Что такое земля под ижс

Содержание

На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо

Что такое земля под ижс

Зем­ля, кото­рая при­об­ре­та­ет­ся в соб­ствен­ность или арен­ду, может быть исполь­зо­ва­на толь­ко по сво­е­му назна­че­нию. Земель­ный кодекс РФ (ст.

7) выде­ля­ет раз­лич­ные семь кате­го­рий земель: сель­хозна­че­ния, насе­лён­ных пунк­тов, про­мыш­лен­но­го зна­че­ния, осо­бо охра­ня­е­мые, лес­но­го и вод­но­го фон­да, запа­са.

В пре­де­лах каж­дой кате­го­рии раз­ре­ше­ны свои виды исполь­зо­ва­ния:

  • так с/х зем­ли исполь­зу­ют­ся для садо­вод­ства, ого­род­ни­че­ства, фер­мер­ства, живот­но­вод­ства, пче­ло­вод­ства, раз­ве­де­ния рыбы и т.д.;
  • зем­ли про­мыш­лен­но­го зна­че­ния — для стро­и­тель­ства про­мыш­лен­ных, энер­ге­ти­че­ских, транс­порт­ных, кос­ми­че­ских и обо­рон­ных объ­ек­тов, инфор­ма­ци­он­ных свя­зей, теле­ра­дио­ве­ща­ния и пр.

Но часто при­хо­дит­ся стал­ки­вать­ся ещё с таким поня­ти­ем, как “зем­ли ИЖС”. Что это такое?

Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база

Рас­шиф­ров­ка аббре­ви­а­ту­ры ИЖС бук­валь­но озна­ча­ет: инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство.

Что означает ИЖС в ГрК РФ

Гра­до­стро­и­тель­ный кодекс опре­де­ля­ет в каче­стве объ­ек­та ИЖС отдель­ное част­ное домо­вла­де­ние для одной семьи (жилой дом, хозяй­ствен­ные при­строй­ки, ман­сар­ды и про­чие объ­ек­ты при­уса­деб­но­го хозяй­ства) в пре­де­лах выде­лен­но­го под стро­и­тель­ство земель­но­го участ­ка. Дом для про­жи­ва­ния дол­жен иметь мак­си­мум три эта­жа.

Как расшифровывается ИЖС в Своде правил

СП 30–102-99 дает своё опре­де­ле­ние:

ИЖС — спо­соб обес­пе­че­ния соб­ствен­ным жильём граж­дан путём инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства. При этом граж­дане либо сами участ­ву­ют в стро­и­тель­стве, либо оно ведёт­ся за их счёт.

Какая земля предназначена под ИЖС

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство раз­ре­ше­но вести в зем­лях насе­лён­ных пунк­тов (горо­дов, посёл­ков и сел).

  • На зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния мож­но стро­ить соору­же­ния и стро­е­ния, необ­хо­ди­мые для выра­щи­ва­ния, обра­бот­ки и хра­не­ния сель­хоз­про­дук­ции, содер­жа­ния живот­ных, рабо­чей тех­ни­ки, инвен­та­ря и т.д.
  • Жилые дома на с/х зем­лях так­же воз­во­дят­ся на дач­ных, садо­вых и ого­род­ных участ­ках, но это нека­пи­таль­ные стро­е­ния, пред­на­зна­чен­ные для отды­ха и сезон­но­го пре­бы­ва­ния. Если их еще мож­но заре­ги­стри­ро­вать как соб­ствен­ность, напри­мер, по дач­ной амни­стии, то про­пи­сать­ся в них нель­зя.
  • Еще один вари­ант полу­чить зем­лю под ИЖС на не пред­на­зна­чен­ных для это­го уго­дьях — это пере­вод зем­ли со ста­рой кате­го­рии в новую — “под засе­ле­ние”: сде­лать это мож­но, напри­мер, если ЗУ рас­по­ло­жен на рас­сто­я­нии не более 30 км от горо­да, и уча­сток нахо­дит­ся вне гра­ниц пуб­лич­но­го серви­ту­та.

Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство

Изна­чаль­но в ГрК РФ в ст. 51 части 9 уста­нов­лен сле­ду­ю­щий регла­мент полу­че­ния раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, ремонт или рекон­струк­цию объ­ек­тов ИЖС:

  • Заяв­ле­ние инди­ви­ду­аль­но­го застрой­щи­ка с прось­бой раз­ре­шить стро­и­тель­ство в упол­но­мо­чен­ные испол­ни­тель­ные орга­ны (РФ, субъ­ек­тов РФ, ОМСУ*).
  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на зем­лю.
  • Гра­до­стро­и­тель­ный план ЗУ*, сде­лан­ный не позд­нее, чем три года назад до пода­чи заяв­ле­ния на застрой­ку.
  • Пла­ни­ров­ка ЗУ с ука­за­ни­ем объ­ек­та ИЖС на нем.
  • Опи­са­ние внеш­не­го вида ОИЖС* (исполь­зо­ван­ные строй­ма­те­ри­а­лы, цве­то­вой дизайн, архи­тек­тур­ные осо­бен­но­сти, гра­фи­че­ское опи­са­ние), в слу­чае, если стро­и­тель­ство будет вестись в гра­ни­цах феде­раль­ных или реги­о­наль­ных исто­ри­че­ских посе­ле­ний (кро­ме слу­ча­ев, ука­зан­ных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).

