Экспертиза состояния балкона

Содержание

Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан

Экспертиза состояния балкона
Обследование конструкций балкона и определение степени опасности для жизни и здоровья граждан

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния конструкций балкона и определение степени опасности конструкций данного сооружения для жизни и здоровья граждан.

Работы на объекте

  • Выполнен визуальный осмотр объекта;
  • Проведены замеры натурных размеров конструктивных элементов объекта;
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
  • Осуществлены замеры прочности основных несущих конструкций здания;
  • Произведено освидетельствование дефектов.

Характеристика объекта

1. Назначение зданияМногоэтажный жилой дом
2. Объемно-планировочное решение квартирыКвартира №.. в многоквартирном 4-х подъездном жилом доме, расположена на 1-м этаже. Расположение квартиры – угловое. Планировка стандартная.
3. Год постройкиЗдание постройки 1968 года.Балкон пристроен в 2005 году.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:а) наружные стеныНесущие кирпичные стены.
б) полыДеревянные.
в) перекрытиеСборный железобетон.
г) несущие элементыНаружные и внутренние несущие стены.
д) перегородкиИз каменных материалов.
5. Отделка фасадовКирпич. Штукатурка с расшивкой под кирпич.
6. Отделка помещений изнутри.Стандартная (штукатурка, обои, окраска).
7. Пространственная жесткость зданияЖесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, несущих стен и фундамента.
8. Оконные и дверные заполнения.Окна квартиры – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.Окна на балконе – глухие и раздвижные в мет. переплете.Входная дверь в квартиру – металлическая.Дверь на обследуемый балкон в ПВХ переплете.
9. Общее описание балконаБалкон в обследуемой квартире был пристроен в 2005 году. Внутренние габариты балкона − 2915х1200мм. Для строительства балкона использовались полистиролбетонные блоки, толщиной 150мм. Блоки оштукатурены по сетке снаружи.Фундаментом сооружения является стяжка на поверхности земли (заглубление отсутствует). Пол балкона выполнен из дерева. Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков. По лагам устроен деревянный пол. Общая толщина перекрытия с полом − 120мм.

Результат обследования стен балкона

1. Тип и материалы стен здания, обследуемой конструкцииСтены обследуемого балконы выполнены из блоков из полистиролбетона по ГОСТ Р 51263-99. Стена здания, к которой примыкает балкон, выполнена из полнотелого кирпича.Толщина полистирольного блока составляет 150мм. С улицы стены оштукатурены по сетке и окрашены. На штукатурку нанесена декоративная расшивка. В нижней части стен пристройки предусмотрены продухи.
2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.При обследовании были выявлены трещины, раскрытием до 4 мм, в местах примыкания балкона к стене здания. Данные трещины носят осадочный характер в большей степени из-за отсутствия фундамента у пристроенного балкона. Данные трещины не оказывают существенного влияние на устойчивость конструкции и не приведут к аварийным последствиям.Примыкающая к обследуемой конструкции стена здания находится в удовлетворительном техническом состоянии. Для доступа на балкон был демонтирован подоконный простенок (вырезана дверь входа на балкон). Данный простенок являлся не несущим, т.к. располагался под ж/б перемычкой окна. Демонтаж простенка не привёл к образованию трещин, что подтверждает отсутствие недопустимых нагрузок на стену.Техническое состояние стен балкона и примыкающей стены здания можно оценивать как работоспособное техническое состояние.
3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.Для повышения качества пристроенного объекта рекомендуется: произвести оштукатуривание откоса выхода на балкон со стороны балкона, заделать материалом не образующим трещины (нащелник, наличник) место примыкания к зданию, подновить окраску цоколя, замазать ц.п. раствором трещины в отмостке балкона.
4. ПеремычкиПеремычка над проемом входа на балкон − сборная железобетонная.
5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.Дефектов на перемычке проёма окна и входа на балкон не выявлено.Техническое состояние перемычки можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Результат обследования перекрытия балкона

1. Тип и материалы перекрытия (пола) балконаПерекрытие пола многослойное и состоит из:

  • подшивка с нижней стороны (влагостойкая фанера),
  • деревянные балки перекрытия (расположены поперек сооружения, с шагом 600мм),
  • утепление базальтовой ватой в уровне балок,
  • сплошной настил из половой доски (расположен вдоль сооружения).

Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков.

2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании.Дефектов при обследовании перекрытия выявлено не было. Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.Рекомендуется выполнять обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами каждые 3 года.

