Что такое жилая площадь и общая

Содержание

Что входит, а что не входит в жилую площадь квартиры 2020: как посчитать, чем жилая площадь отличается от общей?

Что такое жилая площадь и общая
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

В некоторых жизненных ситуациях возникает необходимость точно рассчитать жилую площадь квартиры.

Этот показатель учитывается при заключении сделок с недвижимостью, решении споров в судебном порядке, проведении перепланировки.

Но у собственников часто возникают вопросы, входит ли в жилой метраж кладовка, кухня, лоджия. Чтобы не допускать ошибок, стоит знать, чем жилая площадь отличается от общей и как производится ее подсчет.

Жилая площадь: понятие и отличия от общей

В соответствии с жилищным законодательством РФ жилой площадью считается метраж всех отапливаемых комнат согласно планировке объекта. Такая информация содержится в Приказе Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 г. Общая площадь включает в себя не только комнаты, но и другие отапливаемые части квартиры: кухни, санузлы, кладовки, чуланы, коридоры.

Отличия между этими двумя понятиями состоят в следующем:

  • Размер, то есть используемые квадратные метры. Как правило, общий метраж объекта превышает метраж комнат в 2-3 раза.
  • Назначение и количество помещений. Жилплощадь (детские, залы, спальни) предназначена для проживания людей. Дополнительно в каждой квартире имеется несколько помещений вспомогательного назначения, входящих в общую квадратуру. Но туалеты, кухни и коридоры используются только для бытовых целей, непосредственно жить в них нельзя.

Все, что выходит за пределы стен дома (балконы, лоджии, террасы) по закону не является квартирой, а относится к категории летних помещений. При подсчетах БТИ эти объекты учитываются в общей площади, но с понижающими коэффициентами. С начала 2017 года коэффициенты составляют 0,5 для лоджий, по 0,3 для террас и балконов и 1 для веранд.

Как правило, люди не знают о существовании таких сниженных показателей. В результате можно столкнуться с обманом со стороны застройщиков, легко включающих большие лоджии в общую площадь. Размер переплаты в таких случаях составляет сотни тысяч рублей. Если строительная компания отказывается исправить ошибку в документах – придется оспаривать ее неправомерные действия в суде

Дополнительно в общее пространство квартиры могут быть включены:

  1. Арки и ниши высотой от 2 метров.
  2. Лестницы в квартире и место, которое находится под ними.
  3. Выступающие элементы.
  4. Отопительные печи.

Узнать точные показатели для конкретной квартиры поможет выписка из бюро техинвентаризации. В этом документе содержится план-схема жилья со всеми деталями и метражом. Такая выписка используется для определения кадастровой стоимости объекта.

В каких целях производятся расчеты жилой и общей площади

Расчет общей площади квадратных метров производится в следующих целях:

  1. Определение доли владельца помещения в общей собственности МКД.
  2. Вычисление учетной нормы жилья.
  3. Определение суммы платежа за услуги ЖКХ. Так, одной из самых затратных статей коммуналки является центральное отопление. Если площадь неправильно подсчитана – придется исправлять ошибку в БТИ, а потом долго разбираться с начислениями в расчетном центре.
  4. Вычисление квадратных метров, передаваемых гражданам льготных категорий (инвалидам, сиротам, многодетным семьям).
  5. Определение налогооблагаемой базы при взимании налога на имущество и предоставлении налогового вычета. При установлении размера имущественного налога учитывается именно жилая площадь, независимо от размера комнат.
  6. Реализация программы переселения людей из аварийного фонда.
  7. Назначение социальных выплат на покупку и содержание жилья, осуществляемых из бюджета.

Вычисление квадратуры жилой площади требуется в таких ситуациях:

  • Выделение места в общежитии. Согласно ст.105 ЖК РФ на каждого жильца должно приходиться не меньше 6 метров.
  • Определение соответствия объекта санитарно-гигиеническим нормам (например, при изучении условий проживания ребенка).
  • Заключение договоров аренды, купли-продажи, социального найма.

Некоторые помещения квартиры иногда переходят из одной категории в другую. Например, территория лоджии по умолчанию не входит жилую площадь. Но если хозяева облагородят и утеплят ее, эта часть жилья может быть признана пригодной для проживания.

Как правильно произвести расчет площади квартиры?

