Что такое земля под ижс
Содержание
- 1 На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
- 1.1 Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
- 1.2 Что означает ИЖС в ГрК РФ
- 1.3 Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
- 1.4 Какая земля предназначена под ИЖС
- 1.5 Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
- 1.6 В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
- 1.7 Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
- 1.8 Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- 1.9 Требования к пожарной безопасности жилых домов
- 1.10 Санитарно-эпидемиологические требования
- 1.11 Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
- 1.12 Регистрация объекта ИЖС
- 1.13 Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
- 2 Участки под ижс
- 2.1 Индивидуальное жилищное строительство
- 2.2 Что можно строить?
- 2.3 Основные достоинства участков под ИЖС
- 2.4 Недостатки ИЖС
- 2.5 Изменения, произошедшие в области ИЖС: проблемы и перспективы
- 2.6 Что делать с разрешением на строительство?
- 2.7 Отказ
- 2.8 Иные важные поправки
- 2.9 Кто может претендовать на участки
- 3 Земля под ижс что это такое
- 4 Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС | Мой Гектар
На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо
Земля, которая приобретается в собственность или аренду, может быть использована только по своему назначению. Земельный кодекс РФ (ст.
7) выделяет различные семь категорий земель: сельхозначения, населённых пунктов, промышленного значения, особо охраняемые, лесного и водного фонда, запаса.
В пределах каждой категории разрешены свои виды использования:
- так с/х земли используются для садоводства, огородничества, фермерства, животноводства, пчеловодства, разведения рыбы и т.д.;
- земли промышленного значения — для строительства промышленных, энергетических, транспортных, космических и оборонных объектов, информационных связей, телерадиовещания и пр.
Но часто приходится сталкиваться ещё с таким понятием, как “земли ИЖС”. Что это такое?
Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.
Что означает ИЖС в ГрК РФ
Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.
Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
СП 30–102-99 дает своё определение:
ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.
Какая земля предназначена под ИЖС
Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).
- На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д.
- Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
- Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — “под заселение”: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.
Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:
- Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
- Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
- Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.
Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.
*Примечание:
- ОМСУ — органы местного самоуправления.
- ЗУ — земельный участок.
- ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.
В 2018 году разрешение на ижс брать на надо
В августе 2016 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс.
Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве.
Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию “земли населенного пункта”.
Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
Индивидуальное жилое строение должно соответствовать сводам правил 55.13330.2011, санитарным нормам проектирования СНиП и градостроительному регламенту.
Минимальные требования по количеству помещений для жилого дома:
- одна жилая комната;
- помещение для кухни или столовой;
- ванная либо душевая кабина;
- туалет;
- кладовка или встроенные шкафы;
- котельная с генератором тепла (при отсутствии центрального отопления).
В доме должны быть водо- и теплоснабжение, электричество, канализация, а также вентиляция.
Размеры помещений и высота потолка:
Минимальное расстояния ЗУ от границ других территорий (красных линий):
- улиц — 5 м;
- проездов — 3 м;
- других участков ИЖС — 3 м.
Максимальные размеры участков:
- в городской зоне — 0.1 Га;
- ПГТ (поселках городского типа) — 0.15 Га;
- сельской местности — 0.25 Га.
Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- Несущие конструкции должны выдерживать нормативную нагрузку. Если участок находится в сейсмической или оползневой зоне, требования ужесточаются и регулируются соответствующими правилами.
- Фундамент проектируется в соответствии с характеристиками грунтов, режима гидрогеологии, наличия грунтовых вод.
Требования к пожарной безопасности жилых домов
Индивидуальные жилые дома должны быть построены в соответствии с регламентом о требованиях пожарной безопасности (класс опасности Ф.1).
- Расстояние между жилыми домами должно быть выдержано в соответствии с вышеупомянутым регламентом.
- Смежные блоки должны быть разделены огнестойкими стенами (огнестойкость не менее REI 45).
- Конструкции 3‑этажных домов должны иметь третью степень огнестойкости (для домов не более 150 м2 допускается четвертая степень огнестойкости). Дома должны быть оборудованы оптическими пожарными датчиками.
