитной организации:
• хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных долгов и просрочек по другим кредитам;
• гражданство России;
• возраст не менее 18 лет и не более 75 на момент полного погашения ипотеки;
• хороший трудовой стаж — одни банки рассматривают в качестве заемщиков только тех граждан, чей трудовой стаж начинается от года, другим же вполне достаточно и трех месяцев;
• стабильный и высокий доход, который хотя бы на 40% превышает сумму ежемесячных выплат.
Как нам рассказал эксперт, заемщику необходимо предоставить первоначальный взнос по ипотеке. Для банков, по его словам, это определенный показатель платежеспособности клиента.
Самым оптимальным вариантом можно назвать 20% от стоимости жилья. Эта цифра взята не с потолка — ее рекомендовал Центробанк России как самую выгодную и удобную для заемщика.
А вот ипотека в новостройке без первоначального взноса сейчас будет вряд ли возможна.
Но если ипотека в новостройке нужна молодой семье с маленьким ребенком? Не проблема, сейчас в России существует возможность использовать материнский капитал. С помощью него можно сделать первоначальный взнос или же наоборот погасить оставшийся ипотечный долг. Все подробности можно узнать в материале про ипотеку с материнским капиталом.
Плюсы и минусы ипотеки в новостройке
После того как нам стали известны нюансы оформления договоров и требования к заемщикам предлагаем изучить существующие достоинства и недостатки ипотеки на первичное жилье. Как оказалось, их тут немаленькое количество. Начнем с плюсов:
• сравнительно низкие цены на недвижимость;
• возможность приобрести квартиру в новом современном доме;
• застройщик предоставляет весьма низкие ставки.
На минусы тоже стоит обратить внимание:
• существует риск банкротства застройщика. В том случае, если не был открыт эскроу-счет, заемщику
• если строительство дома еще не завершено, то придется потратиться не только на выплаты по новой квартире, но и на съем временного жилья;
• невозможность взять ипотеку при отсутствии первоначального взноса.
Поэтому советуем тщательно изучить рынок недвижимости, узнать об условиях ипотеки в 2020 году у разных банков, обратиться к хорошему риэлтору, который посоветует надежного застройщика и начать поиск жилья своей мечты. Главное соблюдать все установленные банком правила и не допускать просрочек по платежам
Источник: https://riafan.ru/1320578-oformlyaem-ipoteku-na-novostroiku-nyuansy-plyusy-i-minusy-pokupki-pervichnogo-zhilya
Первичный рынок недвижимости: особенности развития и структура
Первичный рынок недвижимости – это сегмент стройиндустрии, где недвижимость в товарном качестве впервые оказывается в ситуации купли-продажи. Основными продавцами здесь являются: государство с представительством федеральных, региональных или местных властей, либо коммерческие частные строительные компании, строящие жилые и нежилые объекты.
Характеристика недвижимости по параметрам
Предлагаемая недвижимость на первичном рынке формируется из вновь созданных объектов. Взаимодействие со вторичным рынком способствует понижению уровня издержек для создания новых объектов, обеспечивая рентабельность и развитие рынка в целом.
Так как недвижимость в качестве объекта купли-продажи носит стационарный характер, ее присутствие на рынке связано с определенным местом/географическим положением:
- региональным;
- районным;
- микрорайонным.
Количество первичной недвижимости напрямую будет зависеть от следующих факторов:
- от объемов;
- от темпов строительства;
- от времени введения новостроек в эксплуатацию.
Среди прочих видов первичного жилья особое место занимает элитная недвижимость. По утверждению специалистов вторичный рынок элитного жилья – это практически редкость (за исключением единичных случаев). Поэтому реализация новых проектов, включая строительство и реконструкцию, обеспечивает значительное число поступления на рынок первичного жилья качественных объектов недвижимости.
Новостройки: жилая недвижимость
Первичный рынок жилой недвижимости — это строящееся или недавно построенное жилье, на которое еще не оформлялось право собственности.