Соглас­но п. 9.1 ст. 51 пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты и гра­до­стро­и­тель­ный план застрой­щи­ки могут не предо­став­лять, так как упол­но­мо­чен­ные орга­ны запра­ши­ва­ют их в соот­вет­ству­ю­щих феде­раль­ных, реги­о­наль­ных, мест­ных орга­нах или под­ве­дом­ствен­ных орга­ни­за­ци­ях — там, где нахо­дят­ся эти доку­мен­ты.

Раз­ре­ше­ние на ИЖС выда­ёт­ся сро­ком на 10 лет.

*При­ме­ча­ние:

  • ОМСУ — орга­ны мест­но­го само­управ­ле­ния.
  • ЗУ — земель­ный уча­сток.
  • ОИЖС — объ­ект инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стро­и­тель­ства.

В 2018 году разрешение на ижс брать на надо

В авгу­сте 2016 г. Феде­раль­ный Закон N 372 упро­стил инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство, вне­ся изме­не­ния в гра­до­стро­и­тель­ный кодекс.

Это зна­чит, что теперь раз­ре­ше­ние на ИЖС брать на надо, а нуж­но про­сто изве­стить упол­но­мо­чен­ные испол­ни­тель­ные орга­ны о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве.

Ново­вве­де­ние осно­вы­ва­ет­ся на том, что соб­ствен­ник име­ет пра­во исполь­зо­вать зем­лю в пре­де­лах её пря­мо­го назна­че­ния по сво­е­му усмот­ре­нию. А одно из пред­на­зна­че­ний зем­ли под засе­ле­ние — это ИЖС.

Обра­ще­ние в упол­но­мо­чен­ные орга­ны с прось­бой дать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство жило­го дома необ­хо­ди­мо толь­ко в том слу­чае, если ЗУ нахо­дит­ся на зем­лях дру­гих кате­го­рий. При этом необ­хо­ди­мо хода­тай­ство­вать о пере­во­де зем­ли в кате­го­рию “зем­ли насе­лен­но­го пунк­та”.

Что из себя представляет индивидуальный жилой дом

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­е­ние долж­но соот­вет­ство­вать сво­дам пра­вил 55.13330.2011, сани­тар­ным нор­мам про­ек­ти­ро­ва­ния СНиП и гра­до­стро­и­тель­но­му регла­мен­ту.

Мини­маль­ные тре­бо­ва­ния по коли­че­ству поме­ще­ний для жило­го дома:

  • одна жилая ком­на­та;
  • поме­ще­ние для кух­ни или сто­ло­вой;
  • ван­ная либо душе­вая каби­на;
  • туа­лет;
  • кла­дов­ка или встро­ен­ные шка­фы;
  • котель­ная с гене­ра­то­ром теп­ла (при отсут­ствии цен­траль­но­го отоп­ле­ния).

В доме долж­ны быть водо- и теп­ло­снаб­же­ние, элек­три­че­ство, кана­ли­за­ция, а так­же вен­ти­ля­ция.

Раз­ме­ры поме­ще­ний и высо­та потол­ка:

Мини­маль­ное рас­сто­я­ния ЗУ от гра­ниц дру­гих тер­ри­то­рий (крас­ных линий):

  • улиц — 5 м;
  • про­ез­дов — 3 м;
  • дру­гих участ­ков ИЖС — 3 м.

Мак­си­маль­ные раз­ме­ры участ­ков:

  • в город­ской зоне — 0.1 Га;
  • ПГТ (посел­ках город­ско­го типа) — 0.15 Га;
  • сель­ской мест­но­сти — 0.25 Га.

Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту

  • Несу­щие кон­струк­ции долж­ны выдер­жи­вать нор­ма­тив­ную нагруз­ку. Если уча­сток нахо­дит­ся в сей­сми­че­ской или ополз­не­вой зоне, тре­бо­ва­ния уже­сто­ча­ют­ся и регу­ли­ру­ют­ся соот­вет­ству­ю­щи­ми пра­ви­ла­ми.
  • Фун­да­мент про­ек­ти­ру­ет­ся в соот­вет­ствии с харак­те­ри­сти­ка­ми грун­тов, режи­ма гид­ро­гео­ло­гии, нали­чия грун­то­вых вод.

Требования к пожарной безопасности жилых домов

Инди­ви­ду­аль­ные жилые дома долж­ны быть постро­е­ны в соот­вет­ствии с регла­мен­том о тре­бо­ва­ни­ях пожар­ной без­опас­но­сти (класс опас­но­сти Ф.1).

