Что такое земля ижс

Содержание

ИЖС: что это такое, как расшифровывается, какое назначение земли и что можно строить?

Что такое земля ижс

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным.

Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж.

Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка. Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем. Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

Источник: https://2realtor.ru/izhs/

Расшифровка ИЖС, земля под ИЖС, требования к жилому дому

Что такое земля ижс

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерные и транспортные инфраструктуры;
  • рекреационные;
  • зоны спец. назначения;
  • военные;
  • другие.

Аренда земельных участков под КОТ

Если площадь ЗУ не превышает 1,2 квадратных километров, то на нем допускается построить только один жилой дом и несколько хозяйственных построек (гараж, сараи, баню, теплицу и т.д.). При этом:

  1. Любое строение не должно располагаться ближе 5 метров от дороги общего пользования и ближе 3 метров от проездов (так называемой «красной линии»).

  2. Любая хозяйственная постройка должна быть удалена от забора участка более чем на 1 метр.
  3. Жилой дом должен отстоять от соседнего жилья не менее чем на 6 метров.

Однако прежде чем начать строительство дома, надо удостовериться, что соблюдены все условия возможности использования участка под ИЖС, а также получить соответствующее разрешение.

Подробнее о нормах застройки участков ИЖС читайте тут.

В последние годы выработался механизм предоставления участков под КОТ. Обычно территории выставляются на общие торги, но перед этим документы на них тщательно проверяются, ведь на участок не должны распространяться права третьих лиц.

Принимать участие в торгах может любое юридическое лицо, однако после победы оно освобождено от необходимости публичных слушаний по межеванию или представлению документации по проекту.

Сами застройщики считают такой вариант довольно удобным и экономически выгодным.

Стоит учитывать, что ранее строительные компании могли просто арендовать участки и придерживать их до определенной поры.

Иногда они заключали договора субподряда, и земля, приобретенная под строительство парковки, к примеру, могла уйти под жилую застройку.

Однако сегодня ситуация в корне изменилась, и комплексное освоение территорий в областях и регионах является узко направленной деятельностью. Участок, выделенный под подобную застройку, уже нельзя будет использовать иным образом.

Если застройщик планирует воплотить в жизнь КОТ, то ему в любом случае необходимо выиграть аукцион. Без этого у него не будет права на заключение договора аренды для комплексного освоения территорий. Это правило закреплено на законодательном уровне.

Предлагаем ознакомиться: Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Источник: https://tbti.ru/teoriya/izhd-eto.html

Что такое земельный участок под ижс и в чем его преимущества? – Жилищные Дела

Что такое земля ижс

Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2019 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2019 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://visokaya7.ru/zakon/chto-takoe-zemelnyj-uchastok-pod-izhs-i-v-chem-ego-preimushhestva.html

Что такое земельный участок ИЖС – цена, покупка и оформление в собственность

Что такое земля ижс

Земельным участком называется часть поверхности земли с четко обозначенными границами в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно российскому Земельному Кодексу все земли делятся на семь видов категорий: сельскохозяйственного и промышленного назначения, земли лесного и водного фонда, земли запаса и особо охраняемых территорий и земли населенных пунктов.

Каждый земельный надел имеет правовой статус, указывающий на его разрешенное использование и целевое назначение.

Таким образом, приступая к выбору участка, вам необходимо определиться, для каких целей он вам нужен.

Например, если вы ищете место для постройки дома, в котором потом планируете круглогодично проживать, а также оформить по адресу постоянную прописку, то вам следует рассматривать земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС.

Дачное некоммерческое партнерство и садовое некоммерческое товарищество

И те и другие участки располагаются на землях с/х назначения, только ДНП предназначены для ведения дачного хозяйства, а СНТ – для садоводства.

ДНП и СНТ – это юридические лица, организованные собственниками для ведения садоводческой и дачной деятельности, они имеют статус некоммерческой организации, устав и орган управления. Собранием собственников решаются все хозяйственно-бытовые вопросы, включая размер взносов на обслуживание поселков.

Различие в том, что на территории ДНП возведение дома является обязательным условием, а в СНТ такой необходимости нет.

Современное Российское земельное законодательство не препятствует возведению на с/х землях жилых построек. Однако вы не сможете возместить деньги, потраченные на постройку такого жилья с помощью материнского капитала, воспользоваться возможностью получить налоговый вычет, а также столкнетесь с достаточно большими юридическими сложностями, если захотите оформить постоянную регистрацию.

