Что такое техническая инвентаризация квартиры

Содержание

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Что такое техническая инвентаризация квартиры

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Что такое техническая инвентаризация квартиры

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Для чего проводится плановая техническая инвентаризация квартиры

Что такое техническая инвентаризация квартиры

С 2008 года плановая инвентаризация жилья перестала быть регулярной. Для оформления большинства договоров купли-продажи технический паспорт не требуется, исключение составляют случаи с получением ипотеки.

Такая ситуация негативно отражается на чистоте сделок. Ранее этот документ позволял выявить незаконную перепланировку еще на подготовительном этапе, и покупатели были уверены, что приобретают жилье без «инноваций».

Сейчас регулярное обновление технического паспорта квартиры является добровольным. Согласно действующему законодательству, плановая инвентаризация проводится не реже, чем один раз в 5 лет.

Но на деле этому правилу следует лишь малая часть владельцев жилья.

Итог неутешителен: зачастую в базе БТИ находятся устаревшие сведения, а на рынке вторичной недвижимости присутствуют объекты с несанкционированными изменениями.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает строгое наказание за самовольное переустройство жилого помещения. Самое малое, что грозит владельцу — штраф в несколько тысяч рублей и предписание вернуть помещению исходный вид либо согласовать перепланировку в установленном порядке.

Если изменения будут признаны опасными для здоровья и жизни граждан, собственнику придется потратить немалую сумму на восстановление изначального состояния квартиры. Доказать, что перепланировка была сделана предыдущим владельцем, очень сложно.

Лучше подстраховаться на этапе покупки квадратных метров и попросить у продавца свежий технический паспорт с корректными данными.

Документ может понадобиться при определении рыночной стоимости и суммы налога на недвижимость, дарении квартиры, предоставлении прописки (в некоторых случаях), оформлении наследства или страховки, проведении технической экспертизы.

Он необходим при оспаривании размера квартплаты, разделе имущества при разводе либо между наследниками, получении кадастрового паспорта, переводе недвижимости из жилой категории в нежилую. У технического паспорта нет ограничения по сроку действия, но для проведения любых сделок он должен быть не старше 5 лет.

Срок оформления документа составляет 14 дней, за срочную выдачу придется доплатить.

Для проведения плановой технической инвентаризации необходимо обратиться в БТИ или Многофункциональный центр соответствующего района с пакетом документов, в который входят:

  • паспорта владельцев для уточнения личных данных и места прописки;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • доверенность (если заявление подает представитель собственника);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заявление с указанием причины получения технического паспорт (потеря, обновление, перепланировка и так далее).

При оформлении наследства потребуется документ, подтверждающий переход права собственности.

Для приватизации необходима справка по форме № 7 — ее можно получить в региональном отделе по вселению и регистрационному учету граждан либо в управляющей компании.

Если речь идет о согласовании незаконной перепланировки, необходимо также предоставить подготовленную проектную документацию и нотариальное согласие всех собственников или их представителей.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Важно! Подать документы в БТИ можно не только лично, но и по электронной или обычной почте, а также через представителя.

Проведение плановой инвентаризации чаще всего сопровождается визитом техника.

Специалист посещает квартиру в заранее согласованное время и фиксирует ряд данных: точный адрес, кадастровый инвентаризационный номер, экспликацию комнат (их количество и расположение), оценку износа здания, дату строительства, соблюдение санитарных норм и поэтажный план. Сданные в БТИ и МФЦ документы проходят проверку подлинности, вместо них владелец получает расписку от работника центра. Она понадобится при получении готового технического паспорта.

Обычно техническая инвентаризация жилого помещения проводится в тех случаях, когда хозяева квартиры вносили какие-либо изменения в планировку или инженерные коммуникации. Тогда, например, при продаже объекта недвижимости, необходимо предоставить эти сведения в БТИ для того, чтобы в техническом паспорте объекта были отражены все произведенные переустройства.

Если вы задумались о том, чтобы продать свою квартиру, для начала внимательно изучите рынок и сравните как можно больше аналогичных вариантов. В этом вам поможет наша система поиска. Введите в поля параметры вашего жилья, выберите свой район и посмотрите, что похожее и по какой стоимости сейчас представлено на рынке недвижимости.