  • Рас­сто­я­ние меж­ду жилы­ми дома­ми долж­но быть выдер­жа­но в соот­вет­ствии с выше­упо­мя­ну­тым регла­мен­том.
  • Смеж­ные бло­ки долж­ны быть раз­де­ле­ны огне­стой­ки­ми сте­на­ми (огне­стой­кость не менее REI 45).
  • Кон­струк­ции 3‑этажных домов долж­ны иметь тре­тью сте­пень огне­стой­ко­сти (для домов не более 150 м2 допус­ка­ет­ся чет­вер­тая сте­пень огне­стой­ко­сти). Дома долж­ны быть обо­ру­до­ва­ны опти­че­ски­ми пожар­ны­ми дат­чи­ка­ми.
  • Из жилых бло­ков долж­ны быть преду­смот­ре­ны отдель­ные эва­ку­а­ци­он­ные выхо­ды.
  • Допус­ка­ет­ся при отсут­ствии цен­траль­но­го отоп­ле­ния исполь­зо­ва­ние толь­ко завод­ских газо­вых или жид­ко­топ­лив­ных теп­ло­ге­не­ра­то­ров, уста­нов­лен­ных в поме­ще­ни­ях, соот­вет­ству­ю­щих стан­дарт­ным нор­мам без­опас­но­сти СП 61.13330, СП 62.13330.
  • Газо­ба­лон­ные уста­нов­ки мож­но уста­нав­ли­вать толь­ко за пре­де­ла­ми дома. В поме­ще­ни­ях раз­ре­ше­но исполь­зо­вать газо­вый бал­лон объ­е­мом не более 50 л.
  • Газо­вые ками­ны так­же долж­ны быть толь­ко завод­ско­го изго­тов­ле­ния.
  • Уста­нов­ка элек­тро­обо­ру­до­ва­ния долж­на быть про­ве­де­на с исполь­зо­ва­ни­ем устройств защит­но­го отклю­че­ния (УЗО).
  • Для элек­тро­про­вод­ки необ­хо­ди­мо исполь­зо­вать кабель или про­во­да с про­ти­во­по­жар­ной изо­ля­ци­ей.

Санитарно-эпидемиологические требования

В поме­ще­ни­ях посто­ян­но­го пре­бы­ва­ния тем­пе­ра­ту­ра воз­ду­ха долж­на быть не менее 20, в кухон­ном поме­ще­нии и туа­ле­те — 18, в ван­ной — 24.

  • Систе­ма вен­ти­ля­ции для очист­ки воз­ду­ха исполь­зу­ет­ся есте­ствен­ная (фор­точ­ки, окна), меха­ни­че­ская и ком­би­ни­ро­ван­ная.
  • Уда­ле­ние загряз­нен­но­го воз­ду­ха про­ис­хо­дит через вен­ти­ля­ци­он­ные кана­лы. Про­из­во­ди­тель­ность вен­ти­ля­ции:
    • жилые ком­на­ты — один объ­ем воз­ду­ха в час;
    • кух­ня — 60 м3 /час;
    • туа­лет — 25 м3/час;
    • дру­гие поме­ще­ния, а так­же в нера­бо­чем режи­ме — 0.2 объема/час.
  • Зву­ко­изо­ля­ция наруж­ных стен, внут­рен­них пере­го­ро­док, тру­бо­про­во­дов долж­на обес­пе­чи­вать уро­вень шума в пре­де­лах норм, уста­нов­лен­ных СП 51.13330.
  • Индекс зву­ко­изо­ля­ции смеж­ных стен блоч­ных домов дол­жен быть не менее 52 Дб.
  • Что­бы защи­тить поме­ще­ние от теп­ло­по­терь, про­ник­но­ве­ния холод­но­го воз­ду­ха извне, паро­во­го кон­ден­са­та изнут­ри, на ограж­да­ю­щих кон­струк­ци­ях уста­нав­ли­ва­ют теп­ло­вую, воз­душ­ную и паро­вую изо­ля­цию.
  • В жилых поме­ще­ни­ях и на кухне долж­ны быть доста­точ­ные уров­ни есте­ствен­но­го осве­ще­ния (нор­мы уста­нов­ле­ны СП 52.13330) — пло­щадь све­то­вых про­емов долж­на зани­мать не менее одной вось­мой части от пло­ща­ди пола поме­ще­ния (для ман­сард уро­вень ЕО еще выше — 1/10).

Проект строительства и паспорт объекта ИЖС

Под­го­тов­ка про­ект­ной доку­мен­та­ции при строительстве/реконструкции ОИЖС, на осно­ва­нии ст.48 ГрК РФ, может осу­ществ­лять­ся самим застрой­щи­ком (в иных слу­ча­ях это дела­ют про­ект­ные орга­ни­за­ции по зака­зу застрой­щи­ка). Госу­дар­ствен­ная экс­пер­ти­за такой доку­мен­та­ции не про­во­дит­ся (ст. 49 Грк).

Про­ект вклю­ча­ет в себя:

  • ситу­а­ци­он­ный, топо­гра­фи­че­ский, гене­раль­ный пла­ны (с при­вяз­кой к мест­но­сти);
  • поэтаж­ные планы:чертежи дома в раз­ре­зе;
  • пла­ны под­ва­ла, кров­ли, фун­да­мен­тов;
  • доку­мен­ты по сме­те;
  • инже­нер­ные рас­че­ты;
  • пас­порт про­ек­та.