Личное подсобное хозяйство

Участки под ЛПХ бывают двух видов:

  • Полевые наделы, расположенные вне населенных пунктов и не предназначенные для постройки жилья. На полевых участках можно только выращивать сельхозпродукцию для личного использования;
  • Приусадебные участки, расположенные в черте населенных пунктов. Владельцы таких наделов могут не только возвести коттедж с хозяйственными постройками, но также получить постоянную прописку по месту проживания. Приусадебные наделы аналогичны наделам под ИЖС как по назначению, так и по стоимости. Различие состоит в том, что проект здания на земле под ЛПХ не нужно предварительно согласовывать и получать разрешение на возведение дома. Также существует возможность последующего перевода статуса ЛПХ в ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство

Участки с таким статусом находятся в черте населенных пунктов и используются их собственниками для следующих целей:

  • Строительство индивидуального жилья;
  • Дачное хозяйство и садоводство;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация фермерских хозяйств.

Что представляет собой земельный участок ИЖС

Участок ИЖС — это земля, расположенная в границах населенного пункта, предназначенная для возведения на ней индивидуального жилья (высотой не более трех этажей), в котором будет проживать только одна семья. Под эти участки выделяются земли населенных пунктов.

Если вы являетесь собственником ИЖС, то вы можете:

  • Возвести дом и вспомогательные хозяйственные постройки;
  • Получить почтовый адрес, оформить постоянную регистрацию по месту проживания;
  • Благоустроить приусадебную территорию в соответствии с личными предпочтениями и выращивать плодово-овощные культуры;
  • Пользоваться муниципальными услугами (устраивать детей в школу и садик, получать медицинское обслуживание и различные социальные пособия по месту жительства);
  • Пользоваться всей муниципальной инфраструктурой, включая электросети и газ.

Таким образом, ИЖС – это один из путей решения жилищного вопроса для российских граждан. Собственники таких землевладений могут пользоваться всеми правами жителей местных муниципальных поселений, например:

  • Местные власти обязаны предоставить владельцам возможность подключения к коммуникациям в соответствии с государственными и муниципальными программами по газификации и электрификации;
  • Собственники таких участков при увеличении численности населения того или иного населенного поселения могут подавать заявления в местные муниципалитеты с просьбой увеличить количество единиц общественного транспорта.

Достоинства и недостатки участков под ИЖС

Плюсы:

  • Регистрация по месту жительства;
  • Строительство индивидуального жилого дома;
  • Возможность получения всех муниципальных услуг;
  • Отсутствие членских взносов на обслуживание и охрану поселка, как в ДНП или СНТ;
  • Возможность участия в государственных и муниципальных программах по газификации, электроснабжению, транспортной доступности и других;
  • Возможность получения налогового вычета от суммы, затраченной налогоплательщиком на постройку жилья;
  • Исчисление земельного налога по оптимальной ставке — 0.3%.

Таким образом, вы можете самостоятельно произвести расчет ставки налога еще на стадии выбора участка.

Минусы:

  • Повышенный налог на пустующие земли. Если по истечении 10 лет с момента оформления собственности, на землевладении не будет возведен жилой дом, то ставка налога увеличивается в 5 раз. Эта налоговая мера призывает владельцев своевременно регистрировать и ставить на кадастровый учет построенный коттедж;
  • Необходимость начала освоения приобретенного надела в срок не позже трех лет с момента оформления. При невыполнении этого условия надел земли может быть изъят у собственника.

Таким образом, приобретая участки со статусом ИЖС, их владельцы получают неоспоримые гарантии как для строительства и официальной регистрации жилья, так и для пользования всеми социальными льготами, услугами и коммуникациями по месту жительства.

Что же нужно знать для того, чтобы грамотно подойти к выбору, покупке и дальнейшей постройке и оформлению жилья?

Нюансы приобретения земельного участка под ИЖС

Чтобы свести к минимуму риски, которые могут возникнуть на любом этапе сделки, советуем воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на земельном праве.

Но, несмотря на сопровождение сделки профессионалом, покупателям рекомендуется ознакомиться с основными этапами прохождения процедуры покупки и оформления права собственности, как на землю, так и на коттедж, который вы планируете на ней возвести.

Первый этап

Если вы определились с выбором, то перед заключением сделки необходимо запросить у продавца следующее:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. В этом свидетельстве содержится следующая информация: кому принадлежит участок, кем и когда выдано свидетельство, вид разрешенного использования, категория земли, кадастровый номер и местоположение;
  • Документ, на основании которого продавец является правообладателем. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт и приложенный к нему план участка. Бывают случаи, когда в разделе «Особые отметки» указывается, что границы не установлены. В такой ситуации рекомендуется пригласить геодезиста и провести работы по межеванию во избежание возможных в будущем разногласий с соседями;
  • Удостоверение личности продавца или уставные документы, если продавец является юридическим лицом;

На этом этапе покупателю рекомендуется обратиться в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество) за выпиской, которая содержит информацию о возможных ограничениях или обременениях. На портале ЕГРП есть удобный сервис для предоставления такой выписки. Эта информация предоставляется любому заявителю, стоимость услуги – 200 рублей.

