Что такое вторичный рынок

Содержание

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? В чём их разница?

Что такое вторичный рынок

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Не нужно платить разнообразным посредникам.
  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  • Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.

Незаконченное противостояние

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться.

В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника.

Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Жильё второго сорта имеет более стабильный рынок и более насыщенное квартирное «царство». У покупателя широчайший выбор, он может подобрать для себя наиболее лучший вариант.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше – глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-pervichnyj-i-vtorichnyj-rynok-nedvizhimosti/

Вторичный рынок (Secondary market) – это

Что такое вторичный рынок

  • Вторичный рынок – это, определение
  • Рынок недвижимости, как один из активов вторичного рынка
  •   Чистота сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке
  •   Рынок вторичной жилой недвижимости стран мира
  •     Вторичный рынок недвижимости в Российской Федерации
  •     Вторичный рынок недвижимости в Украине
  •     Продажи на вторичном рынке жилья США
  •     Вторичный рынок недвижимости в Германии
  •   Участники вторичного рынка недвижимости
  •   Достоинства и недостатки вторичного рынка недвижимости
  •     Достоинства вторичного рынка недвижимости
  •     Недостатки вторичного рынка недвижимости
  •   Риски вторичного рынка недвижимости
  •     Юридические риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
  •     Технические риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
  • Вторичный рынок автомобилей
  •   Японские автомобили на вторичном рынке
  •   Вторичный рынок коробок передач для автомобилей
  •   Автосалоны посягают на вторичный рынок автомобилей
  •   Риски при покупке авто на вторичном рынке
  •     Стоимость обслуживания, как первый риск вторичного рынка б/у авто
  •     «Убитые» авто, как второй риск вторичного рынка б/у авто
  •     Естественный износ, как третий риск вторичного рынка б/у авто
  •     Юридические нюансы, как четвёртый риск вторичного рынка б/у авто
  •     Налоги и страховки, как пятый риск вторичного рынка б/у авто
  • Вторичный рынок ценных бумаг
  •   Понятие вторичного рынка ценных бумаг
  •   История появление термина «вторичный рынок»
  •     Предыстория появления вторичного рынка ценных бумаг
  •     Развитие вторичного рынка ценных бумаг в постсоветской России
  •     Этапы развития вторичного рынка ценных бумаг в Российской Федерации
  •   Классификация рынка ценных бумаг
  •   Отличие вторичного рынка от первичного рынка
  •     Первичный рынок, как основа рынка ценных бумаг
  •     Отличия размещения ценных бумаг на первичном рынке
  •     Отличия продвижения ценных бумаг на первичном рынке
  •     Отличие этапов выпуска ценных бумаг на первичном рынке
  •   Классификация вторичного рынка ценных бумаг
  •   Виды активов вторичного рынка
  •     Кредитование объектов недвижимости вторичного рынка
  •     Рынок вторичных ипотечных кредитов
  •     Потребительский кредит на вторичном рынке недвижимости
  •     Вторичный рынок ипотечных ценных бумаг
  •   Инфраструктура вторичного рынка ценных бумаг
  •   Показатели состояния вторичного рынка ценных бумаг
  •   Роль вторичного рынка ценных бумаг
  •   Модели вторичного рынка ценных бумаг
  •     Плюсы моделей вторичного рынка ценных бумаг
  •     Минусы моделей вторичного рынка ценных бумаг
  •   Виды транзакций на вторичном рынке ценных бумаг
  •   Фондовая биржа обращения ценных бумаг вторичного рынка
  •     Признаки фондовой биржи вторичного рынка
  •     Функции фондовой биржи вторичного рынка
  •     Основные субъекты фондовой биржи вторичного рынка
  •     Специфика биржевого договорного процесса на вторичном рынке
  •     Виды биржевых сделок на вторичном рынке
  •     Мировые финансовые центры вторичного рынка
  •       Мировые финансовые потоки на вторичном рынке
  •       Примеры мировых финансовых центров вторичного рынка
  •         Лондон, как мировой финансовый центр вторичного рынка
  •         Другие основные финансовые центры вторичного рынка
  •     Мировые фондовые индексы вторичного рынка
  •       Пример фондового индекса вторичного рынка
  •     Основные биржевые операции вторичного рынка
  •       Спекулятивные операции на биржевом рынке
  •       Инвестиции и инструменты биржевого вторичного рынка
  •   Регулирование вторичного рынка ценных бумаг
  •     Международные регулирующие органы вторичного рынка
  •     Национальные регулирующие органы вторичного рынка
  •     Правовое регулирование вторичного рынка ценных бумаг
  •   Факторы, влияющие на курс ценных бумаг на вторичном рынке
  •   Виды ценных бумаг на вторичном рынке
  •     Акция, как вид ценной бумаги вторичного рынка
  •     Облигация, как вид ценной бумаги вторичного рынка
  •     Государственные ценные бумаги, как вид активов вторичного рынка
  •     Вексельный рынок и вексели, как вид активов вторичного рынка
  •   Сделки на вторичном рынке
  •     Пример продажи купонной облигации на вторичном рынке
  •     Пример продажи векселя на вторичном рынке
  •     Пример продажи пакета акций на вторичном рынке
  •     Пример продажи облигации на вторичном рынке
  •     Пример продажи единичной акции на вторичном рынке
  •     Пример продажи бескупонной облигации на вторичном рынке
  •     Пример продажи долгосрочной облигации на вторичном рынке
  •   Риски при покупке ценных бумаг на вторичном рынке
  • Вторичный рынок труда
  •   Главные особенности вторичного рынка труда
  •   Работа на вторичном рынке труда
  •   Примеры работ на вторичном рынке труда
  • Источники и ссылки
  •   Источники текстов, картинок и видео
  •   Ссылки на интернет-сервисы
  •   Создатель статьи

