Что значит жск

Содержание

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Что значит жск

Отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме.

Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию. Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются.

Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

Но есть и минусы:

  1. Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком — тогда последствия его руководства скажутся на всех жильцах. Например, он может брать откаты или назначить себе слишком большую зарплату. Но такие же проблемы могут возникнуть и с УК.
  2. Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим. Если деньги на обслуживание дома перечисляют 10 человек, сумма с каждого из них будет больше, чем если бы на обслуживание скидывались 50 человек.
  3. Придется активно участвовать в процессе управления МКД, ведь правление и председателя ЖСК выбирают из числа его членов.

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

  1. Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2 параграфа 6 главы 4.
  2. Жилищный кодекс РФ, в том числе раздел V.
  3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Источник: https://vk.com/@newzkh-chem-zhsk-otlichaetsya-ot-upravlyauschei-kompanii

Граждане спрашивают: ЖСК — что это такое: как работает жилищно-строительный кооператив?

Что значит жск

Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)? Стать владельцем квартиры в новостройке достаточно просто – пришел к застройщику, заплатил деньги, подписал договор. Вроде бы все? На самом деле нет. Есть масса тонкостей, особенно на первичном рынке. Например, вы решили купить квартиру в ЖСК.

Так, нужно понимать, какими закона регулируется процесс, какую форму взаимоотношений с покупателями выбрал застройщик. Разобраться, что такое ЖСК и чем этот механизм отличается от договоров долевого участия. Рассказываем про все особенности покупки квартиры в жилищно-строительных кооперативах.

Живи счастливо и красиво

Хотелось бы сказать, что ЖСК можно расшифовать, как «Живи счастливо и красиво». Однако у ЖСК расшифровка несколько другая. В русском языке рассматриваемая аревиатура рашифовывается следующим образом: жилищно-строительный кооператив. Люди создают его самостоятельно на добровольной основне. Почему это направление получило широкое распространение?

Ответ довольно прост: проще и дешевле создать нормальные условия жизни сообща, чем добиваться этого в одиночку. Конечно, можно построить собственный дом, и ни от кого не зависеть. Но, во-первых, не у всех есть земельный участок, где можно было бы расположиться.

Во-вторых, не у всех есть достаточно средств на индивидуальное строительство. И в-третьих, далеко не все люди желают иметь частный дом. Для кого-то небольшая или просторная квартира в многоквартирном доме – это и есть комфортные условия для жизни.

Впрочем, ЖСК строит не только многоэтажки, но также пентхаузы и коттеджи. Это пожелание самих граждан.

Организация ЖСК

Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:

  1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
  2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
  3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки

Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:

  1. вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
  2. Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
  3. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
  4. Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
  5. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
  6. Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.

В отличие от оформления ипотечного кредита участнику ЖСК не нужно собирать огромный пакет документов. Для вступления в некоторые кооперативы достаточно предъявить только паспорт РФ.

Все по закону

Расшифровка аббревиатуры ЖСК говорит сама за себя. Жилищно-строительный кооператив – это строительство жилья за счет средств пайщиков или, можно сказать, дольщиков, членов кооператива. Так как жилищно-строительный кооператив – это сообщество юридического подчинения, то оно действует в рамках правового положения Жилищного Кодекса РФ.

Это сообщество, в соответствии от поставленных целей, берет на себя обязательства обеспечить качественным жильем членов кооператива. Либо выполнить основательный ремонт многоэтажки, находящейся в ведении жилищно-строительного кооператива. Те, кто хочет вступить в данное сообщество, должны соответствовать требованиям:

  • это люди, чей возраст не младше 16 лет;
  • это предприятия и организации, если они являются собственниками жилья, находящегося в собственности ЖСК;
  • это другие юридические лица (но не всегда это возможно, есть нюансы в законе).

Из сказанного следует, что вступить в сообщество имеют право как физические лица, так и юридические.

