Экспертиза по разделу земельного участка

Содержание

Раздел земельного участка и змельные споры в Москве и Московской области

Экспертиза по разделу земельного участка

/ Виды экспертиз / Землеустроительная / По разделу земельного участка

Земельные споры и связанные с ними трудности — довольно распространенная судебная практика. Разрешение земельных споров требуется во многих ситуациях, когда стороны не могут прийти к единому, устраивающему всех соглашению, касающегося права собственности на землю.

По самым разнообразным причинам соглашение о разделе земельного участка вызывает споры и судебные тяжбы.

Это купля или продажа земельного участка со строением, оформление которых осуществлено с ошибками или они вообще не оформлены; бракоразводный процесс, когда судебные споры по земельным участкам должны учитывать интересы не только супругов, но и детей; недоразумения, возникшие между владельцами домов, расположенных на одном земельном участке и т. п.

Разрешение земельных споров: множество нюансов для верного решения

Наиболее востребованной экспертизой является процедура, определяющая порядок раздела земельного участка. Законом предусмотрена возможность владельца (владельцев) принять решение о разделе земельного участка и преобразовании одного большого в несколько маленьких участков.

В этом случае прежний участок земли прекращает свое существование, а для вновь образованных меньших участков необходим раздел земельного участка в натуре. Раздел этот может вестись по взаимному согласию сторон, но нередко спор о границах земельного участка приходится решать в судебном порядке.

Порядок разрешения земельных споров: все по закону

Для этого в обязательном порядке необходимо проведение землеустроительных работ с тем, чтобы провести реальный раздел земельного участка между собственниками, в соответствии с законом и стандартами.

Квалифицированный юрист по земельным спорам не только даст юридически обоснованный совет, проведет раздел земельного участка, но и своевременно оформит изменения в кадастровых документах, подготовит договор реального раздела земельного участка или поможет правильно составить судебные иски по земельным спорам.

Для того, чтобы раздел был законным и не вызвал земельные споры в суде в будущем, следует учесть, что раздел (или выдел) части земельного участка может осуществляться только в том случае, если в результате получится отдельный участок с возможностью организации подъездных путей, прокладки коммуникаций. Для этого нужно знать, что такое земельный участок делимый и неделимый, какие правовые последствия несут операции с тем или иным видом участка.

Спровоцировать земельные споры может и несоответствие размеров участка, требованиям, определенным в государственном кадастре.

Даже если выдел и раздел земельного участка на два проведен по взаимному согласованию, участки, которые не соответствуют требованиям, не могут быть внесены в кадастровый реестр.

Это означает множество сложностей, таких как новый адрес земельного участка при разделе и несоответствие его данным в Кадастре; спорные границы с соседними участками; невозможность проведения сделок впоследствии и множество других.

Досудебные и судебные решения по земельным спорам: когда требуется квалифицированная помощь

Эксперт и юрист по земельным спорам необходимы в следующих случаях:

  • для определения реальной возможности раздела или выдела земельного участка;
  • с целью уточнения возможности раздела с сохранением прав всех участников процесса и для ответа на вопрос о том, как разделить земельный участок, чтобы не нарушить кадастровые требования и закон;
  • земельные споры с соседями по поводу возможностей строительства на измененном участке;
  • если необходимо закрепить документально фактический раздел с измененным земельным участком, когда совладельцы по собственной инициативе определили и придерживаются порядка пользования землей и строениями:
  • просрочена ли исковая давность по земельным спорам в конкретном рассматриваемом случае.

Почему стоит выбрать Центр экспертизы и оценки «Альянс»

Многолетняя судебная практика по земельным спорам, опыт, скрупулезность, безукоризненное владение теоретической стороной вопроса — юридической, законодательной, кадастровой, требований надзорных органов (СЭС, пожарная охрана и т. п.) — это базовые принципы работы специалистов Центра экспертизы и оценки «Альянс».

Эксперты-инженеры, специализирующиеся на том или ином экспертном направлении, дадут ответы на самые сложные вопросы, проведут экспертизу в точном соответствии с заданием и договором, в максимально короткие сроки, согласовав все нюансы с заказчиком.

Стоимость услуги зависит от объективных обстоятельств и характеристик объекта: местонахождения объекта и его размеров, были ли ранее по этому объекту земельные судебные споры по границам, имеется ли документация и в каком объеме, ожидания заказчика и т. д.

