Что такое страховой депозит при сдаче квартиры

Содержание

Депозит При Сдаче Квартиры Что Это

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется.

Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры).

Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями.

Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.

Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма.

Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору.

Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований.

Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Что такое депозит при съёме квартиры

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Рекомендуем прочесть:  Дарение части квартиры близкому родственнику

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате.

Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё.

Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Страховой депозит

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

  1. Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.

  2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.

  3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение?

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Депозит при сдаче квартиры

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него.

Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке.

Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Рекомендуем прочесть:  Как зарегистрировать дом после строительства

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

  • заключать договор исключительно в письменной форме;
  • обязательно включить пункт о внесении нанимателем гарантийного платежа, с четким указанием его размеров в твердой денежной сумме, рисков, которые могут покрываться этим платежом, порядке и сроках его возврата, методике определения вреда, причиненного нанимателем жилого помещения имуществу наймодателя, порядке решения спорных ситуаций.

Существует один важный момент, о котором зачастую умалчивают недобросовестные наймодатели. Согласно положениям ст.622 ГК РФ вещь должна быть возвращена в том же состоянии, но с учетом естественного износа. И наличие этого нормального, естественного износа не является основанием для компенсации такового путем взыскания страхового депозита. К примеру, самые дорогие и роскошные шторы могут выгореть на солнце и утратить свой первоначальный вид, ковровое покрытие в результате его эксплуатации может изменить свои характеристики, мелкие потертости на обоях, следы эксплуатации на бытовой технике не являются рисками, которые покрываются за счет гарантийного депозита.

Зачем брать страховой депозит с арендаторов

Что еще можно сделать для защиты своего имущества. Пропишите в договоре (или обговорите устно, если договор не заключаете) отсутствие домашних животный и детей. Если дети есть, тогда в договоре укажите компенсацию за изрисованные стены.

Да и вообще лучше в договоре указать, что арендатору запрещено нарушать целостность покрытия стен. пола и потолка. Что бы гвозди не вбивали.

Если им надо что-то повесить типа зеркала, посмотрите как это будет выглядеть и соглашайтесь только если это зеркало потом останется.

Размер страхового депозита для Москвы — равен сумме месячной платы за квартиру. Для регионов — меньше, как правило 1/2 платы за месяц. Но, конечно, возможны отклонения в ту или другую стороны. Иногда собственники идут навстречу нанимателям и могут согласиться на рассрочку по уплате страхового депозита, скажем, на 2-3 месяца. В общем, возможны варианты в зависимости от ситуации.

Третий случай : досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Согласно договору найма, арендатор обязан заранее предупредить о своем намерении съехать, чтобы владелец смог планировать, заблаговременно, подать заявку на подбор клиентов, так — чтобы не было простоя.

Если арендатор соблюдает условия договора, то арендодатель возвращает ему весь обеспечительный платеж. Если же арендатор не предупредил владельца жилья в оговоренный срок, то страховой депозит может остаться у арендодателя.

Сумма, вносимая при аренде квартир в качестве обеспечительного платежа, может зависеть от ряда факторов: состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники, их стоимости. Обычно залог вносится в размере месячного платежа за аренду квартиры.

Но в некоторых случаях, возможно, его увеличение или уменьшение. Например, залог может быть выше, если вы хотите сдать элитную квартиру или, наоборот, меньше 100% от арендного платежа, если владелец решил сдать комнату в не очень хорошем состоянии.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/depozit-pri-sdache-kvartiry-chto-eto

Страховой депозит

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры. 

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути.

Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества.

Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2-3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит и залог.

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит- классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды.

Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры.

При приёме-передачи происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату. 

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок.

Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору. ! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается. 

Когда собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. 

У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям.

Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор перегорел и даже не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.
Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита.

Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит». В моей практике такого случая не было. Арендодатели Петербурга, которые регулярно сдают своё жильё, прекрасно знают, что страховой депозит нужно возвращать.

Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и залог, в чём различия. Часто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?

Залогом или задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут залог 100%, имея в виду страховой депозит, то делают ошибку. 

Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.
Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца.

Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет.

Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Хозяевам квартир не выгодно обходиться без страхового депозита, так как он защищает их имущество. Поэтому в большинстве случаев страховой депозит является обязательным.
Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?
1. Если квартира “убитая”.
2. Квартира абсолютно пустая.
3. Квартира в новостройке без отделки.
Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50-100%.

