Что такое жэу расшифровка

Содержание

Что такое жэу и управляющая компания – ЖКХ

Что такое жэу расшифровка

  • Добавлено в закладки: 0
  • Что такое управляющая компания? Описание и определение понятия
  • Управляющая компания – это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который совершает сделки от собственного имени и по собственному решению, однако в интересах пула клиентов или клиента.
  • Обычно, в доверительном управлении специальных компаний имеются:
  • резервы страховых компаний;
  • пенсионные фонды, включая пенсионные негосударственные фонды (НПФ);
  • инвестиционные фонды, включая инвестиционные паевые фонды (ПИФы).

Управляющие компании за свои услуги приобретают вознаграждение, как определенный процент от стоимости собственности, которая находится в управлении.

Действия управляющей компании на рынке ценных бумаг в разных странах имеются под самым жестким контролем необходимых государственных органов. В первую очередь потому что они работают на деньги клиентов непосредственно. Деятельность УК в нашей стране лицензируется ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам).

Помимо этого, управление активами на рынке ценных бумаг проводят традиционно банки. В России это делают в форме общих фондов банковского управления.

С точки зрения законодательства России доверительное управление контролируется статьями 1012-1026 Гражданского Кодекса.

Управляющая компа́ния — это юридическое лицо, коммерческая организация, которые осуществляют доверительное управление имуществом прочих юридических и физических лиц, которые переданы соответственно с договором доверительного управления.

Управляющая компания может производить доверительное управление:

  • Средствами пенсионных накоплений.
  • Активами фонда коллективных инвестиций.
  • Ипотечным покрытием.
  • Накоплениями для жилищного обеспечения военнослужащих.
  • Целевым капиталом некоммерческой организации.
  • Средствами компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.
  • Страховыми резервами страховых компаний.
  • Пенсионными резервами пенсионных негосударственных фондов.

Еще в российской практике управляющими компаниями часто называются организации, которые созданы для проведения управленческих функций в финансово-промышленных группах или холдингах. Помимо этого, под управляющей компанией подразумевают «управляющую организацию» — коммунального оператора по управлению жилищным фондом и необходимой инфраструктурой.

На Украине

Иногда люди воспринимают экономические простые понятия запуганно настолько, что на их понимание шансов практически не остаётся. Вот, например, далеко не самый трудный, хотя и употребляемый довольно часто термин «управляющая компания», в себе не несёт ничего трудного.

Общее понятие

Управляющая компания — это фирма, юридическое лицо, которые созданы соответственно с законодательством необходимой страны и имеет необходимую лицензию от Службы по финансовым рынкам на проведение деятельности управления паевых инвестиционных фондов. Компания производит доверительную деятельность и способна управлять специальными инстанциями. Говоря просто, она производит управление собственностью от лица прочих фирм и компаний.

Чем управляет?

Управляющая компания может производить деятельность по отношению к ипотечным кредитам, паям в имуществе, пакетам акций, капиталам некоммерческих организаций, фондам коллективных инвестиций и некоторым юридическим лицам.

Как выглядит?

В Украине и России яркий пример управляющей компании — это ЖКХ (Жилищное Коммунальное Хозяйство).

Вывод

Управляющая компания – это глава траста, который управляет главными делами компаний и их активами.

Государственная компания – это юридическое лицо, которое определено Правительством РФ, собственником (учредителем) которого является РФ. Управляющая компания во владении государства проводит управление пенсионными накоплениями граждан, которые ей в доверительное управление передает Пенсионный фонд РФ. На данный момент государственная управляющая компания в данной сфере — это Внешэкономбанк.

В нашей стране все жители многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Каждый из нас каждый месяц оплачивает их услуги и обращается периодически к работникам ЖКХ.

А многие ли думали, что это за организации, откуда они берутся и почему обслуживают нас? На каких условиях строятся отношения жильцов многоквартирных домов и коммунальных служб? Постараемся детально разобрать эти вопросы.

  • РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление).
  • РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие);
  • ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора).

