Что такое вторичное жилье понятие

Вторичное жилье – это недвижимость, которую можно купить недорого

Что такое вторичное жилье понятие

Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.

Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.

Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.

Преимущества приобретения вторичного жилья

  • Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене. Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.
  • Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д. А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.
  • Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться. Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.
  • Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
  • Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.
  • Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.

Недостатки при приобретении вторичного жилья

  • Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем. Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.
  • «Богатое прошлое» жилья. Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.
  • Износ коммуникаций. [box type=»download»] Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода.[/box] Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.

Что лучше: первичное или вторичное жилье?

Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.

Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.

Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.

Отличия первичного и вторичного жилья:

  • Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
  • Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
  • Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
  • Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
  • Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
  • Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
  • Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.

[box type=»download»] Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.[/box]

На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.

Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:

  • Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
  • Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
  • Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.

Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.

Продажа вторичного жилья

Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.

Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.

Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.

Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.

Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.

Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.

[box type=»download»] После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.[/box]

Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.

Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.

Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/sporu/vtorichnoe-zhile.html

Что такое вторичный рынок жилья?

Что такое вторичное жилье понятие

Что такое вторичное жилье? Традиционно под этим понятием понимают недвижимость, которая построена несколько лет назад и в чем-то «устарела» в сравнении с новыми проектами.

Это утверждение в корне неверно. Критерии, по которым отличаются эти 2 типа недвижимости иные – их и рассмотрим далее. Также расскажем о рисках приобретения вторичного и первичного жилья.

Вторичным называется жилье, на которое оформлено право собственности. Первоначально, с момента возведения здания до его полной постройки оно имеет статус «Первичное».

После того, как на квартиру нашелся покупатель, заключил договор купли-продажи, подписал акт приема-передачи объекта и прошел процедуру государственной регистрации прав на нее – она переходит в разряд «вторички».

Недвижимая собственность может быть не только частной, но и государственной, и, несмотря на то, что проживающие в ней не имеют прав – она также относится к разряду вторичной.

На квартиру, купленную в ипотеку, право собственности остается за заемщиком денежных средств. Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.

Требования к вторичной недвижимости, предъявляемые банками при выдаче ипотеки:

  • Место нахождения объекта – РФ;
  • Наличие отметки о госрегистрации (по закладной);
  • Наличие централизованного отопления, водо- газоснабжения, канализации, электричества;
  • Целые двери, окна, крыша;
  • Износ здания – не больше 70%;
  • Запрет на наличие капитального ремонта с последующим отселением;
  • Перепланировка – только с соблюдением законодательства;
  • Каменный фундамент;
  • Каменные перекрытия.

Вторичный рынок жилья

Что такое вторичный рынок жилья? Каждая отдельная квартира, имеющая статус «вторички», в совокупности с аналогичными другими образует вторичный рынок недвижимости.

В 2020 году ситуация на рынке мало изменилась в сравнении с предыдущими годами – после кризиса. По-прежнему прослеживается тенденция к снижению интереса покупателей из-за повышения цен на жилье.

Немалую роль сыграло увеличение объема новостроек и заманчивые предложения от большинства застройщиков – квартиры в новых домах по цене от 900 тыс. руб.

Первичное или вторичное жилье: что покупать?

Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно.

Есть случаи когда люди, приобретя небольшие квартиры на этапе устройства котлована, впоследствии продавали их, чтобы купить более просторное помещение в этом же ЖК.

Далее рассмотрим плюсы и минусы жилья обоих типов для тех, кто находится на стадии размышления о покупке.

Первичное жилье: преимущества и недостатки

Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.

После 1 июля 2018 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

Преимущество №3 – отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Она может быть в залоге, аресте, под доверительным управлением, с несогласованной перепланировкой. Много случаев с сокрытыми родственниками, поддельными документами и т.д. Часть обременений, например, коммерческий найм, сроком менее года, – вовсе не регистрируются в Росреестре, проверить чистоту сделки сложнее.

Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

Недостатки первичного жилья малозначительны:

  1. Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
  2. Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
  3. Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
  4. Право собственности появляется не сразу;
  5. Использование некачественных материалов для строительства и отделки.

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

И первичное и вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества «вторички» это:

  1. Возникновение права собственности на объект появляется сразу (по факту регистрации);
  2. Есть возможность оценить качество дома и проживание в нем (если недостатки есть – их уже будет видно);
  3. Большой выбор. Вторичное жилье повсеместно – отсутствуют ограничения на выбор района, типа дома и иных критериев;
  4. Наличие ремонта;
  5. Более развитая инфраструктура.

Покупая вторичное жилье, можно сразу оценить соседей, понять, с кем придется жить, обговорить определенные вопросы приобретения с продавцом, получить от него какие-то уступки.

Недостатки вторичного жилья:

  1. Могут быть юридические ограничения, незаконная перепланировка;
  2. Старая планировка;
  3. Износ (тем сильнее, чем больше лет дому);
  4. Недостатки квартиры, которые сразу не увидишь.

При выборе типа квартиры нужно учитывать факторы в совокупности. Первичное жилье – это хорошо, но технология строительства и используемые материалы могут быть не лучшего качества.

Много людей, купивших квартиры в новостройках, жалуются на кривые стены, плохую тепло-звукоизоляцию, протечки крыш, трещины.

: Новостройка или вторичный рынок?

Источник: http://ipoteka-expert.com/chto-takoe-vtorichnoe-zhile/

Вторичный рынок жилья — это что

Что такое вторичное жилье понятие

Объекты недвижимости вторичного и первичного рынка различаются главным образом по степени износа и по тому, кто является собственником объекта. Важно понимать отличия вторичного жилья и знать, на что обратить внимание при покупке. Если вы задаетесь вопросом «Вторичное жильё – это что такое?», советуем прочитать данную статью.