- Из жилых блоков должны быть предусмотрены отдельные эвакуационные выходы.
- Допускается при отсутствии центрального отопления использование только заводских газовых или жидкотопливных теплогенераторов, установленных в помещениях, соответствующих стандартным нормам безопасности СП 61.13330, СП 62.13330.
- Газобалонные установки можно устанавливать только за пределами дома. В помещениях разрешено использовать газовый баллон объемом не более 50 л.
- Газовые камины также должны быть только заводского изготовления.
- Установка электрооборудования должна быть проведена с использованием устройств защитного отключения (УЗО).
- Для электропроводки необходимо использовать кабель или провода с противопожарной изоляцией.
Санитарно-эпидемиологические требования
В помещениях постоянного пребывания температура воздуха должна быть не менее 20, в кухонном помещении и туалете — 18, в ванной — 24.
- Система вентиляции для очистки воздуха используется естественная (форточки, окна), механическая и комбинированная.
- Удаление загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы. Производительность вентиляции:
- жилые комнаты — один объем воздуха в час;
- кухня — 60 м3 /час;
- туалет — 25 м3/час;
- другие помещения, а также в нерабочем режиме — 0.2 объема/час.
- Звукоизоляция наружных стен, внутренних перегородок, трубопроводов должна обеспечивать уровень шума в пределах норм, установленных СП 51.13330.
- Индекс звукоизоляции смежных стен блочных домов должен быть не менее 52 Дб.
- Чтобы защитить помещение от теплопотерь, проникновения холодного воздуха извне, парового конденсата изнутри, на ограждающих конструкциях устанавливают тепловую, воздушную и паровую изоляцию.
- В жилых помещениях и на кухне должны быть достаточные уровни естественного освещения (нормы установлены СП 52.13330) — площадь световых проемов должна занимать не менее одной восьмой части от площади пола помещения (для мансард уровень ЕО еще выше — 1/10).
Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
Подготовка проектной документации при строительстве/реконструкции ОИЖС, на основании ст.48 ГрК РФ, может осуществляться самим застройщиком (в иных случаях это делают проектные организации по заказу застройщика). Государственная экспертиза такой документации не проводится (ст. 49 Грк).
Проект включает в себя:
- ситуационный, топографический, генеральный планы (с привязкой к местности);
- поэтажные планы:чертежи дома в разрезе;
- планы подвала, кровли, фундаментов;
- документы по смете;
- инженерные расчеты;
- паспорт проекта.
Полный список проектной документации в Приложении 8 СП 11–111-99.
Бланк паспорт и перечень входящих в него материалов — в Приложении 7 СП 11–111-99.
Регистрация объекта ИЖС
Чтобы зарегистрировать ОИЖС, нужно подать в ЕГРН следующие документы:
- кадастровый паспорт ЗУ (заказывается в БТИ);
- правоустанавливающие документы на ЗУ (договор купли-продажи, перехода во владение и др.).
Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
Достоинства:
- Индивидуальное строительство на землях категории “под заселение” не требует разрешения.
- Требования к проектной документации не очень строги.
- Дом легко зарегистрировать, получить прописку и почтовый адрес.
- Инженерные коммуникационные сети подключаются бесплатно.
- Все социально значимые объекты находятся вблизи.
Недостатки:
- Высокие налоги.
- Сравнительная дороговизна земли под ИЖС.
- Дом предназначен для одной семьи.
- Размеры земельного участка и этажность дома ограничены.
Индивидуальное жилищное строительство дает возможность жить в комфорте в собственном доме.
Однако это сопряжено с немалым трудом и затратами, ведь дом необходимо построить в соответствии со стандартными правилами и нормами проектирования. Иначе будет трудно его ввести в эксплуатацию.
Также использовать частный дом для предпринимательской деятельности нельзя, в соответствии с правилами целевого использования земельного участка.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html
Участки под ижс
Правовой статус земли и вид ее разрешенного использования имеет большое значение для граждан, планирующих ее приобрести.