Преимущества первичной недвижимости:
- при приобретении во время строительства стоимость объекта на порядок ниже, чем на вторичном рынке;
- квартира без истории, то есть юридически чистая;
- новая инженерная структура и сети;
- современные рациональные планировки и возможность выбора нужного метража;
- возможность создания ТСЖ и поддерживание дома в надлежащем состоянии.
Цены на жилье первичного рынка
Стоимость жилья будет зависеть от выбранного варианта. Критериев ценообразования здесь может быть множество, например, жилье во время строительства будет на порядок меньше, чем уже сданное.
Среди основных характеристик будут учитываться:
- район, его инфраструктура;
- метраж жилплощади;
- наличие/отсутствие отделки помещения.
По способу финансового участия сделки первичного рынка недвижимости могут быть различными, например:
Как правило, на квартиры в строящихся домах банки охотно оформляют ипотеку. Компании-застройщики практикуют продажи в рассрочку или с системой скидок при определенных условиях.
Период оформления сделки
Период сделки по покупке первичной недвижимости будет зависеть от выбранного варианта:
- Если это будет квартира в возводящемся объекте, тогда после оформления первичного пакета документов вам придется подождать, пока достроят дом, чтобы получить документы на построенную квартиру.
- Если вы хотите приобрести помещение в построенном и сданном доме, тогда сделка будет достаточно быстрой и практически аналогичной покупке объекта вторичного рынка.
Все время строительства и период сдачи здания в эксплуатацию должен быть прописан в соответствующих документах компании-застройщика. При форс-мажорных обстоятельствах или при «заморозке» строительства дата сдачи жилья может отложиться на некоторое время. В народе такие квартиры называют «долгостроем».
Совет! Чтобы этого избежать, нужно обязательно проверить у застройщика все необходимые документы и разрешение на строительство. Оптимально приобретать жилье у проверенных компаний с хорошей репутацией.
Расходы по ремонту первичного жилья
Одно из преимуществ покупки жилья в новостройке в том, что в большинстве случаев там нет необходимости делать ремонт, во всяком случае, в первое время. Большинство застройщиков сдают жилье с качественной отделкой и в только что построенную и сданную квартиру можно сразу заселяться.
Но есть ситуации, когда жилье сдают без отделочных работ. В таком случае все затраты на ремонт придется делать самостоятельно. Но в этой ситуации могут быть и плюсы, так как вы сами по своему желанию и вкусу можете обустроить пространство. Как правило, в новых домах многие соседи начинают делать ремонт, поэтому нужно быть готовым к такому явлению.
Внимание! Покупая квартиру без отделки, лучше сразу рассчитать бюджет на ремонт.
Необходимые документы
В документном отношении с новостройками дело обстоит несколько проще, чем с оформлением сделки на вторичном рынке, так как такие квартиры не имеют «истории». Период сбора и оформления документов стандартный и он будет зависеть от конкретной ситуации.
Квартира первичный рынок: оформление
Расположение первичного жилья/инфраструктура
Как правило, при строительстве первичного жилья планируется в развитии вся необходимая инфраструктура: дороги, детские площадки, различные учреждения, магазины и т.д.
В настоящее время новостройки могут охватывать целый район с различными вариантами застройки, материала домов, этажности и т.д. В таком случае вы можете выбрать самый оптимальный вариант для себя.
Возможные риски при покупке недвижимости
Каждый объект недвижимости включает набор параметров, поэтому каждая сделка здесь осуществляется в рамках конкретной территории с необходимыми административными нормами.
В связи с этими характеристиками можно выделить основные источники рисков:
- экономические;
- юридические;
- архитектурно-строительные;
- административные.
Естественно, все перечисленные виды рисков непосредственно связаны с финансовым эквивалентом, так как затраты на проект или сделку могут быть увеличены или снижены, либо увеличен период запланированного времени инвестирования. Как минимизировать риски первичного рынка недвижимости?
