Что входит в капремонт мкд

Содержание

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Что входит в капремонт мкд

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

  • господрядчик;
  • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
  • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

  • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
  • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
  • нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов.

Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  • удаление старой штукатурки;
  • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  • восстановление теплоизоляции;
  • декоративная облицовка;
  • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
  • это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены.

Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством ания учитывается мнение каждого. В случае, если число «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным.

Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

  • обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
  • теплоизоляция стен;
  • замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

  • устранение дефектов в водосточных системах;
  • допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
  • эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

  • поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
  • очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
  • оштукатуривание;
  • грунтовка;
  • утепление;
  • декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Источник: https://1pofasady.ru/shtukaturka/kapitalnyj-remont-fasada

Изменения В Законе О Капремонте В 2020 Году: информация с разъяснениями

Что входит в капремонт мкд

Данный нормативный правовой акт направлен на внесение изменений в жилищное законодательство РФ. Там указывается о формировании обязательного регионального фонда для получения денежных средств на капремонт жилых МКД.

Сформировать фонд и осуществлять операции по нему могут как управляющие компании, являющиеся юридическими лицами или собственниками зданий, сооружений или иного недвижимого имущества.

Обязанность по поддержанию помещения в должном состоянии указывается актом, которые могут создать как жильцы, так и УК.

В 2020 году закон имеет следующую структуру: преамбула и три главы. Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.

Порядок и этапы его проведения

Проведением ремонта при аккумулировании средств на счете регоператора занимается собственно регоператор. От собственников достаточно:

  1. провести собрание;
  2. определить перечень работ и смету;
  3. после окончания работ подписать акт.

Если же средства поступают на спецсчет, то проводится капремонт иначе.

  1. Проводится собрание собственников, где утверждается уполномоченное лицо, отвечающее за проведение капремонта.
  2. Именно оно и заключает договор с подрядчиком для выполнения работ.
  3. После заключения договора подрядчик направляет проектно-сметную документацию на проверку.
  4. После согласования документов при наличии пункта в договоре об авансировании банк может перечислить предоплату подрядчику.
  5. После проведения работ и подписания соответствующего акта производится окончательный расчет с подрядчиком.

Кто отвечает, контролирует и проводит?

Если МКД включен в региональную программу по капремонту, то не менее чем за три месяца до наступления года капремонта орган, осуществляющий управление МКД, проводит общее собрание для утверждения:

  • перечня работ;
  • сметы;
  • сроков проведения;
  • источников финансирования;
  • ответственных за принятие ремонта лиц.

Иногда МКД ошибочно не включают в региональную программу, в этом случае нужно обратиться к представителям местной администрации.

  • Если отчисления находятся на счете регоператора, то оператор организует проведение капремонта, контролирует и отвечает за работы.
  • Если отчисления находятся на спецсчете, то организацией капремонта занимается ответственное лицо, избранное на собрании собственников МКД.

Капремонт также контролирует и несет ответственность за качество его выполнения инженер технического надзора Фонда капремонта.

Требуется ли разрешение?

При капремонте происходит частичное или полное восстановление технических свойств объекта. Получать разрешение на такие работы необходимо, если:

  • происходит образование новых помещений или переоборудование старых;
  • производится ремонт элементов, влияющих на прочность объекта (несущие стены и пр.);
  • производится замена/ремонт составляющих, отвечающих за безопасность объекта.

Если планируемый капремонт не повлечет указанных изменений, не нарушает ТБ при эксплуатации объекта, то согласование на такие работы получать не нужно.

Когда собственники многоквартирного дома организуют собрание?

Минимум за три месяца до начала года управляющая компания или глава ТСЖ инициирует собрание владельцев МКД для принятия решений относительно:

  • планового объема работ;
  • граничной их сметы;
  • сроков проведения;
  • источников финансирования;
  • ответственных лиц, которые будут участвовать в комиссионном приеме выполненных работ.

Протокол общего собрания

Протокол вышеуказанного собрания оформляется, как и обычный документ. В нем нужно указать:

  • форму проведения собрания (очная/заочная);
  • дату проведения;
  • место.

Решение относительно вопросов проведения капремонта считается принятым при согласии не менее двух третей собственников от общего их числа.

Каждый из вопросов детально расписывается, напротив него проставляется общее количество собственников МКД и их распределение по голосам (за/против/воздержался). Подписывают данный документ председатель и секретарь собрания.

Согласование по каждому объекту

В протоколе общего собрания обязательно нужно расписать и согласовать с собственниками каждый объект, по которому планируется проведение капремонта. Согласованию подлежит:

  • перечень плановых работ;
  • смета;
  • сроки проведения ремонта по каждому из объектов.

Если перечень работ не был согласован, то решение о плановых работах будет принимать муниципалитет.