Эти характеристики земельного надела дают информацию о том, под какие цели можно покупать землю, для чего ее можно использовать. Целей, которые преследуют граждане, немало, включая земельные наделы под ИЖС.
Рассмотрим, что подразумевается под этим сокращенным названием, на каких условиях приобретается земля.
Индивидуальное жилищное строительство
В генеральном плане застройки территории заинтересованные в приобретении земельных угодий лица могут получить информацию о ВРИ. Никто из граждан, а также предпринимателей, работающих в статусе ЮЛ, не вправе возвести сооружения, построить что-либо там, где захочется. Каждый участок земли подходит под определенные цели.
ИЖС – это сокращенный термин. В расшифровке он означает индивидуальное жилищное строительство. Термин введен положениями Градостроительного Кодекса РФ. На землях, которые предназначены под ИЖС, разрешено строить частные дома. Они должны отвечать определенным требованиям:
- объект недвижимости предназначен для проживания;
- в доме не более трех этажей;
- в строении проживает одна семья и не более.
Участки земли, которые предназначены для ИЖС, располагаются в пределах населенных пунктов, поселков. Построенному жилому объекту присваивается почтовый адрес. Владелец может зарегистрироваться по адресу проживания.
Закон позволяет на земельном наделе выстроить дом (коттедж), который делается по индивидуальному проекту, с учетом пожеланий будущего собственника.
В случае если человек захочет зарегистрироваться в доме, он получает разрешение на проведение коммуникаций и получение коммунальных услуг.
На участке могут располагаться хозяйственные пристройки. А на земле вестись работы, связанные с садом и огородом. Но землю под ИЖС следует отличать от наделов, на которых обычно трудятся садоводы в СНТ. Отличия состоят в следующем:
- Земельный участок под ИЖС находится в городе или на территории НП. Земля в СНТ имеет сельскохозяйственное назначение. И эти угодья располагаются вне НП.
- На земле под ИЖС закон разрешает постройку домов для постоянного в них проживания. Но не более трех этажей. На участках, которые предназначены для СНТ, можно осуществлять дачное строительство.
- Закон позволяет регистрироваться в построенном доме без проблем. В СНТ зарегистрироваться намного сложнее, хотя относительно недавно было разрешено получить там прописку. Сначала нужно подать в местную администрацию ходатайство, связанное с признанием дома пригодным для постоянного в нем проживания. А также ввести его в эксплуатацию.
- Так как участки, предназначенные под ИЖС, находятся на территории поселения, их благоустройство финансируется из бюджета, которые принадлежит местным органам власти. Развитие СНТ спонсируется исключительно взносами, которые выплачивают объединению члены садового товарищества.
Что можно строить?
- дом, коттедж малоэтажного типа;
- постройки, которые необходимы в хозяйственной деятельности собственника земельного надела;
- сад, огород.
Особенности внутренней конструкции частного дома состоят в следующем:
- потолок (высота) – 2,5 м;
- габариты спальной комнаты – не менее 8 кв.м.;
- площадь гостиной – 12 кв.м.;
- площадь санузла (общая) – не менее 2,7 кв.м.
Основные достоинства участков под ИЖС
Главные преимущества наделов, которые предназначены под ИЖС, заключаются в том, что у возведенного на них жилья, существует целевое назначение. И строительство дома, если оно будет сопровождаться трудностями, может быть смягчено следующими обстоятельствами:
- Собственник решил построить дом. Не секрет, что строительство жилья всегда сопровождается трудностями и финансовыми затратами. Если средств не хватит для полноценного строительства, можно обратиться в кредитное учреждение за займом. И в залог, которого так часто требуют банки, берут участок земли. На нем строится объект недвижимости. Это говорит о том, что земля достаточно ликвидная, в противном случае, банк не стали бы работать с наделами, которые в случае невыплаты им долга, не смогут продать.
- Так как наделы находятся в городской черте, либо в НП, то подведение основных коммуникаций не должно вызвать много проблем.
