Что в себя включает квартплата

За что мы платим квартплату?

Что в себя включает квартплата

Благодаря коммунальным услугам граждане могут получать комфортные условия для проживания. Их перечень должен быть обязательно отражен в договоре между жильцами и ЖКХ, ТСЖ или другим органом.

Но не у каждого из нас, дома есть экземпляр договора, поэтому возникает вопрос: Что входит в этот перечень услуг и за что необходимо платить? Сейчас мы постараемся подробно рассмотреть его и найти ответ.

Что такое квартплата

Квартплата это сумма, которая ежемесячно вносится владельцем жилья за коммунальные услуги, представляющиеся ему.

Она является обязательной и не может быть оспорена. А также в нее входят любые ремонтные работы, обслуживание здания и так далее. Теперь следует разобраться, за что платится квартплата.

Что входит в квартплату в России, перечень услуг ЖКХ

Мы получаем необходимые ресурсы от организаций, имеющих на это соответствующие лицензии. Основной перечень услуг ЖКХ состоит из:

  • Снабжение холодной водой. Поставляемая вода должна быть чистой, не содержать микробы или какие-либо химические примеси. Она должна поступать круглосуточно. Максимально допустимый перерыв – до 8 часов в месяц и не более 24 часа в случае аварии.
  • Снабжение горячей водой. Таковое получают уже далеко не все. Эта вода, помимо выше указанных требований, должна иметь температуру от 65 градусов по Цельсию до 75 градусов. Допускаются небольшие отклонения от нормы.
  • Канализация. У жилья обязательно должна быть система для отвода сточных вод.
  • Отопление. В данном случае, главным фактором является температура воздуха в квартире. Она должна быть не менее +18 градусов в помещении и не меньше +15 в подъезде. В период отопительного сезона допускается отключение отопления не более чем на 24 часа в месяц.
  • Снабжение газом. Не всем домам подключается бытовой газ. Но если жилье подключается, то он оплачивается вместе с другими коммунальными услугами.
  • Электроэнергия. Допускаются перерывы в подаче электричества длительностью 2 часа для двух источников и 24 часа для одного.

Перечень муниципальных коммунальных услуг и их характерные особенности

Данные услуги не относятся к каким-либо отдельным квартирам или частным домам, но создают собственникам или владельцам жилых помещений комфортные условия, и их включает в себя квартплата.

Вот перечень данных услуг:

  • Ремонт, содержание жилья. Основная цель данной функции – поддержка помещения в исправном состоянии.
  • Капитальный ремонт.
  • Вывоз мусорных отходов.
  • Остальные услуги. К таковым относятся уборка подъездов, лифтов, территории вокруг дома, 24 часовая охрана, охраняемая парковка, доставка продуктов и так далее.

Читаем подробнее здесь: что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества. ⇐

Важно! Данные услуги не являются обязательными, но если присутствуют, то должны оплачиваться по установленным тарифам.

Эксплуатационные услуги в ЖКХ

К таковым услугам относятся:

  • Телефонная и стационарная связь.
  • Интернет и телевидение.
  • Домофон.
  • Охрана и прочее.

Обратите внимание! Такие услуги оплачиваются только, если они имеются и ими пользуются жильцы.

Обязательства УК и ЖКХ

Все обязанности перечисленные в договоре должны выполняться компанией, дабы договор не был расторгнут, а в адрес ТСЖ применены штрафные санкции.

Главный пункт договора, который обязательно должен реализовываться – ремонтные работы.

Их обязуются предоставлять два вида:

  • Текущие работы;
  • Капитальный ремонт.

Может быть так, что дому не нужен ремонт или жильцы захотят сноса некачественного здания. Все эти моменты обязательно должны быть отражены в договоре.

В организационную деятельность входит:

  • Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
  • Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
  • Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
  • Рассмотрение жалоб от жильцов.

