Экспертиза по земельным спорам

Содержание

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Экспертиза по земельным спорам

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Земельная экспертиза в 2020 году: особенности проведения процедуры

Экспертиза по земельным спорам
Время чтения: 9 минут

Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.

Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.

Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.

Общая информация о земельной экспертизе

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.

В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:

  • квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
  • границы используемых участков;
  • законные границы, установленные кадастровыми документами;
  • порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
  • соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.

Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.

Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.

Виды землеустроительных экспертиз

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

  • историко-культурную;
  • экологическую;
  • археологическую;
  • геологическую;
  • логистическую;
  • госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

Досудебная экспертиза

Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.

Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.

Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.

Судебная экспертиза

Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.

Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.

Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:

  • проводились с существенными нарушениями;
  • основаны на недостоверных или искаженных фактах;
  • содержат необъективные выводы.

В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.

Землеустроительные экспертизы границ

Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.

Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).

К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.

В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:

  • Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
  • Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
  • Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
    • согласование границ участков;
    • формирование планово-графического обоснования;
    • определение координат и установку межевых знаков;
    • подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
  • Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.

Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.

Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html

Весь спектр судебных экспертиз и несудебных экспертиз в земельно-имущественных отношениях. Услуги Московского областного БТИ

Экспертиза по земельным спорам

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы. 

Московское областное БТИ с 2004 года выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

·        строительно-технические; 

·        землеустроительные; 

·        оценочные; 

·        комплексные. 

За это время для арбитражных судов Москвы и Московской области, а также судов общей юрисдикции и органов следствия специалистами Московского областного БТИ проведено более 3-х тысяч судебных экспертиз и подготовлено свыше 3-х тысяч технических заключений (несудебных экспертиз) для юридических и физических лиц.

Московское областное БТИ имеет необходимые лицензии, свидетельства, сертификаты, подтверждающие высокий уровень оказываемых услуг. 

Эксперты МОБТИ сертифицированы в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов в области производства экспертиз в отношении объектов кадастрового учета».

  Данная система была основана Московским областным БТИ и зарегистрирована в Росстандарте в 2012 году.

Она предназначена для проведения независимой квалифицированной оценки и подтверждения компетентности негосударственных судебных экспертов по экспертным специальностям.

Строительно-технические экспертизы

Данный вид экспертиз проводится для объектов строительства и территорий, связанных с ними функционально. Для проведения строительно-технических экспертиз экспертам требуются специализированные знания в области строительства. Строительно-технические экспертизы позволяют установить фактические сведения о:

·        состоянии и параметрах зданий, сооружений и отдельных конструкций;

·        возможности преобразования объектов строительства и функциональной связанных с ними участков земли (раздела, изменения назначения, этажности и др.);

·        соответствии объектов недвижимости нормативно-техническим данным;

·        стоимости объектов строительства и объема выполненных работ;

·        как, почему и при каких обстоятельствах объектами недвижимости частично или полностью были утрачены функциональные и эксплуатационные характеристики, свойства безопасности.

Строительно-техническую экспертизу проводят, если требуется:

·        разделить домовладения и другие объекты недвижимого имущества;

·        определить порядок пользования объектами недвижимого имущества;

·        установить, соответствуют ли строительные объекты требованиям проектной документации или нормативных документов;

·        определить соответствие застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;

·        определить, соответствуют ли фактические параметры инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений установленным техническим и иным требованиям;

·        определить техническое состояние строительных объектов и несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;

·        определить перечень и сметную стоимость работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;

·        исследовать строительные объекты, их отдельные элементы, инженерные системы, оборудование и коммуникаций для установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;

·        прочее.

Экспертизы в области земельных отношений

Данный вид экспертиз устанавливает фактические данные на основе специализированных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра. В процессе экспертизы в области земельных отношений уточняются:

·        границы и площади земельных участков, а также их частей;

·        месторасположение объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

·        возможность преобразования земельных участков (раздел);

·        соответствие земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;

·        данные о трассировке подземных коммуникаций.