Здесь нужно знать, что иногда полностью обойтись без рисков невозможно, а вот существенно снизить их – вполне:
- Первый шаг – выявление возможных проблем при сделках и операциях с недвижимостью;
- Второй шаг – определение качества и количества рисков (выяснение причинно- факторной связи их возникновения, возможность их наступления, анализ ситуаций во время сделки, при которых могут возникнуть проблемы; выяснение возможного объема риска);
- Третий шаг – анализ возможных финансовых затрат для погашения риска;
- Четвертый шаг – выработка стратегии и осуществление мероприятий по предотвращению рисков, снижение вероятности их наступления и расчет возможного объема финансовых трат;
- Пятый шаг – контроль проведения нужных мероприятий, при необходимости – внесение актуальных корректив в механизм их реализации.
Таким образом, при выборе квартиры на первичном рынке недвижимости необходимо четко формулировать свои потребности, соизмерять возможности и текущую ситуацию. При грамотном учете всех факторов вы сможете выбрать самую оптимальную для вас квартиру.
Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/498-pervichnyiy-ryinok-nedvizhimosti.html
Первичный рынок жилья – это… Особенности, плюсы и минусы
Первичный рынок жилья – это такие помещения, которые впервые выступают в качестве товара. Другими словами – это частные дома и квартиры, на которые еще ни разу не устанавливалось право собственности. Продавцы на первичном рынке жилья – это государство и различные строительные компании.
Основные понятия
Первичным жильем именуется жилое помещение, которое в качестве товара выставлено впервые. Первичное жилье приобретаться либо посредством участия в строительстве во время возведения дома, либо же в готовых новостройках с наличием квартир, которые в государственном реестре собственности зарегистрированы не были.
Что касается цен на квадратные метры подобного жилья, то на первых этапах строительства стоимость является минимальной и увеличивается пропорционально прогрессу возведения конкретного дома.
Целесообразность приобретения недвижимости на первичном рынке зависит непосредственно от сроков строительства, последующих денежных инвестиций в благоустройство этого жилья и степени риска при участии в долевом строительстве.
Проведем анализ первичного рынка жилья.
Есть ли смысл приобретать такое жилье?
В приобретении жилья первичного типа есть смысл только в том случае, если получение прописки и места проживания не являются первостепенными проблемами и могут быть отложены на определенный промежуток времени до окончания строительства дома. В противном случае, подобный вариант можно смело отбрасывать. Следует учитывать, что получив такое жилье, сразу въехать в него не получится. В квартире нужно будет проводить ремонт, причем делать это, как говорится, «с нуля».
Тем не менее, приобретение жилья на первичном рынке обладает некоторыми преимуществами: от прежних владельцев переделывать не нужно будет ничего, ввиду отсутствия проблем с ремонтом. Однако вряд ли он может перекрыть минус в форме существенных дополнительных затрат времени и денежных средств.
Риски
В целом долевое участие в строительстве является процессом, который, несмотря на все привлекательные стороны и юридическую «чистоту», сопряжен с целым рядом рисков. Основными из них являются высокая сложность прогнозирования даты окончания строительства дома, возможность банкротства застройщика, возникновение социальных и экономических изменений внутри государства.
https://www.youtube.com/watch?v=VJfDW7nViKY\u0026list=PLK0-K-pNw7xmqPlDX_nuxS1fC2T4pMwMK
Привлекает при этом только один момент: если строительство пройдет без проблем, можно получить дорогостоящий и юридически «чистый» объект недвижимости.
Плюсы и минусы
Вопрос первичного жилья имеет некоторые аспекты:
- Денежный аспект. Здесь существует подтвержденная временем и практикой закономерность: чем раньше подписать договор о согласии на долевое строительство, тем более низкой будет стоимость 1 м кв. первичного жилья.