Для определения площади жилья понадобится калькулятор, а также рулетка или длинная линейка. Сначала нужно измерить каждое помещение по отдельности, то есть определить длину и ширину по внутренней стороне плинтусов. После этого останется перемножить величины между собой.

В случае с нестандартными комнатами (к примеру, в форме трапеции) стоит разделить пространство на прямоугольники. Потом надо сложить квадратные метры в каждом из них. Для удобства подсчетов можно нарисовать на бумаге схему комнаты и вносить туда итоги измерений.

Жилая площадь складывается в результате подсчета площади комнат, без санузлов и других вспомогательных помещений. Балконы и лоджии также не учитываются. Если получилось неровное число – стоит округлить его, оставив две цифры после запятой.

Иногда возникает вопрос, необходимо ли учитывать в расчетах перегородки и мансарды. Что касается перегородок, согласно ЖК РФ они являются частью общего пространства и должны быть учтены.

Несколько сложнее обстоит дело с мансардой, то есть верхним пристроем к частному дому. Как правило, мансарда связана с остальными частями здания общими коммуникациями, но имеет общие окна и стены. Если такой участок пространства утеплен – он годится для проживания и подлежит измерению. Если нет – это помещение технического назначения, не входящее в общее имущество

Таким образом, в состав жилплощади входят комнаты, в которых живут люди. Остальные помещения могут быть в нее включены только после реконструкции или перепланировки. Подсчитать общую и жилую площадь можно самостоятельно.

Но некоторые характеристики жилья (кривые плинтуса, неровные стены, наличие технических пристроев) способны затруднить этот процесс.

Уточнить данные помогут специалисты БТИ, а если остаются сомнения – стоит обратиться за консультацией к юристу.

Остались вопросы по теме статьи? Дежурные юристы нашего сайта готовы ответить на них прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/obschaya-i-zhilaya-ploschad-kvartiry-v-chem-raznitsa

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Что такое жилая площадь и общая

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Просмотров 435

Услышав про общую и жилую площадь квартиры, мало кто из нас придает этому значение. Однако бывают случаи, когда нужно знать о различиях этих понятий. Одна из таких ситуаций – купля-продажа квартиры.

Представьте, что вам звонит покупатель и спрашивает – какова жилая площадь недвижимости? Такой вопрос ставит в тупик. Вы можете перепутать и назвать общий метраж квартиры, но это будет ошибкой.

И таких ситуаций предостаточно…

Какие квадраты входят в общую площадь жилья, а какие – в жилую? Куда отнести лоджию, балкон, кладовку и кухню? Зачастую нужно рассчитать жилое пространство, но под рукой нет формулы. Постараемся дать ответы на эти вопросы в нашей статье.

Общая и жилая площадь – определения

Жилье – это строительное помещение с технико-юридическими характеристиками. Первым делом нужно определиться с понятийным аппаратом.

Определения на уровне законодательства:

Общая – совокупность метража всех отапливаемых комнат и вспомогательных помещений в квартире – ванная, туалет, кухня, кладовая, чулан, встроенный шкаф, коридор и прочие помещения (в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Жилая – совокупность площадей отапливаемых жилых комнат в соответствии с планировкой квартиры: спальня, рабочий кабинет, гостиная, детская (положения Приказа Минземстроя РФ № 37 от 4 августа 1998 года).

Что отличает жилую и общую площади?

  • Размер (квадратные метры). Разумеется, метраж общей площади квартиры гораздо больше, чем отдельных ее комнат – порой в 2-3 раза.
  • Число помещений. Жилая площадь представлена только местами для проживания людей (детские, спальни, гостиные). Общая квадратура квартиры включает не только жилые комнаты, но и нежилые помещения (например, кухню или санузел).
  • Эксплуатация (использование). Жилая площадь не отражает рыночную стоимость квартиры, поскольку в нее входят лишь комнаты для проживания. Цена формируется на основе общей площади объекта. Однако такое пространство никак не связано с учетной нормой на человека, т.к. в расчет берется лишь метраж жилых комнат. Следовательно, возникает разница в назначении.

Где-то встречается и третье понятие – полезная площадь. Под ней понимается сумма всего пространства в квартире, включая неотапливаемые лоджию, балкон, антресоли. Однако для современного обихода чаще используют понятие общая квадратура жилья.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

Имущество в многоквартирном доме (МКД) также делится на два вида: жилое и нежилое. Первый вид представлен жилыми помещениями – квартиры. Собственниками выступают их владельцы, на основании правоустанавливающих документов (например, договора дарения).