При производстве экспертизы в области земельных отношений решают следующие задачи:

·        раздел земельных участков;

·        определение порядка пользования земельными участками;

·        установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;

·        определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

·        определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;

·        решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;

·        определение размера земельного участка, требуемого для эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства; 

·        прочие.

Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы на основе специальных знаний в сфере оценки недвижимости устанавливают данные о стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы.

Оценочная экспертиза потребуется, чтобы:

·        определить рыночную стоимость имущества (и других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте);

·        определить уровень ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;

·        определить стоимость восстановительного ремонта;

·        определить рыночную стоимость объекта недвижимости или отдельных прав на него (включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.);

·        прочее.

Комплексные экспертизы

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например, раздел жилого дома и земельного участка).

При производстве комплексной экспертизы могут одновременно решаться сразу несколько задач, перечисленных в предыдущих разделах.

При обращении в Московское областное БТИ вы можете быть уверены в результате и качестве выполняемых работ:

 ►    Государственное учреждение, предоставляющее комплексные услуги в сфере недвижимости с 1927 года;

►    Учредителем МОБТИ является министерство имущественных отношений Московской области;

►    Регулярное обновление технической базы, использование высокоточного современного оборудования;

►    Наличие собственной системы точного позиционирования (СТП-МОБТИ), действующей на всей территории Московской области и позволяющей получать точные данные;

►    Собственный архив по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости, могут быть использованы в рамках проведения экспертных работ;

►    Высокая квалификация и профильное образование экспертов МОБТИ;

►    Все эксперты Московского областного БТИ сертифицированы в Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов;

►    Московское областное БТИ оказывает более 70 видов услуг в сфере недвижимости, среди которых: кадастровые и геодезические работы, инвентаризация, оценка, предоставление сведений из архива, лесное проектирование и другие. После решения суда по результатам проведенной специалистами МОБТИ экспертизы клиент может заказать услуги для исполнения решения суда и подготовки необходимых документов в Московское областное БТИ;

►    Заказать услуги МОБТИ можно онлайн на Портале онлайн-услуг МОБТИ;

►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области.

Остались вопросы?

Оставить заявку на услуги, получить бесплатную консультацию, узнать подробнее о сервисах МОБТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Источник: https://mobti.ru/uslugi/ekspertizy/

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты

Экспертиза по земельным спорам

Юрий Умеренко 

В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров.

Анализ практики арбитражных судов свидетельствует о большом количестве земельных споров, ежегодно рассматриваемых арбитражными судами.

Согласно сводному отчету о работе Арбитражных судов округов и ВС РВ за 1 полугодие 2015 г. [1], судами в указанный период было рассмотрено 3596 дел, связанных с применением законодательства о земле, при этом в 2014 г. количество указанных дел, рассмотренных судами, составило 7402 [2].

Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия “земельный спор”, невзирая на наличие в ЗК РФ [3] (далее – ЗК РФ) целой главы, посвященной разрешению земельных споров, – “Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров”.

Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

В теоретическом плане земельный спор – это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок [4].

Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.д., которыми судьи не обладают, в связи с чем объективно возникает необходимость в назначении экспертиз и привлечении к участию в деле специалистов.

В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровых ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения и т.д.

В связи с этим на современном этапе рассмотрение вопросов, связанных с назначением судебной экспертизы судами, приобретает теоретическую и практическую значимость.

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ [5] для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Общие правила назначения экспертизы также содержатся в ст. 82 АПК РФ. Некоторые вопросы, возникающие в судебной практике, касающиеся применения арбитражными судами законодательства об экспертизе, раскрыты в Постановлении Пленума ВАС РФ [6].

6.Отсутствие в определении суда указания на предупреждение эксперта об уголовной ответственности и отсутствие соответствующей подписки эксперта на практике нередко являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством (ч. 3 ст. 64 АПК РФ) [7].

