Что такое в платежке одн

Содержание

Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?

Что такое в платежке одн

Аббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд». ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.

Этот перечень:

  • само строение;
  • занимаемый им участок земли;
  • автостоянка;
  • находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.

Всё это, по статье №36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.

За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики.

Что означает строка в квитанции и где она находится?

Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке « и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.

Фрагмент счет-квитанции:

НачисленоЕд.измер.Тариф/ Разм.Пл.Кол.НачисленоЛьготаК оплате
и текущий ремонтМ231,4963.221926,97963,48963,49

Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.

В расчёт за воду входят территории, которые не учитываются в площади собственного жилья.

Какой применяется норматив?

В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.

Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.

Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.

Правила требуют, чтобы Управляющая компания один раз в год проводила расчет сумм за ресурсы на нужды всего дома, учитывая действительные показания счётчиков, и возвращать гражданам заплаченные сверх нормы деньги.

Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты.

Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.

Из чего складывается полная сумма для оплаты?

Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:

  1. норматив расхода воды;
  2. площадь всего имущества;
  3. площадь всех помещений здания;
  4. площадь своей квартиры
  5. тариф.

Как рассчитать самостоятельно?

Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:

(Норматив на расход воды * Площадь общедомового имущества)/ Общий размер всех помещений дома * Тариф * Площадь квартиры.

  • Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов. При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.
  • Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
  • Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.
  • Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.

При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:

P кварт = (Vобщ.дом — . V сумм.ипу) : Sобщ * S кварт * T,где:

  • P кварт  — Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.
  • Vобщ.дом   — Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м3
  • V сумм.ипу  —  Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м3
  • Sобщ  — Вся жилая площадь дома, м2
  • S кварт — Жилая площадь квартиры, м2
  • T — Тариф, руб.\м3

Пример расчета

Рассмотрим на примере алгоритм вычисления: 

  1. В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м3.
  2. Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м3.
  3. На ОДН  ушло 500 м3 воды.
  4. Эти 500 м3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.

При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м3: 3 180 м2 = 0,157 м3 воды\м2 жилой площади.

Например, в квартире площадью 60,3 м2, расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м3

Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра. Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.

Заключение

Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения». Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.

Источник: https://o-vode.net/vodosnabzhenie/holodnaya/chto-takoe-hvs-odn

Общедомовые нужды: что входит, тарифы и расчет

Что такое в платежке одн

Общедомовые нужды (далее – ОДН) подлежат оплате всеми жильцами, так как целью их использования выступает повышение уровня проживания граждан. Если ОДН установлены по отношению к отдельным помещениям, то оплачиваются они только теми, кто наделен правомочиями собственности.

Правовая основа ОДН

Коммунальные общедомовые нужды урегулированы положениями нескольких правовых актов.

К их числу отнесены:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…»;
  • Федеральный закон №261 от 2009 года «Об энергосбережении…»;
  • Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении правил содержания…».

В перечисленных актах отражается определение рассматриваемого термина, закрепляется плата по осуществляемым услугам.

Определение нужд общедомового типа

Говоря о том, что входит в ОДН, изначально нужно вывести определение данного термина.

Понятие отражено в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

Трактовать нужды следует как затраты на ресурсы, направленные на обеспечение помещений, расположенных за пределами квартир, необходимыми благами. К примеру, эти средства идут на ремонт объектов, отнесенных к числу общих: подъезды, лифты.

Расчет затрат происходит по простой формуле, где основой выступает объем потребленных услуг за определенный период. Показатели устанавливаются при помощи специальной аппаратуры.

Что относится к ОДН

Данные нужды включают в себя определенные расходы.

К ним отнесены:

  • деньги на содержание помещения в надлежащем состоянии;
  • суммы за отопление;
  • средства за водоснабжение;
  • плата за предоставление газа;
  • начисления за проведение работ по ремонту.

Указанные затраты возникают, когда оказывается услуга по ремонту помещения чердака или подвала.

Нормы использования ОДН

Потребление ресурсов имеет конкретный норматив, который устанавливается посредством сбора показаний, снятых со специального прибора (используются средние значения).

Сведения собираются не с одного здания, а с нескольких сотен домов, состоящих из нескольких квартир. Во внимание принимается информация по оборудованию, которое используется для фиксации потребленных услуг отдельными помещениями и зданием в общем.

Норматив на общедомовые нужды не прописан на федеральном уровне. Показатель закрепляется в акте органов власти субъекта РФ.