В состав нежилых помещений МКД входят лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, лестничные пролеты, тамбуры. Объекты считаются общим имуществом многоквартирного дома. Они закреплены в техпаспорте МКД. Правообладатели жилья имеют долю в общем имуществе дома в соответствии с площадью жилого помещения.

Совокупная площадь жилых и нежилых помещений в доме нужна в первую очередь для расчета коммунальных платежей. Исходя из метража УК рассчитывают нормативы потребления коммунальных услуг (письмо Минрегионразвития РФ № 29433-ВК/19). Затем производят подсчеты, а жильцы получают квитанции к оплате.

Входит ли в общую площадь:

Площадь квартиры – это совокупность находящегося в ней пространства. Зачастую могут возникать споры, считать то или иное помещение общим пространством? Выше мы выяснили, что комнаты, кухня, санузел и коридор входят в данный метраж. Осталось разобраться с другими частями квартиры и дома.

Подвал

Встречается преимущественно в частных домах, реже – в квартире. Чтобы определить, включен ли подвал в общую площадь жилья, нужно оценить его технические параметры. А именно – отопление.

Если подвал не отапливается, значит он не входит в состав общего метража в квартире. И наоборот, если в нем проведено отопление, вероятно подвал превращен в жилую комнату.

Крыльцо

Частный дом может иметь лестницу и крыльцо. Даже если на нем оборудовано спальное место, стоят кресла и столик – крыльцо не входит в состав общей площади жилья. И уж тем более его нельзя включить в жилое пространство, поскольку крыльцо находится за пределами частного дома.

Чердак

Известны случаи, когда нежилой чердак МКД переходил в собственность владельца квартиры. Чаще всего этим пользовались жильцы верхних этажей. Это характерно как для малоэтажного дома, так и для «высотки». Наравне с выкупом, практикуется и приватизация чердака.

Только в этом случае можно причислить чердачное помещение к разряду общего имущества квартиры. Для этого потребуется как минимум переустройство имеющегося пространства: подводка электричества, отопления, прочих узлов.

Чердак, не имеющий отопления – не является общим имуществом квартиры.

Мансарда

Частный дом может быть оборудован мансардой – верхним пристроем в крыше. Обычно мансарда имеет скошенные стены и окна, но связана общими коммуникациями с жилым домом. Информацию об объекте включают в техпаспорт частного дома.

Как определить? Если мансарда в роли жилого помещения с отоплением – значит это жилое пространство и часть общего имущества. Техническое помещение таковым не является.

Перегородки

Отдельные места в квартире могут быть разделены с помощью перегородок. Возникает вопрос, относить ли их к составу общей площади жилья?

Жилищный кодекс определяет перегородки как часть общего имущества. Действительно, это один из атрибутов перепланировки квартиры. Высота перегородок обычно от 1,1 до 1,3 метра до потолка.

Учетная норма жилья – это общая или жилая площадь?

Юридические справочники содержат термин «учетная норма жилья». Одни говорят, что она относится к общей квадратуре, другие – что к жилой. Логичнее обратиться к законодательству и узнать правду.

Итак, учетная норма – это минимальный размер площади квартиры/дома на одного человека, нуждающегося в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК РФ). Ориентиром выступает жилая площадь – спальни, кабинеты, гостиные, детские и т.д.

Размер учетной нормы устанавливает местная администрация в каждом конкретном регионе РФ. Правда, расчеты не ниже федеральных показателей по стране в целом. Например, в Москве можно встать на учет как нуждающийся в жилом помещении, если норма составляет 10 м². Для сравнения, в Санкт-Петербурге – 9 квадратных метров.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Что такое общая площадь квартиры

Что такое жилая площадь и общая

Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.

Что такое жилплощадь?

Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.

Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.

Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.

Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку.

Что включает жилплощадь?

Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.

Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:

  • ванные и санитарные комнаты;
  • туалет;
  • комнаты с сантехническим узлом;
  • кухни и столовые;
  • спальные и детские апартаменты;
  • коридоры, прихожие и кладовки.

  С чего начать приватизацию квартиры

При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу.

Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.

При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.

Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.

Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.

Жилплощадь частного дома

Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.