Виды жилищных кооперативов

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

  • ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
  • Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
  • ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Кто в теремочке живет

Согласно Жилищному Кодексу РФ, жилищно-строительный кооператив должен состоять из пяти дольщиков. А максимально дозволенное число участников должно равняться числу квартир в доме. Не всегда удается на начальном этапе возведения дома собрать нужное количество членов сообщества. Надо не только иметь цели, намерения, а еще и заслужить доверие.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/zhsk-eto.html

Жск – что это такое: закон, расшифровка, плюсы и минусы жилищно-строительных кооперативов

Что значит жск

Сегодня понятие ЖСК чётко прописано в ЖК РФ, а именно в статье 110. Такие объединения создают сами люди или юридические лица по собственному желанию чтобы объединить свои денежные ресурсы. Обычно так делают чтобы в будущем заняться строительством, капитальным ремонтом или содержанием дома.

Таким образом, кооператив призван удовлетворить потребность человека в жилой площади. Ещё он может осуществлять управление жилыми и нежилыми площадями в доме типа.

Сами по себе ЖСК также выступают в роли юридических лиц и обязаны проходить установленную процедуру регистрации в соответствии со статьёй 114 ЖК РФ.

Поняв, что это такое, переходим к правовым вопросам.

Требования к должностным лицам

Так как жилищно-строительный кооператив – это юридическое лицо, то к его должностным лицам предъявляются определенные требования, которые необходимо учитывать при избрании таковых лиц.

В противном случае вся деятельность таких должностных лиц может быть оспорена, что повлечет сложности для функционирования самого кооператива. К числу таких требований относятся (на основании статьи 116.

1 ЖК РФ):

  • отсутствие судимости за умышленные преступления;
  • отсутствие административного наказания в виде дисквалификации либо полное истечение срока такого наказания;
  • отсутствие в трудовой биографии должностей руководителей или заместителей, главного бухгалтера или бухгалтера в организациях, занимающихся капитальным ремонтом, реконструкцией, строительством объектов капитального строительства или в организациях, которые проводят инженерные изыскания и проектирование таких работ, если указанные организации были признаны банкротами либо исключены из реестров и членов саморегулирующихся организаций в указанных сферах, а с момента таких санкционных действий в отношении указанных организационных не прошло три года.

Если обнаружено хотя бы одно из перечисленных нарушений, все юридически и финансово значимые действия таковых представителей правления кооператива могут быть оспорены, в том числе в судебном порядке.

Правовое положение жилищно строительного кооператива

Как уже говорилось выше в статье 110 ЖК РФ чётко сказано, что ЖСК является добровольным объединением граждан России или лиц юридического типа. Члены такого сообщества ставят перед собой чёткую цель удовлетворить потребности людей, которые нуждаются в жилой площади. Ещё осуществлять управление МКД.

Если вспомнить действующее законодательство, которое регламентирует градостроительную деятельность, то можно убедиться в том, что подобные сообщества всегда действуют как застройщики и берут на себя обязанность обеспечить должное строительство или полный ремонт дома, который находится на участке земли, находящемся во владении ЖСК.

Если появилось желание вступить в такой кооператив, то нужно сначала прочитать статью 111 ЖК РФ. В ней написано что:

  1. Стать членами такого объединения могут люди достигшие 16 — летнего возраста.
  2. Ещё сюда могут попасть юридические лица, правда, не всегда. В законе чётко прописаны те случаи когда это становиться возможным.
  3. Лица юридического типа могут без проблем попасть в кооператив если они являются собственниками жилья, которое расположено в доме, находящемся в собственности объединения.

Важно. Если верить Жилищному кодексу, то в ЖСК, должно быть, не меньше пяти участников. Но максимальное количество лиц, которые вошли в него не должно быть больше чем число помещений для проживания расположенных в доме.

Чем ТСЖ (ТСН) отличается от управляющей компании и почему ТСЖ (ТСН) лучше, чем управляющая компания

Решение о величине тарифа на содержание дома и в случае УК, и в случае ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании собственников помещений.

При создании ТСЖ (ТСН) собственники могут отдельно обсудить тариф на содержание дома и установить его величину на основании сметы расходов содержания дома в зависимости от потребностей конкретного дома и возможностей его жителей. Как правило, собственники при создании ТСЖ (ТСН) сохраняют тариф, который до этого был установлен.