- Сроки. Если договор был подписан в момент, когда дом находится еще на стадии котлована, сроки ввода в эксплуатацию и получения права собственности могут затянуться на довольно длительный срок (иногда до 2 лет). В этой ситуации более привлекательной выглядит жилье на вторичном рынке, поскольку в него можно въехать практически и сразу после заключения сделки.
- Дополнительные затраты.
- Квартира на первичном рынке жилья передается собственнику не только в юридическом смысле «чистой», но и буквальном. То есть отделка там будет черновая, что предполагает существенные траты на ремонт. В случае со вторичным жильем, ситуация обстоит намного проще. Но плюс первичного жилья в этом смысле заключается в возможности сделать ремонт так, как хочется именно собственнику. То есть, обустроить квартиру в соответствии с личными предпочтениями в плане стиля, цветовой гаммы, стоимости строительных материалов и их качественных характеристик. Что важнее – экономия на ремонте или первичное жилье, естественно, решать каждому конкретному покупателю самостоятельно.
- Ипотека на первичном рынке жилья. С этим на практике часто возникают значительные сложности. Далеко не каждое финансовое учреждение станет кредитовать долевое строительство. Даже если какой-либо банк на это и согласится, то процентные ставки будут довольно высоки. Это обусловлено тем, что банки не желают брать на себя риск, поскольку в случае банкротства застройщика, они превращаются во владельцев неликвидных объектов.
- Риск быть обманутым застройщиками высок только в том случае, если человек доверили свои средства строительной компании, имеющий низкий авторитет и плохую репутацию. Застройщик с солидным имиджем никогда не станет так рисковать. Поэтому сделки с подобными компаниями являются весьма выгодной процедурой с низкой вероятностью появления споров.
Итак, основные преимущества первичного рынка жилья – это:
- психологический комфорт собственника, обусловленный «эффектом первого хозяина»;
- юридическая «чистота»;
- возможность получения сверхрыночной прибыли до 30 %, в случае инвестирования на ранних этапах строительства.
Не все знают, что такое первичный и вторичный рынок жилья. Разберемся. Под вторичным рынком жилья понимается жилая недвижимость, которая зарегистрирована как собственность муниципалитета или частных лиц.
Продажа подобных объектов проходит от собственника, право собственности в ходе сделки переходит покупателю от продавца.
Само понятие указывает на то, что вторичное жилье – это объекты, находящиеся в собственности.
Положительные и отрицательные стороны
Плюсами вторичного рынка являются:
- доступная цена;
- быстрое оформление сделки;
- развитая инфраструктура;
- дополнительные скидки.
Минусами, как правило, выступают:
- износ объекта;
- низкое качество;
- затраты на ремонт и содержание;
- возможные юридические проблемы.
Стоимость вторичных объектов зависит от:
- года постройки;
- площади и особенностей планировки;
- качества отделки и коммуникаций.
Если спрос на вторичное жилье падает, рынок достаточно гибко реагирует на изменения и средняя цена объектов падает. Стоимость продажи будет зависеть от того, насколько срочно собственник хочет реализовать жилье и как планирует потратить полученные средства.
Например, если владелец продает квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, он будет удерживать цену в надежде получить более выгодное предложение. Если продажа связана с переездом, собственник заинтересован реализовать недвижимость в короткий срок, и может дать скидку. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.
Первичный рынок жилья в Москве
Сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы можно заметить беспрецедентно высокий объем предложений. Это примерно 2,2 млн м2, и в сравнении с мартом прошлого года такой показатель вырос на целых 69,2 %.
Сейчас на первично рынке Москвы представлено приблизительно 35 000 квартир и апартаментов. В реализации находится 28 683 квартир, из них 53 % относится к массовому сегменту, 42 % – к бизнес-классу, и к категории элитного жилья примерно 5 % квартир в новостройках. Мы рассмотрели, что это – первичный рынок жилья.
Источник: https://FB.ru/article/465022/pervichnyiy-ryinok-jilya---eto-osobennosti-plyusyi-i-minusyi