В расчет не принимают:

  1. веранды и кладовые комнаты;
  2. крыльцо и наружные лестницы;
  3. чердачные помещения;
  4. части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.

Суммарная территория

Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, достаточно в нее войти. Под этим очень важным понятием понимается вся суммарная зона, пригодная для жилья.

Согласно СНИП от 2003 года, к суммарному пространству относят не только жилые апартаменты, но и другие пространства, находящиеся в составе жилья. Перечень комнат зависит только от планировки.

На основании СНИПов выделяют следующие пространства, относящиеся к общим:

  • спальные или детские апартаменты;
  • кухонные и столовые помещения;
  • прихожие и коридоры;
  • туалеты и ванные комнаты;
  • гардеробные.

Внимание! К общему пространству можно отнести любое помещение, кроме балкона, террасы или лоджии. То есть суммарным является все пространство, занимаемое комнатами в жилище.

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы.

Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда.

До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

  Как снять обременение с недвижимости

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/chto-takoe-zhilaya-ploshhad-kvartiry.html

Что такое жилая площадь и общая: как считать?

Что такое жилая площадь и общая

  • Общая и жилая площадь
  • На что влияет метраж
  • Можно ли увеличить площадь
  • Вывод

Площадь квартиры состоит из нескольких частей. В неё входит жилое и общее пространство. В повседневной жизни показатели не требуются. Однако они способны существенно повлиять на цену недвижимости при продаже, возможность получения субсидий и иных льгот. Поэтому эксперты советуют заранее разобраться, как считается жилая площадь.

Общая и жилая площадь

Изначально рекомендуется ознакомиться с определением понятий. Общей площадью называют полный метраж помещений, входящих в состав квартиры. При этом не учитывается, являются они жилыми или подсобными.

Показатель необходим в расчете коммунальных платежей. Дополнительно информация включается в состав договора купли-продажи. Чтобы определить расчетную площадь, нужно узнать метраж каждой комнаты.

Полученные значения суммируются.

Обратите внимание! Измерения выполняются строго по внутренней стороне плинтуса.

Вопрос вызывает вхождение перегородок в общую площадь. Ответ приводится в жилищном кодексе и СНиП. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что показатели признаются частью жилплощади. Измерение осуществляется по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 м от пола.

Жилой площадью называют пространство для проживания. Однако важно учитывать ряд особенностей. Если изначально помещение предназначено для приготовления пищи, а человек оборудовал его всем, что требуется для сна, такую комнату не признают жилой.

Важно! При расчете в учет принимается общая сумма метража помещений, неподходящих для проживания. Иные комнаты в учёт не принимаются.

Существует несколько способов расчета показателя. Можно определить его, если общая площадь уже известна. В этой ситуации потребуется измерить комнаты, признанные нежилыми. Итоговый результат вычитается из общего показателя.

Однако на практике он может быть неизвестен, и время для его определения отсутствует. В этой ситуации предстоит измерить комнаты, пригодные для проживания. Полученные показатели суммируются.

Итоговое значение и будет являться искомым числом.

Вопрос вызывает включение в показатель кухонь, туалета и балкона. Для ответа на вопрос стоит внимательно ознакомиться с определением. Из него следует, что вышеуказанные помещения при расчёте не учитываются. Если нарушить правила, на выходе будет получен неверный метраж.

На что влияет метраж

Разобравшись, что такое жилая площадь и общая, необходимо выяснить, на что оказывают влияние показатели. Они отражаются при определении:

  1. Цены квартиры. Чем больше размер жилой площади, тем выше будет итоговая стоимость недвижимости.
  2. Коммунальные платежи. При расчёте применяется так называемая кубатура. Так, рассчитывая плату за отопление, коммунальная служба исключает те комнаты, которые не отапливаются. Если не установлены счётчики, по аналогичной схеме будут рассчитываться платежи на горячую и холодную воду.
  3. Плата за общедомовые нужды. Понятие было введено не так давно. При определении суммы денежных средств, которую обязан заплатить владелец недвижимости, во внимание также принимается метраж квартиры. Размер взносов напрямую зависит от площади помещения.

Можно ли увеличить площадь

Изначальная планировка устраивает не всех хозяев недвижимости. Поэтому большинство лиц после покупки недвижимости принимает решение об ее переустройстве. В результате может измениться текущая комната.