Учитывать нужно такие моменты:

  • местность, где расположен объект недвижимости;
  • уровень изношенности и обустроенности.

Нормативы установлены, чтобы определить предельные затраты отдельных разновидностей ресурсов.

Процедура установления ОДН

Общедомовые нужды в 2020 году, равно как и в другие периоды, могут установить органы правления в конкретном регионе. С указанной целью происходит сбор и анализ сведений о понесенных расходах за выбранный период.

Для примера, когда нужно провести расчет на 2020 год, учитываться будут показатели за 2019. После проведения анализа полученной информации проводится вычисление нормативов.

Учитывать нужно:

  • количество жильцов;
  • тарифы на ресурсы;
  • климат;
  • наличие льготников.

Нормативы по электроэнергии и другим ресурсам определены для возмещения разницы потребленных услуг по факту и тем, какие значения прописаны на аппаратуре учетного типа.

Кто устанавливает ОДН по регионам

В многоквартирном доме должны утверждаться нормативы. Правом на разработку этих актов наделены органы власти субъекта. По этой причине в разных местностях такие показатели имеют разное выражение.

К примеру, на территории Иркутской области нормативы определены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта №75-мпр от 2017 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».

На территории Московской области действует распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства №63-РВ от 2017 ода «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»

В Томской области Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора в 2017 году разработан Приказ №20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области».

В Краснодарском крае региональная энергетическая комиссия департамента цен и тарифов в 2017 году разработала Приказ №3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Процедура установления размеров нужд

Размер нужд устанавливается на собрании, проводимом уполномоченным органом. Принятое решение облекается в форму документации.

данного акта имеет такое выражение:

  • день, когда вынесено решение;
  • номер, присвоенный при регистрации;
  • основание принятия документа;
  • предмет для обсуждения;
  • суть сформированного решения;
  • период для реализации акта;
  • перечень лиц, кого затрагивает документ.

В конце руководитель органа власти субъекта ставит свою подпись. Оформлять акт нужно на бланке гербового типа. Если применяется простой лист формата А4, то необходимо поставить гербовую печать.

Обратите внимание: нормативы прописываются в форме отдельного приложения. У органа, принявшего данное решение, возникает необходимость разместить принятое решение на официальном портале УК.

Применяются ли повышающие коэффициенты к ОДН

Вода и другие ресурсы оплачиваются при использовании повышенных коэффициентов в той ситуации, если не установлены счетчики.

В этом случае необходимо документально подтвердить возможность установления приборов учета. Начисления исходят из повышенных показателей, когда гражданин мог использовать учетную аппаратуру, но не сделал этого.

Важно! По отношению к нуждам общедомового значения данные правила не применяются, если эта статья расходов включена в плату за содержание общего имущества.

Как рассчитать общедомовые нужды

Норматив электроэнергии и других ресурсов учитывается при расчете ОДН.  Формула расчета данного показателя прописана в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

На вычислении сказывается то, каким образом ведется учет общедомовых нужд. Не во всех зданиях горячая вода, электроэнергия учитываются при использовании специальных приборов.

Расчет ОДН без приборов учета

Говоря о том, как рассчитываются общедомовые нужды в ситуации, когда здание не оборудовано учетными приборами, нужно учесть несколько аспектов.

К ним отнесены:

  • нормативы, закрепленные региональными властями;
  • площадь помещения;
  • размеры здания в общем;
  • величина объектов технического и жилого назначения.

Нежилые помещения, равно как и другие виды предполагают использование формулы для расчета ОДН.

Н = (ОПК/РЗ)*НП*ОП+ИП, где

  • Н – значение общедомовых нужд;
  • ОПК – общая величина помещения;
  • РЗ – размер здания;
  • НП – нормативы потребления;
  • ОП – общая площадь;
  • ИП – индивидуальный показатель.

Полученную сумму за коммунальные услуги, предоставленные для общедомового использования, прописывают в квитанции.

Расчет ОДН с приборами учета

Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов.

Алгоритм действий:

  • снимаются показатели с каждого прибора в отдельности (это горячая, холодная вода, электроэнергия);
  • берется информация о том, сколько ресурсов потребляется каждым собственником;
  • производится расчет разницы между указанными показателями.

Для дальнейшего расчета нужно применять формулу.

ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т, где:

  • ОДН – нужды общедомового значения;
  • ПОП – показатели общей учетной аппаратуры;
  • ПИП – показатели индивидуальных счетчиков;
  • ОП – общее значение площади здания;
  • ПК – размер отдельно взятой квартиры;
  • Т – тариф.

Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения. Вносить оплату нужно обязательном порядке.  Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома.

Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами.

Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию. Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomovye-nuzhdy

Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья

Что такое в платежке одн

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

➡️ Смотрите видео на -канале Ассоциации «Р1»

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта одн в домах без уо/тсж не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса.

То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354).

Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.Как оплачивается электроэнергия, затраченная на работу ИТП

Рсо вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на одн

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме.

Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.

2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

  • «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
  • «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
  • «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов.

В новом постановлении:

  • прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
  • зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
  • установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/11789-kak-s-1-iyulya-izmenilsya-raschyet-platy-za-odn-v-domah-bez-uo-i-tszh

Как рассчитать общедомовые нужды – что такое одн в квитанциях жкх, имеет ли право управляющая компания начислять одн

Что такое в платежке одн

Большинство граждан уже привыкли к порядку начисления и оплаты общедомовых расходов. Однако с 2017 года эта система претерпела определенные изменения, и ОДН иначе отображается в квитанции об оплате коммунальных услуг.

В материале рассказывается порядок расчёта общедомовых нужд, приводится расшифровка понятия ОДН, что включается в данные расходы, порядок их оплаты и особенности взаимоотношений с управляющей компанией по вопросам расчета этих показателей.

Что входит в общедомовые нужды

Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.

Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:

  • принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
  • места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).

ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.

Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:

  • лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
  • насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
  • домофонных систем;
  • освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.

Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.

ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии.

В процессе водоснабжения потребляемые ресурсы расходуются по следующим позициям:

  • влажной уборке лестничных маршей и клеток;
  • поливу клумб на прилегающей территории;
  • заполнению и сбросу воды в системах отопительных сетей после выполнения ремонтных работ, в предсезонный период и после зимы, опрессовке (осуществляющихся по плану и в аварийных ситуациях);
  • восполнению технологических водопотерь, связанных с технической конструкцией элементов отопительных систем и элементов водоснабжения.

Расходы на ОДН по отоплению не настолько масштабны, и предусматривают только необходимость данной услуги для подъездов и комнат вспомогательного назначения.

Поэтому эти суммы включаются в единую квитанцию по отоплению, даже при использовании счетчиков для дома целиком или персональных в квартирах.

Что не относится

Все услуги, отсутствующие в предыдущем подзаголовке, не подлежат учету в ОДН. Общедомовые нужды не включают следующие разновидности ресурсов:

  • используемые организациями, снимающими площади в доме или пристроенных к нему помещениях;
  • направленные на функционирование электронного оборудования интернетных компаний – принимающие антенны, телефония, кабельное телевидение. Электрообеспечение указанных объектов выполняется непосредственно фирмой-оператором – владельцем данного имущества, согласно договору предоставления услуг.

Обратите внимание! Дополнительно в ОДН разрешается включать некоторые расходы, если более половины жильцов не возражает против такого решения.

Простой пример. Установка рекламного электронного баннера принесет доход дому, направляемый на частичное покрытие общедомовых расходов, поэтому на собрании жителей квартир принято решение выделить на электропитание данного объекта часть средств, отчисляемых на общедомовые нужды.

Как отражается в квитанции

Представляемые к оплате общедомовые нужды отображаются в присылаемых жильцам квитанциях различными способами.

Как вариант – отдельная строка в счете за электроэнергию или воду, снабженная приставкой ОДН к наименованию позиции платежа.

Иногда общедомовые нужды оплачиваются по индивидуальным счетам, а в некоторых случаях – отдельно по каждому поставщику. Порядок указания расходов ОДН в счетах потребителей определяется поставщиками и управляющими компаниями.

Оплата ОДН в равной степени ложится на плечи каждого из жильцов.

Как рассчитываются

Общедомовые нужды рассчитываются двумя способами:

  • согласно показаниям измерительных приборов, определяющих размер ОДН;
  • по установленным нормам.

Плата за ОДН определяется двумя величинами:

  • площадью жилья;
  • численностью зарегистрированных жителей в помещении.

Чтобы рассчитать положенный к оплате ОДН, используются установленные городскими и региональными властями нормы для потребляемых ресурсов.

