Что является предметом договора дарения

Содержание

Что может быть предметом договора дарения?

Что является предметом договора дарения

Дарение (или как его часто называют дарственная) это гражданско-правовой документ, регламентируемый 32 статьей ГК РФ. его особенность – безвозмездность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы грамотно подготовить документ, нужно точно формулировать критерии.

Понятие договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона,  определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

  • деньги, машина, вещи;
  • недвижимость;
  • авторское и различные обязательные права дарителя;
  • даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

Типы договора дарения

Выделяют два типа договора дарения — реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный — договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

Форма договора

Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

  • интересы всех участников сделки защищены;
  • можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
  • юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

Условия договора дарения

Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно  соблюдать ряд условий:

  1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
  2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
  3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

Момент заключения договора

Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.

Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.

Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

Ответственность сторон по договору дарения

Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:

Даритель обязан:

  • предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
  • осуществить передачу подарка;
  • необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

Даритель имеет право:

  • отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
  • потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
  • отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

Одаряемый обязан:

  • в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
  • если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
  • в случае расторжения договора, вернуть подарок.

Одаряемый имеет право:

  • отказаться от подарка;
  • изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

Случаи, когда дарственная является недействительной

Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

  1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
  2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
  3. обе стороны коммерческие организации
  4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
  5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
  6. в договоре не прописан предмет дара.

Порядок регистрации договора

Дарение недвижимости предусматривает  регистрацию договора, которая подтверждает факт  сделки и передачи прав собственности одаряемому.

Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

  • минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
  • свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
  • заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

Далее, регистратор отдает расписку, в которой  отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с  распиской  и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/predmet-i-forma-dogovora-dareniya.html

Общие положения о договоре дарения

Что является предметом договора дарения

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:

— безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;

— безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст.

574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем).

В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

— отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.

При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/obshhie-polozheniya-o-dogovore-dareniya/

Договор дарения: стороны, предмет, форма, условия, регистрация | Правоведус

Что является предметом договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество.

А также данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности. Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая.

Данный договор регулируется главой 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения может быть нескольких видов, в частности: 

  • по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
  • по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
  • по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
  • по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
  • по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например, с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же с правом пользования только одним помещением (в случае передачи в дар жилого имущества). Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последнее в роли дарителя может выступать без ограничений, а в роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования. 

Предмет договора дарения

Имущественные права, которые являются предметом дарения, могут обладать вещным характером, либо характером права требования. Предметом договора дарения могут выступать любые объекты и вещи, в том числе, денежные суммы и ценные бумаги.

В случаях, если предметом договора дарения является вещь, обладающая ограничениями в обороте (например, охотничье ружье), лицом одаряемым может выступать только управомоченный на ее владение (например, охотник-промысловик, имеющий соответствующую лицензию).

А также стоит отметить, что некоторые имущественные права (например, требования о возмещении вреда здоровью или уплате алиментов) не могут отчуждаться на условиях дара.

В отношении третьих лиц дарение имущественных прав осуществляется на основе законодательных норм РФ в форме их уступки, цессии. О том, как правильно  оформить договор, Вы можете прочитать в нашей статье “Договор и порядок его заключения”.

Предмет договора дарения отмечается в документе конкретной вещью, правами либо освобождением от определенной обязанности. Обещание передачи в дар какого-либо имущества не считается официальным заключением договора дарения.

Предмет, передаваемый одаряемому лицу на основе договора дарения, становится определенным для сторон при подписании документа.

Оформление договора дарения не может быть выполнено, если стороны договора являются коммерческими организациями.

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ).

Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если: 

  • даритель юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает 3000 рублей;
  • договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также особые правила и нормы для оформления данного вида документа определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого.

Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар.

Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов: 

  • заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины и ее ксерокопию;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • договора дарения в 3-х экземплярах (2 для участников договора и 1 для регистрационной палаты);
  • документы из БТИ;
  • согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам);
  • выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
  • свидетельство о заключении брака и его ксерокопию;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях: 

  • дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • отсутствия письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
  • наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
  • несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
  • не полного комплекта документов;
  • если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства разбираются в судебном порядке. 

Процедура государственной регистрации договора дарения не имеет обратной силы. Обязательно следует учитывать, что передача недвижимого имущества в дар облагается подоходным налогом в размере 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Образец типового договора дарения

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-dareniya/

Предмет договора дарения: форма, виды, оценка имущества

Что является предметом договора дарения

Указание отсылки на предмет договора дарения и сведений о нем – обязательное условие при составлении дарственной. Без него документ признается ничтожным. Рассмотрим, что подразумевается под словом «предмет» в данном случае, какие бывают виды договоров дарения, требования , основные особенности составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения: понятие и форма

Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерение дарителя передать недвижимость, земельный участок, акции или иные ценные вещи одаряемому на бесплатной основе без условий. Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка может совершаться в устной форме, за исключением нескольких случаев:

  • в качестве дарителя выступает организация, и стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  • даритель намеревается передать подарок в будущем (потребуется указание конкретной даты);
  • дарится недвижимое имущество  (переход права подлежит госрегистрации).