Дополнительные услуги

Существуют также дополнительные оплачиваемые услуги, которые не входят в содержание дома. К ним могут относиться: охрана, сигнализация, камеры видеонаблюдения. Некоторые компании требуют неправомерную плату за разного рода услуги:

  • Услуги, которых нет в договоре.
  • За включенные в договор услуги взимается дополнительная плата.
  • Сборы обязательных пожертвований на деятельность организации.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

  • Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
  • Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
  • Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

  • Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
  • Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет.

В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики.

Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐

Важно! Если вместо владельца в квартире проживает кто-то другой, коммунальные услуги все равно должны оплачиваться.

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

  • За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
  • За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
  • За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит квартплата и почему ее нужно оплачивать, а еще мы разобрались, как производится расчёт за коммунальные услуги.

Используя все вышеперечисленные советы и рекомендации у вас не должно возникнуть с этим каких-либо проблем. Научиться рассчитывать платежи за коммунальные услуги очень просто.

Нужно лишь снимать показания счетчика, высчитывать потраченный объем ресурса за данный месяц и множить на тариф.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/za-chto-my-platim-kvartplatu-5bd97b5ae9e37b00b625629a

Что входит в квартплату (из чего состоит) – в 2020 году, коммунальные услуги, сумма платежей, счётчики, учёт, перечень

Что в себя включает квартплата

Ежемесячно собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать фиксированные платежи за пользование коммунальными услугами. Перечень предоставляемых благ и соответствующие взносы за них указываются в специальном документе – квитанции.

Стоит учитывать, что управляющие и ресурсоснабжающие компании в России в 2020 году обладают правом отключать предоставление услуг, если гражданин не оплатит своевременно указанные в платежной ведомости цифры.

Важно знать о начислении

Перед определением статей расходов за коммунальные услуги необходимо в первую очередь установить форму управления многоквартирного дома:

  • непосредственное управление;
  • ТСЖ;
  • управляющая компания.

В зависимости от этого критерия, а также от условий договора и перечня услуг, устанавливается размер платы, которую будет брать организация.

Помимо этого, данным образом определяется и способ погашения сумм: либо взимается полностью, либо часть, а за оставшуюся долю собственник обязан уплачивать самостоятельно в соответствующие организации.

Платежная ведомость состоит из двух разделов, формирующих графу расходов владельца жилого помещения на услуги: плата за жилье и плата за потребляемые энергоресурсы.

Стоит понимать, что общая сумма зависит от множества факторов:

  • региональные тарифы (очевидно, что плата в Москве будет значительно выше, чем в провинциях);
  • наличие приборов учета;
  • решение владельцев пользоваться тем или иным спектром услуг по содержанию многоквартирного дома и т.п.

По этой причине создать какой-то универсальный калькулятор для быстрого расчета квартплаты достаточно проблематично.

Правовое регулирование

В первую очередь необходимо определить нормативно-правовое регулирование оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации каждое лицо, у которого есть прописка, обязано оплачивать потребляемые услуги, а также содержание здания.

Также в нем указаны общие рекомендации и пожелания, но муниципальные органы власти совместно с ЖКХ имеют право на внесение дополнительных изменений на основании индивидуальных особенностей местности.

К примеру, что касается тарифов, то эти значения может устанавливать только специальная структура федерального значения. Но определенные коррективы вносят региональные власти – цифры в таких случаях зависят от финансового состояния рынка в данном субъекте, а также от климатических нюансов.

Очевидно, что регион не может сильно отклоняться от установленной государством нормы – для отражения условий существует специальный акт – постановление Правительства РФ №354 от 06.06.

2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из чего состоят платежи

В конце 2014 года утверждена единая форма квитанции, по которой собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги.

Платежная ведомость в обязательном порядке отражает следующие расходы:

  • на содержание общедомового имущества;
  • на текущий и капитальный ремонт дома;
  • на лифт и домофон;
  • на предоставление газа, воды, электричества и отопления;
  • на вывоз мусора и уборку двора.

Для удобства структура квитанции представлена как таблица по указанным пунктам, в которой отражается помимо наименования, объем услуги, тарификация и общая сумма к уплате. В шапке платежной ведомости указывается расчетный период.