В квитанциях, направляемых жильцам, указываются суммы по ОДН, с учетом затраченных объемов, в зависимости от количества человек, официально проживающих в квартире.

По счетчикам

Этот способ применять намного проще вычисления по нормам. Чтобы подсчитать расходы на ОДН, требуется от показаний общедомовых приборов учета отнять сумму квартирных счетчиков электроэнергии, воды и тепла.

Но необходимо учитывать, что технически присутствует такая возможность только при наличии:

  • квартирных счетчиков и регулярной передачи показаний жильцами в управляющую компанию;
  • общедомовых приборов учета расхода электроэнергии, воды и тепла.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета.

Но нередко по некоторым позициям указанные условия не соблюдаются. Иногда, вопреки принятому общему решению на собрании, отдельные жильцы не устанавливают счетчики в квартире, что делает невозможным полное применение такой системы подсчета. Чаще всего учет ведется комбинировано:

  • суммируется количество потребленных ресурсов с учетом наличия счетчиков, установленных в отдельных частных и коммерческих помещениях;
  • для площадей, находящихся во владении граждан, или арендуемых организациями, используется норматив ОДН, действующий по данному ресурсу.

Если используется комбинированный способ, часть общедомовых расходов определяется путем вычитания показаний счетчиков, а если они отсутствуют – расчетной величины согласно нормам. В каждом конкретном случае к определению метода расчета подходят индивидуально.

Поэтому, при определении общего объема общедомовых расходов, из показателей коллективных счетчиков вычитается сумма следующих значений:

  • объединенных показаний по индивидуальным учетным приборам;
  • услуг по квартирному обслуживанию;
  • объемов, определенных, исходя из установленных норм;
  • размеров вычетов (если ранее отмечалась переплата, дохода от рекламы, показаний арендованных коммерческими структурами помещений и пр.).

После подсчета итогового значения общедомовых нужд расходы распределяются в равных долях между зарегистрированными жильцами.

По нормативам

При использовании этой методики применяются региональные нормативы. Необходимо учитывать, что данные значения иногда существенно различаются по отдельным областям – расположенным севернее платить придется по большим расценкам, южнее – по меньшим.

Расчет производится по следующей формуле: величину ОДН определяют, как произведение утвержденной нормы на размер площади мест общего назначения.

Где можно проверить нормативы потребления

Чтобы уточнить норму, установленную в регионе, необходимо обратиться в управляющую компанию или к местным властям. Следует учитывать, что эти показатели периодически корректируются, детальная информация публикуется в средствах массовой информации. Сведения о нормах выложены на официальных сайтах управляющих компаний и органов региональной власти.

Если имеются вопросы по поводу установленных тарифов и расценок, разъяснения предоставят:

  • УК – о порядке расчета ОДН, наличии общих счетчиков и используемых методиках определения суммы;
  • компании-поставщики – о факте получения выплаченных средств, наличии задолженностей и пр.;
  • местные органы власти – о принятых нормативах.

Зная указанные показатели, несложно проверить правильность начисления ОДН в полученных счетах, тем более что информация часто обновляется в сети с учетом произведенных изменений.

Как снизить ОДН

Повышенные расходы на общедомовые нужды связаны с техническим несовершенством коммунального хозяйства и человеческим фактором. Эти моменты обусловлены:

  • несвоевременным и нерегулярным предоставлением жильцами сведений о показаниях учетных приборов;
  • большими погрешностями счетчиков или их отсутствием;
  • несовершенными нормативами ОДН;
  • воровством со стороны жильцов или управляющей компании.

Предотвращение ненужных потерь ресурсов и уменьшение платежей по ОДН осуществляется следующими способами:

  • улучшением технического состояния и качества обслуживания энергетических сетей;
  • использованием современных компьютерных сервисов управления МКД;
  • контролем деятельности управляющей компании, проверкой реальных размеров потребления и сравниванием с полученными счетами;
  • использованием более совершенных осветительных средств, оборудования систем водоснабжения, утеплением подъездов, чердаков и подвалов;
  • устранением потерь энергоресурсов, вызванных повреждениями коммуникаций; исключением аварийных случаев, которые влияют на увеличение объема потребления;
  • установкой счетчиков всеми жильцами и обеспечением регулярного представления показаний в назначенную дату.