Все эти учреждения создавались для того, чтобы содержать многоквартирный жилой фонд. Когда распался Союз Советских Социалистических Республик и начался перевод жилья в частную собственность из государственной, местные органы ЖКХ передали в ведение муниципалитета и выделили в особый департамент.

С 2005 года стал работать новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописали реформу ЖКХ, с созданием управляющих компаний (УК) вместо эксплуатационных жилищных управлений, или ТСЖ (товарищества собственников жилья). Все домоуправляющие компании частные. В своем большинстве они создаются на основе ЖЭКов и в их главе стоят те же руководители, что и ранее.

Вся инфраструктура, принадлежавшая ранее ЖЭУ, вошла в собственность УК. Данная организация по своей сути остается жилищно-эксплуатационным управлением, сменившим название и форму собственности. Многие жильцы по старинке называют до сих пор управляющие компании ЖЭКом, хоть это юридически неверно.

О том, какие ЖЭК предоставляет нам услуги, далее поговорим.

Услуги

Никаких бесплатных услуг в нашей стране, которые ЖЭК оказывают, нет. Так как даже если жильцы в неприватизированных квартирах не оплачивают какую-нибудь службу домоуправляющей фирмы, то за них это сделает муниципалитет.

Отношения в современных реалиях меж жильцами и УК строятся на коммерческом основании. Все граждане должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, а ЖЭУ в установленные сроки и качественно исполнять весь перечень сервисных услуг.

Перечень коммунальных услуг, которые оплачиваются:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • ремонт (не лишь фасада, но и кровли, козырьков балкона и подъезда и так далее) и обслуживание дома (в том числе борьба с насекомыми и грызунами, причинами возникновения на стенах плесени, уборка подъездов и так далее);
  • отопление;
  • прочие работы по договоренности.

Все коммунальные услуги оплачивают в согласии с подписанным между собственником жилья и управляющей компанией договору.

Все работы и услуги, которые оказываются ЖЭКом, делят на две группы: необязательные и обязательные. За обязательные услуги мы каждый месяц платим. Они включаются в графу «обслуживание и ремонт дома» или «за ремонт и содержание жилья».

В качестве примера — промывка отопительной системы, ремонт кровли или замена в подъезде лампочек. Необязательные — это монтаж нестандартной сантехники, новых элементов отопления или оконных пластиковых блоков.

Заказывать и оплачивать такие услуги — дело сугубо личное.

Обязательные услуги проводятся с разной периодичностью:

  • при проведении осмотров и технических обходов;
  • при подготовке к осенне-зимнему периоду зданий;
  • по мере частоты и необходимости использования, загрязнения;
  • в весенне-летний период при приготовлению к эксплуатации.

И да, нужно помнить, что если необходимо, можно получить из домовой книги выписку еще и в управляющей организации.

А теперь расскажем, от чего тарифы на ЖКХ услуги зависят.

С чем связаны тарифы

Какие расходы предполагает плата за управление многоквартирным домом, рассмотрели в прошлом разделе. А когда брать в отдельности каждое сооружение, то они все различные и требуют по содержанию разных затрат. Потому оплата графы «за ремонт и содержание жилья» является разной для различных жилых зданий. Её определяют, учитывая дефектную ведомость и сметы.

Расходы по ремонту и обслуживанию рассчитывают, учитывая смету, требующуюся на содержание инженерных общедомовых систем, на снятие с приборов учета показаний, хранение, содержание, расчет данных и большинство других статей. От того, какие частота и объем проводимых работ запланируют собственники жилья, зависит стоимость обслуживания.

Порядок подтверждения размера коммунальных платежей определяют на общем собрании собственников жилья с участием в обязательном порядке представителей домоуправляющей фирмы. Наименьший срок установления оплаты — один год.

О заключении и расторжении договора с ЖКХ или управляющей компаний пойдет далее речь.

Договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома

Основным документом, устанавливающим отношения меж собственниками квартир и «коммунальщиками», является договор на управление многоквартирным домом. Когда собственники выбрали на общем собрании домоуправляющую фирму, то договор заключают в индивидуальном порядке с каждым из них.