Варианты погашения квартплаты, а также сроки могут корректироваться – данный момент зависит от условий соглашения между жильцами дома и управляющей компанией. К примеру, возможно оплачивать авансом за текущий месяц, но часто допускается вариант пост-оплаты.

Образец квитанции за ЖКХ

Лицевой счёт и расшифровка

Оплачивать коммунальные услуги можно с помощью специальных онлайн-ресурсов – для этого понадобится лицевой счет, позволяющий идентифицировать владельца квартиры.

В соответствии с законом каждое жилое помещение должно иметь свой набор цифр, в которых отражена следующая информация:

  • сведения о проживающих;
  • история сделок купли-продажи (аренды, приватизации) жилого помещения;
  • площадь квартиры;
  • сумма к оплате коммунальных услуг.

Получение лицевого счета не является обязательным лишь для собственников частных домов. Что касается владельцев недвижимости в многоквартирном доме, то в случае их смены, последний должен посетить паспортный стол для переоформления.

Нормы и показания счётчиков

Законом предусмотрена возможность установки индивидуальных приборов учета, обеспечивающих замер расхода 4 видов коммунальных ресурсов:

  • газ;
  • электричество;
  • отопление;
  • вода.

Использование такого прибора позволяет в некоторых случаях значительно снизить размеры оплаты указанных услуг.

В случае наличия счетного устройства расчет платежа проходит достаточно просто – умножить фактическое потребление за месяц, которые можно вычислить разницей с цифрами предыдущего месяца, на существующий тариф – он отражен в квитанции.

Важно, что такая система позволяет игнорировать показатели жилой площади, количество человек и присутствие сложных приборов, что в обычной ситуации достаточно сильно увеличивает сумму к уплате.

Если же собственник не позаботился об установке прибора учета, то расчет квартплаты происходит с помощью специальных нормативов. Норма – это единица потребления коммунальной услуги одним лицом.

При этом не имеет значения, сколько на самом деле было использовано ресурсов за месяц. Становится важным количество человек, проживающих на одной площади, и сама квадратура квартиры. Поэтому если была осуществлена перепланировка, то нужно будет подать обновленные данные в управляющую компанию.

Что из услуг входит в квартплату

Государством установлен определенный перечень услуг по поддержанию жилых домов в оптимальном состоянии:

№ п/пУслугаПериодичность
1.Уборка придомовой территории.Зависит от конкретного варианта услуги. К примеру, мусор удаляют 295 раз в год, подметают от 200 до 290 раз в год.
2.Уборка лестничных клеток.Сюда входит подметания, влажное мытье 1 раз в неделю.
3.Уборка подвалов.Данная услуга реализуется лишь раз в год. При этом собранный мусор транспортируется в установленное место.
4.Вывоз бытовых отходов.Твердые бытовые отходы вывозятся каждый день.
5.Текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации.Текущий ремонт строительных элементов осуществляется по результатам осмотра (ремонт лифта, крыльца, козырька, стенных швов и др.). Что касается подготовки к осенне-зимнему периоду, то данный процесс заключается в ремонте дверей и остеклении окон.
6.Освещение.Предоставление необходимых приборов происходит по утвержденному лимиту. Стоит отметить, что освещение в подъезде находится в руках жителей квартир – они сами должны приобретать лампочки.
7.Дератизация.Проблема с грызунами решается после осмотра – в случае необходимости заделывают дыры, устанавливаются ловушки.
8.Дезинсекция.Не менее 12 раз в год реализуется борьба с насекомыми с помощью орошения, опыливания и распределения приманки в местах их сбора.
9.Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов.Проверяется раз в год, если помещения негазифицированное, и до 6 раз в год, если газифицированное.
10.Обслуживание и ремонт внутридомовых систем электроснабжения.Включает в себя мелкий ремонт распределительных щитов, замену электрических элементов, исправление нарушений в проводке и т.п.
11.Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.Осмотр дважды в год. Возможна замена аварийных участков в качестве текущего ремонта с последующим исключением возникновения в дальнейшем.
12.Техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации.Включает в себя обеспечение полной безопасности пользование лифтом через периодический осмотр деталей устройства и их замену. Также обеспечивается уборка помещения.

