Экспертиза установлению границ земельного участка

Содержание

Экспертиза по определению фактических границ земельного участка

Экспертиза установлению границ земельного участка

Согласно Приказу МЭР РФ от 01.03. 2016 г.

N 90 на местности точки границы земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом координаты точек земельного участка определяются следующими методами:

1) геодезический метод;

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод

Геодезический метод: угловые засечки, линейные засечки, способ полярных координат, триангуляция, трилатерация, линейно-угловые ходы (последовательность полярных засечек, в которой измеряются горизонтальные углы и расстояния между соседними точками), способы перпендикуляров, створов, метод полярных координат (достаточно распространенный метод). В настоящее время наиболее часто используется метод полярных координат. Для определения полярных координат используются электронные тахеометры (прибор для измерения углов и расстояний, и хранения данных в электронном виде) и программные средства, позволяющие импортировать данные из памяти прибора для последующей обработки.

Метод спутниковых геодезических измерений основан на приеме от спутников радиосигналов, которые передают радиосигналы на двух несущих частотах – L1 и L2. На частоте L1 передается радиосигнал стандартной точности, радиосигнал высокой точности и служебная информация; на частоте L2 – радиосигнал высокой точности и служебная информация.

Для спутниковых измерений используют два или более приемников, один из которых является базовой станцией, а другие – подвижными.

Наблюдения спутников базовой и подвижными станциями осуществляют приемами, объединенными в сеансы. Различают следующие методы относительных спутниковых определений:

Статический – метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью не менее 1 часа .

Быстрый статический – метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют одним приемом продолжительностью 5 – 20 минут .

Реоккупация – метод, при котором наблюдения подвижной станцией на точке выполняют двумя приемами продолжительностью не менее 10 минут каждый с интервалом между выполнением приемов от 1 до 4 часов. Приемы должны быть выполнены одним и тем же приемником.

Кинематический – метод, при котором подвижная станция находится в режиме непрерывной работы как во время выполнения приема на точке, так и во время перемещения между точками. Его разновидностями являются способ “стой-иди” и способ непрерывной кинематики.

Работа способом “стой-иди” складывается из выполнения подвижной станцией приема, называемого инициализацией (продолжительностью около 15 минут ), и выполнения связанных с этой инициализацией приемов на определяемых точках продолжительностью до 1 минуты .

Для определения координат точек на местности исходными данными служат:

– координаты базы, полученные в период спутниковых наблюдений на наземной станции;

– и координаты, определенные с помощью полученных сигналов GPS-приемниками.

Далее выполняется пост-обработка измерений при использовании специального программного обеспечения и уравнивания, получают результат всех наблюдений и вычислений в виде координат ранее неизвестных пунктов.

В настоящий момент наиболее распространенный метод определения местоположения границ земельных участков спутниковый.

Методика спутниковых геодезических измерений которая детализирует технические требования к спутниковым измерениям и конкретизирует технологические схемы производства работ по созданию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем описана в «Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS» (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02).

Инструкция определяет назначение работ; порядок выбора: систем координат и высот, картографических проекций, масштабов съемок, сечения рельефа; устанавливает технические требования к точности, способам, методам и технологиям (методикам) производства работ; определяет средства и методы измерений; устанавливает требования к математической обработке результатов измерений и качеству работ, определяет порядок контроля и приемки работ, каталогизации и оформления материалов.

Фотограмметрический метод заключается в определении координат межевых знаков по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли. Согласно Приказу Роскартографии от 01.01.

2001 N 10-пр “Виды и процессы геодезической и картографической производственной деятельности. Термины и определения.

Фотограмметрическая съемка – съемка, результатом которой являются фотографические изображения в визуализированном или цифровом виде, пригодные для целей последующей фотограмметрической обработки.

Картометрический метод – заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от требуемой точности. Как правило, используются карты крупного масштаба: 1:100 — 1:5000.

Аналитический метод – это получение координаты новых точек в результате расчетов или в геоинформационной системе.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

• правоподтверждающие документы на землю (свидетельство);

• правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);

• материалы межевания (при наличии);

• выписка из ЕГРН.

• генеральный план (при наличии).

Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.

ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НАЛИЧИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.