Когда управляющую компанию выбрало товарищество собственников жилья, то договор от лица всех хозяев квартир подписывает ТСЖ. И когда дом принадлежит муниципалитету, то на конкурсной основе договор подписывают меж местными органами власти и ЖЭУ.

Необходимо ли составлять?

Ответим сразу: надо обязательно. В нем контролируется стоимость и количество коммунальных услуг, а также частота их проведения. Пункты, которые указываются обязательно в договоре:

  • состав общей собственности;
  • список работ и услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества;
  • процесс проведения надзора за выполнением управляющей компанией собственных обязанностей и домоуправляющей компанией.
  • размер и порядок внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

А теперь рассмотрим, что делать, когда договор обслуживания с управляющей компанией многоквартирного дома не заключили.

Что будет, когда договор не заключен?

Итак, не заключен с управляющей компанией договор, что из этого?

Соответственно с заключенным меж УК и владельцами жилья документом, собственники могут от коммунальной организации требовать отчетность о сделанной работе и проверить частоту и качество услуг, которые оказываются.

При обнаружении нарушений нужно от руководства ЖЭУ требовать немедленно устранить. При отказе необходимо ссылаясь на договор в контролирующие органы пожаловаться.

К примеру, в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

В своей жалобе апеллировать в первую очередь можно договором меж домоуправляемой компанией и вами. А если не оформить его, то «коммунальщики» увидят много лазеек, чтобы уклониться от исполнения собственных прямых обязанностей, оплачиваемых ежемесячно вами.

Весьма надеемся, что этот маленький очерк помог разобраться вам, для чего необходима управляющая компания, что она представляет из себя и чем от ЖЭКа отличается. Не забывайте оплачивать вовремя коммунальные платежи и потребовать от коммунальных организаций качественной работы.

И посмотрите обязательно, заключен ли у вашего ТСЖ или вас договор с УК. Если нет, незамедлительно сделайте это. Когда недобросовестно выполняют «коммунальщики», свои обязанности, не стесняйтесь направиться в суд или надзорные организации.

Кстати, когда захочется во дворе дома организовать паркинг, то и здесь необходимо в первую очередь обсудить данный вопрос с управляющей компанией.

Мы коротко рассмотрели управляющую компанию: в России, на Украине, услуги, с чем связаны тарифы, договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома, необходимо ли составлять, что будет, когда договор не заключен. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

Источник:

Что такое ЖЭК, расшифровка аббревиатуры, обязанности, как написать жалобу?

Аббревиатура «ЖЭК» находится на слуху каждого отечественного обывателя, независимо от того, является ли он владельцем квартиры, частного дома, или пользуется недвижимостью на правах коммерческой  аренды или социального найма. ЖЭК расшифровка – жилищная эксплуатационная контора (инспекция), это государственная структура по благоустройству города и управлению многоэтажными домами, придомовыми территориями и территориями частного сектора.

Что такое ЖЭК?

Такие компании начали возникать на территории современной Российской Федерации более ста лет назад. Это были исключительно госструктуры, которые в рамках закона занимались облагораживанием территорий города.

Со временем сущность организации несколько изменилась. Теперь в России можно встретить и частные отделения ЖЭК, которые дополнительно исполняют управляющие функции многоквартирных домов.

Ныне их принято называть УК – управляющая компания.

О бесплатных услугах жэка

ЖЭК это расшифровка, которая на практике применяется уж больше по привычке, нежели для обозначения конкретного органа. А на его смену пришли домовые хозяйства и управляющие компании. Каждый житель (независимо от наличия у него прав собственности на недвижимость) может направить заявление в ЖЭК на получение бесплатных услуг. К таковым относятся:

  • наружные ремонт фасадов здания, в том числе, косметический;
  • утепление стен и защита крыши от течи;
  • замена труб слива;
  • укрепление поручней в подъездах;
  • ремонт стекол в совместных помещениях, оснащение их ручками и утепление;
  • косметический ремонт внутри помещений (покраска, смена покрытия, утепление);
  • уборка;
  • устранение плесени и протечек, допущенных из-за нарушения целостности фасада, крыши, совместных балконов.