Поисковый фильтр находится ниже:

Источник: https://mirndv.ru/blog/tekushchaya-tekhnicheskaya-inventarizaciya-kvartiry/

Техническая инвентаризация – это… Объекты, виды, требования к порядку проведения

Что такое техническая инвентаризация квартиры

Техническая инвентаризация – это специальная опись имущества, проводимая наиболее часто в отношении разных объектов недвижимости. Она осуществляется с определенной периодичностью.

Основной ее целью выступает сверка данных, имеющихся в документации компании или государственного органа, с фактическими сведениями.

Учитываются при этом изменения, которые происходят с имуществом за определенный период времени.

Назначение процесса

Техническая инвентаризация – это длительная и сложная процедура, позволяющая выявить имеющиеся земельные участки, здания и сооружения, принадлежащие компании или частному лицу. За счет нее учитывается имущественное положение предприятия, обладающего производственными или торговыми площадями.

За счет проверки определяется количественное и качественное состояние всего имущества, принадлежащего компании или гражданину. Благодаря проведению такой инвентаризации владелец имущества может получить множество информации о своих ценностях:

  • степень износа строения;
  • появление характеристик, за счет которых увеличивается кадастровая стоимость объекта, например, подведение к зданию инженерных коммуникаций;
  • выявляются все изменения, которые произошли за определенный промежуток времени.

Проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости в отношении частного имущества, государственного или муниципального, а также принадлежащего каким-либо коммерческим организациям.

Инвентаризация и учет

Техническая инвентаризация представлена определенной разновидностью учетной деятельности. Она заключается в реализации некоторой совокупности учетных работ, на основании чего в учетную документацию вносятся необходимые изменения.

Поэтому государственный технический учет и техническая инвентаризация – это взаимозависимые и схожие процессы. Это обусловлено тем, что при проведении проверки изучается первоначально документация из учета, чтобы сравнить имеющиеся сведения с фактическими данными.

Учет представлен определенным методом выявления характеристик, присущих объекту, для чего учитывается перечень недвижимости, принадлежащей конкретному владельцу. Он позволяет сверять и сопоставлять данные, которые регламентируются целями инвентаризации. На основании учета вносятся объекты в опись.

Поэтому учет и техническая инвентаризация – это два процесса, обладающие общими параметрами и схожими целями. На основании проверки обнаруживаются те или иные характеристики изучаемого объекта, которые далее вносятся в учетную документацию и сравниваются с прошлыми данными.

Итогом процессов выступает оценка стоимости конкретного объекта недвижимости, для чего учитывается степень его износа. Допускается снижение и повышение цены за счет реконструкции, внесения изменений или ухудшения состояния объекта из-за разных воздействий.

Основные функции процесса

Техническая инвентаризация – это опись имущества, проводимая только опытными профессионалами. Процедура обладает сразу несколькими функциями:

  • сбор информации;
  • грамотная обработка полученных сведений;
  • присвоение конкретному объекту недвижимости кадастрового или инвентарного номера;
  • формирование акта, который далее выдается заказчику, представленному владельцем недвижимости или же разными государственными проверяющими органами;
  • хранение документации, составленной по результатам инвентаризации;
  • выдача документов, имеющих отношение к проверке, разным проверяющим инспекторам или представителям государственной власти;
  • расчет кадастровой стоимости объекта.

Поэтому данная процедура должна проводиться систематически, что позволит своевременно выявлять все изменения в стоимости или характеристиках определенной недвижимости.

Объекты проверки

Объекты технической инвентаризации и технического учета являются одинаковыми. Объектами могут быть только предметы, обладающие автономными параметрами и самостоятельным юридическим статусом. У них должно быть официальное наименование, что позволяет вносить эти предметы в опись.

При определении юридического статуса конкретной недвижимости учитываются основные критерии, содержащиеся в следующих документах:

  • технический паспорт сооружения;
  • технический план объекта, к которому обязательно должна иметься экспликация.

Нередко проводится проверка в отношении нескольких зданий, которые образуют единый комплекс. Комплексы являются определенной учетной единицей, а помещения, за счет которых образуется их структура, выступают исключительно вспомогательными параметрами этого объекта.