Желаю удачи! Галина Черкис  18.04.2016 

Источник: https://capital-realtor.ru/arenda/strakhovoj-depozit

Страховой депозит при аренде квартиры в 2020 – что это такое, в каких случаях возвращается

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих между контрагентами при съеме жилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

В частности, в ст. 614 Кодекса приведены все необходимые положения, определяющие порядок, сроки и условия внесения арендатором арендных платежей.

Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита. Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Однако арендодатель, предоставляя в аренду квартиру с мебелью или иным имуществом, несет дополнительные риски, в частности, следующие:

  • порча арендатором имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение урона соседям (например, залив).

Помимо этого, существует риск, что квартиранты попросту исчезнут, так и не оплатив арендную плату и счета за коммунальные услуги.

В связи с этим, арендодателями широко применяется такой способ обезопасить себя от всевозможных рисков, как страховой депозит.

Депозит представляет собой некую денежную сумму, обычно равную сумме ежемесячного арендного платежа, которая уплачивается арендатором в качестве компенсации за испорченное или погибшее имущество.

О сумме, порядке и условиях внесения страхового депозита должно говориться в договоре сторон. Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии.

Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту. Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.

Скачать образец арендного договора с условием о страховом депозите можно здесь.

В каких случаях возвращается

В силу ст. 622 Кодекса, арендатор по окончании срока арендного контракта обязан вернуть все полученное от арендодателя имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального (естественного износа).

Разумеется, наличие такого естественного износа – это абсолютно нормально и не является основанием для взыскания (оставления за арендодателем) страхового депозита.

К примеру, дорогие шторы могут выгореть на солнце, ковровое покрытие в результате использования может изменить свои характеристики, на обоях могут появиться потертости. Все это не может быть покрыто за счет страхового депозита.

Арендатор может обезопасить себя от рисков невыплаты обратно внесенной суммы страхового депозита. Для этого всего лишь нужно составить передаточный акт и указать в нем перечень всего имущества, с указанием его состояния на момент передачи.

Любые дефекты и неисправности должны присутствовать в акте – тогда доказать, что вещи уже были в неудовлетворительном состоянии, будет намного легче.

Как оформить

Специально оформлять отдельный документ, посвященный страховому депозиту, не требуется – можно просто включить условия или даже раздел, содержащий правила внесения и возврата, непосредственно в арендный договор.

Крайне важно прописать – в каких случаях страховой платеж останется у арендодателя, а при каких обстоятельствах он должен быть возвращен обратно.

Ст. 329 Кодекса предусматривает различные способы обеспечения выполнения обязательств.

Среди таковых можно выделить залог, удержание вещи, поручительство, обеспечительный платеж, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором сторон.

Поскольку сказано про “другие способы, указанные в договоре сторон”, страховой депозит – это вполне законный способ, который можно использовать без каких-либо ограничений.

Зачастую в договор аренды включают условие об открытии депозитного счета в банке и порядок внесения на него денежных средств. Лучше всего открыть такой депозит в течение 1-го месяца договорных отношений.

Оплата же может быть произведена любым способом, оговоренным в соглашении – наличными через банк, путем безналичного перевода со счета арендатора на счет арендодателя и др.

Большинство кредитных учреждений отлично знакомо с таким способом обеспечения обязательств, как страховой депозит.

Схема в общем-то незатейлива и выглядит так:

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Условия возврата страхового депозита могут быть описаны в арендном соглашении. Стороны самостоятельно определяют – в каких случаях и при каких условиях депозит должен быть возвращен.

Обычно основанием для возврата является акт приема-передачи квартиры в аренду (образец). На основании акта осуществляется контрольная сверка фактического состояния имущества с состоянием, указанным в акте.

Если арендатор вернул вещи (мебель, бытовую и цифровую технику) в том же состоянии, в котором и получил (с учетом естественного износа), арендодатель обязан вернуть деньги.

Несмотря на общие правила, контрагенты могут указать и иные условия возврата/невозврата депозита.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры между физическими лицами, узнайте в этой статье.

Расписка – это документ, который свидетельствует о фактической передаче денежных средств или иных материальных ценностей от одной стороны к другой.

Важно! Расписку в обоих случаях лучше заверить у нотариуса. Для еще большей гарантии лучше заручиться подписями как минимум двух или трех свидетелей.

Законодательством не предусмотрено унифицированной формы расписки. Однако, согласно деловым обычаям, она должна писаться от руки и содержать в себе следующие сведения:

Расписка имеет полную юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде. Хотя у нотариуса ее можно и не заверять, все же рекомендуется это сделать, ведь суд будет проверять подлинность расписки.