Если бесплатные услуги своевременно не предоставляются, то есть необходимость написания жалобы руководителю УК или же в вышестоящий орган. Что касается тараканов, то их травление проводится не может. Поскольку оно подразумевает использование ядов в общественных местах, от которых могут пострадать дети или домашние животные.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/chto-takoe-zheu-i-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Что такое управляющая компания, ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ: услуги, тарифы, заключение и расторжение договора

Что такое жэу расшифровка

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения. Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг.

В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы.

Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией. А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно.

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tszh-zhek-zheu-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Что такое ЖЭК и чем он должен заниматься? – База ответов на любые вопросы

Что такое жэу расшифровка

Если в квартире прорвало водопроводную или отопительную трубу – каждый знает, что нужно перекрыть вводной кран и позвонить в ЖЭК, чтобы прислали мастера для ремонта.

Если во дворе никто не убирает – значит, ЖЭК плохо работает и не выполняет своих обязанностей.

Но хорошо ли вы знаете, что такое ЖЭК и чем он на самом деле должен заниматься? Далеко не все в нашей стране четко представляют себе, на каких условиях сегодня строятся взаимоотношения между жильцами многоквартирных домов и коммунальными службами.

Современные аналоги ЖЭКов

Изначально все ЖЭКи были государственными предприятиями, но после распада СССР и перехода подавляющего числа квартир в частную собственность они были переданы под муниципальное управление.

После ввода в действие нового Жилищного кодекса государственные и муниципальные ЖЭКи были упразднены, а на их месте созданы частные управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Большинство из этих частных структур появились на базе прежних ЖЭКов и даже не сменили руководство. От прежних предприятий они унаследовали всю инфраструктуру и функции, фактически сменив только вывеску и собственника.

Чем занимаются ЖЭКи, т.е. созданные на их месте управляющие компании?

Круг обязанностей управляющих компаний очерчен Жилищным кодексом и договором, который УК подписывают с представителями жильцов многоквартирных домов.

Работа сотрудников УК оплачивается частично жильцами домов в виде коммунальных платежей, частично – муниципальными органами.

Жильцы имеют право требовать от УК четкого выполнения прописанных в договоре обязательств, но взамен обязаны вовремя платить по счетам-квитанциям.

Услуги ЖЭКов (управляющих компаний) делятся, согласно Жилищному кодексу, на:

— обязательные, включающие перечень работ постоянного и сезонного характера, направленных на поддержание хорошего состояния дома и исправную работу коммуникаций;

— необязательные, которые заказываются жильцами дома в индивидуальном порядке и оплачиваются отдельно.

Подробный список обязанностей управляющих компаний включает десятки пунктов и подпунктов, подробно прописанных в 154 статье Жилищного кодекса. К необязательным услугам относятся работы, выполняемые по личным или коллективным заявкам жильцов.

Так, сотрудники управляющей компании могут заменить в подъезде деревянные старые рамы пластиковыми окнами, выполнить качественный нестандартный ремонт лестничных клеток, установить новые отопительные элементы взамен старых чугунных батарей и т.д. Эти работы не входят в обязательный перечень Жилищного кодекса, но выполняются по индивидуальным заявкам, если у жильцов возникает желание улучшить таким образом свой дом.

Порядок оплаты услуг ЖЭКа

Несмотря на то, что многоквартирные дома часто строятся по стандартным проектам, затраты на их содержание могут несколько различаться. Размеры коммунальных платежей утверждаются минимум один раз в год общим собранием жильцов дома.

На этом же собрании составляется план работ на будущий год, согласно которому управляющая компания затем проводит ремонт и обслуживание дома помимо обязательных работ, перечисленных в ЖК. Все это фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывают представители домового самоуправления и ЖЭКа (управляющей компании).

Договор – это важно

Если УК выставляет, по мнению жильцов, слишком высокие цены на свои услуги, либо берет оплату, но не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством.

Кроме того, жильцы могут подать жалобу в Роспотребнадзор и в Государственную жилищную инспекцию. Но при отсутствии договора управляющей компании намного легче объяснить свою бездеятельность.