Часто возникает необходимость разбить комплекс на несколько единиц, для чего требуется составить сопроводительные документы. Между строениями обязательно проводится специальная разграничительная полоса, представленная забором или стеной. В этом случае предотвращается возможность сообщения этих объектов в единый комплекс.

Другие виды объектов

Хотя объекты технической инвентаризации и технического учета являются одинаковыми, возникают определенные сложности с их выявлением. Поэтому учитываются некоторые нюансы:

  • домовладения с разными капитальными строениями, располагающимися на одном участке, учитываются в совокупности, поэтому не разделяются на основании имущественной ценности;
  • строения выступают объектами, а земля, на которой они возведены, является их характеристикой;
  • если на территории имеются элементы строений или иные небольшие помещения, то они не являются инвентарными объектами, поэтому присовокупляются к основному строению;
  • если на земле возводятся строения, то они подлежат инвентаризации только после того, как официальным образом будут введены в эксплуатацию, а также будет сдан акт обследования.

Дополнительно специфическими объектами считаются элементы незавершенного строительства или не узаконенные правильным образом постройки, называемые самостроем. Трудности могут возникнуть, если на территории имеются бесхозные сооружения.

Цели процедуры

Техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится для достижения сразу нескольких целей. К ним относится:

  • выявление объективной, правдивой и полной информации о конкретном объекте, причем требуются эти сведения не только владельцам сооружений, но и даже государственным органам для расчета налога или иных целей;
  • формирование единой базы данных, в которую входят все объекты недвижимости, причем нередко за счет такой информации удается модернизировать и улучшить планировку конкретной местности;
  • сбор и передача сведений в органы статистики;
  • проверка достоверности полученных от владельцев строений данных относительно правильности расчета налога на имущество;
  • передача данных регистрационным учреждениям.

Полученные сведения применяются не только владельцами объектов, но и разными государственными органами, спецслужбами или ведомствами. За счет проведения технической инвентаризации появляется возможность правильно рассчитать размер сбора, определять актуальную амортизациию или оценивать стоимость страхового полиса. Устанавливаются на основании этой информации другие обязательные платежи.

Когда требуется процесс?

Обязательно проводится опись имущества при следующих ситуациях:

  • строительство нового объекта недвижимости;
  • проведение для строения капитального ремонта;
  • совершение разных действий, обладающих юридической значимостью, например, выдел доли, отчуждение доли или слияние нескольких долей.

В качестве инициатора для этого процесса может выступать как собственник сооружения, так и разные государственные организации. Для этого составляются специальные заявки, после чего на основании этого документа собственник помещения формирует заявление, передающееся в МФЦ.

Государственная техническая инвентаризация может быть представлена в нескольких разновидностях. К ним относится:

  • Первичная. Она осуществляется, когда недвижимость только ставится на учет. В это же время формируется техпаспорт и технический план для этого объекта. Выявляется место, где находится строение. Определяется, кто именно является его собственником, так как он может быть не только физлицом, но и компанией. Устанавливается вид правообладания.
  • Плановая. Государственными органами формируются специальные планы, в которых указывается, когда будет проводиться опись конкретного имущества. Стандартно техническая инвентаризация имущества проводится раз в пять лет, но не может она реализоваться чаще, чем раз в три года. Обычно планы формируются федеральными государственными органами, но некоторые корректировки могут вноситься местными властями регионов.
  • Внеплановая. Такая инвентаризация проводится при возникновении соответствующей необходимости. Инициатором для ее реализации выступает непосредственный владелец объекта. Выполняется процедура на возмездной основе, поэтому придется заплатить определенную сумму средств специалистам, занимающимся описью. Для этого требуется подать заявление в БТИ или в МФЦ. За доплату может выполняться процесс срочно.

Если совершаются имущественные сделки или проводится реконструкция сооружения, то такие заявления обладают определенным преимуществом перед остальными заявками.

Кто занимается проверкой?

Организация технической инвентаризации находится в компетентности разных компаний, обладающих уникальными полномочиями на проведение процесса. Основным учреждением выступает БТИ, причем отделения данной организации располагаются в каждом регионе страны.