- Уменьшение налогов. И возможность имущественного возврата. Отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного надела, можно рассчитать сумму налогового вычета. Государство сможет вернуть гражданину 13% от суммы договора. При этом в учет принимается сумма, которая была понесена на покупку участка по определенной цене. Покупатель должен потратить на него не более 2 миллионов рублей. Путем нехитрых расчетов, можно сказать о том, что возвращается сумма 260000 рублей.
- Собственник, покупающий участок под ИЖС, обособлен и независим. Он владеет им на полноправной основе, а также расходует денежные средства по личному усмотрению, советуясь, может быть, только с членами своей семьи. И это главное отличие ИЖС от участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Участки также принадлежат их владельцам, но они не могут быть обособленными, поскольку входят в состав СНТ. И гражданам, которые являются членами товарищества, необходимо:
- заплатить взнос за то, чтобы вступить в него;
- подписать договор на обслуживание с выбранной компанией;
- заключить соглашение о том, чтобы пользоваться инженерными коммуникациями на участке, если его собственник решит, что огни ему там очень нужны.
У владельца участка под ИЖС такие хлопоты отсутствуют.
Недостатки ИЖС
Если есть достоинства, существуют и недостатки. Один из главных состоит в том, что налог на эту категорию земли больше, чем на другие участки.
Если гражданин через 10 лет не начнет на нем что-либо строить, то сбор будет рассчитываться в двойном размере из-за того, что собственник расходует землю не по целевому назначению.
Перед тем, как начать возведение дома, необходимо заказать его проект у компании, которая может работать по этому направлению. Свидетельством этого выступает лицензия. Она должна иметь государственный образец. Проект дома согласовывается. Это происходит в нескольких госучреждениях.Уже указывалось, что на рассматриваемом земельном наделе, разрешено возведение дома, но не более трех этажей. Кроме того, земельные угодья, предназначенные под ИЖС, имеют ограничения по количеству соток. И этот лимит устанавливается местными органами власти.
Изменения, произошедшие в области ИЖС: проблемы и перспективы
Их принес N 340 – ФЗ от 2018 года. Он внес изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Они коснулись вопросов, связанных с ИЖС. Закон действует с августа прошлого года.
Новый порядок упростил строительство на землях, которые предназначены под ИЖС. В настоящее время не требуется получать от местных органов власти разрешения на ввод участка в эксплуатацию.
Вместо него достаточно уведомить местную администрацию о том, что началось строительство. А также обозначить примерную дату его окончания.
Кроме того, установлены единые критерии постройки домов на участках под ИЖС и упрощена процедура регистрации права собственности на вновь возведенное жилье.
Так ли были необходимы поправки?
Надобность в принятии назревала достаточно давно. Внесенные поправки внесли единые критерии, по которым осуществляется строительство домов, предназначенных для ИЖС. Кроме того, упорядочены требования, предъявляемые к строительству домов жилого назначения в СНТ. Законодатель ограничил застройку в размерах.
И это ограничение стало необходимым потому, что в законах отсутствует норма, которая бы обозначала параметры, площадь застройки. Эта проблема приводит к тому, что землепользователи часто нарушают закон. На участках, которые предназначались для ИЖС, часто начиналось строительство домов многоквартирного типа.
По введенным в действие изменениям, под ИЖС понимается здание отдельно стоящего назначения. Это может быть жилой дом. Он состоит структурно из комнат, а также помещений, которые имеют вспомогательное назначение. Они предназначены для удовлетворения гражданами различных нужд.
Требования к ИЖС по внесенным изменениям в Градостроительный Кодекс
Критерии:
- Можно построить здание, которое является отдельно стоящим.
- На участке могут находиться отдельно взятые надземные гаражи. Их максимальное количество – не более 3. Их высота – не более 20 метров. Здание, которое построено на участке под ИЖС, не может быть разделено на объекты недвижимого имущества, обладающие самостоятельностью и обособленностью.
Что делать с разрешением на строительство?