Пол­ный спи­сок про­ект­ной доку­мен­та­ции в При­ло­же­нии 8 СП 11–111-99.

Бланк пас­порт и пере­чень вхо­дя­щих в него мате­ри­а­лов — в При­ло­же­нии 7  СП 11–111-99.

Регистрация объекта ИЖС

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать ОИЖС, нуж­но подать в ЕГРН сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • кадаст­ро­вый пас­порт ЗУ (зака­зы­ва­ет­ся в БТИ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ (дого­вор куп­ли-про­да­жи, пере­хо­да во вла­де­ние и др.).

Земля под ИЖС: достоинства и недостатки

Досто­ин­ства:

  • Инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство на зем­лях кате­го­рии “под засе­ле­ние” не тре­бу­ет раз­ре­ше­ния.
  • Тре­бо­ва­ния к про­ект­ной доку­мен­та­ции не очень стро­ги.
  • Дом лег­ко заре­ги­стри­ро­вать, полу­чить про­пис­ку и поч­то­вый адрес.
  • Инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ци­он­ные сети под­клю­ча­ют­ся бес­плат­но.
  • Все соци­аль­но зна­чи­мые объ­ек­ты нахо­дят­ся вбли­зи.

Недо­стат­ки:

  • Высо­кие нало­ги.
  • Срав­ни­тель­ная доро­го­виз­на зем­ли под ИЖС.
  • Дом пред­на­зна­чен для одной семьи.
  • Раз­ме­ры земель­но­го участ­ка и этаж­ность дома огра­ни­че­ны.

Инди­ви­ду­аль­ное жилищ­ное стро­и­тель­ство дает воз­мож­ность жить в ком­фор­те в соб­ствен­ном доме.

Одна­ко это сопря­же­но с нема­лым тру­дом и затра­та­ми, ведь дом необ­хо­ди­мо постро­ить в соот­вет­ствии со стан­дарт­ны­ми пра­ви­ла­ми и нор­ма­ми про­ек­ти­ро­ва­ния. Ина­че будет труд­но его вве­сти в экс­плу­а­та­цию.

Так­же исполь­зо­вать част­ный дом для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти нель­зя, в соот­вет­ствии с пра­ви­ла­ми целе­во­го исполь­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html

Участки под ижс

Что такое земля под ижс

Правовой статус земли и вид ее разрешенного использования имеет большое значение для граждан, планирующих ее приобрести.

Эти характеристики земельного надела дают информацию о том, под какие цели можно покупать землю, для чего ее можно использовать. Целей, которые преследуют граждане, немало, включая земельные наделы под ИЖС.

Рассмотрим, что подразумевается под этим сокращенным названием, на каких условиях приобретается земля.

Индивидуальное жилищное строительство

В генеральном плане застройки территории заинтересованные в приобретении земельных угодий лица могут получить информацию о ВРИ. Никто из граждан, а также предпринимателей, работающих в статусе ЮЛ, не вправе возвести сооружения, построить что-либо там, где захочется. Каждый участок земли подходит под определенные цели.

ИЖС – это сокращенный термин. В расшифровке он означает индивидуальное жилищное строительство. Термин введен положениями Градостроительного Кодекса РФ. На землях, которые предназначены под ИЖС, разрешено строить частные дома. Они должны отвечать определенным требованиям:

  • объект недвижимости предназначен для проживания;
  • в доме не более трех этажей;
  • в строении проживает одна семья и не более.

Участки земли, которые предназначены для ИЖС, располагаются в пределах населенных пунктов, поселков. Построенному жилому объекту присваивается почтовый адрес. Владелец может зарегистрироваться по адресу проживания.

Закон позволяет на земельном наделе выстроить дом (коттедж), который делается по индивидуальному проекту, с учетом пожеланий будущего собственника.

В случае если человек захочет зарегистрироваться в доме, он получает разрешение на проведение коммуникаций и получение коммунальных услуг.

На участке могут располагаться хозяйственные пристройки. А на земле вестись работы, связанные с садом и огородом. Но землю под ИЖС следует отличать от наделов, на которых обычно трудятся садоводы в СНТ. Отличия состоят в следующем:

  1. Земельный участок под ИЖС находится в городе или на территории НП. Земля в СНТ имеет сельскохозяйственное назначение. И эти угодья располагаются вне НП.
  2. На земле под ИЖС закон разрешает постройку домов для постоянного в них проживания. Но не более трех этажей. На участках, которые предназначены для СНТ, можно осуществлять дачное строительство.
  3. Закон позволяет регистрироваться в построенном доме без проблем. В СНТ зарегистрироваться намного сложнее, хотя относительно недавно было разрешено получить там прописку. Сначала нужно подать в местную администрацию ходатайство, связанное с признанием дома пригодным для постоянного в нем проживания. А также ввести его в эксплуатацию.
  4. Так как участки, предназначенные под ИЖС, находятся на территории поселения, их благоустройство финансируется из бюджета, которые принадлежит местным органам власти. Развитие СНТ спонсируется исключительно взносами, которые выплачивают объединению члены садового товарищества.