Страховой депозит – это определенная денежная сумма, которая рассчитывается исходя из характеристик конкретно взятого жилого помещения:

Зачастую сумма страхового депозита равна размеру ежемесячного арендного платежа, однако стороны могут как увеличить данную сумму, так и уменьшить ее.

Если арендатор исполнит свои обязательства и вернет арендодателю всю технику в исправном состоянии, депозит будет возвращен в полном объеме.

Основной ошибкой, которую допускают стороны процесса при включении в договор аренды условия о страховом депозите, является то, что депозит может быть использован в качестве арендного платежа за последний месяц проживания арендатора.

Такую ситуацию допустить нельзя. Если деньги по страховому депозиту использовать в качестве последнего платежа, велик риск, что в случае порчи имущества арендодателю не будут возмещены убытки.

Также следует учесть, что в некоторых случаях арендодатель не имеет права брать страховой депозит. К числу таких случаев относятся:

Нет необходимости в страховом платеже и в случае, когда арендодатель проживает совместно в том же жилом помещении, что и арендатор (например, при сдаче в аренду отдельной комнаты), так как имеет реальную возможность контролировать пользование вверенным арендатору имуществом.

Обязательно нужно прописать в договоре срок и условия возврата депозита. Обычно дата окончания договора аренды совпадает с датой возврата денежных средств.

Итак, страховой депозит – это один из способов защиты арендодателя от порчи или утраты имущества арендатором.

Последний, согласно договору сторон, вносит определенную сумму на банковский вклад, и если по окончании срока аренды все вещи возвращены в исходном состоянии, деньги возвращаются ему в полном объеме.

Источник: http://kvartirkapro.ru/strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry/

Страховой депозит при аренде квартиры. Какого размера должен быть взнос?

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

При аренде жилья стороны обязательно должны заключить договор, в котором будут четко обозначены права и обязанности и фиксированная плата, которую необходимо вносить за пользование помещением.

Но в большинстве случаев арендодатели требуют дополнительной платы в виде страхового депозита.

Некоторые граждане раньше даже и не слыхали о таком и могут просто не знать его предназначение, ведь раньше требовалось просто проплатить месяц проживания и ничего больше. Поэтому важно разобрать понятие по полочкам и знать, в каких случаях оно применимо.

Что это такое?

Страховой депозит при аренде квартиры – это страховка за потенциальный ущерб владельцу жилплощади, который могут нанести квартиранты. Это может быть затопление соседей, поломка мебели или техники и подобные случаи.

В чем отличие страхового депозита от залога?

Незнающие граждане могут спутать эти два понятия, но на самом деле определения у них совершенно разные. Стоит сразу же более детально рассмотреть эти два понятия с юридической точки зрения.

Залог – это сумма, которая вносится арендатором с целью подтверждения намерений арендовать жилплощадь. А вот страховой депозит предназначается для страхования всего имущества, которое находится в квартире.

Также стоит заметить, что залог обычно учитывают, как плату за последний месяц проживания, в то время, когда страховой депозит владелец жилья обязан вернуть по истечении срока действия договора при условиях, что имущество было сдано в первоначальном виде.

Для каких случаев назначается страховой депозит?

В большинстве случаев владельцы квартир хотят немного защититься от недобросовестных съёмщиков и потенциальных расходов на устранение нанесённого ущерба. Поэтому в крупных городах все чаще практикуется оформление договора аренды с обязательным внесением суммы страхового депозита.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

При этом не важно, какое состояние квартиры, будь то «люкс» или обычный «Эконом» класс. В большинстве случаев, если квартиранты отказываются вносить страховой депозит, то и подписывать договор никто не будет. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, дополнительно к договору аренды должно быть составлено соглашение сторон на внесение страховки.

Также необходимо составить специальный акт приема-сдачи имущества в пользование, в котором будет подробно описано состояние всего имущества, которое находится в квартире (мебель, техника и прочее).

В дополнение обязательно нужно описать каждый отдельный предмет, его характеристики и текущее состояние (наличие дефектов или повреждений). Для более подробного описания квартиры можно прикрепить актуальные фотографии.

После окончания действия договора аренды составляется еще один акт. В будущем он будет основанием для возвращения суммы страхового депозита квартирантам. Но он не является обязательным и делать его можно только по желанию сторон.

Особенности передачи суммы страхового депозита арендодателю

Поскольку нет законов, которые будут регулировать этот процесс, то дополнительно составлять документы про передачу не нужно. Все моменты по внесению и возврату денежных средств должны быть указаны в договоре аренды в отдельном пункте.