В случае отсутствия услуг предоставления из данного списка следует обратиться в управляющую компанию с соответствующим запросом.

Если же ответ не поступил, то нужно оформлять заявление в прокуратуру или суд, так как выполнение всего перечня является прямой обязанностью обслуживающей компании.

Образец заявления на перерасчет коммунальных платежей

Действие постановления насчёт суммы

Квартплата рассчитывается в соответствии с нормами постановления Правительства России от 13.08.2006 № 491. Что касается постановления № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», принятого в том же году, то оно с июля 2020 года более не является действующим.

Согласно первому постановлению, затраты на ремонт и обслуживание дома выражаются в следующих пунктах:

  • на поддержание инженерных систем, обеспечивающих снабжение жилых помещений коммунальными ресурсами;
  • взимание задолженностей по неоплаченным услугам;
  • снятие показаний со счетчиков;
  • поддержание информационных систем, с помощью которых собираются и хранятся сведения о платежах;
  • предоставление платежной ведомости владельцам для оплаты ЖКУ.

Нюансы формирования начислений

Система начисления платежей обладает определенными нюансами, которые не всегда строго учитываются ввиду каких-либо факторов. Поэтому платежная ведомость может нести в себе ошибку, в связи с чем требуемая к уплате сумма может значительно увеличиться.

В таком случае не следует ждать – нужно действовать:

  1. Составить заявление, собрать документы и подать их в управляющую компанию.
  2. В случае отсутствия ответа от компании в течение двух недель нужно будет обратиться в прокуратуру.
  3. После этого будет проведена проверка деятельности управляющей компании.
  4. Если же и этот вариант не помог, то существует также возможность подать иск в суд.

Однако последний пункт обычно не выполняется, так как звонка из прокуратуры вполне достаточно, чтобы управляющая компания приняла к рассмотрению заявление.

Размер квартплаты в некоторых случаях может достигать суммы, которая для некоторых семей оказывается неподъемной. Для этого предусмотрены субсидия и льгота – они позволяют на специальных условиях погашать платежи за коммунальные услуги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-vhodit-v-kvartplatu/

Что входит в квартплату в России в 2020 году

Что в себя включает квартплата

Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает каждого, кто имеет постоянную прописку в доме или квартире на тех или иных условиях (собственность, аренда, наем и т.д.), оплачивать потребляемые коммунальные услуги, а также содержание дома.

Тарифы и нормативы по начислению и оплате ЖКУ определяются согласно постановлению правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Однако на каждую отдельную услугу (водоснабжение, газоснабжение, электричество и т.д.) стоимость единицы устанавливается индивидуально.

Структура ЖКУ:

 Услугигазоснабжения и водоснабжения
 Электричествои водоотведение
 Отчисления на текущийи капитальный ремонт дома
 Расходы по содержаниюобщего имущества всего дома
  Оплаталифта, домофона и услуг консьержки
 Уборку придомовой территориии вывоз мусора, освещение подъездов, лестничных площадок, территории возле входов в дом

Получив на руки «платежку» можно понять, какие именно ресурсы вам предоставляются.

: из чего состоит квартплата. Коммунальные услуги

Однако УК не всегда отображают все в квитанциях. Зачастую в платежном документе стоит только общая сумма.

В таком случае можно обратиться за разъяснениями либо в свою управляющую компанию либо в Единый расчетный центр вашего города.

Формирование суммы

Общая сумма квитанции всегда состоит из произведения показателей потребления и существующего тарифа на данную услугу.

Разница состоит в том, каким образом выявлено количество потребления за отчетный период.

В случае наличия приборов учета — по показателям счетчика, в случае их отсутствия — по нормативам или на основании данных общедомовых приборов учета.