Что можно строить?

  • дом, коттедж малоэтажного типа;
  • постройки, которые необходимы в хозяйственной деятельности собственника земельного надела;
  • сад, огород.

Особенности внутренней конструкции частного дома состоят в следующем:

  • потолок (высота) – 2,5 м;
  • габариты спальной комнаты – не менее 8 кв.м.;
  • площадь гостиной – 12 кв.м.;
  • площадь санузла (общая) – не менее 2,7 кв.м.

Основные достоинства участков под ИЖС

Главные преимущества наделов, которые предназначены под ИЖС, заключаются в том, что у возведенного на них жилья, существует целевое назначение. И строительство дома, если оно будет сопровождаться трудностями, может быть смягчено следующими обстоятельствами:

  1. Собственник решил построить дом. Не секрет, что строительство жилья всегда сопровождается трудностями и финансовыми затратами. Если средств не хватит для полноценного строительства, можно обратиться в кредитное учреждение за займом. И в залог, которого так часто требуют банки, берут участок земли. На нем строится объект недвижимости. Это говорит о том, что земля достаточно ликвидная, в противном случае, банк не стали бы работать с наделами, которые в случае невыплаты им долга, не смогут продать.
  2. Так как наделы находятся в городской черте, либо в НП, то подведение основных коммуникаций не должно вызвать много проблем.
  3. Уменьшение налогов. И возможность имущественного возврата. Отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного надела, можно рассчитать сумму налогового вычета. Государство сможет вернуть гражданину 13% от суммы договора. При этом в учет принимается сумма, которая была понесена на покупку участка по определенной цене. Покупатель должен потратить на него не более 2 миллионов рублей. Путем нехитрых расчетов, можно сказать о том, что возвращается сумма 260000 рублей.
  4. Собственник, покупающий участок под ИЖС, обособлен и независим. Он владеет им на полноправной основе, а также расходует денежные средства по личному усмотрению, советуясь, может быть, только с членами своей семьи. И это главное отличие ИЖС от участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Участки также принадлежат их владельцам, но они не могут быть обособленными, поскольку входят в состав СНТ. И гражданам, которые являются членами товарищества, необходимо:
  • заплатить взнос за то, чтобы вступить в него;
  • подписать договор на обслуживание с выбранной компанией;
  • заключить соглашение о том, чтобы пользоваться инженерными коммуникациями на участке, если его собственник решит, что огни ему там очень нужны.

У владельца участка под ИЖС такие хлопоты отсутствуют.

Недостатки ИЖС

Если есть достоинства, существуют и недостатки. Один из главных состоит в том, что налог на эту категорию земли больше, чем на другие участки.

Если гражданин через 10 лет не начнет на нем что-либо строить, то сбор будет рассчитываться в двойном размере из-за того, что собственник расходует землю не по целевому назначению.

Перед тем, как начать возведение дома, необходимо заказать его проект у компании, которая может работать по этому направлению. Свидетельством этого выступает лицензия. Она должна иметь государственный образец. Проект дома согласовывается. Это происходит в нескольких госучреждениях.

Уже указывалось, что на рассматриваемом земельном наделе, разрешено возведение дома, но не более трех этажей. Кроме того, земельные угодья, предназначенные под ИЖС, имеют ограничения по количеству соток. И этот лимит устанавливается местными органами власти.

Изменения, произошедшие в области ИЖС: проблемы и перспективы

Их принес N 340 – ФЗ от 2018 года. Он внес изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Они коснулись вопросов, связанных с ИЖС. Закон действует с августа прошлого года.

Новый порядок упростил строительство на землях, которые предназначены под ИЖС. В настоящее время не требуется получать от местных органов власти разрешения на ввод участка в эксплуатацию.

Вместо него достаточно уведомить местную администрацию о том, что началось строительство. А также обозначить примерную дату его окончания.

Кроме того, установлены единые критерии постройки домов на участках под ИЖС и упрощена процедура регистрации права собственности на вновь возведенное жилье.

Так ли были необходимы поправки?

Надобность в принятии назревала достаточно давно. Внесенные поправки внесли единые критерии, по которым осуществляется строительство домов, предназначенных для ИЖС. Кроме того, упорядочены требования, предъявляемые к строительству домов жилого назначения в СНТ. Законодатель ограничил застройку в размерах.

И это ограничение стало необходимым потому, что в законах отсутствует норма, которая бы обозначала параметры, площадь застройки. Эта проблема приводит к тому, что землепользователи часто нарушают закон. На участках, которые предназначались для ИЖС, часто начиналось строительство домов многоквартирного типа.

По введенным в действие изменениям, под ИЖС понимается здание отдельно стоящего назначения. Это может быть жилой дом. Он состоит структурно из комнат, а также помещений, которые имеют вспомогательное назначение. Они предназначены для удовлетворения гражданами различных нужд.