Развернуть содержание

содержание

Вторичный рынок – эторынок, который существует без посредников и на котором происходят операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, которых называют посредниками. Чаще всего, в роли вторичного рынка играет фондовая биржа, а средства от такой продажи поступают держателю бумаги, то бишь инвестору, а не организации, выпустившей ее.

Определение вторичного рынка

Вторичный рынок – это рынок, на котором вторые и последующие транши, находящихся в обращении ценных бумаг, появляются на публичной арене; это также тот рынок, на котором обращаются ценные бумаги, которые раньше появились на рынке.

Вторичный рынок это место, где транши находятся в обращении ценных бумаг

Вторичный рынок – это организованный рынок для торговли уже существующими активами. Он может действовать как в специальных помещениях, какими являются биржи, так и в форме электронных систем, когда участники торговли, находящиеся порой в какой угодно территориальной точке, совершают сделки непосредственно через терминальные устройства в своих офисах.

Вторичный рынок это уже специально организованное место, где продаются и покупаются активы

Вторичный рынок – это обращение ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами и заемщиками; вторичная торговля, которая поддерживается определёнными типами фирм и торговыми организациями.

Вторичный рынок – это рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником).

Вторичный рынок следует понимать ещё как рынок жилья, на котором можно купить квартиру

Вторичный рынок – это рынок, на котором обращаются ранее выпущенные активы. Существование ликвидного вторичного рынка акций является важным фактором, обусловливающим возможность их продажи при первичном выпуске.

Ранее выпущенные активы – главное условие существование вторичного рынка

Вторичный рынок – это рынок, где обращаются уже существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка , на котором активы продаются впервые).

Ценные бумаги – составляющая вторичного рынка

Вторичный рынок – это рынок, на котором инвесторы могут покупать или продавать активы друг другу. Покупка или продажа на вторичном рынке не оказывает непосредственного воздействия на финансы государства или компаний.

Покупка ценных бумаг на вторичном рынке не оказывает сильного влияния на финансы определённых компаний или государства

Вторичный рынок – это рынок, на котором происходит дальнейшее обращение активов.