Составление заявки

Заявка на включение дома в региональную программу составляется на управляющего администрацией. В документе нужно указать:

  • адрес объекта;
  • виды необходимых работ;
  • предположительную стоимость работ.

Обязательно нужно приложить:

  • выписки техпаспортов;
  • копии протоколов общих собраний собственников МКД;
  • проектно-сметную документацию или укрупненную смету (при наличии).

Нормы продолжительности

Законодательно в «Технических указаниях на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий» (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 13.02.1969 N 53) закреплены лишь крайние сроки продолжительности капремонта в зависимости от сложности, объема и механизации выполняемых работ.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/zhilishchnyj-kodeks-kapremont.html

Что входит в капитальный ремонт МКД?

Что входит в капремонт мкд

Начиная с 2014 года, государство не несет ответственности за капительный ремонт многоквартирных домов. С этого времени все расходы за работы ложатся на плечи собственников жилья. Им вменено в обязанности делать ежемесячные взносы в фонд капительного ремонта.

Из него выделяют денежные средства на оплату работ по устранению неисправностей, установление дополнительных систем и замену устаревших элементов здания. Если фондом капительного ремонта заведует региональный оператор, то руководству известно, что входит в кап. ремонт МКД.

Если отчисления владельцы жилья делают на специальный счет, то они имеют право самостоятельно расходовать средства, поэтому им нужно знать, что входит в капремонт МКД, чтобы не допустить нецелевого использования денежных средств.

Понятие капремонта

Гражданским Кодексом регламентировано понятие кап. ремонта. В нормах Жилищного Кодекса и других подобных актах установлены нормы работ. Согласно Закону, обязательный перечень работ включает:

  • работы, которые предполагают процесс реставрации или замены отдельных фрагментов несущих конструкций;
  • работы, которые предполагают процесс восстановления или замены отдельных фрагментов конструкций, которые признаны не несущими;
  • реставрация или замена, которая может быть полной или частичной, различных коммуникаций МКД.

Исходя из состояния жилищного фонда, проводятся два вида работ: аварийные и плановые.

Перечень обязательных работ по капремонту многоквартирного жилья, проводимые в срочном порядке:

  • когда возникло такое состояние конструкции, которое может нанести существенный вред или полное разрешение строения;
  • ситуация, при которой стихийные явления и другие обстоятельства непреодолимой силы угрожают состоянию жилого объекта;
  • состояние несущих конструкция, при котором невозможно безопасное нахождение собственников в квартирах.

Согласно Закону, если МКД официально признан аварийным, то и в таком доме выполняется ремонт, но только для ликвидации угрозы безопасного проживания граждан до момента их переселения в новое жилье.

Чтобы выполнить плановый ремонт, работы включаются в список необходимых преобразований, который является региональным реестром.

Важно! Перечень работ по капремонту МКД разработан так что каждый дом жилого фонда ремонтируется в свой календарный год. С реестром может ознакомиться любой гражданин.

Он размещен на сайте компании, которая контролирует фонд и на сайте управляющей компании, управляющая общим имуществом МКД.

Там представлены данные о том, в каком году будет произведен ремонт здания и виды работ по капитальному ремонту многоквартирников, которые планируются для каждого сооружения.

Капремонт выполняется для всех построек, включенных в региональную программу. В нее может войти даже новый дом, если он был сдан до июня 2016 года. Исключение составляют только те строения, гарантийную починку которых гарантирует застройщик. После пяти лет они также включаются в региональную программу, и планируется капремонт.

Перечень работ по капитальному ремонту

Список влючает в себя:

  • Проведение обследования состояния зданий. Цель – выявление износа и отклонений от нормы. На основании осмотра составляется акт и выполняется сметно-проектная документация видом работ.
  • Починка тех частей сооружения, которые пришли в негодности. К ним относится только общедомовое имущество – проводка, отмостки, контур отопления, стояки, а также балконы. Сюда не входит восстановление фундамента и починка фасадов и бетонных перекрытий.
  • Повышение эксплуатационных характеристик. В этом случае меняют шахту лифта и саму кабину, модернизируют котельные, прокладывают усовершенствованные узлы газо-, тепло- и водоснабжения. Перечень работ по капремонту также предусматривает замену дверных коробок и окон, если они находятся в плачевном состоянии. Это касается только тех окон и дверей, которые расположены в местах общего пользования многоквартирного жилья. Отремонтировать конструкции внутри квартиры обязаны владельцы жилья.
  • Утепление частей здания. Подъезды, проемы, тамбуры – элементы общего пользования, которые относятся к числу обязательных конструкций, подвергаемых утеплению. К ним относятся межпанельные стыки фасада. Такие работы могут быть не предусмотрены в регионах с теплым климатом.
  • Замена кровли. Ее меняют по плану, а также при возникновении экстренной ситуации, требующей немедленной починки.
  • Соблюдение проектной документации. Ремонт не должен повредить внешнему виду сооружения и должен соответствовать градостроительному регламенту.

