Экспертиза раздела участка

Содержание

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Экспертиза раздела участка

  • Услуги
  • Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Судебная и внесудебная экспертизы

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты.

Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.
В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования.

В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации. 

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

  1. По разделу участка.
  2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевые работы.

  3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

  1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
  2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
  3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
  4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
  5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
  6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

  1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
  2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
  3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
  4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
  5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
  6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

  • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
  • По выносу границ участка.
  • Межевые работы.
  • Строительную геодезию.
  • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

  1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
  2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
  3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.

Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт (копия)
  • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
  • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

  1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
  2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
  3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
  4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
  5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

  • Копию технического паспорта.
  • Межевое дело земельного участка.
  • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
  • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
  • Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

  1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
  2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
  3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

  • Копии технических паспортов
  • Межевые дела участка
  • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

  1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
  2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Работы по оценке земельного участка

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д. Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами. Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

  1. Полезность
  2. Принцип предложения и спроса
  3. Принципы изменения и внешнего влияния
  4. Принципы ожидания и замещения
  5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
  • Сбор и анализ необходимых сведений.
  • Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

  1. При разделе существующего земельного участка.
  2. Объединении участков.
  3. Перераспределении участков земли.
  4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

  • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
  • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
  • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
  • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
  • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

  1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
  3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
  4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
  5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
  6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально. Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом. Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

Источник: https://CenterEkspert.ru/uslugi/zemelyno-tehnicheskaya-ekspertiza-zemely

Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Экспертиза раздела участка

Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений.

Также проведение экспертизы позволяет получить ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:

  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизыОт 35 000

Скачать пример землеустроительной экспертизы

  • Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.
  • Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
  • Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
  • Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
  • Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.

В каких ситуациях требуется

Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Виды землеустроительной экспертизы

Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:

  1. Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
  2. Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.

Специализации экспертизы

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.

Необходимые документы

Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

Этапы сотрудничества

Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

  1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
  2. Заключение договора и оплата услуги.
  3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
  4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
  5. Передача заключения клиенту.

Что входит в экспертное заключение

В официальном документе содержатся:

  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.

Профессиональный подход и сжатые сроки работы

У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

  • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
  • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
  • практикуем срочные бесплатные консультации;
  • полная оплата после выполнения заказа;
  • собственное оборудование для любых видов изысканий.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

Наши аттестаты

У вас остались вопросы?

Источник: https://moskvakadastr.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ehkspertiza/

Землеустроительная экспертиза в Балашихе

Экспертиза раздела участка

Мы – одна из первых компаний по оказанию экспертно-оценочных услуг.

В нашей компании собрались лучшие специалисты, способные удовлетворять пожелания клиентов, руководствуясь законами РФ. Наши сотрудники обладают сертификатами, лицензиями, аккредитациями, допусками, требуемыми законодательством РФ, регулирующим экспертную деятельность.

Для оказания услуг землеустроительной экспертизы в штате нашего бюро есть аттестованные кадастровые инженеры и лицензированные геодезисты.

Мы знаем, где искать чёткие ответы на все вопросы по землеустройству и кадастру, задаваемые частными лицами, юридическими организациями, судами, адвокатами, прокурорами.

Неоценимые опыт и квалификация наших сотрудников благоприятствуют признанному авторитету их заключений, которые за всю историю бюро не подвергались сомнениям или рецензиям.

Наши эксперты имеют в распоряжении лабораторную базу с современным программным обеспечением, высокоточную геодезическую аппаратуру, что позволяет выполнять сложнейшие исследования качественно и в нужные сроки.

Будьте осмотрительны при выборе экспертного учреждения, когда вам понадобилась землеустроительная экспертиза в Балашихе. За самовольное отступление или уничтожение кадастровых границ участка предусмотрены административные взыскания.

Мероприятия по землеустройству доверьте опытным квалифицированным специалистам, имеющим специальные познания в кадастровой и землеустроительной сфере, градостроительстве, определении санитарных, экологических, противопожарных стандартов.

Вы не нарушите букву закона при проведении землеустроительных работ, если решили в нашем бюро заказать независимую землеустроительную экспертизу в Балашихе.