Вторичный рынок – это рынок, где можно получить большую прибыль при продаже уже существующих активов

Вторичный рынок – это рынок, на котором уже не аккумулируются новые финансовые средства для эмитента, а только перераспределяются ресурсы среди последующих инвесторов.

Финансовые ресурсы, которые нужны для эмитета, распределяются между уже существующими активами

Вторичный рынок это рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже активов между лицами, не являющимися первоначальными заемщиками, и заемщиками, на котором активы обращаются после первичного размещения.

Грубо говоря, вторичный рынок – это всё тот же рынок ценных бумаг

Вторичный рынок, что это – это экономический термин в бизнес терминологии, который характеризует продажу товаров или услуг при помощи посредников.

Вторичный рынок – это термин в экономической теории, который соответсвует бизнес-терминологии

Вторичный рынок, что это – это биржевые и внебиржевые рынки, где акции продаются и покупаются уже после первоначального размещения эмиссии ценных бумаг, которое осуществляется на первичном рынке ценных бумаг.

Также, вторичный рынок следует понимать как те же биржевые и внебиржевые рынки, на которых акции уже были выпущены для продажи

Вторичный рынок, что это такое – это рынок, на котором не происходит размещение новых ценных бумаг, как на первичном рынке, а, наоборот, на нём эти бумаги перепродаются.

Вторичный рынок отличается от первичного рынка, прежде всего тем, что на нём активы уже перепродаются

Вторичный рынок, где – это обращение ценных бумаг на фондовой бирже; поддерживается банками и специализированными фирмами.

Вторичный рынок имеет официальную поддержку с боку банков и специализированных организаций и фирм

Вторичный рынок, где это – это понятие чаще всего используется в энциклопедиях для инвесторов, так как связано с биржевыми и внебиржевыми операциями, с помощью которых заключаются определённые сделки по продаже акций и ценных бумаг.

Также понятие о вторичном рынке часто встречается в энциклопедиях для инвесторов которых интересует продажа активов

Рынок недвижимости, как один из активов вторичного рынка

Функционирование первичного и вторичного ипотечных рынков невозможно без рынка недвижимости. На нем происходят сделки с конкретными объектами, в частности купля-продажа объектов недвижимости, последующий залог которых обеспечивает дальнейшее функционирование первичного и вторичного ипотечных рынков.

Основной прогноз вторичного рынка недвижимости на 2015 год

Потенциальный кредитор обращается в ипотечный банк за кредитом. У клиента имеются определенные требования к объекту недвижимости. На основании предоставленной заемщиком и проверенной сотрудниками банка информации о доходах делается предварительный расчет максимально доступной суммы кредита и графика ежемесячных платежей, производится подбор объекта недвижимости.

Рассмотрим взаимодействие первичного и вторичного ипотечных рынков, а также рынка недвижимости

  Чистота сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру.

Какие существуют риски при купле-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости

Поводом для такого спора могут быть:

– конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

Полем боя между наследниками может стать банальная квартирная площадь. Передача “Мужское и Женское”. Эфир от 02.02.2015

– признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

Сергей Вишняков о таком понятии, как недееспособность продавца квартиры

– возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

Спор может возникнуть по поводу возвращения человека из тюрьмы

– появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

Без вести пропавший и чудесное возвращение на квартиру – и такое бывает

– выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Спор может возникнуть на почве того, что без согласия органов опеки, человек выписал из квартиры ребёнка

Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы:

Какие существуют документы для оформления договора купли-продажи недвижимости на вторичном рынке

Документы продавца:

– паспорт (гражданство РФ или иное);

Нужно иметь при себе документы, а именно паспорт РФ

– справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).

Нужно иметь при себе справку о психическом состоянии здоровья

Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя:

– свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

Источник: https://economic-definition.com/Business/Vtorichnyy_rynok_Secondary_market__eto.html

Вторичный рынок ценных бумаг – что это? Объясняю на пальцах

Что такое вторичный рынок

Привет, друзья! Один мой приятель вернулся из США, где проработал почти 5 лет. На мой вопрос, чем занимаются американцы, он ответил: «Сидят дома, стригут купоны». Понятно, что это обычный взгляд гастарбайтера, но нельзя отрицать: граждане развитых стран очень активно играют на бирже. Их учат этому с детства.