Это приводит к тому, что выполняется корректировка жилплощади. Она уменьшается или увеличивается. Без получения соответствующих разрешений внести изменения нельзя.

Если человек хочет выполнить манипуляцию, он должен действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить документы для планируемой перепланировки и обратиться в уполномоченный орган. Недвижимость относится к локальному представительству инстанции.
  2. Дождаться, пока рассмотрение заявки завершится. Процедура занимает до 45 дней. Срок исчисляется с момента подачи документации. Затем заявителю предоставляют ответ. Он даётся строго в письменном виде.
  3. Начать проведение перепланировки, если ответ был положительным.

Кстати! На практике вынесения утвердительного вердикта удаётся добиться не всегда. Если лицо считает, что принятое решение нарушает его права или было вынесено неправомерно, допустимо оспаривание вердикта в судебном порядке. В этом случае потребуется подать заявление. Бланк нужно дополнить документацией, подтверждающей правоту гражданина.

Планируя выполнения перепланировки, лицо обязано подготовить пакет документов. В перечень бумаг предстоит включить:

  1. Техпаспорт недвижимости и готовый проект, в соответствии с которым будет выполняться внесение изменений.
  2. Результаты технической экспертизы, подтверждающие возможность внесения корректив в помещении.
  3. Запрос на проведение строительных работ.
  4. Бумаги, подтверждающие, что лицо является собственником имущества.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-takoe-zilaa-plosad-i-obsaa-kak-scitat.html

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Что такое жилая площадь и общая

16.03.

2020

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad-kvartiry.html

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Что такое жилая площадь и общая

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

Что такое жилая площадь и общая жилая площадь

Что такое жилая площадь и общая

В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния. По этим важ­ным харак­те­ри­сти­кам:

  • опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объ­ек­та;
  • пла­тит­ся аренд­ная пла­та;
  • рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи;
  • пла­тят­ся нало­ги на недви­жи­мость.

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

  • Что такое жилая пло­щадь?
  • Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
  • Как счи­та­ет­ся жилая и общая пло­щадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая пло­щадь квар­ти­ры, соглас­но сво­ду пра­вил СНиП 2.08.01 89, вклю­ча­ет пло­ща­ди жилых и вспо­мо­га­тель­ных (под­соб­ных) поме­ще­ний:

  • жилых ком­нат (гости­ной, спаль­ни, дет­ской, рабо­че­го каби­не­та, биб­лио­те­ки и т.д);
  • вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (кух­ни, кори­до­ра, хол­ла, ван­ной, туа­ле­та);
  • встро­ен­ных шка­фов;
  • под­соб­ных неотап­ли­ва­е­мых (холод­ных) поме­ще­ний: лод­жий, тер­рас, бал­ко­нов, веранд, кла­до­вых.

Как считается общая площадь квартиры

Каза­лось бы, доста­точ­но про­сто про­сум­ми­ро­вать все пло­ща­ди S, но это не так. Нуж­но знать сле­ду­ю­щие нюан­сы:

Пло­щадь холод­ных поме­ще­ний счи­та­ет­ся с пони­жа­тель­ны­ми коэф­фи­ци­ен­та­ми k, ука­зан­ны­ми в СП, то есть истин­ную изме­рен­ную S нуж­но умно­жить на её коэф­фи­ци­ент k:

  • веран­ды, а так­же холод­ные кла­дов­ки счи­та­ют­ся в реаль­ных р‑рах, то есть k равен 1;
  • S лод­жии пони­жа­ет­ся в два раза — k рав­но 0,5;
  • бал­ко­ны, а так­же тер­ра­сы — k рав­но 0,3.

Пло­щадь под печью (если в доме печ­ное отоп­ле­ние) в общую пло­щадь поме­ще­ния не вхо­дит.

S под лест­нич­ным мар­шем, если высо­та мар­ша не менее 1,6 м, вхо­дит в состав пло­ща­ди поме­ще­ния, в кото­ром нахо­дит­ся внут­ри­квар­тир­ная лест­ни­ца.

Вот с учё­том всех этих пра­вил и под­счи­ты­ва­ет­ся S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Про­из­ве­сти рас­чёт нетруд­но, так как боль­шин­ство поме­ще­ний име­ют пря­мо­уголь­ную фор­му, поэто­му доста­точ­но пере­мно­жить дли­ну и шири­ну это­го пря­мо­уголь­ни­ка. Ком­на­ты с ниша­ми раз­би­ва­ют­ся на два пря­мо­уголь­ни­ка, S кото­рых сум­ми­ру­ет­ся. Поме­ще­ния слож­ной фор­мы — на несколь­ко стан­дарт­ных гео­мет­ри­че­ских фигур.