Что из себя представляет вторичное жилье

Вторичный рынок жилья — это жилые помещения в домах, строительство которых уже завершено. Эти квартиры находятся в собственности какого-либо лица и их права уже оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Такие квартиры не обязательно продаются только в старых домах. На вторичном рынке существуют также объекты из новых домов, которые были построены совсем недавно.

Главное, чтобы квартира была сдана государственной комиссии и прошла регистрацию права собственности на первичного собственника. Собственником, продающим такую квартиру, может быть застройщик или лицо, купившее объект в качестве инвестиции. Если вы поняли для себя, что такое «вторичка» в недвижимости, можете приступить к изучению рынка.

Рынок вторичного жилья гораздо более объемный, нежели рынок новостроек.

Вторичное жилье отличает наличие у него собственника

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Подбор объекта на рынке вторичного жилья имеет свои плюсы:

  1. Более быстрое совершение сделки. Выбрав квартиру на рынке вторичного жилья, уже через месяц можно быть ее владельцем, получив права собственности. В случае участия в строительстве нового дома права собственности будут переданы только спустя некоторое время после того, как дом станет сданным в эксплуатацию.
  2. Приемлемая цена. Если сравнить стоимость квадратного метра на первичном рынке, можно увидеть, что «вторичка» стоит дешевле. Естественно, есть исключения из этого правила. Например, если здание является памятником архитектуры.
  3. Несомненный плюс — развитая инфраструктура вокруг дома. Зачастую новостройки не выглядят привлекательно именно из-за отсутствия рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных центров. Рядом с давно построенным домом уже налажена городская жизнь. В случае покупки загородного дома на вторичном рынке, на территории уже будет зрелый сад и не придется ждать несколько лет до того, как фруктовые деревья начнут давать плоды.
  4. Возможность снизить цену путем договора с собственником квартиры.

Однако, у вторичного жилья есть ряд недостатков:

  1. Для каждого дома отведен свой срок эксплуатации. Соответственно, чем раньше был построен дом, тем меньшее время ему осталось служить. По истечении срока эксплуатации необходим капитальный ремонт, а возможно и снос здания. Новостройка имеет 0% износа и может эксплуатироваться около ста ближайших лет.
  2. Устаревшая планировка. В особо старых домах планировка не удобна для сегодняшних потребностей, потолки низкие и нет возможности установки индивидуального отопления.
  3. Вторичные квартиры не являются экологичными. При осуществлении ремонтных работ затраты будут значительные, ведь придется менять старые покрытия и коммуникации.
  4. Возможные проблемы с законом. Покупая вторичное жилье, нужно тщательно проверить историю предыдущих продаж квартиры.

Как происходит образование цены на вторичном рынке

Откуда владельцы жилья берут цены на свои квартиры? Владелец:

  • хочет приобрести новое жилье без доплаты и ставит ценник исходя из своих потребностей.
  • изучил похожие предложения в своем районе и решил взять за основу самый высокий по стоимости вариант.
  • ставит цену, необходимую ему для покрытия долгов.
  • исходит от советов знакомых и соседей.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд особенностей

Чтобы правильно понимать настоящую ситуацию на рынке, нужно изучить предложения за период последних трех-шести месяцев.

Важно понимать главное экономическое правило: чем больше спрос, тем большую цену имеет смысл установить, а чем меньше спрос, тем меньшая цена будет котироваться на рынке.

Стоимость вторичного жилья также зависит от цен на первичное жилье. Например, если «первичка» падает в цене, то старое жилье также будет дешеветь.

Эксперты считают, что вторичное жилье продается по более адекватной цене, так как с владельцем можно договориться.

Стоит отметить существование временного лага, периода времени с выставления квартиры на продажу до завершения сделки в виде регистрации прав собственности на нового владельца. Благодаря этому периоду времени можно отследить ликвидность на рынке недвижимости. Временной лаг зависит от большого количества факторов.

Уровень цен может колебаться также в зависимости от времени года. Под конец года цены обычно увеличиваются, так как в это время выдаются субсидии и осуществляются программы по расширению жилья. Профессиональные участники рынка недвижимости отмечают, что летом покупательская способность падает в связи с отпусками.

В итоге владелец определяет цену на свою квартиру опытным путем, следя за тем, как на его предложение реагирует рынок.

Риски при покупке вторичного жилья

Одним из главных рисков является покупка квартиры по вторичной доверенности. Всем известно, что на рынке действуют черные риелторы.

Выбирая своими жертвами слабых и несознательных граждан, они переоформляют документы на подставных лиц и продают квартиру. Первым признаком такого предложения будет заниженная цена жилья, так как мошенники торопятся осуществить сделку.

Стоит остерегаться и следок по доверенности, так как с этим могут возникнуть серьезные проблемы.

Для продажи квартиры необходимо согласие всех ее собственников. В случае, если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

В случае, если кто-то заявит свои права после оформления сделки, она будет признана недействительной. Нужно проследить всю историю квартиры, сколько раз она была продана, как досталась владельцу.

Сделка будет недействительной, если свои права на наследство заявит кто-то из родственников, о ком не было известно.

Существует много особенностей продажи объекта, если данная квартира – «вторичка». Что это значит? Необходимо тщательно проверять всю информацию, понимать ситуацию на рынке жилья и обдумывать все возможные вопросы, которые побеспокоят вас в будущем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/vtorichnyj-rynok-zhilya-eto-chto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.