Но этот тариф собственники могут изменить в любое время как в сторону повышения, так и в сторону снижения. Ограничение на изменение тарифа один раз в год действует только в отношении тарифов на коммунальные услуги.

Таким образом, преимущества ТСЖ (ТСН) перед любой УК состоят в том, что ТСЖ (ТСН) — некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома. Только собственники и созданное ими ТСЖ (ТСН) прямо заинтересованы в надлежащем содержании своего дома.

Поэтому главной уставной целью ТСЖ (ТСН) является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ (ТСН) имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ (ТСН) при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК.

Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф «по первой строке» в ТСЖ (ТСН) может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.

Организационно правовая форма

При создании объединения следует обратить внимание на статью 112 ЖК РФ. В ней прописано, что решение о создании ЖСК должно приниматься группой учредителей. Эти люди должны согласиться вступить в кооператив после чего проать за его создание. Все эти граждане становятся членами новоиспечённого сообщества когда оно полностью проходит процедуру государственной регистрации.

Правовое положение ЖСК регламентировано не только ЖК и ГК РФ, но и специальным уставом. Многие судьи, вообще, считают что основные полномочия по осуществлению деятельности такого сообщества и решению организационных проблем принадлежат именно ему.

Так получается потому, что законодательство даёт право создателям кооператива вводить своего рода собственные законы в созданном ими объединении.

Для такого документа даже существует специальная статья 116 в ГК РФ и статья 112 в ЖК РФ, которые требуют прописать в нём:

  1. Чёткое название объединения, причём в нём обязательно должно присутствовать слово кооператив.
  2. Точный адрес, по которому это сообщество можно отыскать.
  3. То чем занимается объединение и какие цели ставит перед собой.
  4. Порядок вступления, которым должен руководствоваться человек желающий стать членом кооператива.
  5. Размеры взносов вступительного и паевого типа.
  6. Точное описание того как вышеупомянутые взносы должны вноситься и куда.
  7. Каким образом можно покинуть кооператив и получить паевой взнос и другие выплаты, положенные в таком случае.
  8. Степень ответственности, которая обязательно ляжет на плечи человека нарушившего обязательства по внесению взносов паевого типа.
  9. Состав руководства кооператива и уровень его компетенции, и то же самое для органов, которые осуществляют контроль деятельности сообщества.
  10. В каком порядке происходит принятие разных решений, в том числе в вопросах когда вердикт выносится единогласно или за счёт подавляющего большинства .
  11. Порядок, в котором члены кооператива компенсируют убытки, понесённые в процессе деятельности.
  12. Порядок, в котором при необходимости кооператив будет реорганизован или ликвидирован. Преобразовать ЖСК, возможно, только в ТСЖ как того велит статья 122 ЖК РФ.
  13. Прочие положения, которые не будут противоречить прописанным в законодательстве.

Важно. Всё это должно обязательно указываться в уставе и если что-то пропустить, то сообщество может не пройти процедуру государственной регистрации или в будущем могут появиться определённые проблемы из-за этого.

О плюсах и минусах такого объединения вы можете узнать тут.

Наверняка вас заинтересует бухгалтерия ЖСК. на нашем сайте вы также сможете найти информацию о:

  • правах собственности в ЖСК;
  • выплате паев;
  • договоре.

Жск как юридическое лицо

Жск как юридическое лицо

Общая характеристика жилищно-строительного кооператива как юридического лица

В соответствии со ст. 116 ГК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/otvetstvennost-uchreditelej-zhsk.html

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Плюсы и минусы ЖСК

Что значит жск

Каждому из нас хочется жить в комфортных условиях и очень желательно при этом, чтобы недвижимость принадлежала только нам. Как быть, если нет своего жилья, но очень хочется его иметь?

Есть несколько способов решения этой проблемы. Один из них – объединиться в ЖСК. Рассмотрим подробнее, что это такое.

Что нужно знать о ЖСК?