Источник: http://experti3a.ru/vidy-ekspertiz/zemleustroitelnaya-ekspertiza/ekspertiza-po-razdelu-zemelnogo-uchastka/

Экспертиза для определения вариантов раздела участка

Экспертиза по разделу земельного участка

Экспертиза для определения вариантов раздела участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

В каких случаях требуется определение вариантов раздела участка

  • Если требуется разделить спорную часть земной поверхности в целях передачи по наследству;
  • Если требуется разрешить судебный спор между супругами (соседями, родственниками) по поводу раздела имущества;
  • Если необходимо привести участок в соответствие правоустанавливающим документам;
  • Если требуется определить сумму компенсации, полагающейся стороне судебного разбирательства, если ее доля отступает от идеальной.

Раздел земельного участка

При разделе образуются один или несколько новых земельных участков, а исходный прекращает свое существование.

Существует несколько способов раздела части земной поверхности:

  • На идеальные доли совладельцев (либо с отступлением от идеальных долей).
  • По предложенному судом или одной из сторон судебного разбирательства варианту.
  • В соответствии со сложившимся порядком использования спорного земельного участка.

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон судебного разбирательства в праве общей собственности.

При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, который определит сумму денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на спорный земельный участок

Межевание земельного участка

Для определения вариантов раздела спорной части земной поверхности требуется провести его межевание. Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).

Материалы

Обычно для определения вариантов раздела земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, решающиеся при производстве экспертизы для определения вариантов раздела участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения вариантов раздела участка перед экспертом (комиссией экспертов) ставятся следующие вопросы:

  • Определить варианты реального раздела участка в соответствии с долями в праве собственности.
  • В случае отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения определить размер компенсации, причитающейся стороне судебного разбирательства.
  • Определить варианты раздела спорной части земной поверхности исходя из вариантов раздела жилого дома.
  • В случае если реальный раздел жилого дома и выделение доли невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с незначительностью этой доли, рассчитать размер компенсации, причитающейся стороне судебного разбирательства при принудительном выкупе ее доли.
  • Определить вариант раздела спорного участка с учетом сложившегося порядка пользования, с определением затрат на его переоборудование, исходя из раздела дома.

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведения землеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Разработка вариантов раздела спорной части земной поверхности.

Заключение

Проведение экспертизы для определения вариантов раздела участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить наиболее оптимальные варианты раздела части земной поверхности для передачи по наследству,
  • Разрешить споры между сторонами в судебном разбирательстве по поводу раздела имущества;
  • Установить сумму компенсации, полагающейся одной из сторон в случае отступления от идеальной доли.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-dlia-opredeleniia-variantov-razdela-uchastka/

В каких ситуациях понадобится землеустроительная экспертиза

Экспертиза по разделу земельного участка
землеустроительная экспертиза, ск эксперт https://ckexpert.ru/zemleustroitelnyie-ekspertizyi/

задача землеустроительной экспертизы — разрешить вопросы при разделе земельного участка, расположения его границ, правомерности возведения построек на земле. Экспертное заключение необходимо, чтобы определить границы земельного участка, его фактическое расположение и точную площадь.

Если у Вас с Вашими соседями есть претензии относительно границ

Для того, чтобы использование выводов экспертизы было максимально удобно и могло лечь в основу решения, вынесенного судебным органом, необходимо ставить перед экспертами уже установившиеся вопросы:

  • Установить площадь земельного участка с координатами:…… (в таких-то границах), определить соответствует ли она правоустанавливающими и/или иным документам?
  • Установить соответствие границ вышеуказанного земельного участка данным, представленным в технической документации землеотвода;
  • Определить координаты земельного участка и вынести границы на местности, согласно определенным данным;
  • Установить есть ли наложение земельного участка с кадастровым номером… на соседний участок? Если да, то какова площадь пятна наложения смежных участков?
  • В границах какого земельного участка возведено строение ХХХХХХ, есть ли факт наложения (захвата) пятна застройки на земельный участок.

Если Вам необходимо установить сервитут (обременение) на соседний участок

Случается, что владельцам соседних участков приходиться обращаться к специалистам земельной экспертизы для того чтобы в судебном порядке установить право пользования не своим земельным участком в случае необходимости.

Например, вы физически можете попасть на свою территорию только через участок Вашего соседа, но он, по каким-либо причинам, препятствует Вам в этом.

