Эксперт по недвижимости обязанности

Должностная инструкция эксперта по недвижимости, должностные обязанности эксперта по недвижимости, образец должностной инструкции эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости обязанности

Эксперт по недвижимости самостоятельно оценивает помещения, подлежащие купле или продаже.

Он сопровождает сделки купли-продажи и аренды недвижимости (иногда земельных участков), а также оказывает консалтинговую поддержку клиентов — покупателей или продавцов.

Этот специалист имеет свою наработанную базу данных. Предлагаем вам образец должностной инструкции эксперта по недвижимости.

Скачать в .doc

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция эксперта по недвижимости

УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор Фамилия И.О.________________

«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей. 1.2. Эксперт по недвижимости назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителем предприятия. 1.3. Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия. 1.4.

На время отсутствия эксперта по недвижимости его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. 1.5. На должность эксперта по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года. 1.6.

Эксперт по недвижимости должен знать: — нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; — агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; — основы рыночной экономики; — правила установления деловых контактов; — условия налогообложения юридических и физических лиц; — организацию осуществления операций с недвижимостью; — правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; — методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; — конъюнктуру рынка недвижимости; — основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; — порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; — действующие ценники и прейскуранты; — организацию рекламной работы; — приемы и методы делового общения, ведения переговоров; — основы земельного и жилищного законодательства; — основы экономики, психологии и трудового законодательства; — правила и нормы охраны труда. 1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности: — законодательными актами РФ; — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; — приказами и распоряжениями руководства;

— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. 2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. 2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. 2.4.

Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. 2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. 2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. 2.7.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. 2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. 2.10.

Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 2.12.

Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. 2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 2.15.

Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. 3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. 3.3.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. 3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.5.

Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2.

Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3.

Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

К списку должностных инструкций

Источник: https://www.Rabota.ru/articles/hr/dolzhnostnaja_instruktsija_eksperta_po_nedvizhimosti_dolzhnostnye_objazannosti_eksperta_po_nedvizhimosti_obrazets_dolzhnostnoj_instruktsii_eksperta_po_nedvizhimosti-4000

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости обязанности

Вы можете скачать должностную инструкцию эксперта по недвижимости бесплатно. Должностные обязанности эксперта по недвижимости

Утверждаю

_____________________________                                                      (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее                                        ________________________________

организационно – правовая форма)                              (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00.00.201_г.

м.п.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 ——————————————————————-

 (наименование учреждения)

00.00.201_г.  №00

I. Общие положения

1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности эксперта по недвижимости __________________________ (далее – «предприятие»).                                                           

                                                            Название учреждения

1.2. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.

1.3. Лицо, назначаемое на должность эксперта по недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.

1.4. Назначение на должность эксперта по недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа руководителя предприятия.

1.5. Подчиняется эксперт по недвижимости непосредственно менеджеру по продажам, дополнительно начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.

1.6. Если эксперт по недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:

– уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;

– правилами внутреннего трудового распорядка;

– законодательными актами РФ;

– приказами и распоряжениями руководства;

– иными нормативными актами предприятия.

1.8. Эксперт по недвижимости должен знать:

– агентства, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

–  основы рыночной экономики;

– условия налогообложения юридических и физических лиц;

– организацию осуществления операций с недвижимостью;

– правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

– методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

– конъюнктуру рынка недвижимости;

– основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

– порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

– нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

– действующие ценники и прейскуранты;

– организацию рекламной работы;

– основы земельного, жилищного, трудового законодательства;

– основы экономики;

– правила и нормы охраны труда;

– правила установления и поддержания деловых контактов;

– приемы и методы делового общения, ведения переговоров, основы психологии.

II.  Должностные обязанности

Эксперт по недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет регистрацию поступающих предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, осматривает их для ознакомления.

2.2. Проводит работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.3. Исследует спрос и предложения на рынке недвижимости.

2.4. Ищет потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

2.5. Согласует договорные условия.

2.6. Оформляет операции с недвижимостью.

2.7. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

2.8. Доводит до  клиентов информацию о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

2.9. Принимает информацию для использования ее в своей работе о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

2.10. Принимает участие в организации ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

2.11. Осуществляет оформление заявок покупателей, занимается подбором или предложением  вариантов продаж или сдачи внаем.

2.12. Осуществляет организацию подписания договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

2.13. Содействует своевременному оформлению документов, которые необходимы клиентам для заключения сделки, а так же обеспечивает их сохранность.

2.14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, которые участвуют в процессе оформления сделки.

2.15. Оформляет установленную отчетность о выполненной работе.

2.16. Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством  в особых случаях.