\

Для определения понятия ЖСК следует обратиться к законодательству в сфере строительства.

Там ЖСК (жилищно-строительный кооператив) определяется как объединение группы физических лиц или организаций на добровольной основе с целью слияния финансовых средств для последующего строительства многоквартирного дома.

В таком случае все участники кооператива становятся пайщиками с равными правами. В будущем участники строительства могут оказывать влияние на ход самой стройки. Кроме этого, в их праве принимать решения насчет проведения капитального ремонта и по содержанию дома в целом.

При организации жилищно-строительного кооператива возникает немало вопросов, ответы на которые можно найти в Гражданском кодексе РФ. Помимо ГК РФ, на выручку пайщикам приходит Жилищный кодекс, а именно раздел 5 «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».

Наряду с этим регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива долевому строительству.

Недостатки ЖСК, или о чем стоит подумать при вступлении в кооператив?

Как и при любой другой форме приобретения жилья, у жилищно-строительного кооператива есть как положительные стороны, так и отрицательные. Покупая квартиру через ЖСК покупателю нужно готовиться к некоторым рискам.

Определенным недостатком является тот факт, что срок сдачи готового жилья неточен, т.к. компания-застройщик имеет право переносить окончание стройки на неопределенное время. И ему за это абсолютно ничего не будет.

При участии в ЖСК вы можете столкнуться с возведением жилья ненадлежащего качества, потому что закон не устанавливает определенных рамок по этому вопросу. Однако вы вправе при изначальном составлении договора внести профессиональные технические и юридические уточнения.

Будьте готовы к тому, что такая привлекательная для вас первоначальная цена жилья может кратно увеличиться. Это происходит в случае необходимости внесения дополнительных взносов, что регламентируется ст.16 Гражданского кодекса РФ.

Большим минусом является тот факт, что договор на строительство квартиры не вносится в Росреестр. Такой момент может повлиять на последующую продажу жилья. Есть возможность двойной продажи одной и той же квартиры.

Из договора ЖСК Вам не удастся узнать, сколько стоит недвижимость, конечная цена 1 м2 не прописывается, в отличие от того же договора о долевом участии.

Законодательство в сфере жилищных кооперативов имеет массу недостатков. При приобретении жилья в составе ЖСК есть риск столкнуться с мошенниками, достаточно ловко обманывающими покупателей. Благо некоторые пункты ЖК РФ и ГК РФ противоречат друг другу, что играет на руку нечистоплотным продавцам.

Регулирование деятельности ЖСК проходит в самостоятельном режиме. В основе работы лежит Устав. Однако и он в полном объеме не может избавить пайщиков от возможных проблем.

К тому же именно вы можете не оказаться в числе первых членов кооператива, которые прорабатывают пункты Устава. Новый пайщик при строительстве в форме ЖСК не имеет права его корректировки.

И тогда у потенциального участника строительства есть два варианта: полностью одобрить существующие правила или отказаться от затеи в пользу другого варианта ЖСК.

Руководство ЖСК некомпетентно в решении некоторых вопросов. Есть высокая вероятность того, что общее собрание пайщиков будет вынуждено разбираться с вопросом оформления права собственности на землю под застройку. И искать застройщика на стороне тоже придется своими силами.

Из этого следует вывод, что жилищно-строительный кооператив – это лишь связующее звено между непосредственным покупателем доли в строительстве и компанией-застройщиком. Кроме этого застройщик защищен от ответственности перед участником ЖСК. Последствия могут быть самые непредсказуемые.

Таким образом, из вышесказанного становится ясно, что пайщик абсолютно не защищен в случае банкротства застройщика.

Впрочем, даже если средства, выделенные на возведение многоквартирного дома, исчезнут в результате мошеннических действий, членам ЖСК останется только решать вопрос в судебном порядке.

Но и тут нельзя быть уверенным, что они останутся в плюсе. Есть множество примеров, когда судебные разбирательства с организацией-застройщиком заканчивались неудачей членов ЖСК.