При расчете норм потребления учитывается:

 Общаяи жилая площадь квартиры
 Количество человекпроживающих в помещении
 Наличие в жильетехнически сложных и энергоемких приборов (водонагреватели, электрические плиты, ванны, газовые колонки и т.д.)

Как рассчитываются коммунальные платежи?

Учитываются дополнительные составляющие:

 Площадь жилого помещенияи количество человек, проживающих в квартире
 Вид жильясобственное, социальное, коммунальное и т.д.
 Условия договоразаключенного с поставщиком
 Перечень доступных коммунальных услуги имеющиеся льготы

Подсчет всех этих составляющих ежемесячно представлен в платежной квитанции, отправляемой по адресу плательщика.

Показания счетчиков

В приборам учета можно оплачивать:

  • газ;
  • воду;
  • электричество;
  • тепло (счетчики на этот коммунальный продукт только внедряются в широкие массы и пока доступны не всем).

Основное требование к счетчикам — предварительная поверка и установка лицензированными специалистами.

Также перед установкой необходимо поставить в известность управляющую компанию, чтобы они изменили данные в информации о собственнике, а также должным образом зафиксировали наличие счетчика в отдельной квартире.

При наличии счетчиков рассчитать свой ежемесячный платеж довольно просто:

 Вычесть текущие показания из тех, что были прописаны в квитанции в прошлом месяцеэто и будет фактическое потребление за месяц
 Умножить полученное число на существующий тарифуказанный в платежном документе

При подобной системе расчета совершенно не имеет значения, какую жилую площадь имеет в собственности владелец квартиры, сколько человек прописано или какие сложные приборы имеются в наличии.

Нормы на одного человека

Есть определенный процент от общего жилого фонда, в котором не установлены приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

В таких домах при расчете квартплаты применяются специализированные нормативы.

При такой системе начисления не имеет значения, сколько реально потрачено воды или электричества за месяц.

Важно сколько человек проживает в квартире и квадратура жилой площади.

Например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает четыре человека:

 Норматив потребления воды в среднем по России370 л в сутки на человека (220 л холодной и 150 л горячей воды)
 Количество проживающихчетыре, значит общий расход в сутки на семью по нормативу — 1480 л или 1,48 куб. м
 Средняя стоимость 1 куб. м холодной воды в Москве и Московской области27 рублей
 Умножаем стоимость 1 куб. м на дневную норму потребленияа затем на количество дней в месяце — 27*1,48*30= 1198,80 руб.

Если никто не прописан?

Чтобы не платить лишнего, владельцу рекомендуется установить приборы учета.

Ведь в случае их отсутствия придется оплачивать ЖКУ, исходя из нормативов.

Но даже если в квартире никто не проживает, владельцу все равно придется оплачивать расходы на:

  1. Ремонт дома.
  2. Вывоз мусора.
  3. Исправную работу лифта и прочее.

В коммунальной квартире

Существуют два варианта:

  • пропорционально занимаемой площади;
  • в зависимости от количества жильцов.

Определившись с формой расчета, жильцы должны в письменной форме составить соглашение сторон, в котором каждый должен поставить свою подпись.

Оформление субсидии

Это форма государственной поддержки для тех, чьи доходы не соответствуют расходам по ЖКУ.

Если гражданин или российская семья вынуждена ежемесячно отдавать на оплату коммунальных услуг от 15 до 22% своего общего бюджета, они могут претендовать на получение финансовой поддержки от государства.

Порядок действий:

Собрать необходимый пакет документов
  • на жилое помещение, подтверждающие право собственности;
  • справки о доходах на каждого трудоспособного и трудоустроенного члена семьи;
  • бумаги, подтверждающие нетрудоспособность отдельных членов семьи (документы об инвалидности, справки из мест обучения для несовершеннолетних и т.д.);
  • справка о составе семьи;
  • оплаченные квитанции за последний отчетный период;
  • банковские данные (расчетный счет, номер карты или сберегательной книжки)
Прийтив местные органы социальной защиты населения
 Написать заявлениена предоставление субсидии

Это единовременная мера государственной поддержки. Она предоставляется сроком на 6 месяцев.

