Что входит в капитальный ремонт фасада

Содержание

Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

Что входит в капитальный ремонт фасада

23.04.2019

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.
  • Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

    Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

    Рекомендуем прочесть:  Декларация Для Регистрации Дома По Дачной Амнистии

    Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

    Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

    1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
    2. Отделочные работы.

      Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.

    3. Замена или восстановление функциональных элементов.

      Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

    • утепление, а также облицовка наружных стен;
    • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
    • замена старых стеклопакетов;
    • ремонт козырька подъезда;
    • замена старых пожарных лестниц;
    • реставрация отмостки;
    • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

    Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

    Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности.

    Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток.

    После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

    При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

    Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

    • В больших объемах повреждений здания;
    • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
    • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
    • замена изношенных участков трубопровода;
    • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
    • установка счетчиков холодной и горячей воды;
    • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
    • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

    Рекомендуем прочесть:  Как Прописать Ребенка К Отцу В Квартиру

    4.

    Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

    К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-raboty-vhodyat-v-kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

    Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

    Что входит в капитальный ремонт фасада
    Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в следующих документах:

    • Жилищный кодекса РФ ФЗ-188 — часть 1 (п.1) статьи 166 главы 15 раздела IX
    • Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 8
    • ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 9
    • МДС81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ» — п.3.8

    Приведем данные пункты этих нормативных документов.

    Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

    Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

    1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2. ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
    3. ремонт крыши;
    4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    5. ремонт фасада;
    6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Согласно приложению 8 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:

    Приложение N 8 (рекомендуемое)

    ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

    2.

    Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

    3.

    Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

    4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

    5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

    6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

    7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

    8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

    9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

    10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

    Согласно приложению 9 ВСН 58-88:

    ПРИЛОЖЕНИЕ 9
    Рекомендуемое

    Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов

    1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

    2.

    Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания, увеличение количества и качества услуг, оборудование в квартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

    3.

    Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.

    4. Утепление и шумозащита зданий.

    5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

    6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

    7. Экспертиза проектно-сметной документации.

    8. Авторский надзор проектных организаций.

    9. Технический надзор.

    10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

    Согласно п.3.8 МДС81-35.2004:

    п.3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

    К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

    Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

    Капитальный и текущий ремонт (понятие и отличия)

    Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

    Источник: https://buildingclub.ru/perechen-rabot-po-kap-rem-mnogokv-doma/

    Что входит в капитальный ремонт фасада дома

    Что входит в капитальный ремонт фасада

    Кто из Вас без подсказки скажет сколько лет городу Москва? 871! Самые старые здания нашего года построены в 14-15 веках. А самые новые закончили строить сегодня.

    Для сохранности старых и новых культурных достопримечательностей, сохранения облика современных зданий был принят Закон «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».

    Этот документ стал стартом для написания ЖНМ 2007/03, положения которого мы раскроем в этой статье.

    Коротко об уходе за фасадом

    В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

    Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность – «содержать» фасад. Это значит:

    • Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.
    • Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
    • Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
    • Промывать фасад.
    • Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

    Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

    • разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
    • деформация водостоков и внешних труб;
    • разрушение слоя утеплителя;
    • повреждено около 30 % фасада.

    Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

    За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

    Как проходит капитальный ремонт фасада

    1. Подготовительные работы

    Подготовка — это краткий вступительный этап для облегчения фасадных работ. Подрядной компанией удаляются все вывески и плакаты, ремонтируются электрические и другие сети. Отдельное внимание заслуживает ремонт кровли, водосточной системы, лоджий балконов. Скульптуры, барельефы и другие архитектурные элементы необходимо укрыть бумагой или пергамином.

    Так же нужно обеспечить безопасность! Здесь подразумевается не только безопасность для окружающих: прохожих и машин, но и безопасность сотрудников.

    Промывка – очистка фасада от природных, атмосферных, искусственных и других загрязнений. Это большая тема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Заострю Ваше внимание на нескольких важных пунктах очистки фасадов перед капитальным ремонтом:

    • Температура для проведения работ не ниже +5ºС.
    • Мытье фасада осуществляется с помощью специальных моющих средств.
    • Для каждого фасадного материала и типа загрязнения своя технология и материал очистки.
    • При использовании моющих средств должны быть предусмотрена утилизация продуктов очистки.

    2. Теплоизоляция и монтаж фасадной системы

    Как уже было сказано ранее, монтаж теплоизолирующего слоя монтируется только после экспертизы. Если доказано что перекрытия допускают теплопотери, то утеплителю быть!

    О том какой будет фасад: навесной или оштукатуренный стоит судить по проектно-сметной документации. Рассмотрим эти 2 варианта развития событий.

    Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и оштукатуривания фасада:

    • Необходимо испытать прочность основания для монтажа утеплителя.
    • Удаление не прочных отделочных слоев.
    • Монтаж первого ряда изоляции с использованием телескопического крепежа.
    • Установка последующих слоев утеплителя вразбежку с использованием телескопического крепежа.
    • Изоляция примыканий и проемов.
    • Устройство температурных и деформационных швов.
    • Нанесение базового армирующего состава.
    • Грунтовка.
    • Декоративные штукатурные или малярные работы.
    • Герметизация переходов между утепленными и неутепленными участками.

    Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и навесных фасадных систем:

    • Монтаж кронштейнов и направляющих профилей.
    • Устройство теплоизоляции в разбежку
    • Монтаж паро-гидрозащитной пленки.
    • Навешивание облицовочного материала на направляющие с соблюдением зазора 40-60 мм.

