Что такое выноска границ в натуру

Содержание

Вынос границ земельного участка в натуру

Что такое выноска границ в натуру

После приобретения земельного участка в собственность хлопот у владельца не убавится, особенно, когда речь идет об обустройстве полученной территории.

До того, как человек решит строить дом или возводить забор, облагораживать участок, необходимо убедиться, что с границами все нормально. Для этого проводится специальная процедура, которая именуется вынос границ в натуру на местность.

Иными словами, четкое определение, где именно начинается, а также, где заканчивается конкретный участок.

Самостоятельно собственник сделать ничего не может, придется обращаться в геодезическую фирму.

В статье расскажем про вынос границ земельного участка в натуру: что это такое и каким образом осуществляется.

Основные сведения

Итак, что представляет собой процедура по выносу границ участка в натуру? Это такой подвид геодезических работ, по результатам которого на местности устанавливаются межевые знаки.

Иными словами, к сведению принимается информация из кадастра недвижимого имущества, координаты участка, после чего инженером расставляются отметки непосредственно на территории.

Законодательством проведение данной процедуры почти не регламентируется, поэтому нет и единообразия в ее наименовании. Некоторые называют восстановлением границ или межевых знаков, другие придерживаются вышеупомянутого «выноса границ».

Последний термин считается наиболее часто употребляемым.

После регистрации прав на участок и переноса сведений о нем в кадастр государства с указанием четких координат можно говорить о наделе, как об индивидуализированном или  определенном объекте недвижимого имущества, который легко идентифицируется, то есть имеет свои особые характеристики.

Однако при этом очень часто на деле, в процессе его использования возникают вопросы о реальных границах, установленных на местности, а не на бумаге.

Все работы производятся специальными организациями, имеющими соответствующую аккредитацию, а также в составе которых есть квалифицированные специалисты данной области.

В деятельности они используют особое программное обеспечение и оборудование: приемники, спутниковые GNSS, электронные тахеометры.

Очень часто можно столкнуться с недобросовестными исполнителями работ, поэтому предварительно рекомендуется уточнить наличие спутниковых устройств, поскольку без них провести вынос границ в натуру с нужной точностью не получится.

Кроме того, нужно обязательно проверить свидетельство на аппаратуру.

К работе по выносу границ нужно подходить крайне аккуратно, поскольку ее точность должна полностью соответствовать требованиям закона и нормативов, а они достаточно высоки.

Отметим, что если говорить об обычных земельных участках, то средняя погрешность может составлять не больше 10 см при расстановке характерных точек конкретного надела.

Необходимость выноса границ

В каких случаях владельцу участка может понадобиться вынос границ в натуру?

Обычно основной причиной является спорная или конфликтная ситуация по поводу границ с соседями, а также когда человек сомневается в том, насколько правильно определены пределы двух расположенных рядом участков.

Кроме того, такая процедура необходима, когда:

  • покупатель или арендатор хочет убедиться, что участок соответствует указанной в документах площади, а также границы совпадают с координатами, отмеченными на карте,
  • владелец хочет воздвигнуть на своей территории какую-либо постройку, включая заборы, изгороди и ограды.Если вынести границу на местность, это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Кроме того, строение не будет подлежать сносу по судебному решению (разумеется, если не допущены иные нарушения),
  • исчезли поставленные до этого межевые знаки, либо же они были подвинуты кем-то с умыслом. Провести вынос границ нужно, чтобы объективно оценить место их расположения или подкрепить свою позицию в споре во время разбирательства в судебном порядке,
  • соседи проводят кадастровые работы, а владелец смежного участка хочет до подписания акта согласования границ убедиться, что координаты соответствуют указанным кадастровым инженером в документе,
  • собственники по каким-либо причинам хотят разделить землю на несколько частей,
  • имеются подозрения, что соседи незаконно залезают на чужую территорию путем строительства какого-либо сооружения или установки забора,
  • владелец участка хочет заказать обустройство территории у ландшафтного дизайнера. Очень удобно, когда специалист в реальности видит границы конкретного надела.