Читай­те подроб­нее, как изме­рить и посчи­тать S поме­ще­ния.

Как рассчитать стоимость квартиры

Сто­и­мость квар­ти­ры кадаст­ро­вая уста­нав­ли­ва­ет­ся из сто­и­мо­сти одно­го мет­ра жилья, соглас­но нор­мам еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти, умно­жен­ной на S общ. пом. Что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость, необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН.

Рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры С кв. рын. мож­но рас­счи­тать по фор­му­ле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 – рыноч­ная сто­и­мость одно­го мет­ра квад­рат­но­го жилья (опре­де­ля­ет­ся соглас­но ста­ти­сти­ке дан­но­го реги­о­на о рыноч­ной сто­и­мо­сти жилья);

S общ. пом. — общая пло­щадь поме­ще­ния.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в ком­мер­че­скую арен­ду сда­ёт­ся целый этаж, то рас­чет общей пло­ща­ди арен­ду­е­мых на эта­же поме­ще­ний име­ет свою спе­ци­фи­ку: она рас­счи­ты­ва­ет­ся не от поверх­но­сти внут­рен­них пере­го­ро­док, а от их цен­траль­ной линии, то есть от сере­ди­ны, и от поверх­но­сти внеш­них стен.

Полу­чит­ся, что арен­ду­е­мая пло­щадь поме­ще­ния S ар. пом. будет несколь­ко боль­ше её реаль­ной S. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что арен­до­да­тель не жела­ет терять при­быль за ту часть пло­ща­ди, кото­рую зани­ма­ют внут­рен­ние пере­го­род­ки.

Рас­счи­тать сто­и­мость арен­ды мож­но по ф‑ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыноч­ная сто­и­мость арен­ды одно­го м2 поме­ще­ния.

Рыноч­ная сто­и­мость жилой и ком­мер­че­ской арен­ды раз­ли­ча­ет­ся меж­ду собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой отно­сят­ся все пло­ща­ди поме­ще­ний, пред­на­зна­чен­ные для про­жи­ва­ния. Кух­ня, ван­ная ком­на­та, туа­лет, кори­дор, кла­до­вые, встро­ен­ные шка­фы жилой пло­ща­дью не явля­ют­ся, несмот­ря на то, что поль­зу­ют­ся люди ими часто.

На кухне, напри­мер, могут быть созда­ны усло­вия для про­жи­ва­ния — нахо­дит­ся диван, крес­ло, теле­ви­зор, могут устра­и­вать­ся мно­го­ча­со­вые поси­дел­ки. Тем не менее по сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­ма­ти­вам кухон­ное поме­ще­ние не может рас­смат­ри­вать­ся в каче­стве жило­го.

Вни­ма­ние: ниша под кухон­ное поме­ще­ние в квар­ти­ре-сту­дии вхо­дит в жилую пло­щадь из-за отсут­ствия пере­го­род­ки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

В дого­во­рах куп­ли-про­да­жи, на сда­чу в арен­ду и дру­гих доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих сдел­ку, обыч­но опе­ри­ру­ют общей пло­ща­дью. И это неуди­ви­тель­но, так как в опе­ра­ции при­ни­ма­ет уча­стие весь объ­ект в целом, а не его отдель­ная часть. Тем не менее знать жилую пло­щадь поме­ще­ния важ­но в таких слу­ча­ях:

  • для оцен­ки про­стор­но­сти квар­ти­ры (поме­ще­ния с боль­ши­ми жилы­ми ком­на­та­ми навер­ня­ка выиг­ра­ет в плане ком­фор­та по срав­не­нию с мало­мет­раж­кой с тес­ны­ми кле­туш­ка­ми);
  • для опре­де­ле­ния жиз­нен­но­го про­стран­ства на одно­го чле­на семьи (для боль­шой семьи каж­дый допол­ни­тель­ный метр жилой пло­ща­ди важен);
  • при необ­хо­ди­мо­сти уста­нов­ки меди­цин­ских сани­тар­ных норм про­жи­ва­ния в семьях, где есть инва­ли­ды и тяже­ло­боль­ные люди;
  • при рас­че­те пла­ты за отоп­ле­ние.