Землеустроительная экспертиза: что это такое?

Землеустроительная (земельная) экспертиза – это прикладные исследовательские мероприятия, производимые кадастровыми инженерами (специалистами геодезических и кадастровых изысканий), по отношению к землеустроительным материалам, документации о правах собственности на землевладение с фактическим пользованием.

Земельные исследования определяют:

  • площадь целого участка или входящих в его состав частей;
  • действительные демаркационные линии землевладения;
  • порядок пользования совладельцами участком, неподлежащим разделению;
  • границы землевладения в натуре на основании первоначальных официальных данных землеотвода, выписки Роскадастра;
  • месторасположения на участке объектов строительства, благоустройства, коммуникаций.

Землеустроительная экспертиза может понадобиться в досудебном порядке для приватизации, проведения сделок с недвижимостью, заключения договоров страхования, прочее. Условия проведения экспертизы указываются в договоре между компанией и заказчиком.

Также по назначению суда производится судебная землеустроительная (земельная) экспертиза, когда вынесение справедливого судебного решения нужны специальные знания геодезии. В постановлении указывается адрес участка, вынесенные на решение эксперту вопросы, сроки произведения исследования.

Для полевых исследований по землеустройству применяют специальные приборы и аппаратуру (теодолиты, тахометры, GPS-навигаторы). Полученные данные анализируются при помощи специально предназначенного программного обеспечения.

Сотрудниками бюро успешно выполняется землеустроительная экспертиза для целей:

  • размежевания земель;
  • выноса в натуре на местности границ землевладения;
  • установления действительных границ делянки;
  • разработки предложений для разделения землевладения между сособственниками;
  • трассировочных работ, выноса базисных точек строительных объектов;
  • подготовки документов по землеустройству, сопровождение их рассмотрения государственными органами;
  • опротестования кадастровой стоимости земли.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Заключение досудебной землеустроительной экспертизы понадобится для решения вопросов:

  • оформления прав собственности, внесение землевладения в кадастр;
  • начертания схемы расположения участков в кадастровых планах;
  • подготовки технического плана размещения объектов на делянке;
  • оформления технической документации недвижимости, размещённой на участке, учёт её в Роскадастре;
  • кадастровой съёмки и выноса границ на местности в натуру;
  • заключения сделок по реализации прав собственности (купля/продажа/дарение/завещание);
  • правонаследования недвижимости.

Исследования по землеустройству помогут обнаружить факт самозахвата, ошибки кадастровых данных, наложение границ землевладений, допущенные при застройке участка нарушения, приспособленность определённой делянки для возведения конкретного объекта.

Судебная землеустроительная экспертиза привлекается при необходимости:

  • разделения спорного землевладения между совладельцами при оформлении собственнических прав;
  • раздела домовладения, размещённого на участке;
  • опротестования кадастровой стоимости землевладения для оптимизации уплаты налогов;
  • деления совместного имущества при разводе супругов.

Что понадобится для экспертизы?

Наше бюро выполнит землеустроительные работы на основании заключённого с заказчиком договора.

Если земельная экспертиза нужна для судебного разбирательства земельного спора, то на основании решения суда наши сотрудники произведут объективное качественное исследование.

Эксперт ознакомляется с материалами судебного дела, определяющими права собственности на землевладение документами, землеустроительными планами. Производит геодезические мероприятия непосредственно на местности, где расположен участок.

После подробного изучения материалов, сопоставления результатов геодезических изысканий специалист оформит экспертное заключение.

На основании квалифицированного заключения наших специалистов оспорить кадастровую стоимость землевладения просто.

Документы:

  • устанавливающие права собственности на землевладение;
  • чертежи и материалы землеустройства;
  • план территории, выписки из инвентарных книг;
  • данные Роскадастра;
  • идентификационные сведения о заказчике.