До начала проведения работ по выносу границ участок должен пройти процедуру межевания, то есть его пределы и площадь должны быть документально определены.

А сведения об этом обязательно заносятся в государственный кадастр.

Алгоритм проведения

Если человек хочет заказать работу про выносу границ в натуру, ему следует знать порядок ее проведения. Так, обычно в него включены следующие шаги.

  1. Сначала нужно выбрать фирму, которой человек доверит такую важную задачу. Не стоит заключать договор с компанией, предлагающей самые дешевые цены, поскольку у нее может просто не быть соответствующего оборудования.

    Лучше всего ориентироваться на отзывы. Кроме того, важно проверить, есть ли на сайте Росреестра информация о специалистах указанной геодезической компании.

  2. После необходимо согласовать задание, составить договор подряда на выполнение работ, указав перечень всех оказываемых услуг, закрепив стоимость и сроки, и подписать его.
  3. Затем инженер изучает и оценивает имеющиеся у владельца участка документы о собственности, а также все бумаги, где есть точное описание земельного надела.
  4. Параллельно нужно подать запрос на получение актуальной информации об участке из кадастра. Это может сделать собственник и до обращения в геодезическую компанию.

    Но если у него нет времени, обычно сотрудники фирмы заказывают нужные документы самостоятельно и бесплатно.

  5. Затем инженер непосредственно проводит полевые работы. В них входит: определение фактического расположения точек земельного участка с использованием современных и точных геодезических устройств, а также закрепление указанных точек межевыми знаками.
  6. После этого результаты проверяются, анализируются и обрабатываются, а по итогам составляется акт.
  7. В конце заказчик получает акт приемки выполненной работы и подписывает его, если все прошло нормально и результаты его удовлетворили.

Акт о результатах работ

После завершения всех работ составляется особый акт. Законодательство не устанавливает единой формы и обязательных реквизитов, но в него желательно включить следующие сведения:

  • суммарная величина участка в квадратных метрах,
  • расположение земли на местности с указанием всех точных данных о ней, включая координаты,
  • подробная и полная характеристика границ и пределов территории,
  • координаты каждого поставленного межевого знака.

Кроме вышеприведенной основной информации, которая есть в любом стандартном акте, документ может содержать факультативные сведения и приложения, например:

  • акт с фотоотчетом – его основным плюсом является то, что при необходимости можно будет доказать перемещение межевых знаков,
  • акт со схемой – он не только отображает расстановку точек участка в текстовом формате, но и содержит подробную схему их расположения относительно капитальных строений и иных объектов, имеющихся на территории.

Указанные акты требуют больших финансовых затрат, но они при этом являются более удобными, если в дальнейшем потребуется доказать расстановку межевых знаков, например, в суде.

Просто используя текстовый документ сделать это практически невозможно.

Межевые знаки

Границы надела закрепляются межевыми знаками. Они бывают временными или постоянными. Последние, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ, используются по большей части для отметки о границах объектов землеустройства.

Земельные же участки таковыми не считаются.

Что касается временных межевых знаков, то они могут быть в виде деревянных или металлических кольев. Это самый дешевый и выгодной вариант. Впрочем, по желанию заказчика можно установить и долгосрочные. Такие межевые знаки делятся на три вида:

  1. труба из металла,
  2. деревянный столб,
  3. марка из металла с насечкой в виде креста и надписью.

Перечисленные долгосрочные знаки закапываются в землю и бетонируются, чтобы максимально снизить риски их коррозии, утери или переноса в другое место.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Когда знаки не ставятся

Существует ряд ситуаций, когда межевые знаки поставить невозможно или это не имеет смысла. Речь идет о:

  • запрете проведения указанных работ на конкретной территории, тогда границы могут обозначаться при помощи краски,
  • границы участка совпадают с природными объектами или забором (по желанию собственника межевые знаки разрешается не расставлять),
  • невозможности разместить знаки по объективным причинам, например, на водном объекте,
  • границах смежных участков, имеющих одну поворотную точку, где поставлены межевые знаки. Обычно они уже внесены в документацию и описательную часть землеустроительных бумаг каждого из наделов.