Требования к ИЖС по внесенным изменениям в Градостроительный Кодекс

Критерии:

  1. Можно построить здание, которое является отдельно стоящим.
  2. На участке могут находиться отдельно взятые надземные гаражи. Их максимальное количество – не более 3. Их высота – не более 20 метров. Здание, которое построено на участке под ИЖС, не может быть разделено на объекты недвижимого имущества, обладающие самостоятельностью и обособленностью.

Что делать с разрешением на строительство?

Его больше не нужно. При строительстве, а также реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на него, используется в настоящее время уведомление о том, что на конкретном участке земли планируется строительство или реконструкция здания. Оповещение можно послать в местную администрацию. А сделать это лично, через МФЦ, портал Госуслуги.ру, заказным письмом через почту.

Вместе с уведомлением собственник земли должен представить правоустанавливающие документы. Никакой проектной документации от него требовать не вправе. Но по инициативе застройщика она может быть подготовлена. Закон это не запрещает.

После того, как отослано соответствующее уведомление, нужно дождаться ответа от местной администрации. Начинать сразу строить нельзя. Администрация должна проверить, соответствует ли объекта строительства заявленным критериям.

Например, можно ли его размещать на заявленном собственником участке земли, либо этого делать нельзя. Закон дает срок местным органам власти для того, чтобы проверить все параметры планируемого собственником строительства. Этот срок равен 7 дням.

В основном, проверка со стороны уполномоченных органов сводится к установлению – соответствует ли будущая постройка ВРИ, его территориальной зоне по правилам, которые предусмотрены при возведении задний и сооружений. Свой ответ они пересылают заявителю.

После ответа застройщик может начинать работу. Ответ от администрации в форме уведомления действителен в течение десятилетнего срока.

Отказ

Местная администрация не всегда принимает положительное решение. Логично, что может последовать отказ в строительстве здания, сооружения.

Например, отказ может поступить по основанию того, что указанны параметры строительства не соответствуют правилам, либо замещать дом на участке нельзя.

И собственник обязан послушаться ответа, стройка в такой ситуации все равно будет признана незаконной. И это несмотря на то, что он отправил вовремя уведомление, предупредил о своих планах.

Если ответа от местной администрации нет, то есть, уведомление ею было проигнорировано, можно начинать строительство. Но в этой ситуации рекомендовано все-таки найти выход из ситуации. Например, потребовать разъяснений от уполномоченного органа, по какой причине он не ответил на сообщение, поступившее от собственника.

После окончания строительных работ, застройщик или собственник дома подает в уполномоченный орган уведомление. Теперь в нем будет содержаться информация о том, что работы окончены. По результатам проверки уполномоченный орган должен принять решение о том, соответствует ли или не соответствует объект установленным требованиям.

Не важно, какими работами занимались на земельном участке: строительными или реконструкцией. К сообщению прилагается технический план на жилое строение, квитанцию об оплате обязательного сбора за то, что с домом были осуществлены регистрационные действия.

Пошлина платится во многих случаях, когда государство оказывает населению юридически значимые услуги.

Единая унифицированная форма уведомления не утверждена. Но она должна появиться в самом ближайшем будущем.

Минстрой подготовил проект, согласно которому разработана форма уведомлений, поступающих от землепользователей в местные органы власти. До появления единой формы можно воспользоваться простым письменным заявлением.

Но нужно придерживаться правил, которые предъявляет документов, их перечню ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Иные важные поправки

Органы, относящиеся к государственной власти, наделяются компетенцией по окончании строительных работ в ИЖС или садового домика, направить в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учете и проведении с вновь созданным объектом регистрационных действий. К этому заявлению государственный орган прикладывает уведомление о том, что строительство дома закончено. А также технический план объекта недвижимости, который предоставлен застройщиком.

Кто может претендовать на участки

Некоторая категория граждан вправе рассчитывать на получение участка земли под ИЖС на бесплатной основе. Это льготники, которым помогает государство:

  • семьи многодетного состава (от 3 и более детей) с условием того, что папа и мама состоят в официальных брачных отношениях, имеют статус многодетных, у них в собственности нет участка, и он предоставляется им в первый раз в жизни;
  • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
  • Герои СССР;
  • Герои труда и т.д.

Полный перечень граждан, имеющих право на безвозмездное приобретение земельного надела, установлен в конкретном регионе.

Также местными органами власти устанавливается минимальный и максимальный размер по соткам земельного участка. В частности, не может быть предоставлено менее трех соток. Максимальное количество – 30 соток.

Все зависит от условий конкретного региона, а также количества свободных земельных ресурсов.

Все остальные граждане подают заявление о выделе земельного участка. По итогам его рассмотрения местная администрация при принятии положительного решения допускает гражданина к торгам. Если он их выигрывает, то становится собственником земельного надела под ИЖС.

Источник: https://prozemlu.ru/uchastki-pod-izhs/

Земля под ижс что это такое

Что такое земля под ижс

По статистике около 35% россиян имеют свои земельные участки с домами или хотели бы жить за городом в своём доме.