С учётом особенностей конкретного землевладения предлагаем оптимальные решения, когда нашими специалистами выполняется землеустроительная экспертиза в Балашихе.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

Экспертиза раздела участка
строительно-техническая экспертиза, раздел дома https://ckexpert.ru/stroitelnaya-ekspertiza/

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРИ РАЗДЕЛЕ ДОМА

Строительно-техническая экспертизы, связанные с разделом домовладений, делятся на две основных разновидности:

  • Раздел жилого дома, выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка. При этом долевая собственность прекращается.
  • Определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок. Долевая собственность участников при этом не прекращается.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА РАЗДЕЛА ДОМА: ВЫДЕЛ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ В НАТУРЕ

Строительная техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход.

Как правило, в таком случае производятся перепланировки (устанавливается новая дверь, перемещаются перегородки, в случае необходимости устанавливается лестница на второй этаж или мансарду).

Обо всех вышеуказанных перепланировках указывается в заключение эксперта, для того, чтобы уровнять площади жилого домовладения конкретного собственника к размеру его доли в общем праве собственности. Чтобы провести строительно-техническое исследование раздела жилого дома, обязательно необходимо, чтобы был в наличии технический паспорт.

Осуществляя реальный раздел жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом требует наличия межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной выделом доли домовладения в натуре является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.

Дополнительно, огромное значение при выделе доли дома в натуре играет подсчет фактической стоимости доли каждого сособственника, чтобы рассчитать денежную компенсацию на случай, если раздел дома при разводе осуществляется не в точном соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве общей собственности. В таком случае необходимо провести комплексную строительно-техническую, товароведческую экспертизу, в которой будут принимать участие два эксперта одновременно.

https://www.youtube.com/watch?v=k3FFjp-bajU\u0026list=PLX-peiJtMKvhubT9HLlcLm82iKccIzqSi

По итогам проведенного строительно-технического изыскания и вступления в силу решения суда, каждая сторона оформляет себе отдельный адрес, осуществляет проведение коммуникаций, межевание выделенных частей земельного участка, чтобы получить отдельный кадастровый номер.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА, НАПРАВЛЕННАЯ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ

Строительно-техническое изыскание, определяющее порядок пользования жилым домовладением, надворными постройками, участком земли производится для того, чтобы закрепить конкретную площадь за определенным домовладельцем доли общей собственности.

Однако при этом жилой дом не претерпевает никаких перепланировок, не производится расчет стоимости доли совладельца. Часть помещений жилого дома будет находиться в общей собственности (коридор, вход, помещение для приготовления еды, лестница на мансарду или второй этаж).

На общем земельном участке могут быть сохранены тропинки, дорожки для использования общих надворных построек.

Чтобы провести строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений для определения порядка пользования домовладением требуется технический паспорт жилого дома.

Материалы межевого дела предпочтительны, однако не обязательны, поскольку при наличии заборов и ограждений на земельном участке допускается проведение замером с помощью специализированного оборудования.

Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы для определения порядка использования домовладения является выезд на место эксперта, чтобы провести необходимое обследование, замеры и фиксацию

Исходя из результатов проведенной строительно-технической экспертизы, раздел дома в суде закрепляет за каждой стороной право пользования на определенные объекты. При этом общая совместная собственность сохраняется.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА В СЕВАСТОПОЛЕ

ООО «СКЭКСПЕРТ» — многопрофильное экспертное учреждение в г. Севастополе

+ 7 (978) 023-16-19г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, оф. 318.https://ckexpert.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebc43968bd73da535e85d4/stroitelnotehnicheskaia-ekspertiza-pri-razdele-doma-5d63a5f85d636200ace914de

Экспертиза раздела земельного участка | ЦНЭ «АСПЕКТ»

Экспертиза раздела участка

Землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка) – это инженерно-техническое комплексное исследование определенной территории земли с целью ответа на поставленные вопросы, связанные с порядком пользования, межеванием и разделом земли. Исследование включает в себя геодезические работы, натурные измерения, расчеты и камеральную работу, которая проводится независимыми экспертами, обладающими специальными познаниями в области землепользования.

Землеустроительную экспертизу иногда называют «земельной», «землеустроительной» или «геодезической».