Владельцам вменяется в обязанность внимательно следить за межевыми знаками, чтобы не пришлось осуществлять работы по их установке на территории повторно.

Цена и длительность

Про стоимость выноса границ в натуру нельзя сказать точно. Она зависит от множества факторов. Прежде всего, большую роль играет объем работ, то есть количество точек участка, которые нужно проверить.

Так, обычно цена за обычный садовый участок с 4-мя угловыми точками составляет от 8 тысяч в зависимости от региона и субъекта РФ. Если же точек больше, то цена снижается. Кроме того, отдельно оплачиваются все дополнительные и факультативные услуги, например:

  • дополнительные межевые знаки (от 1000 рублей за штуку),
  • отчет, содержащий фотографии участка и работ (около 3 тысяч),
  • наиболее подробный и развернутый акт, включающий помимо фотоснимков схему (от шести тысяч рублей).

Не все компании предлагают указанные дополнительные услуги, поэтому, если владелец участка заинтересован в них, рекомендуется заранее уточнить возможность, например, фотографирования и внести данное условие в договор подряда, заключенный между сторонами.

Таким образом, стоимость выноса границ на местность основывается на пожеланиях и запросах в каждом конкретном случае и складывается из совокупности всех необходимых работ.

Если говорить о длительности проведения работ, то обычно они занимают не больше нескольких часов, однако на подготовку к ним и на изучение документации уходит 3-4 дня. Обычно процедура распределяется по дням следующим образом:

  • в первый день собственник (или в некоторых случаях пользователь, то есть арендатор) участка заключает договор с выбранной фирмой, обговаривая все детали работ,
  • специалист изучает и анализирует доступную документацию в течение второго дня,
  • на третий день инженер выезжает на местность, проводит все замеры и работы, а по итогам составляет акт,
  • в течение четвертого дня специалист готовит подробный документ со схемами и фотографиями и отчитывается о проделанной работе и ее результатах.

Подведем итоги

Возведение любой постройки, раздел территории на части, утеря предыдущих межевых знаков, все эти причины являются поводом вынести границы земельного участка в натуру.

Данная процедура представляет собой перенесение координат с документации на местность, где расположен конкретный надел. Затем в определенных характерных точках расставляются межевые знаки.

Выполнять вынос границ должны специалисты геодезической компании, обладающие соответствующей квалификацией и умениями. Указанная процедура требует применения высокоточного, специализированного оборудования, поскольку допускается лишь минимальная погрешность.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-takoe-vyinos-v-naturu-granits-zemelnogo-uchastka-i-kak-on-provoditsya

Вынос в натуру границ земельного участка. Что это такое, кто делает

Что такое выноска границ в натуру

Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться.

Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры – вынос границ земельного участка в натуру.

Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.

Вынос в натуру границ земельного участка – что это такое?

Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.

Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:

1. Земельный кодекс (ЗК РФ).

2. ФЗ “О кадастровой деятельности”.

Проведение абсолютно любых геодезических и кадастровых работ требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.

Назначение процедуры и ее сущность

На практике вынос в натуру границ земельного участка – это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.

При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН – Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется ЕГРН (Единым государственным реестром недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.

Что требуется установить

В результате выноса в натуру границ земельного участка уточняются необходимые данные, а именно:

1. Точное значение площади участка.

2. Его форма.

3. Чёткие и определённые границы.

4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.

Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.

Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.

В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?

Список подобных ситуаций следующий:

1. Утеря ранее установленных межевых знаков.

2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул).

При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией.

Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.

3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.

4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.

5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.

6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.

Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.

Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа

Этот этап достаточно важен – именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы.

Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.

Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей – от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.

Подготовка документов

Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг.

Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.).

Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.

Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора.

Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий.

В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.

Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.

Выходим в поле

На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.

В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.