Второй этап

Регистрация перехода права собственности.

Эта процедура осуществляется в территориальном органе Росреестра, куда обе стороны сделки должны предоставить:

  1. Удостоверения личности покупателя и продавца;
  2. Свидетельство о госрегистрации на имя продавца;
  3. Договор купли-продажи участка и передаточный акт (в трех экземплярах);
  4. Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  5. Согласие органов опеки, если в свидетельстве фигурируют несовершеннолетние граждане;
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга, если продавец состоит в браке.

Не позднее чем через месяц выдается свидетельство на имя покупателя. Срок выдачи указывается в расписке, которую стороны сделки получают в обмен на предоставленный комплект документов. На практике, обычно свидетельство бывает готово раньше чем через месяц, но бывают случаи, когда на исправление технических ошибок необходимо дополнительное время.

Итак, на этом этапе вам с помощью специалистов по недвижимости необходимо убедиться в том, что выбранный вами участок:

  • Не имеет юридических препятствий для продажи. Для этого нужно скрупулезно проверить все документы, предоставленные продавцом. Необходимо сверить идентичность всех данных правообладателя, адрес объекта и характеристики участка;
  • Соответствует нужной категории и виду разрешенного использования. Вид разрешенного применения должен быть указан ИЖС, а категория – земли населенных пунктов;
  • Не находится в залоге, аресте и не имеет какого-либо обременения.

Как только вы получите свидетельство о собственности, можно начинать строительные работы. А чтобы процесс возведения жилья и его последующего оформления в собственность прошел в рамках законодательства и без нежелательных затруднений мы советуем вам ознакомиться с алгоритмом получения необходимых разрешающих и правоустанавливающих документов, связанных со строительством и регистрацией.

Оформление дома в собственность, построенного на участке со статусом ИЖС

На первом этапе необходимо следующее:

  • Согласование плана строительства, которое оформляется в муниципальном управлении архитектуры. Срок получения этого согласования —30 дней;
  • Получение разрешения на возведение дома, которое можно заказать, подав электронную заявку на портале Единого государственного регистрационного комитета или в отделении этой организации по месту жительства. Срок получения разрешения – 10 дней.

На втором этапе осуществляется непосредственно строительство коттеджа и ввод его в эксплуатацию:

  1. После окончания строительства нужно пригласить технических специалистов из БТИ для изготовления технического паспорта на дом, который понадобится для ввода объекта в эксплуатацию и подводку газа;
  2. Необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о присвоении вновь построенному жилищу почтового адреса;
  3. Необходимо получить разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, которое выдается тем же государственным учреждением, которое оформило разрешение на строительство. Срок выдачи – 10 дней. Важно отметить, что до первого марта 2018 года — это разрешение для оформления собственности на дом не нужно;
  4. Для постановки объекта на кадастровый учет и изготовления технического плана нужно обратиться с заявлением в местную кадастровую службу.

На третьем этапе происходит оформление дома в собственность.

Для регистрации этого права необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  • Документ, который удостоверяет личность подающего заявление собственника;
  • Кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на эту землю.

После прохождения этих этапов ваш дом будет оформлен в рамках законодательства и соответствовать всем строительным и правовым стандартам.

Стоимость земельных участков под ИЖС

Благодаря большому количеству бесспорных плюсов, рассмотренных выше, земли под индивидуальную застройку пользуются всевозрастающей популярностью у покупателей.

На стоимость сотки оказывают влияние следующие факторы:

  • Район и населенный пункт;
  • Расстояние до МКАД, ближайшей ж/д станции, остановки общественного транспорта, а также до основной а/м магистрали;
  • Наличие газа, канализации, центрального тепло- и электроснабжения;
  • Численность людей в населённом пункте;
  • Развитость инфраструктуры.

Как видим, факторов достаточно много, а, следовательно, и разброс цен за сотку земли в Мос­ковской области также велик.

По информации экспертов рынка загородной недвижимости эта цена колеблется в пределах от 25 до 700 тысяч рублей. При этом участок под ИЖС примерно вдвое дороже аналогичного по площади и по месторасположению участка под дачное строительство, расположенного на земле сельхозназначения.

Мы надеемся, что проанализировав предоставленную информацию и учитывая свои потребности и финансовые возможности, вы сможете грамотно выбрать подходящий земельный участок под ИЖС, приобрести на него право собственности, а впоследствии построить на нем дом для себя и своих близких.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-uchastok-izhs-nyuansy-priobreteniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.