Для разрешения земельных споров в судебном порядке назначается независимая судебная землеустроительная экспертиза. Она назначается в рамках уголовных, гражданских, административных дел в случаях, когда требуется экспертным путем определить:

  • хозяйственное назначение земель под застройку;
  • площадь и границы земельного участка;
  • законность возведенных на нем построек;
  • соответствие параметров земельного участка данным, указанным в кадастровых документах;
  • порядок землепользования;
  • возможность раздела земельного участка при разводе;
  • возможность возведения постройки с конкретными характеристиками.

Для чего проводится экспертиза земли?

Поскольку судья не может быть компетентным специалистом во всех областях профессиональной деятельности, разрешение спорных вопросов о порядке пользования, размерах и границах земельного участка поручается квалифицированному в этой области специалисту.

Предметом проведения судебной экспертизы является предоставление суду результатов специальных исследований, полученных в ходе изучения кадастровых и правоустанавливающих документов, обследования земли в натуре с использованием геодезического оборудования и последующей обработки данных.

https://www.youtube.com/watch?v=h7Sly_-zs20\u0026list=PLX-peiJtMKvhubT9HLlcLm82iKccIzqSi

Чаще всего экспертиза земельного участка проводится с целью:

  • уточнения границ и размеров земельного участка;
  • подтверждения факта незаконного захвата земли;
  • разрешения споров о кадастровой стоимости земли;
  • раздела земельного участка в натуре;
  • получение разрешений для возведения строений;
  • исправления данных, внесенных в кадастр о границах и размерах участка.

Судебная экспертиза, как процессуальное действие, обеспечивает возможность использовать заключение эксперта в качестве доказательства и на его основании вынести обоснованное судебное решение.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза земельного участка:

Каждая экспертиза отвечает на перечень вопросов с учетом обстоятельств конкретного дела. Наиболее распространенные вопросы при проведении землеустроительной экспертизы:

  • Каковы фактические границы и площадь земельного участка?
  • Соответствует ли фактическая площадь земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ рассматриваемых земельных участков?
  • Какова фактическая площадь наложения соседних участков?
  • Соответствуют ли географические координаты угловых точек земельного участка, координатам, указанным в техническом паспорте?
  • Какова площадь земельного участка, занимаемая постройками?
  • Можно ли строить объект по конкретному проекту на земельном участке?
  • Имеются нарушения при возведении строительных объектов, связанные с земельным законодательством?
  • Являются ли законными возведенные на земле постройки?
  • Возможен ли раздел земельного участка без обременения?
  • Каков размер обременения (сервитута) земельного участка при его разделе?

Результаты проведенной экспертизы земельного участка способствуют восстановлению нарушенных прав собственников, препятствуют незаконному захвату или разделу земли.

Экспертиза земли: правила назначения

Действующее процессуальное законодательство РФ определяет, что экспертиза земельного участка может назначаться:

  • судьей/судом (если несколько человек);
  • следователем;
  • дознавателем.

При этом одно из вышеперечисленных лиц должно выдать от своего имени документ (определение или постановление) о назначении проведения экспертизы земельного участка с целью разрешения значимого для расследования вопроса.

Экспертиза земельного участка, а точнее – вопрос о ее проведении, может инициироваться заинтересованными по делу сторонами.

Для этого стороне или её уполномоченному представителю необходимо подать соответствующее ходатайство.

Только после получения официального определения/постановления эксперт перейдет к изучению, анализу и оценке обстоятельств, имеющих значение для ответа на поставленный вопрос в рамках процессуальных действий.

Источник: https://a-aspect.ru/exp_razdel_uchastok/

Землеустроительная экспертиза по разделу земельного участка

Экспертиза раздела участка

«Центр судебных экспертиз» на Партийном» рад приветствовать Вас, уважаемые дачники, фермеры и садоводы на страничке нашего портала, посвященной судебной землеустроительной экспертизе по разделу земельного участка.

Почему мы решили выделить этот блок земельных экспертиз в отдельную статью?

Все предельно просто, вопросы раздела земельного участка между физическими или юридическими лицами занимает примерно 80% всех задач и всех вопросов, решаемых в рамках так называемой классической землеустроительной экспертизы.