В этом бюро находится информация о том, какими техническими параметрами обладают все помещения в стране. Работники учреждения занимаются внеплановой инвентаризацией, взимая за это с собственников определенную плату.

Плановая проверка выполняется только специальными учреждениями или унитарными предприятиями. На федеральном уровне они наделяются определенными полномочиями и правами. Каждое предприятие технической инвентаризации должно назначаться исключительно государственными органами.

Процедура проведения проверки

Первоначально у собственника помещения должна возникнуть необходимость в ее проведении. Порядок технической инвентаризации предполагает реализацию последовательных действий:

  • первоначально рассматривается заявление собственника недвижимости;
  • формируется уполномоченная комиссия, причем в нее должны водить исключительно ответственные исполнители;
  • если проводится государственная инвентаризация, то в качестве заказчика выступает государство;
  • при первичной регистрации недвижимости заказчиками будут граждане, являющиеся собственниками объектов;
  • проводится непосредственная опись, призванная выявить новые строения и сооружения на земле, а также оценить степень износа и другие параметры недвижимости;
  • производится обход территории, в течение которого вносятся на бумагу нужные параметры объектов;
  • все полученные сведения включаются в специальный комиссионный акт, который сверяется с предыдущим аналогичным документом;
  • если имеются расхождения в актах, то вносятся новые данные в информационный банк данных;
  • благодаря новым сведениям может увеличиваться или снижаться кадастровая стоимость объекта, что непременно регистрируется в ФНС.

Нередко именно завышенный показатель кадастровой цены выступает основанием для владельцев сооружений подать заявление на проведение инвентаризации, так как они не желают уплачивать слишком значительный налог за объекты.

Сведения, полученные по итогам описи, передаются в другие государственные органы, к которым относится Госкомстат, Госстрой и Минземстрой.

Какая формируется техническая документация?

Если инвентаризация проводится впервые для какого-либо объекта, то непременно по ее результатам должны подготавливаться определенные технические документы. К ним относится:

  • Технический паспорт. В нем отражаются все технические параметры объекта. Только при его наличии можно зарегистрировать объект или совершать с ним разные имущественные сделки. Нередко на основании паспорта передается объект в залог. В паспорте указывается площадь строения, количество комнат, вид недвижимости, ее назначение, состояние основных частей, а также нередко прописывается инвентаризационная стоимость.
  • Технический план с экспликацией. Благодаря этому документу новые покупатели объекта смогут определить, не была ли совершена прошлыми владельцами незаконная перепланировка.
  • Справка о границах, если объектом описи выступает земельный участок. К ней прикладывается документ, содержащий перечень всех строений, располагающихся на территории.

Многочисленные технические документы составляются как на разные строения, так и на землю. При формировании документации не допускается совершение разные ошибки, так как если они будут иметься в техническом паспорте, то у владельца недвижимости могут в будущем возникнуть сложности с его продажей или с совершением других сделок.

Заключение

Техническая инвентаризация – это специальная опись имущества, причем проводится она обычно в отношении разных объектов недвижимости. Она реализуется только специалистами БТИ или других государственных организаций, обладающих специфическими полномочиями и правами.

Заказчиком процесса может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и государство. Если недвижимость вводится в эксплуатацию или совершаются с ней разные имущественные сделки, то проведение инвентаризации считается обязательным процессом.

Источник: https://FB.ru/article/386239/tehnicheskaya-inventarizatsiya---eto-obyektyi-vidyi-trebovaniya-k-poryadku-provedeniya

Что такое техническая инвентаризация?

Что такое техническая инвентаризация квартиры

Техническая инвентаризация – это определение основных характеристик объекта недвижимости и оценка его состояния.

Процедура необходима для совершения юридических действий со зданием и завершается выдачей технического паспорта, содержащего схему помещений и ключевые параметры объекта.

Фактически, это подробная опись и сверка имущества, позволяющая выявить изменения в количественном и качественном состоянии постройки.

Как проводится инвентаризация

Процедура проводится в отношении зданий, помещений, недостроенных объектов и коммуникаций, и подразумевает использование специализированных измерительных приборов. Заказчиком может выступать как собственник, так и государственный органы власти.