Не весь перечень услуг, входящих в квартплату, подлежит субсидированию.

Частичный возврат денежный средств будет осуществлен за оплату газа, электричества, воды и водоотведения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chto-vhodit-v-kvartplatu.html

Что делает и за что отвечает управляющая компания — от чего зависит квартплата?

Что в себя включает квартплата

Коммунальные услуги дорожают из года в год. Но если электричество и воду можно экономить, плату за содержание и текущий ремонт дома должны вносить все жильцы, даже если не проживают в квартире. От чего зависит плата управляющей организацией и что дает организация ТСЖ – читайте в статье.

Управляющие организации или ТСЖ выполняют содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Это понятие регламентировано законодательством (в частности, статьей 1354 Жилищного кодекса России.

Обобщенно текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это установленный законодательством и договором перечень работ, которые нужны, чтобы собственники могли комфортно проживать в своих квартирах.

Простыми словами, управляющие организации содержат и ремонтируют общее имущество многоквартирного дома. То есть, следят за состоянием инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление), организуют уборку в подъездах и во дворе, выполняют другой текущий ремонт. Как видно, это не касается непосредственно квартир – только общего имущества.

Важно, что обязанность платить за управление, содержание и текущий ремонт дома должны жильцы всех квартир – и собственники, и наниматели по договорам социального найма.

Стоит отметить, что далеко не всегда жильцы платят управляющей организации, способ управления дома выбирают сами владельцы квартир. Возможны такие варианты:

  • собственно, управляющая организация, которая согласно договору с жильцами выполняет услуги по утвержденному перечню и взимает за это установленную плату;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив – регистрируется самими жителями дома, они же выбирают руководителя. Платить нужно уже на счет непосредственно ТСЖ, у которого должны быть заключены договоры на обслуживание по всем видам услуг;
  • непосредственное управление жителями (возможно только в тех случаях, когда квартир не больше 12) – сами жильцы заключают договоры с поставщиками услуг, по которым проводят оплату. Дополнительно оплачивать ничего не требуется.

Выбор из этих вариантов – право (а по сути, и обязанность) жильцов дома. Если же жильцы бездействуют, за них выбор делает местная администрация – назначает управляющую организацию. Жильцы же в таком случае должны будут платить этой организации.

По этой причине, а также из-за нежелания брать на себя ответственность, способ управления через управляющую организацию – самый распространенный в России.

Управляющая организация выполняет весь перечень работ, которые требуются для управления домом, на основании договора с жильцами. Договор заключается на определенный срок (от 1 до 5 лет).

Услуги, которые включены в тариф

Тариф, по которому определяется сумма платежей, зависит от количества включенных услуг. Согласно законодательству, содержание и текущий ремонт должны соответствовать определенным требованиям и обеспечивать:

  1. надежность и безопасность жилого дома;
  2. безопасность жизни и здоровья жителей;
  3. постоянную готовность инженерных коммуникаций поставлять коммунальные ресурсы жителям.

Правительством России утвержден «Минимальный перечень услуг и работ…», который включает в себя порядка 30 позиций. Среди этих услуг и работ присутствуют содержание несущих конструкций, контроль за состоянием подвалов, содержание кровли в нормальном состоянии и т.д.

Минимальный перечень включает такие базовые категории:

  1. работы по содержанию внутренних конструкций (фундамента, подвалов, стен, перекрытий, колонн, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, окон и дверей);
  2. работы по содержанию оборудования и инженерных систем (мусоропроводы, вентиляционные каналы, печи, тепловые пункты, системы водоснабжения, водоотведения и отопления, электрооборудование, газовое оборудование, лифты);
  3. работы по содержанию имущества (уборка внутри подъездов, уборка дворов, вывоз мусора, обеспечение пожарной безопасности, оперативное устранение аварий на инженерных сетях внутри дома, обеспечение условий доступности для инвалидов).