Применительно к предмету доказывания по земельным спорам, который предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках судебной экспертизы, существует ряд правовых позиций вышестоящих судов, которые должны учитывать нижестоящие суды.

Проблематика предмета доказывания занимает одно из центральных мест в теории доказывания и достаточно широко исследована в юридической литературе [8], в связи с чем в теоретическом плане нецелесообразно подробно исследовать предмет доказывания в рамках рассмотрения настоящего вопроса.

Анализ практики показывает, что распространенной ошибкой является то, что суды в большинстве случаев именуют экспертизы, назначаемые по земельным спорам, “судебная землеустроительная экспертиза” [9], что является неверным, поскольку согласно ст.

1 Закона о землеустройстве [10] землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий (внутрихозяйственное землеустройство).

Судебная экспертиза при рассмотрении земельных споров преследует иные цели по сравнению с землеустройством, ее целью в большинстве случаев является получение сведений о фактическом положении дел, в связи с чем именовать экспертизы по земельным спорам землеустроительными экспертизами является некорректным, тем более что экспертизы по земельным спорам нередко являются комплексными (ст. 85 АПК РФ).

Следует отметить наличие проблем, связанных с понятийным аппаратом, используемым в судебных актах.

Часто можно увидеть такие термины, которые отсутствуют в нормативных правовых актах и не являются юридическими, например: “наложение границ”, “наложение земельного участка”, “границы поставлены на кадастровый учет”, “смежная граница” и др. [11]

Для раскрытия рассматриваемого вопроса целесообразно рассмотреть особенности некоторых наиболее распространенных судебных экспертиз.

Экспертизы по спорам об установлении границ.

Данная категория споров является распространенной и на практике часто сопряжена со спорами о правах на земельные участки, исправлением кадастровых ошибок, устранением пересечения границ земельных участков, исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и т.д.

В предмете доказывания по указанным спорам ключевое место занимает установление такого юридического факта, как пересечение границ земельных участков.

Установление данного факта требует специальных познаний, в связи с чем судами назначается экспертиза, на разрешение которой, исходя из предмета доказывания, как правило, ставятся два основных вопроса: имеется ли пересечение границ земельных участков и если имеется, то какова причина пересечения и каким образом возникшее пересечение может быть устранено.

Источник: https://www.expertsud.ru/content/view/252/36/

Экспертиза по земельным спорам – Центр экспертизы и оценки

Экспертиза по земельным спорам

Продолжением этих земельных споров являются судебные разбирательства, во время которых назначается землеустроительная экспертиза. Статистика арбитражных судов показывает стремительный рост споров, связанных с земельными вопросами. Тысячи россиян ежегодно обращаются в суд, чтобы отстоять свои права на конкретные земельные участки и добиться справедливого решения.

Независимая экспертиза

В любых иных случаях, связанных с земельными спорами назначается независимая экспертиза межевания земельного участка. Это специфическая процедура, позволяющая владельцу установить законные границы земельного надела.

На основании полученной в результате измерительных работ данных, создается заключительная документация, в которой указаны точные координаты земельного участка. На основании подобной документации владелец сможет легко урегулировать любой земельный спор, без обращения в суд.

Поэтому проведение экспертизы в подобных случаях является обязательной и позволяет избежать земельные споры.

При межевании учитывается назначение земельного объекта и иные факторы. Необходимо проверка участка на предмет ареста. Поэтому важно доверить подобную работу профильным специалистам МЦЭО, отлично разбирающимся в вопросах, связанных с землеустроительными вопросами.

Также потребуется земельно-техническая экспертиза, позволяющая установить характер исследуемого объекта, его особенности. Любое отклонение от действующих норм может повлечь за собой серьезные последствия и осложнения с законодательством.