Представленные выше ДД заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение потребуется, если дарится доля в имуществе, принадлежащим дарителю на правах общей собственности. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Виды договора дарения

ДД бывает нескольких видов:

  • стандартный (реальный);
  • договор обещания дарения;
  • договор пожертвования.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Стандартный

Под стандартным подразумевается ДД, не содержащий условия обещания дарения. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может переоформлять права на имущество сразу.

Важно! Гражданин вправе выступать дарителем лишь в том случае, если подарок по праву принадлежит ему.

Обещание дарения

Договор обещания дарения имеет несколько обязательных признаков:

  1. Письменная форма (п.2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, высказанное устно, юридически не обязывает гражданина к передаче подарка дарителю.
  2. Содержит явное намерение передать второй стороне ценные вещи бесплатно, либо взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Потребуется указание конкретной даты.
  3. Указание конкретного предмета дарения и персональных данных одаряемого. Договор обещания дарения, в котором нет отсылки на предмет в виде права, вещи или освобождения от имущественных обязательств, признается ничтожным (п.2 ст. 572 ГК РФ).

Договор носит консенсуальный характер, и разрыв во времени между его подписанием и вступлением в законную силу присутствует всегда. Исполнение такого ДД возможно только после наступления указанной в нем даты.

Примеры, как делать нельзя:

  1. Мужчина пообещал женщине подарить свою квартиру через месяц, дата в договоре указана. Спустя несколько недель одаряемая обратилась в МФЦ для переоформления права собственности, но ей было отказано по причине отсутствия конкретных данных о предмете – недвижимости: в ДД не указана ее площадь и адрес.
  2. Женщина заключила с подругой договор обещания дарения, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемая сразу становится правообладательницей подарка, а не через некоторое время.
  3. Даритель пообещал другому человеку подарить недвижимость устно. Это не считается сделкой, т.к. для регистрации прав понадобится письменный ДД.

Обратите внимание! ДД, обязывающий одаряемого совершить то или иное действие в ответ для получения подарка, противоречит законодательству. Исключение – применение отлагательных условий: например, дарение денег на свадьбу, успешное окончание школы или вуза – в этом случае сделка носит поощрительный характер и допускается.

Пожертвование

Договор пожертвования – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество в общественно полезных целях. Вместо дарителя здесь используется формулировка «жертвователь».

В отличие от дарственной, где для сделки требуется согласие одаряемого, для составления договора разрешение или согласие не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Такой документ содержит несколько признаков:

  1. Подарок может передаваться как сразу после оформления документа, так и посредством обещания дарения.
  2. Жертвователь вправе указать возможность использования подарка конкретным образом. Если он узнает, что подарок применяют не по назначению, допускается отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
  3. В качестве одаряемых могут выступать физические или юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и воспитательные организации.

Совет юриста: если вы хотите сделать подарок стоимостью свыше 3 000 руб. государственному или муниципальному учреждению, составьте договор пожертвования. Стандартный ДД в данном случае заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Кратко: дарение – это всегда безвозмездная сделка, а договор на подарки стоимостью от 3 000 руб. обязательно заключается в письменной форме с указанием данных одаряемого и предмета.

и элементы договора дарения

Любой ДД состоит из нескольких элементов, которые имеют значение при определении содержания:

Стороны ДДДаритель и одаряемый
ОснованиеНамерение дарителя передать одаряемому подарок (предмет дарения) бесплатно, без предъявления условий
ПредметИмущество, права на него, освобождение от обязанностей. Обязательно указание на конкретный предмет
ФормаЗависит от предмета. Для мелких подарков до 3 000 руб. достаточно устной формы, в остальных случаях применяется письменная

Теперь о содержании.

Помимо указания сторон, основания и предмета, для оформления договора дарения понадобятся другие данные:

  • серии и номера паспортов сторон;
  • адреса регистрации;
  • адрес расположения, технические характеристики при дарении недвижимости;
  • кадастровый номер, площадь, адрес – при передаче в дар земельного участка;
  • наименование банка, реквизиты счета – при дарении денег;
  • название организации, сведения о ценных бумагах, реквизиты соглашения с брокером – при передаче акций;
  • марка, модель, цвет, госномер, год выпуска, серия и номер СТС, VIN – при дарении автомобиля.

Важно! Обязательное условие – наличие подписей обеих сторон на дарственной. Без них ДД недействителен.