Если Вы уже вступили в ЖСК, но по каким-либо причинам вас перестали устраивать условия договора о членстве или сама жилплощадь, то с выходом из кооператива вы рискуете потерять кое-какую сумму из ранее внесенных денежных средств. Из них будут вычтены штрафы и членские взносы, размеры которых внесены в договор и Устав.

Какие преимущества есть у членов ЖСК?

Стоимость жилья по договору ЖСК, в отличие того же ДДУ, значительно ниже. Это происходит потому, что НДС в размере 18% не закладывается застройщиком в цену жилища.

Рассрочка по ЖСК предполагает досрочное заселение квартир их собственниками при том, что продолжается оплата жилья в рамках рассрочки. В то время как по договору ДДУ дольщик обязан выплатить всю сумму по окончанию стройки.

Оформление недвижимости при строительстве в форме ЖСК на порядок проще из-за того, что нет необходимости ее регистрации в ЕГРП.

После окончания строительства любой собственник имеет право на участие в управлении домом, в котором находится его квартира.

При стройке дома по ЖСК пайщики могут предложить любой вариант архитектуры здания (в рамках законодательства). В том же ДДУ архитекторские проекты имеют ограничение по вариациям.

Преимуществом строительства ЖСК может стать тот факт, что обычно в месте расположения стройки уже имеется развитая инфраструктура.

Благодаря явным преимуществам, вопреки существующим недостаткам ЖСК, эта форма приобретения недвижимости весьма популярна среди жителей России.

Copyright ©  2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника – запрещается.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/finance/chto-takoe-jiliscnostroitelnyi-kooperativ-jsk-pliusy-i-minusy-jsk-5ac7415257906a19424a46de

Что такое жилищный кооператив?

Что значит жск
МЕНЮ   КОНТАКТЫ    

В нашей стране существует несколько юридических форм жилищных кооперативов. Наиболее известные формы: жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

Но есть еще одна форма – жилищные кооперативы (ЖК). Стоит отметить, что это старейшая и более устойчивая форма, из нее вытекают две выше упомянутые.

Деятельность организации в форме жилищного кооператива регулируется Жилищным Кодексом (Федеральный закон 188-ФЗ) и Гражданским Кодексом (Федеральный закон 51-ФЗ) РФ.

Что такое в целом жилищные кооперативы? Это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов). Жилищный кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива и не ставит своей целью извлечение прибыли.

В дальнейшем из общего определения выделили еще две отдельные формы – строительные ЖСК и накопительные ЖНК, закрепив эти формы отдельным законом. Сравним все формы:

ЖКЖНКЖСК
Количество пайщиков не ограничено.Количество пайщиков не более 5000 человекКоличество пайщиков должно соответствовать количеству квартир по проекту.
Приобретение отдельных объектов недвижимости. Строительство дома при получении разрешения на строительство.Приобретение отдельных объектов недвижимости.Строительство жилого многоквартирного дома.(С 2016 только малоэтажное строительство.)
Оформление в собственность после полной выплаты паевых взносов.Оформление в собственность после полной выплаты паевых взносов.Оформление в собственность после полной выплаты паевых взносов и завершения строительства.
Приобретение недвижимости в порядке очередиПриобретение недвижимости в порядке очереди спустя два года членства в кооперативе.ФЗ-215, Статья 47, п.5.Вселение по окончанию строительства.
Проживание на основе права пользования.Проживание на основе права пользования.Проживание:ЖСК застройщика – на праве пользования (упразднено).ЖСК – на праве собственности.
Рассрочка до 10 лет.Срок можно установить любой. 10 лет считается оптимальным значением.Срок рассрочки не должен превышать более чем в 1,5 раза период накопления первоначального взноса.ФЗ-215, Статья 47, п.6.ЖСК застройщика – рассрочка на период строительства + 3-5 лет после сдачи. (упразднено)ЖСК – на период строительства, как правило это долгострой.
Возврат паевых взносов в течении 2х месяцев.Возврат паевых взносов в течение 6 – 24 мес.ФЗ-215, Статья 32, п.4.Возврат паевых взносов в течении 2х месяцев.
Привлечение кредитных средств согласно Уставу.Привлечение кредитных средств разрешено ФЗ-215.Привлечение кредитных средств разрешено ФЗ-215.