Как осуществляется капремонт

Согласно действующему законодательству, кап. ремонт обязаны оплачивать собственники квартир и офисных помещений, расположенных в многоквартирниках. Исполнение Закона и выполнение починки контролируют власти на местном уровне и региональные операторы. Они занимаются решением всех подобных имущественных вопросов.

Собственники квартир или офисных помещений осуществляют ание о необходимости проведения починки тех или иных элементов сооружения. Вердикт принимается на собрании Собственников жилья. В нем должны принимать участие по одному представителю из каждой квартиры.

Допускается присутствие более 50% владельцев помещений в МКД. В этом случае принятие решения состоится лишь при условии, если путем ания наберется 50% и плюс еще один голос. Если кворум не набрался, решение не может быть принято.

Собрание переносится на другой день и так пока на совещании не будет присутствовать необходимое количество граждан.

Важно! Инициировать собрание относительно починки здания или его частей имеет право каждый владелец помещений или управляющая компания.

На уровне государственной власти принимается специальная программа капремонта многоквартирных домов. Ее результаты доводит до граждан региональный оператор. Сделать он должен или письменно, направив уведомления на адрес каждого владельца жилья, или путем предоставления информации на своем сайте.

Региональный оператор сообщает гражданам следующую информацию:

  • очередность оказания услуг;
  • сроки выполнения всех манипуляций относительно починки сооружения;
  • список всех работ, которые будут проводиться для каждого строения;
  • стоимость услуг, устанавливаемых подрядной организацией;
  • наименование источников поступления денежных средств.

Региональный оператор обязан донести все соответствующие сведения до пользователей не менее чем за полгода до начала реализации региональной программы. В свою очередь, жильцы квартир многоквартирного дома на Собрании собственников принимают соответствующее решение.

На обсуждение вопроса им отводится три месяца. За это время они должны собрать всех жителей дома или больше половины таковых, провести ание, принять решение и составить протокол. Принятое решение граждане направляют региональному оператору.

Он рассматривает его, после направляет в соответствующие жилищные структуры.

Обязательные работы

Согласно Жилищному Кодексу, возмещение затрат по капремонту – это обязанность владельцев квартир и офисных помещений в МКД за восемь месяцев до начала региональной программы.

Важно! Какие работы входят в кап. ремонт, будет зависеть от того, сколько было сделано взносов в соответствующий фонд. Властями на местном уровне устанавливается минимальные размер оплаты. Собственники квартир вправе увеличить сумму взносов, если они откроют специальный счет, куда будут делать перечисления. Это регламентировано ст. 156 ч. 2 ЖК РФ.

Сделать они это они имеют право, только если они входят в состав ТСЖ. Решение принимается на общем собрании жильцов путем ания. Если большинством совет постановил открытие специального счета, то граждане имеют право определить большую сумму, чем та, которая установлена местными властями.

В таком случае они сами устанавливают сроки выполнения работ и следят за их реализацией. Жильца также сами смогут решать, какие работы будут входить в капремонт многоквартирного дома. Им также предоставляется возможность самостоятельно заниматься приемкой выполненных работ.

Если МКД не входит в состав ТСЖ и любого другого законного товарищества, то таких возможностей у граждан не будет. Только став членами ТСЖ, жильцы смогут поменять счет отчислений.

Если собственники жилья делали взносы по минимальному тарифу, то для их строения выполнение ремонта осуществиться по урезанному тарифу.

Перечень работ по капремонту, которые обязательны к проведению по урезанному тарифу включает в себя:

  • технический осмотр и оснащение фундамента;
  • ремонт кровли, фасада и нежилых помещений, находящихся в общем пользовании собственников;
  • своевременный ремонт и обустройство всех инженерных систем;
  • контроль за состоянием шахты лифта и самой кабины, а также починка таковых при необходимости.

Капитальные ремонт – это работы, применимые к многоквартирным домам, которые включены в региональную программу. Это не относится к новому строению, если оно было сдано в пользование гражданам после июня 2016 года. Решение о включение в региональную программу строения, относящегося к новостройкам, которые сданы в эксплуатацию до июня 2016 года, принимают власти на местном уровне.

Законодательство предусматривает, что кап. ремонт выполняется за счет средств фонда, куда владельцы помещений в многоквартирном доме ежемесячно делают взносы. Неоплата соответствующей квитанции ведет к судебному разбирательству. Решением имущественных вопросов занимаются мировые судьи. Неоплата платежек также ведет к отказу в выезде заграницу и другим неприятным последствиям.

Что входит в капитальный ремонт МКД? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/mkd-chto-vhodit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.