А может, нам тоже пора начинать? Вторичный рынок ценных бумаг – именно то место, где можно сколотить целое состояние. Или потерять. Но что это такое и где он находится? Это я и предлагаю обсудить.

Что это такое?

Когда организация впервые продает свои акции (проводит IPO) или выпускает облигации, она делает это на первичном рынке. После их полной реализации ценные бумаги переходят на вторичный рынок: инвесторы покупают и продают акции друг у друга, исключая эмитента из своих сделок. Именно такие площадки принято называть «фондовым рынком», хотя на нем могут продаваться акции первичного выпуска.

Роль в экономике

Как заставить человека вложить деньги в то или иное производство? Можно ли его привлечь дивидендами, которые окупят вклад через десятки лет? Если вообще окупят. По всей видимости, нет. Для того и появился вторичный рынок. Именно он привлекает инвестора.

Человек приобретает акции в надежде, что они со временем станут дороже и принесут ему доход.

Функции фондового рынка:

  • с его помощью бизнес привлекает долгосрочные средства;
  • он дает возможность людям инвестировать в привлекательные ценные бумаги;
  • привлекает капитал из других стран;
  • способствует экономическому росту страны в целом за счет развития национальных предприятий, увеличения сбора налогов, появления новых рабочих мест.

Вторичный рынок капитала государства – это своего рода барометр экономики. Он позволяет оценить деловую активность, выделить сильные и слабые направления развития.

Виды вторичного рынка

Их можно разделить на 4 группы:

  1. Организованные фондовые биржи. На них торгуются ценные бумаги, включенные в котировки биржи.
  2. Внебиржевой рынок. Происходит торговля ценными бумагами, не включенных в список. Самая известная российская площадка – RTS Board.
  3. Внебиржевая торговля ценными бумагами, которые котируются на организованных биржах. Обычно ее ведут внебиржевые брокеры по заказам своих клиентов. При этом клиент значительно снижает свои расходы.
  4. Торговля ценными бумагами между двумя инвесторами. Еще один способ снизить комиссионные расходы при сделке.

Участники

В целом на вторичном рынке существует большое количество участников и игроков. Их можно сгруппировать следующим образом:

  1. Физические лица. Покупают и продают ценные бумаги, их целью является получение прибыли.
  2. Компании и корпорации. Обычно это чистые заемщики. Когда им нужны средства на новые проекты, они предлагают различные виды ценных бумаг в соответствии с предпочтениями инвесторов.
  3. Правительство. Может привлекать заемные средства путем выпуска облигаций. Финансирует компании государственного сектора, делая первоначальные инвестиции или предоставляя государственные займы.
  4. Регуляторы. Государственные и общественные организации, контролирующие отношения между другими участниками рынка.
  5. Посредники. Одна из самых больших групп участников вторичного рынка. Брокеры, банки, регистраторы, рейтинговые агентства, портфельные менеджеры, инвестиционные фонды и т.д. Их цель – установить связь между инвестором и пользователем средств. Они помогают выбрать объект инвестиций, оказывают услуги в приобретении ценных бумаг, предоставляют статистику и консультации.

Как совершаются сделки на вторичном рынке?

Большинство мировых бирж проводит сделки по принципу встречных аукционов. Продавец и покупатель выставляют цены на покупку/продажу ценной бумаги.

Если цена покупателя больше или равна цене продавца, то сделка моментально фиксируется и считается совершенной.

Основные биржевые операции

К ним относятся действия с ценными бумагами, товарами, другими финансовыми активами:

  1. Купля и продажа.
  2. Листинг и делистинг. Внесение и исключение бумаги в биржевой котировальный список.
  3. Предоставление котировок и расчет залога.
  4. Консультации участников вторичного рынка.
  5. Поставка ценных бумаг.
  6. Проведение взаиморасчетов.

Как получить доступ к этому рынку?