III. Права

Эксперт по недвижимости имеет право:

3.1. Обращаться к руководству предприятия:

– с требованиями оказания  содействия  в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

– cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями,  предусмотренными настоящей инструкцией;

– с сообщениями о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности.

3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей.

IV. Ответственность

Эксперт по недвижимости несет ответственность:

4.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.

4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах,  определенных трудовым законодательством РФ.

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________

                                                                           (подпись)         (фамилия, инициалы)

                                                                                                00.00.201_г.

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________

                                                                            (подпись)          (фамилия, инициалы)

                                                                                                     00.00.20__г.

Источник: https://www.kaus-group.ru/knowledge/duty/category/building/material/579/

Обязанности риэлтора: должностная инструкция, требования

Эксперт по недвижимости обязанности

Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.

Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.

Узнайте о правах риэлтора при работе с потребителем (клиентам) услуги

Обязанности риэлтора по недвижимости

Чаще всего обязанности закреплены в должностной инструкции, которую предоставляет своему сотруднику риелтерская компания. Мы рассмотрим общие для всех специалистов требования.

Узнайте, кто такой агент по недвижимости и чем занимается

В обязанности риэлтора входит:

  • Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
  • Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
  • Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
  • Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
  • Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
  • Формирование и ведение личной клиентской базы;
  • Работа с «теплой» базой конторы;
  • Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
  • Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
  • Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.

Основы: в чем заключается работа риэлтора по недвижимости

Функции риэлтора (основные):

  1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);
  2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров;
  3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);
  4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).

Обязанности по работе с клиентами:

  • Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
  • Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
  • Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
  • Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
  • Сопровождение на всех этапах купли-продажи.

Обязанности по работе с объектом недвижимости:

  • Первичная экспертная оценка рыночной стоимости, опираясь на аналоги, находящиеся в продаже, знание рынка и опыт работы (не путать с оценкой недвижимости, осуществляемой оценочными компаниями, на основе лицензии);
  • Предпродажная подготовка объектов недвижимости (по согласованию с заказчиком);
  • Фотосъемка объекта и подготовка презентации;
  • Прием звонков от потенциальных покупателей реализуемого жилья;
  • Организация показов (в случае продажи) или просмотров (в случае подбора жилища);
  • Использование для рекламы объекта закрытые и открытые базы, доски объявлений и т.д, стараясь сделать наиболее широкий охват потенциальных покупателей. Оплата рекламы за счет заказчика (размер и объему указывать в договоре на услуги);
  • После осуществления сделки удалить рекламное объявление со всех рекламных площадок;
  • Специалист не имеет права самостоятельно, без договоренности с клиентом, менять стоимость выставленного в рекламу продаваемого жилья;
  • Получение выписок и справок, кроме тех, где требуется обязательное присутствие собственника.

Требования к риэлтору

Большинство вакансий содержат основные требования:

  • Гражданин России;
  • Умение уверенно работать с ПК (Word, Excel, сеть Интернет и т.д);
  • Грамотная речь и письмо;
  • Высшее образование (желательно);
  • Юридическое образование (желательно);
  • Наличие автомобиля;
  • Опыт в работе с клиентами B&B;
  • Наличие коммуникативных навыков;
  • Стрессоустойчивость;
  • Адаптивность к быстро меняющейся обстановке;
  • Способность оперативно находить и принимать правильные решения;
  • Наличие навыков ведения переговоров по телефону и лично;
  • Презентабельная внешность;
  • Опыт работы посредником (не обязательное условие).

Прежде чем, перечислить список с личными качествами агента, сообщу свои впечатления. Далеко не каждый наемный работник обладает перечисленными ниже качествами.

Но почему-то большинству приходит в голову окунуться в риэлторский бизнес, чтобы позже, уходя с компании написать где-нибудь на форуме, что это адская работа.

Да, вы правы, работа маклером далеко не сахар и из обязанностей и требований это видно, как нельзя лучше.

Предложенные в статье списки — не пустые слова для «галочки». Каждое из них — потребность. Без наличия этих навыков нечего делать в риэлторском бизнесе. И если у вас их нет, вы вряд ли сможете найти или воспитать это в себе, если не смогли проделать данную работу 5-10-15 лет назад.

Личные качества:

  • Порядочность;
  • Позитивность;
  • Энергичность;
  • Инициативность;
  • Дисциплинированность;
  • Уверенность;
  • Мотивация к высоким результатам;
  • Активная жизненная позиция;
  • Пунктуальность;
  • Умение планировать рабочий день;
  • Желание к обучению;
  • Самоорганизованность.

Вы познакомились с инструкцией и общих обязанностях посредника, функциях при работе с объектами недвижимости и клиентами, требованиям и правами.

Источник: https://MainSeller.ru/obyazannosti-rieltora.html

В чем заключается работа оценщика недвижимости

Эксперт по недвижимости обязанности

На рынке труда существует бесчисленное множество профессий, что затрудняет выбор соискателем любимой работы и построить свою карьеру.