Кос­нем­ся подроб­нее послед­не­го пунк­та.

Жилая площадь и плата за отопление

Кви­тан­ция за отоп­ле­ние содер­жит пла­ту, кото­рая посчи­та­на на осно­ве:

  • объ­ё­ма потреб­лён­но­го по обще­до­мо­во­му счет­чи­ку теп­ла;
  • сто­и­мо­сти одной гига­ка­ло­рий ТЭ;
  • отно­ше­ния пло­ща­дей отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний квар­ти­ры и все­го дома.

Отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния (ОП) — это все жилые и вспо­мо­га­тель­ные П., необ­хо­ди­мые для того, что­бы поме­ще­ние выпол­ня­ло функ­ции “жило­го”, соглас­но ст. 15 ЖК РФ, то есть отве­ча­ло стан­дарт­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам (кух­ня, кори­дор и др.)

Вхо­дит ли ван­ная и туа­лет в ОП? Опре­де­лен­но да, как поме­ще­ния посто­ян­но­го поль­зо­ва­ния, без кото­рых объ­ект не будет соот­вет­ство­вать нор­мам жило­го поме­ще­ния (ЖП) в пол­ной мере.

Явля­ют­ся ли бал­ко­ны, лод­жии, веран­ды, тер­ра­сы, холод­ные кла­дов­ки ОП? Нет, так они обособ­ле­ны от жилой зоны и не отап­ли­ва­ют­ся: тем­пе­ра­ту­ра в них ниже нор­ма­ти­ва.

Рас­счи­тать S отап­ли­ва­е­мых пом. мож­но дву­мя спо­со­ба­ми:

  • из общей S общ. вычесть S неотап­ли­ва­е­мых пом.;
  • к жилой S жил. при­ба­вить S всех отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний.

Читай­те о том, как рас­счи­ты­ва­ет­ся пла­та за горя­чую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

  • Про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку, мож­но неосо­знан­но уве­ли­чить жилую пло­щадь, а зна­чит повы­сить пла­ту за отоп­ле­ние.

    Напри­мер, часто такое про­ис­хо­дит, когда про­из­во­дят остек­ле­ние бал­ко­на или лод­жии с целью не про­стой их гер­ме­ти­за­ции (защи­ты от холо­да и вла­ги), а целе­на­прав­лен­но­го пре­вра­ще­ния в жилое поме­ще­ние. Для это­го уби­ра­ют бал­кон­ные две­ри и под­окон­ную часть сте­ны.

  • Даже если из бал­ко­на не удаст­ся сде­лать в пол­ной мере ЖП, при уда­ле­нии бал­кон­ной две­ри он все рав­но пре­вра­ща­ет­ся в отап­ли­ва­е­мое поме­ще­ние, ведь часть теп­ла из ком­на­ты будет посту­пать на бал­кон. Поэто­му пла­тить боль­ше за теп­ло все рав­но при­дёт­ся.

  • На подоб­ные рекон­струк­ции обя­за­тель­но нуж­но брать раз­ре­ше­ние, ста­вить в извест­ность ЕГРН, что­бы они внес­ли изме­не­ния в тех­план, постав­щи­ка теп­ла, пожар­ную инспек­цию и др. орга­ны. Луч­ше это сде­лать зара­нее, ина­че если само­воль­ную пере­строй­ку обна­ру­жит ГЖИ, будет зна­чи­тель­но хуже.

Вни­ма­ние! Сно­сить даже малую часть несу­щей сте­ны в доме нель­зя — такая пере­пла­ни­ров­ка явля­ет­ся неза­кон­ной и под­ле­жит адми­ни­стра­тив­но­му нака­за­нию (и даже уго­лов­но­му, если из-за неё постра­да­ют зда­ние и люди).

Поми­мо это­го, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы на бал­коне создаст пря­мой инци­дент с ПИ.

Жилая пло­щадь квар­ти­ры — это важ­ная харак­те­ри­сти­ка, и её изме­не­ние может при­ве­сти как к при­ят­ным послед­стви­ям, так и не очень.

Источник: https://svoi-jurist.ru/chto-takoe-zhilaja-ploshhad-i-obshhaja-zhilaja-p.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.