Красным цветом выделены моменты отрицательно сказывающиеся на развитии и привлекательности кооператива. Из таблицы видно, что форма ЖК устойчивее и интереснее для пайщика. Но как так получилось, что о форме ЖК никто не знает и не использует её?

Виной тому 215-ФЗ. Он создавался с целью защиты пайщиков кооператива и должен был способствовать развитию кооперативов в трудное для страны время, но получилось все наоборот. Статистика по кооперативам:

Данные по ЖНК на начало 2020 года:

  • Зарегистрировано – 216 шт. (в 2014 было 89 шт.)
  • Ликвидировано и на стадии ликвидации – 171 шт.
  • Действующих – 45 шт. (в 2014 было 59 шт.)
  • Из 45 действующих ЖНК только 16 смогли достигнуть возраста 10 лет и более. Все остальные рассыпались в течении двух лет с момента регистрации. Сформировалось всего 16 кооперативов на страну с населением 140 млн. человек!

    По этой статистике можно сделать следующий вывод: жилищные накопительные кооперативы в стране не развиваются! Из-за того, что ЖНК дали право привлекать кредиты, они этим активно пользуются, это приводит к случаям банкротства и мошенничества с кредитными средствами.

    Использование кредита в кооперации не оправдано и идет в разрез с принципами кооперации.

    Выбирайте кооперативы в Уставе которых не предусмотрена возможность брать кредиты! Допустимо использование незначительных кредитных средств при строительстве дома, чтобы скорее завершить строительство.

    Примечательно, что по 215-ФЗ, если численность членов ЖНК превысит 5000 человек, он должен быть разделен или реорганизован, например, в жилищный кооператив.

    Учитывая это требование и массу неудобств возникающих при регистрации ЖНК, возникает вопрос – какой смысл вообще регистрироваться как ЖНК? Не осознавая этого люди организуются в ЖНК, пытаются работать и в конце концов разбегаются через пару лет не достигнув цели.

    Данные по ЖСК на 2014 год:

  • Зарегистрировано – 2807 шт.
  • Действующие – 1740 шт.
  • Что касается ЖСК – их очень много, но это неестественный рост. Данную форму использовали застройщики, одни для получения льгот на строительство домов, другие для мошеннических схем отъема денег у пайщиков. Большое число ликвидированных строительных кооперативов – это результат наведения порядка в данном секторе через принуждение застройщиков переоформить договора с 215-ФЗ на 214-ФЗ.

    Действующие строительные кооперативы – это в основном недострои, образовавшиеся где по причине недобросовестного застройщика, как это было с СУ-155, где-то это откровенные схемы воровства средств пайщиков через карманные кооперативы мошенников-лжестроителей.

    В настоящее время форма ЖСК практически недееспособна, вновь созданные строительные кооперативы теперь могут строить только малоэтажные дома, что удорожает строительство, а это противоречит самой идее кооперации – получить недорогое жилье. В.В. Путин уже высказывался о необходимости возрождении строительной кооперации, но новый закон так и не разработан.

    А что с ЖК? Жилищные кооперативы в данной форме существуют, но их единицы, они долгожители и им есть чем похвастаться. Не стоит их бояться, они универсальнее и позволяют быстрее приобрести недвижимость для своих пайщиков.

    Источник: https://xn-----6kcagczbqfgbol2dpib0bl.xn--p1ai/type.php

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    Что значит жск
    Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    Кооператив состоит из определенного количества членов и среди его участников могут быть как физические, так и юридические лица. Они, используя свои средства, приобретают и содержат жилые помещения.

    Как некоммерческая организация жилищный кооператив обладает особой правомочностью, так как создается на определенный срок и для достижения конкретной цели. Возникновение этой организации всегда зависит исключительно от желания ее основателей.