Регулярное возобновление договора между жильцами и управляющей компанией находится в интересах собственников жилья, так как в этом случае им намного легче заставить ЖЭК выполнять свои обязанности в полном объеме.

Источник: https://www.mnogo-otvetov.ru/dom/chto-takoe-zhek-i-chem-on-dolzhen-zanimatsya/

Жэк что это

Что такое жэу расшифровка

Расшифровка ЖЭК]. что обозначает. Основные обязанности ЖЭК. Особенности оплаты услуг ЖЭКа. Насколько важен договор. Расшифровка ЖЭК]. что обозначает. Основные обязанности ЖЭК. Особенности оплаты услуг ЖЭКа. Насколько важен договор.

Особенности оплаты услуг ЖЭКа

Затраты на содержание многоквартирных домов значительно различаются, несмотря на то, что практически все они строятся по стандартным проектам.

Сумма коммунальных платежей утверждается жильцами домов один раз в год на общем собрании. На этом собрании принимается решение о том, какой размер коммунальных платежей будет на следующий год.

При таком собрании присутствует член УК, с которым ведутся переговоры.

На собраниях такого рода принимаются решения не только о размерах коммунальных оплат, но еще и обговариваются плановые ремонты, нововведения и модернизации. Все эти моменты нужно фиксировать в договоре, подписание которого осуществляется представителями домового управления и ЖЭКа.

Кто такой «ЖЭК»?

ЖЭК – это аббревиатура, которая расшифровывается как жилищно-коммунальное хозяйство, а точнее жилищно-эксплуатационная контора. Как расшифровывается ЖЭК понятно, теперь остается узнать, что это за организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирных домов.

ЖЭК представляет собой учреждение, обеспечивающее работу коммунальных служб, а также отвечающее за то, чтобы многоквартирные дома поддерживались в нормальном состоянии. В разных городах РФ это учреждение раннее могло называться по-разному, но наиболее распространенным названием осталась аббревиатура ЖЭК.

ЖЭКи зародились еще во времена Советского Союза и просуществовали более 55 лет, пока не был принят Жилищный кодекс. Этот кодекс был принят в 2005 году, после чего вместо ЖЭКов появились новые коммунальные подразделения.

Основные обязанности ЖЭК

Круг обязанностей управляющей компании указывается в Жилищном кодексе и договоре. Этот договор подписывается между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов.

Сотрудники управляющей компании получают заработную плату, которая начисляется частично жильцами многоэтажных домов в виде коммунальных платежей, а также муниципальными органами. Жильцы таких домов, которые заключили договор с УК, имеют право требовать от сотрудников четкого выполнения обязательств.

Эти обязательства прописываются в договоре, а взамен за это жильцы обязуются осуществлять своевременную оплату за коммунальные услуги.

Как работает коммунальное хозяйство, необходимо рассмотреть более подробно. Услуги ЖЭКа подразделяются на следующие обязанности:

  • Обязательные. Сюда входит перечень работ, которые имеют постоянный или сезонный характер. Обязательные обязанности направлены на поддержание состояния дома в надлежащем состоянии, а также исправной работы коммуникаций.
  • Необязательные. Это перечень услуг, которые могут заказываться жильцами дома в индивидуальном характере. Такие услуги обычно оплачиваются отдельно.

Список обязательств УК разделен на пункты и подпункты, которые прописаны подробно в статье 154 Жилищного кодекса. Услуги из разряда необязательных – это такие работы, которые выполняются только по индивидуальным или коллективным просьбам или заявкам жильцов многоэтажек.

Как работает жилищное хозяйство, желают узнать многие жители многоквартирных домов.

УК или ЖЭК занимается заменой деревянных рам в подъездах на пластиковые окна, осуществляет ремонт лестничных клеток, устанавливает современное отопительное оборудование и т.п.

Все эти работы не указаны в Жилищном кодексе, поэтому их выполнение осуществляется только при наличии индивидуальных заявок от жильцов.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • https://okommunalke.ru/voprosy/kto-takoj-zhek
  • http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tszh-zhek-zheu-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Источник: https://spravka2.ru/jek-chto-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.