    Технадзор

    Вы еще помните про паспорт, о котором я говорил? Так вот, он является ключевым в контроле качества. В нем содержится не только информация о цвете и виде будущего фасада, но и основные рекомендации, опасные узлы и другие «нюансы» объекта. Кроме того, для осуществления контроля стоит полагаться на существующие строительные нормы и правила.

    Кто же знает все эти нормы? Конечно же технадзор!

    Технадзор – человек или организация, которая специализируется на строительстве и помогает заказчикам контролировать ситуацию на объекте. Он:

    • Проверяет закупленные материалы на соответствие паспорту;
    • Следит за качеством выполнения работ.

    Это помогает ему координировать действия подрядчика, держать в курсе Заказчика и гарантировать действительно качественный результат работ.

    Кто принимает готовый фасад

    После тщательно проведенной проверки, удовлетворительных отзывов технадзора можно переходить к итоговому этапу работ – сдаче объекта заказчику.

    Принимает работу, как правило, комиссия в составе:

    • Заказчик работ (владелец, собственник, управляющая компания).
    • Арендатор (административное здание).
    • Общественность дома (жилой многоквартирный дом).
    • Технадзор.
    • Подрядчик.

    Результаты приемки будут отражены в соответствующем акте готовности объекта и подписаны участниками комиссии.

    Капитальный ремонт – процесс сложный. Перечень этапов проведения работ является примерным и зависит от многих факторов, таких как степень разрушения фасада, а также монтаж дополнительных конструкций. Поэтому важно понимать, что лучше не заниматься им самостоятельно, а передать дело квалифицированным профессионалам, таким как специалисты ООО «СтройФасад».

    Менеджеры нашей компании заблаговременно проведут оценку уровня износа здания и разработают соответствующий проект ремонтных работ, что позволит Вам быть в курсе плана проведения работ и их сроках завершения.

    Звоните нам 8 (495) 191-14-93 или пишите 9729572@mail.ru. Будем рады предоставить Вам бесплатную консультацию.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc1a00a72f48900b3ff739f/chto-vhodit-v-kapitalnyi-remont-fasada-doma-5ccfd620d31aa100b3452c9a

    Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 – капитальный, что входит, перечень работ

    Что входит в капитальный ремонт фасада

    В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

    На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

    Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

    Общие сведения

    Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

    Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

    1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
    2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
    3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

    Законодательная база

    Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

    Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

    • восстановительные и ремонтные мероприятия;
    • составление сметной и проектной документации.

    Ремонт фасада многоквартирного дома

    , а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

    Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

    При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

    • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
    • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
    • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

    Текущий и капитальный

    Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

    Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

    • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
    • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
    • деформация швов между блоками или панелями.

    Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

    Что входит?

    Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

    Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

    • штукатурка отдельных участков;
    • их шпаклевание и грунтовка;
    • окраска определенных областей фасада.

    Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

    • утепление, а также облицовка наружных стен;
    • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
    • замена старых стеклопакетов;
    • ремонт козырька подъезда;
    • замена старых пожарных лестниц;
    • реставрация отмостки;
    • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

    В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

    Кто выполняет?

    Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

    Кто оплачивает?

    Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

    Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех .

    От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

    Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

    Когда проводят?

    В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

    За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

    При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

    Что делать, если требуется раньше?

    Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

    Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

    Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

    За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

    Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

    На видео о капитальном ремонте

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

    Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

    Что входит в капитальный ремонт фасада

    Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды.

    Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

    Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

    Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

    1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
    2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
    3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
    4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
    5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
    6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

    Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.

    По каким правилам выполняются работы?

    В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

    Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

    1. Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
    2. Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
    3. Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
    4. Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
    5. Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
    6. Установка закладных элементов.
    7. Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
    8. Фиксация креплений для систем водостока.

    Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

    Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

    Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

    Покраску стен сооружений следует проводить при температуре не ниже минус 10 градусов. При этом применяются краски на органических растворителях.

    Кто должен заниматься программой обновления?

    Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.

    Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

    Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем ания. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

    Периодичность проведения работ

    Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

    Согласно пунктам 4.4 и 4.5 степень физической непригодности или износа определяет комиссия оценки технического состояния здания. Виды, сроки и методы проведения исследовательских работ регулирует ВСН 57-88р.

    О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

    Продолжительность по нормативам

    В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы.

    На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят ание и общим решением выбирают срок.

    Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

    Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

    Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

    Площадь фасада здания, м2до 500501-10001001-15001501-2000более 2000
    Длительность работы, мес0,511,522,5

    Возможные проблемы

    При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

    Разрушение внешнего слоя стен

    Чрезмерное разрушение частей стен, не входящее в первоначальную смету, приводит к дополнительной деятельности по устранению дефектов и увеличению материальной составляющей проекта.

    Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки.

    При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

    Затягивание сроков

    Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

    За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

    Сезонность

    Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

    Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

    Гарантия

    Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

    Важно! ЖК РФ статьей 182, пунктом 2.3 защищает права жителей, устанавливая гарантийный срок равный не менее 5 годам с момента подписания акта выполненных работ. В течение этого периода все возникшие недочеты, обнаруженные дефекты подрядчик обязан устранить.

    Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

    Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

    Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

    Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

    Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

    Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

    Что относится к текущему обновлению МКД?

    Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

    • герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
    • устранение дефектов деревянной обшивки;
    • покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

    Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

    После проведения текущих мероприятий составляется акт приемки работ, подписывается представителями собственников МКД и обслуживающих организаций (часть 2.3, пункт 8).

    Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании.

    При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов.

    Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

    Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/soderzhanie-mkd/kapremont/fasada.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.