Результат обследования оконных и дверных заполнений балкона

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.Дверное заполнение выхода на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Балкон является не отапливаемым и не входит в теплый контур квартиры.Оконное заполнение в окне из квартиры на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания.Окна на балконе раздвижные, в металлических переплетах, и глухие.
2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное. Существенных дефектов при обследовании не выявлено.

Результат обследования кровли (козырька), водостока балкона

1. Тип и материалы кровли, водостока, потолкаПотолком балкона на большей части площади является железобетонная плита расположенного выше балкона. Кровля (козырька) металлическая из крашеного профилированного листа. Потолок на балконе реечный, из пластиковой вагонки.На скате кровли предусмотрен водосточный (водосборный) металлический лоток.
2. Техническое состояние козырька, водостока.Техническое состояние водосборного лотка и кровельного покрытия козырька оценивается как ограниченно-работоспособное.Техническое состояние ж/б плиты выше расположенного балкона оценивается как работоспособное.
3. Дефекты козырька, выявленные при обследовании.На внутренний подшивке возле водосборного лотка наблюдаются следы протечек. Кровля козырька балкона имеет неровную поверхность, что является косвенным признаком плохой подгонки кровельного покрытия между собой (возможно, данный дефект образовался из-за падения снега с кровли здания).Рекомендуется выполнить ремонт кровельного покрытия и водосборного лотка, заменить внутреннюю подшивку свеса козырька (выполнена из фанеры).

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций балкона квартиры №…, можно сделать следующие выводы:

  • Конструкция пристроенного к наружной стене здания балкона является работоспособной. Дефектов, влияющих на устойчивость конструкции, не выявлено.
  • При строительстве пристройки балкона для устройства двери выхода на балкон была демонтирована часть подоконного простенка, не являющаяся несущей и не влияющая на безопасность эксплуатации здания.
  • Пристроенная конструкция имеет ряд дефектов, не влияющих на безопасность эксплуатации и устранимых в процессе ремонта.

При проведении ремонта рекомендуется

  • Осуществить ремонт кровли и водосборного лотка;
  • Осуществить окраску цоколя балкона;
  • Обрабатывать деревянные конструкции пристройки антисептиками и антипиренами каждые 3 года;
  • Оштукатурить откос выхода на балкон со стороны балкона;
  • Заменить подшивку козырька кровли балкона со стороны водосборного лотка;
  • Закрыть нащельниками место примыкания пристройки к зданию;
  • Отремонтировать отмостку балкона вокруг обследуемой пристройки.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций балкона квартиры №…, расположенной по адресу: …., следует:

  • Конструкции пристройки балкона находятся в работоспособном состоянии, и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей;
  • Конструкции пристройки не представляют опасности для конструкций здания, к которому она примыкает;
  • При соблюдении норм эксплуатации и своевременного технического обслуживания (ремонта), конструкции пристройки могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Источник: https://SkleroMetr.ru/expertiza/obsledovanie-konstrukciy-balkona

Экспертиза дефектов балконной плиты

Экспертиза состояния балкона

Осмотр балконной плиты – экспертиза квартиры[]Определение технического состояния балконной плиты квартиры[]

Конструкция, дефект, строительный, состояние, квартира, обследование, плита, балконный, работа, требование[]

Объект строительного обследования: балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме.

Адрес проведения экспертизы: квартира в Москве

Провести экспертизу с целью: определение технического состояния балконной плиты и ее несущей способности с предоставлением отчета и рекомендаций по возможности выполнения остекления балкона.

Характеристика объекта

Объект представляет собой балконную плиту квартиры многоэтажного дома. Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки: на 60% общей протяженности толщиной в полкирпича, на 40% – в один кирпич. Покрытие плиты выполнено керамогранитной плиткой 300х300 мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. В ходе проведения экспертизы выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона и измерения прочности бетона, расположения арматуры, ее диаметра и шага, измерения на предмет определения наличия трещин.

При проведении обследования проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ не представлялись.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование балкона, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования.

Экспертом произведен внешний осмотр балконных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.

1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций квартир оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние квартиры – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние квартиры – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние квартиры – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние квартиры – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние квартиры – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Заключение строительного эксперта

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования квартиры экспертом определены основные дефекты, являющиеся следствием нарушения технологии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

  • растрескивания, отслоения и разрушение штукатурного слоя, выполненного по кирпичной кладке ограждения балкона квартиры;
  • отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
  • керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
  • железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
  • пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.

Данные дефекты являются результатом:

  • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.

4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

  • отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ в квартире.