Составление договора является обязательной мерой, которая позволяет получить права арендатора и арендодателя на законных основаниях. Этот документ послужит защитой интересов сторон и при возникновении конфликтных ситуаций поможет их решить. Поэтому очень важно в договоре максимально подробно осветить все моменты.

Также согласно законодательным актам, есть несколько обязательных требований, которые должны выполнить стороны для оформления сделки:

  • договор составляется в письменном виде;
  • пункт, в котором будет описана необходимость внесения суммы страховки и ее точный размер. Также нужно описать риски, которые будет покрывать страховка;
  • процесс внесения-возврата средств и сроки на его исполнение;
  • дополнительно указать как будет оцениваться ущерб, нанесенный квартирантами владельцу жилья.

Как происходит возврат денег?

В некоторых случаях стороны договора не составляют акт приема-передачи имущества, потому что не считают его обязательным.

Это неправильно и его нужно делать при любых обстоятельствах, потому что потом доказать ущерб, нанесенный владельцу квартиры будет очень затруднительно.

Можно ли отказаться от оплаты страховки?

На самом деле требования предоставить страховой депозит при аренде квартиры является строго личным желанием владельца недвижимости. Но перед совершением сделки он обязательно должен уведомить об этом потенциальных арендаторов.

А вот если он промолчал и сказал уже после подписания договора и заселения, то у квартиранта есть полное право отказать его предоставить, ведь в оригинальном договоре не было и слова об этом. Поэтому во избежание подобных ситуаций рекомендуется уточнять все моменты ещё на стадии просмотра квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/strahovoj-depozit/

Что такое страховой депозит при съеме квартиры в 2020 году

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры

Снизить различного рода риски при заключении арендной сделки может страховой депозит при съеме квартиры. Несмотря на эффективность такого инструмента, не многие граждане знают о существовании такого способа страховки от негативных последствий, поэтому стоит изучить вопросы законодательного регулирования и особенности его применения на практике.

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

  • месячной стоимости аренды квартиры;
  • итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

  • страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
  • оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Что делать?

Вы должны знать, что по закону предусматривается порядок полного возврата денег, скорее всего через суд, потому что добровольно туроператоры не будут полностью все возмещать. Далее мы написали уже: Как написать заявление на возврат денег за тур.

Вот почему мы не рекомендуем брать депозит у туроператора или аннулировать туры, потому что оба этих варианта не особо выгодны туристам и всем своим подписчикам рекомендуем изменять именно дату тура и фактически делать перебронь на более поздний срок например октябрь месяц.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

  1. точное указание адреса недвижимого имущества;
  2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
  3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
  4. указание материальных ценностей;
  5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

  • арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
  • арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
  • арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

  1. полной сохранности всего имущества;
  2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

  1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
  2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Пример. Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей.

Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился.

Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

Что за депозит у туроператора?

Предположительно ТО агентствам для своих туристов предоставляется некий ваучер или расписку или приложение к договору на сумму туристических услуг, оплачиваемых в валюте тура, что позволяет получить значительные льготы в дальнейшем.

Депозит может применяться для любого будущего бронирования, стоимость которого будет уменьшена на сумму, указанную в бумаге.

Звучит вроде бы красиво, однако на деле вы должны знать, что это норма не регламентируется законом и никак вас не защищает, потому что туроператоры не могут хранить ваши деньги на депозите (т.е. депонировать их). Просто потому что ТО не является финансово-кредитной организацией и не попадает под законы действующие например для банков.

С другой стороны ситуация достаточно уникальная и туроператоры при своей работе ссылаются на финансовые гарантии со стороны страховой компании.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

  • арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
  • стороны обговаривают возникшие вопросы;
  • подписание соглашения;
  • определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
  • непосредственная передача денежных средств;
  • фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Правила оформления

Депозит при заключении сделки с арендой квартиры – это гарантия честности сторон, которая включена в договор. Четкая сумма внесённого депозита фиксируется в нем цифровым и словесным способом.

Если сделка заключается с помощью риэлтора, то он также выступает в роли гаранта и подписывает документ.

Это обязывает его принимать участие в дальнейших конфликтах между сторонами, которые могут возникать относительно причинения ущерба собственности, выплаты или возвращения депозитной суммы. Впрочем, это уже включено в стоимость услуг риэлтора.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/obespechitelnyj-depozit-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.