Источник: https://zem-expertiza.ru/ekspertiza-po-opredeleniyu-fakticheskikh-granits-zemelnogo-uchastka

Установлении границ земельного участка. Что такое землеустроительная экспертиза? Споры при наложение границ земельных участков

Экспертиза установлению границ земельного участка

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга.

Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2017 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».

Земельные участки для нас представляют собой финансовые активы, способные принести доход, если участок будет расположен на выгодном месте, например через него будет пролегать любая магистраль.

Чем опасно несоответствие границ?

Причиной наложения границ земельного участкаможет быть ошибка в документе, на основании которого был проведен первичный кадастровый учет границ земельного участка, а также халатность и недобросовестность соседей при постановке на кадастровый учет их земельного участка.

По теории судебной экспертизы при неправильномустановлении границ земельногопая грозит тем, что Вы потеряете часть своего земельного участка. Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу.

И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим.

Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.

Экспертиза границ  представляет собой мероприятия, осуществляемые квалифицированными экспертами в области землеустройства по исследованию документов на земельный участок, анализу существенных характеристик земельного участка (площадь, процент застройки, картографическая съемка), а так же причины наложения границ и способов их устранения, либо с целью определения границ земельного участка.

Земельную экспертизу можно провести по собственному волеизъявлению (путем обращения к кадастровым инженерам) с целью определения фактического местоположения границ Вашего участка до обращения в суд или в ходе суда.

Так, если не проведена экспертиза границ, это может привести на такие споры и к следующим последствиям:

  • несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр фактическому местоположению Вашего участка;
  • утрате прав на объекты капитального строительства;
  • значительному уменьшению площади Вашего участка за счет площади соседского участка;
  • невозможности распоряжаться участком (нельзя продать, подарить, сдать в аренду).

Способы разрешения подобных ситуаций

Существует 2 пути решения в случае наложения границ:

1) внесудебные споры

2) судебные споры

Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя.

В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка.

Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.

Согласованием может заняться владелец земельного участка или его представитель по доверенности.

Что включает в себя досудебный порядок экспертизы?

Досудебный порядок экспертизы включает в себя:

  • Выезд кадастрового инженера;
  • Подготовка межевого плана границы;
  • Подписание акта согласования границ с владельцами смежных участков;
  • Постановка на кадастровый учет с измененными границами.

Как быть, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?

Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной.

Далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению по площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка земли.

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участкев суде.

Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц – в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

При разрешении подобных споров, высшая инстанция суда назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая позволит точно определить границы земельного участка.

Экспертизы по установлению границ земельного участка проводит квалифицированная экспертная организация, имеющая многолетний опыт работ в данной отрасли экспертизы, а также рекомендации судей.

Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов установления экспертиз:

  1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
  2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы- исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения – получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Стоимость экспертизы границ зависит от следующих факторов:

  • Площади з/у (чем больше участок, тем дороже);
  • Местоположения з/у;
  • Кол-во документов (которые проанализирует эксперт);
  • Процент застройки земельного участка (чем больше строений расположено, тем сложнее проводить исследования)

Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: – имеет ли место наложение границ; – какова площадь наложения; – возможные причины наложения и способы его устранения. При подтверждении наличия наложения границ земельных паев экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.

Отзывы о компании

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/ekspertiza-granits-zemelnogo-uchastka/

Экспертиза границ земельного участка | СТ-Эксперт

Экспертиза установлению границ земельного участка

Экспертиза границ земельного участка – это специальное исследование фактических, кадастровых и прочих границ земельного участка на предмет их соответствия друг другу, документам о собственности, актам и постановлениям об их выделении. Исследование направлено на определение причин несоответствия, взаимного пересечения границ, а также на разработку способов устранения нарушений.

Экспертиза границ земельного участка выполняется, когда между участниками гражданского оборота земель возникает спор о законности возведенных заборов (фактических границ), об ошибках в ЕГРН (в результатах межевания), о наличии незаконно «запользованных» земель, пересечений.

Цена экспертизы границ земельного участка составляет:

Порядок назначенияЦена*, руб.Срок, раб. днейДля уточнения нужны
1.Судебный,по определению суда32 – 42 тыс.10-20Материалы дела или их копия
2.Частный, по договору22 – 31 тыс.10-20Свид-ва о праве, всевозможные схемы и планы за прошлые годы, результаты геодезических и топосъемок, материалы тех. инвентаризации,

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении 1-го земельного участка площадью до 15 соток в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО.