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Рекомендации строительного эксперта

Заказчику рекомендуется выполнение следующих работ по ремонту балконной плиты, устранению дефектов и выравниванию ее поверхности:

  • места контакта старого и нового бетона очистить от цементной пленки водной или воздушной струей, механическими щетками;
  • перед бетонированием горизонтальные и наклонные бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, масел, цементной пленки и др. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха;
  • очищенную поверхность тщательно увлажнить, т.к. старый бетон начнет поглощать влагу из свежеуложенного и в бетонной смеси останется недостаточное для схватывания количество воды и конструкция не наберет положенной прочности;
  • состав бетонной смеси определен В25. За основу принять ремонтную бетонную смесь, приготовленную с минимальным количеством воды, чтобы избежать повышенной усадки, которая вызывает раскрытие трещин по границе старого и нового бетона;
  • укладываемую растворную смесь следует перемешивать (вибрировать) до того момента, когда перестанут появляться пузырьки воздуха, а на поверхности смеси появится цементное молочко.

Запас прочности балконной плиты по результатам выполненного расчета позволяет осуществление остекления балкона любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента, которые установлены ГОСТами – 80 кг. По результатам расчетов запас прочности на 1 пм – 200 кг.

Источник: https://stroy-expertiza.ru/ekspertiza-balkonnoj-plity-kvartiry.htm

Строительная Экспертиза балкона

Экспертиза состояния балкона

Строительная экспертиза балкона жилого дома, как правило, проводится в целях: 1. Определения соответствия установленных на балконе металлопластиковых окон (оконных блоков) строительным нормам и правилам. 2.

Определения причины залива (протечек) балкона. 3. Определения технического состояния и степени физического износа балконной плиты.

4.

Определения назначения помещения (лоджия/балкон/веранда) квартиры в многоквартирном жилом доме.

1.При обследовании оконных блоков балконов возможны следующие дефекты: – При проверке оконных створок на открытие и закрытие, обнаружено, что эти действия происходят с заеданием, что является нарушением ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: 5.8.

5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения “открыто” или “закрыто”.

– Смежные створки оконных блоков имеют величину провисания друг относительно друга до 10мм, что является нарушением ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: 5.2.6 Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины.

7.2.

3 Провес в сопряжении смежных деталей определяют щупом как расстояние от ребра металлической линейки по ГОСТ 427, приложенной к верхней сопрягаемой поверхности, до нижней поверхности.

2.В ходе визуального обследования балкона квартиры могут быть выявлены следыпотеков воды на потолке. Для определения причин протечек производится вскрытие участка потолка, прилегающего к конструкции остекления балкона.

При детальном изучении конструкции узла монтажа верхнего отлива может быть установлено, что она не соответствует типовой схеме узла, при которой исключается попадание атмосферных осадков на конструкцию монтажного шва, что нарушает требования: – ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: 5.1.

1 Монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению: наружный – водоизоляционный, паропроницаемый; центральный – теплоизоляционный; внутренний – пароизоляционный.

Каждый из слоев монтажного шва может, кроме основных, выполнять и дополнительные функции (например, наружный слой может иметь существенное сопротивление теплопередаче), что необходимо учитывать при определении расчетных характеристик конструкции. 5.1.

3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям. 5.1.

7 С наружной стороны монтажные швы могут быть защищены специальными профильными деталями: дождезащитными нащельниками, звукоизоляционными накладками и др. 5.2 Требования к наружному слою 5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. 5.

3 Требования к центральному слою 5.3.1 Центральный изоляционный слой должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. 5.3.

2 Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются. 5.4 Требования к внутреннему слою 5.4.

3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. 5.5.3 Материалы наружного слоя должны быть стойкими к длительному атмосферному воздействию. – ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Г.

4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия: Заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений; Конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный от-вод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений. – ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»: 1.6. При монтаже блоков следует выполнять следующие требования: – узлы примыкания и расположение блока по глубине проема должны быть выбраны (на основе теплотехнических расчетов) такими, чтобы препятствовать образованию мостиков холода и выпадению конденсата на внутренних поверхностях стеновых проемов и оконных блоков; – заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой; – герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи; – конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный отвод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений.
3.Определение технического состояния и степени физического износа балконной плиты осуществляется на основании данных экспертно-диагностического обследования, в соответствии с действующими нормативными требованиями с целью определения возможности восстановления эксплуатационных характеристик железобетонной плиты балкона, посредством осуществления ремонтно-строительных работ, без демонтажа поврежденной конструкции.