Что каждый из Вас должен знать об экспертизе по разделу земельного участка? Я предлагаю пробежаться по нескольким самым популярным вопросам на эту тему. И если по прочтении статьи у Вас останутся вопросы по данному подвиду земельной экспертизы — обязательно задайте нам в письменной форме.

Вопрос: Кто чаще всего судится по поводу раздела земельного участка?

Ответ: Ответ очевиден, конечно же физические лица, а если еще точнее, то дачники, которые нагородили заборы в нарушение прав и интересов своих соседей.

Вопрос: Почему люди судятся по такому казалось бы банальному вопросу как раздел земельного участка

Ответ: Банальность на самом деле не так уж и банальна. Цена на недвижимость в Москве и Московской области пожалуй самая высокая на Евразийском континенте, так что каждый метр земли в Москве равноценен слитку золота. Именно поэтому вереница исков о разделе земли в Москве или области не заканчивается.

Вопрос: Хорошо, а какие именно граждане делять между собой землю? Можно ли уточнить или как-то выделить эту категорию граждан?

Ответ: Да, постараемся перечислить нашу целевую группу. Во первых это наследники, которых может быть от 1 до нескольких десятков человек, которые получили от недавно умершено человека в наследство землю и не смогли договориться о разделе земли в добровольном порядке.

Вторая категория это конечно же споры между бывшими супругами, которые в браке приобрели землю и после развода ее безуспешно делят, но добровольно разделить у них так и не выходит.

Третья категория это все остальные случаи.

Вопрос: Мне однако кажется что тут всё довольно просто. У тебя есть участок земли, есть документы, есть план участка, так в чём же сложность разделить его на 2 или 3 части?

Ответ: Да, со стороны всем так и кажется — взял карту, расчертил прямоугольник на ровные и равные доли и всё в порядке, однако на практике все с точностью, да наоборот. Участки в виде ровных квадратов или прямоугольников практически не встречаются.

Документы, о которых можно рассуждать либо утеряны, либо они так сильно устарели, что адекватно с ними работать и применять еще совнаркомовские карты в реальности практически невозможно.

Кроме того, каждая из сторон в споре старается оттяпать для себя более лакомый кусочек, т.е.

хочет чуть по южнее, чуть по светлее, чуть по суше, и чтобы с видом на лес, а не на дорогу, и чтобы речку было видно, а не овраг и чтобы подальше от свалки мусора и линии электропередач, ну и конечно же, чтобы въезд был шире и удобнее, чтобы вокруг было поменьше соседей…

Однако как мы понимаем разделить участок, как хочет одна сторона, и при этом не обидеть другого совладельца практически невозможно.

Вопрос: Какие требования предьявляет закон к кандидатуре эксперта землеустроителя?

Ответ: На самом деле мы уже описывали базовые требования к кандидатуре эксперта в первой статье по теме землеустройства, однако нам не лень еще раз пробежаться по основным, так называемым «реперным» точкам:

  • наличие у эксперта базового землеустроительного, геодезического, картографического или строительного образования, неплохо бы иметь диплом кадастрового инженера
  • наличие у эксперта сертификата судебного эксперта (с принятием закона о судебной экспертизе этот атрибут будет обязательным)
  • наличие у эксперта и у экспертного учреждения, где трудится сам эксперт положительного послужного списка, в чем легко убедиться если пробить эксперта и само экспертное учреждение в реестре судебных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда: www.arbitr.ru
  • и в заключении мы настоятельно рекомендуем на первой встрече с экспертом-землеустроителем знакомиться хотя бы с последними 5-ю экспертными заключениями, которые он оформлял за последний год.

Дело в том, что факт наличия сертификата еще не дает гарантии, что человек все еще работает по специальности. Любителей красивых фантиков как правило гораздо больше, чем реальных экспертов, работающих с судом.

Продолжать список требований к кандидатуре судебного эксперта мы не будем, т.к. в 2018 году будет принят закон о судебно-экспертной деятельности, где требование к экспертам будут прописаны более четко и подробно.

Источник: https://centrexp.ru/ekspertiza-razdela-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.