При формулировании вопросов обязательно нужно уточнить вид транспортного средства, которое должно проезжать, поворачиваться и безопасно разворачиваться.

  • Возможно ли организовать проезд (проход) на участок в границах…., минуя участок Ответчика?
  • Установить варианты прохода/проезда (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения от … на участок в границах…?
  • Каковы оптимальная полоса проезда и участок разворота средств грузового автотранспорта с длиной кузова 6 метров с указанием координат границ полосы проезда и участка разворота, а также с определением площади полосы и участка разворота на земельном участке с кадастровым номером ……… (в случае, если проезд через данный земельный участок возможен);
  • Возможно ли выполнить прокладку и эксплуатацию инженерных коммуникаций, эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества.

Если Вам необходимо разделить земельный участок между собственниками, установить его порядок пользования или проверить правильность возведения надворных построек

В случае необходимости произвести раздел земельного участка между наследниками или бывшими супругами при постановке вопросов землеустроительной экспертизы важно учесть ряд параметров, таких как неразрывная связь между домом и участком, обязательная возможность устройства автономного входа и так далее.

Выделяемый земельный участок должен быть правильной формы и превышать минимально необходимые размеры. Также Вы или Ваши соседи должны соблюдать определенные технические нормы при строительстве своих вспомогательных построек и основного домовладения, чтобы не ущемлять интересы смежных землепользователей.

  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из правоустанавливающих документов на домовладение;
  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования между Истцом и Ответчиком;
  • Определить минимально необходимую площадь прилегающей территории, необходимую для эксплуатации ХХХХХХ (здания или сооружения), расположенного по адресу…., исходя из его назначения;
  • Соответствует ли возведение жилого дома, бани, сарая, выгребной ямы и т.д. на участке с кадастровым номером ХХХХХ действующим нормам и правилам?

Землеустроительная экспертиза также поможет Вам в выявлении технических ошибок в межевых делах, кадастровой документации

Не секрет, что кадастровые инженеры – это тоже люди, которым свойственно ошибаться, кроме того, некоторые недобросовестные граждане фальсифицируют данные в своих правоустанавливающих документах с целью захвата части смежных участков. В том случае, если у Вас есть подозрения, что Ваши права каким-либо образом ущемлены, при этом кадастровая палата бездействует, единственным способом выявления ошибочных данных является экспертиза землеустроительной документации.

На разрешение эксперта-землеустроителя рекомендуется в обязательном порядке поставить следующие вопросы:

  • Соответствует ли землеустроительная документация по земельному участку с кадастровым номером ……… исходным данным и требованиям проведения землеустройства, действовавшим в период ее составления?
  • Имеется ли взаимное наложение (пересечение границ) земельных участков с кадастровыми номерами ………… и ……, исходя из координат поворотных точек указанных участков, содержащихся в землеустроительной документации? Если пересечение границ участков имеется, то каковы причины его возникновения и каковы возможные способы его устранения?
  • При наличии взаимного наложения (пересечения границ) земельных участков с кадастровыми номерами ………… и ……… составить схему наложения с указанием фактического расположения на местности объектов недвижимости и заборов, попадающих в пятно наложения.

СПЕЦИАЛИСТЫ СК ЭКСПЕРТ имеют БОГАТЫЙ ОПЫТ и ОБШИРНУЮ ПРАКТИКУ в проведении СУДЕБНОЙ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Заказать землеустроительную экспертизу:

+ 7 (978) 023- 16- 19

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebc43968bd73da535e85d4/v-kakih-situaciiah-ponadobitsia-zemleustroitelnaia-ekspertiza-5d0766b19415b00db99bb5f2

Экспертиза по разделу земельного участка

Экспертиза по разделу земельного участка

cтоимость экспертизы

от 18 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1.

«Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью  определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела  между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Виды

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

  • экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка  между собственниками в натуре.

Участниками экспертизы по разделу земельного участка чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.

Другие статьи по теме «Раздел земельного участка»

Цены

Исследования землеустроительной экспертизыДля физ. лицДля юр.

лиц

Раздел земельного участкаот 18 000от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документамиот 20 000от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организацииот 18 000от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибкиот 25 000от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутовот 30 000от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания зданияот 30 000от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объектот 10 000от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа)от 2 000от 2 000
Информационное письмо в судконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизыконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание)бесплатнобесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание)бесплатнобесплатно

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: https://sud-expertiza.ru/ekspertiza-po-razdelu-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.