    Понятие «жилищный кооператив»

    Для того чтобы понять, что такое жилищный кооператив, необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ. Именно этот нормативный документ содержит обозначение данной дефиниции. Итак, жилищный кооператив – это специальное объединение граждан, деятельность которых направлена на обеспечение граждан жильем. Необходима также регистрация жилищного кооператива.

    Кооператив состоит из определенного количества членов и среди его участников могут быть как физические, так и юридические лица. Они, используя свои средства, приобретают и содержат жилые помещения. Согласно законодательству, в таком кооперативе не должно быть меньше пяти членов. Помимо этого, количество участников не должно быть больше, чем существующих жилых помещений.

    Понятие «жилищно-строительный кооператив» и его члены

    Создание такой организации предполагает ответственность, так как именно от жилищно-строительного кооператива зависит возведение того или иного жилого дома.

    Если цель обычного жилищного кооператива заключается в покупке жилья, то жилищно- строительный кооператив имеет более масштабные задачи. Тем не менее, это единственное отличие между этими двумя объединениями.

    Их возникновение, обязанности членов и прекращение деятельности практически одинаковы.

    Жилищно-строительный кооператив принимает новых членов на основе заявления, которое рассматривается органом управления кооператива. Решение о принятии в кооператив того или иного участника обсуждается на общем собрании или конференции, если членов кооператива насчитывается больше 50 человек. Далее новый участник обязан внести соответствующий взнос, указанный в уставе.

    Члены жилищного кооператива

    Возникновение этого объединения зависит от желания участников. Организация данного кооператива чаще всего принимается во время собрания, где решение обсуждается учредителями. Создание кооператива зависит от ания всех членов.

    Также обязательно должно произойти утверждение устава. В нем указываются название организации, ее основные цели, деятельность, процедура вступления в жилищный кооператив, различные паевые взносы и т. д.

    Так происходит организация жилищного кооператива.

    Право на вступление в жилищные кооперативы имеют лица, которыми была подана соответствующая заявка. Ее рассматривают в течение определенного срока. Обычно решение принимается за 30 дней председателем и правлением, а затем кандидатуру утверждают на общем собрании.

    Официально лицо становится членом организации после внесения указанного вступительного взноса. Что касается нового собственника жилья, то он может не вступать в кооператив, так как это не является обязанностью. Но ему все равно придется сотрудничать с кооперативом.

    Кроме этого, требуется обязательная регистрация жилищного кооператива. Она стандартна для всех организаций и регулируется российским законодательством. Что касается управления кооперативом, то эти обязанности не всегда возлагаются на всех.

    Органами управления жилищного кооператива является общее собрание участников, либо председатель и правление, либо конференция. Именно общее собрание считается высшим органом и решает самые важные вопросы кооператива. Кроме этого, органы управления жилищного кооператива имеют свою иерархию.

    Для того чтобы произошло создание правления жилищного кооператива, требуется присутствие всех его членов.

    Затем происходит ание, в результате которого выбираются члены правления. А уже они самостоятельно избирают председателя. Деятельность этого органа в целом направлена на текущую работу организации. Их сроки работы содержит устав жилищного кооператива.

    Помимо органов управления жилищный кооператив также должен иметь особую ревизионную комиссию. Она необходима для того, чтобы контролировать всю финансовую деятельность организации. Комиссия не может существовать более 3 лет. При этом ее члены не могут быть членами органов управления и т. д. То есть, это отдельный орган со своими специфическими функциями:

    • проведение различных плановых ревизий;
    • предоставление всех необходимых данных о бюджете, о годовых отчетах и о других финансовых операциях;
    • отчет о своей деятельности перед другими участниками кооператива.

    Кооперативы, в отличие от некоторых других юридических лиц, могут менять свою деятельность и преобразовываться в товарищества. Тем не менее, бывают ситуации, когда прекращение деятельности кооператива возможно только через его ликвидацию.

    Это решение обычно принимается учредителями. Ликвидация может понадобиться и при достижении цели, для которой оно было создано.

    Если же происходит принудительное прекращение существования любого жилищного кооператива, то это происходит только через суд.

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/zhilishhnye-i-zhilishhno-stroitelnye-kooperativy.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.