Каждый, кто затеял строительство частного дома, наверняка сталкивался с понятием «категория земли» и аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНП ему не в новинку.

Выбирая участок земли, необходимо разбираться в категориях, которые предлагаются, чтобы приобрести подходящую площадку для реализации собственных планов и целей. Перечисленные аббревиатуры как раз и маркируют категорию земли, определяя её назначение.

Что такое ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом на таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.49) именно на участке ИЖС разрешается строить отдельный жилой дом не выше трёх этажей, который планируется для проживания семьи, а не коммерческого использования

Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:

  • Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
  • Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.

У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.

Достоинства и недостатки ИЖС

Категория участка землиПлюсы, достоинстваМинусы, ограничения
ДНП
  • Стоимость ниже ИЖС;
  • Загородное расположение;
  • Включенность в партнерство, коллегиальное решение всех проблем;
  • Если участок на земле поселения, то в доме проще прописаться, чем на земле СНТ;
  • Нет необходимости проводить техническую экспертизу жилья и признавать его жилым
  • Можно построить дачный домик, но жилой – проблематично, поскольку земли сельхоз назначения;
  • Не предусмотрено проведение дорог и коммуникаций, а в частном порядке – очень дорого;
  • Сложно и долго оформляется прописка, хотя возможно;
  • Не предусмотрено обеспечение инфраструктурой (в больницу нужно ехать в ближайший населённый пункт);
  • Банки могут неохотно брать в залог;
  • Поскольку земля не только для земледелия, необходимо строительство загородного дома.
СНТ
  • Более плодородные участки земли, чем ДНП;
  • Расположены в экологичных районах;
  • Дешевле, чем ИЖС;
  • Не обязательно строительство загородного дома;
  • Как правило, есть транспортная развязка.
  • Дорого подводить коммуникации к участкам, порой невозможно;
  • Невозможно прописаться в доме, стоящем на этой земле;
  • Банки неохотно берут под залог;
  • Какой бы ни был большой и капитальный дом, выстроенный на этой земле, он будет считаться дачным, и при оценке будет стоить недорого, сложнее продать.
ИЖС
  • в отношении земель ИЖС в государстве действуют различные социальные программы;
  • существуют специальные программы развития деревень: проекты подведения дорог к населённым пунктам, газификация, электрификация, другие коммуникации, оформление инфраструктуры (школы, больницы, магазины и др.), – всё финансируется из областных или районных бюджетов, и пользоваться этими благами выходит гораздо дешевле, чем, например, в городе или в дачных домиках, построенных на других категориях земель;
  • если возникнет необходимость в получении целевой ипотеки, то участок под ИЖС банки могут рассматривать в качестве залога;
  • в доме, выстроенном на этом участке, можно легко прописаться, он может передаваться по наследству;
  • если вы, например, заядлый охотник и имеете прописку в своём доме, то там удобно хранить оружие.
  • участок ИЖС не безграничен: в каждой области – свои нормативы;
  • планируя строительство жилого дома, необходимо будет согласовать свои действия со многими организациями, чтобы узаконить процесс;
  • хотя участки ИЖС по закону обязаны обеспечиваться коммуникациями и дорогами, многое зависит от местности, никто не гарантирует бесперебойное обеспечение водой, газом и т.п.;
  • кадастровая стоимость участка ИЖС обычно выше СНТ или ДНП;
  • налог несколько выше, чем на земли СНТ и ДНП, но по сумме расходов, всё же ИЖС получается выгоднее во многих случаях.

Конечно, если вам нужен просто участок для загородных выездов и пикников, то вполне достаточно будет и СНТ (и гораздо дешевле)

Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).

Срок действия кадастрового паспорта на дом – то что нужно знать.

Межевание земельного участка как правильно провести? В статье вы найдете ответ.

Дарение недвижимости – безусловно приятная вещь. Как правильно провести данную операцию – узнайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije ссылке.

Как правильно выбрать землю

Разница между землёй СНТ и ДНП порой сложно определяется даже самими юристами. Нечестные продавцы могут использовать это.

Поэтому, если вы собрались покупать землю, стоит всё внимательно изучить и рассмотреть

Поскольку земли ИЖС стоят дороже, продавцы часто под видом ИЖС могут продавать земли сельхоз назначения. Чтобы не обмануться, конечно, необходимо:

  • заглянуть в свидетельство на земельный участок. С землёй ИЖС определиться проще: она всегда относится к землям населённого пункта, о чём и должна стоять отметка в свидетельстве. Если же там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то это, скорее всего, СНТ или ДНП. К тому же, в графе обременения не должно ничего быть, кроме прочерка;
  • посмотреть на расположение участка: он должен находиться либо непосредственно в самом населённом пункте, либо рядом с ним (земли СНТ и ДНП выделялись на дальних окраинах);
  • посмотреть инфраструктуру, обустроенность местности, размеры участка (дачные наделы обычно небольшие, дороги и коммуникации там не особо развиты).

Покупая земельный участок под ИЖС, убедитесь, что он прошёл кадастровый учёт, иначе договор купли-продажи может быть недействительным. Может понадобится разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию.