Выход на отечественные или зарубежные вторичные рынки ценных бумаг для российского гражданина возможен через профессиональных брокеров.

После заключения договора человек получает доступ к торговому терминалу, вносит деньги на лицевой счет и может начинать торговлю.

Предупреждение о БО и Форекс

Друзья, многочисленные сайты, предлагающие бинарные опционы и торговлю на рынке Форекс, не являются субъектами финансовых рынков. Большинство из них мошенники или букмекеры, имеющие регистрацию на каком-нибудь острове в Карибском море. Не попадайтесь на их развод, берегите свои деньги.

Текущее состояние российского рынка ценных бумаг

Он медленно, но растет. По состоянию на 2018 г. Московская фондовая биржа заняла 22-е место из 81 крупнейших бирж мира. И это очень неплохой показатель, учитывая, что население нашей страны составляет около 2 % от всего человечества. Правда, занимаем мы 1/6 часть суши, но это не главное.

Заключение

Считается, что более 90% миллионеров создали или увеличили свой капитал именно на фондовых биржах. Разбуди практически любого американца ночью, и он расскажет, какой сегодня был индекс Dow Jones или S & P500. Может, поэтому они живут лучше нас? Инвестициям учиться нужно, и наш проект предоставляет для этого все возможности.

Надеюсь, что статья о вторичном рынке была вам полезна. Подписывайтесь на новости, делитесь ими с друзьями в социальных сетях. Всего вам доброго.

Источник: https://greedisgood.one/vtorichnyy-rynok-tsennyh-bumag

Вторичный рынок жилья

Что такое вторичный рынок

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Срок оформления покупки

Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.

Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Возможные риски

Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.

Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.

В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.

Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.

При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.

Свидетельство о собственности

Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.

При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.

Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.

Покупка квартиры на кредитные средства

Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем.

Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта.

Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.

Старое – значит проверенное

Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.

Мои соседи

Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.

В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.

Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.

Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.

Удачи вам! Гузель Минязова

Источник: https://rieltor-ask.ru/vtorichnyj-rynok-zhilya/

Вторичка или новостройка

Что такое вторичный рынок

Каждый, кто хочет приобрести квартиру, задаётся этим вопросом. Однако правильного ответа нет. Есть преимущества и недостатки как новостроек, так и вторичек. В этой статье будут рассмотрены все особенности обеих сторон, а выбор всегда остаётся за покупателем.

Что такое вторичный рынок и что называют первичкой?

Первичное жильё — это то, которое не было ни в чьей собственности. Квартиру в новостройке покупают после ввода дома в эксплуатацию, часто ещё на этапе строительства.

Вторичное жильё зарегистрировано, в нём могли жить сколько угодно. То есть, вторички всегда обжиты, первички — новые.

вторичный рынок жилья

Какие преимущества у вторичного жилья?

  • Самое главное преимущество — отсутствие надобности делать отделку. Вторички имеют какой-нибудь ремонт, и можно жить сразу же, либо сделать небольшой ремонт;
  • Дом построен, и нет рисков купить квартиру в недостройке или доме, срок строительства которого отсрочили на несколько лет из-за неполадок. Здесь надёжность: дом отстоял время, не пошёл трещинами и не осел;
  • Чаще всего вторички располагаются в обжитых местах с хорошо развитой инфраструктурой. Это несомненный плюс для тех, кто пользуется общественным транспортом, кому нужны магазины в пешей доступности или для семей с детьми, которым нужен детский сад поблизости.

Недостатки вторичек

  • Юридически квартира может быть нечистой. Может быть, в ней жило несколько поколений, и неизвестно, что происходило. История вторичек сложная. Сюрпризом могут быть внезапно объявившиеся наследники, поэтому обжитое жильё следует выбирать тщательно;
  • Вторичное жильё построено достаточно давно. Соответственно, квартиры иногда выдавались государством, а соседи могут быть разнообразные: от пенсионеров до алкоголиков. В новостройках же чаще всего селятся приезжие, студенты и молодые семьи;
  • Состояние вторичек может желать лучшего. Несмотря на капитальный ремонт, который должен проводиться в домах старой постройки, в некоторых квартирах может осыпаться потолок и течь крыша; старые жильцы могли изменять планировку до неузнаваемости, а также трубы и прочее оборудование зачастую подлежит замене.