Все эти работы должны быть заложены в тариф, а также прописаны в тексте договора между жильцами и управляющей организацией (и от них нельзя отказаться). Кроме того, управляющая организация должна предоставлять смету затрат на проведение работ из минимального перечня.

Поэтому стоит очень внимательно подходить к выбору управляющей организации: если организация предлагает тариф ниже, чем у других, есть риск невыполнения части обязательных работ.

Кроме минимального перечня, управляющие организации должны вести деятельность непосредственно по управлению домом, что предполагает, по большей части, работу с документами:

  • хранение технической и другой документации, в частности, домовой книги, технического паспорта и т.д.;
  • подготовка и подписание документов с подрядчиками, если они привлекаются к работам по содержанию и текущему ремонту;
  • организация работы с другими коммунальными организациями – поставщиками воды, электроэнергии и отопления. Управляющая организация принимает платежи за эти ресурсы и перечисляет деньги поставщикам;
  • работа с непогашенной задолженностью, в том числе взыскание через суд;
  • проведение контроля качества работы поставщиков коммунальных услуг;
  • организация работы паспортного стола – регистрация по месту жительства, прописка, оформление справок;
  • диспетчерская и аварийная служба;
  • курирование работ по проведению капитального ремонта.

Как видно, управляющие организации должны выполнять достаточно обширный перечень видов работ. Это требует соответствующих затрат, что выражается в установлении тарифов.

Тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливает местный орган власти. Эти тарифы устанавливаются для жильцов тех домов, которые не выбрали способ управления домом или не выбрали самостоятельно тариф.

Плата за содержание и текущий ремонт домов устанавливается, учитывая такие особенности:

  • степень благоустройства (наличие удобств в доме);
  • наличие лифта;
  • наличие стационарных электрических плит;
  • наличие газовых сетей, противопожарных и других систем в доме;
  • степень износа;
  • этажность дома.

Уровень платы различный в разных регионах, и устанавливается в рублях за квадратный метр жилья:

  • Москва: от 22 (без лифта и мусоропровода) до 27,6 (с лифтом и мусоропроводом, 2 этаж и выше) рублей за квадратный метр;
  • Санкт-Петербург: около 27 рублей за квадратный метр в доме с мусоропроводом и лифтом;
  • Казань: около 24 рублей за квадратный метр в домах с лифтом и мусоропроводом;
  • Омск: 32-33 рубля за квадратный метр в зависимости от наличия газовой плиты;
  • Якутск: около 33 рублей за квадратный метр жилья в доме выше 7 этажей с лифтом.

Как видно, тарифы в регионах зачастую выше столичных. Это связано с плохим состоянием инфраструктуры, что требует повышенных затрат на содержание и ремонт.

Что лучше – управляющая организация или ТСЖ

Во многих случаях жильцов не устраивает качество работы управляющей организации или установленные тарифы. Для них есть альтернатива – регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ отличается от управляющей организации в первую очередь тем, что является некоммерческим объединением (не преследует цели получить прибыль), поэтому в теории плата при выборе ТСЖ может быть меньше.

Помимо формы функционирования, ТСЖ имеет такие отличия от управляющей организации:

  • управляющая организация может обслуживать десятки и сотни домов, а ТСЖ может объединять только ограниченное число домов;
  • решение в ТСЖ принимается большинством жильцов квартир, а в управляющей организации – руководителем компании;
  • в управляющей организации есть полный штат специалистов по содержанию и ремонту домов, а ТСЖ придется заключать договоры или нанимать персонал;
  • ТСЖ устанавливает тарифы, исходя из затрат на обслуживание дома, а управляющая организация – с учетом собственной прибыли;
  • при выборе ТСЖ придется иногда участвовать в собраниях жильцов.

Есть еще и третий вариант – непосредственное управление многоквартирным домом, но он еще не очень распространен в России. Более того, если в доме больше 12 квартир, жильцам все равно придется заключить договор с управляющей организацией на обслуживание, что существенно ограничит возможности по самостоятельному управлению.