Образец договора дарения квартиры:

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Недвижимость

Граждане вправе дарить любую недвижимость принадлежащую им на правах собственности: дома, квартиры, дачи, здания, строения, и пр. Если предмет находится во владении нескольких лиц, их согласие не потребуется, но ДД должен быть нотариально удостоверен.

Подпись нотариуса потребуется, если в дар передается доля в праве собственности. Дарение от имени детей до 14 лет законом запрещено.

Земельный участок

Участок земли является предметом дарения, если передается безвозмездно по дарственной.

Земля в зависимости от категории должна использоваться по одному из нескольких назначений:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство, огородничество.

Нельзя подарить и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также участки, находящиеся в пределах береговых полос или на территориях государственных заповедников.

Дарение совершается только в письменной форме.

Образец договора дарения земельного участка:

Автомобиль

Транспортные средства нередко выступают предметами в договорах. Машину можно подарить, если она принадлежит только одному владельцу. При наличии нескольких владельцев любой из них может подарить свою долю.

На учет же транспорт ставится исключительно на одного человека, но фактически может принадлежать нескольким. Его могут дарить юридические лица физическим, и наоборот. Дарение между двумя организациями строго запрещено.

Образец договора дарения автомобиля:

Деньги

Если общая сумма превышает 3 000 руб., сделка заключается в письменной форме. Можно передать деньги и устно, но в таком случае факт их передачи, при желании аннулировать дарение, подтвердить будет проблематично.

Образец договора целевого дарения денежных средств:

Освобождение от имущественных обязанностей

Под имущественными обязательствами подразумевается взятие обязанности по уплате долгов. Даритель вправе освободить одаряемого от них, заключив договор на безвозмездных условиях.

Также возможно освобождение от обязательств перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего здесь подразумевается перевод кредитов в банках, благодаря чему одаряемые освобождаются от обязанностей перед ними, и они возлагаются на дарителей.

Цена договора дарения

ДД, не требующий нотариального удостоверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам, заплатив символические 2 000 – 3 000 руб., и тогда можно быть уверенным, что все будет оформлено грамотно.

Если подпись нотариуса требуется, придется заплатить 0,5% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Цена недвижимости и земельных участков рассчитывается из кадастровой стоимости, автомобилей – из рыночной.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Нужна ли оценка предмета?

Оценка требуется для определения размера нотариального тарифа и расчета 13% НДФЛ, который придется заплатить одаряемому, не приходящемуся дарителю близким родственником.

Что касается автомобилей, то нотариус может потребовать экспертное заключение с указанием рыночной стоимости, чтобы рассчитать нотариальный тариф. Экспертизу можно заказать у юристов или в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.

Ответственность сторон

Получив в подарок предмет ДД (недвижимость, ценную вещь), даритель обязуется бережно к ней относиться. Важно учитывать и положения ст. 580 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе потребовать с дарителя компенсации ущерба, причиненного вследствие передачи в дар подарка с недостатками.

Это возможно, если дефекты на момент совершения сделки были незаметны, но даритель знал о них, и не сообщил второй стороне.

На одаряемого тоже возлагается ответственность за:

  • убытки, причиненный отказом от принятия дара;
  • плохое обращение с подарком (обнаружив это, даритель вправе аннулировать сделку).

При заключении договора пожертвования одаряемый отвечает за использование подарка по назначению, дабы избежать отмены сделки.

Коротко: предметом дарения выступает подарок, при этом даритель обязуется оповестить одаряемого о его недостатках, а вторая сторона – бережно обращаться с ним.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

  1. Предметом может выступать вещь, передаваемая второй стороне по дарственной.
  2. Указание предмета в дарственной обязательно.
  3. Договор дарения бывает трех видов: стандартный, договор обещания дарения, договор пожертвований.

  4. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены предмета дарственной.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, обращайтесь к нашим юристам. Для этого достаточно заполнить специальную форму на сайте.

Ответ поступит в течение нескольких минут!

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли одаряемый отказаться от подарка?

Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется также в письменном виде.

Когда дарение может быть отменено?

Основанием для отмены сделки дарителем служит ненадлежащее обращение с даром, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя, либо смерть получателя подарка до вступления ДД в силу или регистрации права собственности (ст. 578 ГК РФ).

Может ли частный нотариус сам провести оценку автомобиля для составления дарственной?

Нет, т.к. нотариус является заинтересованным лицом: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше размер нотариального тарифа в итоге.

В какой срок мне нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, если мне подарил квартиру дальний родственник?

Декларация предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки, а налог уплачивается до 15 июля.

Могу ли я оформить дарственную при условии, что одаряемый возьмет на меня обязанности по содержанию?

Нет, для таких сделок применяются нормы ренты (ст. 583 ГК РФ).

Источник: https://SocPrav.ru/predmet-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.