Вторичное жильё любят покупать люди среднего возраста и достатка, полагаясь на надёжность: ведь в доме жили, а значит, он пригоден для жизни и дальше. А новостройки предпочитают молодые семьи и приезжие.

Строящиеся дома. Первичный рынок жилья.

Рассмотрим плюсы и минусы новостроек:

Преимущества первичного жилья

  1. Цены в новостройках заметно ниже, чем у вторичек. Это связано в первую очередь с расположением: новые районы строят по периферии города, а в центре жильё всегда дороже;
  2. Возможность оформить ипотеку и рассрочку;
  3. Уверенность покупателя в том, что он первый владелец квартиры.

    Многим важна история жилья, ведь много что могло случиться до покупки квартиры. Поэтому в этом новостройка выигрывает;

  4. Выбор новостроек куда больше, чем вторичек. Сейчас множество жилых кварталов в новых районах, как на окраинах, так и ближе к центру. Есть даже экологичные варианты в районах с лесопарками поблизости.

    Покупатель всегда сможет найти подходящее для него жильё;

  5. В новостройках есть тенденция к увеличению площади жилья, а особенно кухонь. Некоторым это как плюс, так и минус: ведь вместо большой кухни за те же деньги можно было получить комнату меньшего размера.

    Но это уже личные предпочтения каждого;

  6. Первичное жильё популярно у молодёжи и людей обычного дохода. Вероятность иметь среди соседей неблагополучную семью намного ниже;
  7. Покупая квартиру в новостройке, покупатель получит полностью черновой вариант, редко — обычную отделку.

    Поэтому есть возможность сделать ремонт полностью под свой вкус.

Недостатки первичек

  1. Очень часто новостройки строятся в новых районах, где пока не провели никакой инфраструктуры. Иногда строят целые города из новых жилых комплексов, и даже найти простой магазин может быть проблемой, пока район полностью не застроят.

    Построенных школ и детских садов может категорически не хватать;

  2. Транспортная доступность также оставляет желать лучшего. Первички могут находиться очень далеко от работы, и поездка домой может длиться от часа и больше;
  3. Риск при ожидании.

    Срок строительства нового дома может меняться, а ведь кому-то квартира нужна срочно: поэтому стоит оценивать свои возможности и этот минус первичного жилья;

  4. Риск обнаружения неполадок дома в течение десятка лет.

    Могут всплыть ошибки строителей, потрескаться стены, отключиться сеть подачи воды и электричества в связи с проверками и ремонтом.

Первичное жильё покупать или вторичное — ответственный выбор покупателя.

В первую очередь стоит ориентироваться на свои возможности и предпочтения в плане жилья. Далее рекомендуется внимательно выбирать недвижимость: с новостройками тщательно подобрать застройщика, а со вторичками проверить историю квартиры и дома во избежание проблем после покупки квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e70079470e1fb01364690f9/vtorichka-ili-novostroika-5e8a500ec8100861080d76c3

Вторичный рынок ценных бумаг

Что такое вторичный рынок

Весь цикл жизнибольшинства ценных бумаг можно условноподразделить на три основных этапа:

  1. Эмиссия (или выпуск)бумаг;
  2. Их первичное размещениена биржевом или внебиржевом рынке (иличастное размещение — продажанепосредственно в руки крупныхинституциональных инвесторов);
  3. Обращение на вторичномрынке.

После того как бумагибыли выпущены эмитентом и произошло ихпервичное размещение на рынке, онипродолжают своё существование уже навторичном рынке ценных бумаг. На нёминвесторы приобретают их уже не уэмитента, а у других инвесторов (участниковрынка).

Для инвестора, побольшому счёту, нет существенной разницыгде приобретать ценные бумаги — напервичном или на вторичном рынках.