В настоящее время органы БТИ утратили монопольное право на проведение процедуры – теперь этим могут заниматься даже частные компании при наличии соответствующего аттестата. При этом порядок предоставления услуг БТИ и частной компанией ничем не отличается.

Процедура включает в себя:

  • Определение положения объекта на земельном участке.
  • Описание его основных характеристик.
  • Определение размеров, площадей и объемов.
  • Определение инвентаризационной стоимости.
  • Выявление расхождений между фактическим состоянием объекта и технической документацией.

Результатом проверки является определение итоговой стоимости недвижимости с учетом внесенных изменений и износа. На основе собранной информации в дальнейшем присваивается кадастровый номер (если такового нет), подготавливаются плановые работы и выдаются другие документы.

Виды инвентаризации

  • Первичная. Процедура включает замеры здания и сбор информации о его местоположении. Полученные данные вносятся в технический паспорт. Услуга актуальна для новых уникальных объектов и требуется для последующего ввода строения в эксплуатацию. После завершения работ собранные данные отправляются в архив БТИ – они могут понадобиться для юридических процедур: оформления кредита, передачи в наследство и т. д.
  • Плановая. Проводится после первичной и направлена на сравнение состояния объекта с изначальным. По сути, эта процедура фиксирует изменения, произошедшие со зданием в ходе его эксплуатации. Как правило, в ходе обследования выявляются изменения в конструкции и другие действия собственника или арендатора. Обычно эти действия направлены на улучшение жилищных условий, но нередко в ходе плановой проверки выявляются нарушения, которые впоследствии могут принести финансовый ущерб.
  • Внеплановая. Проводится, когда у объекта меняются технические показатели. Процедура актуальна после переоснащения, реконструкции, перепланировки и других подобных действий. Кроме этого, инвентаризация необходима, если в отношении объекта совершается сделка, например купли-продажи или передачи в аренду.

Какие объекты подпадают под инвентаризацию

Жилые и нежилые помещения, целые здания или их части, производственные площадки, коммуникации, недостроенные объекты. В общем, любая недвижимость, имеющая ценность для собственника или государства.

Иногда за единицу учета принимается целый комплекс строений. При этом объект может быть даже не зарегистрирован в реестре недвижимости и не поставлен на кадастровый учет.

Собственно, процедура открывает путь к дальнейшей легализации здания через подготовку технического паспорта и далее – техплана.

Законодательная база

Техническая инвентаризация проводится на основании Постановления правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921.

Процедура проводится по единой для всех системе и подразумевает сбор, документирование и учет ключевых сведений об объекте недвижимости.

Результатом процедуры является технический паспорт с указанием местоположения здания, его границ, состава и назначения, собственника. Также по результатам инвентаризации присваивается кадастровый номер.

Порядок проведения инвентаризации

  • Оформление заявки. Процесс могут инициировать физические и юридические лица, а также государственные органы.
  • Формирование комиссии из представителей технических служб, бухгалтерии, других подразделений организации. В комиссию также входят представители БТИ или уполномоченной компании.
  • Обследование здания. Уполномоченные представители проводят осмотр сооружения, проводят замеры и другие действия с фиксацией результатов. На основании обследования составляется акт, который подписывается всеми участниками комиссии.
  • Выдача технического паспорта или другого документа.

Какие документы нужны для инвентаризации

Для полноценного осмотра и оценки имущества нужно иметь техническую документацию на объект, инвентарные карточки, содержащие сведения о недвижимом и движимом имуществе, инвентарные книги с указанием параметров здания. Если здание предоставлено в аренду, необходимо иметь договор аренды и акт приема-передачи имущества.

Стандартный срок проведения процедуры – 10-14 дней со дня подачи заявки. Длительность зависит от размеров объекта, его предназначения и местоположения. При необходимости выдача технического паспорта может быть укорена – для этого вам придется оплатить повышенную пошлину. Подробнее о сроках, стоимости и порядке технической инвентаризации вам расскажут консультанты компании.

Источник: https://meraspb.ru/blog/cto-takoe-tehniceskaa-inventarizacia

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Что такое техническая инвентаризация квартиры

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.