Переход к обработке информации

В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к камеральным работам. Проводя его, кадастровый инженер документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:

– оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);

– площади участка с его месторасположением;

– схемы выноса в натуру границ земельного участка;

– информации о владельце территории.

Дополнительные подробности

Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.

В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.

Как непосредственно реализуется процедура

Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.

На практике встречается использование таких знаков двух видов – временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев.

Основное здесь – минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы.

Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.

Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.

Как выглядят межевые знаки

В качестве физических носителей используются предметы трех типов – в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.

Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.

На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.

Сколько стоит услуга?

Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка “своими руками” вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.

Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.

Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока.

Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы).

Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.

Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.

Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.

Источник: https://FB.ru/article/336127/vyinos-v-naturu-granits-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-kto-delaet

Вынос в натуру границ земельного участка от профессионалов Гектар Групп

Что такое выноска границ в натуру

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями.

Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам.

Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду.

В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности.

Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

  • При уточнении границ смежной территории с соседями.
  • Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.
  • В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.
  • При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек.

Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Перед разбивкой обязательно требуется произвести межевание — определение координат участка на местности с внесением их в электронную базу ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки).

Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности.

Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники.

Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

  • Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.
  • Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.
  • Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

ВАЖНО ЗНАТЬ! 
По завершении работ клиенту предоставляется Акт выноса в натуру земельного участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста.

Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично.

Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ.

В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками.

Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

  • Простая форма Акта.
  • Форма с фотоотчетом.
  • Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Какова точность разбивки?

Процесс выноса границ участка начинается с подсчета координат базисных точек с помощью геодезического GPS-приемника. После закладки базиса, или геодезического обоснования, специалисты переходят к определению геодезических координат точек земельного участка, которые обозначены в кадастровой выписке.

Данные работы производятся с помощью тахеометра.
При выполнении работ по выносу точек важно строго соблюдать нормативы госстандартов. Так, в пределах населенного пункта требуемая точность определения координат составляет 10 см, а для сельскохозяйственных земель — 20 см.

При этом большинство современного геодезического оборудования обеспечивает точность разбивки до 5 см. Также следует дополнительно учитывать погрешность при постановке участка на кадастровый учет. При выполнении межевания (определении координат поворотных точек) она может составлять от 10 до 30 см.

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

  • 10 см — в пределах населенного пункта.
  • 20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.
  • 10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены.

Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм).

Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Межевые знаки бывают:

  • Временные (арматурный стержень).
  • Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек.

Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму.

Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор).

Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость.

Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные).

Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

  • Количество точек, конфигурация и размер участка.
  • Требования к оформлению Акта выноса в натуру.
  • Тип межевых знаков.
  • Местоположение участка.
  • Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

  • Проведения работ по выносу углов зданий.
  • Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.
  • Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).
  • Выноса осей здания.
  • Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Источник: https://GektarGroup.ru/articles/geodeziya/vynos-v-naturu-granits-zemelnogo-uchastka-kogda-trebuetsya-i-kak-proizvoditsya/

Вынос в натуру границ земельного участка в 2020 – что это такое

Что такое выноска границ в натуру

Александра Рожкова

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

  • при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения.

    В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде

  • при покупке участка.

    Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой

  • при разделе земельного надела между собственниками.

    Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее

  • при утрате знаков межевания, установленных ранее
  • при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее
  • при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

  • при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
  • при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
  • самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

  • Земельным Кодексом
  • Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
  • Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
  • Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
  • Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
  • Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
  • Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

  • онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
  • лично в региональном подразделении Росреестра
  • через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

  • подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
  • полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
  • камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • подробный список координат поворотных точек
  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

  • количество точек, определяющих границы земельного надела
  • площадь участка
  • срочность выполнения работ
  • тарифы компании – исполнителя
  • местоположение объекта недвижимости
  • вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт

9 000

Каждый последующий межевой знак

+ 600

Составление акта с фотоотчетом

+ 3 000 – 4 000

Составление акта с привязкой точек поворота

+ 6 000 – 8 000

Источник: https://yurzone.ru/vynesenie-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.