Авот основным отличием вторичного рынкас точки зрения эмитента, является то,что за бумаги размещённые на первичномрынке он получает те средства радикоторых, собственно, и затевалась ихэмиссия, а по бумагам обращаемым нарынке вторичном, он не получает уженичего (за эмитентом остаются лишьобязательства по ним).

Весь вторичный рынокценных бумаг состоит из двух основныхсоставляющих:

  1. Биржевой рынок. Он представляет собой торговлю на организованных официальных торговых площадках — биржах. Для такого типа рынка характерно объединение всех участников торговли в одном месте (неважно — оффлайн или онлайн) и в одно время (в часы торговой сессии). Бумаги торгующиеся здесь, как правило, обладают хорошей ликвидностью. Все операции проводимые здесь обладают достаточной степенью прозрачности и подлежат контролю со стороны регулирующих органов, а потому все сделки заключённые здесь имеют за собой надёжные гарантии;
  2. Внебиржевой рынок. К нему можно отнести все операции с ценными бумагами проводимые вне биржи. Он отличается отсутствием единого центра (децентрализован), а кроме этого сделки на нём могут проводиться практически в любое время. Для бумаг торгующихся здесь характерен относительно низкий уровень ликвидности (их сложнее продать или купить, а потому выше спреды). Из-за относительной неорганизованности и децентрализованности этот рынок регулируется далеко не так чётко, как биржевой, а потому сделки совершаемые на нём несут определённую долю риска (заключающегося главным образом в том, что одна из сторон не выполнит взятых на себя обязательств).

Именно на вторичномрынке сосредоточена большая частьсделок с ценными бумагами. Объёмы торговна нём значительно превышают те, которыеимеют место быть на рынке первичном. Иименно здесь, по сути, происходитформирование рыночных цен на всеторгуемые финансовые инструменты.

По сути любую торговуюплощадку на которой можно совершатьпокупку и продажу ценных бумаг можноотнести к вторичному рынку. А официальныебиржевые площадки относятся одновременнои к первичному, и ко вторичному рынку.Ведь первичное размещение ценных бумаг(IPO) проводитсяименно на них и на них же эти бумагипродолжают торговаться впоследствии.

Важнойсоставляющей вторичного рынка являютсятакие его профессиональные участники,как брокеры и дилеры. Именно они являютсясвязующим звеном между всей массойинвесторов желающих продать или купитьтот или иной финансовый инструмент.

Брокеры — профессиональные участники рынка ценных бумаг совершающие все операции на рынке по поручению и за счёт своих клиентов. Заработок брокеров состоит исключительно из той комиссии, которую они получают со своих клиентов за посредничество в заключении сделок.

Дилеры — также относятся к профессиональным участникам рынка и тоже являются посредниками между инвесторами и биржевыми площадками, но в отличие от брокеров, сделки они совершают за свой счёт и по своему усмотрению, предлагая своим клиентам уже свои собственные котировки (с заложенной в них величиной спреда). Соответственно, заработок дилера состоит из разницы цен: той за которую он купил (продал) сам и той, за которую он продал своему клиенту (или купил у клиента).

Ту роль, которую играетвторичный рынок ценных бумаг в современнойэкономике сложно переоценить.

Ведь, вконечном итоге, именно благодаря егосуществованию формируются спрос ипредложение и образуется достаточнаяликвидность, без которых эмиссия ценныхбумаг не имела бы практически никакогосмысла.

Получается так, что хотя денежныевливания от выпуска ценных бумаг эмитентыполучают на первичном рынке, но ихликвидность поддерживается рынкомвторичным. А без этой самой ликвидностимало кто стал бы приобретать выпущенныебумаги изначально.

Таким образом, к основнымфункциям выполняемым вторичным рынкомценных бумаг можно отнести:
  1. Формированиедостаточного уровня ликвидности (спросаи предложения);
  2. Формирование текущихрыночных котировок финансовыхинструментов (как результата возникающихна них спроса и предложения).

Источник: https://www.AzbukaTreydera.ru/vtorichnyj-rynok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.