Варианты и с управляющей организацией, и с ТСЖ имеют свои преимущества и недостатки:

ДостоинстваНедостатки
  • все работы проводятся по утвержденному графику сотрудниками компании;
  • даже при наличии задолженности жильцов услуги УО все равно продолжает оказывать услуги;
  • защита интересов жильцов в спорных ситуациях с поставщиками ресурсов;
  • плата за содержание и текущий ремонт фиксирована;
  • есть аварийная служба, которая оперативно приезжает в экстренной ситуации
  • жильцы не могут повлиять на решения руководства организации;
  • сумма платежей обычно больше, чем у ТСЖ;
  • ограниченные возможности по контролю за работой (нет отчета перед жильцами);
  • в некоторых ситуациях можно столкнуться с бюрократией

У варианта с ТСЖ тоже есть свои особенности:

ДостоинстваНедостатки
  • более гибкое управление имуществом (можно сдавать в аренду и получать больше денег);
  • любое решение можно вынести на собрание жильцов;
  • более прозрачная деятельность и регулярные отчеты;
  • обычно тарифы ниже, чем в управляющих организациях;
  • можно выбрать любого подрядчика для проведения работ
  • если руководить ТСЖ будет некомпетентный человек, с качеством управления будут проблемы;
  • в случае, когда кто-то из жильцов не вносит плату, сумму приходится компенсировать другим жильцам;
  • отдельные услуги придется заказывать у других организаций (паспортный стол, аварийная служба, вывоз мусора), что может обойтись дороже варианта с управляющей организацией

В целом, большинство многоквартирных домов в России выбирает вариант с управляющей организацией – даже при более высоких платежах люди не готовы тратить свое время на организацию ТСЖ.

Если же нужно сделать выбор в пользу того или иного варианта, то можно дать такие рекомендации:

  • если в доме есть активные жильцы, которые готовы тратить свое время на «бумажную» работу, то можно выбирать вариант ТСЖ и сэкономить определенную сумму на платежах;
  • если желающих заняться организацией ТСЖ нет или никто не проявляет интереса к проблемам дома – лучше оставаться под управлением специализированной организации.

Кто может не платить?

Обязанность платить за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома распространяется на всех жильцов дома – как собственников, так и проживающих по договору социального найма. При этом есть определенный круг льготников, которые имеют право на скидки или компенсации уплаченных сумм:

  • федеральные льготники (ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, инвалиды и т.д.);
  • региональные льготники (ветераны труда и другие категории, определяемые субъектом РФ).

В большинстве случаев льготнику компенсируются расходы на услуги ЖКХ, в том числе на управление домом, после их уплаты, в размере 50% (с учетом социальных норм по площади жилья).

Получить компенсацию можно в том же порядке, что и по остальным видам коммунальных услуг – обратиться в местный отдел социальной защиты населения и предоставить установленный законодательством пакет документов.

Если собственник или наниматель жилья не имеет льгот, он обязан ежемесячно уплачивать установленную сумму управляющей организации или ТСЖ.

Некоторые жильцы уверяют, что не обязаны вносить платежи, так как не заключили прямой договор с управляющей организацией. Однако по закону это не требуется, достаточно лишь решения общего собрания жильцов о переходе под управление управляющей организации. В этом случае возникает обязанность платить.

Кроме того, некоторые жильцы отказываются платить, ссылаясь на некачественные услуги управляющих организаций. В этом случае следует обжаловать действия (или бездействие) организации в управлении ЖКХ по месту жительства или в прокуратуре. Платить же нужно независимо от качества работ.

В случае выбора варианта управления домом с ТСЖ, платить тоже нужно в обязательном порядке. ТСЖ имеет полное право подавать на должников в суд и взыскивать неуплаченные суммы.

Таким образом, вносить квартплату обязаны все жильцы дома. От этого зависит качество содержания и ремонта дома, особенно в случае с ТСЖ. Для того, чтобы управляющая организация или ТСЖ в полном объеме могли выполнять свою работу, жильцам нужно платить по счетам без задержек.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kvartplata-dlya-chego-uplachivaetsya-i-iz-chego-skladyvaetsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.