Объектами экспертизы границ земельного участка становятся:

  • кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН;
  • фактические границы в виде заборов и ограждений, межевых знаков, строений по контурам участков;
  • границы из старых свидетельств о собственности, актов и постановлений, описанные в виде дирекционных углов или румбов, горизонтальных проложении и смежеств;
  • границы, отраженные в схемах — приложениях к Решениям Судов;
  • картографические материалы, проекты, съемки, подготовленные в прошлом на обширные территории вокруг спорного участка;
  • межевые, кадастровые дела и дела правоустанавливающих документов, хранящиеся в архивах Росреестра.

В ходе экспертизы границ земельного участка выполняется:

  • изучение материалов гражданского дела (материалов, предоставленных Заказчиком);
  • выезд на место и геодезическая съемка границ земельного участка и получение выписок из ЕГРН;
  • графическое моделирование результатов съемки и необходимые расчеты;
  • сопоставление результатов графического моделирования с нормативными, техническими источниками и документами о правах собственности;
  • составление ответов по поставленным вопросам и оформление отчета в соответствии с законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Геодезическая съемка производится на оборудовании, прошедшем поверку в соответствии законом N102-ФЗ, методами и с точностью обеспечивающими применимость ее результатов для кадастрового учета объектов недвижимости.

Каталоги координат представляются в системе координат МСК-50, в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

При проведении исследований экспертами применяются положения методик, утверждённых Научно-методическим советом РФ центра судебной экспертизы при Минюсте России.

Расчет допустимого расхождения между фактической и юридической (по правоустанавливающим документам) площадью объекта экспертизы выполняется согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (ред. от 18.04.2003).

По результатам экспертизы границ земельного участка Вы получаете

  • положение фактических границ и фактической площади земельного участка, выраженное в координатах и подробных чертежах;
  • данные об их соответствии или несоответствии сведениям ЕГРН, материалам межевания, документам о собственности и т.д.;
  • площадь и координаты пересечений;
  • сведения о причинах несоответствий;
  • варианты уточнения/переноса границ земельных участков с учетом вашего мнения;
  • состав и параметры капитальности зданий и строений, находящихся в пределах пересечения;
  • информацию о возможности их переноса;
  • варианты установления спорных границ;
  • подробный, оформленный надлежащим образом, иллюстрированный фотоматериалами и чертежами, отчет о ходе и результатах исследований с приложением всех необходимых документов, в т.ч. квалификационных аттестатов кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры СТ-Эксперт, в соответствии с Законом состоят в Саморегулируемой организации и проходят повышение квалификации каждые 3 года.

Чтобы узнать подробности, напишите нам прямо сейчас!

…обратитесь в компанию СТ-Эксперт по телефону +7 (495)-108-56-19 или напишите письмо на адрес электронной почты mail@st-exp.ru

Источник: http://xn----jtbougbcfg8h.xn--p1ai/ekspertiza-granits-zemelnogo-uchastka/

Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза установлению границ земельного участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Федеральный закон от 31.05.

2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

Границы земельного участка

В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Межевание земельного участка

Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

В каких случаях требуется проведение экспертизы для определения границ земельного участка

  • Если необходимо определить, правильно ли было проведено межевание спорного земельного участка;
  • Если требуется уточнить границы земельного участка при оформлении его в собственность;
  • Если нужно разрешить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • Если необходимо получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • Если требуется уменьшить риск того, что возведенные постройки будут признаны самовольными (например, как установленные на недостаточном расстоянии от границы участка);
  • Если необходимо установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в документах.

Материалы

Обычно для проведения экспертизы по определению границ земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения границ участка на разрешение эксперта (комиссии экспертов) обычно ставятся следующие вопросы:

  • Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  • Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  • Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
  • Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Методы

Для ответов на поставленные судом или частным лицом вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Разработка землеустроительногозаключения.

Заключение

Проведение экспертизыдля определения границ участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить точные границы земельного участка;
  • Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
  • Установить, соответствует ли площадь участка документации;
  • Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
  • Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-dlia-opredeleniia-granitc-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.