Уменьшить размер ОДН можно благодаря предотвращению ненужных потерь ресурсов.

Необходимо исключить несанкционированное подключение посторонних потребителей, приводящее к повышенному расходу ресурсов и увеличению суммы платежей. Спорные вопросы должны рассматриваться на общем собрании жильцов, таким способом можно повлиять на порядок предоставления данных по показаниям расходомеров, приобретение и установку приборов.

Как и где оплачивается

Порядок оплаты общедомовых нужд не отличается от коммунальных расходов. Полученные счета оплачиваются в банковских учреждениях, согласно суммам, указанным в этих документах. В счетах указываются платежные реквизиты, используемые для перечисления средств.

Обратите внимание! При выборе банка необходимо учитывать размер комиссионного сбора.

Ответственность за неуплату

Как и в ситуации с коммунальными услугами, за несвоевременную оплату ОДН или отказ от перечислений по счетам, все собственники жилья привлекаются к административной ответственности, выражающейся в следующих негативных для должников последствиях:

  • назначении пени поставщиком ресурсов, приводящей к увеличению суммы платежа;
  • судебных исках, с необходимостью возмещения ущерба и оплаты издержек рассмотрения дела в инстанциях.

Важно! Владельцы льгот не освобождаются от начисления сумм в счет оплаты общедомовых расходов, но расходы компенсируются назначенной денежной компенсацией.

Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

Если работа управляющей компании хорошо отлажена, не стоит ожидать обмана. Но в противном случае жильцам не составит большого труда уличить УК в мошенничестве, если под видом ОДН будут начисляться нецелевые расходы.

Проверка производится путем сравнения начисленных к оплате средств с полученными результатами по итогам суммирования данных учетных приборов всех квартир, объемов расходов, предусмотренных нормами, и определения разницы с показаниями ОДПУ.

Согласно ФЗ № 176, действующего с июня 2015 года, предусмотрено привлечение к ответственности управляющих компаний, необоснованно завышающих счета по оплате общедомовых нужд. В случае выявления и доказательства подобных фактов жильцам выплачивается неустойка, а УК подвергается штрафным санкциям.

Важно! Сумма начисленных платежей по ОДН не должна превышать полученной при расчете по нормам потребления, с учетом площади, занимаемой жильцом.

Исходя из этого, управляющие компании не вправе перекладывать на жильцов оплату недостатков собственной работы, а потребители вправе контролировать порядок начисления средств на оплату общедомовых расходов.

Как видно из представленного материала, общедомовые расходы неизбежны для нормального функционирования дома. Но, чтобы минимизировать ОДН, необходимы совместные усилия потребителей и управляющей компании по оптимизации технического состояния энергокоммуникаций и улучшению организации эксплуатации коллективного имущества.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomye-nuzhdy

Что такое ОДН?

Что такое в платежке одн

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрена даже не лжетеория, а скорее — заблуждение, о том, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ), ранее именовавшиеся (а при непосредственном управлении именующиеся и сейчас) «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН), по своему физическому (техническому) смыслу являются именно теми коммунальными ресурсами, которые физически затрачиваются именно для обслуживания элементов общего имущества. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом (МКД), на обслуживание (уборку, очистку и т.п.) других элементов общего имущества, а электроэнергия в целях содержания общего имущества расходуется на работу лифтов, освещение помещений в составе общего имущества, лестничных пролетов, маршей и т.п.

Разберемся, что же такое КР СОИ (КУ ОДН) на самом деле, куда тратятся эти ресурсы физически, можно ли измерить их реальный физический объем потребления специальным отдельным прибором учета (называемый прибором учета «МОП», «ОДН» или как-то иначе), а также можно ли установить факт отсутствия расхода этих ресурсов в связи с отсутствием точки их потребления, либо в связи с нулевыми показаниями специального прибора, учитывающего расход того или иного ресурса на СОИ в соответствующей точке потребления этого ресурса.

Суть лжетеории

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

3) Обязанность устанавливать приборы учета всех коммунальных ресурсов утверждена федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Таким образом, КР СОИ (КУ ОДН) подлежат учету путем оборудования соответствующих приборов учета (даже предлагаются различные названия таких приборов — например, «ОДН», «МОП»).

Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.

), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества — например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.

2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ — на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате. Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным — то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Источник: https://acato.ru/articles/20180815/mify-zhkh-chto-takoe-kr-soi-ku-odn

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.