Земельные споры могут возникнуть на территориях многоквартирных корпусов и жилкомплексов, коттеджных поселков или же гаражных кооперативов.

Поэтому важно определить заранее назначение объекта и хорошо разбираться в законодательными нормами, действующими в каждом конкретном случае земельного спора.

Чаще всего земельные споры возникают между владельцами придомовых участков в городской или сельской местности. В подобных случаях необходимо предоставить экспертам МЦЭО правоустанавливающую документацию вместе с существующим межевым планом.

Также для экспертизы межевания земельного участка потребуется спецоборудование, имеющееся в распоряжении специалистов МЦЭО. Полученные с использованием подобного оборудования данные отличаются точностью.

После тщательного изучения участка наши сотрудники составят соответствующую заключительную документацию, с помощью которой владельцы легко смогут урегулировать любой земельный спор.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза по земельным спорам в досудебном порядкеот 17000 руб7 днейзаказать
Судебная экспертиза межевания земельного участкаот 21 000 руб7-10 днейзаказать

Земельный спор может быть разрешен только одним путем – экспертизой, проведенной квалифицированным специалистом.

Стоимость услуги зависит от объема требуемых работ, площади земельного надела, а также иных специфических факторов. Поэтому важным моментом является проведение предварительной беседы со специалистами МЦЭО и уточнение задач, в решении которых владелец нуждается. После сбора необходимых материалов наши сотрудники выберут соответствующую методику исследований и составят план предстоящих работ.

Земельная реформа, проводящаяся в последние годы, существенно облегчает работу экспертов. Действующее законодательство четко регулирует все положения, связанные с земельными спорами.

Поэтому детальная и грамотно выполненная земельная экспертиза считается обязательной мерой по урегулированию подобных споров. Выполненная специалистами МЦЭО работа не вызывает нареканий или же жалоб.

Мы помогаем землевладельцам разрешить земельные споры без всяких дополнительных трат или же осложнений. Обращаясь в МЦЭО, вы сумеете получить исчерпывающие данные о имеющемся у вас собственности земельного объекта и доказать противоположной стороне законность ваших требований.

Следует особо отметить, экспертиза нашими специалистами проводится оперативно и грамотно. Заинтересованная сторона вовремя получает на руки отчетную документацию, которая может быть использована по назначению.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/ekspertiza-po-zemelnym-sporam

Судебная землеустроительная экспертиза

Экспертиза по земельным спорам

В настоящее время земельно-имущественные споры – самые распространенные юридические иски, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. С целью урегулирования данных правовых вопросов и существует Судебная Землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза или СУЗЭ – это экспертное исследование, которое проводят инженеры в области геодезии, кадастра и градостроительства при:

– судебных разбирательствах для разрешения гражданских споров о праве собственности на земельные участки и домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;

 – установлении наличия и причин несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельных участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости;

– установлении объемов, качества и стоимости выполненных кадастровых работ;

 – установления размеров земельных участков нормативно необходимых для эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с действующим нормами и правилами, в области градостроительства и кадастра.

-установления наличия пересечений земельных участков граждан и юридических лиц с землями лесного фонда, охранными зонами нефте-газопроводов, линий электропередач.

-установление границ сервитутов.

Исходя из выше сказанного, объекты, исследуемые экспертом-землеустроителем, различны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению, по процессуальному положению.

В связи с этим следует упомянуть о том, что согласно ФЗ-78  «О землеустройстве» землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. Таким образом название экспертизы (землеустроительная) не соответствует сути проводимых исследований, однако термин землеустроительная экспертиза устойчиво вошел в судебную практику.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними.

Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы.  На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

 Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

 1) время и место проведения судебной экспертизы;

 2) основания для проведения судебной экспертизы;

 3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

 4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

 5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

 7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

 8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

 9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

     Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

-ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

-ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

-землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

-генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

– генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– межевой план;

-также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

 Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр.

Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

 Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

 Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

Источник: https://zem-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.