При проведении кадастрового учёта, выдаётся кадастровая карта земельного участка, где обозначены все характеристики этой земли: адрес, кадастровый номер, размеры, оплата за землю, наличие обременения, сооружений. В договоре купли-продажи прописывается адрес и кадастровый номер участка.

Если обременений никаких нет, то сразу после покупки участка можно начинать строительство.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/chto-takoe-zemlya-pod-izhs.html

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС | Мой Гектар

Что такое земля под ижс

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС

Земли категории ИЖС считаются самыми распространенными при строительстве. Такой тип участков позволит землевладельцам возводить одноквартирные дома для жилья, бытовые и подсобные помещения. Обычно ИЖС принято использовать в крупных городах.

Что же собой представляют земли ИЖС?

Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д.

Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.

Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.

Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.

То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.

Чем ИЖС отличается от других категорий?

Как мы уже отмечали, существуют и другие виды целевого использования. Каждый отличается своими особенностями. Чем же земли для индивидуального жилищного строительства отличаются от ЛПХ?

Земли ИЖС:

  • могут размещаться только в пределах поселения и предназначаются исключительно для жилья, ведения огорода или сада;
  • разрешено строительство домов не выше трех этажей и без подразделения на квартиры, также можно возвести гараж, посадить огород или сад;
  • при необходимости можно оформить ипотеку;
  • рядом всегда есть инфраструктура;
  • у домов есть почтовые адреса, что позволит оформить прописку;
  • при самостоятельном строительстве дома на участке ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение, учтите, что проект жилища придется согласовывать со многими службами.

Участки ЛПХ (приусадебная земля личного подсобного хозяйства):

  • предназначены для ведения хозяйства, например, можно разводить птиц или животных;
  • можно возводить жилые дома, которые в последующем запрещено разделять на квартиры;
  • если участок ЛПХ расположен слишком далеко от города, то строительство дома для постоянного проживания на нем запрещено;
  • этажность дома также как и в случае с ИЖС, не должна превышать 3-ех этажей;
  • можно возводить гаражи или другие подсобные помещения;
  • разрешается содержать сельскохозяйственную живность;
  • приусадебную землю можно перевести в ИЖС, что поднимет ее стоимость;
  • налоговая ставка меньше почти в три раза, чем для ИЖС;
  • на все продукты, выращенные на землях ЛПХ, можно оформить сертификаты или получить ветеринарную справку для последующей продажи (по закону это не является предпринимательской деятельностью и не нужно платить налоги).

Таким образом, мы можем назвать главными преимуществами ИЖС инфраструктуру, наличие всех коммуникаций и возможность прописаться. Купить участок ИЖС можно в любом районе Москвы, главное, проверяйте все документы продавца и сверяйте заявленную информацию с официальной, воспользовавшись кадастровой картой.

Чем можно заняться на ИЖС?

Классификатор ВРИ, к которому относится категория земель для индивидуального жилищного строительства, разрешает выращивать овощи, заниматься цветоводством и садоводством. При этом запрещено скотоводство, пчеловодство или птицеводство. Другими словами, нельзя разводить живность.

Обязательно ли разрешение на строительство?

Покупка пустого земельного участка под ИЖС для дальнейшего строительства дома потребует некоторых документов.Давайте обратимся к 51-ой статье Градостроительного кодекса. Согласно законодательству, владелец земли ИЖС обязан получать специальное разрешение для возведения дома. Для этого потребуется обратиться в администрацию и предоставить следующее.

  • Документы, которые подтвердят то, что вы владелец земли.
  • Градостроительный план застраиваемого участка.
  • Схему по организации территории.
  • Как сказано в десятом пункте 51 статьи, другие документы для получения разрешения не нужны. То есть, вам не придется готовить архитектурный проект для этой процедуры.

Согласно пункту 17, разрешение не требуется, если землевладелец построил гараж (не для предпринимательства), сделал некапитальное сооружение (теплицы, времянки, сарай), при реконструкции или бурении скважин.

Как рассчитывается налог

Итак, мы собираемся купить недорогой участок ИЖС в Москве, но нас интересует размер налога. Давайте посмотрим, как он рассчитывается. Согласно регулирующим нормам Налогового кодекса, размер налога регулируется областными властями. Также это зависит от категории участка.

Отмечаем, что в Налоговом кодексе указывается максимальная ставка – для участков ИЖС 3%, а региональные власти могут снижать ее.

Для расчета налога на ИЖС воспользуйтесь простой формулой:Размер налога = Кадастровая цена участка*Налоговая ставка в регионе.

Заключение

В итоге можно выделить несколько особенностей. В первую очередь, ИЖС – это земли, предназначенные для постоянного проживания.

Здесь вы сможете возвести дом, но только если получите специальное разрешение, но также допускается свободное строительство сараев, гаража, подсобных помещений.

Помимо этого, вы сможете посадить огород или сад, но в то же время без домашней скотины. Для многих весомым преимуществом является отсутствие проблем с регистрацией и пропиской.

6/8/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kak-podobrat-i-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-izhs

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.