Его больше не нужно. При строительстве, а также реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на него, используется в настоящее время уведомление о том, что на конкретном участке земли планируется строительство или реконструкция здания. Оповещение можно послать в местную администрацию. А сделать это лично, через МФЦ, портал Госуслуги.ру, заказным письмом через почту.
Вместе с уведомлением собственник земли должен представить правоустанавливающие документы. Никакой проектной документации от него требовать не вправе. Но по инициативе застройщика она может быть подготовлена. Закон это не запрещает.
После того, как отослано соответствующее уведомление, нужно дождаться ответа от местной администрации. Начинать сразу строить нельзя. Администрация должна проверить, соответствует ли объекта строительства заявленным критериям.
Например, можно ли его размещать на заявленном собственником участке земли, либо этого делать нельзя. Закон дает срок местным органам власти для того, чтобы проверить все параметры планируемого собственником строительства. Этот срок равен 7 дням.В основном, проверка со стороны уполномоченных органов сводится к установлению – соответствует ли будущая постройка ВРИ, его территориальной зоне по правилам, которые предусмотрены при возведении задний и сооружений. Свой ответ они пересылают заявителю.
После ответа застройщик может начинать работу. Ответ от администрации в форме уведомления действителен в течение десятилетнего срока.
Отказ
Местная администрация не всегда принимает положительное решение. Логично, что может последовать отказ в строительстве здания, сооружения.
Например, отказ может поступить по основанию того, что указанны параметры строительства не соответствуют правилам, либо замещать дом на участке нельзя.
И собственник обязан послушаться ответа, стройка в такой ситуации все равно будет признана незаконной. И это несмотря на то, что он отправил вовремя уведомление, предупредил о своих планах.
Если ответа от местной администрации нет, то есть, уведомление ею было проигнорировано, можно начинать строительство. Но в этой ситуации рекомендовано все-таки найти выход из ситуации. Например, потребовать разъяснений от уполномоченного органа, по какой причине он не ответил на сообщение, поступившее от собственника.
После окончания строительных работ, застройщик или собственник дома подает в уполномоченный орган уведомление. Теперь в нем будет содержаться информация о том, что работы окончены. По результатам проверки уполномоченный орган должен принять решение о том, соответствует ли или не соответствует объект установленным требованиям.
Не важно, какими работами занимались на земельном участке: строительными или реконструкцией. К сообщению прилагается технический план на жилое строение, квитанцию об оплате обязательного сбора за то, что с домом были осуществлены регистрационные действия.
Пошлина платится во многих случаях, когда государство оказывает населению юридически значимые услуги.
Единая унифицированная форма уведомления не утверждена. Но она должна появиться в самом ближайшем будущем.
Минстрой подготовил проект, согласно которому разработана форма уведомлений, поступающих от землепользователей в местные органы власти. До появления единой формы можно воспользоваться простым письменным заявлением.
Но нужно придерживаться правил, которые предъявляет документов, их перечню ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.
Иные важные поправки
Органы, относящиеся к государственной власти, наделяются компетенцией по окончании строительных работ в ИЖС или садового домика, направить в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учете и проведении с вновь созданным объектом регистрационных действий. К этому заявлению государственный орган прикладывает уведомление о том, что строительство дома закончено. А также технический план объекта недвижимости, который предоставлен застройщиком.
Кто может претендовать на участки
Некоторая категория граждан вправе рассчитывать на получение участка земли под ИЖС на бесплатной основе. Это льготники, которым помогает государство:
- семьи многодетного состава (от 3 и более детей) с условием того, что папа и мама состоят в официальных брачных отношениях, имеют статус многодетных, у них в собственности нет участка, и он предоставляется им в первый раз в жизни;
- кавалеры Ордена Трудовой Славы;
- Герои СССР;
- Герои труда и т.д.
Полный перечень граждан, имеющих право на безвозмездное приобретение земельного надела, установлен в конкретном регионе.
Также местными органами власти устанавливается минимальный и максимальный размер по соткам земельного участка. В частности, не может быть предоставлено менее трех соток. Максимальное количество – 30 соток.