В результате диагностического обследования балконной плиты, приводящегося строительным экспертом в соответствии с требованиямиСП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», могут быть выявлены следующие дефекты: – на верхней поверхности балконной плиты – поперечные трещины, ширина раскрытия которых достигает 1мм, на нижней части конструкции балконной плиты – повреждения в виде разрушения бетона по краю; – разрушение защитного слоя бетона по нижней части плиты; – следы коррозии арматуры на оголившейся в результате разрушения бетона нижней конструктивной арматурной сетке плиты; – следы разрушения арматурной сетки, служащей каркасом балконной плиты;

– повреждение и отслоение окрасочного отделочного покрытия плиты.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций балкона оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние конструкции железобетонной балконной плиты, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, может быть оценено как недопустимое состояние, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики и существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Если, согласно данным таблицы 37 ВСН 53-86(р),физический износ обследуемой железобетонной балконной плиты, составит 60%, необходимо осуществить усиление плиты с восстановлением на поврежденных участках защитного слоя бетона, замену гидроизоляции, ремонт металлического ограждения и сливов. Экспертизой будут представлены рекомендуемые варианты усиления конструкций балконов.

4.Помещения лоджий квартиры в многоквартирном жилом доме

Экспертиза поэтажного плана многоквартирного жилого дома с целью определения назначения помещений квартир проводится в соответствие с ПИСЬМОМ от 25 апреля 2001 года № НМ-2161/3 ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ:
О балконах, лоджиях, верандах «В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов “балкон”, “лоджия” и “веранда” Госстрой России разъясняет. В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 “Жилые здания” (приложение 1) определениями понятий “балкон”, “лоджия” и “веранда” и сложившейся практикой строительства, термины “остекленная лоджия”, “остекленный балкон” и “веранда” имеют следующие значения:

верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Согласно определений СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные:
Приложение Б
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ТерминОпределение
3 Помещения, площадки
3.2 ВерандаЗастекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине
3.3 ЛоджияВстроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

На основании Приказа Минстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
Подсчет площадей зданий 3.37.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

На поэтажном плане многоквартирного жилого дома помещения квартир являются лоджиями, при подсчете площадей которых следует пользоваться понижающим коэффициентом 0,5.

По Вашему конкретному случаю Вы можете задать свой вопрос на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Источник: https://interstroyexpert.ru/Obsledovanie-balkona.htm

Техническое обследование балконов и козырьков

Экспертиза состояния балкона

Дефекты козырьков, влияющие на аварийность.

  1. Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.
  2. Дефекты бетона и коррозия арматуры.
  3. Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  4. Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  5. Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  6. Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  7. Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  8. Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: как определить аварийность балкона.

  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.

  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4.  Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.

  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).

  6.  Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Цели техническое обследование козырьков и балконов.

Каковы признаки аварийного состояния балконов, обвалится или нет — вот что интересует нас в первую очередь.

Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта.

Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.

На состояние балкона оказывает также наличие остекления, особенно из тяжёлых металлопластиковых конструкций, отсутствие гидроизоляции, возраст здания, условия эксплуатации.

На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.


Некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной  был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.

Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.

При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.

При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.

  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: составить техническое заключение, выявить балконы, угрожающие безопасности людей, составить акт о запрете использования балконом, включить балконы в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.

  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.


Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков).

Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3.

Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных).

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1.  Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).

  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.

  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

Консультацию специалиста можно получить:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Виды и стоимость обследования:

  1. Первичный осмотр и консультация — выполняется для составления Акта осмотра балконов с перечнем аварийных балконов или балконов, требующих детального обследования и ремонта.

На данном этапе выполняется осмотр конструкций балконов или козырьков специалистом, выполняется фотофиксация дефектов, составляется перечень аварийных балконов, требующих дополнительного обследования.

Рекомендуется для получения понимания общего состояния балконов, выявления дефектных конструкций и принятия решения о проведении более детального обследования для проведения ремонта.

Минимальный  заказ — 16000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового осмотра балконов — от 2500 рублей за 1 балкон.

2. Детальное обследование балконов или козырьков — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций.

На данном этапе выполняется детальное инструментальное обследование по согласованной программе. Обследование выполняется изнутри и снаружи.

Рекомендуется для определения технического состояния конструкций балконов, закладных, ограждений и выбора метода устранения дефектов. Определяются аварийные конструкции и возможность дальнейшей эксплуатации.

Минимальный  заказ — 26000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового обследования балконов — от 5000 рублей за 1 балкон.

Остались вопросы?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и материалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины появления дефектов  и дадим рекомендации по их устранению.

«Стоит ли тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….

» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — обрушение или падение кусков бетона происходит внезапно, без предупреждения. Возможно, Административный Кодекс, накладывающие ответственность за содержание дома, придаст Вам уверенности!

Для получения консультации позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/tekhnicheskoe-obsledovanie-balkonov-i-kozyrkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.