Ключом к принятию правильного карьерного решения является понимание своих возможностей и востребованности выбранной профессии на рынке труда. Недвижимость является быстро развивающейся областью, и оценщик недвижимости является неотъемлемой частью этого сектора.

Его основная задача – оценить реальную стоимость недвижимости и земельного участка, после тщательного исследования.

Оценщик недвижимости

Точная стоимость имущества потребуется при покупке или продаже имущества, земельного участка и оформлении всевозможных кредитов. В некоторых случаях работа сопряжена с огромной ответственностью. Например, в ходе судебных слушаний потребуется грамотное заключение оценщика, для подтверждения реальной стоимости имущества в спорных вопросах.

Место работы.

Оценщики недвижимости работают в компаниях по оценке недвижимости, в ипотечных фирмах, страховых компаниях, банках или работают в частном порядке.

Обязанности

Главной обязанностью заинтересованного лица является оценка имущества. Для выполнения поставленной задачи, он должен внимательно осмотреть имущество и оценить его реальную стоимость.
Он должен идти в ногу с тенденциями, которые управляют рынком недвижимости.

После оценки всех факторов он должен подготовить отчёты. Отчёты, как правило, включают фотографии, описание соответствующего имущества, план объекта и окончательную оценку.

Отчеты оценщика недвижимости

Для определения точной стоимости имущества, он должен внимательно изучить публичные записи о кредитах и лизингах.

В ходе проверки он должен учитывать влияние соседних структур, таких как коммерческие учреждения или учебные заведения, на стоимость указанного имущества.

Для определения точной стоимости недвижимости, он должен проконсультироваться с риэлторами, владельцами недвижимости и подрядчиками, чтобы получить необходимую информацию о недвижимости.

Определения точной стоимости недвижимости

Образование.

Желательно иметь высшее техническое или строительное образование. Сама процедура лицензирования, которая является обязательной при оценке транзакций, регулируемых федеральными властями, довольно строгая. Следующие три лицензии являются общепринятыми:

  • государственная лицензия лицензированного оценщика;
  • общая сертифицированная лицензия оценщика недвижимости;
  • государственная сертифицированная лицензия оценщика жилой недвижимости.

Государственное управление по оценке недвижимости управляет процедурой лицензирования, а также проводит необходимую экспертизу.

Кандидаты, собирающиеся получить лицензию, должны пройти стажировку в компаниях, занимающихся недвижимостью, или у независимых оценщиков, в финансовых учреждениях.

Есть много учебных заведений, которые предлагают курсы изучения оценки недвижимости. Важно, стать лицензированным оценщиком, так как получите полномочия проверки любой собственности.

Курсы изучения оценки недвижимости

Дополнительные навыки.

Желающий кандидат должен обладать логическим мышлением и дружить с математикой. Приветствуется обладание глубокими знаниями бухгалтерского учета, принципов управления, человеческих ресурсов и текстовых процессов. Оценщик должен иметь навыки документирования, для правильного описания объекта недвижимости со всеми его достопримечательностями.

Заработок.

Никто не сможет предоставить точную информацию о заработной плате. Поскольку на заработную плату влияют многие факторы, в том числе состояние труда и тип оценки, то есть частная или государственная форма занятости. Коммерческие оценщики могут зарабатывать около 535.

500 рублей в год. Опыт работы человека может в огромной степени повлиять на показатели заработной платы. Государственные оценщики имеют право на получение социально-страховых пособий.

Как видно из рисунка ниже наибольшим спросом данная профессия пользуется в Тюменской области по России.

https://russia.trud.com/salary/692/4091.htmlhttps://russia.trud.com/salary/692/4091.htmlhttps://russia.trud.com/salary/692/4091.html

Объём рассматриваемой области – это фактор, на который следует обратить пристальное внимание. Большинство оценщиков специализируются на определённом типе оценки и поднимаются по служебной лестнице, чтобы стать главными оценщиками или аналитиками недвижимости. После достаточного опыта работы оценщики могут стать консультантами.

Стать оценщиком недвижимости действительно сложно. Работа требует от кандидата глубоких познаний в области строительства жилого и нежилого имущества, земельного кадастрового состояния рынка, финансовых операций и юридической подкованности, понимании бизнес-терминов.

Желающий кандидат должен иметь свою автомашину и быть готовым к командировкам. Командировки требуют от него личного посещения и визуального осмотра земельной собственности, жилых и нежилых помещений. Карьера подходит тем, кто обладает вышеперечисленными качествами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e70079470e1fb01364690f9/v-chem-zakliuchaetsia-rabota-ocenscika-nedvijimosti-5eaddfd571ff6e456a19418e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.