Что значит без залога снять квартиру

Содержание

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Что значит без залога снять квартиру

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

статьи:

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества.

Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья.

Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру – через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.

  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.

  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье.

    Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.

  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо).

    Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло.

    Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1439-komissiya-zadatok-zalog-predoplata-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Что значит снять квартиру без залога

Что значит без залога снять квартиру

Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья.

Необходимость в ней может возникнуть по самым различным причинам, к примеру, если молодая семья хочет жить отдельно от своих родителей, если человек приехал в чужой город работать.

Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, которые могут встретиться на пути арендатора. В частности, коснемся вопроса, что такое залог при съеме квартиры.

Полезно знать

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Залог при аренде квартиры

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме.

При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Читать еще –>  Соразмермерность Продажи Арестованованного Имущества

Особенности залога при аренде квартиры

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Комиссия при съеме квартиры – чем она отличается от залога при аренде жилплощади

Выплата производится, согласно договору, между риэлтерской конторой и арендатором. Правила определяются агентом, они прописываются в соглашении. Средства уплачиваются исключительно после подписания соглашения сторонами, когда арендатор вступает в права квартиросъемщика и получает ключи от квартиры.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель.

А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей.

Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Читать еще –>  Перечень документов на постановки на очередь на жилье

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

  • расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
  • В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
  • Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
  • Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/chto-znachit-snyat-kvartiru-bez-zaloga

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

Что значит без залога снять квартиру

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/zalog-chto-eto-takoe.html

Что такое залог при съеме квартиры в 2020 году? Возвращается ли?

Что значит без залога снять квартиру

Правожил.com > Аренда > Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Поэтому так важно знать что такое залог при съеме квартиры.

Ведь кроме предъявления требований к потенциальным жильцам, установления правил проживания, стоит закрепить отношения на бумаге. Более того, будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

  • сознательной или несознательной порчи имущества;
  • разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
  • хищения, организация перепланировки;
  • поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Требований о передаче залога на законодательном уровне не предусмотрено. Квартиросъемщик может просто оплатить дополнительно месяц проживания или более. Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий. На практике бывает по-другому.

Залог представляет собой страховой депозит — сумму, которую арендодатель гарантированно получит в случае нарушения арендатором условий договора.

Страховой депозит подтверждает серьезность намерений собственника жилья сдать его в аренду на продолжительное время. Это позволяет квартиросъемщику надеяться на то, что договоренности действительно будут выполнены.

Требования к расписке

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления.

Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

Если решено обойтись без нотариуса важно:

  • точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит) , внесенный согласно договору найма;
  • обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  • четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

Передача залога: пошаговая инструкция

После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.

Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.

В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

  1. В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
  2. Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
  3. Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
  4. При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
  5. Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
  6. С этого момента наступают официальные договорные отношения.

После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день.

Арендатор должен передать квартиру в том же состоянии, в каком она была принята, с исправной техникой, мебелью, вымытыми окнами и полом.

Размер залога

Перед тем, как прописать залог в договоре аренды квартиры, необходимо обсудить его величину с арендодателем. Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.

Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.

Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора.

Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов.

Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

  • Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
  • Метро находится в шаговой доступности.
  • В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/chto-znachit-zalog-pri-seme-kvartiry.html

Залог при аренде квартиры – что это такое

Что значит без залога снять квартиру

Наем жилого помещения нередко обходится лицам, снимающим жилье, достаточно дорого.

Поскольку в последнее время многие собственники жилья, дабы максимально защититься от неправомерных действий квартирантов и гарантировать сохранность своего имущества стараются получить с квартиросъемщика залог при аренде квартиры.

Что это такое, для чего берется залог, в чем состоят его особенности и получится ли сегодня снять жилье без внесения залога. На эти и некоторые другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, вернее материальной стороны данной задачи, мы постараемся ответить в этой публикации.

Что такое залог

Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости.

Эту выплату нанимателя жилья собственнику недвижимости называют своеобразной гарантией того, что вероятная порча имущества, нанесенная квартирантом, будет возмещена без лишних судебных разбирательств. И покрывает возможные риски именно залоговая сумма или, как ее еще называют, страховой депозит.

Те, кто сталкивался с наймом жилого помещения, хорошо знают, что в последнее время при оформлении договора найма собственники жилья просят выплатить сразу ежемесячный арендный платеж и страховой депозит.

Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора.

При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время (1-5 лет).

Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости.

Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом.

Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита.

Зачем нужен залог

Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.

Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать.

Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений.

Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.

Возврат залога

Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично.

Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества.

Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика.

Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа.

В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.

Условия возврата

Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.

Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать.

Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества.

В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.

Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.

К примеру, застиранный ковер и расшатанные от длительного использования вешалки под одежду не являются порчей имущества. Но, когда обнаруживается поцарапанная мебель, разбитое стекло или другие серьезные повреждения, то ситуация кардинально изменяется.

Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.

В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.

Обратите внимание! В ситуации с судебными разбирательствами наниматель сможет вернуть только часть залогового депозита, поскольку амортизационные расходы будут вычтены из суммы внесенного залога.

Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.

Как снять жилье без депозита

Несмотря на то, что сегодня большинство собственников жилья, предпочитает сдавать квартиру с получением от арендатора залоговой суммы, снять жилье без страхового депозита все-таки возможно.

Для этого можно попробовать следующие способы:

  1. Обратитесь за помощью к родственникам, друзьям и коллегам. Не исключено, что кто-то из них или их знакомых предполагает сдавать пустующую жилплощадь. Как правило, в подобных ситуациях дополнительных оплат, кроме арендных платежей, не берется.
  2. Второй способ съема жилья без внесения страхового депозита – подобрать недорогую квартиру без дорогого ремонта. Как показывает практика, собственники подобной жилплощади не берут залога, поскольку имущество в помещении не отличается особой ценностью, а потенциальные квартиранты не всегда могут внести обеспечительный платеж.
  3. Но, если вам понравилась квартира, а денег хватает только на внесение арендного платежа, то можно попытаться договориться с собственником о возможности внести залог в несколько платежей, разбив залоговую сумму на 2-4 части. Очень многие собственники недвижимого имущества соглашаются с этим.

Заключение

Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит. Конечно, это несколько затрудняет поиск квартирантов, но значительно уменьшает риски порчи имущества.

Если смотреть с точки зрения нанимателя жилья, то он может попытаться договориться с владельцем квартиры, если не о неуплате залога, то о внесении его «в рассрочку». При этом, внеся залог и бережно относясь к имуществу собственника квартиры, а также наладив добрые взаимоотношения с наймодателем, арендатор может рассчитывать на возврат внесенных средств в полном объеме.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/zalog-za-kvartiru-pri-arende-chto-eto-takoe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.