Все зависит от условий конкретного региона, а также количества свободных земельных ресурсов.
Все остальные граждане подают заявление о выделе земельного участка. По итогам его рассмотрения местная администрация при принятии положительного решения допускает гражданина к торгам. Если он их выигрывает, то становится собственником земельного надела под ИЖС.Источник: https://prozemlu.ru/uchastki-pod-izhs/
Земля под ижс что это такое
По статистике около 35% россиян имеют свои земельные участки с домами или хотели бы жить за городом в своём доме.
Каждый, кто затеял строительство частного дома, наверняка сталкивался с понятием «категория земли» и аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНП ему не в новинку.
Выбирая участок земли, необходимо разбираться в категориях, которые предлагаются, чтобы приобрести подходящую площадку для реализации собственных планов и целей. Перечисленные аббревиатуры как раз и маркируют категорию земли, определяя её назначение.
Что такое ИЖС
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом на таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.
Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.49) именно на участке ИЖС разрешается строить отдельный жилой дом не выше трёх этажей, который планируется для проживания семьи, а не коммерческого использования
Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:
- Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
- Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.
У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.
Достоинства и недостатки ИЖС
Категория участка земли | Плюсы, достоинства | Минусы, ограничения |
ДНП |
|
|
СНТ |
|
|
ИЖС |
|
|
Конечно, если вам нужен просто участок для загородных выездов и пикников, то вполне достаточно будет и СНТ (и гораздо дешевле)
Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).
Срок действия кадастрового паспорта на дом – то что нужно знать.
Межевание земельного участка как правильно провести? В статье вы найдете ответ.
Дарение недвижимости – безусловно приятная вещь. Как правильно провести данную операцию – узнайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije ссылке.
Как правильно выбрать землю
Разница между землёй СНТ и ДНП порой сложно определяется даже самими юристами. Нечестные продавцы могут использовать это.
Поэтому, если вы собрались покупать землю, стоит всё внимательно изучить и рассмотреть
Поскольку земли ИЖС стоят дороже, продавцы часто под видом ИЖС могут продавать земли сельхоз назначения. Чтобы не обмануться, конечно, необходимо:
- заглянуть в свидетельство на земельный участок. С землёй ИЖС определиться проще: она всегда относится к землям населённого пункта, о чём и должна стоять отметка в свидетельстве. Если же там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то это, скорее всего, СНТ или ДНП. К тому же, в графе обременения не должно ничего быть, кроме прочерка;
- посмотреть на расположение участка: он должен находиться либо непосредственно в самом населённом пункте, либо рядом с ним (земли СНТ и ДНП выделялись на дальних окраинах);
- посмотреть инфраструктуру, обустроенность местности, размеры участка (дачные наделы обычно небольшие, дороги и коммуникации там не особо развиты).
Покупая земельный участок под ИЖС, убедитесь, что он прошёл кадастровый учёт, иначе договор купли-продажи может быть недействительным. Может понадобится разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию.
При проведении кадастрового учёта, выдаётся кадастровая карта земельного участка, где обозначены все характеристики этой земли: адрес, кадастровый номер, размеры, оплата за землю, наличие обременения, сооружений. В договоре купли-продажи прописывается адрес и кадастровый номер участка.
Если обременений никаких нет, то сразу после покупки участка можно начинать строительство.
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/chto-takoe-zemlya-pod-izhs.html
Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС | Мой Гектар
Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС
Земли категории ИЖС считаются самыми распространенными при строительстве. Такой тип участков позволит землевладельцам возводить одноквартирные дома для жилья, бытовые и подсобные помещения. Обычно ИЖС принято использовать в крупных городах.
Что же собой представляют земли ИЖС?
Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д.
Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.
Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.
Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.
То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.
Чем ИЖС отличается от других категорий?
Как мы уже отмечали, существуют и другие виды целевого использования. Каждый отличается своими особенностями. Чем же земли для индивидуального жилищного строительства отличаются от ЛПХ?
Земли ИЖС:
- могут размещаться только в пределах поселения и предназначаются исключительно для жилья, ведения огорода или сада;
- разрешено строительство домов не выше трех этажей и без подразделения на квартиры, также можно возвести гараж, посадить огород или сад;
- при необходимости можно оформить ипотеку;
- рядом всегда есть инфраструктура;
- у домов есть почтовые адреса, что позволит оформить прописку;
- при самостоятельном строительстве дома на участке ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение, учтите, что проект жилища придется согласовывать со многими службами.
Участки ЛПХ (приусадебная земля личного подсобного хозяйства):
- предназначены для ведения хозяйства, например, можно разводить птиц или животных;
- можно возводить жилые дома, которые в последующем запрещено разделять на квартиры;
- если участок ЛПХ расположен слишком далеко от города, то строительство дома для постоянного проживания на нем запрещено;
- этажность дома также как и в случае с ИЖС, не должна превышать 3-ех этажей;
- можно возводить гаражи или другие подсобные помещения;
- разрешается содержать сельскохозяйственную живность;
- приусадебную землю можно перевести в ИЖС, что поднимет ее стоимость;
- налоговая ставка меньше почти в три раза, чем для ИЖС;
- на все продукты, выращенные на землях ЛПХ, можно оформить сертификаты или получить ветеринарную справку для последующей продажи (по закону это не является предпринимательской деятельностью и не нужно платить налоги).
Таким образом, мы можем назвать главными преимуществами ИЖС инфраструктуру, наличие всех коммуникаций и возможность прописаться. Купить участок ИЖС можно в любом районе Москвы, главное, проверяйте все документы продавца и сверяйте заявленную информацию с официальной, воспользовавшись кадастровой картой.
Чем можно заняться на ИЖС?
Классификатор ВРИ, к которому относится категория земель для индивидуального жилищного строительства, разрешает выращивать овощи, заниматься цветоводством и садоводством. При этом запрещено скотоводство, пчеловодство или птицеводство. Другими словами, нельзя разводить живность.
Обязательно ли разрешение на строительство?
Покупка пустого земельного участка под ИЖС для дальнейшего строительства дома потребует некоторых документов.Давайте обратимся к 51-ой статье Градостроительного кодекса. Согласно законодательству, владелец земли ИЖС обязан получать специальное разрешение для возведения дома. Для этого потребуется обратиться в администрацию и предоставить следующее.
- Документы, которые подтвердят то, что вы владелец земли.
- Градостроительный план застраиваемого участка.
- Схему по организации территории.
- Как сказано в десятом пункте 51 статьи, другие документы для получения разрешения не нужны. То есть, вам не придется готовить архитектурный проект для этой процедуры.
Согласно пункту 17, разрешение не требуется, если землевладелец построил гараж (не для предпринимательства), сделал некапитальное сооружение (теплицы, времянки, сарай), при реконструкции или бурении скважин.
Как рассчитывается налог
Итак, мы собираемся купить недорогой участок ИЖС в Москве, но нас интересует размер налога. Давайте посмотрим, как он рассчитывается. Согласно регулирующим нормам Налогового кодекса, размер налога регулируется областными властями. Также это зависит от категории участка.
Отмечаем, что в Налоговом кодексе указывается максимальная ставка – для участков ИЖС 3%, а региональные власти могут снижать ее.
Для расчета налога на ИЖС воспользуйтесь простой формулой:Размер налога = Кадастровая цена участка*Налоговая ставка в регионе.
Заключение
В итоге можно выделить несколько особенностей. В первую очередь, ИЖС – это земли, предназначенные для постоянного проживания.
Здесь вы сможете возвести дом, но только если получите специальное разрешение, но также допускается свободное строительство сараев, гаража, подсобных помещений.
Помимо этого, вы сможете посадить огород или сад, но в то же время без домашней скотины. Для многих весомым преимуществом является отсутствие проблем с регистрацией и пропиской.
6/8/20
Источник: https://moigektar.ru/news/kak-podobrat-i-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-izhs